Гражданский кодекс часть 1

с участием представителя истца ФИО1 –адвоката ФИО6 по ордеру № от ДД.ММ.ГГГГг. и доверенности; рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к Администрации МО « Краснооктябрьское сельское поселение» о признании обременения отсутствующим,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Майкопский районный суд Республики Адыгея с исковым заявлением к Администрации МО «Краснооктябрьское сельское поселение» о признании обременения отсутствующим в отношении объектов недвижимости: земельного участка и размещенного на нем жилого дома, расположенных по адресу: <адрес>.

В обоснование иска указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ее супругом ФИО3,ДД.ММ.ГГГГ года рождения и его отцом ФИО4,ДД.ММ.ГГГГ года рождения был заключен договор пожизненного содержания с иждивением, который был удостоверен нотариусом <адрес> нотариального округа <адрес> и зарегистрирован в реестре за №.

По данному договору ФИО4 передал в собственность ФИО3 земельный участок с кадастровым номером №, площадью 678 кв.м., и размещенный на нем жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>. По условиям договора ФИО3 взял на себя обязательство пожизненного полного содержания ФИО4 с полным его обеспечением и уходом, а также сохранением за ним права пожизненного и бесплатного пользования указанным жилым домом и земельным участком, а после его смерти право пожизненного содержания переходит на его супругу-ФИО2. Договор ренты был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> и в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним были внесены соответствующие записи о регистрации в отношении земельного участка и в отношении жилого дома. На указанное недвижимое имущество было наложено обременение.

Условия договора ФИО3 выполнял добросовестно до своей смерти. ДД.ММ.ГГГГФИО3 умер. После его смерти право собственности на жилой дом и земельный участок перешло в порядке наследования к ней - истице, которая продолжала содержать ФИО4, умершего ДД.ММ.ГГГГ, и ФИО2, умершую ДД.ММ.ГГГГ.

Условия договора пожизненного содержания с иждивением были полностью исполнены. В настоящее время, в связи со смертью получателя ренты ФИО4, без обращения в суд не представляется возможным снять обременение с жилого дома и земельного участка. Просила исковые требования удовлетворить.

В судебное заседание ФИО1 не явилась. Ее представитель адвокат ФИО6 поддержал исковые требования и просил суд их удовлетворить. Поддержал обстоятельства, изложенные в исковом заявлении.

Представитель ответчика – Администрации МО «Краснооктябрьское сельское поселение», в судебное заседание не явился. В заявлении изложена просьба о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Представитель Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РА в судебное заседание не явился. Представил заявление с просьбой о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 583 ГК РФ по договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме. По договору ренты допускается установление обязанности выплачивать ренту бессрочно (постоянная рента) или на срок жизни получателя ренты (пожизненная рента). Пожизненная рента может быть установлена на условиях пожизненного содержания гражданина с иждивением.

Согласно ст. 584 ГК РФ договор ренты подлежит нотариальному удостоверению.

В соответствии со ст. 587 ГК РФ при передаче под выплату ренты земельного участка или другого недвижимого имущества получатель ренты в обеспечение обязательства плательщика ренты приобретает право залога на это имущество.

Как следует из ст. 601 ГК РФ по договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты - гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц).

На основании ст. 19 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии с ч.1 ст. 605 ГК РФ обязательство пожизненного содержания с иждивением прекращается смертью получателя ренты.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, был заключен договор пожизненного содержания с иждивением, по которому ФИО4 передал бесплатно в собственность ФИО3, принадлежащий ему на праве собственности земельный участок площадью 678 кв.м. с кадастровым номером № и размещенный на нем жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>. ФИО3 получил от ФИО4 указанный жилой дом и земельный участок на условиях пожизненного содержания с иждивением и взял на себя обязательства пожизненно полностью содержать ФИО4., обеспечивая его питанием, одеждой, уходом и необходимой помощью, сохранив за ним право бесплатного пожизненного пользования указанным жилым домом и земельным участком, а после его смерти право пожизненного содержания должно было перейти на его супругу-ФИО2. Договор удостоверен нотариусом и зарегистрирован в реестре за №.

Согласно свидетельству о смерти I-АЗ № от ДД.ММ.ГГГГФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ. После его смерти открылось наследство. Согласно свидетельствам <адрес>6 и <адрес>2 ФИО4 и ФИО2 отказались от причитающейся им доли наследства после смерти ФИО3.

Согласно свидетельству о праве собственности <адрес>2 ФИО1 стала принадлежать 1\2 доля в праве в общем совместном имуществе супругов -земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: <адрес>.

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону ФИО1 было оно выдано как наследнице ФИО3 1\2 доля земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: <адрес>.

На основании названных свидетельств ФИО1 были выданы свидетельства о государственной регистрации права <адрес> на земельный участок по указанному адресу с кадастровым номером №,о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 28.09.2011г сделана запись регистрации № и <адрес> на жилой дом по адресу: <адрес>,запись регистрации №. В свидетельствах указано ограничение (обременения) права: Ипотека в силу закона.

Согласно свидетельству о смерти I-АЗ № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4,ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно свидетельству о смерти I-АЗ № от ДД.ММ.ГГГГФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГг.

В соответствии со ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

О прекращении ипотеки должна быть внесена запись в Единый государственный реестр недвижимости.

В силу ст. 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

В соответствии с разъяснениями, данными в п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ№ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке, и поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства. В случае, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующим.

С учетом всех обстоятельств дела, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения требований истца ФИО1 о признании обременения отсутствующим, поскольку в настоящее время договор пожизненного содержания с иждивением, заключенный между ФИО4 и ФИО3, прекращен, но в связи со смертью получателя ренты – ФИО4, погашение регистрационной записи об ипотеке невозможно.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации МО «Краснооктябрьское сельское поселение» о признании обременения отсутствующим, удовлетворить.

Признать отсутствующим обременение, возникшее на основании договора пожизненного содержания с иждивением от ДД.ММ.ГГГГ, установленное в пользу ФИО4 в отношении недвижимого имущества – жилого дома, общей площадью 85,6 кв.м. кадастровый (или условный номер) № и земельного участка, площадью 678 кв.м. с кадастровым номером №, расположенных по адресу: Российская Федерация, <адрес>, принадлежащих ФИО1.

Погасить в Едином государственном реестре недвижимости запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Адыгея через Майкопский районный суд в течение одного месяца.

Судья – подпись

Копия верна: Судья- Н.В.Волкова