Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО3 к ФИО2 о признании права собственности на квартиру по предварительному договору купли продажи,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании права собственности на квартиру по предварительному договору купли продажи, указав в обосновании иска, что ДД.ММ.ГГГГ она заключила с ответчиком предварительный договор купли-продажи <адрес> примерной площадью 28,3 кв.м., расположенной на первом этаже многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>. Застройщик строительство указанного многоквартирного жилого дома осуществляла на основании разрешения на строительство № №-128 от ДД.ММ.ГГГГ, срок ввода в эксплуатацию определен 2 квартал 2014 года. Истцом выполнены принятые по соглашению обязательства и уплачена застройщику стоимость квартиры в полном объеме. ДД.ММ.ГГГГ ответчику выдано разрешение на ввод в эксплуатацию указанного многоквартирного жилого дома, изготовлен техпаспорт, произведен кадастровый учет и за ФИО2 признано право собственности на жилые помещения в указанном многоквартирном доме.

После заключения предварительного договора истцу фактически в 2014 году была передана квартира, она проживает в ней, однако до настоящего времени ответчик уклоняется от заключения основного договора и регистрации права собственности за ФИО3

ФИО3 просила признать право собственности на <адрес>, общей площадью 25.9 кв.м., с кадастровым номером 01:05:0200169:200, расположенную по адресу: <адрес>, пгт. Яблоновский, <адрес>, указав в решение, что оно является основанием для регистрации права собственности за ФИО3, взыскать с ответчика судебные расходы.

В судебном заседании истец и ее представитель поддержали заявленные требования по основаниям, изложенным в иске, и настаивали на их удовлетворении.

Представитель ответчика ФИО6 в судебном заседании не возражала против удовлетворения основного заявленного требования о признании права собственности на квартиру, однако просила освободить ответчика от компенсации судебных расходов.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, проверив письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, находит исковые требования подлежащим удовлетворению, поскольку они основаны на действующем законодательстве и нашли свое подтверждение в фактических материалах дела по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании истец ДД.ММ.ГГГГ заключила с ответчиком предварительный договор купли-продажи <адрес> примерной площадью 28,3 кв.м., расположенной на первом этаже многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>.

Застройщик, ответчик ФИО2, строительство указанного многоквартирного жилого дома осуществляла на основании разрешения на строительство № №-128 от ДД.ММ.ГГГГ, срок ввода в эксплуатацию определен - 2 квартал 2014 года.

Истцом выполнены принятые по соглашению обязательства, застройщику уплачена стоимость квартиры в полном объеме, что не оспаривал в судебном заседании представитель ответчика.

ДД.ММ.ГГГГ ответчику выдано разрешение на ввод в эксплуатацию указанного многоквартирного жилого дома, изготовлен техпаспорт, произведен кадастровый учет, за ФИО2 признано право собственности на жилые помещения в указанном многоквартирном доме.

После заключения предварительного договора истцу фактически в 2014 году была передана квартира, она проживает в ней, несет бремя содержания имущества, оплачивает коммунальные услуги, однако до настоящего времени ответчик уклоняется от заключения основного договора и регистрации права собственности за ФИО3

Согласно ст. 12 Гражданского Кодекса РФ (далее-ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч. 1 ст. 129 ГК РФ объекты гражданских прав могут свободно отчуждаться или переходить от одного лица к другому в порядке универсального правопреемства либо иным способом, если они не изъяты из оборота или не ограничены в обороте.

В соответствии с ч. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно п.1 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказания услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В соответствии с п.1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно п.1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Как разъяснено в п. 8 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ№ «О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем» если сторонами заключен договор, поименованный ими как предварительный, в соответствии с которым они обязуются заключить в будущем на предусмотренных им условиях основной договор о продаже недвижимого имущества, которое будет создано или приобретено в последующем, но при этом предварительный договор устанавливает обязанность приобретателя имущества до заключения основного договора уплатить цену недвижимого имущества или существенную ее часть, суды должны квалифицировать его как договор купли-продажи будущей недвижимой вещи с условием о предварительной оплате.

Споры, вытекающие из указанного договора, подлежат разрешению в соответствии с правилами ГК РФ о договоре купли-продажи, в том числе положениями пунктов 3 и 4 статьи 487 Кодекса, и с учетом разъяснений, содержащихся в пунктах 2, 3 и 5 настоящего Постановления.

В силу ч. 3 ст. 487 ГК РФ в случае, когда продавец, получивший сумму предварительной оплаты, не исполняет обязанность по передаче товара в установленный срок (статья 457), покупатель вправе потребовать передачи оплаченного товара или возврата суммы предварительной оплаты за товар, не переданный продавцом.

Оценивая доказательства по делу, суд приходит к выводу о том, что истец, заключая предварительный договор купли-продажи, и произведя оплату по указанному договору, в силу ч. 3 ст. 487 ГК РФ приобрела право требования передачи в ее собственность квартиры в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, пгт. Яблоновский, <адрес>, который в установленном порядке принят в эксплуатацию, объект недвижимости передан в пользование истцу, в полном объеме исполнившей обязательство по предварительному договору о внесении денежных средств в счет оплаты жилого помещения. В силу требований закона истец имеет бесспорное право получить в собственность вышеуказанное жилое помещение. В данном случае имеет место невозможность заключения договора купли-продажи квартиры по причине, явно не зависящей от истца.

Таким образом, за ФИО3 следует признать право собственности на квартиру, расположенную по адресу: на <адрес>, общей площадью 25.9 кв.м., с кадастровым номером 01:05:0200169:200, расположенную по адресу: <адрес>, пгт. Яблоновский, <адрес>.

Согласно ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Судебные расходы истца состоят из расходов, связанных с оплатой государственной пошлины ы размере 11200 рублей, которые подлежат возмещению путем взыскания их с ответчика ФИО2 в польз истца ФИО3

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО3 к ФИО2 о признании права собственности на квартиру по предварительному договору купли продажи удовлетворить полностью.

Признать за ФИО3 право собственности на <адрес>, общей площадью 25.9 кв.м., с кадастровым номером 01:05:0200169:200, расположенную по адресу: <адрес>, пгт. Яблоновский, <адрес>.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО3 судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 11 200 рублей.

Вступившее в законную силу решение является основанием для государственной регистрации права собственности на вышеуказанную квартиру за ФИО3 в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Адыгея в апелляционном порядке через Тахтамукайский районный суд Республики Адыгея в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья М.С. Горюнова