Гражданский кодекс часть 1

ФИО3 обратилась в Советский районный суд с иском к Б. о взыскании суммы аванса, выданного по предварительному договору купли-продажи квартиры, в связи с тем, что (дата) она заключила с несовершеннолетним Б., от имени которого действовала ФИО2, предварительный договор купли-продажи квартиры по адресу: (адрес).Согласно указанного договора Б. продает ФИО3 квартиру за (сумма), а ФИО3 передала ФИО2, действующей от имени Б., до заключения указанного договора в счет причитающихся платежей в качестве аванса денежную сумму в размере (сумма). По условиям предварительного договора основной договор купли-продажи квартиры должен быть заключен (дата). Однако по независящим от покупателя причинам договор не был заключен. На имя Б. была направлена претензия о возврате аванса по предварительному договору купли-продажи. Однако аванс не был возвращен. Истица просит взыскать с ответчика сумму аванса в размере (сумма) и проценты за пользование чужими денежными средствами в размере (сумма).

В судебном заседании представитель истца ФИО1 иск поддержал и пояснил, что продажа квартиры не состоялась из-за того, что ФИО2 не смогла получить разрешение на продажу квартиры от органа опеки и попечительства, так как Б. являлся несовершеннолетним. Аванс ответчиком до настоящего времени не возвращен.

Представитель ответчика ФИО2 иск не признала и пояснила, что она является матерью несовершеннолетнего Б. Она не смогла получить разрешение органа опеки и попечительства на продажу квартиры ФИО3 Аванс от ФИО3 в размере (сумма) она получила. Однако часть аванса пошла на строительства пристроя в квартире ФИО3 и она полагает, что ФИО3 должна вернуть ей деньги за строительство пристроя.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, считает, что иск подлежит удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Согласно предварительного договора купли-продажи от (дата) квартиры по адресу: (адрес) ФИО2 действующая от имени несовершеннолетнего Б. продает квартиру ФИО3 за (сумма). ФИО3 выдала в качестве аванса Б. денежную сумму в размере (сумма). Передача суммы аванса произведена полностью до заключения договора. Пунктом (-) договора определено, что при прекращении настоящего договора до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения по обстоятельствам, за которые ни одна из сторон не отвечает, аванс должен быть возвращен полностью. По данному договору основной договор купли-продажи квартиры требовалось заключить до (дата)

Письменной претензией от (дата) ФИО3 потребовала от Б. возвращения суммы аванса в размере (сумма).

Судом установлено, что фактически истица передала представителю ответчика ФИО2 задаток в сумме (-) рублей по предварительному договору купли-продажи квартиры от (дата), так как согласно ст. 380 ГК РФ задатком, признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне.

Согласно ст. 381 ГК РФ при прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения задаток должен быть возвращен. Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.

Представитель ответчика ФИО2 согласна, что она не смогла своевременно получить разрешение органа опеки и попечительства на продажу квартиры. Таким образом, с ответчика в пользу истицы подлежит взысканию сумма аванса по предварительному договору купли-продажи в размере (сумма).

Также с ответчика в пользу истицы подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами по ст.395 ГК РФ согласно расчета истицы в размере (сумма).

Согласно ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истицы подлежат взысканию судебные издержки за оплату услуг адвокату в сумме (-) рублей и в сумме (-) руб. за оплату госпошлины.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Б. в пользу ФИО3 сумму аванса по договору купли-продажи жилого помещения в размере (сумма), за пользование чужими денежными средствами (сумма), судебные издержки по оплате услуг адвоката в сумме (-) рублей и оплате государственной пошлины (сумма).

Решение может быть обжаловано в суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югра через Советский районный суд в течение 10 дней.

Судья ________________ А.А. Рыбалкин

СПРАВКА

Решение обжаловано.

Определением судебной коллегии по гражданским делам суда Ханты-Мансийского автономного округа – Югры от «01» марта 2011 г. изменено в части взыскания с Б. в пользу ФИО3 процентов за пользование чужими денежными средствами и судебных издержек по оплате государственной пошлины:

Взыскать с Б. в пользу ФИО3 проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме (-) и в счет возмещения расходов по оплате государственной пошлины (сумма).

В остальной части решение суда оставлено без изменения.

Решение вступило в законную силу «01» марта 2011 г.