Гражданский кодекс часть 1

ТСЖ «Рассоха» обратилось с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате ежемесячных сборов на оплату коммунальных услуг и содержание имущества в размере 112 210,86 руб., пени за просрочку оплаты в размере 11 855,66 руб., а также расходов по оплате государственной пошлины в размере 1 841 руб. и услуг представителя в размере 20 000 руб.

В обоснование иска указано, что ответчику ФИО1 принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером: <номер>, расположенный по адресу: <адрес>, вид разрешенного использования «для индивидуальной жилой застройки». На указанном земельном участке расположен жилой дом. 30.10.2005 по результатам общего собрания собственников недвижимости имущества было принято решение об определении способа управления поселком путем создания ТСЖ «Рассоха». С момента создания ТСЖ «Рассоха» осуществляет управление общим имуществом собственников недвижимого имущества поселка и предоставлением коммунальных услуг. Протоколом общего собрания собственников от 23.05.2012 утвержден перечень общего имущества собственников. Так, ТСЖ осуществляет управление общим имуществом, благоустройство и содержание мест общего пользования, обеспечивает сохранность общего имущества, содержание электросетей и уличного освещения, обеспечение уличного освещения. Согласно уставу к компетенции общего собрания членов ТСЖ относятся, в том числе, вопросы установления размера обязательных платежей и взносов. Товарищество имеет право определять смету доходов и расходов на год, в ом числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества, специальные взносы, отчисления в резервный фонд, а также на другие установленные ЖК РФ и Уставом цели. Также товарищество имеет право устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год размеры платежей и взносов для каждого собственника дома. Размер расходов на оплату коммунальных услуг и содержание общего имущества для каждого собственника дома составили: с 01.06.2018 в размере 6097 руб., из указанной суммы должнику начислено 5 893 руб. Так, за период с 01.01.2019 по 31.03.2019 должнику начислены сборы на оплату услуг и содержание общего имущества в общей сумме 17 679 руб. Решением общего собрания членов ТСЖ «Рассоха» от 17.02.2019, установлен взнос в размере 6099 руб., из которой должнику начислялось 5 590 руб. в месяц. Так, за период с 01.04.2019 по 31.03.2020 задолженность ответчика составила 66 931,86 руб. С 01 апреля 2020 года, на основании решения от 29.03.2020, размер взноса составил 6 185 руб., сумма начисляемая в месяц ответчику составила 5 520 руб. Всего за период с 01.04.2020 по 31.08.2020 задолженность составила 27 600 руб., а за весь период с 01.01.2019 по 31.08.2019 должнику начислены сборы на оплату коммунальных услуг и содержание имущества в общей сумме 112 210,86 руб. В силу ст. 153, 154, 155, 158 ЖК РФ, просит взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по оплате ежемесячных сборов на оплату коммунальных услуг и содержание общего имущества в размере 112 210,86 руб., пени за просрочку оплаты в размере 11 855,66 руб., судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 1841 руб., судебные расходы по оплате услуг представителя в размере 20 000 руб.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом и в срок.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом, возражений относительно иска не представил, ходатайств о рассмотрении дела в свое отсутствие не заявил, об отложении судебного разбирательства не просил, доказательств уважительности причин неявки в суд не представил, о наличии таких причин не сообщил.

Учитывая надлежащее извещение лиц, участвующих в деле, о времени и месте судебного заседания, в том числе, путем размещения информации на официальном интернет-сайте суда, имеющееся ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие истца и согласии рассмотреть дело в порядке заочного производства, в силу ст. ст. 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон и вынести заочное решение.

Исследовав письменные доказательства, оценивая представленные сторонами доказательства в совокупности, с учетом положений ст. ст. 56, 57, 67, 68, ч. 2 ст. 150 гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. ст. 12, 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. В соответствии со ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с положениями статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В ходе судебного заседания установлено, и не оспаривается сторонами, что ответчик ФИО1 является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>.

В соответствии с п. 2 ч. 2 адрес ст. 136 Жилищного кодекса Российской Федерации товарищество собственников жилья может быть создано собственниками нескольких расположенных близко жилых домов, дачных домов с приусадебными участками или без них, гаражами и другими объектами, если данные дома расположены на земельных участках, которые имеют общую границу и в пределах которых имеются сети инженерно-технического обеспечения, другие элементы инфраструктуры, которые предназначены для обслуживания более чем одного жилого дома.

Согласно ч. 4 адрес ст. 136 Жилищного кодекса Российской Федерации к товариществу собственников жилья, созданному в соответствии с п. 2 ч. 2 адрес ст. 136 Жилищного кодекса Российской Федерации применяются требования, установленные применительно к товариществу собственников жилья, созданному в многоквартирном доме или нескольких многоквартирных домах, если иное не вытекает из особенностей отношений в товариществе, созданном собственниками нескольких жилых домов.

Из анализа приведенных правовых положений следует, что к спорным правоотношениям, возникшим в связи с созданием товарищества собственников домовладений, если это не противоречит их существу, должны применяться нормы Жилищного кодекса Российской Федерации, регулирующие отношения о товариществах собственников жилья в многоквартирных домах.

Как усматривается из материалов дела, ТСЖ "Рассоха" является некоммерческой организацией, объединяющей собственников нескольких расположенных близко жилых домов, находящихся на земельных участках в границах территории пос. Рассоха, куда в том числе, входит улица Георгиевская.

Согласно ч. 5 адрес ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.

В соответствии с п. 8 ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива.

В силу ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник помещений в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Управлением общим имуществом собственников недвижимого имущества, предоставлением коммунальных услуг, управлением общим имуществом собственников товарищества, благоустройством и содержанием мест общего пользования, сохранность общего имущества, содержание электросетей и уличного освещения, обеспечение уличного освещения, возложена на ТСЖ «Рассоха», указанные обстоятельства следуют из позиции истца и положений Устава ТСЖ, утвержденного решением общего собрания членов ТСЖ «Рассоха» от 08.04.2012, а также протокола общего собрания собственников от 23.05.2012.

В соответствии с п.п. 2,3 п. 2.1 Устава ТСЖ имеет право определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества, специальные взносы, отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные Жилищным кодексом РФ и Уставом цели. На основе принято сметы товарищество имеет право устанавливать размеры платежей взносов для каждого собственника дома.

Из представленных документов следует, что решением общего собрания членов ТСЖ «Рассоха» от 27.05.2018 размер сборов на оплату коммунальных услуг и содержание общего имущества для каждого собственника дома составили с 01.06.2018 года в размере 6097 руб., с 01.04.2019 года в размере 6099 руб., с 01.04.2020 года в размере 6185 руб.

Из указанных выше тарифов должнику начислены следующие суммы: в период с 01.06.2018: 5 893 руб. в месяц, в том числе: управление общим имуществом в сумме 1861 руб., сохранность общего имущества в размере 2331 руб., благоустройство и санитарное содержание месть общего пользования в размере 684 руб., электроэнергия мест общего пользования в сумме 465 руб., фонд ремонта общего имущества в сумме 460 руб., резервный фонд в сумме 92 руб.), всего задолженность за период с 01.01.2019 по 31.03.2019 составила 17 679 руб.;

с 01.04.2019: 5 590 руб. в месяц, в том числе: управление общим имуществом в сумме 1810 руб., сохранность общего имущества в размере 2187 руб., условно-постоянные потери в размере 200 руб., благоустройство и санитарное содержание месть общего пользования в размере 593 руб., электроэнергия мест общего пользования в сумме 265 руб., фонд ремонта общего имущества в сумме 432 руб., резервный фонд в сумме 103 руб.). Всего задолженность за период с 01.04.2019 по 31.03.2020 составила 66 931,86 руб.

с 01.04.2020: 5520 руб. в месяц, в том числе: управление общим имуществом в сумме 2086 руб., сохранность общего имущества в размере 2187 руб., условно-постоянные потери в размере 200 руб., благоустройство и санитарное содержание месть общего пользования в размере 379 руб., электроэнергия мест общего пользования в сумме 200 руб., фонд ремонта общего имущества в сумме 386 руб., резервный фонд в сумме 82 руб. Всего задолженность за период с 01.04.2020 по 31.08.2020 задолженность составила 27 600 руб., общий размер задолженность за указанный период составил 112 210,86 руб.

Расчет задолженности и расходов, выполненный истцом, проверен судом и признан обоснованным.

Факт потребления коммунальных и эксплуатационных услуг, с учетом положений ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ответчиком не оспорен, контррасчет стоимости услуг с использованием иных цен, не представлен.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию образовавшаяся за период с 01.01.2019 по 31.08.200 задолженность в размере 112 210 руб. 86 руб.

Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается (ст. 14 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Принимая во внимание положения п. 14 ст. 155 ЖК РФ, с ответчика подлежит взысканию пеня за несвоевременную оплату обязательных платежей, размер которой по состоянию на 18.09.2020 составил 11 855,66 руб.

Часть 1 ст. 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусматривает, что судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в данной статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Из материалов дела следует, что истцом при подаче искового заявления оплачена государственная пошлина в размере 1 841,00 руб., что подтверждается платежным поручением № 306 от 24.09.2020, которая в силу ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с учетом положений ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации, подлежит взысканию с ответчика в полном объеме.

Разрешая вопрос о взыскании расходов на оплату юридических услуг в размере 20 000 руб., что подтверждается платежным поручением от 17.09.2020 № 295, суд учитывает следующее.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в определении от 17.07.2007 № 382-О-О, обязанность суда взыскивать расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против необоснованного завышения размера оплаты услуг представителя и тем самым - на реализацию требования ст. 17 (ч.3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в ч. 1 ст. 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации речь идет, по существу, об обязанности суда установить баланс между правами лиц, участвующих в деле.

С учетом предмета спора, объема оказанных юридических услуг, характера, обстоятельств и сложности дела, в том числе специфики и субъектного состава спора, количества и продолжительности судебных заседаний, в которых обеспечено участие представителя истца, продолжительности рассмотрения дела, принимая во внимание требования разумности и справедливости, суд полагает, что заявленные расходы подлежат взысканию с ответчика в полном объеме в размере 10 000 руб., в пользу истца, указанное восстановит баланс интересов между сторонами рассмотренного спора.

В соответствии с ч. 3 ст. 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд принимает решение по заявленным исковым требованиям. Иных исковых требований в рамках настоящего гражданского дела сторонами не заявлено.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, гл. 22 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ТСЖ «Рассоха» к ФИО1 о взыскании задолженности по обязательным платежам и взносам, удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу ТСЖ «Рассоха» в задолженность по оплате ежемесячных сборов на оплату коммунальных услуг и содержание общего имущества за период с 01.01.2019 по 31.08.2020 в размере 112 210 руб. 86 коп., пени за просрочку оплаты в размере 11 855 руб. 66 коп., расходы по уплате государственной пошлины 1 841 рублей 00 копеек, а также судебные расходы по оплате юридических услуг в размере 10 000 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья /подпись/ Е.А. Самарина