Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ «Эдем» к ФИО4, ФИО5 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, пени, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, пени, судебных расходов.

В обоснование заявленных исковых требований указал, что ответчикам на праве собственности в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ принадлежала , расположенная по адресу: МО, ЭЖК «Эдем», квартал 20, . Истец ТСЖ «Эдем» предоставляет проживающим на территории экспериментального жилого комплекса «Эдем» лицам коммунальные услуги, услуги по содержанию и ремонту общего-долевого имущества поселка, в том числе ответчикам.

Как следует из расчета исковых требований, представленного истцом ТСЖ «Эдем», за период с апреля 2019 года по март 2021 года задолженность ответчиков по оплате за содержание общедолевого имущества, коммунальных услуг и иных услуг за квартиру по адресу: МО, ЭЖК «Эдем», квартал 20, . составляет 163 943 руб. 13 коп., неустойка в соответствии с условиями договора составляет 32 534 руб. 18 коп., расходы на оплату почтовых услуг составили 2 132 руб. 54 коп. Общая сумма исковых требований составляет 198 609 руб. 85 коп.

Просил взыскать с ответчиков в равных долях задолженность по оплате за содержание общедомового имущества, предоставление коммунальных услуг за содержание парковочного места, иных, с ним связанных услуг в размере 163 943 рубля 13 копеек, неустойку за несвоевременную исполнение обязательств по договору в размере 32 534 рубля 18 копеек, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 172 рубля 00 копеек, почтовые расходы в размере 2 132 рубля 54 копейки.

Представитель истца ТСЖ «Эдем» в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, в материалы дела представлено ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие истца.

Представитель ответчиков в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных требований по доводам, изложенным в письменных отзывах и объяснениях.

Представитель 3-его лица, не заявляющий самостоятельных требований МУП «Жилищный трест» в судебное заседание не явился, направил в адрес суда письменные возражения, в которых просил в удовлетворении иска отказать, рассмотреть дело в его отсутствие.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд пришел к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие неявившихся лиц, извещенных надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания, не заявивших ходатайств об отложении слушания дела.

Суд, выслушав объяснения явившихся лиц, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требования закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Статьей 210 ГК РФ установлено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Также согласно ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Согласно ст. 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:

1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме;

2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;

3) управление управляющей организацией;

В соответствии с ч. 5 ст. 155 ЖК РФ члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив), вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива.

В силу ч. 8 ст. 156 ЖК РФ размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива.

В силу ст. 12 ГПК РФ правосудие осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Стороны пользуются равными правами по предоставлению доказательств и участии в их исследовании.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений.

Суд, сохраняя беспристрастность, создал все необходимые условия для всестороннего и полного исследования обстоятельства дела.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что ответчики до ДД.ММ.ГГГГ являлись собственниками квартиры, расположенной по адресу: , ЭЖК «Эдем», квартал 20, . В феврале 2021 г. ответчики продали квартиру, факт перехода права собственности на квартиру от ответчиков к третьему лицу подтверждается договором купили-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и сведениями, содержащимися в ЕГРН.

В соответствии с уставом ТСЖ «Эдем» товарищество является добровольным объединением собственников жилых и нежилых помещений в Экспериментальном жилом комплексе «Эдем».

В соответствии с ч. 2 ст. 136 ЖК РФ товарищество собственников жилья может быть создано собственниками нескольких расположенных близко жилых домов, если данные дома расположены на земельных участках, которые имеют общую границу и в пределах которых имеются сети инженерно-технического обеспечения, другие элементы инфраструктуры, которые предназначены для обслуживания более чем одного жилого дома. Решения о создании товарищества, об утверждении его устава принимаются по соглашению всех собственников данных домов. Решения об избрании правления товарищества, о наделении гражданина (в том числе одного из собственников жилых домов) полномочием заявителя для обращения в органы, осуществляющие государственную регистрацию юридических лиц, и в случаях, предусмотренных уставом товарищества, также об избрании председателя правления товарищества принимаются на общем собрании собственников жилых домов большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников жилых домов.

Согласно ч. 4 ст. 136 ЖК РФ к товариществу собственников жилья, созданному в соответствии с пунктом 2 части 2 настоящей статьи, применяются требования, установленные применительно к товариществу собственников жилья, созданному в многоквартирном доме или нескольких многоквартирных домах, если иное не вытекает из особенностей отношений в товариществе, созданном собственниками нескольких жилых домов.

ДД.ММ.ГГГГ между ТСЖ «ЭЖК «Эдем» и ФИО2 был заключен договор управления экспериментальным жилым комплексом «Эдем» № ТОС/20-4-89, согласно которому управляющая организация ТСЖ «Эдем» принимает на себя обязательства по обеспечению помещения, расположенного по адресу: МО, ЭЖК «Эдем», квартал 20, ., коммунальными услугами, а также по содержанию и ремонту общего имущества.

Пунктом 3.1. данного договора установлено, что размер платы за содержание и ремонт общего имущества, переданного в управление, устанавливается общим собранием собственников помещений в ЭЖК «Эдем» или общим собранием членов ТСЖ «Эдем» в соответствии с жилищным законодательством. Плата за содержание и ремонт общего имущества уплачивается исходя из размера общей площади помещения, определяемой на основании документов технической инвентаризации. Для целей настоящего договора общая площадь помещения включает в себя площадь самого помещения, а также часть площади переданных в управление по настоящему договору общих помещений в многоквартирном доме (лестничных маршей и площадок, подъездов), определяемую пропорционально общей площади самого помещения. При этом размер платы за содержание и ремонт общего имущества, переданного в управление, уменьшается на величину затрат по содержанию и ремонту газового хозяйства ЭЖК «Эдем».

Пунктом 3.2. данного договора установлено, что размер платы за коммунальные услуги (холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение) рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления в порядке, установленном федеральным законом.

Пунктом 3.3. данного договора установлено, что размер платы на охрану общего имущества ЭЖК «Эдем» и обеспечение пропускного режима устанавливается ОСС помещений в ЭЖК «Эдем» или ОСЧ ТСЖ «Эдем».

Согласно п. 7.1. данного договора он заключен сроком на один год и считается продленным на тот же срок на тех же условиях при отсутствии заявления одной из сторон о прекращении Договора.

Суд, проанализировав условия пункта 7.1. договора № ТОС/20-4-89 от ДД.ММ.ГГГГ, приняв во внимание, что уведомление ответчиков ФИО2, ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ о расторжении договора получено истцом ДД.ММ.ГГГГ, пришел к выводу о том, что заключенный сторонами договор является расторгнутым.

Протоколами ОСС ТСЖ от ДД.ММ.ГГГГ№, ОСЧ ТСЖ от ДД.ММ.ГГГГ№ с ДД.ММ.ГГГГ установлена плата за содержание и ремонт общего имущества ЭЖК «Эдем» в размере 32 руб. с 1 кв.м. в месяц.

Протоколом ОСЧ ТСЖ от ДД.ММ.ГГГГ установлена плата за содержание крышной котельной МКД № и 5 (отопление и ГВС) в размере 29 руб. 00 коп. в месяц с 1 жилого помещения.

Протоколами ОСС ТСЖ от ДД.ММ.ГГГГ, ОСЧ ТСЖ от ДД.ММ.ГГГГ№ установлен размер платы за содержание служебного автобуса для собственников помещений в ЭЖК «Эдем», в размере 285 руб. 00 коп с 1 помещения в месяц.

Материалами дела установлено, что членство ФИО2, ФИО3 в ТСЖ «Эдем» прекращено в связи с отказом ФИО2, ФИО3 от него ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 14 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах от ДД.ММ.ГГГГ№ управляющая организация прекращает предоставление коммунальных услуг с даты расторжения договора управления многоквартирным домом по основаниям, установленным жилищным или гражданским законодательством Российской Федерации.

Нормативно установлен состав общего имущества, к которому в силу части 1 ст. 36 ЖК РФ и положении? раздела I Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (утверждены Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ№) относятся земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, элементы здания (конструктивные элементы, инженерные системы, общие помещения), а также иные объекты, расположенные на том же участке и предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства дома, объединенные общим функциональным назначением, заключающимся в создании условии? для достойной жизни людей посредством обеспечения возможности эксплуатировать помещения в доме исходя из жизненных потребностей их собственников и пользователей, в соответствии с техническими и санитарными требованиями.

Факт оказания ТСЖ «Эдем» услуг по содержанию общего долевого имущества ответчиков не подтвержден совокупностью представленных доказательств; в материалы дела ответчиками представлены сведения о том, что услуги по содержанию общего долевого имущества ответчиков оказывала иная компания, которой ответчики оплачивали соответствующие услуги.

Согласно ч. 2 ст. 136 ЖК РФ, при создании многодомовых ТСЖ решение о создании многодомового товарищества должно быть принято в каждом многоквартирном доме отдельно. За принятие данного решения должно проголосовать не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников многоквартирного дома.

Как следует из материалов дела, В МКД, в котором была расположена квартира, принадлежащая ответчикам, общее собрание собственников не проводилось, собственниками помещений в данном многоквартирном доме не был выбран способ управления этим домом. Управление вышеуказанным многоквартирным домом осуществляется на основании итогов конкурса на управление многоквартирным домами проведённого Администрацией Красногорского городского округа ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с ч.4 ст.161 ЖК РФ. В соответствии с результатами проведенного конкурса, управляющей организацией в доме, в котором находилась квартира ответчиков, является МУП «Жилищный трест» (ОГРН <***>), в лицензию которого включен МКД №.

После проведенного Администрацией городского округа открытого конкурса между ТСЖ «Эдем» и МУП «Жилищный трест» были подписаны акты разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности по электроснабжению, холодному водоснабжению и хозбытовой канализации. Из вышеуказанных актов следует, что все инженерные сети и коммуникации МКД №, в котором была расположена квартира ответчиков, были обособлены от общего имущества ЭЖК «Эдем». Таким образом, все инженерные сети, входящие в состав общего имущества собственников помещений данного МКД и по которым осуществляется поставка коммунальных ресурсов в данный МКД являются обособленными от промежуточных инженерных сетей, эксплуатацию которых осуществляет истец. С даты проведения конкурса МКД № не находился под управлением истца.

Согласно п. 9 ст. 161 ЖК РФ многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

При этом на дату судебного заседания МУП «Жилищный трест» имеет прямой договор с АО «Мосэнергосбыт», также «Рузским оператором» по вывозу мусора (ТКО и ТБО), остальные ресурсоснабжающие организации не имеют статуса гарантирующих поставщиков на территории Красногорского городского округа и, в силу этого, осуществляют поставку коммунальных ресурсов в данный МКД по договорам с истцом. Данный порядок получения части ресурсов через инженерные сети, эксплуатируемые ТСЖ «Эдем» является временным и действует до получения всеми данными ресурсоснабжающими организациями статуса гарантирующих поставщиков.

Материалами дела установлено, что ответчики исполняли обязательства по оплате коммунальных услуг и услуг по содержанию и ремонту общего-долевого имущества путем перечисления денежных средств в пользу своей управляющей организации МУП «Жилищный трест», а также исполняли обязательства по оплате части коммунальных услуг в пользу истца. ДД.ММ.ГГГГ истец выдал ответчикам справку об отсутствии задолженности по водоотведению и водоснабжению. Ответчики предоставили в материалы дела платежные документы, подтверждающие оплату фактически оказанных коммунальных услуг (водоотведение, водоснабжение, электроэнергия), оплату услуги за въезд грузового транспорта.

Согласно п. 10.1 раздела III Приказа ФСТ России от ДД.ММ.ГГГГ N 20-э/2 «Об утверждении Методических указаний по расчету регулируемых тарифов и цен на электрическую (тепловую) энергию на розничном (потребительском) рынке» в стоимость оплаты коммунальных услуг по прямым договорам с ресурсоснабжающими организациями входит оплата за ремонт и содержание сетей и сооружений.

МУП «Жилищный трест» имеет прямой договор на поставку электроэнергии с АО «Мосэнергосбыт» № от ДД.ММ.ГГГГ, договор на поставку природного газа с АО «Мособлгаз» № ВД-20-19-21Э от ДД.ММ.ГГГГ, договор на вывоз твердых коммунальных отходов с ООО «Рузский региональный оператор» № РРО-2018-0000024 от ДД.ММ.ГГГГ

В материалах дела имеется письменная позиция МУП «Жилищный трест», являющегося третьим лицом по делу, согласно которой третье лицо подтвердило, что исключительно МУП «Жилищный трест» осуществляет оказание услуг по содержанию и ремонту общего-долевого имущества ответчикам, поскольку в спорный период управление МКД осуществлялось МУП «Жилищный трест», в подтверждение чего третьим лицом были приобщены следующие доказательства:

- Копия Лицензии;

- Перечень МКД, находящимися по управлению МУП «Жилищный трест»;

- Копия акта разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности по холодному водоснабжению и хозбытовой канализации в многоквартирных домах по адресу: , г. о. Красногорск, , ЭЖК «Эдем», квартал ХХ, квартал ХХ, ;

- Копия акта разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности по электроснабжению в многоквартирных домах по адресу: , г. о. Красногорск, , ЭЖК «Эдем», квартал ХХ, квартал ХХ, ;

- Копия Договора с «Мосэнергосбыт»;

- Копия Договора с «Рузским оператором»;

- Копия Договора с собственниками из конкурсной документации с перечнем услуг;

- Копия протокола № рассмотрения заявок на участие в конкурсе по отбору управляющей организации для управления многоквартирными домами от ДД.ММ.ГГГГ.

К общему имуществу в силу части 1 ст. 36 ЖК РФ и положении? раздела I Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ№, относятся земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, элементы здания (конструктивные элементы, инженерные системы, общие помещения), а также иные объекты, расположенные на том же участке и предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства дома, объединенные общим функциональным назначением, заключающимся в создании условии? для достойной жизни людей посредством обеспечения возможности эксплуатировать помещения в доме исходя из жизненных потребностей их собственников и пользователей, в соответствии с техническими и санитарными требованиями.

Таким образом, общее имущество собственников квартир в МКД № прямо поименовано вышеуказанными положениями действующего законодательства РФ, управление указанным имуществом истец не осуществляет, что свидетельствует об отсутствии оказания услуг со стороны истца по управлению имуществом ответчиков.

В многоквартирном доме, в котором находилась принадлежащая ответчикам квартира, отсутствует такой способ управления как товарищество собственников жилья. Ответчики не являются членами ТСЖ «Эдем», равно как и стороной каких-либо гражданско-правовых договоров, заключенных с истцом.

Содержание и ремонт общедолевого имущества поселка, содержание автобуса, оказание охранных услуг являются дополнительными услугами и в соответствии со ст. 154 ЖК РФ не относятся к жилищно-коммунальным услугам.

Истцом не представлено доказательств о том, что дополнительные услуги оказывались истцом ответчикам, отсутствуют действующие договоры между истцом и ответчиками, в материалах дела отсутствуют подписанные сторонами акты сдачи-приемки оказанных услуг, иные двусторонне подписанные документы, подтверждающие факт оказания дополнительных услуг истцом ответчикам.

Ответчиками представлены доказательства незаконности установки истцом шлагбаума в ЭЖК «Ждем». Согласно представленному доказательству, сотрудниками территориального отдела № был проведен осмотр шлагбаумов, установленных при въезде в ЭЖК «Эдем», по итогам которого шлагбаумы были демонтированы, а истец ТСЖ «Эдем» привлечено к административной ответственности в соответствии с ч. 5 ст. 6. от ДД.ММ.ГГГГ№-ОЗ « об административных нарушениях».

Между истцом и ответчиками не заключался договор на оказание охранных услуг. При таких обстоятельствах у истца не имеется законных оснований для начисления оплаты за оказание охранных услуг.

Кроме того, в материалах дела отсутствуют доказательства принадлежности имущества, бремя содержания которого согласно исковым требованиям возложено на ответчиков. Ответчики не являются общедолевым собственниками имущества ЭЖК «Эдем», указанное имущество также не находится на балансе истца. С учетом этого истец не подтвердил свое право пользования, управления спорным имуществом, а также не обосновал расходы на его содержание, которые вменяются ответчикам. Вышеуказанный довод подтверждается представленным ответчиками в материалы дела ответом Администрации городского округа в соответствии с которым имущество, бремя содержания которого согласно исковым требованиям возложено на ответчиков, является бесхозяйным. Следовательно, отношение этих объектов к ТСЖ «Эдем» никак не установлено, у истца отсутствуют полномочия по управлению спорным имуществом, и, по взиманию платы за его содержание с жителей МКД №.

В материалы дела истцом представлены договоры фрахтования транспортного средства № от ДД.ММ.ГГГГ с ИП ФИО6 и №-ДД от ДД.ММ.ГГГГ с ИП ФИО7, из которых следует, что автобус истцу не принадлежит на праве собственности, не находится на его балансе, а был принят истцом во временное владение и пользование по договорам фрахтования.

Согласно ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

В силу ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Согласно ч. 6 ст. 155 ЖК РФ не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание жилого помещения и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.

Таким образом, законодательно установлен исчерпывающий перечень общего имущества, бремя содержания которого возлагается на собственника жилого помещения и которое находится на обслуживании управляющей организации или ТСЖ.

Суд приходит к выводу о том, что расходы по содержанию общего имущества поселка, в том числе услуги по охране, а также расходы по содержанию автобуса не являются расходами на содержание общего имущества МКД, в связи с чем не могут быть возложены на всех собственников, которые данными услугами не пользуются в отсутствие заключенных договоров.

Ответчиками в материалы дела представлен ответ , который подтверждает доводы ответчиков о незаконности начисления оплаты за дополнительные услуги «содержание автобуса» и «содержание и ремонт общедолевого имущества поселка» для жителей МКД № без заключения с истцом соответствующих прямых договоров на оказание услуг.

Таким образом, уполномоченным органом в рамках рассмотрения коллективного обращения жильцов МКД ЭЖК «Эдем» также было подтверждено, что надлежащим лицом, осуществляющим оказание услуг ответчикам, является МУП «Жилищный трест»; какие-либо дополнительные услуги со стороны истца ТСЖ «Эдем» могут оказываться и, соответственно, оплачиваться исключительно на основании заключенных ТСЖ «Эдем» с собственниками прямых гражданско-правовых договоров оказания услуг согласно положениям законодательства РФ.

На основании изложенного, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований в части взыскания с ответчиков задолженности за оказанные услуги и неустойки.

Принимая во внимание, что судом отказано в удовлетворении основных требований, в соответствии со ст. 98 ГПК РФ суд не находит оснований для взыскания с ответчиков понесенных истцом расходов по оплате государственной пошлины и почтовых расходов.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 167, 194-199 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ТСЖ «Эдем» к ФИО4, ФИО5 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, пени, судебных расходов – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Красногорский городской суд Московской области в течении месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 24 мая 2022 года.

Судья Т.И. Шабанова