Гражданский кодекс часть 1

ООО «Крон» обратилось в суд с вышеуказанным исковым заявлением к ФИО2, ФИО3 Требования мотивированы тем, что ООО «Крон» осуществляет управление и обслуживание многоквартирного <адрес> Б по <адрес>. Плата за жилищные и коммунальные услуги ответчиками не вносится, поэтому по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в размере 60 546,23 рубля, в том числе пени 5 356,35 рублей.

Истец просит суд взыскать с ответчиков задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 60 546,23 рубля, а также расходы на уплату госпошлины в размере 2 422 рубля.

В судебном заседании представитель истца ООО «Крон» ФИО1 поддержала заявленные требования, просила иск удовлетворить.

В судебное заседание ответчики ФИО2, ФИО3 не явились, извещались о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в суд вернулся конверт с отметкой «истек срок хранения», в силу ст.165.1 ГК РФ суд признает ответчиков извещенными о времени месте рассмотрения дела надлежащим образом.

В соответствии с ч.5 ст.167 ГПК РФ стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда.

В силу ст. 113 ГПК РФ ответчикам по указанным адресам (по месту регистрации), судом направлялись извещения о рассмотрении дела. Указанные извещения возвратились в суд с отметкой «истек срок хранения», что подтверждается почтовыми конвертами (почтовый идентификатор №, №, №).

Согласно ч. 1 ст.113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

С учетом положений части 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, пунктов 63, 67, 68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части 1 Гражданского кодекса Российской Федерации» риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Таким образом, с учетом требований статей 113, 117 ГПК РФ, статьи 165.1 ГК РФ, суд признает ответчиков извещенными о времени и месте рассмотрения дела, поскольку неявка по вышеуказанным основаниям представляет собой волеизъявление лица, свидетельствующее об отказе от реализации права на непосредственное участие в разбирательстве, а потому не является препятствием к рассмотрению дела.

С учетом права истца на рассмотрение его дела в сроки, предусмотренные процессуальным законодательством, и с целью не допущения нарушения этого права, на основании ч.4 ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства.

Поскольку ответчик в судебное заседание не явился, о причинах своей неявки не уведомил, суд находит, что ответчик не явился в суд по неуважительным причинам, в связи с чем, отсутствуют основания для отложения слушания дела, суд, определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика, в порядке заочного производства.

Определением Бирского межрайонного суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ постановлено рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, находит исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п.1 ст. 15 Гражданского кодекса РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

В соответствии с пунктом 1 ст. 4 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) жилищное законодательство регулирует отношения сторон жилищных правоотношений, в том числе, предоставления коммунальных услуг и содержания жилья.

В соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации №354 от 06.05.2011 г. (п.3) условиями предоставления коммунальных услуг потребителю в многоквартирном доме или в жилом доме (домовладении) предоставляются потребителям начиная с установленного жилищным законодательством Российской Федерации момента, а именно с момента возникновения права собственности на жилое помещение - собственнику жилого помещения и проживающим с ним лицам.

Статьей 153 ЖК РФ определено, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч.2 ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

В соответствии с ч.3 ст.154 ЖК РФ собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Согласно п. 4 ст. 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В соответствии с п. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

В соответствии с п.1 ст.253 ЖК РФ участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ООО «Крон» (старое наименование - ООО «УЖКХ Сервис») осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес> Б, с ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 162 ЖК РФ между собственниками помещений, обладающими более 50 % голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступающих в качестве одной стороны, были заключены договоры управления. Последний договор управления заключен ДД.ММ.ГГГГ сроком на 5 лет. В соответствии с пунктом 7 статьи 162 ЖК РФ, многоквартирный дом включен в Реестр лицензий Республики Башкортостан.

Собственниками <адрес> по <адрес> являются ФИО2, ФИО3, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

Управляющей компанией обязательства по предоставлению коммунальных услуг и надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме выполняются в полном объеме, что подтверждается отчетами о стоимости содержания общедомового имущества многоквартирного дома.

В свою очередь ответчики свои обязательства по оплате оказанных услуг не исполняют.

В соответствии с выпиской из лицевого счета общая площадь жилого помещения № в <адрес> по <адрес> составляет 61,4 кв.м. Начисления производятся за содержание, текущий ремонт жилого помещения и отопление исходя из общей площади жилого помещения и установленной стоимости данного вида услуг.

Структура платы за жилищно-коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме определена п. 2 ст. 154 ЖК РФ и включает в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме и плату за коммунальные услуги теплоснабжения и электроснабжения жилого помещения.

Начисление платы за ЖКУ производится по установленным в соответствии с действующим законодательством тарифам, размерам и нормативам потребления в соответствии с условиями договора управления.

В соответствии с частью 9.2 статьи 156 ЖК РФ, частями 9 и 10 статьи 12 Закона от 29 июня 2015г. № 176-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации», пунктом 29 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. № 491 с 1 января 2017 года в состав платы за содержание жилого помещения включаются расходы на холодную воду, электрическую энергию, а с 1 марта 2017 года расходы на оплату отведения сточных вод, потребляемые при использовании общего имущества в многоквартирном доме, из расчета нормативов потребления коммунальных услуг холодного водоснабжения, водоотведения, электроснабжения на общедомовые нужды, утвержденных Государственным комитетом Республики Башкортостан по тарифам.

В соответствии с частью 10 статьи 12 Закона № 176-ФЗ для первоначального включения расходов коммунальных ресурсов, используемых в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, в размер платы за содержание жилого помещения, не требуется решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Между собственниками жилого <адрес> Б по <адрес> и управляющей организацией ООО « Крон» в спорный период заключен договор управления многоквартирным домом № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с решением собственников помещений в многоквартирном доме протоколом общего собрания с ДД.ММ.ГГГГ установлена плата за жилое помещение в размере 18,61 руб. за 1 кв. м общей площади в месяц, а также предусмотрен порядок его изменения.

Согласно п. 4.2 договора управления, управляющая организация ежегодно индексирует размер платы за содержание общего имущества МКД в соответствии с изменением индекса потребительских цен (индекса инфляции).

Начиная с ДД.ММ.ГГГГ ежегодное изменение размера платы за содержание общего имущества многоквартирного дома произведено в пределах изменения индекса потребительских цен (индекса инфляции) приказом по предприятию. Таким образом плата за содержание общего имущества многоквартирного дома составила : с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.– 19,65 руб. на 1 кв. м с индексом 105,6 % (приказ № от ДД.ММ.ГГГГ); с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.– 20,65 руб. на 1 кв. м с индексом 105,1 % (приказ № от ДД.ММ.ГГГГ.).

В соответствии с постановлением Правительства «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме и порядке их оказания и выполнения» от 03.04.2013 г. № 290 внеочередным общим собранием собственников помещений в МКД, состоявшимся ДД.ММ.ГГГГ (протокол №), принято решение о включении услуги по санитарной уборке мест общего пользования в размере - 1,60 руб. на 1 кв. м в плату за содержание общего имущества, утвержден размер платы с учетом уборки 22,25 руб. на 1 кв. м. ( 20,65 +1,60= 22,25 руб.)

На основании протокола № от ДД.ММ.ГГГГ между собственниками жилого <адрес> по <адрес> и управляющей организацией ООО « Крон» заключен новый договор управления в форме единого документа сроком на пять лет, установлен размер платы за жилое помещение с ДД.ММ.ГГГГ – 22,25 руб. на 1 кв. м общей площади в месяц, а также предусмотрен порядок его изменения.

Согласно п. 4.2 действующего договора управления размер платы за содержание общего имущества многоквартирного дома проиндексирован с ДД.ММ.ГГГГ с индексом 105,5 % (приказ по предприятию ООО « Крон» № от ДД.ММ.ГГГГ) и составил 23,47 руб. на 1 кв. м общей площади в месяц.

В связи с утверждением Государственным Комитетом Республики Башкортостан по тарифам с ДД.ММ.ГГГГ новых тарифов на водоснабжение и водоотведение по предприятию АО «Башкоммунводоканал» для потребителей МР Бирский район (постановления №, № от ДД.ММ.ГГГГ ); на электроэнергию для населения по Республике Башкортостан (постановление № от ДД.ММ.ГГГГ ) в плате за содержание общего имущества были учтены изменения (рост) тарифов на воду и стоки в части их использования на содержание общедомого имущества на 0,02 руб. на 1 кв. м в месяц; на электроэнергию в части её использования на содержание общедомого имущества на 0,04 руб. на 1 кв. м в месяц. Размер платы с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составил 23,53 руб. за 1 кв. м в месяц (23,47+0,06= 23,53).

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ у ответчиков перед истцом образовалась задолженность в размере 60546,23 рубля, в том числе пени 5356,35 рублей.

Расчет задолженности, предоставленный истцом, проверен судом и признан арифметически верным.

ООО «Крон» обращалось в суд с заявлением о выдаче судебного приказа о взыскании долга, мировым судьей судебного участка № по Бирскому району и г.Бирск Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ выдан судебный приказ о взыскании задолженности, который на основании возражения ФИО2, определением мирового судьи от ДД.ММ.ГГГГ отменен.

Согласно сведений из ОСП по г.Бирску и Бирскому району РБ от ДД.ММ.ГГГГ в отношении ФИО3 на исполнение документы не поступали.

Учитывая вышеизложенное, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования, взыскать с ответчиков задолженность за жилищно-коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ задолженность в размере 60546,23 рубля.

Согласно части 1 статьи 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по госпошлине в размере 2422 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ

РЕШИЛ:

исковые требования ООО «Крон» к ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги – удовлетворить.

Взыскать в солидарном порядке с ФИО2, ФИО3 в пользу ООО «Крон» платежи, связанные с оплатой расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме и за жилищные и коммунальные услуги за период с 01.01.2022г. по 30.04.2023г. в размере 60546,23 рублей, расходы по госпошлине в размере 2422 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан путем подачи апелляционной жалобы в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме через Бирский межрайонный суд Республики Башкортостан.

Председательствующий судья: Р.Ф. Хисматуллина

Справка: Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий судья: Р.Ф. Хисматуллина