Гражданский кодекс часть 1

председательствующего судьи Молчанова С.В., при секретаре судебного заседания И.А. Березневой, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению АО «Красная звезда» к ФИО4ФИО1 о взыскании задолженности,

установил:

АО «Красная звезда» обратилось в суд с иском к ФИО4О. о взыскании задолженности.

В обоснование иска указано, что на основании договора аренды недвижимого имущества № 99-6-2020 от 01.04.2020г., дополнительного соглашения № 1 от 01.12.2020г. к договору аренды, заключенных между АО «Красная звезда» и ФИО4О., ответчик является арендатором помещений, расположенных по адресу <...>, эт. 1, пом. III. Размер постоянной части арендной платы составил 105 702 руб. В связи с невыполнением ответчиком обязательств по оплате арендной плате, образовалась задолженность по оплате постоянной части арендных платежей в размере 498 046,46 руб., по оплате переменной части арендной платы, состоящей из расходов по оплате потребленных коммунальных услуг, в размере 126 669,57 руб.

01.03.2021г. между сторонами заключен договор аренды недвижимого имущества № 48-6-2021. Предметом договора являются помещения, расположенные по адресу <...>, эт. 1, пом. III. Договор расторгнут по соглашению сторон с 30.04.2021г. За период действия указанного договора образовалась задолженность по постоянной части арендной платы в размере 185184 руб., а так же задолженность по переменной части арендной платы состоящей из расходов по оплате коммунальных платежей в размере 29 233,60 руб.

На претензию от 30.07.2021г. с требованием оплатить образовавшуюся задолженность, ФИО4О. не отреагировал, задолженность не оплатил.

В судебное заседание представитель АО «Красная звезда» по доверенности ФИО3 не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, на удовлетворении иска настаивала.

Ответчик ФИО4О., несмотря на уведомление о времени и месте судебного заседания, в назначенное судом время не явился. Об уважительных причинах неявки не сообщил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил, возражений на иск не представил. Учитывая, что судебные извещения как юридически значимые сообщения (ст. 165.1 ГК РФ) доставлялись по адресу ответчика, он согласно ст. 165.1 ГК РФ считается извещенным.

При таких обстоятельствах, с целью не нарушения прав истца, положения ст. 233 ГПК РФ, суд рассмотрел гражданское дело в порядке заочного производства в отсутствие ответчика, который извещался о времени и месте слушания дела и не сообщил об уважительных причинах своей неявки.

Изучив материалы дела, выслушав объяснения явившихся лиц, исследовав представленные доказательства в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ч. 3 ст. 196 ГПК РФ, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

По смыслу ч. 2 ст. 56 ГПК РФ, обстоятельства, имеющие значение для правильного разрешения дела, определяются судом в соответствии с нормами права, подлежащими применению к спорным правоотношениям, исходя из требований и возражений лиц, участвующих в деле.

В соответствии с ч.1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что на основании договора аренды недвижимого имущества № 99-6-2020 от 01.04.2020г., заключенного между АО «Красная звезда» и ФИО4О., ответчик является арендатором помещений, расположенных по адресу <...>, эт. 1, пом. III.

В соответствии с п.п. 3.1, 3.1.1., 3.1.2, договора аренды, арендная плата состоит из постоянной и переменной части.

Размер постоянной части арендной платы составляет 197 360 руб. Переменная часть арендной платы рассчитывается арендодателем на основании объема потребленных арендатором коммунальных ресурсов, определяемого по показаниям приборов учета, услуг связи, и их стоимости в соответствии с тарифами ресурсоснабжающих организаций и поставщиков услуг связи.

Как следует из п.3.2 договора аренды первое перечисление постоянной части арендной платы арендатор производит в течение 5 (пяти)рабочих дней после подписания акта передачи объекта. Последующее перечисление постоянной части арендной платы производится арендатором на расчетный счет арендодателя, указанный в договоре, ежемесячно не позднее 5(пятого) числа каждого месяца, за текущий месяц аренды объекта.

Согласно Дополнительного соглашения № 1 от 01.12.2020г. к договору аренды, площадь арендуемых помещений уменьшилась, в связи с чем стороны договорились об уменьшении постоянной части арендной платы.

В соответствии с п. 1 Соглашения постоянная часть арендной платы составляет 105 702 руб.

В связи с нарушением ответчиком обязательств по оплате арендной плате, образовалась задолженность по оплате постоянной части арендных платежей в размере 498 046,46 руб., по оплате переменной части арендной платы, состоящей из расходов по оплате потребленных коммунальных услуг, в размере 126 669,57 руб.

01.03.2021г. между сторонами заключен договор аренды недвижимого имущества № 48-6-2021. Предметом договора являются помещения, расположенные по адресу: <...>, эт. 1, пом. III.

В соответствии с п.п. 3.1, 3.1.1., 3.1.2, договора аренды, арендная плата состоит из постоянной и переменной части. Размер постоянной части арендной платы составляет 92 592 руб. Переменная часть арендной платы рассчитывается арендодателем на основании объема потребленных арендатором коммунальных ресурсов, определяемого по показаниям приборов учета, услуг связи, и их стоимости в соответствии с тарифами ресурсоснабжающих организаций и поставщиков услуг связи.

Договор аренды недвижимого имущества № 48-6-2021 от 01.03.2021г. расторгнут по соглашению сторон с 30.04.2021г.

В соответствии с ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

За период действия указанного договора образовалась задолженность по постоянной части арендной платы в размере 185184 руб., а так же задолженность по переменной части арендной платы состоящей из расходов по оплате коммунальных платежей в размере 29 233,60 руб.

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В адрес ответчика была направлена претензия исх. 1510/1758 от 26.07.2021г. с требованием в срок до 10.08.2021г. оплатить образовавшуюся задолженность по договору аренды недвижимого имущества № 48-6-2021 от 01.03.2021г. в размере 624 716,03 руб., а так же задолженность по договору аренды недвижимого имущества № 48-6-2021 от 01.03.2021г. в размере 214 417,60 руб.

ФИО4О. задолженность не оплатил.

Расчет задолженности ответчика по договорам аренды недвижимого имущества № 99-6-2020 от 01.04.2020г., № 48-6-2021 от 01.03.2021г., представленный истцом в материалах дела, суд находит обоснованным арифметически верным. Доказательств, опровергающих доводы истца и представленный расчет задолженности ответчиком не представлено.

При таких обстоятельствах, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ, удовлетворяя исковые требования, суд считает подлежащей взысканию с ответчика суммы государственной пошлины, уплаченная истцом при подаче иска, в размере 11591,34 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования АО «Красная звезда» к ФИО4ФИО1 о взыскании задолженности - удовлетворить.

Взыскать с ФИО4ФИО1 в пользу АО «Красная звезда» задолженность по договору аренды недвижимого имущества № 48-6-2021 от 01.03.2021г. в размере 624 716,03 руб..

Взыскать с ФИО4ФИО1 в пользу АО «Красная звезда» задолженность по договору аренды недвижимого имущества № 48-6-2021 от 01.03.2021г. в размере 214 417,60 руб.

Взыскать с ФИО4ФИО1 в пользу АО «Красная звезда» расходы по уплате государственной пошлины в размере 11591,34 руб.

Ответчик вправе подать в суд заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Химкинский городской суд в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья С.В. Молчанов