Гражданский кодекс часть 1

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании неосновательного обогащения в сумме 219200 рублей, а также расходов по оплате государственной пошлины в размере 5392 рубля.

В обоснование заявленных требований указано, что на основании договора аренды истцу принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. За данный земельный участок истец, являясь пенсионером по возрасту, оплачивает арендную плату, электроэнергию, содержит сторожей, несет иные расходы. На земельном участке ФИО2 оставлена на хранение техника, а именно: с 03.06.2013 г. автокран <данные изъяты>, 1985 года выпуска, двигатель №, цвет темно-зеленый, г.р.з. №; с 06.08.2013г. кран пневмоколесный <данные изъяты>, 1978 года выпуска, заводской номер №, двигатель №, цвет желтый. С указанного времени ФИО2 фактически пользуется земельным участком истца, занимает часть его площади для хранения техники, никакой оплаты за пользование земельным участком не производит, чем получает неосновательное обогащение в размере стоимости аренды двух машиномест для строительной техники за весь период хранения. Стоимость одного машиноместа для хранения строительной техники на земельном участке составляет 100 рублей в сутки. За хранение автокрана <данные изъяты> за период с 03.06.2013г. по дату составления искового заявления (08.09.2020г.) стоимость составляет 265500 рублей, с учетом срока исковой давности стоимость составляет 109600 рублей. За хранение крана пневмоколесного <данные изъяты> за период с 06.08.2013г. по дату составления искового заявления (08.09.2020г.) стоимость составляет 259100 рублей, с учетом срока исковой давности стоимость составляет 109600 рублей. Общая сумма задолженности, с учетом срока исковой давности, за период с 08.09.2017г. по дату составления искового заявления (08.09.2020г.) составляет 219200 рублей. Указанные денежные средства в соответствии с положениями ст.ст. 1102, 1105 ГК РФ подлежат возврату. 24 июля 2020 года истцом в адрес ответчика была направлена претензия об оплате неосновательного обогащения ввиду пользования земельным участком для размещения строительной техники без оплаты. Претензия оставлена без ответа. 24 июля 2020 года истцом в адрес ответчика было направлено уведомление об удержании имущества (строительной техники) до оплаты стоимости размещения данной техники на земельном участке ФИО1, ввиду того, что последний несет издержки и терпит убытки, связанные с хранением техники на его земельном участке.

Судом к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Администрация Тутаевского муниципального района Ярославской области, ФИО3

Истец ФИО1, надлежащим образом извещенный о дате и времени рассмотрения дела, в судебном заседании не участвовал.

Представитель истца по доверенности ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, подтвердив доводы, изложенные в иске, пояснил, что по данному делу доказаны и подтверждены три основные факта: факт принадлежности земельного участка истцу, факт нахождения кранов на данном участке и период их нахождения. Ранее истец и двое его сыновей вели совместный строительный бизнес, разногласий между ними не было. На период 2013 года строительная техника хранилась на указанном участке в связи с тем, что стороны исходили из того, что техника будет общей, поэтому никаких условий ее хранения и оплаты оговорено не было. Истцом эта техника не использовалась, земельный участок использовался им для других целей. Ответчик пользовался данной техникой, брал ее и привозил обратно в любое время. С 2018 года между сторонами существует конфликт, поэтому не производилось осуществление совместной деятельности с использованием техники, она находилась на участке истца. Согласно п.п.7 п.1 ст.1 ЗК РФ, одним из принципов использования земельного законодательства, является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату. Статьей 65 ЗК РФ установлено, что использование земли в РФ является платным, формами платы за пользование является земельный налог и арендная плата. Фактически, ответчик пользуется указанным земельным участком, разместил на нем свою технику. Оплату за пользование участком ответчик не производил, в связи с чем неосновательно обогатился. Все расходы на содержание данного земельного участка несет ФИО1, который оплачивает электрификацию участка, его аренду и круглосуточную охрану.

Ответчик ФИО2, надлежащим образом извещенный о дате и времени рассмотрения дела, в судебном заседании не участвовал.

Представитель ответчика по доверенности ФИО5 в судебном заседании исковые требования не признал, по доводам, изложенным в письменных возражениях, согласно которым истцом не представлено допустимых доказательств факта использования ответчиком земельного участка в спорный период, расчета размера неосновательного обогащения. Ответчик незаконно удерживает автокраны, отказывается их передать истцу, чем своими действиями увеличивает размер исковых требований. Согласно условиям договора аренды земельного участка от 23.01.2018 № арендатор имеет право передавать арендованный земельный участок третьим лицам: сдавать земельный участок в субаренду, безвозмездное пользование, передавать свои права и обязанности по договору другому лицу, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, только с письменного согласия Арендодателя. Никакого согласия у Арендодателя ФИО1 не получал. Арендная плата уплачена им за 2017, 2018 и 2019 годы и составляет 53 208,35 руб. В соответствии с условиями договора аренды земельного участка от 23.01.2018 № Арендатор обязуется использовать земельный участок исключительно в соответствии с видом функционального использования. Дополнительно пояснил, что правообладателем кранов является ФИО2 База, на которой располагается данная техника, ранее принадлежала ФИО3, у которого С-вы ее приобрели для хранения строительной техники и строительных материалов, которые нужны были для постройки дома, расположенного в непосредственной близости и прилегает к земельному участку под многоквартирные дома по <адрес>. Братья ФИО6 и ФИО2 приобрели земельный участок у ФИО3 и оформили его на своего отца – ФИО1 С-вы строили здания, поэтому краны находились на стройке до 2018 года. В период с 2018 года ФИО2 не может получить доступ на спорный земельный участок. Истец отказывается передать ответчику краны. Считает, что стороной истца не представлено доказательств факта использования земельного участка в спорный период, а так же расчета размера неосновательного обогащения. Согласно условиям договора аренды земельного участка от 23.01.2018г., арендатор не вправе передавать участок в субаренду без согласия арендодателя. Считал, что ФИО1 хочет в полном объеме переложить все расходы, связанные с земельным участком, на ФИО2 Между сторонами не было составлено никакого письменного договора или соглашения об уплате каких-либо денежных средств за хранение техники на указанной территории.

Представитель третьего лица Администрации Тутаевского муниципального района Ярославской области, будучи надлежаще извещенный о слушании дела, в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, уважительных причин неявки не сообщил, возражений на иск не представил.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, представленные письменные доказательства, оценив представленные по делу доказательства в их совокупности, сопоставив доводы участников процесса с фактическими обстоятельствами дела, установленными в судебном заседании, приходит к следующим выводам.

Права граждан на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, и удостоверяются определенными документами.

Как следует из положений пп. 7 п. 1 ст. 1 ЗК РФ любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Согласно пп.2, 4 ст. 22 ЗК РФ земельные участки могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом. Размер арендной платы определяется договором аренды.

В соответствии с пп. 1, 4 ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков.

Согласно п. 2 ст.264 ГК РФследует, что лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования земельным участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.

В силу ст.304 ГК РФсобственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст.305 ГК РФправа, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

Согласно разъяснений, изложенных в п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу ст. ст.304,305 ГК РФиск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

В соответствии со ст.606 ГК РФпо договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (ст.607 ГК РФ).

Таким образом, из анализа указанных положений закона, при учете разъяснений п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что при рассмотрении настоящего спора подлежит доказыванию факт нарушения прав истца действиями ответчика, при этом, применительно к ст.56 ГПК РФ, именно на ФИО1, заявляющим соответствующие требования, лежит обязанность доказать факт нарушения его прав ответчиком ФИО2 Данный иск может быть удовлетворен при доказанности совокупности следующих юридических фактов: принадлежности спорного имущества истцу на праве собственности или по основанию, предусмотренному законом или договором, факт наличия нарушений со стороны ответчика законных прав и интересов истца в отношении данного имущества.

В силу п.2 ст.1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе.

Согласно ст.8 ГК РФгражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом или иными правовыми актами, а также из действий граждан.
В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают и вследствие неосновательного обогащения.

В силу ст.1102 ГК РФлицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Из указанной нормы права следует, что при рассмотрении иска о взыскании неосновательного обогащения подлежат установлению факт уменьшения имущества истца и факт его неосновательного приобретения ответчиком.

То есть, необходимым условием возникновения обязательства из неосновательного обогащения является приобретение и сбережение имущества в отсутствие правовых оснований, т.е. приобретение и сбережение имущества одним лицом за счет другого, не основанное на законе, иных правовых актах, сделке.

По смыслу указанной нормы права обязательства из неосновательного обогащения возникают при одновременном наличии трех условий: факт приобретения или сбережения имущества, приобретение или сбережение имущества за счет другого лица и отсутствие правовых оснований неосновательного обогащения, а именно: приобретение или сбережение имущества одним лицом за счет другого лица не основано ни на законе, ни на сделке.

В соответствии со ст.1103 ГК РФпоскольку иное не установлено настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами и не вытекает из существа соответствующих отношений, правила, предусмотренные настоящей главой, подлежат применению также к требованиям: 1) о возврате исполненного по недействительной сделке; 2) об истребовании имущества собственником из чужого незаконного владения; 3) одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством; 4) о возмещении вреда, в том числе причиненного недобросовестным поведением обогатившегося лица.

Согласно п. 4 ст. 1109 ГК РФ не подлежат возврату в качестве неосновательного обогащения денежные суммы и иное имущество, предоставленные во исполнение несуществующего обязательства, если приобретатель докажет, что лицо, требующее возврата имущества, знало об отсутствии обязательства либо предоставило имущество в целях благотворительности.

В соответствии с особенностью предмета доказывания по делам о взыскании неосновательного обогащения и распределением бремени доказывания на истце лежит обязанность доказать, что на стороне ответчика имеется неосновательное обогащение (неосновательно получено либо сбережено имущество); обогащение произошло за счет истца; размер неосновательного обогащения; невозможность возврата неосновательно полученного или сбереженного в натуре. Соответственно истцу надлежало доказать, что имело место обогащение ответчика за счет истца, при отсутствии правового основания для такого обогащения.

Согласно ст.15 ГК РФлицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода). Если лицо, нарушившее право, получило вследствие этого доходы, лицо, право которого нарушено, вправе требовать возмещения наряду с другими убытками упущенной выгоды в размере не меньшем, чем такие доходы.

Как следует из материалов дела и установлено судом, 15 марта 2011 года между Тутаевским муниципальным районном, представленным департаментом муниципального имущества администрации ТМР и ФИО3 был заключен договор аренды земельного участка №, предметом которого является передача арендодателем (департаментом муниципального имущества администрации ТМР) арендатору (ФИО3) за плату во временное владение и пользование земельного участка с кадастровым номером №, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства комплекса автосервисных услуг, общей площадью 1535 кв.м, расположенного по адресу (имеющего адресные ориентиры): <адрес>. За аренду земельного участка начисляется арендная плата в размере 31248,31 рублей в год (п.3.1. договора). Срок аренды земельного участка устанавливается с 15.03.2011г. по 07.02.2013г. (п.6.2. договора).

Согласно дополнительного соглашения от 14 января 2013 года № к договору № от 15.03.2011г. срок аренды земельного участка устанавливается с 08.04.2011г. по 13.01.2018г., сумма арендной платы в год составляет 21675,27 рублей.

Из соглашения о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, заключенного 03 июня 2014 года между ФИО3 и ФИО1, установлено, что ФИО3 передал, а ФИО1 принял все права и обязанности по договору аренды земельного участка № от 15.03.2011г.

Соглашением от 23 января 2018 года, заключенным между Городским поселением Тутаев, представленным Администрацией городского поселения Тутаев, и ФИО1, договор аренды земельного участка № от 15.03.2011 г., на земельный участок с кадастровым номером №, категории земель: земли населенных пунктов, общей площадью 1535 кв.м., разрешенное использование: для строительства комплекса автосервисных услуг, расположенный по адресу: <адрес>, расторгнут.

22 января 2018 года между Городским поселением Тутаев, представленным Администрацией городского поселения Тутаев, и ФИО1 заключено соглашение о фактическом пользовании земельным участком, общей площадью 1535 кв.м, расположенным по адресу: <адрес>, представленным для строительства комплекса автосервисных услуг, из которого установлено, что размер арендной платы за период с 14.01.2018 г. по 22.01.2018г. составляет 400,84 рублей.

23 января между Городским поселением Тутаев, представленным Администрацией городского поселения Тутаев, и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка №, предметом которого является передача арендодателем (Городским поселением Тутаев, представленным Администрацией городского поселения Тутаев) арендатору (ФИО1) за плату для завершения строительства земельного участка с кадастровым номером №, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства комплекса автосервисных услуг, расположенного по адресу (имеющего адресные ориентиры): <адрес>, общей площадью 1535 кв.м. За аренду земельного участка начисляется арендная плата в размере 16256,46 рублей в год (п.3.1. договора). Срок аренды земельного участка устанавливается с 23.01.2018г. по 22.01.2021г. (п.6.1. договора). Согласно дополнительного соглашения № от 22 октября 2020г. срок действия договора аренды земельного участка № от 23.01.2018 г. увеличен на три года с 23.01.2021г. по 22.01.2024г.

Таким образом, право пользования спорным земельным участком возникло у истца на основании договора аренды.

24 июля 2020 года ФИО1 направил в адрес ФИО2 уведомление об удержании имущества автокрана <данные изъяты>, и крана пневмоколесного <данные изъяты>, до оплаты стоимости за пользование земельным участком за размещение данной техники, а также претензия об оплате неосновательного обогащения.

Решением Тутаевского городского суда Ярославской области от 17 сентября 2020 года, вступившим в законную силу 27 октября 2020 года, исковые требования ФИО2 об истребовании из владения ФИО1 и обязании его передать ФИО2 автокрана <данные изъяты>, 1985 г.в., двигатель №, цвет темно-зеленый, гос.рег.знак №; крана пневмоколесного <данные изъяты>, 1978 г.в., заводской №, двигатель №, цвет желтый, удовлетворены.

В соответствии с ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Разрешая заявленные исковые требования, исследовав представленные истцом доказательства, суд полагает установленным, что в настоящее время право пользования спорным земельным участком возникло у истца на основании договора аренды, что истцом самостоятельно удерживаются краны на его земельном участке, а также то, что между сторонами договорные отношения не возникли и какие-либо обязательства ФИО2 перед истцом отсутствуют. Вышеуказанные краны хранились на арендованном истцом земельном участке в связи с их длительным совместным использованием сторонами при осуществлении ими предпринимательской деятельности. Условия хранения кранов, возмездный характер пользования ответчиком земельным участком между сторонами никогда ранее оговаривались. В дальнейшем краны удерживались истцом вопреки воле ответчика в связи с возникшими между ними конфликтными отношениями, в связи с чем, суд считает, что в нарушение ст.56 ГПК РФФИО1 не представлено достаточных и достоверных доказательств противоправности поведения ответчика и его вины в возникновении убытков, причинной связи между наступившими для истца негативными последствиями и действиями ответчика.

При указанных обстоятельствах суд отказывает в удовлетворении исковых требований о взыскании с ответчика неосновательного обогащения.

В связи с отказом в удовлетворении исковых требований ФИО1, не подлежат удовлетворению требования о взыскании судебных расходов.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через Тутаевский городской суд Ярославской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Д. М. Бодров