Гражданский кодекс часть 1

Истица ФИО1 обратилась с требованиями к ООО « Рост» о признании договора участия в долевом строительстве № 51 /115 объекта по <адрес> от 26 08 2016г. оплаченным в части 600000 рублей.

В обоснование иска указала, что между сторонами спора был заключен вышеуказанный договор, договор был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы госрегистрации и кадастра 31 08 2016г. Объектом долевого строительства по указанному договору является жилое помещение- однокомнатная квартира с условным номером 115 общей пл. 20,29 кв.м.

Согласно п. 3.1 Договора цена договора составляет 650000 рублей. Свою обязанность по договору истица считает исполненной до подписания договора, так как передала учредителю ООО «Рост» ФИО3 по заключенному с ним договору займа от 23 12 2015г. 600000 рублей. В декабре 2015года учредитель ООО « Рост» ФИО3 договорился с ней о продаже интересующей её квартиры в строящемся многоквартирном доме. Факт оплаты договора подтверждает договором займа между ней и ФИО3

В судебном заседании истица и её представитель по доверенности ФИО1 требования поддержали. Суду пояснили, что у них нет спора с ответчиком. Признание договора оплаченным им необходимо для того, чтобы вступить в члены кооператива по достраиванию дома, так как ФИО3 в настоящее время осужден Азовским городским судом по ч.4 ст. 159 УК РФ, приговор еще не вступил в законную силу. Но инициативная группа по созданию кооператива отказывается признать истицу исполнившей обязательства по договору долевого участия.

Представитель ответчика в суд не явился. Извещения, направленные по адресу (месту нахождения) юрлица, а также по почтовому адресу, указанному истцом, возвратились в суд с отметкой об истечении срока хранения.

Истцом представлено в дело заявление представителя ответчика ФИО4, действующего по доверенности от 28 02 2020г.,заверенной ФИО3 как директором ООО «Рост» в период нахождения его под стражей и изъятием печати организации в рамках уголовного дела.

Из содержания представленного заявления следует, что ответчик не возражает против удовлетворения иска ФИО1

Суд находит извещение ответчика надлежащим в соответствии с положениями ст.54, 165.1 ГК РФ. Юридическое лицо несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений (статья 165.1), доставленных по адресу, указанному в едином государственном реестре юридических лиц, а также риск отсутствия по указанному адресу своего органа или представителя. Сообщения, доставленные по адресу, указанному в едином государственном реестре юридических лиц, считаются полученными юридическим лицом, даже если оно не находится по указанному адресу.

Заслушав стороны и исследовав представленные доказательства, суд отклоняет требования истца.

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно части 1 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее — Федеральный закон №214) по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с положениями ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Статьей 5 ФЗ № 214 в редакции, действовавшей на дату возникновения отношений сторон спора, определено, что в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена в договоре как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика.Цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, и соответствующей общей площади или площади объекта долевого строительства. В случае, если частью жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, являются лоджия, веранда, балкон, терраса, цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей приведенной площади такого жилого помещения и общей приведенной площади такого жилого помещения. Общая приведенная площадь жилого помещения состоит из суммы общей площади жилого помещения и площади лоджии, веранды, балкона, террасы с понижающими коэффициентами, установленными федеральным органом исполнительной власти, указанным в части 1 статьи 23 настоящего Федерального закона. По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения...

Уплата цены договора производится после государственной регистрации договора путем внесения платежей единовременно или в установленный договором период в безналичном порядке.

В случае, если в соответствии с договором уплата цены договора должна производиться участником долевого строительства путем единовременного внесения платежа, просрочка внесения платежа в течение более чем два месяца является основанием для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора в порядке, предусмотренном статьей 9 настоящего Федерального закона.

В соответствии с ч.2 ст. 12 ФЗ №214 обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Согласно положений ст. 18 ФЗ №214 в редакции, действовавшей на дату возникновения между сторонами спора отношений, денежные средства, уплачиваемые участниками долевого строительства по договору, подлежат использованию застройщиком только в следующих целях:

1) строительство (создание) одного многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входят объекты долевого строительства, в соответствии с проектной документацией или возмещение затрат на их строительство (создание);

2) строительство (создание) нескольких многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых входят объекты долевого строительства, в соответствии с проектной документацией или возмещение затрат на их строительство (создание) при условии, что строительство (создание) указанных многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости осуществляется в границах элемента планировочной структуры квартала, микрорайона, предусмотренного утвержденной документацией по планировке территории;

3) возмещение затрат на приобретение, в том числе оформление, права собственности или права аренды, права субаренды на земельные участки, на которых осуществляется строительство (создание) указанных в пункте 1 или 2 настоящей части многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, на уплату арендной платы за такие земельные участки;

4) возмещение затрат на подготовку проектной документации и выполнение инженерных изысканий для строительства (создания) указанных в пункте 1 или 2 настоящей части многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, а также на проведение экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий, государственной экологической экспертизы в случае, если требование об обязательном проведении таких экспертиз установлено федеральными законами;

5) строительство, реконструкция в границах земельного участка, правообладателем которого является застройщик, сетей инженерно-технического обеспечения, необходимых для подключения (технологического присоединения) указанных в пункте 1 или 2 настоящей части многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости к таким сетям инженерно-технического обеспечения, если это предусмотрено соответствующей проектной документацией, или возмещение затрат на строительство, реконструкцию таких сетей инженерно-технического обеспечения;

6) внесение платы за подключение (технологическое присоединение) указанных в пункте 1 или 2 настоящей части многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости к сетям инженерно-технического обеспечения или возмещение затрат в связи с внесением указанной платы;

7) возмещение затрат в связи с заключением в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности договора об освоении территории в целях строительства жилья экономического класса и исполнением обязательств застройщика по этому договору, если строительство жилья экономического класса по указанному договору осуществляется с привлечением денежных средств участников долевого строительства;

8) возмещение затрат в связи с заключением в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности договора о развитии застроенной территории и исполнением обязательств застройщика по этому договору, если строительство (создание) указанных в пункте 2 настоящей части многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости осуществляется на земельных участках, предоставленных застройщику на основании этого договора и находящихся в границах такой застроенной территории, с учетом требований статьи 18.1 настоящего Федерального закона. При этом такое возмещение осуществляется пропорционально доле общей площади указанных в пункте 2 настоящей части многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости в общей площади всех объектов недвижимости, строящихся в соответствии с договором о развитии застроенной территории;

9) возмещение затрат в связи с заключением в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности договора о комплексном освоении территории, в том числе в целях строительства жилья экономического класса, договора о комплексном развитии территории по инициативе правообладателей, договора о комплексном развитии территории по инициативе органов местного самоуправления и исполнением обязательств застройщика по таким договорам, если строительство (создание) указанных в пункте 2 настоящей части многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости осуществляется в соответствии с этими договорами, с учетом требований статьи 18.1 настоящего Федерального закона. При этом такое возмещение осуществляется пропорционально доле общей площади указанных в пункте 2 настоящей части многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости в общей площади всех объектов недвижимости, строящихся в соответствии с договором о комплексном освоении территории, в том числе в целях строительства жилья экономического класса, договором о комплексном развитии территории по инициативе правообладателей, договором о комплексном развитии территории по инициативе органов местного самоуправления;

10) возмещение затрат на подготовку документации по планировке территории, на строительство и (или) реконструкцию в границах такой территории объектов инженерно-технической инфраструктуры, объектов социальной инфраструктуры, предназначенных для размещения детских дошкольных учреждений, общеобразовательных школ, поликлиник, и объектов транспортной инфраструктуры (дорог, тротуаров, велосипедных дорожек) в случае безвозмездной передачи объектов транспортной инфраструктуры в государственную или муниципальную собственность, если строительство (создание) указанных в пункте 2 настоящей части многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости осуществляется в иных случаях, не указанных в пунктах 7 - 9 настоящей части, с учетом требований статьи 18.1 настоящего Федерального закона. При этом указанное возмещение осуществляется пропорционально доле общей площади указанных в пункте 2 настоящей части многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости в общей площади всех объектов недвижимости, строящихся в границах такой территории;

11) возмещение затрат на уплату процентов по целевым кредитам на строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, указанных в пункте 1 настоящей части;

12) возмещение затрат на уплату процентов по целевым кредитам на строительство (создание) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, указанных в пункте 2 настоящей части, а также строительство (создание) иных объектов недвижимости в случаях, указанных в пунктах 8 - 10 настоящей части, с учетом требований статьи 18.1 настоящего Федерального закона. При этом такое возмещение осуществляется пропорционально доле общей площади указанных в пункте 2 настоящей части многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости в общей площади всех объектов недвижимости, на строительство (создание) которых предоставлены такие целевые кредиты;

13) возмещение затрат, связанных с государственной регистрацией договоров участия в долевом строительстве.(ч.1)

Использование застройщиком денежных средств, уплачиваемых участником долевого строительства, на цели, не предусмотренные частью 1 настоящей статьи, не допускается.( ч.1.1)

Застройщик обязан обеспечить ведение учета денежных средств, уплачиваемых участниками долевого строительства, отдельно в отношении каждого многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, указанных в пункте 1 части 1 настоящей статьи, или нескольких многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, указанных в пункте 2 части 1 настоящей статьи.(ч.1.2)

Лицо, осуществляющее функции единоличного исполнительного органа юридического лица, являющегося застройщиком, и главный бухгалтер застройщика или иное должностное лицо, на которое возложена обязанность ведения бухгалтерского учета, либо лицо, с которым заключен договор об оказании услуг по ведению бухгалтерского учета застройщика, несут ответственность за использование застройщиком денежных средств, уплачиваемых участниками долевого строительства по договору, на цели, не предусмотренные частью 1 настоящей статьи, в соответствии с законодательством Российской Федерации. ( ч. 1.3)

Из представленного истицей договора №51/115 от 26 08 2016г. участия в долевом строительстве, заключенном истицей как участником долевого строительства и ООО « Рост» в лице директора ФИО5, как застройщиком, застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и ( или) с привлечением других лиц создать ( построить) трехэтажный многоквартирный жилой дом по адресу пер. П.Мазепы, 43-а и после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать участнику долевого строительства однокомнатную квартиру в указанном доме ( объект долевого строительства ), а участник долевого строительства обязуется оплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Срок окончания строительства дома был определен сторонами – во втором квартале 2017г. Срок передачи объекта долевого строительства – в течение трех месяцев с момента получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома, а также при условии надлежащего выполнения Участником долевого строительства своих обязательств по договору. ( п.2.1Договора)

Цена договора определена сторонами и составила 650000 рублей. (п.3.1Договра). Расчет между сторонами производится следующим образом: денежные средства в размере 650000 руб вносятся участником долевого строительства в течение 10-ти рабочих дней после государственной регистрации договора.

Договор прошел госрегистрацию 31 08 2016г.

Договор не содержит сведений о том, что оплата произведена до заключения договора.

В соответствии с п.1 ст. 314 ГК РФ если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

Досрочное исполнение обязательства предусмотрено положениями ст. 315 ГК РФ. Должник вправе исполнить обязательство до срока, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или условиями обязательства либо не вытекает из его существа. Однако досрочное исполнение обязательств, связанных с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, допускается только в случаях, когда возможность исполнить обязательство до срока предусмотрена законом, иными правовыми актами или условиями обязательства либо вытекает из обычаев или существа обязательства.

Договором сторон определен порядок его оплаты. Ни законом, ни договором не предусмотрено, что его оплата возможна до регистрации договора, путем предоставления займа физическому лицу, учредителю компании застройщика.

До настоящего времени дом не сдан в эксплуатацию.

Доказательств того, что истцом как участником долевого строительства исполнена обязанность по оплате договора путем предоставления займа ФИО3, судом не установлено.

Довод истцовой стороны о том, что переданная 23 декабря 2015г. денежная сумма в размере 600000 рублей по договору займа между истицей и ФИО3 сроком до 01 мая 2016года, явилась оплатой договора участия в долевом строительстве, суд находит несостоятельным.

Согласно положений ст. 316 ГК РФ если место исполнения обязательства не определено законом, иными правовыми актами или договором, не явствует из обычаев либо существа обязательства, исполнение должно быть произведено: - по денежному обязательству об уплате наличных денег - в месте жительства кредитора в момент возникновения обязательства или, если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения в момент возникновения обязательства; Момент возникновения обязательства связывается с датой регистрации договора долевого участия.

Согласно п.4.2 Договора долевого участия, застройщик обязался внести в счет участия в долевом строительстве денежные средства в объеме, в порядке и сроки, которые установлены разделом 3 Договора.

Суд учитывает, что стороны свободны в заключении договоров, в определении своих гражданско-правовых отношений. Однако передача денег ФИО3 в качестве займа не может быть расценена как исполнение обязательств перед юридическим лицом по договору участия в долевом строительстве.

Довод истца со ссылкой на справку от 04 02 2019г., выданную ФИО3 о том, что денежные средства переданы им в кассу ООО «Рост» как оплата за квартиру, суд оценивает критически с учетом факта уголовного преследования ФИО3 за мошенничество, квалифицирующим признаком которого является в том числе и сумма хищения, в данном случае в особо крупном размере. Истица признана потерпевшей в рамках уголовного дела в отношении ФИО3 по ч.4 ст. 159 УК РФ. При таких обстоятельствах исковые требования направлены на переоценку обстоятельств, положенных в основу обвинения.

Договор, оплату которого истица просит подтвердить судебным решением не расторгнут, не признан недействительным.

Объективных доказательств того, что именно взятые в долг ФИО3 у ФИО1 денежные средства были переданы в счет исполнения договора №51/115 от 26 08 2016г., суду не представлено.

Связи между двумя договорами судом не установлено.

Ответчиком в судебном споре выступает лицо, нарушившее право истца. Если истец считает, что его право ООО «Рост» не нарушено и признано, то истцом избран ненадлежащий способ защиты права.

Как следует из объяснений истца, её иск направлен не на защиту права от нарушений со стороны ответчика, а на получение посредством судебного решения доказательств для возможной в будущем защиты от нарушения её прав со стороны неких третьих лиц.

В силу изложенного суд не находит снований для удовлетворения иска.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ

Р Е Ш И Л:

В исковых требованиях ФИО1 к ООО « Рост» о признании договора участия в долевом строительстве № 51/115 от 26 08 2016г. заключенного ФИО1 с ООО « Рост» оплаченным в сумме 600000 рублей – отказать.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Азовский городской суд в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья

Решение принято в окончательной форме 18 06 2020г.