Гражданский кодекс часть 1

ФИО2 обратился в суд с иском к ООО «Кировское хлебоприемное предприятие» об установлении сервитутов. В обоснование иска указал, что является совладельцем (собственником { ... }) земельного участка с кадастровым номером {Номер изъят}, расположенного по адресу {Адрес изъят}, а также собственником расположенного на данном земельном участке склада с кадастровым номером {Номер изъят} что подтверждается выпиской из ЕГРН. Доступ (проезд и проход) на участок истца и на склад осуществляется через два земельных участка с кадастровыми номерами {Номер изъят} и {Номер изъят}, расположенных по этому же адресу и принадлежащих ответчику на праве собственности, что подтверждается выписками из ЕГРН. Доступ к участку и складу истца проходит по давно установленному единому пути, пролегающему по обоим участкам ответчика. Других вариантов доступа (прохода и проезда) на участок истца нет. В {Дата изъята} истец обратился к ответчику с запросом об установлении и оформлении сервитутов на принадлежащие ему участки с просьбой рассмотреть данный вопрос, что подтверждается описью вложения и почтовой квитанцией. Письмо получено ответчиком {Дата изъята}, что подтверждается отчётом об отслеживании отправления. Запрос оставлен без ответа. Копия письма не сохранилась (запрос носил общий характер). {Дата изъята} истец пригласил специалиста для составления межевых планов по сервитутам на земельные участки ответчика, который произвёл необходимые мероприятия на (месте и составил межевые планы на сервитуты. В {Дата изъята} истец направил ответчику письмо с предложением установить сервитуты на земельные участки с приложением межевых планов, что подтверждается описью вложения и почтовой квитанцией. Письмо получено ответчиком {Дата изъята}, что подтверждается отчётом об отслеживании отправления. Данное письмо также оставлено ответчиком без ответа (проигнорировано). Таким образом, в условиях игнорирования обращений истца ответчиком достижение соглашений об установлении сервитутов представляется невозможным. Предлагаемые истцом сервитуты необходимы для обеспечения проезда и прохода на исток и к складу истца и занимают части земельных участков ответчика, необходимые для прохода и проезда техники, проходят по имеющемуся давно установленному пути, которым пользуется не только истец, но и другие собственники и пользователи соседних объектов недвижимости. Предлагаемые сервитуты не лишают ответчика как собственника возможностей по эксплуатации его участков и объектов недвижимости, расположенных на них, не требует демонтажа или реконструкции каких-либо объектов, не влечёт никаких дополнительных организационных и имущественных затрат для ответчика. Для определения планов частей участка, занимаемых сервитутами, принята фактически сложившаяся минимальная ширина, необходимая для проезда и разъезда транспортных средств по установленному и используемому пути.

Просит установить бессрочный (постоянный) сервитут на земельный участок с кадастровым номером {Номер изъят} с характеристиками согласно прилагаемому межевому плану, установить бессрочный (постоянный) сервитут на земельный участок с кадастровым номером {Номер изъят} с характеристиками согласно прилагаемому межевому плану, а именно:

установить истцу постоянное право ограниченного пользования (частный сервитут) чужим земельным участком с кадастровым номером {Номер изъят}, принадлежащего ООО «Кировское хлебоприемное предприятие», расположенного по адресу: {Адрес изъят}, на следующих условиях: срок действия сервитута: бессрочный, сфера действия частного сервитута указана в заключении эксперта ООО «Земля и право», условный номер части земельного участка {Номер изъят}, площадь земельного участка { ... } кв.м. Обозначение характерных точек: { ... }. Установить плату за сервитут в размере 4,67 руб. в год. Назначение, правовой режим частного сервитута: сервитут устанавливается в интересах ФИО2 и третьих лиц (арендаторы, сотрудники, клиенты), осуществляющих пользование принадлежащими ФИО2 нежилыми помещениями в здании по адресу {Адрес изъят}, которым предоставляется право: беспрепятственно, в любое время суток осуществлять беспрепятственный проход и проезд любого вида транспорта к принадлежащему ФИО2 на праве собственности помещению, беспрепятственно осуществлять погрузочно-разгрузочные работы, включая запрет ООО «Кировское хлебоприемное предприятие» на совершение действий по препятствованию пользованием путем установки ограждений, шлагбаумов, и других сооружений (конструкций), препятствующих проходить и проезжать через земельный участок транспортным средствам, осуществлять маневры большегрузного, длинномерного автотранспорта и производство погрузочно-разгрузочных работ;

установить истцу постоянное право ограниченного пользования (частный сервитут) чужим земельным участком с кадастровым номером {Номер изъят}, принадлежащего ООО «Кировское хлебоприемное предприятие», расположенного по адресу: {Адрес изъят}, на следующих условиях: срок действия сервитута: бессрочный, сфера действия частного сервитута указана в заключении эксперта ООО «Земля и право», условный номер части земельного участка {Номер изъят}, площадь земельного участка { ... } кв.м. Обозначение характерных точек: { ... } Установить плату за сервитут в размере 3,61 руб. в год. Назначение, правовой режим частного сервитута: сервитут устанавливается в интересах ФИО2 и третьих лиц (арендаторы, сотрудники, клиенты), осуществляющих пользование принадлежащими ФИО2 нежилыми помещениями в здании по адресу {Адрес изъят} которым предоставляется право: беспрепятственно, в любое время суток осуществлять беспрепятственный проход и проезд любого вида транспорта к принадлежащему ФИО2 на праве собственности помещению, беспрепятственно осуществлять погрузочно-разгрузочные работы, включая запрет ООО «Кировское хлебоприемное предприятие» на совершение действий по препятствованию пользованием путем установки ограждений, шлагбаумов, и других сооружений (конструкций), препятствующих проходить и проезжать через земельный участок транспортным средствам, осуществлять маневры большегрузного, длинномерного автотранспорта и производство погрузочно-разгрузочных работ.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил дело рассмотреть без его участия.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО1 исковые требования поддержал, на удовлетворении исковых требований с учетом уточнений настаивал.

Представитель ответчика ООО «Кировское хлебоприемное предприятие» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причины неявки не известны.

Временный управляющий ООО «Кировское хлебоприемное предприятие» ФИО3 в судебное заседание не явился, в представленном мнении на исковое заявление вопрос об удовлетворении заявленных требований оставил на усмотрение суда, просил рассмотреть дело без его участия.

Представитель третьего лица ПАО «ВТБ», третье лицо ФИО4, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Представители третьих лиц Управления Росреестра по Кировской области, Филиала «ФГБУ ФКП Росреестра» по Кировской области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, просили дело рассмотреть без их участия, представили письменный отзыв.

Суд, с учетом мнения представителя истца считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, изучив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 216 ГК РФ вещным правом наряду с правом собственности, в частности, является сервитут (ст.ст. 274, 277).

В силу ст. 274 ГК РФ собственник недвижимого имущества (земельного участка и пр.) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута). Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешённым использованием, а также для других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута (п. 1). Обременение земельного участка сервитутом не лишает собственника участка прав владения, пользования и распоряжения этим участком (п. 2).

Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута (п. 3).

В силу ст. 23 Земельного кодекса РФ сервитут устанавливается в соответствии с гражданским законодательством, может быть срочным или постоянным, и должен быть наименее обременительным для земельного участка, в отношении которого он установлен.

Право собственника земельного участка, обремененного сервитутом, требовать соразмерную плату от лиц, в интересах которых установлен сервитут, - ч. 6 ст. 23 ЗК РФ, ч.5 ст. 274 ГК РФ.

Сервитуты подлежат государственной регистрации в соответствии с ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (ч. 9 ст. 23 ЗК РФ).

Анализируя приведённые нормы материального права, очевидно, что основанием для установления сервитута является необходимость обеспечения, в частности, прохода и проезда через соседний земельный участок собственника смежного участка. Установление сервитута в соответствии с требованиями закона допустимо при условии, что эти нужды не могли быть обеспечены без ограничения прав собственника смежного участка. Важнейшим критерием установления сервитута являются требования законности, разумности, справедливости и целесообразности его установления.

Судом установлено, что истец является собственником { ... } доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером {Номер изъят}, расположенный по адресу {Адрес изъят}, а также собственником расположенного на данном земельном участке склада с кадастровым номером {Номер изъят}

Как следует из содержания искового заявления, доступ (проезд и проход) на участок истца и на склад осуществляется через два земельных участка с кадастровыми номерами {Номер изъят} и {Номер изъят}, расположенных по адресу: {Адрес изъят}.

По сведениям Единого государственного реестра недвижимости собственником земельных участков с кадастровыми номерами {Номер изъят}, расположенных по адресу {Адрес изъят} является ООО «Кировское хлебоприемное предприятие».

Из пояснений представителя истца в судебном заседании, а также представленных в материалы дела доказательств, следует, что между сторонами (истцом и ответчиком) существует спор как по определению границ сервитута, так и по определению размера платы за сервитут.

Истцом, как при подаче иска, так и в судебном заседании утверждалось, что установление сервитута возможно только через принадлежащие ответчику земельные участки, поскольку этот вариант будет наиболее оптимальным и наименее затратным. Предлагаемые истцом сервитуты необходимы для обеспечения проезда и прохода на исток и к складу истца и занимают части земельных участков ответчика, необходимые для прохода и проезда техники, проходят по имеющемуся давно установленному пути, которым пользуется не только истец, но и другие собственники и пользователи соседних объектов недвижимости.

В свою очередь, ответчик свой вариант установления сервитута не предложил, письма истца с предложениями установить сервитуты на земельные участки, оставлены ответчиком без удовлетворения.

Для решения вопроса о невозможности использования истцом принадлежащих ему земельного участка и объекта недвижимости на нем расположенного без установления сервитута на земельные участки ответчика, для определения наименее обременительного варианта установления сервитута и размера соразмерной платы за него, судом были назначены землеустроительная экспертиза и экспертиза по определению стоимости платы за сервитут.

Согласно заключению ООО «Земля и право» при исследовании охраняемой территории, экспертом выявлено, что имеются два варианта прохода – проезда от земель общего пользования ({Адрес изъят}), до земельного участка с кадастровым номером {Номер изъят}

Вариант {Номер изъят}: проезд может быть осуществлен через земельный участок с кадастровым номером {Номер изъят}, далее через земельный участок с кадастровым номером {Номер изъят} на земельный участок с кадастровым номером {Номер изъят}.

Вариант {Номер изъят}: проезд может быть осуществлен через земельный участок с кадастровым номером {Номер изъят}, далее через земельный участок с кадастровым номером {Номер изъят}, далее на земли кадастрового квартала {Номер изъят} (фактически занятые железнодорожным тупиком) на земельный участок с кадастровым номером {Номер изъят}.

Иных вариантов прохода – проезда от земель общего пользования до земельного участка с кадастровым номером {Номер изъят}, не имеется, так как вся охраняемая территория огорожена заборами, состоящими из бетонных плит, профнастила, зданиями. По середине территории имеется железнодорожный тупик. При въезде на охраняемую территорию имеется шлагбаум. Через железнодорожный тупик имеется проезд только с земельного участка с кадастровым номером {Номер изъят}, иных проездов не имеется.

Смежными земельными участками для земельного участка с кадастровым номером {Номер изъят} являются земельные участки с кадастровыми номерами {Номер изъят} и земли кадастрового квартала {Номер изъят} (фактически занятые железнодорожным тупиком). В силу того, что смежными (соседними) для земельного участка с кадастровым номером {Номер изъят} не являются земельные участки не закрытые для общего доступа, а также территории общего пользования (площади, улицы, проезды, набережные, береговые полосы водных объектов общего пользования, скверы, бульвары), эксперт пришел к выводу, что обеспечить нужды ФИО2 иным способом, без установления сервитута (права ограниченного пользования) на земельные участки с кадастровыми номерами {Номер изъят} и {Номер изъят}, расположенные по адресу: {Адрес изъят}, принадлежащие на праве собственности ООО «Кировское хлебоприемное предприятие» невозможно. При этом, при обоих возможных вариантах обеспечения прохода – проезда, такой проход – проезд будет осуществляться при любом из вариантов, в том числе через земельные участки с кадастровыми номерами {Номер изъят} и {Номер изъят}.

Наименее обременительным для собственника участков с кадастровыми номерами {Номер изъят} и {Номер изъят}, будет установление сервитута по Варианту {Номер изъят}, так как площадь такого сервитута по Варианту {Номер изъят} меньше, чем по Варианту {Номер изъят} на { ... } кв.м.

Согласно разъяснениям, данным в Обзоре судебной практики по делам об установлении сервитута на земельный участок, утверждённом Президиумом Верховного Суда РФ 26.04.2017, при наличии нескольких вариантов прохода (проезда) к земельному участку через соседний земельный участок суду следует исходить из необходимости обеспечить баланс интересов сторон и установить сервитут на условиях, наименее обременительных для собственника земельного участка, в отношении которого устанавливается сервитут (п.9).

Анализируя заключение эксперта в совокупности с пояснениями представителя истца, представленными документами, суд приходит к убеждению, что вариант {Номер изъят} является наименее финансово и технически затратным способом обеспечения доступа к земельным участкам истцов, а также наименее обременительным для собственника земельного участка, в отношении которого устанавливается сервитут.

Таким образом, суд считает возможным принять за основу представленное заключение и правильным установить сервитут по варианту {Номер изъят}, предложенному экспертами ООО «Земля и право». Оснований не доверять проведённой экспертизе не имеется, эксперты обладают специальными познаниями, предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, заключение полно, подробно, мотивировано, базируется на проведённых исследованиях, с учётом представленных в материалы дела сторонами доказательств, оснований не доверять ему не имеется.

Далее, как было указано судом выше, на основании ст.ст. 274, 445 ГК РФ подлежит установлению плата за сервитут.

Согласно экспертному заключению ИП ФИО5 на основании заключения ООО «Земля и право» была определена рыночная стоимость величины соразмерной платы за постоянный сервитут для проезда и прохода на земельный участок с кадастровым номером {Номер изъят} земельного участка, общей площадью { ... } кв.м. с кадастровым номером {Номер изъят}, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: размещение объектов, предусмотренных в коммунально-складской зоне, адрес: РФ, {Адрес изъят}, которая на дату оценки округления составляет 1 507 руб. в месяц.

Также экспертом была определена рыночная стоимость величины соразмерной платы за постоянный сервитут для проезда и прохода на земельный участок с кадастровым номером {Номер изъят} земельного участка, общей площадью { ... } кв.м. с кадастровым номером {Номер изъят}, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: размещение объектов, предусмотренных в коммунально-складской зоне, адрес: {Адрес изъят}, которая на дату оценки округления составляет 1 077 руб. в месяц.

Заключение ИП ФИО5 сторонами не оспорено, суд признаёт его соответствующим требованиям ст.ст. 85, 86 ГПК РФ, оно содержит полные и подробные ответы на поставленные вопросы, является обоснованным и аргументированным. Суд также берет его за основу принимаемого решения и считает необходимым установить истцу плату за сервитут в вышеуказанных размерах.

Оценивая заявленные требования, суд приходит к выводу о возможности их удовлетворения, поскольку установлено, что доступ (проезд и проход) на земельный участок истца возможет только посредством установления сервитута на принадлежащие ответчику земельные участки с кадастровыми номерами {Номер изъят} и {Номер изъят}, расположенные по адресу: {Адрес изъят}. Нарушения прав ответчика в данном случае не будет, поскольку истец просит установить плату за сервитут.

Руководствуясь ст. ст.194- 199, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Установить ФИО2 постоянное право ограниченного пользования (частный сервитут) чужим земельным участком с кадастровым номером {Номер изъят}, принадлежащего ООО «Кировское хлебоприемное предприятие», расположенного по адресу: {Адрес изъят}, на следующих условиях:

Срок действия сервитута: бессрочный.

Сфера действия частного сервитута указана в заключении эксперта ООО «Земля и право», условный номер части земельного участка {Номер изъят}, площадь земельного участка { ... } кв.м.

Обозначение характерных точек: { ... }

Рыночная стоимость соразмерной платы за сервитут для проезда и прохода на земельный участок {Номер изъят} земельного участка {Номер изъят} составляет 1 507 руб. в месяц и перечисляется на счет, указанный собственником.

Назначение, правовой режим частного сервитута:

Сервитут устанавливается в интересах ФИО2 и третьих лиц (арендаторы, сотрудники, клиенты), осуществляющих пользование принадлежащими ФИО2 нежилыми помещениями в здании по адресу {Адрес изъят}, которым предоставляется право:

беспрепятственно, в любое время суток осуществлять беспрепятственный проход и проезд любого вида транспорта к принадлежащему ФИО2 на праве собственности помещению, беспрепятственно осуществлять погрузочно-разгрузочные работы, включая запрет ООО «Кировское хлебоприемное предприятие» на совершение действий по препятствованию пользованием путем установки ограждений, шлагбаумов, и других сооружений (конструкций), препятствующих проходить и проезжать через земельный участок транспортным средствам, осуществлять маневры большегрузного, длинномерного автотранспорта и производство погрузочно-разгрузочных работ.

Срок действия сервитута: бессрочный.

Обозначение характерных точек: { ... }

Рыночная стоимость соразмерной платы за сервитут для проезда и прохода на земельный участок {Номер изъят} земельного участка {Номер изъят} составляет 1 077 руб. в месяц и перечисляется на счет, указанный собственником.

Назначение, правовой режим частного сервитута:

Решение суда является основанием для подготовки межевого плана в связи с образованием части спорного земельного участка, в отношении которой установлен сервитут.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение может быть также обжаловано сторонами в Кировский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме изготовлено 02.08.2019 г.

Судья Тултаев А.Г.