Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ИОА к ООО «Трест Инженерно-строительных изысканий», СГФ, ХМГ о признании недействительным решения общего собрания собственников нежилых помещений,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ООО «Трест Инженерно-строительных изысканий» о признании недействительным решения общего собрания собственников нежилых помещений. В обоснование иска указано, чтоистцу ФИО1 на праве общей долевой собственности (1/2 доли) принадлежит нежилое помещение, кадастровый ..., расположенное в здании по адресу: ..., что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Ответчик ООО «ТИСИз» является собственником нежилых помещений, также распложенных в здании, по адресу: ....

... г. по инициативе ООО «ТИСИз» было проведено собрание собственников нежилых помещений, расположенных в здании по адресу .... Место проведения - .... Собрание собственников было оформлено Протоколом.

В соответствии с ч. 4 ст. 45 ЖК РФ, собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщитьсобственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения.

В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В установленный срок истец не получил каких-либо писем и сообщений о предстоящем собрании собственников, информацию, касающуюся только места и времени проведения собрания узнал от иного собственника, считает, что это свидетельствует о нарушении вышеуказанной нормы, а также о существенном нарушении порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющем на волеизъявление участников собрания (п. 1 ст. 181.4 ГК РФ).

В отсутствие сообщения о собрании собственников, истец был лишен возможности ознакомиться с повесткой собрания, информацией и материалами, представленными на собрании заблаговременно.

Считает, что ответчик, нарушая порядок созыва собрания собственников, действовал недобросовестно, тем самым проигнорировав обязанность действовать добросовестно, что в корне противоречит основам правопорядка и нравственности, принципам гражданского законодательства.

Согласно протоколу собрания собственников, Председателем собрания является ФИО2, секретарь собрания - ФИО3

На собрании собственников не был поставлен вопрос об избрании председателя и секретаря собрания.

В силу ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, когда в собрании приняли участие все собственники.

Истец считает, что принятие решения по вопросу об избрании председателя и секретаря собрания, который не был включен в повестку собрания кредиторов, является основанием для признания решения собрания ничтожным.

Согласно представленному Протоколу собрания собственников, на собрании присутствовали 13 человек, в числе которых 5 собственников лично, по доверенности - 4 человека, в т.ч. от ООО «ТрейдЛидер» - ФИО4, от ООО «Ароника-Сервис» - ФИО2, от ООО «ТИСИз» - ФИО2, от ФИО5 - ФИО5, без доверенности - 4 человека, в т.ч. ООО «Рента» - ФИО6, от ФИО7 -ФИО8, от ФИО9 - ФИО8, от ФИО1: - ФИО4

Как указано в Протоколе на собрании присутствуют 100 % долевых собственников, их представителей лично и по доверенности - 9 человек, что составляет 71,4%, без доверенностей - 28,6%. Якобы имеется кворум, собрание правомочно.

Считает, что при определении наличия кворума голосов собрания собственников, инициатор собрания, равно как и при подсчете при голосовании по повестке, согласно Реестру собственников офисных помещений административного здания (Приложение к Протоколу ... от ...) неверно произвел подсчет голосов.

Согласно п.3 ст. 181.2 ГК РФ, о принятии решения собрания составляется протокол в письменной форме. Протокол подписывается председательствующим на собрании и секретарем собрания.

В силу подпункта 4 п. 1 ст. 181.4 ГК РФ, решение собрания может быть признано недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (п. 3 ст. 181.2 ГК РФ).

В порядке аналогии закона и в соответствии со ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.

Согласно п.3 «Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах» (Приложение № 1к приказу Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 25 декабря 2015 г. № 937/пр) протокол общего собрания ведется и оформляется секретарем общего собрания, кандидатура которого избирается решением общего собрания.

В соответствии с п.11 вышеназванных Требований к оформлению протоколов вводная часть протокола общего собрания, в том числе, включает в себя сведения о лице, председательствующем на общем собрании, секретаре общего собрания, лицах, проводивших подсчет голосов, за исключением случаев, когда вопрос об избрании указанных лицах включен в повестку дня общего собрания. Вопрос «об избрании президиума собрания» (избрание председателя и секретаря собрания) не был включен в повестку дня собрания, однако решение было принято произвольно, и без учета голосов собственников.

В оспариваемом Протоколе также не указаны лица, проводившие подсчет голосов. Данные действия свидетельствуют о ничтожности решения собрания согласно п. 1 ст. 181.5 ГК РФ.

Считает, что подписание Протокола указанными лицами, а именно ФИО2 (Председатель собрания) и ФИО10(Секретарь собрания) нельзя признать правомерным, поскольку избрание указанных лиц проводилось с нарушением законодательства.

На собрании собственников не были проверены полномочия представляющих собственников лиц на участие в такого рода собрании, более того,участники собрания не видели документов, подтверждающих полномочия представителей. Также и Протокол собрания собственников не содержит информации, идентифицирующей представителей собственников, реквизиты документов, доверенности или иные документы, подтверждающие полномочия не приложены к Протоколу.

Из содержания Протокола не усматривается наличие в качестве приложений к протоколу: списка лиц, участвовавших в собрании, каких-либо доверенностей, на основании которых действовали СГФ, ХМГ Отсутствуют актуальные выписки из ЕГРП, поименованные в Протоколе документы, с которыми участники собрания должны были ознакомиться, а приложенные тарифы и расчеты не содержат подписей соответствующих лиц.

Истец считает, что приложенный к Протоколу собрания реестр собственников офисных помещений административного здания не может быть признан списком лиц, участвовавших в собрании. В соответствии с положениями статей 59,60 ГПК РФ указанный список не соответствует требованиям достоверности, допустимости и относимости. Он может быть составлен в любое время от проведения собрания собственников, не отражает результаты голосования, не содержит подписей председателя и секретаря собрания.

Согласно вводной части Протокола повестка дня собрания звучала таким образом:Рассмотрение проекта договора по управлению, содержанию нежилого помещения, мест общего пользования, о порядке и правилах его эксплуатации.Разное.

Из содержательной части Протокола следует, что якобы, собранием собственников было решено:Проект договора по управлению, содержанию нежилого помещения, мест общего пользования, о порядке и правилах его эксплуатации принять за основу. Внести в договор изменения и дополнения, высказанные участниками собрания и направить договор на оформление долевым собственникам.

Возложить обязанности по исполнению функций управляющей компании собственников нежилых помещений на ООО «ТИСИз». Для исполнения своих функций по управлению и эксплуатации нежилых помещений ООО «ТИСИз» привлекает любых физических и юридических лиц.

Установить, что собрание собственников нежилых помещений правомерно при участии в нем не менее 2/3 собственников от общего количества голосов и решения по обсуждаемым вопросам принимаются при голосовании за него не менее 2/3 голосов собственников, от принявших участие в собрании. Количество голосов, принадлежащих одному собственнику ровняется количеству площадей, принадлежащих собственнику от общей площади офисных помещений.

Считает, что вводная часть Протокола, касающаяся вопросов, поставленных на повестку дня, и решения, которые приняло собрание, не отражают предельно точно и ясно суть обсуждаемых вопросов, допускают двоякое толкование, что является недопустимым и противоречит законодательству.

Согласно п. 16 Требований: Вопросы повестки дня общего собрания должны формулироваться предельно точно и ясно, отражать суть обсуждаемых вопросов и не допускать двоякого толкования. Не допускается включать в повестку дня общего собрания пункт «Разное», а также объединять в одной формулировке разные по содержанию вопросы. В случае если предметом вопроса, включенного в повестку дня, является рассмотрение какого-либо документа, указываются полное наименование и реквизиты данного документа.

Считает, что действия по включению в повестку дня вопроса «Разное» и принятие решения за пределами формулировки вопроса, в частности это касается решения о привлечении ООО «ТИСИз» любых физических и юридических лиц в своей деятельности.

Исходя из содержания Протокола в части «Порядка проведения собрания», решения принятые собранием, оформляются протоколом, который в течение 5 (пяти) рабочих дней рассылается всем долевым собственникам, в том числе и не принявшим участие в собрании.

Истец, являясь одним из собственников помещений и одновременно участником собрания, получил копию Протокола собрания за пределами вышеуказанного срока и в порядке, не предусмотренным положениями законодательства о направлении подобного рода документов.

Истец считает, что инициатором собрания собственников - ООО «ТИСИз» при проведении собрания собственников .... допущены существенные нарушения порядка созыва, подготовки и проведения собрания, также допущено нарушение правил составления Протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (п. 3 ст. 181.2 ГК РФ).

Считает, что в оспариваемом Протоколе отсутствуют в надлежащем порядке сведения об участниках собрания, отсутствует лист регистрации участников собрания собственников, а реестр собственников не содержит информации об участниках, в том числе их идентифицирующей, список не датирован и не имеет подписей соответствующих лиц. Документы, приложенные к Протоколу не подписаны уполномоченными лицами, повестка дня собрания кредиторов не соответствует требованиям, предъявляемым законодателем к такому рода собраниям, решения, принятые собранием выходят за пределы поставленным на повестку дня вопросов, что в совокупности всех обстоятельств предполагает существенное нарушение проведения собрания собственников.

Истец считает, что имеются все основания для признания решения общего собрания, оформленного Протоколом, недействительным.

Просит признать решения общего собрания собственников нежилых помещений административного здания по адресу: ..., оформленные Протоколом ... от ... недействительным, признать действия представителей собственника ООО «ТИСИз» СГФ и ХМГ, выраженные в подписании Протокола ... от ... незаконными.

Определением от .... по ходатайству представителя истца по делу в качестве соответчика привлечены ФИО2, ФИО10

Представитель истца в судебном заседании иск поддержал.

Представитель ответчика ООО «ТИСИз», ответчики ФИО2, ФИО10 в судебное заседание не явились, извещены. С учетом согласия представителя истца, дело было рассмотрено в порядке заочного производства.

Заслушав объяснения участника процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

В соответствии с п. 1 ст. 181.4 ГК РФ, решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

В соответствии с п. 4 ст. 181.4 ГК РФ, решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

Судом установлено, чтоадресу: ..., расположены помещения №..., площадью 200,3 кв.м., на 4 этаже собственниками по 1/2 доли являются ИОА, и ООО «ТрейдЛидер» (ограничение права и обременение объекта установлено в пользу ООО «Трест инженерно-строительных изысканий».

Из протокола ... следует, что .... по инициативе ООО «ТИСИз» было проведено собрание собственников нежилых помещений, расположенных в здании по адресу: .... Место проведения - офис 804. Собрание собственников оформлено данным Протоколом .... На собрании присутствовали 13 человек, в числе которых 5 собственников лично, по доверенности - 4 человека, в т.ч. от ООО «ТрейдЛидер» - ФИО4, от ООО «Ароника-Сервис» - ФИО2, от ООО «ТИСИз» - ФИО2, от ФИО5 - ФИО5, без доверенности - 4 человека, в т.ч. ООО «Рента» - ФИО6, от ФИО7 -ФИО8, от ФИО9 - ФИО8, от ФИО1: - ФИО4

Как указано в протоколе ... на собрании присутствуют 100 % долевых собственников, их представителей лично и по доверенности - 9 человек, что составляет 71,4%, без доверенностей - 28,6%. Кворум имеется, собрание правомочно. Председатель собрания СГФ, секретарь собрания ХМГ.

В повестке дня собрании указано: рассмотрение проекта договора по управлению, содержанию нежилого помещения, мест общего пользования и правил его эксплуатации. Разное.

Собрание постановило: Проект договора по управлению, содержанию нежилого помещения, мест общего пользования, о порядке и правилах его эксплуатации принять за основу. Внести в договор изменения и дополнения, высказанные участниками собрания и направить договор на оформление долевым собственникам.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 108 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", к нарушениям порядка принятия решения, в том числе могут быть отнесены нарушения, касающиеся созыва, подготовки, проведения собрания, осуществления процедуры голосования.

Кроме того, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума (п. 2 ст. 181.5 ГК РФ).

Согласно п. 3 ст. 181.2 Гражданского кодекса РФ о принятии решения собрания составляется протокол в письменной форме; протокол подписывается председательствующим на собрании и секретарем собрания.

В протоколе о результатах очного голосования должны быть указаны, в том числе, сведения о лицах, принявших участие в собрании, сведения о лицах, проводивших подсчет голосов (п. 4 ст. 181.2 Гражданского кодекса РФ).

Часть 5.1 ст. 48 Жилищного кодекса РФ устанавливает требования к решению собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания.

При рассмотрении дела в суде, ответной стороной представлены не были, оригиналы листов голосования собственников, а также другие письменные доказательства, касающихся организации и проведения вышеуказанного общего собрания (уведомление о проведении, доказательства уведомления собственников помещений).

Из протокола не следует, что на собрании собственников не был поставлен вопрос об избрании председателя и секретаря собрания, не усматривается наличие каких либо доверенностей, на основании которых действовали ФИО2, ФИО10, отсутствуют документы о праве собственности.

Необходимые реквизиты, из которых можно было увидеть сведения о лицах, принявших участие в собрании, проводивших подсчет голосов, проверить наличие или отсутствие кворума, отсутствуют, и доводы истца ответчиками не опровергнуты.

Доказательств того, что была соблюдена вся процедура созыва, подготовки и проведения общего собрания также ответчиками не представлено.

Таким образом, оспариваемое решение общего собрания собственников нежилых помещений по вышеуказанному адресу, оформленный протоколом ... от .... подлежит признанию недействительным, а также признанию незаконными действия представителей собственника ООО «ТИСИз» ФИО2 и ФИО10, выраженные в подписании протокола ... от ....

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Признать недействительными решения общего собрания собственников нежилых помещений по адресу: ... оформленные протоколом ... от ...

Признать незаконными действия представителей собственника ООО «ТИСИз» СГФ и ХМГ, выраженные в подписании протокола ... от ...

Ответчик вправе подать в Вахитовский районный суд г.Казани заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения. Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения, а в случае, если заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

СУДЬЯ: Е.В.ЗЫБУНОВА