Гражданский кодекс часть 1

Гражданское дело по исковому заявлению Акционерного коммерческого банка «Банк Москвы» (открытое акционерное общество) к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, суд

У С Т А Н О В И Л:

Истец Акционерный коммерческий банк «Банк Москвы» (ОАО) обратился в Центральный районный суд г. Кемерово с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество.

Свои требования мотивирует следующим: **.**.**** между Акционерным коммерческим банком (ОАО) «Банк Москвы» и ответчиком заключен кредитный договор ###, по условиям которого Банк предоставил ответчику кредит в размере 95 889 швейцарских франков, для целевого использования, а именно: приобретение квартиры в многоквартирном доме по адресу: ............, состоящая из 3 жилых комнат, имеющую общую площадь 57,8 кв.м., жилую площадь 40,8 кв.м., в собственность ФИО1

Заемщик, в свою очередь, обязуется, в частности, возвратить в порядке и сроки, установленные кредитным договором, полученные денежные средства в полном объеме и уплатить проценты за весь фактический период пользования кредитом (п.4.1.8 кредитного договора).

Процентная ставка за пользование кредитом устанавливается в размере 7,9% годовых на период с даты предоставления кредита по дату окончания первого из процентных периодов (включительно), в котором размер основного долга заемщика по кредиту не 92016,70 швейцарских франков (п.п. а п. 3.1 кредитного договора); 7,4% годовых на период с даты, следующей за датой окончания процентного периода, указанного в п.п. а п. 3.1 кредитного договора по дату фактического возврата кредита включительно (п.п. б п. 3.1. кредитного договора). Проценты за пользование кредитом начисляются банком на задолженность по основному долгу, подлежащую возврату (в том числе на просроченную задолженность по основному долгу), начиная с даты, следующей за днем предоставления кредита, по дату фактического возврата кредита включительно, из расчета процентной ставки, установленной п.3.1 кредитного договора, и фактического количества календарных дней в году (365 или 366).

Погашение основного долга в соответствии с п. 3.4. кредитного договора, уплата процентов (кроме процентов по просроченной задолженности) осуществляется ежемесячными аннуитетными платежами, включающими в себя полный платеж по процентам, начисленным на остаток срочного основного долга за текущий процентный период, а также часть основного долга по кредиту, рассчитанный таким образом, что бы все ежемесячные платежи (за исключение последнего) были равными в течение всего срока кредита. Датой уплаты заемщиком ежемесячного платежа считается дата текущего месяца, соответствующая дате предоставления кредита (п.3.6 кредитного договора).

При неисполнении или ненадлежащем исполнении заемщиком обязательств по возврату суммы кредита (основного долга) и / или начисленных процентов за пользование кредитом банк в дополнение к процентам за пользование кредитом, начисленным в соответствии с п. 3.1. кредитного договора вправе потребовать от заемщика уплаты неустойки в валюте кредита в размере 0,1 процента за каждый календарный день просрочки от суммы просроченной задолженности по возврату основного долга и начисленных процентов на срочный основной долг, за период с даты возникновения просроченной задолженности по дату ее погашения заемщиком включительно, не менее 20 долларов США либо эквивалента указанной суммы в валюте кредита, рассчитанной задолженности, за период с даты возникновения просроченной задолженности по дату ее погашения заемщиком включительно (п.5.2 кредитного договора).

В связи с частичным погашением задолженности заемщиком, **.**.****. банк и заемщик заключили дополнительное соглашение ### к кредитному договору ### от **.**.****. Срок кредита установлен 169 месяцев.

**.**.**** банк и заемщик заключили дополнительное соглашение № 2 к кредитному договору о реструктуризации ипотечного кредита. В соответствии с условиями дополнительного соглашения № 2 заемщику предоставлены «Платежные каникулы» (реструктуризация задолженности путем уменьшения суммы ежемесячного в течение определенного срока) с **.**.****. с установлением аннуитетного платежа на указанный период в размере 354 швейцарских франков. С даты вступления в силу дополнительного соглашения ### изменяется срок кредитования указанный в п 1.1. кредитного договора на срок 173 месяца. По окончании периода использования услуги «Платежные каникулы» заемщик обязуется уплачивать новый ежемесячный платеж. Размер которого (за исключением последнего) составляет: а) период начисления процентной ставки, определенной п.п. а п. 3.1. договора 911 швейцарских франков; б) в период начисления процентной ставки определенной п.п. б п. 3.1. договора 928 швейцарских франков.

**.**.**** банк заключил с заемщиком дополнительное соглашение № 3 к кредитному договору о реструктуризации ипотечного кредита. В соответствии с условиями дополнительного соглашения №3 заемщику предоставлены «Платежные каникулы» с **.**.****., с установлением аннуитетного платежа на указанный период в размере 557 швейцарских франков. С даты вступления в силу дополнительного соглашения №3 изменяется срок кредитования, указанный в п.1.1 кредитного договора на 183 месяца. По окончании периода использования услуги «Платежные каникулы» заемщик обязуется уплачивать новый ежемесячный платеж. Размер ежемесячного платежа (за исключением последнего) составляет: в период начисления процентной ставки, определенной п.п. б п.3.1 договора 960 швейцарских франков.

Обеспечением исполнения обязательств заемщика по кредитному договору является ипотека в силу закона, приобретенной за счет кредита банка квартиры, возникшая в дату государственной регистрации права собственности заемщика на основании договора купли-продажи квартиры от **.**.**** Запись регистрации в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним под ### от **.**.**** что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права ...

Принятые на себя по кредитному договору обязательства истец выполнил надлежащим образом, предоставив кредит в безналичной форме, что подтверждается предоставленной копией мемориального ордера ### от **.**.****. и выпиской по счету.

В нарушении условий кредитного договора заемщиком неоднократно допускались просрочки ежемесячных платежей по кредиту, а с **.**.****. обязательства по кредитному договору заемщик не выполняет, платежи по возврату кредита не производит.

В связи с образованием просроченной задолженности банк направил заемщику требования о полном досрочном погашении задолженности по кредитному договору. Однако обязательства заемщик не исполнил до настоящего времени.

Задолженность по кредитному договору ### по состоянию на **.**.**** составила 72258,99 швейцарских франков, в том числе: задолженность по основному долгу – 68028,64 швейцарских франка, задолженность по процентам за пользование кредитом – 3475,58 швейцарских франка, неустойка за нарушение сроков уплаты – 754,77 швейцарских франка.

Досрочное истребование кредита не влечет прекращение обязательств заемщика по уплате процентов до полного погашения кредита. В соответствии с п.3.2. кредитного договора, п. 2 ст. 809 ГК РФ проценты за пользование кредитом начисляются до дня фактического возврата кредита включительно. Таким образом, с **.**.**** до дня полного возврата кредита включительно на сумму основного долга подлежат начислению проценты в размере 7,4% годовых.

Согласно отчету ### от 23.12.2015г. об оценке рыночной стоимости квартиры, расположенной по адресу ......, рыночная стоимость объекта оценки на 22.12.2012г. составляет 2370000 рублей. Заложенное имущество подлежит реализации с публичных торгов, с установлением начальной продажной цены в размере 1896000 рублей.

На основании изложенного, просил взыскать с ФИО1 в рублевом эквиваленте по курсу ЦБ РФ на день исполнения решения суда: задолженность по кредитному договору ### от **.**.**** в размере 72258,99 швейцарских франка, в том числе: задолженность по основному долгу - 68028,64 швейцарских франка, задолженность по процентам за пользование кредитом – 3475,58 швейцарских франка, неустойка за нарушение сроков уплаты – 754,77 швейцарских франка; проценты за пользование кредитом по ставке 7,4% годовых, начисляемые на сумму 68028,64 швейцарских франка, начиная с **.**.**** по день фактического возврата суммы кредита включительно; взыскать с ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины пи подаче искового заявления в размере 34064 руб.; расходы по оплате оценки об определении рыночной стоимости заложенного имущества в размере 2500 руб.; обратить взыскание на заложенное имущество: квартиру, назначение: жилое, площадь 57,8 кв.м., этаж:3, расположенную по адресу: ......, кадастровый ###, принадлежащую ФИО1. Определить способ реализации заложенного имущества путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 1896000 руб.

Представитель истца Акционерного коммерческого банка «Банк Москвы» ФИО2, действующая на основании доверенности, в судебном заседании на исковых требованиях настаивала.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась. Судом приняты все возможные меры по извещению ответчика о времени и месте рассмотрения дела. Однако судебные извещения неоднократно направленные судом по адресу места жительства ответчика, согласно сведениям ОАСР УФМС России по Кемеровской области, возвращены в суд по истечении срока хранения.

С учетом мнения представителя истца, настаивавшего на рассмотрении дела по существу с отсутствие ответчика, положений ст. ст. 117, 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

При этом исходит из того, что в соответствии с п. 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное, подлежат применению положения ст. 165.1 ГК РФ.

По смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ, юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам, либо его представителю.

При этом, гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу (п.63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25).

В соответствии с положениями ст. 165.1 ГК РФ, юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Таким образом, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, оно было возвращено по истечении срока хранения отправителю.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению

Согласно п.1 ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В соответствии со ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п.2 ст.811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Судом установлено следующее: **.**.**** между Акционерным коммерческим банком (ОАО) «Банк Москвы» и ответчиком заключен кредитный договор ###, по условиям которого Банк предоставил ответчику кредит в размере 95889 швейцарских франков, сроком на 180 месяцев, считая с даты фактического предоставления кредита.

Кредит предоставляется для целевого использования, а именно: приобретения квартиры в многоквартирном доме по адресу: ......,...... состоящей из 3 жилых комнат, имеющей общую площадь 57,8 кв.м., жилую площадь 40,8 кв.м. в индивидуальную собственность заемщика.

В связи с частичным погашением задолженности заемщиком, **.**.**** банк и заемщик заключили дополнительное соглашение №1 к кредитному договору ### от **.**.**** Срок кредита установлен 169 месяцев.

**.**.**** банк и заемщик заключили дополнительное соглашение № 2 к кредитному договору о реструктуризации ипотечного кредита. В соответствии с условиями дополнительного соглашения №2 заемщику предоставлены «Платежные каникулы» (реструктуризация задолженности путем уменьшения суммы ежемесячного в течение определенного срока) с **.**.****. с установлением аннуитетного платежа на указанный период в размере 354 швейцарских франков. С даты вступления в силу дополнительного соглашения №2 изменяется срок кредитования указанный в п 1.1. кредитного договора на срок 173 месяца. По окончании периода использования услуги «Платежные каникулы» заемщик обязуется уплачивать новый ежемесячный платеж. Размер которого (за исключением последнего) составляет: а) период начисления процентной ставки, определенной п.п. а п. 3.1. договора 911 швейцарских франков; б) в период начисления процентной ставки определенной п.п. б п. 3.1. договора 928 швейцарских франков.

**.**.**** банк заключил с заемщиком дополнительное соглашение № 3 к кредитному договору о реструктуризации ипотечного кредита. В соответствии с условиями дополнительного соглашения №3 заемщику предоставлены «Платежные каникулы» с **.**.****, с установлением аннуитетного платежа на указанный период в размере 557 швейцарских франков. С даты вступления в силу дополнительного соглашения №3 изменяется срок кредитования, указанный в п.1.1 кредитного договора на 183 месяца. По окончании периода использования услуги «Платежные каникулы» заемщик обязуется уплачивать новый ежемесячный платеж. Размер ежемесячного платежа (за исключением последнего) составляет: в период начисления процентной ставки, определенной п.п. б п.3.1 договора 960 швейцарских франков.

Обеспечением исполнения обязательств заемщика по кредитному договору является ипотека в силу закона, приобретенной за счет кредита банка квартиры, возникшая в дату государственной регистрации права собственности заемщика на основании договора купли-продажи квартиры от **.**.**** Запись регистрации в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним под ### от **.**.****, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права ...

Задолженность по кредитному договору ### по состоянию на **.**.****. составила 72258,99 швейцарских франков, в том числе: задолженность по основному долгу – 68028,64 швейцарских франка, задолженность по процентам за пользование кредитом – 3475,58 швейцарских франка, неустойка за нарушение сроков уплаты – 754,77 швейцарских франка.

Досрочное истребование кредита не влечет прекращение обязательств заемщика по уплате процентов до полного погашения кредита. В соответствии с п.3.2. кредитного договора, п. 2 ст. 809 ГК РФ проценты за пользование кредитом начисляются до дня фактического возврата кредита включительно. Таким образом, с **.**.****. до дня полного возврата кредита включительно на сумму основного долга подлежат начислению проценты в размере 7,4% годовых.

Согласно отчету ### от **.**.****. об оценке рыночной стоимости квартиры, расположенной по адресу ......, рыночная стоимость объекта оценки на 22.12.2012г. составляет 2370000 рублей. Заложенное имущество подлежит реализации с публичных торгов, с установлением начальной продажной цены в размере 1896000 рублей.

Судом расчет задолженности, представленный истцом, проверен, является правильным, соответствует условиям кредитного договора.

Указанный расчет задолженности ответчиками не оспорен.

В соответствии с п.4.4.4 кредитного договора Банк имеет право потребовать от Заемщика полного досрочного исполнения обязательства путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы кредита и начисленных процентов за пользование кредитом, а также суммы неустойки, при неисполнении или ненадлежащем исполнении Заемщиком обязательств по Кредитному договору, включая просрочку выплаты основного долга и процентов за пользование кредитом свыше 5 рабочих дней, а также просрочку в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна, за исключением случаев, когда такая просрочка произошла по вине Банка.

На основании п. 5.2 кредитного договора при неисполнении или ненадлежащем исполнении Заемщиком обязательств по возврату суммы кредита (основного долга) и/или начисленных процентов за пользование кредитом на условиях установленных кредитным договором, Банк в дополнение к процентам за пользование Кредитом, вправе требовать от Заемщика уплаты неустойки в валюте Кредита в размере 0,1 % за каждый календарный день просрочки от суммы просроченной задолженности по возврату основного долга и начисленных процентов на срочный основной долг, за период с даты возникновения просроченной задолженности по дату ее погашения Заемщиком включительно, но не менее 20 долларов США либо эквивалента указанной суммы в валюте Кредита, рассчитанного по курсу Банка России на дату фактического погашения просроченной задолженности.

Пунктом 3.7 кредитного договора предусмотрено частичное досрочное погашение заемщиком части кредита с условием срока погашения кредита до его полного погашения.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Суд считает, что истцом представлены доказательства, подтверждающие законность и обоснованность заявленных требований.

Ответчиками, в нарушение ст. 56 ГПК РФ, не представлено доказательств, опровергающих исковые требования, и подтверждающих факт надлежащего исполнения обязательств, в связи с указанным требования истца о взыскании с ответчика задолженность по кредитному договору ### от **.**.****. подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст. 330 ч. 1 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

В данном случае оснований для снижения неустойки не имеется, поскольку размер заявленной к взысканию неустойки соразмерен последствиям нарушения обязательства.

Из ч. 1 ст. 317 ГК РФ следует, что денежные обязательства должны быть выражены в рублях. Согласно части 2 той же статьи следует, что в денежном обязательстве может быть предусмотрено, что оно подлежит оплате в рублях в сумме, эквивалентной определенной сумме в иностранной валюте. В этом случае подлежащая уплате в рублях сумма определяется по официальному курсу соответствующей валюты на день платежа, если иной курс или иная дата его определения не установлены законом или соглашением сторон.

Принимая во внимание вышеизложенные положения закона, суд считает, что задолженность ответчика по кредитному договору подлежит взысканию в валюте кредитного обязательства – швейцарских франках, в рублевом эквиваленте по официальному курсу японских иен, установленному Центральным банком РФ, на дату исполнения решения суда.

При этом досрочное истребование кредита не влечет прекращения обязательств заемщика по уплате процентов до полного погашения кредита. В соответствии с п. 3.2 кредитного договора и п. 2 ст. 809 ГК РФ проценты за пользование кредитом начисляются до дня фактического возврата кредита включительно. Соответствующее разъяснение дано в п.п. 2,16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 08.10.1998г. №13/14. Таким образом, с **.**.**** до дня полного возврата кредита включительно на сумму основного долга подлежат начислению проценты в размере 7,4% годовых.

Также подлежат удовлетворению требования истца об обращении взыскания на имущество, являющееся предметом залога.

Согласно ч. 1 ст. 348 ГК РФ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает, для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено взыскание на заложенное имущество.

Судом установлено, что ФИО1 предоставлялся кредит для приобретения квартиры, находящейся по адресу ......, состоящую из 3 жилых комнат, имеющую общую площадь 57,8 кв.м., в том числе, жилую площадь 40,8 кв.м.

В соответствии с Отчетом № 02/59-03-12 об определении рыночной стоимости квартиры от 22.12.2015г. рыночная стоимость квартиры, находящейся по адресу ......, состоящую из 3 жилых комнат, имеющую общую площадь 57,8 кв.м., в том числе, жилую площадь 40,8 кв.м., на дату оценки составляет 2370000 рублей.

Согласно Свидетельству о государственной регистрации права от **.**.**** указанная квартира оформлялась в частную собственность ФИО1 на основании договора купли – продажи квартиры с использованием кредитных средств банка.

В соответствии с п. 5.3 кредитного договора заемщик отвечает за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему договору всеми своими доходами и всем принадлежащим ему имуществом.

Согласно п.1 ст.334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит имущество. Взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства, за которое он отвечает (ст.348 ГК РФ).

Частью 1 ст. 349 ГК РФ установлен порядок обращения взыскания на заложенное имущество, согласно которому требования залогодержателя удовлетворяются за счет заложенного движимого имущества по решению суда, если иное не предусмотрено соглашением залогодателя с залогодержателем.

Из представленного суду расчета задолженности, следует, что у истца имелись указанные выше основания требовать обращения взыскания на имущество по договору об ипотеке.

В соответствии со ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в ст. 3 и 4 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, а именно требований по уплате основного долга, процентов за пользование кредитом, возмещение убытков в качестве неустойки (штрафа, пени), в виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество, возмещение расходов по реализации заложенного имущества.

Согласно ст. 51 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда.

В силу п.4 ч.2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации.

Суд считает возможным принять за основу при вынесении решения об обращении взыскания на заложенное имущество сведения о стоимости предмета залога в соответствии с заключением об оценке ООО «Маркетинг» № 02/59-03-12, согласно которому рыночная стоимость предмета залога на 22.12.2015 года составляет 2370 000 рублей. При этом по смыслу п.п. 4 п. 2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», начальная продажная цена заложенного имущества при его реализации определяется решением суда. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора – самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценка, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Соответственно, заложенное имущество подлежит реализации с публичных торгов, с установлением начальной продажной цены в размере 1896000 рублей.

Суд считает, что представленный банком отчет об оценке рыночной стоимости предмета ипотеки, составленный ООО «Маркетинг», является допустимым доказательством по делу, поскольку указанный отчет соответствует требованиям и стандартам оценки, установленным ФЗ «Об оценочной деятельности в РФ», выполнен специалистом, имеющим необходимое образование и квалификацию.

Ответчиком в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ не представлено в дело доказательств, подтверждающих иной размер рыночной стоимости предмета ипотеки.

Судом также принято во внимание, что рыночная стоимость предмета, определенная на 22.12.2015 года, является на момент рассмотрения дела наиболее актуальной относительно даты регистрации залога **.**.****.

Таким образом, при обращении взыскания на заложенное имущество: квартиру, находящуюся по адресу ...... кадастровый номер ###... суд считает, что начальная стоимость публичных торгов заложенного имущества должна быть установлена в размере 1896 000 рублей.

Денежные средства, полученные от реализации заложенного имущества, подлежат направлению в счет погашения задолженности ФИО1 по кредитному договору.

Кроме того, в соответствии со ст. 15 ГК РФ с ответчика в пользу истца подлежат присуждению расходы по оплате оценке рыночной стоимости предмета залога в размере 2500 рублей, подтвержденные платежным поручением от 25.12.2015г., которые истец был вынужден понести в целях защиты своего нарушенного права.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В связи с удовлетворением требований АКБ «Банк Москвы» в соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчика подлежат присуждению понесенные истцом судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 34 064 рублей, оплата которой подтверждается платежным поручением №1 от 23.12.2015г.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Акционерного коммерческого банка «Банк Москвы» (открытое акционерное общество) удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Акционерного коммерческого банка «Банк Москвы» (открытое акционерное общество) задолженность по кредитному договору ### от **.**.**** размере основного долга в сумме 68028,64 швейцарских франка, проценты по договору в сумме 3475,58 швейцарских франка, неустойку в сумме 754,77 швейцарских франков, а всего 72258,99 швейцарских франков (семьдесят две тысячи вести пятьдесят восемь швейцарских франков, 99 сантимов) в рублевом эквиваленте по официальному курсу швейцарского франка, установленному Центральным банком РФ на дату исполнения решения суда.

Взыскать с ФИО1 в пользу Акционерного коммерческого банка «Банк Москвы» (открытое акционерное общество) проценты за пользование кредитом по ставке 7,4% (семь целых четыре десятых) % годовых, подлежащих начислению на сумму основного долга в размере 68028,64 швейцарских франка (шестьдесят восемь тысяч двадцать восемь швейцарских франка, 64 сантима), начиная с **.**.**** и по день фактического возврата суммы кредита включительно.

Взыскать с ФИО1 в пользу Акционерного коммерческого банка «Банк Москвы» (открытое акционерное общество) судебные расходы по оплате государственной пошлины при подаче иска в сумме 34064 рублей, расходы по оплате оценки в сумме 2500 рублей, а всего 36564 рублей (тридцать шесть тысяч пятьсот шестьдесят четыре рубля).

Обратить взыскание на имущество по договору ипотеки: квартиру, площадью 57,8 кв. м., расположенную в ......, кадастровый ###, принадлежащую ФИО1, установив начальную продажную стоимость с публичных торгов в размере 1869000 рублей (один миллион восемьсот шестьдесят девять тысяч рублей).

Денежные средства, полученные от продажи квартиры, подлежат направлению в счет погашения задолженности ФИО1, взысканной настоящим судебным решением.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня составления решения в мотивированной форме подачей апелляционной жалобы через Центральный районный суд г. Кемерово.

Судья: Н. А. Савинцева.

Решение в мотивированной форме составлено **.**.****.