Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО УК «Красжилсервис» к ФИО1, ФИО2 о предоставлении доступа в жилое помещение, взыскании судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л:

ООО УК «Красжилсервис» обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2 о предоставлении доступа в жилое помещение, взыскании судебных расходов, требования мотивируя тем, что истец на основании договора управления №-№ от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенного с собственниками многоквартирного жилого <адрес> «Б» по <адрес> в <адрес>, осуществляет управление указанным домом. Ответчики являются собственниками жилого помещения - <адрес> по <адрес> в <адрес>. В ДД.ММ.ГГГГ в ООО УК «Красжилсервис» поступило коллективное обращение жителей второго подъезда <адрес> по вопросу проводимой собственниками жилого помещения № в данном доме реконструкции, а также проверки законности ее проведения. Ответчики в нарушение п. 3.1. Положения о порядке согласования переустройства и (или) перепланировки жилых помещений, расположенных на территории <адрес>, утвержденного Постановлением Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № № не направили в Управляющую организацию решение о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения. Для проверки соблюдения требований законодательства, было принято решение о проведении проверки жилого помещения ответчиков с целью подтверждения заявленных собственниками данного дома фактов. ДД.ММ.ГГГГ ответчикам заказным письмом направлено предписание об обеспечении доступа в жилое помещение для осмотра на предмет перепланировки и (или) переустройства в срок до ДД.ММ.ГГГГ года. Однако, доступ в жилое помещение предоставлен не был, в связи с чем, ДД.ММ.ГГГГ направлены повторные предписания №3862, с требованием предоставления доступа для осмотра помещения в заранее согласованное время. Просят суд обязать ФИО1, ФИО2 предоставить доступ в жилое помещение - <адрес> «Б» по <адрес> в <адрес> для обследования технического состояния жилого помещения; взыскать с ответчиков расходы по уплате государственной пошлины в сумме 4 000 рублей.

В судебном заседании представитель истца ООО УК «Красжилсервис» ФИО4, действующая по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования, и доводы, изложенные в заявлении поддержала, на их удовлетворении настаивала.

Ответчики ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, о дате судебного заседания были уведомлены своевременно, надлежащим образом, доказательств уважительности неявки в суд не представили, о рассмотрении дела в их отсутствие не просили. Рассматривая вопрос о последствиях неявки в суд ответчиков, суд учитывает положения ст. 35 ГПК РФ, предусматривающей обязанность лиц, участвующих в деле, добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами. В связи с чем, с согласия стороны истца, дело рассмотрено в отсутствие ответчиков, в порядке заочного производства.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии с п. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно ч. 4 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 160 ЖК РФ управляющая компания несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Как установлено судом, на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 является собственником <адрес> «Б» по <адрес> в <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ года.

Из выписки из домовой книги от ДД.ММ.ГГГГ. следует, что собственником <адрес> «Б» по <адрес> в <адрес> на основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. является ФИО2 (по прописке не значится), на регистрационном учете состоят: собственник ФИО1 муж ФИО3

Комиссией ООО УК «Красжилсервис» от ДД.ММ.ГГГГ. в составе инженера ОТН ФИО5 в присутствии квартиросъемщика <адрес> составлен акт обследования: ДД.ММ.ГГГГ. в 15-00часов доступ в жилое помещение № собственники и жильцы не предоставили для осмотра на выявление факта переустройства и перепланировки. По контактному номеру, указанному ранее, абонент не отвечает.

Аналогичный акт составлен комиссией ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ. ООО УК «Красжилсервис» ответчикам направлено уведомление о необходимости предоставить ДД.ММ.ГГГГ. доступ в жилое помещение для осмотра на предмет перепланировки и (или) переустройства.

ДД.ММ.ГГГГ. ООО УК «Красжилсервис» ответчикам направлено предписание о предоставлении решения о согласовании переустройства или перепланировки жилого помещения, а также обеспечить доступ в помещение специалистам Управляющей компании в срок до ДД.ММ.ГГГГ

В судебном заседании представитель истца ООО УК «Красжилсервис» ФИО4, суду пояснила, что ответчики являются собственниками жилого помещения. В июне 2013 года поступило коллективное обращение жителей по вопросу проводимой ответчиками реконструкции, а также проверки законности ее проведения. Ответчики в нарушение законодательства не направили пакет необходимых документов. В адрес ответчиков были направлены предписания об обеспечении доступа в жилое помещение для осмотра на предмет перепланировки, однако доступ в жилое помещение предоставлен не был. Оценивая представленные и исследованные в судебном заседании доказательства, суд принимает во внимание, что в соответствии со ст. 309 и 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, требованиями закона, иных правовых актов, при этом односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Как установлено в судебном заседании, ответчики ФИО1, ФИО2 являются собственниками <адрес> «Б» по <адрес> в <адрес>.

ООО УК «Красжилсервис» на основании договора управления №-394-у от 01.10.2007года, заключенного с собственниками многоквартирного <адрес> по <данные изъяты> в <адрес>, осуществляет управление указанным домом, в целях обеспечения надлежащей эксплуатации данного дома, содержания и ремонта его инженерных систем и оборудования, мест общего пользования и придомовой территории, а также в целях обеспечения предоставления коммунальных услуг: холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, отопления (теплоснабжения) собственникам жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме и пользующимися жилыми помещения в этом доме лицам (членам семей собственников, кланам-нанимателям, проживающим по договорам социального найма и членам их семей.

В соответствии с п. 3.1. Положения о порядке согласования переустройства и (или) перепланировки жилых помещений, расположенных на территории <адрес>, утвержденного Постановлением Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № 572, в случае если жилое помещение, в отношении которого принято решение о согласовании переустройства и (или) перепланировки, находится в многоквартирном жилом доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, заявитель направляет копию указанного решения соответствующей управляющей организации, муниципальному казенному учреждению <адрес> "Красноярский городской центр капитального ремонта жилья и благоустройства".

Договором управления предусмотрена обязанность собственников помещений соблюдать порядок переустройства и перепланировки, установленный Жилищным кодексом РФ, при принятии решения о проведении работ по капитальному ремонту находящихся в собственности помещений, а также устройств, находящихся в них и предназначенных для предоставления коммунальных услуг, согласовывать с Управляющей организацией проведение работ, связанных с переустройством и перепланировкой помещений до начала таких работ.

В соответствии с договором управления Управляющая компания имеет право требовать допуск в помещение в заранее согласованное с нанимателями и собственниками помещений время специалистов организаций, для осмотра конструктивных элементов здания.

Для проверки соблюдения требований законодательства, было принято решение о проведении проверки жилого помещения ответчиков с целью подтверждения заявленных собственниками данного дома фактов.

В адрес ООО УК «Красжилсервис» поступило коллективное обращение граждан, проживающих в <адрес> «Б» по <адрес> в <адрес>. По вопросу законности перепланировки жилого помещения № в данном доме, что подтверждается предписанием от ДД.ММ.ГГГГ.

Вышеуказанное предписание об обеспечении доступа в жилое помещение для осмотра на предмет перепланировки ДД.ММ.ГГГГ. направлялось ответчикам, ими получено, что подтверждается копией почтовых уведомлений.

Ответчиками в нарушение п. 3.1. Положения о порядке согласования переустройства и (или) перепланировки жилых помещений, расположенных на территории <адрес>, утвержденного Постановлением Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № 572, не направлялось в Управляющую организацию решение о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, доказательств обратного суду не представлено, в материалах дела не имеется, работниками ООО УК «Красжилсервис» осуществлялись выходы с целью доступа в жилое помещение для осмотра на выявление факта переустройства и перепланировки, тогда как договором управления предусмотрена обязанность собственников помещений соблюдать порядок переустройства и перепланировки, установленный Жилищным кодексом РФ, при принятии решения о проведении работ по капитальному ремонту находящихся в собственности помещений, а также устройств, находящихся в них и предназначенных для предоставления коммунальных услуг, согласовывать с Управляющей организацией проведение работ, связанных с переустройством и перепланировкой помещений до начала таких работ.

При таких обстоятельствах, учитывая, что ответчики, проживая по адресу <адрес> «<адрес>, в нарушение требований п. 3.1. Положения о порядке согласования переустройства и (или) перепланировки жилых помещений, расположенных на территории <адрес>, утвержденного Постановлением Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № 572, не направляли решение о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, последними в силу ст. 56 ГПК РФ, не представлено доказательств в обоснование возражений заявленных требований, действиями (бездействиями) ответчиков по препятствованию в допуске работников ООО УК «Красжилсервис» в жилое помещение нарушаются права других собственников многоквартирного жилого дома по реализации своего конституционного права на благоприятное проживание в принадлежащем им жилом помещении, в связи с чем, суд находит требования ООО УК «Красжилсервис» обоснованными и, полагает необходимым обязать ответчиков предоставить сотрудникам ООО УК «Красжилсервис» доступ в жилое помещение - <адрес> «Б» по <адрес> в <адрес> для обследования технического состояния жилого помещения.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, т.е. с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию возврат государственной пошлины в размере по 2 000 рублей, с каждого.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198, 235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш ИЛ:

Обязать ФИО1, ФИО2 предоставить сотрудникам ООО УК «Красжилсервис» доступ в жилое помещение - <адрес> «Б» по <адрес> в <адрес> для обследования технического состояния жилого помещения.

Взыскать с ФИО1, ФИО2 в пользу ООО УК «Красжилсервис» возврат госпошлины в размере по 2 000 рублей, с каждого.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: И.В. Акимова