Гражданский кодекс часть 1

[ 00.00.0000 ] Нижегородский районный суд города Нижнего Новгорода в составе председательствующего судьи Байковой О.В., при секретаре Барановой Д.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Сириус» к ассоциация по эксплуатации здания «ДОМ- СЕРВИС», Ротанову Ю. Н., ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО14 А.ичу, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10 об оспаривании решений общего собрания, признании Устава в части недействительным,

Установил:

Истец ООО «Сириус» обратился в суд с иском к ответчикам ассоциация по эксплуатации здания «ДОМ- СЕРВИС», Ротанову Ю. Н., ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО14 А.ичу, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10 об оспаривании решений общего собрания, признании Устава в части недействительным, в обосновании своих требвоаний указал следующее.

[ 00.00.0000 ] директором Ассоциации по эксплуатации здания "ДОМ-СЕРВИС" было созвано собрание собственников нежилых помещений в нежилом здании, расположенном по адресу: [ адрес ].

В повестку дня собрания собственников нежилых помещений в нежилом здании были включены следующие вопросы:

1. Обращение ООО «Сириус» о принятии лифта в общее имущество здания и распределение затрат на содержание лифта с [ 00.00.0000 ] года.

2. Изменение занимаемой площади ООО «Сириус» и изменение тарифа за технологическое обслуживание.

3. Долги собственников.

4. Разное.

Истец считает, что собственниками нежилых помещений в нежилом здании, расположенном по адресу: [ адрес ], осуществлено принятие решений по вопросам повестки дня на собрании, проводимом [ 00.00.0000 ] , оформленных Протоколом общего собрания членов Ассоциации «Дом-Сервис» от [ 00.00.0000 ] .

По первому вопросу повестки дня «Обращение ООО «Сириус» о принятии лифта в общее имущество здания и распределение затрат на содержание лифта с [ 00.00.0000 ] года» решением собрания собственников принято решение: «Отказать ООО «Сириус» в принятии лифта в общее имущество офисного центра и распределении затрат на эксплуатацию лифта между всеми собственниками офисного здания, расположенного по адресу: [ адрес ]».

ООО «Сириус» считает решение по первому вопросу повестки дня незаконным и подлежащим признанию недействительным по следующим основаниям.

Решение по первому вопросу повестки дня принято с нарушением закона.

Оборудование нежилого здания, расположенного по адресу: [ адрес ], лифтом (с учетом разницы отметок пола вестибюля и верхнего этажа более 12 м) - обусловлено требованиями действующего законодательства (СНиП 2.09.04-87, Свод правил административные и бытовые здания СП 44.13330.2011, актуализированная редакция СНиП 2.09.04-87).

Устройство лифта в нежилом здании, расположенном по адресу: [ адрес ], согласовано собственниками нежилого здания при осуществлении реконструкции нежилого здания с достройкой 5 и 6 этажей.

Лифты, лифтовые и иные шахты в нежилых зданиях относятся к общему имуществу здания (п. 2 Постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания").

На основании вышеизложенного лифт является общим имуществом собственников нежилого здания, расположенного по адресу: [ адрес ].

Обязанность собственников организовать обслуживание лифтового оборудования в нежилом здании, расположенном по адресу: [ адрес ], установлена п. 3.2.1., 5.6.2., 5.10.2 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" (обязательность применения которого к собственникам нежилого здания, расположенного по адресу: [ адрес ], установлена Протоколом собрания собственников помещений административного здания по адресу [ адрес ], от [ 00.00.0000 ] , решением Арбитражного суда Нижегородской области от [ 00.00.0000 ] по делу [ № ].

Лифт должен эксплуатироваться исключительно с участием специализированной организации (Технический регламент Таможенного союза "Безопасность лифтов", утвержденный Решением Комиссии Таможенного союза от 18.10.2011 N 824, Постановление Правительства РФ от 24.06.2017 N 743 "Об организации безопасного использования и содержания лифтов, подъемных платформ для инвалидов, пассажирских конвейеров (движущихся пешеходных дорожек), эскалаторов, за исключением эскалаторов в метрополитенах"). Ответственность на ненадлежащую эксплуатацию лифта: штраф в размере от 100 000 рублей до 300 000 рублей (ч. 1 ст. 14.43 КоАП РФ).

Решением по первому пункту повестки дня собственники нежилого здания в нарушение вышеуказанных норм действующего законодательства РФ изменили (уменьшили) размер своей доли в праве общей долевой собственности, исключив из нее лифт и лифтовую шахту, в нарушение ст. 249 ГК РФ освободили себя от несения затрат на содержание лифта, относящегося к общему имуществу нежилого здания.

Таким образом, по мнению истца, решение по первому вопросу повестки дня принято с нарушением норм материального права, влекущих признание оспариваемого решения недействительным.

Истец считает, что решение собственников нежилых помещений в нежилом здании по первому вопросу повестки дня влечет существенные неблагоприятные последствия для ООО «Сириус», поскольку возлагает на него обязанность по дальнейшему содержанию лифта, относящегося к общему имуществу нежилого здания, в том числе по несению затрат на содержание лифта.

Истец также считает, что решение по первому вопросу повестки дня принято за пределами компетенции общего собрания Ассоциации «Дом-Сервис».

Для управления эксплуатацией нежилого здания, организации содержания и ремонта нежилого здания собственниками нежилого здания, расположенного по адресу: [ адрес ], создана Ассоциации «Дом-Сервис».

В соответствии с п. 2.2. Устава Ассоциации «Дом-Сервис» предметом деятельности Ассоциации является управление эксплуатацией нежилого здания, организация содержания и ремонта нежилого здания, обеспечение технического обслуживания и эксплуатации электрооборудования.

В соответствии с п. 1, 5, 6 «Обязанностей управляющей организации по управлению и техническому обслуживанию здания и директора управляющей организации», в обязанности директора Ассоциации «Дом-Сервис» входит надлежащее обеспечение бесперебойного функционирования и надлежащего технического и санитарного состояния здания в соответствии с Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" (Зарегистрировано в Минюсте РФ 15.10.2003 N 5176).

В соответствии с п. 6.14. Устава Ассоциации «Дом-Сервис» директор осуществляет решение всех вопросов, не относящихся к компетенции общего собрания Ассоциации.

Вопросы эксплуатации нежилого здания, организации содержания и ремонта нежилого здания, обеспечение технического обслуживания и эксплуатации оборудования, осуществление расчетов между собственниками помещений и организации коммунального обслуживания, не относятся к компетенции общего собрания собственников нежилого здания, поскольку отнесены Уставом к прямым функциональным и должностным обязанностям директора Ассоциации «Дом-Сервис».

В соответствии с данными полномочиями ООО «Сириус» было направлено требование Ассоциации «Дом-Сервис» об организации эксплуатации лифта и о возмещении затрат, понесенных ООО «Сириус» за период с [ 00.00.0000 ] года на эксплуатацию лифта.

Таким образом, по мнению истца, решение собственников (членов ассоциации) по первому вопросу повестки дня принято за пределами компетенции общего собрания.

В соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 181.5 ГК РФ решение собрания ничтожно в случае, если оно принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания.

По третьему вопросу повестки дня «Долги собственников» решением собрания собственников принято решение: «Предоставить управляющей компании право отключить свет в офисном помещении должника при наличии месячной задолженности за электроэнергию».

ООО «Сириус» считает решение по третьему вопросу повестки дня незаконным и подлежащим признанию недействительным в той части, в которой данное решение позволяет управляющей компании отключать электроэнергию у собственников, имеющих самостоятельные договоры энергоснабжения с сбытовой организацией.

ООО «Сириус» заключен прямой договор энергоснабжения, по которому оно ведет самостоятельные расчеты с энергоснабжающей организацией ПАО «ТНС», в связи с чем, управляющая компания не является субъектом правоотношений по энергоснабжению нежилых помещений, принадлежащих ООО «Сириус», которому в соответствии с нормами действующего законодательства РФ может быть предоставлено право на ограничение либо отключение электрической энергии.

Кроме того, вопрос «о предоставлении управляющей компании права отключить свет в офисном помещении должника при наличии месячной задолженности за электроэнергию», по которому принято решение в рамках третьего вопроса повестки дня, не был включен в повестку дня собрания.

При принятии решений на собрании, проводимом [ 00.00.0000 ] , был нарушен принцип равенства прав участников собрания ч. 3 ст. 181.4 ГК РФ.

В соответствии с разъяснениями, данными Верховным судом РФ в Постановлении Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания" и Определении от 31.05.2018 года № 302-ЭС18-6153, отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, прямо законом не урегулированы. Поэтому в соответствии с пунктом 1 статьи 6 Гражданского кодекса Российской Федерации к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289, 290 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Владение, пользование, распоряжение общим имуществом в многоквартирном доме, включая его текущий и капитальный ремонт, осуществляется по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому в порядке, предусмотренном статьями 44 - 48 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Поскольку отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, по поводу общего имущества в таком здании специально законом не урегулированы, к решениям собраний собственников указанных помещений подлежат применению положения главы 9.1 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Вместе с тем, к таким отношениям не исключается применение норм жилищного законодательства (статьи 45 - 48 Жилищного кодекса Российской Федерации) как норм законодательства, регулирующего сходные отношения, в частности, в части порядка определения количества голосов и наличия кворума.

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доли в праве общей собственности на общее имущество в данном доме (пункт 3 статьи 48 Жилищного кодекса Российской Федерации).

При таких обстоятельствах определение количества голосов при голосовании в нарушение установленного законом порядка - пропорционально доли в праве общей собственности на общее имущество, не основано на нормах действующего законодательства РФ.

По данным же обстоятельствам, по мнению истца, подлежит признанию недействительным положение п. 6.9. Устава Ассоциации «Дом-Сервис», согласно которому «Каждый член имеет на общем собрании один голос».

На основании вышеизложенного, истец просит решение собрания членов Ассоциации «Дом-Сервис» по первому вопросу повестки дня «Отказать ООО «Сириус» в принятии лифта в общее имущество офисного центра и распределении затрат на эксплуатацию лифта между всеми собственниками офисного здания, расположенного по адресу: [ адрес ]», оформленное Протоколом общего собрания членов Ассоциации «Дом-Сервис» от [ 00.00.0000 ] , признать недействительным.

Решение собрания членов Ассоциации «Дом-Сервис» по третьему вопросу повестки дня «Предоставить управляющей компании право отключить свет в офисном помещении должника при наличии месячной задолженности за электроэнергию» признать недействительным в той части, в которой данное решение позволяет управляющей компании отключать электроэнергию у собственников нежилых помещений, имеющих самостоятельные договоры энергоснабжения с сбытовой организацией.

Признать п. 6.9. Устава Ассоциации «Дом-Сервис» недействительным.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО11 исковые требования поддержала.

Представители ответчика Ассоциация по эксплуатации здания «Дом-Сервис» директор ФИО12, по доверенности и ордеру адвокат Саркисян Ю.В. исковые требования не признали по основаниям, изложенным в письменных возражениях на иск.

Ответчик ФИО10, представитель ответчика ФИО2 по доверенности ФИО13 исковые требования не признали по основаниям, изложенным в письменных возражениях на иск.

Ответчик ФИО14 исковые требования не признал, поддержал позицию ответчиков ФИО10, ФИО2

Ответчики ФИО15, ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, третьи лица ФИО16, ФИО17 в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещались надлежащим образом.

В соответствии со ст.165.1ГК РФ, ст.167ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков и третьих лиц.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, установив юридически значимые обстоятельства, суд приходит к следующему.

В п. 1 ст. 123.1 ГК РФ установлено, что некоммерческими корпоративными организациями признаются юридические лица, которые не преследуют извлечение прибыли в качестве основной цели своей деятельности и не распределяют полученную прибыль между участниками (п. 1 ст. 50 и ст. 65.1), учредители (участники) которых приобретают право участия (членства) в них и формируют их высший орган в соответствии с п. 1 ст. 65.3 настоящего Кодекса.

Согласно ч. 1 ст. 48 ГК РФ юридическим лицом признается организация, которая имеет обособленное имущество и отвечает им по своим обязательствам, может от своего имени приобретать и осуществлять гражданские права и нести гражданские обязанности, быть истцом ответчиком в суде. Понятие ассоциации (союза) как одной из организационно-правовых форм юридических лиц закреплено в п. 1 ст. 123.8. ГК РФ.

Частью 1 ст. 52 ГК РФ установлено, что юридические лица, за исключением хозяйственных товариществ, действуют на основании уставов, которые утверждаются их учредителями (участниками).

Согласно ч. 5 данной ст. 52 ГК РФ учредители (участники) юридического лица вправе утвердить регулирующие корпоративные отношения (пункт 1 статьи 2) и не являющиеся учредительными документами внутренний регламент и иные внутренние документы юридического лица. Во внутреннем регламенте и в иных внутренних документах юридического лица могут содержаться положения, не противоречащие учредительному документу юридического лица.

Согласно п. 1 ст. 123.8. ГК РФ ассоциацией (союзом) признается объединение юридических лиц и (или) граждан, основанное на добровольном или в установленных законом случаях на обязательном членстве и созданное для представления и защиты общих, в том числе профессиональных, интересов, для достижения общественно полезных целей, а также иных не противоречащих закону и имеющих некоммерческий характер целей.

В соответствии с ч. 2 ст. 123.9 ГК РФ устав ассоциации (союза) должен содержать сведения о ее наименовании и месте нахождения, предмете и целях ее деятельности, условия о порядке вступления (принятия) членов в ассоциацию (союз) и выхода из нее, сведения о составе и компетенции органов ассоциации (союза) и порядке принятия ими решений, в том числе по вопросам, решения по которым принимаются единогласно или квалифицированным большинством голосов, об имущественных правах и обязанностях членов ассоциации (союза), о порядке распределения имущества, оставшегося после ликвидации ассоциации (союза).

Правила главы 9.1 ГК РФ применяются к решениям собраний постольку, поскольку законом или в установленном им порядке не предусмотрено иное (п. 1 ст. 181.1 ГК РФ).

Согласно ст. 44.1 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством: очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование); заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со ст. 47.1 настоящего Кодекса); очно-заочного голосования.

В соответствии со ст. 45 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Если иное не установлено общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в течение второго квартала года, следующего за отчетным годом, в порядке, установленном настоящей статьей.

Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме...

Собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование);

3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

4) повестка дня данного собрания;

5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Собственники, обладающие не менее чем десятью процентами голосов от общего количества голосов собственников помещений в многоквартирном доме, вправе обратиться в письменной форме в управляющую организацию или правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива для организации проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. В обращении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть сформулированы вопросы, подлежащие внесению в повестку дня собрания. По обращению собственников управляющая организация, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива обязаны осуществить мероприятия, необходимые для проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в течение сорока пяти дней с момента поступления обращения, но не позднее чем за десять дней до даты проведения общего собрания, уведомить о проведении этого общего собрания каждого собственника помещения в данном доме в установленном порядке, а также оформить необходимые документы по результатам проведения этого общего собрания и обеспечить их доведение до сведения собственников помещений в данном доме в порядке, установленном частью 3 статьи 46 настоящего Кодекса.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе управляющей организации, осуществляющей управление данным многоквартирным домом по договору управления. При этом в повестку дня такого собрания могут быть включены вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 47 ЖК РФ в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

Согласно п. 1 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 ЖК РФ решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

В соответствии с п. 3 ст. 46 ЖК РФ решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, по инициативе которого было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

Согласно п. 5 ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном ЖК РФ порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

В соответствии с ч. 5 ст. 48 ЖК РФ голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

В силу п. 3 ст. 181.4 ГК РФ, решение собраний вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения.

В соответствии с п. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.

Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

В соответствии с ч. 1 ст. 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

В соответствии с ч. 1 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе, если:

1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющие на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступившего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

В соответствии со ст. 181.5 ГК РФ решение собрания ничтожно в случае, если оно:

1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового общества;

2) принято при отсутствии необходимого кворума;

3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;

4) противоречит основам правопорядка и нравственности.

Судом установлено, что для совместного управления и обеспечения эксплуатации здания по адресу: [ адрес ] в [ 00.00.0000 ] собственниками нежилых помещений создано Некоммерческое партнерство «Дом-сервис», которое в [ 00.00.0000 ] было реорганизовано в Ассоциацию по эксплуатации здания «Дом-сервис».

Ассоциация «Дом-сервис» является некоммерческой организацией, действует на основании уста, который утвержден ее учредителями (участниками).

Устав Ассоциации по эксплуатации здания «Дом-сервис», утвержден Общим собранием членов [ 00.00.0000 ] , что отражено в Протоколе [ № ] от [ 00.00.0000 ] .

В соответствии с п. 6.9 Устава, Заседание общего собрания правомочно, если на нем присутствует более половины членов Ассоциации. Каждый член имеет на Общем собрании один голос.

Решения по вопросам, перечисленным в п. 6.2. принимаются квалифицированным большинством в 2/3 голосов присутствующих на Общем собрании членов Ассоциации.

Решения по остальным вопросам принимаются Общим собранием простым большинством голосов присутствующих на заседании членов Ассоциации.

ООО «Сириус» в лице генерального директора ФИО18 принимало участие в собрании членов Ассоциации [ 00.00.0000 ] и голосовало за утверждение новой редакции устава. И как следствие, истец [ 00.00.0000 ] выразил свое согласие с положением п. 6.9. Устава.

По смыслу ч. 1 ст. 2, ч. 6 ст. 50 и ч. 2 ст. 181.1 ГК РФ под решениями собраний понимаются решения гражданско-правового сообщества, т.е. определенной группы лиц, наделенной полномочиями принимать на собраниях решения, с которыми закон связывает гражданско-правовые последствия, обязательные для всех лиц, имевших право участвовать в таком собрании, а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

То есть, решения Общих собраний Ассоциации «Дом-сервис» порождают гражданско-правовые последствия для членов Ассоциации в области достижения целей деятельности Ассоциации (п. 2.1. Устава) и в соответствии с предметом деятельности Ассоциации (п. 2.2. Устава).

Как следует из п. 1 ст. 2 ГК РФ порядок осуществления права собственности и других вещных прав, урегулирование отношений, связанных с участием в корпоративных организациях или с управлением ими, определяется гражданским законодательством.

В соответствии с ч. 1 ст. 181.2. ГК РФ решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания, при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Следовательно, положения п. 6.9. Устава Ассоциации в части определения кворума для проведения общего собрания и порядка принятия вопросов, поставленных на голосование на общем собрании, полностью соответствует нормам гражданского законодательства и признаны недействительными быть не могут.

В соответствии с ч. 3 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения. Частью 5 той же статьи предусмотрено, что решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом.

Истец принимал участие в собрании членов Ассоциации [ 00.00.0000 ] и голосовал за утверждение новой редакции устава, включая содержание п. 6.9. Устава.

Пунктом 6 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации установлен шестимесячный срок подачи в суд заявления об оспаривании решений общего собрания собственников многоквартирного дома.

Согласно разъяснений Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 года N 25 "О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" в п. п. 111, 112 решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества (пункт 5 статьи 181.4 ГК РФ), если иные сроки не установлены специальными законами. Общедоступность сведений предполагается, пока лицом, права которого нарушены принятием решения, не доказано иное. Срок исковой давности для признания ничтожного решения собрания недействительным исчисляется по аналогии с правилами, установленными пунктом 5 статьи 181.4 ГК РФ (пункт 1 статьи 6 ГК РФ).

Поскольку истцом не представлено доказательств наличия уважительных причин пропуска срока для обращения в суд с указанными требованиями, суд приходит к выводу о том, что истечение срока исковой давности в данном случае является самостоятельным основанием для отказа в иске, независимо от иных доводов истца по делу.

Судом установлено, что [ 00.00.0000 ] директором Ассоциации по эксплуатации здания "ДОМ-СЕРВИС" было созвано собрание собственников нежилых помещений в нежилом здании, расположенном по адресу: [ адрес ].

В повестку дня собрания собственников нежилых помещений в нежилом здании были включены следующие вопросы:

2. Изменение занимаемой площади ООО «Сириус» и изменение тарифа за технологическое обслуживание.

3. Долги собственников.

4. Разное.

В ходе проведенного собрания было принято решение об отказе ООО «Сириус» в принятии лифта в общее имущество офисного центра и распределении затрат на эксплуатацию лифта между всеми собственниками офисного здания, расположенного по адресу: [ адрес ].

Отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, прямо законом не урегулированы. Согласно разъяснений, данных в пункте 41 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", предусмотрено, что в соответствии с п. 1 ст. 6 Гражданского кодекса РФ к отношениям собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающим по поводу общего имущества в таком здании, подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289 и 290 ГК РФ и 44 - 48 ЖК РФ.

Согласно пункту 1 статьи 290 ГК Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры. Названное законоположение конкретизируется Жилищным кодексом Российской Федерации, часть 1 статьи 36 которого относит к общему имуществу в многоквартирном доме следующие объекты: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

В соответствии с частью 2 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции (часть 3 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно части 2 статьи 40 Жилищного кодекса Российской Федерации, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Исходя из положений вышеприведенных правовых норм согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме является обязательным условием для проведения реконструкции, переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, влекущей присоединение к реконструированному (перепланированному) помещению части общего имущества многоквартирного дома.

Судом установлено, что согласия собственников нежилого здания, расположенного по адресу: [ адрес ] была произведена реконструкция здания. Реконструкция утверждена в установленном законом порядке. В ходе реконструкции в здании был установлен лифт.

В силу пункта 1 статьи 246 Гражданского кодекса Российской Федерации распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. По решению собственников помещений может устанавливаться режим использования общего имущества.

Пунктом 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Соглашением от [ 00.00.0000 ] собственники помещений установили порядок пользования лифтом.

К общему имуществу здания относятся помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции этого здания, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения (пункт 2 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания"), соответствующие доли в праве общей собственности на общее имущество определяются пропорционально площади находящихся в собственности помещений.

Таким образом, лифт, лифтовая шахта относятся к общему имуществу собственников здания в силу закона.

Статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Собственники обязаны вносить плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме независимо от факта пользования общим имуществом, в данном случае лифтом.

Исходя из вышеизложенного, суд приходит к выводу, что решение общего собрания от [ 00.00.0000 ] принято с нарушением норм действующего законодательства, в связи с чем, является недействительным.

Кроме того, суд учитывает, что решение вопроса о распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, однако, не все собственники помещений [ адрес ] принимали участие в собрании от [ 00.00.0000 ] .

Нарушение кворума на собрании [ 00.00.0000 ] судом не установлено.

В соответствии со ст. 181.4 ГК РФ, решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

Согласно абзацу 2 пункта 109 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" к существенным неблагоприятным последствиям относятся нарушения законных интересов как самого участника, так и гражданско-правового сообщества, которые могут привести, в том числе к возникновению убытков, лишению права на получение выгоды от использования имущества гражданско-правового сообщества, ограничению или лишению участника возможности в будущем принимать управленческие решения или осуществлять контроль за деятельностью гражданско-правового сообщества.

В данном случае суд отклоняет доводы ответчиков о том, что решение не может быть признано недействительным, т.к. голосование ООО «Сириус» не могло повлиять на принятие иного решения и решение собрания не влечет существенных неблагоприятных последствий для этого лица, т.к. общее собрание членов Ассоция «Дом –Сервис» не было правомочно принимать каких-либо решений ( как положительных так и отрицательных) по спорному вопросу повестки дня. Кроме того, данное решение повлекло наступление для истца существенные неблагоприятные последствий.

В соответствии с протоколом общего собрания от [ 00.00.0000 ] , принято решение членами Ассоциации «Дом-Сервис» по третьему вопросу повестки дня - «Предоставить управляющей компании право отключить свет в офисном помещении должника при наличии месячной задолженности за электроэнергию».

Судом установлено, что [ 00.00.0000 ] Ассоциацией «Дом-Сервис» заключен договор энергоснабжения [ № ] с ПАО «ТСН-энерго Нижний Новгород» на поставку электроэнергии в офисное здание, расположенное по адресу: [ адрес ].

Все остальные собственники помещений в здании по адресу: [ адрес ] (за исключением ООО «Сириус») получают энергоснабжение в рамках договора энергоснабжения [ № ].

ООО «Сириус» получает электроэнергию по иному договору энергоснабжения.

В связи с чем, решение общего собрания права ООО «Сириус» не нарушает.

Учитывая, что указанное решение собрание в данной части принято в пределах полномочий, предусмотренных подп. 4.2 п. 2 ст. 44 Жилищного кодекса РФ и не нарушают права истца, то оснований для признания недействительным указанного решения не имеется.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Признать решение собрания членов Ассоциации «Дом-Сервис» по вопросу принятия лифта в общее имущество здания и распределении затрат на эксплуатацию лифта, оформленное протоколом общего собрания членов Ассоциации «Дом-Сервис» от [ 00.00.0000 ] недействительным.

В остальной части иска ООО «Сириус» отказать.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца путем подачи жалобы через районный суд.

Судья: О.В.Байкова