Гражданский кодекс часть 1

... Вахитовский районный суд ... в составе председательствующего судьи Г.Ф. Аюповой, при секретаре судебного заседания ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Товариществу собственников недвижимости «Сад Эрмитаж» об оспаривании протокола общего собрания собственников,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском указанным иском к Товариществу собственников недвижимости «Сад Эрмитаж» (далее по тексту - ТСН «Сад Эрмитаж»). В обоснование заявленных требований указано, что ФИО1 является собственником нежилого помещения дома, расположенного по адресу: РТ, ..., ул. .... В соответствии с пунктом 5 протокола ... от ... общего собрания собственников указанного дома председателем правления ТСН «Сад Эрмитаж» был избран ФИО2. Истица полагает, что при созыве, проведении собрания, допущены существенные нарушения закона - многие собственники многоквартирного дома не были извещены о проведении собрания и соответственно об избрании председателем правления ТСН «Сад Эрмитаж» ФИО2 При изложенном, истец просит признать недействительным пункта 5 протокола ... от ... общего собрания собственников недвижимости многоквартирного ... по улице ....

В судебном заседании истец, представитель истца требования требование поддержали.

Представитель ответчика ФИО4 в судебном заседании указал на признание иска.

Третье лицо ФИО2, его представители просили в удовлетворении иска отказать.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 181.3 Гражданского кодекса РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

В силу ст. 181.5 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

В соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 44 Жилищного кодекса РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся, в том числе выбор способа управления многоквартирным домом.

В соответствии с положениями статьи 145 Жилищного кодекса РФ, общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества.

К компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относится, в том числе, избрание членов правления товарищества, членов ревизионной комиссии (ревизора) товарищества и в случаях, предусмотренных уставом товарищества, также председателя правления товарищества из числа членов правления товарищества, досрочное прекращение их полномочий.

В соответствии с частями 3 и 4 ст. 45 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Согласно частям 1, 3, 5 ст. 46 Жилищного кодекса РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов, принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 ч. 2 ст. 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов (собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме (часть 1).

Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, по инициативе которого было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений (часть 3).

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании (часть 5).

В соответствии с ч. 6 ст. 46 Жилищного кодекса РФ, собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.

Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Материалами дела установлено, что по результатам организованного и проведенного собственниками помещений ... по ул. ... собрания собственников помещений данного дома, составлен протокол ... датированный ...... данного протокола усматривается, что собрание проведено в очной форме, по результатам голосования приняты, в частности, решения о сознании товарищества собственников недвижимости «Сад Эрмитаж» (п.2 протокола) и о избрании председателем правления ТСН «Сад Эрмитаж» ФИО2 (п.5 протокола).

Также установлено, что истец ФИО1 и ее муж ФИО4 по договору купли- продажи в марте 2016г. приобрели право долевой собственности на нежилое помещение, оборудованное в межэтажном пространстве лестничной клетки, общей площадью 2,4 кв.м.

Результатами собрания ТСН «Сад Эрмитаж» проведенного в очно- заочной форме и оформленного протоколом от ...., председателем которого являлась ФИО1, работа председателя товарищества ФИО2 признана неудовлетворительной, новым председателем товарищества избран ФИО4

Согласно пояснениям истца, ФИО4, истец и их общие дети зарегистрированы в ... дома, собственником которой является мать ФИО4 Сам ФИО4 на основании доверенности от имени указанного собственника ранее участвовал при принятии решений, касающихся управления домом. С целью самостоятельного участия в управлении домом, будучи недовольны характером принимаемых решений о взимании платы с собственников помещений, ФИО1 и ФИО4 приобрети в собственность вышеуказанное нежилое помещение. О незаконности оспариваемого решения ФИО1 и ФИО4 узнали от иных сособственников помещений дома, которые в разговоре поясняли, что не участвовали в собрании, соответственно не расписывались под принятыми на собрании решениями. Целью обращения в суд с требованием о признании незаконным избрания ФИО2 председателем товарищества, является последующее оспаривание (признание незаконными) и отмена принятых в период руководства ФИО2 решений.

Суд полагает правомерным отказать истцу в удовлетворении иска.

На момент проведения общего собрания в январе 2015г. ФИО1 не являлась собственником помещения в доме.

Согласно вышеприведенному положению части 6 статьи 46 Жилищного кодекса РФ, право на обжалование решения собственников помещений дома есть лишь у собственника, который не принимал участие в собрании или голосовал против принятого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы.

Соответственно данная норма права направлена на защиту прав собственников, имевших в силу закона на момент проведения собрания право на участие в управлении многоквартирным домом и соответственно право на участие в собрании собственников помещений дома, однако лишенных этого права в силу определенных обстоятельств и если таким решением нарушены их права и законные интересы.

На лиц, которые впоследствии, уже после проведения собрания, стали собственниками помещений, данная норма не распространяется, поскольку такие лица в любом случае не могли участвовать в проведении собрания. Соответственно организация, проведение собрания и принятые им решения их права и законные интересы не затрагивали.

Рассматриваемое требование истца основано на неверном понимании нормы права, сводящемся к возможности оспаривания любым лицом, ставшим собственником помещения в любое время, оспорить любое неугодное ему решение собрания, что предполагает предоставление ему преимущества перед остальными собственниками.

Новый собственник, приобретая право участия в управлении домом, имеет возможность влиять на принимаемые собственниками помещений дома решения, в том числе направленные на изменение последствий ранее принятых решений.

Кроме того, исходя из указанной нормы части 6 статьи 46 Жилищного кодекса РФ, обжалованию подлежат решения собственников помещений. Соответственно при оспаривании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме надлежащими ответчиками могут являться только собственники, принявшие данное решение, поскольку требования направлены против их воли. ТСН «Сад Эрмитаж» представляет собой организационно- правовую форму, избранную для управления домом в порядке, определяемом собственниками помещений дома, и соответственно является в данном случае ненадлежащим ответчиком.

Таким образом, оснований для удовлетворения исковых требований ФИО1 к ТСН «Сад Эрмитаж» не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к Товариществу собственников недвижимости «Сад Эрмитаж» о признании недействительным решения общего собрания, изложенного в пункте 5 протокола ... общего собрания собственников недвижимости от ...., оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ через данный суд в течение месяца со дня принятия его судом в окончательной форме.

...

Судья Г.Ф. Аюпова