Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО2 службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, ФИО1, ФИО4 о признании недействительными договоров купли-продажи,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с исковым заявлением, в котором просит признать недействительным (ничтожным) договор от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО7 и ФИО1, предметом которого является купля-продажа нежилого здания общей площадью 288 кв.м., этажность: 1, кадастровый (или условный) №, расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, Прикубанский внутригородской округ, <адрес>, дом. №; признать недействительным (ничтожным) договор от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО3 и ФИО8 предметом которого является купля-продажа нежилого здания общей площадью 288 кв.м., этажность: 1, кадастровый (или условный) №, расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, Прикубанский внутригородской округ, <адрес>, дом. №; признать недействительным (ничтожным) договор от 22.12.2015г., заключенный между ФИО3 и ФИО1, предметом которого является купля-продажа земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов – для сельскохозяйственного использования, площадь: 55292 кв.м., кадастровый (или условный) №, расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, Прикубанский внутригородской округ, <адрес>; признать недействительным (ничтожным) договор от 20.01.2016г., заключенный между ФИО1 и ФИО4, предметом которого является купля-продажа нежилого здания общей площадью 288 кв.м., этажность: 1, кадастровый (или условный) №, расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, Прикубанский внутригородской округ, проезд <адрес>; признать недействительным (ничтожным) договор от 20.01.2016г., заключенный между ФИО1 и ФИО4, предметом которого является купля-продажа нежилого здания общей площадью 288 кв.м., этажность: 1, кадастровый (или условный) №, расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, Прикубанский внутригородской округ, <адрес>, дом. №; признать недействительным (ничтожным) договор от 20.01.2016г., заключенный между ФИО1 и ФИО4, предметом которого является купля-продажа земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов – для сельскохозяйственного использования, площадь: 55292 кв.м., кадастровый (или условный) №, расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, Прикубанский внутригородской округ, <адрес> применить последствия недействительности ничтожных сделок.

В обоснование заявленных исковых требований указывает, что является собственником вышеуказанного недвижимого имущества. В настоящее время ей стало известно, что по договорам купли-продажи, заключенным от её имени с ФИО1 указанное недвижимое имущество передано в собственность ответчика ФИО1, который перепродал указанное недвижимое имущество ФИО4

ФИО3 указывает, что продавать принадлежащее ей имущество не намеревалась, договоры купли-продажи не подписывала и не заключала, в связи с чем, сделки являются ничтожными.

В судебном заседании ФИО2 истца по доверенности ФИО9 поддержал исковые требования в полном объеме, настаивал на удовлетворении исковых требований в полном объеме, указывая, что договоры его доверитель не подписывала и не заключала.

ФИО2 ответчика ФИО18 по доверенности ФИО10 в судебном заседании каких-либо возражений по поводу заявленных исковых требований не представил.

ФИО2 службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю по доверенности ФИО11 ссылался на то, что ФИО2 службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю пояснил, что является ненадлежащим ответчиком по данному делу, по существу ничтожности сделок возражений не представил.

Ответчик ФИО12 в судебное заседание не явился, о дне и времени слушания дела, извещен надлежащим образом телеграммой.

Выслушав доводы сторон, исследовав материалы дела, представленные письменные доказательства в их совокупности, суд находит исковые требования, подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям:

Как установлено судом, не оспаривается сторонами и следует из материалов дела, ФИО3 на прае собственности принадлежит:

- нежилое здание общей площадью 288 кв.м., этажность: 1, кадастровый (или условный) №, расположенное по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, Прикубанский внутригородской округ, <адрес>, дом. № на основании: договора аренды земельного участка, находящегося в ФИО5 собственности № от 07.09.2011г., дата регистрации: 31.10.2011г., номер регистрации: <данные изъяты> договора уступки права требования (цессии) № от 31.07.2012г., дата регистрации: 17.08.2012г., номер регистрации: <данные изъяты>; разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № <данные изъяты>-в от 25.09.2013г., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 04.10.2013г. сделана запись регистрации №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 04.10.2013г. <данные изъяты>, выданным ФИО2 службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю;

- нежилое здание общей площадью 288 кв.м., этажность: 1, кадастровый (или условный) №, расположенное по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, Прикубанский внутригородской округ, <адрес>, дом. № на основании: договора аренды земельного участка, находящегося в ФИО5 собственности № от 07.09.2011г., дата регистрации: 31.10.2011г., номер регистрации: <данные изъяты> договора уступки права требования (цессии) № от 31.07.2012г., дата регистрации: 17.08.2012г., номер регистрации: <данные изъяты>; разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № <данные изъяты>в от 25.09.2013г., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 07.10.2013г. сделана запись регистрации №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 07.10.2013г. <данные изъяты>, выданным ФИО2 службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю;

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов – для сельскохозяйственного использования, площадь: 55292 кв.м., кадастровый (или условный) №, расположенный по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, Прикубанский внутригородской округ, <данные изъяты> на основании: договора купли-продажи земельного участка, находящегося в ФИО5 собственности № от 13.03.2014г. и акта приема-передачи земельного участка от 13.03.2014г., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 08.04.2014г. сделана запись регистрации №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 09.04.2014г. <данные изъяты>, выданным ФИО2 службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

ФИО3 стало известно, что по договорам купли-продажи, заключенным от её имени с ФИО1 указанное недвижимое имущество передано в собственность ответчика ФИО13, который в дальнейшем перепродал указанное недвижимое имущество ФИО4

ФИО1 стал владельцем вышеуказанного недвижимого имущества и земельного участка на основании:

- договора от ДД.ММ.ГГГГ предметом которого являлась купля-продажа нежилого здания общей площадью 288 кв.м., этажность: 1, кадастровый (или условный) №, расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, Прикубанский внутригородской округ, <адрес>, дом. №, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 22.12.2015г. сделана запись регистрации №, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права на ФИО1 от 22.12.2015г. выданным ФИО2 службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

- договора от 22.12.2015г. предметом которого являлась купля-продажа нежилого здания общей площадью 288 кв.м., этажность: 1, кадастровый (или условный) №, расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, Прикубанский внутригородской округ, проезд 1-й Лиговский, дом. №, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 22.12.2015г. сделана запись регистрации №, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права на ФИО1 от 22.12.2015г. выданным ФИО2 службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

- договора от 22.12.2015г. предметом которого являлась купля-продажа земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов – для сельскохозяйственного использования, площадь: 55292 кв.м., кадастровый (или условный) №, расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, Прикубанский внутригородской округ<адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 22.12.2015г. сделана запись регистрации №, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права на ФИО1 от 22.12.2015г. выданным ФИО2 службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

Нормами ст. 153 ГК РФ установлено, что сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Согласно положениям пункта 2 ст. 434 ГК РФ договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В силу положений пункта 1 ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку.

Определением от 09.09.2016г. была назначена судебно-почерковедческая экспертиза, производство которой поручено экспертам ООО «Легал Сервис». На разрешение экспертов был поставлен вопрос: кем - ФИО3 или иным лицом (лицами) исполнены подписи от её имени в договорах от 22.12.2015г. купли-продажи недвижимого имущества и земельного участка заключенных с ФИО1?

Заключением судебного эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Легал Сервис» ФИО14 сделан вывод о том, что подписи от имени ФИО3, расположенные в графе «Продавец:» в договорах от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи недвижимого имущества – нежилого здания общей площадью 288 кв. м., кадастровый №, нежилого здания общей площадью 288 кв. м., кадастровый №, земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов – для сельскохозяйственного использования, площадью 55292 кв.м., кадастровый №, расположенных по адресу г. Краснодар, Прикубанский внутригородской округ, 1-й <адрес>, заключенных с ФИО1, выполнены не ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., а другим (другими) лицом (лицами).

Учитывая, что истец не подписывал и не заключал с ФИО1 вышеуказанные сделки – договоры от 22.12.2015г. то в данном случае не соблюдена письменная форма данных сделок.

В силу положений ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Такой договор считается ничтожным. Сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения (ст. 168 ГК РФ).

В соответствии со ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке.

В вязи с этим, ФИО13 незаконно перепродал указанное недвижимое имущество ФИО4 по следующим сделкам:

- 20.01.2016г. между ФИО1 и ФИО4 незаконно был заключен договор согласно которого ФИО1 продал ФИО4 земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов – для сельскохозяйственного использования, площадь: 55292 кв.м., кадастровый (или условный) №, расположенный по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, Прикубанский внутригородской округ, <адрес> о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 20.01.2016г. сделана запись регистрации №, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права на ФИО4 от 20.01.2016г. № <данные изъяты> выданным ФИО2 службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

- 20.01.2016г. между ФИО1 и ФИО4 незаконно был заключен договор согласно которого ФИО1 продал ФИО4 нежилое здание общей площадью 288 кв.м., этажность: 1, кадастровый (или условный) №, расположенное по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, Прикубанский внутригородской округ, проезд 1-й Лиговский, дом. №, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 20.01.2016г. сделана запись регистрации №, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права на ФИО15 от 20.01.2016г. № <данные изъяты> выданным ФИО2 службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

- 20.01.2016г. между ФИО1 и ФИО4 незаконно был заключен договор согласно которого ФИО1 продал ФИО4 нежилое здание общей площадью 288 кв.м., этажность: 1, кадастровый (или условный) №, расположенное по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, Прикубанский внутригородской округ, <адрес>, дом. №, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 20.01.2016г. сделана запись регистрации №, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права на ФИО15 от 20.01.2016г. № <данные изъяты> выданным ФИО2 службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

Данные договоры были заключены ФИО1 с ФИО4 незаконно, так как ФИО1 не обладает правом собственности, сделки по которым ФИО1 зарегистрировал свое право являются ничтожными и не могут порождать возникновение права собственности.

Законным собственником данных объектов недвижимости является ФИО3, которая не подписывала и не заключала с ФИО1 какие-либо сделки направленные на отчуждение данного недвижимого имущества.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО3 удовлетворить полностью.

Признать недействительным договор от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО3 и ФИО1 предметом которого является купля-продажа нежилого здания общей площадью 288 кв.м., этажность: 1, кадастровый (или условный) №, расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, Прикубанский внутригородской округ, <адрес>, дом. №.

Признать недействительным договор от 22.12.2015г., заключенный между ФИО3 и ФИО1 предметом которого является купля-продажа земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов – для сельскохозяйственного использования, площадь: 55292 кв.м., кадастровый (или условный) №, расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, Прикубанский внутригородской округ, <адрес>

Признать недействительным договор от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1 и ФИО4 предметом которого является купля-продажа нежилого здания общей площадью 288 кв.м., этажность: 1, кадастровый (или условный) №, расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, Прикубанский внутригородской округ, <адрес>, дом. №.

Признать недействительным договор от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1 и ФИО4 предметом которого является купля-продажа земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов – для сельскохозяйственного использования, площадь: 55292 кв.м., кадастровый (или условный) №, расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, Прикубанский внутригородской округ, <адрес>

Применить последствия недействительности ничтожных сделок.

Признать недействительным зарегистрированное право собственности ФИО4 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: гор. Краснодар, паспорт <данные изъяты> выдан ПВС УВД Западного округа гор. Краснодара 26.05.2003г., код подразделения <данные изъяты>) зарегистрированного по адресу: гор. Краснодар, <адрес> на:

путем аннулирования (погашения) записей в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Признать недействительным зарегистрированное право собственности ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес> Краснодарского края паспорт <...> выдан отделом УФМС России по Краснодарскому краю в <адрес> 16.04.2009г., код подразделения 230-053) зарегистрированного по адресу: Краснодарский край, <адрес> на:

Обязать ФИО2 службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю погасить (аннулировать) регистрационную запись регистрации № о регистрации права собственности ФИО4 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: гор. Краснодар, паспорт <...> выдан ПВС УВД Западного округа гор. Краснодара 26.05.2003г., код подразделения 232-004) зарегистрированного по адресу: гор. Краснодар, <адрес> на нежилое здание общей площадью 288 кв.м., этажность: 1, кадастровый (или условный) №, расположенное по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, Прикубанский внутригородской округ, <адрес>, дом. №.

Обязать ФИО2 службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю погасить (аннулировать) регистрационную запись регистрации № о регистрации права собственности ФИО4 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: гор. Краснодар, паспорт <...> выдан ПВС УВД Западного округа гор. Краснодара 26.05.2003г., код подразделения 232-004) зарегистрированного по адресу: гор. Краснодар, <адрес> на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов – для сельскохозяйственного использования, площадь: 55292 кв.м., кадастровый (или условный) №, расположенный по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, Прикубанский внутригородской округ, <адрес>

Обязать ФИО2 службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю погасить (аннулировать) регистрационную запись регистрации № о регистрации права собственности ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес> Краснодарского края паспорт <...> выдан отделом УФМС России по Краснодарскому краю в <адрес> 16.04.2009г., код подразделения 230-053) зарегистрированного по адресу: Краснодарский край, <адрес> на нежилое здание общей площадью 288 кв.м., этажность: 1, кадастровый (или условный) №, расположенное по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, Прикубанский внутригородской округ, <адрес>, дом. №.

Обязать ФИО2 службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю погасить (аннулировать) регистрационную запись регистрации № о регистрации права собственности ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес> Краснодарского края паспорт <...> выдан отделом УФМС России по Краснодарскому краю в <адрес> 16.04.2009г., код подразделения 230-053) зарегистрированного по адресу: Краснодарский край, <адрес> на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов – для сельскохозяйственного использования, площадь: 55292 кв.м., кадастровый (или условный) №, расположенный по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, Прикубанский внутригородской округ, <адрес>

Признать и восстановить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним право собственности ФИО3 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения гор. Краснодар, паспорт <...> выдан отделом УФМС России по Краснодарскому краю в <адрес> гор. Краснодара 17.01.2009г., код подразделения 230-007), зарегистрированной по адресу: 350049, г. Краснодар, <адрес> на:

путем восстановления (внесения в реестр) соответствующих записей в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Легал Сервис» расходы по проведению судебно-почерковедческой экспертизы в сумме 45 000 (сорок пять тысяч) рублей.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Ленинский районный суд г. Краснодара в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий