Р Е III Е Н И Е
Именем Российской Федерации
город Тольятти
Ставропольский районный суд Самарской области в составе: председательствующего судьи Поповой О.А., при секретаре – Ширяевой К.И.,
с участием: представителя ПО «Развитие Региона» - ФИО1 по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ сроком на 5 лет, представителя ФИО2 – ФИО3 по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ сроком на 3 года,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1089/16 по исковому заявлению ПО «Развитие Региона» к ФИО2 о понуждении регистрации перехода права собственности на земельный участок, взыскании денежных средств.
встречному иску ФИО2 к ПО «Развитие Региона» о признании договора внесения земельного участка в качестве паевого взноса ничтожным,
УСТАНОВИЛ:
ПО «Развитие Региона» в лице представителя обратилось в Ставропольский районный суд Самарской области с вышеуказанным заявлением, в котором с учетом уточнений просит:
- вынести решение о государственной регистрации Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области перехода права собственности и регистрации права собственности истца ПО «Развитие Региона» ИНН № на долю в праве общей долевой собственности на единое землепользования на земельный участок с кадастровым N №, расположенный по адресу: <адрес>, без обращения ответчика ФИО2 в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области;
- обязать ФИО2 в семидневный срок с момента вступления в законную силу решения суда оформить надлежащим образом доверенность на ФИО4, (паспорт № выдан <данные изъяты>., зарег.: <адрес> по тексту ранее выданной доверенности с правом продажи за цену и на условиях по собственному усмотрению, в т.ч. с рассрочкой платежа, или внести в паевой капитал ПО «Развитие Региона», принадлежащую ей долю в праве общей долевой собственности на единое землепользования на земельный участок с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес> Уполномочив выданной доверенностью ФИО4 подавать от ее имени заявления, в том числе на регистрацию права собственности, зарегистрировать правоустанавливающие документы, заказывать, оформлять и получать технический план и паспорт, кадастровый паспорт, быть ее представителем при подписании документов во всех соответствующих организациях и учреждениях, с правом получения соответствующих разрешений и проведение необходимых согласований в органах исполнительной власти, налоговых органах, в управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, комитете по земельным ресурсам и землеустройству, управлении рос. недвижимости в Самарской области, по вопросу правовой регистрации и сбора необходимых документов и справок для отчуждение указанного имущества;
- взыскать с ФИО2 в пользу ПО «Развитие Региона» ИНН № задолженность по членским взносам в размере <данные изъяты>
- взыскать с ФИО2 в пользу ПО «Развитие Региона» ИНН № пени в соответствии с п. 14 ст. 5 Устава в размере <данные изъяты>
- взыскать с ФИО2 в пользу ПО «Развитие Региона» ИНН № проценты в соответствии со ст. 395 ГК РФ в размере <данные изъяты>
- взыскать с ФИО2 в пользу ПО «Развитие Региона» госпошлину в размере <данные изъяты>. Вынести определение о возврате излишне уплаченной суммы госпошлины в сумме <данные изъяты>
Заявленные требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 было подано заявление в Совет ПО «Развитие Региона» (далее по тексту Общество) о принятии в члены Общества. Кроме того, ФИО2 в Совет Общества также было подано заявление на участие в целевой программе «Денежные займы». Согласно указанному заявлению, ФИО2 просила включить её в состав участников целевой программы «Денежные займы» и предоставить заем в размере <данные изъяты> на срок 6 месяцев с уплатой ежемесячного членского взноса в размере <данные изъяты>. за участие в данной программе. Согласно указанному заявлению, ФИО2, заявила о готовности предоставить обеспечение по договору займа виде 106/197385 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, относящийся к категории земель сельскохозяйственного назначения площадью <данные изъяты> адрес местонахождения объекта: <адрес>, кадастровый №. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и Обществом был заключён договор о внесении в паевой фонд Общества земельного участка, согласно которому ФИО2 обязалась передать в собственность Обществу указанную долю в праве общей долевой собственности на земельный участок. Стоимость имущества в соответствии с условиями указанного договора определена по соглашению сторон и составляет <данные изъяты>. Имущество было внесено ФИО2 в качестве паевого взноса, что подтверждается актом приема-передачи паевого взноса от ДД.ММ.ГГГГ и выдана доверенность серии № от ДД.ММ.ГГГГ с правом продажи за цену и на условиях по собственному усмотрению, в т.ч. с рассрочкой платежа, или внести в паевой капитал ПО «Развитие Региона», принадлежащую истцу долю в праве общей долевой собственности на единое землепользование. Выданной доверенностью ФИО2 уполномочила ФИО4 подавать от имени ФИО2 заявления, в том числе на регистрацию права собственности, зарегистрировать правоустанавливающие документы, заказывать, оформлять и получать технический план и паспорт, кадастровый паспорт, быть ее представителем при подписании документов во всех соответствующих организациях и учреждениях, с правом получения соответствующих разрешений и проведение необходимых согласований в органах исполнительной власти, налоговых органах, в управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, комитете по земельным ресурсам и землеустройству, управлении рос. недвижимости в Самарской области, по вопросу правовой регистрации и сбора необходимых документов и справок для отчуждение указанного имущества. Также ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключён договор займа и дополнительное соглашение к договору займа. Согласно пункту 1.1. договора займа, в редакции дополнительного соглашения к договору займа от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с положением о целевой программе «Денежные займы» в целях финансовой стабильности пайщиков займодавец (ПО «Развитие региона») предоставляет заемщику (ФИО2) заем, а заемщик обязуется его возвратить на условиях договора займа. Размер займа <данные изъяты>., срок пользования займом шесть месяцев. В целях обеспечения надлежащего Исполнения своих обязательств по возврату суммы займа, заемщик предоставляет в залог следующее имущество: 106/197385 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, относящиеся к категории земель сельскохозяйственного назначения площадью <данные изъяты>, адрес местонахождения объекта: <адрес>, кадастровый №. Обеспечение оформляется в виде внесения паевого взноса в ПО «Развитие региона» на основании договора о внесении паевого взноса в паевой фонд Общества. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 в адрес Общества направлено заявление о добровольном выходе из кооператива и возврате внесенного паевого взноса. Согласно протоколу № заседанием Совета ПО «Развития региона» от ДД.ММ.ГГГГ заявление о добровольном выходе из Общества ФИО2 было удовлетворено. В возврате паевого взноса в натуральной форме отказано и определено произвести возврат паевого взноса в денежном выражении на основании годовой бухгалтерской отчётности, в соответствии со ст. 14 Закона РФ «О потребительской кооперации (потребительских обществах, их союзах) в РФ» и п. 20 ст. 4 Устава Общества. Период членства: с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ = 2 месяца 16 дней или 77 дней, таким образом, сумма задолженности составила <данные изъяты>. Взыскание членских взносов предусмотрено Уставом ПО «Развитие Региона» и расходуются они на нужды кооператива по благоустройству и содержанию. В соответствии с п. 14 ст. 5 Устава, если пайщик Общества в установленный срок не уплатил вступительный и дополнительные взносы, то за каждый день просрочки в оплате он должен заплатить пени в размере 0,3 % от суммы задолженности. ДД.ММ.ГГГГ ответчику была направлена претензия об оплате задолженности по членским взносам. Претензию ответчик получил ДД.ММ.ГГГГ и срок возврата истек ДД.ММ.ГГГГ, однако до сегодняшнего дня ответчиком задолженность не погашена. Кроме этого в соответствии со ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором (11 % (ставка рефинансирования ЦБ РФ) х <данные изъяты>.). ДД.ММ.ГГГГг. ФИО2 приняла на себя обязательства по передаче в собственность Общества земельный участок. На основании п. 2.1.4. Договора внесения паевого взноса ФИО2 оформила на ФИО4 доверенность № от ДД.ММ.ГГГГ. с правом продажи за цену и на условиях по собственному усмотрению, в т.ч. с рассрочкой платежа, или внести в паевой капитал ПО «Развитие Региона», принадлежащую истцу долю в праве общей долевой собственности на единое землепользования. В соответствии с п. 2.2.2 данный участок вносился как паевой возвратный взнос с последующим учетом внесенного паевого взноса на лицевом счете пайщика. В соответствии с п. 5.1. Договора внесения паевого взноса сторона не исполнившая или ненадлежащим образом исполнившая свои обязательства по настоящему договору, обязана возместить второй стороне причиненные таким неисполнением убытки. П. 5.2. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации. П. 5.3. Возмещение убытков не освобождает сторону, нарушившую договор, от исполнения обязательств в натуре. В соответствии с п. 7.1 Договора внесения паевого взноса настоящий договор вступает в силу с момента его подписания сторонами и действует до полного исполнения сторонами своих обязательств. В соответствии с 6.7. Договора займа, в редакции дополнительного соглашения к договору займа от ДД.ММ.ГГГГ, в случае отказа в государственной регистрации перехода права по внесению паевого взноса, а также уклонения Заемщика от повторной подачи документов на государственную регистрацию перехода права по внесению паевого взноса, займодавец вправе требовать в судебном порядке понуждения к совершению действий по регистрации договора. Согласно п. 1 ст. 16 Федерального закона Российской Федерации "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 отозвала выданную доверенность чем нарушила взятые на себя обязательства по договору внесения паевого взноса. Отзыв доверенности лишил Общества права исполнения своих обязательств по договору внесения паевого взноса (п. 2.2.1 Договора). В соответствии с п. 3 ст. 165 Гражданского кодекса Российской Федерации если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
В судебном заседании представитель истца уточненные исковые требования поддержала, просила их удовлетворить в полном объеме.
Представитель ответчика в судебном заседании просила в иске ПО «Развитие Региона» отказать по основаниям, указанным во встречном иске – на отчуждение земельной доли не было согласия и решения об этом других собственников долевого права, что является нарушением ст. 13 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения». Обязать ответчика выдать доверенность невозможно, это его право и свободное волеизъявление. Пени считает не подлежащими взысканию, т.к. ФИО2 отправляла ФИО4 заявление о принятии членских вносов, но ей было отказано в связи с исключением из членов общества. Имеется отказ принять исполнение.
Во встречном иске ФИО2 просит признать договор от ДД.ММ.ГГГГ о внесении в паевый фонд в качестве паевого взноса 106/197385 доли в праве общей долевой собственности на единое землепользование, состоящие из 9 земельных участков ничтожным, поскольку предметом договора является земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, находящимся в долевой собственности более чем 5 лиц. Согласно ст.12,13,14 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», отчуждение земельного участка возможно по решению собственников этих долей, принятому на общем собрании. На основании изложенного, в силу ст.168,167 ГК РФ, сделку о внесении спорного участка в паевой фонд ФИО2 считает ничтожной с момента ее совершения.
Третьи лица – представитель Управления Росреестра по Самарской области, СХПК им. Ст. Разина в судебное заседание не явились, об отложении дела не просили, возражений не представили.
Суд, заслушав стороны, изучив письменные материалы гражданского дела, материалы гражданского дела № 20205/2016, оценивая собранные доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого доказательства в отдельности, а также в их совокупности, находит исковые требования ПО «Развитие Региона» обоснованными и подлежащими удовлетворению частично, а исковые требования ФИО2 не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которых она основывает свои требования.
Судом установлено, что ФИО2 на основании свидетельства о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит 106/197385доля в праве общей долевой собственности на единое землепользование, состоящее из 9 земельных участков, назначение: земли сельскохозяйственного назначения, площадью <данные изъяты>. По адресу: <адрес> кадастровый №-л.д.25.
ДД.ММ.ГГГГ на основании решения Ставропольского районного суда Самарской области, вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, за ФИО2, ФИО5. ФИО6 признано право общей долевой собственности на спорный земельный участок – л.д.26.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 было подано заявление в Совет ПО «Развитие Региона» (далее по тексту Общество) о принятии в члены общества, что подтверждено сторонами.
Кроме того, ФИО2 в Совет ощества также было подано заявление на участие в целевой программе «Денежные займы». Согласно указанному заявлению, ФИО2 просила включить её в состав участников целевой программы «Денежные займы» и предоставить заем в размере <данные изъяты>. на срок 6 месяцев с уплатой ежемесячного членского взноса в размере <данные изъяты>. за участие в данной программе.
ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключено дополнительное соглашение к договору займа, в целях обеспечения исполнения которого в залог предоставлен вышеуказанный земельный участок – л.д.41-43.
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ПО «Развитие Региона» был заключён договор о внесении в паевой фонд общества земельного участка, согласно которому ФИО2 обязалась передать в собственность Обществу долю в праве общей долевой собственности в размере 106/197385, а ПО «Развитие Региона» принять указанную долю в паевой фонд (далее договор)– л.д.4-5.
Согласно п.2.2.1 договора ПО «Развитие Региона» обязано обеспечить государственную регистрацию перехода права на основании обязанности ФИО2 передать обществу нотариально заверенную доверенность (п.2.1.4 договора).
Стоимость участка определена в сумме <данные изъяты> ( п.3.1 договора).
Действие договора определено моментом исполнения обязательств сторонами (п.7.1 договора).
ДД.ММ.ГГГГ сторонами сделки подписан акт приема – передачи спорного участка в паевой фонд ПО «Развитие Региона» -л.д.6.
Во исполнение заключенного договора ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ выдала на имя ФИО7, доверенность на совершение от своего имени действий с земельным участком.
Указанная доверенность ею отозвана ДД.ММ.ГГГГ – л.д.7.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 подала в ПО «Развитие Региона» заявление о добровольном выходе из кооператива и возврате паевого взноса на основании ст.14 Закона РФ «О потребительской кооперации» – л.д.29.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 уплачен членский взнос в размере <данные изъяты> – л.д.31.
ДД.ММ.ГГГГ ПО «Развитие Региона» направил ФИО2 уведомление о зачете взаимных требований в порядке ст. 410 ГК РФ. Принято решение о выдаче паевого взноса в денежной форме – <данные изъяты>. С учетом имеющегося долга в размере <данные изъяты> размер паевого вноса направлен на частичный зачет долга –л.д.44.
ДД.ММ.ГГГГ судом Ставропольского района Самарской области в удовлетворении иска ФИО2 к ПО «Развитие Региона» о возврате паевого взноса в натуральной форме и признании решения заседания Совета общества в части ничтожным было отказано – л.д.46-47.
ДД.ММ.ГГГГ указанное решение вступило в законную силу на основании определения Самарского областного суда.
В соответствии с ч.1 ст. 52 ГК РФ, юридическое лицо действует на основании устава либо учредительного договора и устава, либо только учредительного договора. В случаях, предусмотренных законом, юридическое лицо, не являющееся коммерческой организацией, может действовать на основании общего положения об организациях данного вида.
ПО «Развитие Региона» действует на основании Закона Российской Федерации «О ПОТРЕБИТЕЛЬСКОЙ КООПЕРАЦИИ (ПОТРЕБИТЕЛЬСКИХ ОБЩЕСТВАХ, ИХ СОЮЗАХ) В РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ» № 3085-1 от 19.06.1992 (далее Закон) и Устава.
Согласно ст. 1 Закона, потребительское общество - добровольное объединение граждан и (или) юридических лиц, созданное, как правило, по территориальному признаку, на основе членства путем объединения его членами имущественных паевых взносов для торговой, заготовительной, производственной и иной деятельности в целях удовлетворения материальных и иных потребностей его членов; пайщик, член потребительского общества - гражданин, юридическое лицо, внесшие вступительный и паевой взносы и принятые в потребительское общество в установленном уставом потребительского общества порядке; вступительный взнос - денежная сумма, направленная на покрытие расходов, связанных со вступлением в потребительское общество; паевой взнос - имущественный взнос пайщика в паевой фонд потребительского общества деньгами, ценными бумагами, земельным участком или земельной долей, другим имуществом либо имущественными или иными правами, имеющими денежную оценку.
В соответствии с п. 2 ст. 4 Закона, потребительское общество создается и действует на основе следующих принципов: добровольности вступления в потребительское общество и выхода из него; обязательности уплаты вступительного и паевого взносов и т.п.
Согласно ч.1-2 ст. 13 Закона, членство в потребительском обществе прекращается в случае добровольного выхода пайщика на основании его заявления, рассматриваемого советом общества. Выход пайщика осуществляется в порядке, предусмотренном уставом потребительского общества.
В соответствии с п.15.1,16 Устава ПО «Развитие Региона», выход пайщика из ПО рассматривается Советом общества, соответственно, момент принятия в пайщики и исключение из состава пайщиков совпадает с моментом принятия решения Советом общества. В связи с этим, доводы представителя ФИО2, что с момента написания заявления о выходе из состава пайщиков прекращаются все обязательства, связанные с членством в обществе, являются несостоятельными.
Возврат паевого взноса пайщику при его выходе из общества возможен лишь в денежной форме, что предусмотрено Уставом общества и ст. 14 Закона «О ПОТРЕБИТЕЛЬСКОЙ КООПЕРАЦИИ (ПОТРЕБИТЕЛЬСКИХ ОБЩЕСТВАХ, ИХ СОЮЗАХ) В РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ».
Вопрос возврата паевого взноса в натуральной форме в силу ч.2 ст. 61 ГПК РФ не может быть повторно исследован, поскольку по нему Ставропольским районным судом ДД.ММ.ГГГГ принято решение по делу 2-205/16, которое вступило в законную силу.
Анализируя изложенное и обстоятельства дела, ФИО2 воспользовалась своим правом на вступление в пайщики потребительского общества, воспользовалась правом получения кредита как пайщик общества. В соответствии с Уставом общества добровольно подала заявление на внесение спорной доли земельного участка в паевой фонд общества, спустя 2 месяца при наличии задолженности в <данные изъяты> решила вернуть земельную долю, оспаривая договор паевого взноса по тому основанию, что вопрос отчуждения земельной доли не был согласован на решении собран6ия остальных собственников аналогичных долей.
Согласно ч.1 ст. 14 ФЗ от № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» от ДД.ММ.ГГГГ, владение, пользование и распоряжение земельным участком из земель сельскохозяйственного назначения, находящимся в долевой собственности более чем пяти лиц, осуществляются в соответствии с решением участников долевой собственности, которое принимается на общем собрании участников долевой собственности.
При заключении договора о внесении земельной доли в паевой фонд ПО «Развитие Региона», ФИО2, как пояснила ее представитель, не знала о данной норме закона.
Пунктом 1 статьи 14 Закона об обороте установлено, что владение, пользование и распоряжение земельным участком из земель сельскохозяйственного назначения, находящимся в долевой собственности более чем пяти лиц, осуществляются в соответствии с решением участников долевой собственности, которое принимается на общем собрании участников долевой собственности.
Перечень решений, которые участники долевой собственности могут принять на общем собрании, установлен пунктом 2 статьи 14 Закона об обороте, и является закрытым.
В частности, подпунктами 2, 4, 7 пункта 3 статьи 14 Закона об обороте предусмотрено проведение общего собрания участников долевой собственности по вопросам соответственно утверждения проекта межевания земельных участков, утверждения размера долей в праве общей собственности на земельные участки, образуемые в соответствии с проектом межевания, и условиях договора аренды земельного участка, находящегося в долевой собственности.
Решение иных вопросов участниками долевой собственности положениями пункта 1 статьи 14 Закона об обороте не предусмотрено.
В соответствии с п.2 ст. 14 Закона об обороте, участник долевой собственности может выдать другому лицу нотариально удостоверенную либо заверенную уполномоченным должностным лицом органа местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения земельного участка, находящегося в долевой собственности, доверенность на совершение юридически значимых действий в отношении принадлежащей данному участнику долевой собственности земельной доли, в том числе на голосование на общем собрании участников долевой собственности.
3. Участники долевой собственности на общем собрании могут принять решения:
1) о предложениях относительно проекта межевания земельных участков;
2) об утверждении проекта межевания земельных участков, в том числе, если такой проект содержит сведения о земельных участках, выделяемых в счет земельной доли или земельных долей, находящихся в муниципальной собственности;
3) об утверждении перечня собственников земельных участков, образуемых в соответствии с проектом межевания земельных участков;
4) об утверждении размеров долей в праве общей собственности на земельные участки, образуемые в соответствии с проектом межевания земельных участков;
5) об утверждении списка лиц, земельные доли которых могут быть признаны невостребованными, и земельных долей, которые могут быть признаны невостребованными;
6) о лице, уполномоченном от имени участников долевой собственности без доверенности действовать при согласовании местоположения границ земельных участков, одновременно являющихся границей земельного участка, находящегося в долевой собственности, при обращении с заявлениями о проведении государственного кадастрового учета или государственной регистрации прав на недвижимое имущество в отношении земельного участка, находящегося в долевой собственности, и образуемых из него земельных участков, а также заключать договоры аренды данного земельного участка, соглашения об установлении частного сервитута в отношении данного земельного участка или соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд (далее - уполномоченное общим собранием лицо), в том числе об объеме и о сроках таких полномочий;
7) об условиях договора аренды земельного участка, находящегося в долевой собственности;
8) об условиях установления частного сервитута в отношении земельного участка, находящегося в долевой собственности;
9) об утверждении расчета размера долей в праве общей собственности на земельный участок в целях их выражения единым способом, если ранее данные доли были выражены разными способами;
10) о заключении соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, об отказе заключить соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд либо о предложениях об изменении условий соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд.
Ограничений в части распоряжения участком в праве общей долевой собственности не имеется.
Анализируя вышеизложенные нормы законодательства и обстоятельства дела, суд приходит к выводу, что со стороны ПО «Развитие Региона» соблюдены все обязательства и нормы закона при принятии земельной доли ФИО2 в паевой фонд ПО «Развитие Региона», а со стороны ФИО2 имеется факт ненадлежащего исполнения обязательств, что недопустимо в силу ст.ст.307-309 ГК РФ.
Соответственно, требования ПО «Развитие Региона» в части регистрации перехода права на земельную долю суд считает необходимым удовлетворить, а в удовлетворении встречных требований ФИО2 о признании договора внесения земельной доли в паевой фонд ничтожным - отказать.
Согласно ст. 165 ч.2 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда (ст.16 Федерального Закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ПРАВ НА НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО И СДЕЛОК С НИМ»).
Рассматривая требования ПО «Развитие Региона» об обязании ФИО2 выдать доверенность на имя ФИО4, суд не находит оснований для их.
Согласно части 1 статьи 185 Гражданского кодекса Российской Федерации, доверенность - односторонняя сделка, при этом доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу для представительства перед третьими лицами.
В силу ст. 156 ГК РФ к односторонним сделкам соответственно применяются общие положения об обязательствах и о договорах, поскольку это не противоречит закону, одностороннему характеру и существу сделки.
Согласно п.1 ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, кроме случае, когда обязанность заключить договор предусмотрена ГК РФ, законом или добровольном принятым обязательством.
Заключение договора в обязательном порядке предусмотрено ст. 445 ГК РФ.
Правовых оснований для возложения обязанности выдать доверенность на ФИО2 не установлено.
Рассматривая требования ПО «Развитие Региона» о взыскании задолженности в размере <данные изъяты>, пени в размере <данные изъяты>, процентов в размере <данные изъяты>, суд считает необходимым их удовлетворить.
Расчет ПО «Развитие Региона» верный и соответствует периоду членства ФИО2 в обществе и периоду начисления задолженности.
Доводы представителя ФИО2 о том, что она пыталась внести денежные средства в счет уплаты членского взноса, но ПО «Развитие Региона» уклонилось от их получения, не подтверждены доказательствами уклонения кредитора от принятия исполнения.
Кроме этого, у должника в случае отказа кредитора принять исполнение имеются основания для внесения денежных средств в депозит нотариуса (ст. 327 ГК РФ). Доказательств этому суду не представлено.
При подаче иска истцом уплачена государственная пошлина в размере <данные изъяты> (л.д.3), при уточнении иска произведена доплата государственной пошлины в размере <данные изъяты> (л.д.13).
Согласно п.1 ч.1 ст. 333.19 НК РФ, при подаче искового заявления имущественного характера при цене иска до <данные изъяты>, государственная пошлина составляет 4% цены иска, но не менее <данные изъяты>
При заявленных ПО «Развитие Региона» требованиях уплате подлежала государственная пошлина в размере <данные изъяты>
Согласно ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Учитывая изложенное, с ФИО2 в пользу ПО «Развитие Региона» подлежат взысканию расходы на оплату госпошлины в размере <данные изъяты>
Руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ПО «Развитие Региона» к ФИО2 о понуждении регистрации перехода права собственности на земельный участок, взыскании денежных средств – удовлетворить частично.
Произвести государственную регистрацию перехода права собственности в отношении земельной доли в праве общей долевой собственности на единое землепользование на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу<адрес> без обращения ФИО2 на ПО «Развитие Региона».
Взыскать с ФИО2 в пользу ПО «Развитие Региона» задолженность по членским взносам в размере 6400,00 руб., пени – в размере 1977,60 рублей, проценты в соответствии со ст. 395 ГК РФ – в размере 704,00 рубля, расходы на уплату госпошлины в сумме 400,00 рублей, а всего: 9481 (девять тысяч четыреста восемьдесят один) рубль 60 копеек.
В остальной части заявленных ПО «Развитие Региона» требований - отказать.
В удовлетворении встречного иска ФИО2 к ПО «Развитие Региона» о признании договора внесения земельного участка в качестве паевого взноса ничтожным – отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия в окончательной форме через Ставропольский районный суд.
Решение в окончательной форме изготовлено 10.08.2016.
Судья – подпись
КОПИЯ ВЕРНА:
Судья