Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «ТеплоДом. Строительное управление 4» о защите прав потребителя и признании права собственности,

у с т а н о в и л:

17.06.2014 между застройщиком обществом с ограниченной ответственностью «ТеплоДом. Строительное управление 4» (далее - ООО «ТеплоДом. Строительное управление 4») и участником долевого строительства ФИО1 заключен договор участия в долевом строительстве №, по условиям которого застройщик обязуется в предусмотренный договором срок построить жилой многоквартирный дом №, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства (не позднее 10 рабочих дней с момента ввода в эксплуатацию № подъезда (секции) жилого дома), а участник долевого строительства обязуется оплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства – квартиру № общей площадью 44,19 кв.м, в том числе жилой 25,75 кв.м, кроме того площадь лоджии (с понижающим коэффициентом 0,5) 1,44 кв.м., расположенную на № этаже в № подъезде (блок секции) жилого дома, стоимостью 1 793 430 рублей. Площадь объекта долевого строительства является проектной и подлежит уточнению после завершения строительства по результатам технической инвентаризации. Планируемый срок окончания строительства жилого дома – 2 квартал 2015 года. Застройщик получает разрешение на ввод в эксплуатацию № подъезда (секции) жилого дома в 3 квартале 2015 года. Договор зарегистрирован 10.07.2014 (л.д. 10-14).

Дополнительным соглашением № 1 от 01.04.2015 к договору участия в долевом строительстве № от 17.06.2014 изменен срок получения застройщиком разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № подъезда (секции) жилого дома - 4 квартал 2015 года. Дополнительное соглашение зарегистрировано 14.04.2015 (л.д. 15).

Денежные средства в сумме 1 829 298 рублей 60 копеек рублей уплачены ФИО1 по квитанциям к приходным кассовым ордерам от 10.07.2014 на сумму 800 000 рублей, от 14.11.2014 на сумму 100 000 рублей, от 26.02.2015 на сумму 900 000 рублей, от 29.05.2015 на сумму 29 298 рублей 60 копеек (л.д. 18-29).

Согласно справке ООО «ТеплоДом. Строительное управление 4» от 29.05.2015 по договору участия в долевом строительстве № от 17.06.2014 сумма в размере 1 793 430 рублей погашена, задолженность перед застройщиком отсутствует (л.д. 17).

Обязанность по передаче застройщиком участнику долевого строительства объекта долевого строительства, указанного в договоре участия в долевом строительстве № от 17.06.2014 и дополнительном соглашении от 29.05.2015 не исполнена.

Ссылаясь на не передачу участнику долевого строительства объекта долевого строительства, оставление без удовлетворения досудебной претензии об оплате неустойки и передаче квартиры от 05.04.2020, ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «ТеплоДом. Строительное управление 4» о взыскании неустойки за период с 10.01.2016 по 03.04.2020 в сумме 1 109 057 рублей 11 копеек, компенсации морального вреда - 300 000 рублей, штрафа за несоблюдение в добровольном порядке прав потребителя, расходов по оплате юридических услуг в размере 50 00 рублей, признании права собственности на спорный объект долевого строительства.

Определением Вологодского районного суда от 20.08.2020 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены Управление Росреестра по Вологодской области и администрация Вологодского муниципального района Вологодской области.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, действует через представителя. Ранее в судебном заседании поддержал исковые требования в полном объеме. Пояснил, что денежные средства за объект долевого строительства внесены им в полном объеме в сумме, указанной в договоре, также им оплачены денежные средства за ввод объекта в эксплуатацию и подключение к инженерным сетям. Кроме того, он признан потерпевшим и гражданским истцом по уголовному делу в отношении учредителей ООО «ТеплоДом. Строительное управление 4» по факту не передачи ему спорной квартиры, уголовное дело к настоящему времени не рассмотрено.

Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО2 в судебном заседании поддержал исковые требования в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении. Пояснил, что денежные средства по договору оказания юридических услуг в размере 50 000 рублей истцом ему переданы. При первоначальном допросе истца в рамках уголовного дела в отношении учредителей ответчика им была представлена квитанция на 900 000 рублей, в связи с чем в постановлениях о признании истца потерпевшим и гражданским истцом фигурирует данная сумма. В дальнейшем истцом были найдены остальные квитанции, подлинники которых исследованы в настоящем судебном заседании.

Представитель ответчика ООО «ТеплоДом. Строительное управление 4» в судебное заседание не явился, извещались надлежащим образом.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, Управление Росреестра по Вологодской области, ФГБУ «ФКП Росреестра» по Вологодской области, администрации Вологодского муниципального района Вологодской области в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, ходатайствовали о рассмотрении дела в отсутствие представителей.

Исследовав материалы дела, заслушав представителя истца, суд приходит к следующему.

Многоквартирный жилой дом №, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес> введен в эксплуатацию 13.12.2019 на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию №, выданного администрацией Вологодского муниципального района ООО «ТеплоДом. Строительное управление 4» (л.д. 192-194).

Сведения о многоквартирном доме с кадастровым номером №, площадью 3 145,3 кв.м, количество этажей – №, наименованием – <адрес>. Многоквартирный жилой дома № по <адрес>, расположенном по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером № внесены в ЕГРН 24.12.2019.

Кроме того, 24.12.2019 в ЕГРН внесены сведения о квартире с кадастровым номером №, площадью 47,4 кв.м., этаж №, расположенной по адресу: <адрес>, которая расположена в многоквартирном доме с кадастровым номером №. Сведения о регистрации прав, ограничений (обременений) прав в отношении указанной квартиры в ЕГРН отсутствуют.

В соответствии с пунктом 2 договора участия в долевом строительстве №, заключенного между сторонами, цена договора составляет 1 793 430 рублей. Участник долевого строительства оплачивает цену настоящего договора следующим образом: 800 000 рублей в момент регистрации договора, 993 430 рублей – в срок до 10.11.2014. Участник долевого строительства оплачивает к цене договора застройщику при подписании акта приема-передачи денежные средства в сумме 2 % от цены настоящего договора за ввод объекта в эксплуатацию и подключение к сетям инженерно-технического обеспечения. Согласно пункту 2.2. договора цена договора является окончательной и не может изменяться застройщиком в одностороннем порядке при условии исполнения участником долевого строительства своих обязательств по договору надлежащим образом, при просрочке платежа застройщик вправе самостоятельно в одностороннем порядке изменить цену договора. В силу пункта 2.3. договора цена также подлежит изменению в случае отклонения фактической общей площади объекта долевого строительства более чем на 1 кв.м по данным технической инвентаризации от проектной площади, указанной в пункте 1.2 договора. В случае превышения фактической площади объекта долевого строительства над проектной площадью участник долевого строительства вносит дополнительно денежные средства в кассу или перечисляет на расчетный счет застройщика в течение 15 календарных дней с момента получения уведомления от застройщика.

Датой исполнения обязательств участником долевого строительства по оплате цены договора является день внесения денежных средств в кассу застройщика или зачисления денежных средств на расчетный счет застройщика (пункт 2.4. договора).

В соответствии с пунктами 3.1.6., 3.3.3. договора передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписанному сторонами передаточному акту. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства по передаточному акту объект долевого строительства после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома, но не позднее 10 рабочих дней с момента ввода в эксплуатацию № подъезда жилого дома при условии исполнения участником долевого строительства своих обязательств по договору. Участник долевого строительства в течение 5 рабочих дней с момента требования об этом застройщика обязан принять объект долевого строительства и подписать передаточный акт.

Сведений об изменении ООО «ТеплоДом. Строительное управление 4» в одностороннем порядке цены договора в соответствии с пунктом 2.2. договора участия в долевом строительстве не имеется.

Уведомление о завершении строительства объекта капитального строительства, необходимости принять квартиру и подписать акт приема-передачи, а также о необходимости внести доплату за излишнюю площадь и за установленное оборудование в квартире ответчиком истцу не направлялось, доказательств обратного ответчиком не представлено.

05.04.2020 ФИО1 направил в адрес ответчика ООО «ТеплоДом. Строительное управление 4» претензию о том, что обязательства по договору от 17.06.2014 № им исполнены в полном объеме, но со стороны ответчика нарушен срок передачи истцу объекта долевого строительства, в связи с чем просил погасить неустойку в сумме 1 109 057 рублей 11 копеек.

В соответствии с частью 1 статьи 4, частью 1 статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон об участии в долевом строительстве) по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома.

На основании части 2 статьи 12 Закона об участии в долевом строительстве обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В силу положений статей 128, 129 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) к объектам гражданских прав относятся вещи (включая наличные деньги и документарные ценные бумаги), иное имущество, в том числе имущественные права (включая безналичные денежные средства, бездокументарные ценные бумаги, цифровые права); результаты работ и оказание услуг; охраняемые результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации (интеллектуальная собственность); нематериальные блага. Объекты гражданских прав могут свободно отчуждаться или переходить от одного лица к другому в порядке универсального правопреемства (наследование, реорганизация юридического лица) либо иным способом, если они не ограничены в обороте

В соответствии с положениями статьей 218-219 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (статьи 309-310 ГК РФ).

В связи с тем, что обязательства по договору долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома истцом исполнены в полном объеме, при этом ответчиком обязательство по передаче объекта строительства не исполнено, право собственности на объект долевого строительства - квартиру с кадастровым номером №, площадью 47,4 кв.м., этаж №, расположенную по адресу: <адрес>, в многоквартирном доме с кадастровым номером №, подлежит признанию за истцом.

Истцом суду был представлен оригинал справки от 29.05.2015 о внесении по договору № от 17.06.2014 денежной суммы в размере 1 793 430 рублей по квартире №, расположенной на № этаже в № подъезде жилого многоквартирного дома по адресу: <адрес> и об отсутствии задолженности перед застройщиком ООО «ТеплоДом. Строительное управление 4». Факт выдачи данной справки стороной ответчика не оспаривался, доказательств того, что справка является недействительной, суду не представлено.

Кроме того, истцом представлены квитанции к приходным кассовым ордерам от 10.07.2014 на сумму 800 000 рублей, от 14.11.2014 на сумму 100 000 рублей, от 26.02.2015 на сумму 900 000 рублей, от 29.05.2015 на сумму 29 298 рублей 60 копеек ООО «ТеплоДом. Строительное управление 4». Факт выдачи данных квитанций стороной ответчика не оспаривался, доказательств того, что они являются недействительными суду не представлено. Подлинники квитанций исследованы в судебном заседании.

В соответствии с пунктом 9 статьи 4 Закона об участии в долевом строительстве к отношениям, возникающим из договора участия в долевом строительстве, заключенного гражданином в целях приобретения в собственность жилого помещения и иных объектов недвижимости исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, законодательство о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной данным законом.

Согласно статье 10 Закона об участии в долевом строительстве в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Частью 2 статьи 6 Закона об участии в долевом строительстве предусмотрена ответственность застройщика за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в виде уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. При этом, если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Договором участия в долевом строительстве предусмотрено, что застройщик обязуется передать объект долевого строительства не позднее десяти рабочих дней с момента получения разрешения на ввод в эксплуатацию № подъезда (секции) многоквартирного дома (4 квартал 2015 года), то есть по 22.01.2016, поскольку в 2016 году первым рабочим днем являлось 11.01.2016.

Поскольку предусмотренный договором участия в долевом строительстве № от 17.06.2014 и дополнительным соглашением к нему от 01.04.2015 объект долевого строительства до настоящего времени не передан истцу, что ответчиком не оспаривалось, требования истца о взыскании с ответчика неустойки за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, предусмотренной часть 2 статьи 6 Закона об участии в долевом строительстве, подлежат удовлетворению.

При исчислении периода неустойки суд полагает правильным считать ее с 25.01.2016 по 02.04.2020 (законная неустойка не начисляется за период с 03.04.2020 в силу Постановления Правительства Российской Федерации от 02.04.2020 № 423, 1530 дней), принять за основу стоимость объекта долевого строительства 1 793 430 рублей. Таким образом, размер неустойки за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства за период с 25.01.2016 по 03.04.2020 составляет 1 097 579 рублей 16 копеек (1 793 430 х 1530 х 1/300 х 6 %).

В соответствии с пунктом 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Согласно правовой позиции Верховного суда Российской Федерации, изложенной в Обзоре практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 17.07.2017, размер неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства может быть снижен судом на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации только при наличии заявления со стороны застройщика, который должен представить доказательства явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства.

Поскольку со стороны застройщика такого заявления суду не представлено, оснований для снижения размера неустойки суд не усматривает.

Согласно ст. 15 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

При доказанности нарушения ответчиком прав истца, как потребителя, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца компенсации морального вреда, определив ее по правилам ст.1101 ГК РФ в размере 5 000 рублей с учетом фактических обстоятельств дела, требований разумности и справедливости, характера причиненных истцам нравственных страданий.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Таким образом, с ООО «ТеплоДом. Строительное управление 4» в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере 551 289 рублей 58 копеек (1 097 579 рублей 16 копеек + 5 000 рублей) /2). Оснований для снижения размера штрафа судом не установлено ввиду отсутствия соответствующего заявления со стороны ответчика.

При этом ответчику ООО «ТеплоДом. Строительное управление 4» подлежит предоставлению отсрочка исполнения решения суда в части взыскания в пользу истца неустойки и штрафа до 01.01.2021 на основании пункта 1 Постановления Правительства Российской Федерации от 02.04.2020 № 423 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве».

В соответствии со ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Между истцом ФИО1 и ФИО2 10.02.2020 был заключен договор на оказание юридических услуг, согласно которому стоимость оказанных юридических услуг по представлению интересов в судебном заседании по исковому заявлению о признании права собственности на объект долевого строительства, взыскании процентов, возмещении судебных расходов, компенсации морального вреда, возврате денежных средств, оплаченных за ввод объекта в эксплуатацию и подключение к сетям инженерно-технического обеспечения, штрафа, составляет 40 000 рублей, в том числе – подготовка иска, претензии, иных нормативных документов и предъявление их в суд – 10 000 рублей, участие в судебных заседаниях суда первой инстанции – 40 000 рублей. Денежные средства в указанной сумме оплачены ФИО1

Учитывая объем заявленных требований, цену иска, категорию дела, не относящихся к разряду сложных, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, объем представленных в материалы дела документов, не являющийся значительным, продолжительность рассмотрения дела, суд считает правомерным взыскать с ООО «ТеплоДом. Строительное управление 4» в пользу ФИО1 расходы на оплату услуг представителя в размере 5 000 рублей.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика ООО «ТеплоДом. Строительное управление 4» в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина пропорционально удовлетворенным исковым требованиям в размере 13 987 рублей 89 копеек.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру с кадастровым номером №, площадью 47,4 кв.м., этаж №, расположенную по адресу: <адрес>, в многоквартирном доме с кадастровым номером №

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ТеплоДом. Строительное управление 4» в пользу ФИО1 неустойку за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства за период с 25.01.2016 по 02.04.2020 в размере 1 097 579 рублей 16 копеек, компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей 00 копеек, штраф за неудовлетворение в добровольном порядке требований потребителя в размере 551 289 рублей 58 копеек, расходы на отплату услуг представителя в размере 5 000 рублей 00 копеек, а всего 1 658 868 (один миллион шестьсот пятьдесят восемь тысяч восемьсот шестьдесят восемь) рублей 74 копейки

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО1 отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ТеплоДом. Строительное управление 4» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 13 987 (тринадцать тысяч девятьсот восемьдесят семь) рублей 89 копеек.

Предоставить обществу с ограниченной ответственностью «ТеплоДом. Строительное управление 4» отсрочку исполнения настоящего решения суда в части взыскания неустойки и штрафа в пользу ФИО1 до 01 января 2021 года.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: подпись.

Копия верна.

Судья А.А. Белова

Решение в окончательной форме принято 06.10.2020.