Решение № 2-1063/20 от 30.10.2020 Усть-джегутинского районного суда (Карачаево-Черкесская Республика)

дело №2-1063/2020 г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 октября 2020 года город Усть-Джегута

Усть-Джегутинский районный суд Карачаево-Черкесской Республики в составе:

председательствующего – судьи Джазаевой Ф.А.,

при секретаре судебного заседания – Закриевой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале судебных заседаний Усть-Джегутинского районного суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 и кадастровому инженеру ФИО3 о признании реестровой ошибкой сведений в ГКН и установлении границ земельного участка согласно заключению кадастрового инженера,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Усть-Джегутинский районный суд Карачаево-Черкесской Республики с иском к ФИО2 и кадастровому инженеру ФИО3 о признании реестровой ошибкой сведений в ГКН и установлении границ земельного участка согласно заключению кадастрового инженера.

В обоснование своих требований истец указал, что ему, ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером: (номер обезличен), расположенный по адресу: КЧР,(адрес обезличен ). 22 июля 2019 года, он зарегистрировал в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии право собственности на земельный участок, с кадастровым номером (номер обезличен), категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: прирельсовый склад, общая площадь - 10501кв.м. Согласно выписке из ЕГРН границы земельного участка с кадастровым (номер обезличен) не соответствуют фактическим границам земельного участка. Согласно, заключения кадастрового инженера ФИО3 в ходе кадастровых работ было выявлено следующее:

1). Земельный участок с кадастровым номером (номер обезличен) является единым землепользованием. В единое землепользование входят земельные участки с кадастровыми номерами (номер обезличен) и (номер обезличен). Площадь единого землепользования, внесенная в ЕГРН составляет 10501 кв.м. Категория земель - земли населенных пунктов. Разрешенное использование - Для размещения и эксплуатации объектов железнодорожного транспорта, По документу: прирельсовый склад (перевалочная база).

2). Был произведен частичный вынос границ земельного участка в натуру, с целью выяснить, входит ли подъезд в границы земельного участка.

3). При выносе выявлено, что в границы земельного участка с кадастровым номером (номер обезличен), не входит подъезд к прирельсовому складу.

4). По результатам измерений была составлена схема фактического расположения земельного участка с координатами.

5). Изменилась площадь земельного участка с кадастровым номером (номер обезличен) и составила 4270 кв.м. Также изменилась площадь единого землепользования с кадастровым номером (номер обезличен) и составила 10875 кв.м.

По результатам измерений была составлена схема фактического расположения земельного участка. При выносе границ земельного участка в натуру было выявлено, что фактическая граница земельного участка на момент проведения работ не совпадает с границей, внесенной в ГКН. Собственник земельного участка показал фактические границы. В результате производства работ по межеванию земельного участка было установлено, что координаты принадлежащего ему земельного участка не соответствуют фактическим координатам. Ввиду этого полагает необходимым исправить реестровую ошибку, путем установления границ земельного участка с кадастровым номером (номер обезличен) в границах с указанием координатных точек согласно схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории. Из заключения кадастрового инженера следует, что при проведении кадастровых работ по обследованию и уточнению местоположений границ указанных земельных участков, выявлены реестровые ошибки в описании границ уточняемых земельных участков. Реестровая ошибка в местоположении границ участка подлежит исправлению в соответствии с п. 3 ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в соответствии с которой, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акта обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившею в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Ввиду этого полагает необходимым исправить реестровую ошибку, путем установления границ земельного участка с кадастровым номером (номер обезличен), площадью 10875 кв.м., согласно схеме расположения земельных участок на кадастровом плане территории.

Изменив исковые требования в порядке ст.39 ГПК РФ, заявленные к ФИО2 и кадастровому инженеру ФИО3, истец ФИО1 просил суд:

- Признать реестровой ошибкой сведения государственного кадастра недвижимости о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером (номер обезличен), категория земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование: прирельсовый склад, общая площадь - 10875 кв.м., расположенного по адресу: КЧР, (адрес обезличен ).

- Устранить реестровую ошибку путем установления следующих координат:

Схема расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории

В судебное заседание истец ФИО1 не явился и в своём заявлении, поступившем в суд перед судебным заседанием, просил суд рассмотреть гражданское дело в его отсутствие, исковые требования, изложенные в иске, с учетом измененных требований, поддерживает в полном объёме и просит удовлетворить их по изложенным выше основаниям.

Ответчики – ФИО2 и кадастровый инженер ФИО3, надлежащим образом, уведомленные о месте и времени судебного заседания, не явились, в своих письменных заявлениях, поступивших в суд до начала судебного разбирательства, заявив о признании иска в полном объёме, просили провести судебное разбирательство в их отсутствие.

В соответствии с ч.5 ст.167 ГПК РФ стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда. На основании изложенного, данное гражданское дело рассмотрено в отсутствие истца ФИО1 и ответчиков ФИО2 и ФИО3

Третье лицо – представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Карачаево-Черкесской Республике, надлежащим образом, уведомленный о месте и времени судебного заседания, не явился, о причинах неявки суду не сообщил.

Третье лицо – ФИО4, в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства, извещался судом по известному адресу регистрации, однако, судебное заказное письмо с уведомлением возвращен в Усть-Джегутинский районный суд КЧР с отметкой «истек срок хранения».

По правилам ст.167 ГПК РФ, пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ, судом дело рассмотрено в отсутствие указанных лиц.

В соответствии с ч.1 ст.12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Содержание принципа состязательности сторон, установленного нормами ст.56 ГПК РФ, определяет положение, согласно которому стороны сами обязаны доказывать те обстоятельства, на которые они ссылаются как на основания своих требований и возражений, при этом, от самих сторон зависит, участвовать ли им в состязательном процессе или нет, представлять ли доказательства в обоснование своих требований и возражений, а также в опровержение обстоятельств, указанных другой стороной, являться ли в судебные заседания.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве и иных процессуальных прав, поэтому не может быть препятствием для рассмотрения судом дела по существу.

С учетом вышеизложенного, по правилам ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон и третьих лиц.

Суд, исследовав материалы дела, считает исковые требования ФИО1, подлежащими удовлетворению в полном объёме, принял признание иска ответчиками - ФИО2 и кадастровым инженером ФИО3, осведомленными о последствиях признания иска, поскольку признание иска ими заявлено добровольно, соответствует требованиям ст.39 ГПК РФ и не нарушает законные права и интересы, как ответчиков, так и иных лиц, поскольку истцом предоставлены бесспорные доказательства в подтверждение заявленных требований, соответствующие требованиям закона.

Так, судом установлено, что истцу ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок, с кадастровым номером: (номер обезличен), расположенный по адресу: КЧР,(адрес обезличен ).

Государственная регистрация в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии право собственности на земельный участок, с кадастровым номером (номер обезличен), произведена 05.04.2019 года.

Основанием для регистрации послужил договор купли-продажи от 28.03.2019 года, заключенный между ФИО2 и истцом ФИО1.

Указанный земельный участок относится к категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: прирельсовый склад (перевалочная база), общая площадь – 10501+/36кв.м.

Судом установлено, что в государственный кадастр недвижимости внесены сведения о координатах характерных точек границ указанного земельного участка не соответствующие фактическим границам земельного участка.

Причиной несоответствия границ земельного участка явились следующие обстоятельства: - Земельный участок с кадастровым номером (номер обезличен) является единым землепользованием. В единое землепользование входят земельные участки с кадастровыми номерами (номер обезличен) и (номер обезличен). Площадь единого землепользования, внесенная в ЕГРН составляет 10501 кв.м. Категория земель - земли населенных пунктов. Разрешенное использование - Для размещения и эксплуатации объектов железнодорожного транспорта, По документу: прирельсовый склад (перевалочная база). Был произведен частичный вынос границ земельного участка в натуру, с целью выяснить, входит ли подъезд в границы земельного участка. При выносе выявлено, что в границы земельного участка с кадастровым номером (номер обезличен), не входит подъезд к прирельсовому складу. По результатам измерений была составлена схема фактического расположения земельного участка с координатами. (адрес обезличен ) земельного участка с кадастровым номером (номер обезличен) и составила 4270 кв.м. Также изменилась площадь единого землепользования с кадастровым номером (номер обезличен) и составила 10875 кв.м.

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО3, площадь земельного участка, внесенная в ГКН, составляет 10501 кв.м.

При выносе границ земельного участка в натуру было выявлено, что фактическая граница земельного участка на момент проведения работ не совпадает с границей, внесенной в ГКН.

Таким образом, судом установлено, что в единое землепользование входят земельные участки с кадастровыми номерами (номер обезличен) и (номер обезличен), в связи с чем, площадь единого землепользования с кадастровым номером (номер обезличен) в результате измерения составила 10875 кв.м.

Защита гражданских прав осуществляется способами, установленными статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также иными способами, предусмотренными законом. Способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения. Необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права истца (пункт 1 статьи 11 ГК РФ).

В соответствии с п. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных названным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

С 1 января 2017 года вступил в силу Федеральный закон от 13.07.2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее также ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ).

Согласно ч. 2 ст. 1 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

В силу ст. ст. 7, 8 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ Единый государственный реестр недвижимости состоит, в числе прочего, из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Аналогичные положения содержались в ст. 12 ФЗ от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и в ст. ст. 1, 7 ФЗ от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (далее ФЗ от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ, утративший силу с 1 января 2017 года).

С 01.01.2017 исправление ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, урегулировано статьей 61 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ.

Статьей 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. Орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Порядок и способы направления органом регистрации прав данного решения в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая единый портал, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков. При этом площадь земельного участка после изменения сведений о местоположении границ земельного участка в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в настоящей части, может отличаться от площади земельного участка, сведения о которой содержатся в Едином государственном реестре недвижимости не более чем на пять процентов.

Границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию (часть 4.2 статьи 1 ФЗ от 24.07.2007 N 221-ФЗ; часть 2 статьи 8 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ).

Местоположение границ земельного участка в силу пункта 7 статьи 38 ФЗ N 221-ФЗ (в редакции, действовавшей до 01.01.2017), части 8 статьи 22 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

По смыслу закона, целью исправления реестровой (кадастровой) ошибки является приведение данных о фактических границах земельного участка, содержащихся в ЕГРН в соответствии с фактическими границами, установленными на местности, в соответствии с которыми земельный участок предоставлялся заявителю и существует на местности, такое исправление допускается в случае отсутствия спора о границах земельных участков, т.е. данным способом защиты нарушенного права должны разрешаться вопросы исключительно технического характера. Предметом доказывания по иску об исправлении реестровой ошибки является возникшая в процессе осуществления кадастровых работ ошибка в документе, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости (далее ЕГРН), наличие которой нарушает права истца.

В результате проведенных кадастровых работ установлено, что площадь фактически занимаемого истцом ФИО1 земельного участка с кадастровым номером (номер обезличен) в результате составила 10875 кв.м., а не 10501 кв.м., что на 374 кв.м. больше площади, указанной в правоустанавливающих документах истца и в ЕГРН.

Таким образом, судом установлено, что площадь земельного участка, с кадастровым номером (номер обезличен), принадлежащего истцу, не соответствует правоустанавливающим документам, и имеет площадь по фактическому пользованию 10875 кв.м.

Следовательно, в сведениях, внесенных в ГКН в отношении земельного участка с кадастровым номером (номер обезличен), имеется реестровая ошибка.

Споров по границам смежных земельных участков в ходе судебного заседания не установлено.

Заключением кадастрового инженера установлено превышение площади, земельного участка, принадлежащего истцу, между тем каких-либо доказательств, подтверждающих самовольное занятие истцом земельного участка, материалы дела не содержат.

Судом учитывается, что заявленное истцом увеличение площади его земельных участков, в результате исправления реестровых ошибок в описании местоположения границ земельных участков не нарушает права иных лиц.

Установив, что при проведении кадастровых работ в отношении земельных участков истца были неверно определены координаты характерных точек местоположения границ данных земельных участков, вследствие чего границы участков истца не соответствуют фактическому расположению, суд приходит к выводу о наличии достаточных оснований для удовлетворения его требований в полном объеме.

Кроме того, ответчикам разъяснено, что в соответствии с ч.3 ст.173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований. Повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами о том же предмете и по тем же основаниям не допускается. В соответствии с ФЗ «Об исполнительном производстве» на основании решения суда может быть выдан исполнительный лист для применения мер принудительного исполнения в случае уклонения ответчика от добровольного исполнения решения суда.

В соответствии со ст.196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

В соответствии с частью 4 статьи 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Признание иска ответчиками оформлено судом, как того требует ст.173 ГПК РФ, к делу приобщено их письменное заявление об этом, за его личной подписью.

Таким образом, исследовав представленные доказательства, оценив их как достоверные и допустимые, признав их совокупность достаточной для разрешения данного дела и принятия решения, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 и кадастровому инженеру ФИО3 о признании реестровой ошибкой сведений в ГКН и установлении границ земельного участка согласно заключению кадастрового инженера, удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой сведения государственного кадастра недвижимости о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером (номер обезличен), категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: прирельсовый склад, общая площадь - 10875 кв.м., расположенного по адресу: : КЧР,(адрес обезличен ).

- Устранить реестровую ошибку путем установления следующих координат:

Схема расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории

Решение суда является основанием для внесения изменений в сведениях, содержащихся в Государственном кадастре недвижимости и в Едином государственном реестре недвижимости о местоположении границ и площади:

-земельного участка с кадастровым номером (номер обезличен), категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: прирельсовый склад, общая площадь - 10875 кв.м., расположенного по адресу: КЧР, (адрес обезличен ).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Карачаево-Черкесской Республики через Усть-Джегутинский районный суд в течение одного месяца со дня принятия судом решения.

Решение отпечатано в совещательной комнате на компьютере в единственном экземпляре.

Председательствующий – судья подпись Ф.А. Джазаева

1версия для печатиДело № 2-1063/2020 ~ М-911/2020 (Решение)