Гражданский кодекс часть 1

общества с ограниченной ответственностью «СОГО-Сервис» к ФИО1 о взыскании задолженности по внесению платы за обслуживание и эксплуатацию помещений и коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «СОГО-Сервис» (далее по тексту – ООО «СОГО-Сервис») обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по внесению платы за обслуживание и эксплуатацию помещений и коммунальные услуги. В обоснование своих требований указало, что между истцом и ответчиком 01.01.2022 заключен договор <номер> по выполнению комплекса обслуживания и эксплуатации нежилых помещений по адресу <...> сроком до 28.02.2022. 01.03.2022 заключен договор <номер> сроком до 15.04.2022.

По заключенным договорам ответчику были предоставлены все услуги, включая предоставление коммунальных ресурсов, которые истец самостоятельно оплачивал за счет собственных средств ресурса снабжающим организациям. Ответчик обязался своевременно и полностью вносить плату за содержание и ремонт зданий и помещений и коммунальные услуги в соответствии с выставленными платежными документами. Однако допустил просроченную задолженность.

05.05.2022 в адрес ответчика была направлена претензия об оплате задолженности, которая оставлена без исполнения.

Истец просит взыскать с ответчика задолженность по внесению платы за обслуживание и эксплуатацию помещений и коммунальные услуги в общей сумме 597249 руб. 37 коп. и судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 9172 руб. 49 коп.

Истец о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, своего представителя в судебное заседание не направил, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, судебная корреспонденция возвращена в суд с отметкой почтовой организации «истек срок хранения».

Исходя из содержания пункта 1 статьи 20, пункта 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений, приведенных в пункте 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» гражданин несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресу его регистрации по месту жительства либо по адресу, который гражданин указал сам, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

Согласно части 2 статьи 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.

В соответствии с частью 3 статьи 167, статьи 119 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и частью 1 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса РФ) считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Суд, изучив письменные материалы гражданского дела, находит заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что нежилое помещение площадью 1506,2 кв.м, расположенное по адресу: <...>, с 22 декабря 2021 года принадлежит на праве собственности ФИО1.

01.01.2022 между сторонами заключен договор <номер> по выполнению комплекса обслуживания и эксплуатации нежилых помещений по адресу спорного объекта, включающий оказание услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и текущему ремонту общего имущества и предоставления коммунальных услуг (отопление, электроэнергия, водоснабжение, водоотведение, техническое обслуживание лифтов, сезонное обслуживание кровли, техническое обслуживание внутреннего противопожарного водопровода, вывоз офисного мусора) сроком до 28.02.2022. В продолжение обслуживания здания и исполнения договора 01.03.2022 между теми же сторонами заключен договор <номер> сроком до 15.04.2022.

В период с 1 января 2022 года по 15 апреля 2022 года ООО «СОГО-Сервис» предоставил ответчику все услуги по договору, включая предоставление коммунальных ресурсов, которые самостоятельно оплачивал за счет собственных средств снабжающим организациям.

В нарушение заключенных договоров ответчик допустил просроченную задолженность по внесению платы за обслуживание и эксплуатацию нежилых помещений и коммунальные услуги, вследствие чего по договору <номер> от 01.01.2022 образовалась задолженность за период с 1 января 2022 года по 05 мая 2022 года в сумме 391612 руб. 00 коп., по договору <номер> от 01.03.2022 за период 01.03.2022 по 05.05.2022 в сумме 205637 руб. 37 коп. Общая сумма задолженности, которую просит взыскать истец, составляет 597249 руб. 37 коп.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу положений части 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 утверждены Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, регулирующие отношения по предоставлению коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах, собственникам и пользователям жилых домов, в том числе отношения между исполнителями и потребителями коммунальных услуг, устанавливают их права и обязанности, порядок заключения договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг, а также порядок контроля качества предоставления коммунальных услуг, порядок определения размера платы за коммунальные услуги с использованием приборов учета и при их отсутствии, порядок перерасчета размера платы за отдельные виды коммунальных услуг в период временного отсутствия граждан в занимаемом жилом помещении, порядок изменения размера платы за коммунальные услуги при предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, определяют основания и порядок приостановления или ограничения предоставления коммунальных услуг, а также регламентируют вопросы, связанные с наступлением ответственности исполнителей и потребителей коммунальных услуг.

В данных Правилах под исполнителем понимается юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель, предоставляющие потребителю коммунальные услуги; под потребителем - собственник помещения в многоквартирном доме, жилого дома, домовладения, а также лицо, пользующееся на ином законном основании помещением в многоквартирном доме, жилым домом, домовладением, потребляющее коммунальные услуги.

Согласно пункту 6 данных Правил предоставление коммунальных услуг потребителю осуществляется на основании возмездного договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг, из числа договоров, указанных в пунктах 9, 10, 11 и 12 настоящих Правил.

Договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, может быть заключен с исполнителем в письменной форме или путем совершения потребителем действий, свидетельствующих о его намерении потреблять коммунальные услуги или о фактическом потреблении таких услуг (далее - конклюдентные действия).

Поставка холодной воды, горячей воды, тепловой энергии, электрической энергии и газа в нежилое помещение в многоквартирном доме, а также отведение сточных вод осуществляются на основании договоров ресурсоснабжения, заключенных в письменной форме непосредственно с ресурсоснабжающей организацией.В случае отсутствия у потребителя в нежилом помещении письменного договора ресурсоснабжения, предусматривающего поставку коммунальных ресурсов в нежилое помещение в многоквартирном доме, заключенного с ресурсоснабжающей организацией, объем коммунальных ресурсов, потребленных в таком нежилом помещении, определяется ресурсоснабжающей организацией расчетными способами, предусмотренными законодательством Российской Федерации о водоснабжении и водоотведении, электроснабжении, теплоснабжении, газоснабжении для случаев бездоговорного потребления (самовольного пользования).

В силу пункта 7 Правил № 354 договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, заключенный путем совершения потребителем конклюдентных действий, считается заключенным на условиях, предусмотренных настоящими Правилами.

Поставка холодной воды, горячей воды, электрической энергии и газа в нежилое помещение в многоквартирном доме, а также отведение сточных вод осуществляются на основании договора ресурсоснабжения, заключенного в письменной форме с ресурсоснабжающей организацией, который должен соответствовать положениям законодательства Российской Федерации о водоснабжении, водоотведении, электроснабжении, теплоснабжении, газоснабжении. Определение объема потребленной в нежилом помещении тепловой энергии и способа осуществления потребителями оплаты коммунальной услуги по отоплению осуществляется в соответствии с настоящими Правилами.

Из пункта 8 Правил № 354 следует, что исполнителем коммунальных услуг может выступать лицо из числа лиц, указанных в пунктах 9 и 10 настоящих Правил (в том числе управляющая организация и ресурсоснабжающая организация). При этом период времени, в течение которого указанное лицо обязано предоставлять коммунальные услуги потребителям и вправе требовать от потребителей оплаты предоставленных коммунальных услуг, подлежит определению в соответствии с пунктами 14, 15, 16 и 17 настоящих Правил.

Из пункта 14 Правил № 354 усматривается, что если управляющая компания или иной исполнитель коммунальных услуг не заключит договор с ресурсоснабжающей организацией, данная организация обязана приступить к предоставлению коммунальной услуги соответствующего вида непосредственно собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме.

Согласно подпункту «и» пункта 34 указанных Правил потребитель обязан своевременно и в полном объеме вносить плату за коммунальные услуги, в том числе в объеме, определенном исходя из показаний коллективных (общедомовых) приборов учета коммунальных ресурсов, установленных в соответствии с подпунктом е(2) пункта 32 настоящих Правил, в случаях, установленных настоящими Правилами, если иное не установлено договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг

В соответствии с положениями статей 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии с частью 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Исходя из вышеприведенных положений Правил № 354, в настоящем споре договорные отношения возникают непосредственно между ООО «СОГО-Сервис» и ФИО1, собственником помещения.

Принимая решение, суд учитывает, что согласно материалам дела 01.01.2022 между сторонами заключен договор <номер> по выполнению комплекса обслуживания и эксплуатации нежилых помещений по адресу спорного объекта, включающий оказание услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и текущему ремонту общего имущества и предоставления коммунальных услуг (отопление, электроэнергия, водоснабжение, водоотведение, техническое обслуживание лифтов, сезонное обслуживание кровли, техническое обслуживание внутреннего противопожарного водопровода, вывоз офисного мусора) сроком до 28.02.2022. В продолжение обслуживания здания и исполнения договора 01.03.2022 между теми сторонами заключен договор <номер> сроком до 15.04.2022.

Доказательств того, что в спорный период у ответчика были заключены договора на оказание услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и текущему ремонту общего имущества и предоставления коммунальных услуг (отопление, электроэнергия, водоснабжение, водоотведение, техническое обслуживание лифтов, сезонное обслуживание кровли, техническое обслуживание внутреннего противопожарного водопровода, вывоз офисного мусора) по нежилому помещению общей площадью 1506 кв.м по адресу Москва, ул. Первомайская, д.126 (кадастровый номер 77:03:0005015:4825) с какой-либо другой обслуживающей организацией, управляющей организацией (товариществом или кооперативом), суду не представлено.

Исходя из изложенного, суд приходит к выводу о том, что в спорный период ООО «СОГО-Сервис» являлось исполнителем заявленных коммунальных услуг по указанному выше адресу, вследствие чего вправе требовать оплаты за предоставленные услуги с ответчика.

Таким образом, учитывает, что между истцом и ответчиком заключены договоры по оплате за содержание имущества и коммунальные услуги, ответчик являлся собственником вышеуказанного нежилого помещения, обязан был выполнять условия договора.

Доказательств оплаты коммунальных услуг ответчиком в спорный период суду не представлено.

С учётом изложенного, суд находит обоснованными требования ООО «СОГО-Сервис» о взыскании с ФИО1 задолженности по оплате за содержание имущества и коммунальные услуги по договору <номер> от 01.01.2022 за период с 1 января 2022 года по 05 мая 2022 года в сумме 391612 руб. 00 коп., по договору <номер> от 01.03.2022 за период 01.03.2022 по 05.05.2022 в сумме 205637 руб. 37 коп., всего 597249 руб. 37 коп.

В соответствии с частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Истцом при подаче иска в суд уплачена государственная пошлина в сумме 9172 руб. 49 коп. (платежное поручение <номер> от 29 июля 2022 года).

Учитывая, что иск удовлетворен, указанные судебные расходы подлежат взысканию с ФИО1 в пользу истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 235, 237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск общества с ограниченной ответственностью «СОГО-Сервис» (ИНН <***>) удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (ИНН <номер>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «СОГО-Сервис» задолженность по оплате за содержание имущества и коммунальные услуги по договору <номер> от 01.01.2022 за период с 1 января 2022 года по 05 мая 2022 года в сумме 391612 руб. 00 коп., по договору <номер> от 01.03.2022 за период 01.03.2022 по 05.05.2022 в сумме 205637 руб. 37 коп., всего 597249 руб. 37 коп., а также судебные расходы в сумме 9172 руб. 49 коп.

Ответчик вправе подать в Кандалакшский районный суд заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Мурманский областной суд подачей жалобы через Кандалакшский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Мурманский областной суд подачей жалобы через Кандалакшский районный суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья подпись И.В. Каторова