Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ООО УК «ЮУ КЖСИ» о признании недействительным протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился к ответчику с указанным требованием, в обоснование которого суду пояснил, что является собственником квартиры расположенной по адресу <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ ему стало известно, что ответчик имеет полномочия по управлению данным многоквартирным жилым домом. На интернет сайте ответчика он обнаружил протокол, № внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном, жилом доме от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым:

- очная часть собрания состоялась ДД.ММ.ГГГГ в <**:**> во дворе дома,

- заочная часть собрания состоялась до <**:**>ДД.ММ.ГГГГ,

- инициатором данного собрания являлось ООО УК «Ключевые люди»,

- подсчет голосов проводился ДД.ММ.ГГГГ в помещении ООО УК «ЮУ КЖСИ».

Повестка собрания включала следующие вопросы:

- выбор председателем общего собрания представителя ООО УК «Ключевые люди» ФИО1, действующего на основании доверенности.

- выбор секретаря общего собрания представителя ООО УК «Ключевые люди» ФИО2, действующего на основании доверенности.

- поручение председателю и секретарю общего собрания подсчет голосов и подписание протокола общего собрания.

- утверждение вопроса о расторжении собственниками помещений договора управления многоквартирным домом, заключенного с ООО УК «Ключевые люди» (ОГРН №), в одностороннем порядке.

- утверждение вопроса о выборе управляющей организации ООО УК «ЮУ КЖСИ» (ОГРН №) и утверждение условий договора управления многоквартирным домом (Приложение№).

- утверждение размера платы за содержание и ремонт помещений в многоквартирном доме в размере, установленном органами местного самоуправления г.Челябинска.

- утверждение вопроса о сохранении порядка предоставления коммунальных услуг и расчетов за коммунальные услуги, действовавшие до принятия решения о выборе управляющей организации – ООО УК «ЮУ КЖСИ».

- принятие решения о распределении коммунальной услуги в размере превышения объема коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды…..

- утверждение порядка расчетов за коммунальные услуги (ресурсы), а именно собственниками помещений непосредственно в ресурсоснабжающие организации с ДД.ММ.ГГГГ

- утверждение порядка уведомления собственников о проведении общих собраний и принятых решений, путем размещения информации одним из способов: в местах общего пользования (информационные доски), на сайте <***>.

- утверждение места хранения протокола и других документов, связанных с проведением собраний собственников – в помещении ООО УК «ЮУ КЖСИ», по адресу <адрес>.

Считает, что решения не принимались собственниками помещений дома, протокол недействителен в связи с его ничтожностью, а соответственно и все решения принятые и утвержденные данным протоколом общего собрания недействительны.

В качестве обоснования доводов ссылается на то, что был нарушен порядок созыва общего собрания, поскольку в его адрес никакого уведомления о его проведении не поступало. Знакомым ему собственникам помещений в этом доме, также ничего не направлялось. Иного способа, кроме как уведомления заказной корреспонденцией, собственники помещений ранее не принимали.

Считает, что на собрании отсутствовал кворум, а решение собственников могли быть подделаны. Из СМИ ему известен факт того, что ООО УК «ЮУ КЖСИ» незаконным образом переводит дома в микрорайоне Парковый под свое управление.

Кроме того, председателем общего собрания был избран ФИО1 который не является собственником какого-либо помещения в доме по <адрес>. При этом ФИО1 выступал в качестве представителя ООО УК «Ключевые люди» и ООО УК «ЮУ КЖСИ», поскольку на общем собрании был представителем от ООО УК «Ключевые люди» и позднее давал ему ответ на письменное обращение от имени ООО УК «ЮУ КЖСИ».

Данным иском, он не оспаривает решения, которые были приняты на общем собрании, а заявляет о недействительности протокола в силу его ничтожности и просит суд подтвердить данный факт, взыскать с ответчика госпошлину 300 руб.0 коп.

Представитель ответчика с заявленными требованиями не согласилась, представила отзыв на иск. Дополнительно суду пояснила, что истец избрал неверный способ защиты своего права, поскольку статьями 181.3 и ст. 181.4 Гражданского кодекса РФ определены нормы устанавливающие недействительность решения общего собрания и оспоримость решения собрания. При этом признания протокола общего собрания собственников недействительным, не предусмотрено. По существу иска, считает, что организацией общего собрания занималось ООО УК «Ключевые Люди» информация о его проведении размещалась на стендах в общедоступных местах. Кворум на собрании имелся, что подтверждается подсчетом голосов и листками голосования собственников помещений. Действующий жилищный кодекс РФ не содержит каких-либо запретов относительно личности председателя общего собрания. Просила в удовлетворении иска отказать.

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Главой 9.1. Гражданского кодекса РФ установлены правовые нормы, касающиеся общего собрания.

Статья 181.1. Основные положения

1. Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются, если законом или в установленном им порядке не предусмотрено иное.

2. Решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

Статья 181.2. Принятие решения собрания

1. Решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Решение собрания может приниматься посредством заочного голосования.

2. При наличии в повестке дня собрания нескольких вопросов по каждому из них принимается самостоятельное решение, если иное не установлено единогласно участниками собрания.

3. О принятии решения собрания составляется протокол в письменной форме. Протокол подписывается председательствующим на собрании и секретарем собрания.

4. В протоколе о результатах очного голосования должны быть указаны:

1) дата, время и место проведения собрания;

2) сведения о лицах, принявших участие в собрании;

3) результаты голосования по каждому вопросу повестки дня;

4) сведения о лицах, проводивших подсчет голосов;

5) сведения о лицах, голосовавших против принятия решения собрания и потребовавших внести запись об этом в протокол.

5. В протоколе о результатах заочного голосования должны быть указаны:

1) дата, до которой принимались документы, содержащие сведения о голосовании членов гражданско-правового сообщества;

2) сведения о лицах, принявших участие в голосовании;

3) результаты голосования по каждому вопросу повестки дня;

4) сведения о лицах, проводивших подсчет голосов;

5) сведения о лицах, подписавших протокол.

Статья 181.3. Недействительность решения собрания

1. Решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

2. Если решение собрания опубликовано, сообщение о признании судом решения собрания недействительным должно быть опубликовано на основании решения суда в том же издании за счет лица, на которое в соответствии с процессуальным законодательством возлагаются судебные расходы. Если сведения о решении собрания внесены в реестр, сведения о судебном акте, которым решение собрания признано недействительным, также должны быть внесены в соответствующий реестр.

Статья 181.4. Оспоримость решения собрания

1. Решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

2. Решение собрания не может быть признано судом недействительным по основаниям, связанным с нарушением порядка принятия решения, если оно подтверждено решением последующего собрания, принятым в установленном порядке до вынесения решения суда.

3. Решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения.

Участник собрания, голосовавший за принятие решения или воздержавшийся от голосования, вправе оспорить в суде решение собрания в случаях, если его волеизъявление при голосовании было нарушено.

4. Решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

5. Решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

6. Лицо, оспаривающее решение собрания, должно уведомить в письменной форме заблаговременно участников соответствующего гражданско-правового сообщества о намерении обратиться с таким иском в суд и предоставить им иную информацию, имеющую отношение к делу. Участники соответствующего гражданско-правового сообщества, не присоединившиеся в порядке, установленном процессуальным законодательством, к такому иску, в том числе имеющие иные основания для оспаривания данного решения, в последующем не вправе обращаться в суд с требованиями об оспаривании данного решения, если только суд не признает причины этого обращения уважительными.

7. Оспоримое решение собрания, признанное судом недействительным, недействительно с момента его принятия.

Статья 181.5. Ничтожность решения собрания

Если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:

1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;

2) принято при отсутствии необходимого кворума;

3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;

4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

По настоящему делу истец оспаривает протокол № внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном, жилом доме по адресу <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, считая его ничтожным в силу того, что оно фактически не проводилось, а подписи собственников помещений могли быть подделаны.

Учитывая положения ст.185.1 Гражданского кодекса РФ, суд считает, что данное требование может быть предъявлено в той формулировке, которая заявлена ФИО4, в связи с чем, находит не обоснованным возражение ответчика, в части того, что истец избрал неверный способ защиты своего права.

Вместе с тем, в силу ч.6 ст. 46 Жилищного кодекса РФ, собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Из материалов дела следует, ФИО4 является собственником квартиры расположенной по адресу <адрес>. Общая площадь жилого помещения составляет <**,*> кв.м.(л.д.№).

До ДД.ММ.ГГГГ ООО УК «Ключевые Люди» являлось управляющей компанией многоквартирного жилого дома расположенного по адресу <адрес>. По инициативе этого общества было созвано внеочередное общее собрание собственников помещений указанного жилого дома. Организацией и проведением общего собрания занималось данное общество, включая уведомление собственников о дате, месте и времени общего собрания, форме его проведения. Срок проведения был определен очно ДД.ММ.ГГГГ в <**:**> во дворе жилого дома <адрес>. В заочном порядке до <**:**>ДД.ММ.ГГГГ с подсчетом голосов ДД.ММ.ГГГГ

Собственникам были поставленные на голосование следующие вопросы:

1. Избрать председателем общего собрания собственников помещений представителя ООО УК «Ключевые люди» ФИО1,

2. Избрать секретарем общего собрания собственников помещений представителя ООО УК «Ключевые люди» ФИО2,

3. Поручить председателю и секретарю общего собрания подсчет голосов и подписание протокола общего собрания.

4. В одностороннем порядке расторгнуть договор управления многоквартирным домом, заключенного с ООО УК «Ключевые люди» (ОГРН №), с ДД.ММ.ГГГГ

5. Выбрать в качестве Управляющей организации ООО УК «ЮУ КЖСИ» (ОГРН №) и утвердить условия договора управления многоквартирным домом (Приложение №) с ДД.ММ.ГГГГ

6. Утвердить размер платы за содержание и ремонт помещений в многоквартирном доме в размере, установленном органами местного самоуправления г.Челябинска.

7. Сохранить порядок предоставления коммунальных услуг и расчетов за коммунальные услуги (ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг), действовавшие до принятия решения о выборе управляющей организации – ООО УК «ЮУ КЖСИ» (ОГРН №).

8. Решить распределение коммунальной услуги в размере превышения объема коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды определенного исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета, над объемом, рассчитанным исходя из норматива потребления коммунальной услуги предоставленной на общедомовые нужды между всеми жилыми и нежилыми помещениями пропорционально размеру общей площади каждого жилого и нежилого помещения.

9. Утвердить порядок расчетов за коммунальные услуги (ресурсы), а именно: собственниками помещений непосредственно в ресурсоснабжающие организации с ДД.ММ.ГГГГ

10. Утвердить порядок уведомления собственников помещений о проведении общих собраний и принятых на общих собраниях решений, путем размещения информации о проведении собрания одним из указанных способов: в местах общего пользования (информационные доски), на сайте <***>.

11. Утвердить место хранения протокола и других документов, связанных с проведением собраний собственников помещений многоквартирного дома по адресу <адрес> – фактическое место нахождения ООО УК «ЮУ КЖСИ», <адрес>.

На основании ч.1 ст. 56 Гражданского кодекса РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Истец ссылается на фиктивность проведения общего собрания и возможность подделки решения собственников ответчиком, при этом, каких-либо доказательств фиктивности собрания и подделки его результатов суду не представил.

Согласно таблице подсчета голосов кворум на общем собрании имелся и составлял 56,52% с учетом количества собственников участвовавших в голосовании 89.

Все листки голосования прошиты и скреплены печатью ООО УК «ЮУ КЖСИ» заверенной подписью директора ФИО3, в связи с чем, довод истца, в части того, что представленные листки это копии и без подтверждения оригиналами являются недопустимыми доказательствами, суд находит несостоятельным, при этом учитывает положения ч.5 ст. 67 Гражданского процессуального кодекса РФ, в силу которой при оценке документов или иных письменных доказательств суд обязан с учетом других доказательств убедиться в том, что такие документ или иное письменное доказательство исходят от органа, уполномоченного представлять данный вид доказательств, подписаны лицом, имеющим право скреплять документ подписью, содержат все другие неотъемлемые реквизиты данного вида доказательств.

Данные копии документов представлены уполномоченным должностным лицом, директором ООО УК «ЮУ КЖСИ» оснований сомневаться в достоверности представленных им сведений, в настоящее время, у суда не имеется. Место хранения подлинных документов согласно оспариваемому протоколу общего собрания собственников, определено местом нахождения юридического лица. Кроме того, истцом не указано какой лист голосования, по его мнению, не соответствует действительности, при этом ходатайства о предоставлении подлинников листков голосования истцом также не заявлялось.

Действительно, в информации о проведении общего собрания представленной ответчиком не были указаны кандидатуры председателя и секретаря общего собрания.

Вместе с тем, сведения об этих лицах были внесены непосредственно в лист голосования каждого собственника принявшего участие в голосовании, в связи с чем, оснований для признания ничтожным решения общего собрания, по признаку не включения данного вопроса в повестку дня не имеется.

Довод истца в части того, что председателем собрания был незаконно избран некто ФИО1, не обладающий собственностью в данном жилом доме и являющийся по мнению ФИО4 заинтересованным лицом, поскольку действовал от имени двух обществ, судом отвергается как несостоятельный, в силу того, что прямого запрета по этому вопросу Жилищный кодекс РФ не содержит, а обстоятельства заинтересованности ФИО1 и в чем именно, не установлены.

Учитывая изложенное, суд не находит оснований по которым протокол № внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном, жилом доме по адресу <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, мог бы бить признан ничтожным.

Кроме того, суд считает необходимым отметить, что в силу положений ч.6 ст.46 Жилищного кодекса РФ, ФИО4 не представлено, доказательств того, что с учетом имеющейся у него доли (38,5 кв.м.) общей площади в принадлежащем ему жилом помещении, его участие в собрании могло повлиять на результаты голосования, либо были допущены существенные нарушения и принятое решение повлекло за собой причинение ему каких-либо убытков.

При таких обстоятельствах, заявленное истцом требование признается судом необоснованным и не подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.12, 194-199, Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении требования ФИО4 к ООО УК «ЮУ КЖСИ» о признании недействительным протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано сторонами в судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение месяца с момента составления мотивированного решения, через Центральный районный суд г.Челябинска.

Председательствующий В.Г. Зинченко

< >