Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Волгограде гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании сделки недействительной, применении последствий недействительности сделки, признании права собственности на доли в жилом помещении в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

истец ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о признании сделки недействительной, применении последствий недействительности сделки, признании права собственности на доли в жилом помещении в порядке наследования.

В обоснование исковых требований указано на то, что ДД.ММ.ГГГГ заключен договор купли-продажи 2/5 долей в квартире по адресу: <адрес>. При этом 1/5 доли в данной квартире продана ФИО5, которая является матерью истца и ответчиков, 1/5 доли по данному договору якобы продана истцом ФИО1 Покупателем указанной 2/5 доли в квартире выступила ответчик ФИО3 Однако, указанный договор купли-продажи от имени истца ФИО1 подписан его братом-близнецом ФИО2 На дату подписания данного договора ФИО1 отсутствовал в городе Волгограде, поэтому сестра ФИО3 попросила брата-близнеца ФИО2 оформить данный договор от имени брата ФИО1, поскольку ввиду их внешнего сходства подмена не будет замечена. Также ФИО3 до подписания указанного договора убедила свою мать ФИО5 и брата ФИО2, что ей якобы необходимо оформить материнский капитал, необходимо оформить соответствующие бумаги у риелторов. Ей поверили и, не читая договора, написали в нем то, что их попросили. Таким образом, истец ФИО1 указанный договор не подписывал, о его существовании узнал в начале марта 2022 года, после того, как его мать ФИО5 показала ему указанный выше договор купли-продажи 2/5 доли в квартире. ДД.ММ.ГГГГ мать истца и ответчиков ФИО5 умерла. Истец считает, что поскольку указанный договор купли-продажи подлежит признанию недействительным, то ему необходимо возвратить незаконно отчужденную его 1/5 доли в указанной квартире, а якобы проданная 1/5 доли матери ФИО5 подлежит наследованию в равных долях наследниками первой очереди, которыми являются истец и ответчики, являющиеся по отношению друг к другу сестрой и братьями.

По указанным основаниям истец просит суд признать недействительной сделку в виде договора купли-продажи 2/5 доли в квартире по адресу: <адрес>, заключенную между ФИО1, ФИО5 и ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ. Применить последствия недействительной сделки в виде договора купли-продажи 2/5 доли от ДД.ММ.ГГГГ в квартире по адресу: <адрес>, признав за ФИО1 1/5 доли в квартире по адресу: <адрес>. Признать в равных долях по 1/15 доли наследниками первой очереди на 1/5 доли в жилом помещении по адресу: <адрес> ФИО1, ФИО2, ФИО3 после умершей ДД.ММ.ГГГГ матери ФИО5.

ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес>.

В ходе рассмотрения дела к участию в деле в качестве соответчика привлечен ФИО4.

Истец ФИО1 в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивает.

Представитель истца ФИО1 - Заря O.K. в судебном заседании на удовлетворении исковых требований ФИО1 настаивает.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела, причины неявки суду не сообщил, явку представителя не обеспечил, возражений на исковое заявление не представила, в связи с чем дело рассмотрено в порядке заочного производств.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела, причины неявки суду не сообщила, явку представителя не обеспечила, возражений на исковое заявление не представила, в связи с чем дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела, причины неявки суду не сообщил, явку представителя не обеспечил, возражений на исковое заявление не представила, в связи с чем дело рассмотрено в порядке заочного производств.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом дате, времени и месте рассмотрения дела, представил письменные объяснения по делу, согласно которым просит рассмотреть дело в его отсутствие, при вынесения решения по делу полагается на усмотрение суда.

Согласно ч. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

В соответствии со ст. 234 ГПК РФ при рассмотрении дела в порядке заочного производства суд проводит судебное заседание в общем порядке, исследует доказательства, представленные лицами, участвующими в деле, учитывает их доводы и принимает решение, которое именуется заочным.

Суд считает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного судопроизводства.

Выслушав истца, представителя истца, исследовав письменные доказательства по делу, суд находит исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с абз. 1 ч. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно п. 1 ч. 1 ст. 8 ГК РФ в соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

На основании ч. 1, ч. 2, ч. 3 ст. 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Не допускается использование гражданских прав в целях ограничения конкуренции, а также злоупотребление доминирующим положением на рынке.

В случае несоблюдения требований, предусмотренных пунктом 1 статьи 10 ГК РФ, суд, арбитражный суд или третейский суд с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом.

В случае, если злоупотребление правом выражается в совершении действий в обход закона с противоправной целью, последствия, предусмотренные пунктом 2 статьи 10 ГК РФ, применяются, поскольку иные последствия таких действий не установлены ГК РФ.

В силу ч. 1, ч. 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с ч. 3 ст. 154 ГК РФ для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).

В силу абз. 1 ч. 1 ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, либо должным образом уполномоченными ими лицами.

Согласно ч. 1 ст. 182 ГК РФ сделка, совершенная одним лицом (представителем) от имени другого лица (представляемого) в силу полномочия, основанного на доверенности, указании закона либо акте уполномоченного на то государственного органа или органа местного самоуправления, непосредственно создает, изменяет и прекращает гражданские права и обязанности представляемого.

В силу ч. 1, ч. 2 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

В соответствии с ч. 1 ст. 168 ГК РФ за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 статьи 168 ГК РФ или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Согласно ч. 1, ч. 2 ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Лицо, которое знало или должно было знать об основаниях недействительности оспоримой сделки, после признания этой сделки недействительной не считается действовавшим добросовестно.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.

В силу абз. 2 ч. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил ГК РФ не следует иное.

Наследование регулируется ГК РФ и другими законами, а в случаях, предусмотренных законом, иными правовыми актами.

В силу ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию, по наследственному договору и по закону.

Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных ГК РФ.

В соответствии со ст. 1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке в порядке очередности, предусмотренной статьями 1141 - 1145 и 1148 ГК РФ.

В силу ч. 1 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди являются дети, супруг и родители наследодателя.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, в частности право на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина, а также права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается ГК РФ или другими законами.

Не входят в состав наследства личные неимущественные права и другие нематериальные блага.

В силу ч. 4 ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Согласно ч. 1 ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник:

вступил во владение или в управление наследственным имуществом;

принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;

произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества;

оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

В соответствии с ч. 1 ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1, ФИО5 (Продавцы) и ФИО3 (Покупатель) заключен договор купли-продажи, по условиям которого Продавцы обязуются передать, а Покупатель обязуется принять в общую долевую собственность 2/5 доли квартиры, находящейся по адресу: <адрес> уплатить предусмотренную договором денежную сумму (п. 1.1. Договора).

Переход права собственности на объект недвижимости к ответчику ФИО3 по договору купли-продажи зарегистрирован в установленном порядке ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 3.1. договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, 2/5 доли квартиры, указанные в п. 1.1. настоящего договора, оценены сторонами в 380 000 рублей, которые оплачены полностью до подписания настоящего договора за счёт заёмных средств, которые предоставляются Покупателю КПК «Азбука жилья», на основании договора займа № от ДД.ММ.ГГГГ, заключённому в городе Волгограде.

В силу ст. 77 ФЗ «Об ипотеке» имущество, указанное в п. 1.1. настоящего договора, находится в залоге КПК «Азбука жилья» с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Залогодержателем по данному залогу является КПК «Азбука жилья» до полного исполнения обязательств по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ. Передача имущества фактически осуществлена. Настоящий пункт договора считается актом приёма-передачи.

В квартире зарегистрированы ФИО3, ФИО5, ФИО1, ФИО6, ФИО7 Продавцы обязуются сняться с регистрационного учёта до ДД.ММ.ГГГГ (п. 3.2. Договора).

В счет платежей по предстоящему договору купли-продажи Покупатель уплатил Продавцу сумму в размере 380 000 рублей наличными деньгами при подписании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается собственноручной записью в договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справке филиала ППК «Роскадастра» по <адрес>№-ИК/2023 от ДД.ММ.ГГГГ по объекту недвижимости с кадастровым номером №, расположенному по адресу: <адрес>, правообладателями в общей долевой собственности от ДД.ММ.ГГГГ в размере по 1/5 доле: ФИО7, ФИО6, в размере по 3/5 доли от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4, что также подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец ФИО1 в обоснование исковых требований указывает на то, что договор купли-продажи с ФИО3 не заключал, денежных средств вследствие отчуждения объекта недвижимости не получал, волеизъявление на продажу либо безвозмездную передачу принадлежащего ему имущества не выражал. Указанный договор купли-продажи от его имени подписан братом-близнецом ФИО2 Истец узнал о существовании договора только в начале марта 2022 года, после того, как его мать ФИО5 показала ему указанный выше договор купли-продажи 2/5 доли в квартире. ДД.ММ.ГГГГ мать истца и ответчиков ФИО5 умерла.

Согласно ч. 1 ст. 79 ГПК РФ при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу.

Учитывая возникновение в процессе рассмотрения настоящего гражданского дела вопросов, требующих специальных знаний, а также для правильного разрешения дела судом по ходатайству истца ФИО1 назначена судебная почерковедческая экспертиза, производство которой поручено экспертам ФБУ «Волгоградская лаборатория судебной экспертизы» Министерства юстиции Российской Федерации.

Согласно выводам заключения эксперта ФБУ «Волгоградская лаборатория судебной экспертизы» Министерства юстиции Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ подписи от имени ФИО1, которые содержатся в договоре купли-продажи доли квартиры от ДД.ММ.ГГГГ ниже слов «...экземплярах.» и «Продавцы», выполнены не ФИО1, а иным лицом (иными лицами). Рукописная запись «Деньги в сумме триста восемьдесят тысяч.. . ФИО1», имеющаяся в договоре купли-продажи 2/5 доли квартиры от ДД.ММ.ГГГГ ниже слова «Продавцы», выполнена, вероятно, не ФИО1, а другим лицом. Вывод дан в вероятной форме по причине, изложенной в исследовательской части. Как следует из исследовательской части данного экспертного заключения ответ на вопрос о принадлежности подписи в договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ не был дан в категоричной форме в связи с малым объемом имеющегося сравнительного материала, в частности из-за отсутствия свободных образцов почерка. Оценкой результатов сравнительного исследования установлено, что различающиеся признаки по каждому из сравнений устойчивы, существенны и достаточны для вывода о выполнении этих подписей не ФИО1, а иным лицом (иными лицами). Частичное совпадение внешнего вида (состава) и ряда броских частных признаков спорных подписей и образцов (с учётом наличия в подписи Б признаков воздействия «сбивающих факторов») могут объясняться выполнением первых с подражанием какой-либо подлинной подписи «подписям» ФИО1, вследствие чего не являются значимыми и не влияют на формирование отрицательных выводов

В соответствии с ч. 1, ч. 2, ч. 3 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

По смыслу положений ст. 86 ГПК РФ экспертное заключение является одним из самых важных видов доказательств по делу, поскольку оно отличается использованием специальных познаний и научными методами исследования.

Проанализировав содержание заключения эксперта ФБУ «Волгоградская лаборатория судебной экспертизы» Министерства юстиции Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ, суд приходит к выводу о том, что оно в полном объеме отвечает требованиям ст. 86 Гражданского процессуального кодекса РФ, поскольку содержит подробное описание произведенных исследований, сделанные в результате их выводы и научно обоснованные ответы на поставленные вопросы, в обоснование сделанных выводов эксперт приводит соответствующие данные из имеющихся в распоряжении эксперта документов, основывается на исходных объективных данных, учитывая имеющуюся в совокупности документацию, а также на использованной при проведении исследования научной и методической литературе, в заключении указаны данные о квалификации эксперта, образовании, стаже работы. Заключение эксперта подробно, мотивированно, обоснованно, согласуется с материалами настоящего гражданского дела, эксперт не заинтересован в исходе дела, предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 Уголовного кодекса Российской Федерации.

При таких обстоятельствах суд считает, что заключение эксперта отвечает принципам относимости, допустимости, достоверности и достаточности доказательств по делу, основания сомневаться в его правильности отсутствуют, а поэтому принимает за основу. При этом доказательств, опровергающих выводы эксперта, не представлено.

Тот факт, что в ряде случаев вывод эксперта носит вероятностный характер, сам по себе не исключает возможности использования такого заключения в доказывании наряду с иными доказательствами.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте ч. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

С учетом изложенного, анализируя представленные в материалы настоящего гражданского дела доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для признания недействительной сделки в виде договора купли-продажи 2/5 доли в квартире по адресу: <адрес>, заключенной между ФИО1, ФИО5 и ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ, применения последствий недействительной сделки в виде договора купли-продажи 2/5 доли от ДД.ММ.ГГГГ в квартире по адресу: <адрес>, признания за ФИО1 1/5 доли в квартире по адресу: <адрес>, признания в равных долях по 1/15 доли наследниками первой очереди на 1/5 доли в жилом помещении по адресу: <адрес> ФИО1, ФИО2, ФИО3 после умершей ДД.ММ.ГГГГ матери ФИО5

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 235-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

иск ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании сделки недействительной, применении последствий недействительности сделки, признании права собственности на доли в жилом помещении в порядке наследования – удовлетворить.

Признать недействительной сделку в виде договора купли-продажи 2/5 доли в квартире по адресу: <адрес>, заключенную между ФИО1, ФИО5 и ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ.

Применить последствия недействительной сделки в виде договора купли-продажи 2/5 доли от ДД.ММ.ГГГГ в квартире по адресу: <адрес>, признав за ФИО1 1/5 доли в квартире по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на 1/15 долю квартиры, расположенной по адресу: <адрес> порядке наследования после умершей ДД.ММ.ГГГГ ФИО5.

Признать за ФИО2 право собственности на 1/15 долю квартиры, расположенной по адресу: <адрес> порядке наследования после умершей ДД.ММ.ГГГГ ФИО5.

Признать за ФИО3 право собственности на 1/15 долю квартиры, расположенной по адресу: <адрес> порядке наследования после умершей ДД.ММ.ГГГГ ФИО5.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Дзержинский районный суд Волгограда в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Дзержинский районный суд <адрес> в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение составлено машинописным текстом с использованием технических средств ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Н.С. Землянухина