Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «УниСтар» к Морозовой Анастасии Константиновны о взыскании задолженности, неустойки

У С Т А Н О В И Л:

ООО «УниСтар» обратилось в суд с иском к Морозовой А.К. в котором просит суд взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по постоянной составляющей арендной платы за июнь 2018 года в размере 6108 руб. 00 коп., задолженности по обеспечительному платежу в размере 30525 руб. 00 коп., пени за просрочку оплаты постоянной составляющей арендной платы в размере 7329 руб. 60 коп., пени за просрочку оплаты обеспечительного платежа в размере 28998 руб. 75 коп., расходы по оплате госпошлины в размере 2389 руб. 00 коп..

В обоснование иска ООО «УниСтар» указывает, что 25.06.2018 между истцом и ответчиком был заключен договор аренды нежилого помещения № <адрес>, в соответствии с которым арендодатель предоставляет арендатору во временное владение и пользование часть нежилого помещения по адресу: <адрес> площадью 40,7 кв. м. По условиям договора размер постоянной арендной платы составляет 30525 руб. в месяц и выплачивается арендодателю до 27.06.2018 в размере 6108 руб. 00 коп. Для обеспечения исполнения обязательств Арендатора по договору, арендатор принял на себя обязательство в срок до 20.07.2018 внести Арендодателю обеспечительный платеж в размере 30525 руб. 00 коп. Ответчик в нарушение условий договора не произвел оплату постоянной арендной платы за июнь 2018 года, а также предусмотренный договором обеспечительный платеж, в связи с чем у нее образовалась задолженность в вышеуказанном размере. Согласно условиям договора, в случае нарушения срока оплаты денежных сумм Арендатор обязан уплатить пени в размере 1 % от просроченной суммы за каждый день просрочки

Представитель истца Хахалина М.Д. в судебное заседание явилась, требования поддержала по доводам иска, просила удовлетворить.

Ответчик Морозова А.К. в судебное заседание не явился, о ходе рассмотрения дела неоднократно извещался по месту регистрации, путем направления судебной корреспонденции, которая возвратилась за истечением срока хранения. О причинах неявки ответчик не сообщил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил, возражений на иск не представил. Информация о движении дела размещена на сайте суда, в связи с чем, ответчик имеет возможность получить информацию о рассмотрении дела. В связи с чем, учитывая ст. 10, 35 ГПК РФ, ст. 165.1 ГК РФ, а также тот факт, что очередное отложение судебного разбирательства приведет к необоснованному нарушению прав других участников процесса суд считает возможным рассмотреть дело в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд в силу ч. 2 ст. 12 ГПК Российской Федерации, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, создав все условия для установления фактических обстоятельств дела, предоставив сторонам, возможность на реализацию их прав, исследовав материалы гражданского дела, выслушав объяснения участников судебного разбирательства, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 123 Конституции Российской Федерации и ч. 1 ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, которые реализуются посредством представления доказательств.

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основание своих требований и возражений.

Суд учитывает, что правосудие по гражданским делам в соответствии с Гражданским процессуальным кодексом Российской Федерации осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон (часть первая статьи 12), а суд осуществляет руководство процессом, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность (часть вторая статьи 12).

При этом принцип состязательности предполагает такое построение судопроизводства, в том числе по гражданским делам, при котором правосудие (разрешение дела), осуществляемое только судом, отделено от функций спорящих перед судом сторон, при этом суд обязан обеспечивать справедливое и беспристрастное разрешение спора, предоставляя сторонам равные возможности для отстаивания своих позиций, и потому не может принимать на себя выполнение их процессуальных (целевых) функций.

В связи с чем, с учетом диспозитивности в гражданском судопроизводстве, суд рассматривает дело по имеющимся в его распоряжении доказательствам.

В силу ч. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу п. 1 ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться, в том числе, неустойкой.

Согласно п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Из материалов дела следует, что 25.06.2018 между истцом и ответчиком был заключен договор аренды нежилого помещения <адрес> (далее - Договор), в соответствии с которым арендодатель предоставляет арендатору во временное владение и пользование часть нежилого помещения по адресу: <адрес> площадью 40,7 кв. м. на срок до 30.04.2019 (л.д.8-12).

Указанное помещение принадлежит истцу на праве собственности (л.д. 15).

25.06.2018 между истцом и ответчиком был подписан акт приема-передачи указанного недвижимого имущества.

В соответствие с п. 3.2. Договора постоянная составляющая арендной платы за пользование Помещением составляет 30525 руб. в месяц, НДС не облагается.

В соответствие с п. 3.2.1. Договора Начисление Арендной платы начинается с 25.06.2018 г. Арендатор обязуется внести постоянную составляющую Арендной платы за июнь до 27.06.2018.

В соответствие с п. 3.9. Договора для обеспечения исполнения обязательств Арендатора по Договору, Арендатор в срок до 20.07.2018 года вносит Арендодателю обеспечительный платеж в размере одной ежемесячной арендной платы.

Пунктом 3.3. Договора сторонами определен порядок, размер и сроки платежей по постоянной составляющей арендной платы, а также порядок, сроки и размер внесения обеспечительного платежа по Договору.

В соответствие с указанным пунктом Договора обеспечительный платеж в соответствие с п. 3.9 Договора в размере 30525 руб. 00 коп. подлежал уплате в срок до 20.07.2018, а постоянная составляющая арендной платы за июнь 2018 года в размере 6108 руб. 00 коп. в срок до 27.06.2018.

Ответчик взятые на себя обязательства не исполнил, доказательств обратного суду в нарушение ст. 56 ГПК РФ стороной ответчика не представлено.

Претензия истца (л.д. 16) оставлена ответчиком без ответа.

Таким образом, суд приходит к выводу, что требования о взыскании задолженности по постоянной составляющей арендной платы за июнь 2018 года в размере 6108 руб. 00 коп., задолженности по обеспечительному платежу в размере 30525 руб. 00 коп. предъявлены истцом ко взысканию правомерно.

Кроме того, поскольку ответчиком обязанность по уплате постоянной составляющей арендной платы за июнь 2018 года в размере 6108 руб. 00 коп., задолженности по обеспечительному платежу в размере 30525 руб. 00 коп. не исполнена, истцом правомерно начислены пени.

В соответствие с п. 6.2. Договора в случае нарушения Арендатором сроков оплаты денежных сумм в соответствие с Договором, в том числе и обеспечительного платежа, Арендодатель вправе потребовать, а Арендатор обязан уплатить пени в размере один % от просроченной суммы за каждый день просрочки.

В соответствие с п. 6.4. Договора Уплата предусмотренных Договором неустойки и штрафа осуществляется на основании письменной претензии в течение 5 календарных дней с момента ее получения и не освобождает Сторону, нарушившую обязательства по договору от возмещения нанесенных ею убытков и исполнения принятого на себя обязательства.

Письменная претензия была направлена в адрес ответчика 15.08.2018 и возвращена за истечением срока хранения 20.09.2018.

В силу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно правовой позиции, изложенной в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" и содержащей толкование положений статьи 165.1 ГК РФ, юридически значимое сообщение, адресованное юридическому лицу, направляется по адресу, указанному в едином государственном реестре юридических лиц либо по адресу, указанному самим юридическим лицом. При этом необходимо учитывать, что юридическое лицо несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам. Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не находится по указанному адресу (пункт 63).

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения (пункт 67).

Изложенное подтверждает соблюдение обществом условий договора о направлении письменной претензии об уплате пени, которое не было вручено по обстоятельствам, не зависящим от общества, и возвращено по истечении срока хранения.

С учетом приведенной нормы права, исходя из установленных по делу обстоятельств, уведомление общества может считаться доставленным 20.09.2018, в день его возврата с отметкой "истек срок хранения", а срок оплаты требуемых пени истек 25.09.2018.

Представленный истцом расчет пени судом проверен, является подробным, арифметически верным, при таких обстоятельствах суд находит сумму пени за просрочку оплаты постоянной составляющей арендной платы за период с 27.06.2018 по 24.10.2018 в размере 7329 руб. 60 коп., пени за просрочку оплаты обеспечительного платежа за период с 22.07.2018 по 24.10.2018 в размере 28998 руб. 75 коп. заявленную ко взысканию ООО «УниСтар» правомерной.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить судебные расходы.

Истцом при обращении в суд была оплачена госпошлина в размере 2389 руб. 00 коп. (л.д.7), которая с учетом удовлетворенных требований подлежит взысканию с ответчика в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 56, 167, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ООО «УниСтар» к Морозовой Анастасии Константиновны о взыскании задолженности, неустойки – удовлетворить.

Взыскать с Морозовой Анастасии Константиновны в пользу ООО «УниСтар» ОГРН 1127847170626 задолженность по постоянной составляющей арендной платы за июнь 2018 года в размере 6108 руб. 00 коп., задолженности по обеспечительному платежу в размере 30525 руб. 00 коп., пени за просрочку оплаты постоянной составляющей арендной платы в размере 7329 руб. 60 коп., пени за просрочку оплаты обеспечительного платежа в размере 28998 руб. 75 коп., расходы по оплате госпошлины в размере 2389 руб. 00 коп., а всего — 75350 (семьдесят пять тысяч триста пятьдесят) рублей 35 копеек.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через гражданскую канцелярию Кировского районного суда Санкт-Петербурга.

Председательствующий судья С.Л. Елькина

Решение изготовлено в окончательной

форме 16.10.2019 года