Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Фроловой Елены Викторовны к муниципальному образованию город Торжок Тверской области в лице комитета по управлению имуществом города Торжка Тверской области о включении недвижимого имущества в состав наследственной массы,

у с т а н о в и л:

Фролова Е.В. обратилась в суд с иском к муниципальному образованию город Торжок Тверской области в лице комитета по управлению имуществом города Торжка Тверской области и просит включить в состав наследственной массы, открывшейся после смерти Фроловой Г.И., *** доли квартиры, расположенной по адресу: ***.

В обоснование заявленных требований указала следующее.

Ее свекрови, Фроловой Г.И., на праве собственности принадлежало *** доли квартиры, расположенной по адресу: ***.

23 сентября 2016 года Фролова Г.И. умерла. Она является наследником после смерти Фроловой Г.И. по завещанию от 09.09.2016 и обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства. Нотариус вынесла постановление об отказе в совершении нотариального действия, поскольку право собственности наследодателя на 54/100 доли квартиры не зарегистрировано, вследствие чего выдать свидетельство о праве на наследство не представляется возможным.

Согласно абзацу 1 ст.1112 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии с п.1 ст.1114 ГК РФ днем открытия наследства является день смерти Фроловой Г.И. – 23.09.2016.

Действительно, на настоящее время право собственности Фроловой Г.И. на долю квартиры не зарегистрировано. Таким образом, сложилась ситуация, при которой, в связи с отсутствием государственной регистрации права собственности на долю квартиры, отсутствует возможность вступить в права наследства.

Указанные обстоятельства не должны влечь для нее, как наследника, неблагоприятных последствий, так как исходя из договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от 10.01.2000 54/100 доли квартиры, расположенной по адресу: ***, принадлежала на праве собственности Фроловой Г.И., приобретено ею по сделке, соответствующей требованиям действующего законодательства, при этом указанное право никем из третьих лиц не оспаривается.

В ходе подготовки дела к судебному разбирательству к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен сособственник объекта недвижимого имущества Ширяев А.Н.

В судебном заседании истец Фролова Е.В. исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, приведенном в исковом заявлении.

Представитель ответчика – муниципального образования город Торжок Тверской области в лице комитета по управлению имуществом города Торжка в судебное заседание не явился, представив ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Ширяев А.Н. о дне слушания дела извещен, участия в судебном разбирательстве не принял.

В соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело без участия неявившихся лиц.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Наследование, в силу статьи 1111 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях установленных кодексом. По смыслу приведённой нормы наследование по закону возможно во всех случаях, когда имеющееся завещание не будет реализовано, то есть никто из наследников по завещанию не примет наследства, или они откажутся от него, или не будут иметь права наследовать, или будут отстранены от наследования.

Действующее гражданское законодательство в статье 1118 ГК РФ предусматривает единственный случай, когда можно распорядиться имуществом на случай своей смерти, а именно путём совершения завещания, в порядке и форме установленной статьями 1124 и 1125 ГК РФ.

Предусмотренное статьёй 1112 ГК РФ наследство представляет собой принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Исследованными по делу доказательствами установлено следующее.

23 сентября 2016 года умерла Фролова Галина Ильинична, *** года рождения, уроженка ***, что следует из свидетельства о смерти серии II-OH № 694578, выданного 24 сентября 2016 года отделом записи актов гражданского состояния администрации муниципального образования город Торжок Тверской области.

В соответствии с ч. 1 ст. 1114 ГК РФ днем открытия наследства является день смерти гражданина, то есть наследство после смерти Фроловой Г.И. открылось 23 сентября 2016 года. С этого момента начал исчисляться установленный законом шестимесячный срок для принятия наследства, причём как по закону, так и по завещанию.

На случай своей смерти Фролова Г.И. распорядилась принадлежащим ей имуществом, завещав все свое имущество, в том числе 54/100 доли квартиры по адресу: *** Фроловой Е.В., вследствие чего наследование после смерти Фроловой Г.И. осуществляется по завещанию.

В силу пункта 1 статьи 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче ему свидетельства о праве на наследство.

Из справки нотариуса Торжокского городского нотариального округа Черноусовой И.Г. от 25 октября 2016 года следует, что на основании поданного Фроловой Е.В. заявления 28 сентября 2016 года заведено наследственное дело №*** к имуществу умершей 23 сентября 2016 года Фроловой Г.И. Наследники обязательной доли наследства отсутствуют.

Из постановления нотариуса Торжокского городского нотариального круга Черноусовой И.Г. об отказе в совершении нотариального действия от 04 октября 2016 года следует, что 54/100 доли квартиры, находящейся по адресу: ***, была передана в собственность Фроловой Г.И. на основании договора приватизации от 10 января 2000 года, однако Фролова Г.И. не зарегистрировала право собственности на указанную квартиру в установленном законом порядке, что подтверждается выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации и картографии по Тверской области уведомлением об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений. Таким образом, в состав наследства указанная доля квартиры без решения суда включена быть не может, в связи с чем в совершении нотариального действия отказано.

Истец, полагая принадлежащее ей право на наследование нарушенным, обратилась в суд с иском о защите нарушенного права путем включения недвижимого имущества в наследственную массу.

В соответствии со ст. 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации.

В соответствии со ст. 7 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от 04.07.1991 г. №1541-1 передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключенным органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получившим жилое помещение в собственность в порядке, предусмотренном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается.

Законом не предусмотрена государственная регистрация договора приватизации жилого помещения, из чего следует, с учетом положений ст. 164 и пункта 3 ст. 433 Гражданского кодекса Российской Федерации, что такой договор считается заключенным с момента, когда ему придана установленная письменная форма, и он подписан сторонами (ст. 434 ГК РФ).

Государственной регистрации в силу закона подлежит лишь переход права собственности на объект недвижимости (жилое помещение) в отношении которого заключен договор.

Согласно абз. 3 п. 8 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.08.1993 года N 8 "О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", если гражданин, подавший заявление о приватизации и необходимые для этого документы, умер до оформления договора на передачу жилого помещения в собственность или до государственной регистрации права собственности, то в случае возникновения спора по поводу включения этого жилого помещения или его части в наследственную массу необходимо иметь в виду, что указанное обстоятельство само по себе не может служить основанием к отказу в удовлетворении требования наследника, если наследодатель, выразив при жизни волю на приватизацию занимаемого жилого помещения, не отозвал свое заявление, поскольку по не зависящим от него причинам был лишен возможности соблюсти все правила оформления документов на приватизацию, в которой ему не могло быть отказано.

Таким образом, указанное постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации допускает возможность включения жилого помещения в наследственную массу по требованию наследника лишь в том случае, когда гражданин (наследодатель), желавший приватизировать жилое помещение, подал заявление о приватизации и все необходимые для этого документы в уполномоченный орган, не отозвал его, но умер до оформления договора на передачу жилого помещения в собственность или до государственной регистрации права собственности.

Из копии договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от 10 января 2000 года следует, что уполномоченное на совершение указанных действий лицо, МУП ЖКХ, передало в собственность Фроловой Галине Ильиничне *** доли квартиры, расположенной по адресу: ***, общей площадью 43,5 кв. м., в том числе жилой площадью 32,8 кв. м.

Регистрационное удостоверение №6634 от 10.01.2000, выданное БТИ г.Торжка, подтверждает право собственности Фроловой Г.И. на 54/100 доли вышеуказанной квартиры.

Согласно выписке из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним №*** от 27.10.2016 в реестре отсутствует информация о зарегистрированных правах на 54/100 доли квартиры, расположенную по адресу: ***.

Анализ представленных суду доказательств свидетельствует о том, что Фролова Г.И. не зарегистрировала право собственности на вышеуказанную долю квартиры, приобретенную в собственность по договору на передачу квартир (домов) в собственность граждан от 10 января 2000 года, в установленном на момент приобретения недвижимого имущества порядке.

Вместе с тем, договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан от 10 января 2000 года считается заключенным независимо от его представления для государственной регистрации в уполномоченный регистрирующий орган, не оспорен, является действующим. Фролова Г.И., подписав договор на передачу квартиры в собственность (договор приватизации), своего намерения не меняла, все необходимые документы для приватизации были представлены, правила оформления документов на приватизацию соблюдены, что свидетельствует о том, что Фролова Г.И. при жизни выразила свою волю на приватизацию, в которой ей по смыслу указанного выше Закона не могло быть отказано, однако оформление собственности в установленном законом порядке исключается в связи со смертью Фроловой Г.И., то есть по независящим от неё причинам. При этом, в данном случае, для разрешения возникшего спора не имеет правового значения дата заключения договора приватизации (длительность не регистрации перехода права собственности), поскольку Закон о приватизации жилых помещений не содержит нормы, предусматривающей срок регистрации сделки.

Спорная доля квартиры формально могла бы входить в состав наследственного имущества Фроловой Г.И. и перейти в порядке наследования к наследникам лишь в том случае, если к моменту открытия наследства у наследодателя уже возникло право собственности, условием чего являлась государственная регистрация этого права.

Вместе с тем, это не оказывает существенного влияния на объем прав Фроловой Е.В., которая, как наследник Фроловой Г.И., является ее правопреемником во всех имущественных отношениях с ее участием, и том числе в отношениях, основанных на заключенном договоре приватизации, поскольку государственной регистрации подлежат не документы на недвижимость, а подтверждаемые ими гражданские права. Согласно п.2 ст.17 ГК РФ правоспособность гражданина прекращается его смертью. Соответственно, после смерти гражданина не может быть осуществлена ни государственная регистрация его права, ни государственная регистрация сделки с его участием. В день смерти физического лица утрачивается его правосубъектность, открывается наследство и возникшие при жизни права и обязанности переходят к наследникам в порядке правопреемства. Если имеющиеся документы подтверждают возникновение права при жизни гражданина, то они являются основанием для включения имущества в наследственную массу.

Выбранный истцом Фроловой Е.В. способ защиты права – включение доли квартиры в наследственную массу - является допустимым, закону не противоречит.

Оценивая приведённые доказательства, суд приходит к выводу, что они являются достаточными для включения в наследственную массу, открывшуюся после смерти наследодателя Фроловой Галины Ильиничны, умершей *** года, *** доли квартиры №***, расположенной по адресу: ***, общей площадью *** кв. м., жилой площадью *** кв. м.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского Процессуального Кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Включить в наследственную массу, открывшуюся после смерти Фроловой Галины Ильиничны, *** года рождения, уроженки города Торжка Калининской области, умершей *** года, объект недвижимого имущества – *** доли квартиры №***, расположенную по адресу: ***.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи жалобы через Торжокский городской суд.

Председательствующий подпись Е.Ю. Арсеньева

Мотивированное решение изготовлено 18 ноября 2016 года.

***