Гражданский кодекс часть 1

ФИО1 просит суд обязать ответчика зарегистрировать в Белореченском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю за истицей переход права собственности на земельный участок, мерою 997 кв.м, расположенный (адрес) заключенный на основании договора купли-продажи недвижимости от 22 марта 2000 года и удостоверенный нотариусом г.Белореченска ФИО3 по реестру №2-952.

В обоснование заявленных требований истица ФИО1 в судебном заседании уточнила заявленные исковые требования, просит суд признать договор купли-продажи земельного участка, площадью 997 кв.м., расположенного (адрес) от 22 марта 2000 года заключенный между ней и ФИО4 действительным. Признать право собственности на земельный участок, мерою 997 кв.м, расположенный (адрес) и пояснила, что в январе 2000 года она договорилась с соседями ФИО5, проживающими (адрес) о покупке дома и земельного участка. ФИО5 на имя ФИО4 была выдана доверенность, удостоверенная нотариусом г.Самара Л.Л. Л.И. на право продажи указанных объектов недвижимости. 22 марта 2000 года ФИО4 действуя по доверенности от ФИО5 заключил с ней договор купли-продажи жилого дома с земельным участком, расположенного (адрес) за 20000 рублей. Ей были переданы документы, ключи от жилого дома. Договор купли-продажи был удостоверен нотариусом г. Белореченска С.И. по реестру - 2-952 от 22.03.2000 года и подготовлен пакет документов на регистрацию права собственности, однако выяснилось, что в доверенности отсутствует специально оговоренное право на регистрацию права собственности, что явилось препятствием для государственной регистрации права. Истицей были объединены земельные участки. В течение 10 лет она со своей семьей открыто и добросовестно пользуется земельным участком, платит налоги. Жилой дом был ветхим и в течение 3-х лет саморазрушился. В 2003 году она вывезла остатки строения, расчистила место под ним. В настоящее время на земельном участке не имеется никаких строений и сооружений. В 2010 году истица обратилась в управление архитектуры г. Белореченска для получения технической документации на строительство хозяйственных построек на земельном участке, однако ей было отказано поскольку отсутствует государственная регистрация права собственности на земельный участок. Г.Е., умерла, а ФИО2 в настоящее время проживает (адрес). Просит суд заявленные исковые требования удовлетворить.

Ответчик ФИО4 с заявленными исковыми требованиями согласен в полном объеме и пояснил, что действительно 11.01.2000 года ФИО5 ему была выдана доверенность на право продажи недвижимости, расположенной (адрес). 22.03.2000 года он на основании доверенности заключил с ФИО1 договор купли-продажи дома и земельного участка за 20000 рублей. После заключения договора купли-продажи был подготовлен пакет документов на регистрацию права собственности, однако оказалось, что в доверенности на его имя отсутствует специально оговоренное право на регистрацию права собственности, что явилось препятствием для государственной регистрации права. В настоящее время ответчик проживает в (адрес), в связи, с чем он не может зарегистрировать право собственности. Более 11 лет они с женой добросовестно пользуются земельным участком, платят налоги. В настоящее время дом разрушился, остался только земельный участок. Просит суд заявленные исковые требования удовлетворить.

Ответчик ФИО2 о слушании дела извещен, однако в судебное заседание не явился.

Представитель Белореченского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю ФИО6 в судебное заседание не явился, однако суду было представлено заявление, согласно которому, просит дело рассмотреть в отсутствие представителя.

Исследовав материала дела, заслушав объяснения сторон, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании ФИО5 ответчику ФИО4 была выдана доверенность удостоверенная нотариусом (адрес) Л.Л. на право продажи указанных объектов недвижимости (л.д.12). 22 марта 2000 года между ФИО2 и ФИО1 был заключен договор купли-продажи жилого дома с земельным участком, расположенные (адрес) за 20000 рублей (л.д.4-6). Истице были переданы документы и ключи от жилого дома. Договор купли-продажи был удостоверен нотариусом (адрес) С.И. по реестру - 2-952 от 22.03.2000 года и подготовлен пакет документов на регистрацию права собственности (л.д.18,19), однако право собственности не было зарегистрировано, поскольку отсутствует заявление о регистрации права продавца, договора и перехода права к покупателю и правоустанавливающие документы на отчуждаемые объекты недвижимого имущества (л.д.17). Согласно представленных документов кадастровой выписки о земельном участке (л.д.9-11), свидетельства на право собственности на землю (л.д.14-15) и постановления главы администрации г.Белореченска от 28.10.1992 года №1259 о передаче в собственность граждан земельных участков ранее представленных для индивидуального жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства (л.д.16) собственниками земельного участка, расположенного (адрес) являются Г.Е., ФИО2.

Договор купли-продажи соответствует форме договора продажи недвижимости согласно ч. 2 ст. 434 и ст. 550 ГК РФ.

В соответствии с ч.1 ст.163 ГК РФ нотариальное удостоверение сделки осуществляется путем совершения на документе, соответствующем требованиям статьи 160 настоящего Кодекса, удостоверительной надписи нотариусом или другим должностным лицом, имеющим право совершать такое нотариальное действие.

Также установлено, что сделка между сторонами исполнена, однако с момента фактической передачи имущества истица не имеет возможности оформить за собой право собственности на приобретенное имущество, поскольку в доверенности отсутствует специально оговоренное право на регистрацию права собственности.

Согласно ч.3 ст.165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В соответствии с ч.3 ст.551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Учитывая, что между истицей ФИО1 и ответчиком ФИО2 состоялась сделка по купле-продаже имущества, условия по сделке ими исполнены. Поскольку длительное время не возможно было установить место жительства ответчика ФИО2

срок доверенности истек, в результате чего истица лишена возможности надлежаще зарегистрировать право собственности на земельный участок, вследствие чего лишена возможности в полной мере осуществлять права собственника недвижимого имущества, суд полагает правильным иск удовлетворить.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать договор купли-продажи земельного участка, площадью 997 кв.м., расположенного (адрес) заключенный между ФИО1 и ФИО2 действительным.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, площадью 997 кв.м., расположенный по адресу: <...>.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Белореченский районный суд в течение десяти дней.

Судья И.А.Дадаш