Гражданский кодекс часть 1

Новопокровский районный суд Краснодарского края в составе председательствующего судьи Некрут К.А., при секретаре судебного заседания Зуенковой Т.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ИП главе КФХ ФИО4 о признании заключенными договоров купли-продажи, признании права собственности на земельные участки, признании недобросовестным приобретателем, обязании Управления Росреестра по Краснодарскому краю погасить регистрационные записи, взыскании судебных расходов,

установил:

Истец ФИО1 обратился в Новопокровский районный суд Краснодарского края с вышеуказанным исковым заявлением, мотивировав, что им были приобретены земельные участки сельскохозяйственного назначения, в частности - ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 получил от ФИО1 денежные средства в сумме 225000 рублей за 1,5 пая. Во исполнение принятых обязательств, ФИО5 были переданы ФИО1 подлинники свидетельства о государственной регистрации серия 23-АБ № от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, с кадастровым номером № площадью 8,28 га и свидетельства о государственной регистрации права общей долевой собственности: 1/2, серия <адрес> на земельный участок для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, с кадастровым номером № площадью 82800 кв.м. ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 получил от ФИО1 денежные средства в сумме 4100 долларов США и 227000 рублей за 2,5 пая. Во исполнение принятых обязательств, ФИО6 были переданы ФИО1 подлинники свидетельства о государственной регистрации серия № от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, с кадастровым номером №, площадью 8,28 га; свидетельства о государственной регистрации права общей долевой собственности: 1/2, серия <адрес> на земельный участок для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, с кадастровым номером №, площадью 82800 кв. м., и свидетельства о государственной регистрации серия 23-АБ № от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, кадастровый №, площадью 8,28 га. Для дальнейшего оформления перехода прав на указанные земельные участки были выданы доверенности на ФИО7 В период действия доверенностей, право собственности на указанные выше земельные участки не переоформлены, так как были внесены изменения в земельно-кадастровое законодательство. Вышеуказанные земельные участки с февраля 2009 г. по день обращения в суд обрабатывались заявителями, как собственные. Таким образом, с учетом уточненных исковых требований, истец просил суд признать ИП главу КФХ ФИО4 недобросовестным приобретателем земельных участков с кадастровыми номерами № обязать Управление Росреестра по <адрес> погасить регистрационные записи о зарегистрированном праве ИП главы КФХ ФИО4 на земельные участки с кадастровыми номерами: №; признать заключенными: договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ 1/2 доли земельного участка, площадью 82800 кв.м., предназначенного для ведения крестьянского фермерского хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> с кадастровым номером №, заключенный между ФИО5, в лице ФИО7, и ФИО1; договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка, предназначенного для ведения крестьянского фермерского хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> кадастровым номером № заключенный между ФИО5, в лице ФИО7, и ФИО1; договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ 1/2 доли земельного участка площадью 82800 кв.м., предназначенного для ведения крестьянского фермерского хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> кадастровым номером №, заключенный между ФИО3, в лице ФИО7, и ФИО1; договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка, предназначенного для ведения крестьянского фермерского хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, ПСК «Им. Кирова», кадастровым номером №, заключенный между ФИО2, в лице ФИО7, и ФИО1; договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка, предназначенного для ведения крестьянского фермерского хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, кадастровым номером №, заключенный между ФИО8, в лице ФИО7, и ФИО1; признать за ФИО1 право собственности на земельные участки с кадастровыми номерами: №; взыскать с ФИО2, ФИО3, ИП главы КФХ ФИО4 в пользу ФИО1 государственную пошлину в размере 9200 рублей, расходы на оплату услуг представителя в размере 15000 рублей; возложить оплату за проведение судебной технической экспертизы на ФИО2, ФИО3, ИП главу КФХ ФИО4 солидарно.

В судебное заседание истец ФИО1, ответчики ФИО3, ФИО2 и третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора Управление Росреестра по Краснодарскому краю не явились. О времени и месте судебного разбирательства извещались надлежащим образом. ФИО1 направил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствии, на исковых требованиях настаивал в полном объеме. Его представитель ФИО11 в судебном заседании настаивал на удовлетворении искового заявления.

В судебном заседании третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора ФИО7 не возражал против удовлетворения исковых требований.

Ответчик ИП глава КФХ ФИО4, представитель ответчиков ФИО3, ФИО2 и ИП, главы КФХ ФИО4 - ФИО12 возражали против удовлетворения требований истца. Представитель ответчиков ФИО12 просила применить к исковому заявлению пропущенный срок исковой давности, а также в удовлетворении иска отказать ввиду того, что договора купли-продажи составлены не надлежащим образом, в расписках не указано за что именно получены денежные средства и отсутствуют доказательства извещения в письменной форме субъекта Российской Федерации о намерении продать спорные земельные участки.

Исследовав материалы дела, выслушав участников судебного разбирательства, суд приходит к следующему.

Положениями п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно положений п. 1 ст. 160 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

Из положений п. 1 ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с ч. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок (ст. 130).

В соответствии с положениями ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором (п. 1). В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (п. 2).

Положениями п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно ст. 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Согласно ст. 554 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В ст. 556 Гражданского кодекса Российской Федерации указано, что передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

В соответствии со ст. 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" При продаже земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения субъект Российской Федерации или в случаях, установленных законом субъекта Российской Федерации, муниципальное образование имеет преимущественное право покупки такого земельного участка по цене, за которую он продается, за исключением случаев продажи с публичных торгов и случаев изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Продавец земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения обязан известить в письменной форме высший исполнительный орган государственной власти субъекта Российской Федерации или в случаях, установленных законом субъекта Российской Федерации, орган местного самоуправления о намерении продать земельный участок с указанием цены, размера, местоположения земельного участка и срока, до истечения которого должен быть осуществлен взаимный расчет. Срок для осуществления взаимных расчетов по таким сделкам не может быть более чем девяносто дней. В случае, если субъект Российской Федерации или в соответствии с законом субъекта Российской Федерации муниципальное образование откажется от покупки либо не уведомит в письменной форме продавца о намерении приобрести продаваемый земельный участок в течение тридцати дней со дня поступления извещения, продавец в течение года вправе продать земельный участок третьему лицу по цене не ниже указанной в извещении. Сделка по продаже земельного участка, совершенная с нарушением преимущественного права покупки, ничтожна.

Из материалов дела следует, что ФИО6 принадлежал земельный участок с кадастровым номером №, ФИО5 - № и 1/2 доля земельного участка с кадастровым номером № ФИО2 - №, ФИО3 1/2 доля земельного участка с кадастровым номером № (т. 1, л.д. 4-8).

Данные земельные участки были приобретены ФИО1, о чём свидетельствуют предварительные договоры купли-продажи: от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО5, как продавцом, и ФИО1, как покупателем 1/2 доли земельного участка площадью 82800 кв.м., предназначенного для ведения крестьянского фермерского хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, ПСК «Им. Кирова», с кадастровым номером №; от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО3, как продавцом, и ФИО1, как покупателем земельного участка площадью 82800 кв.м., предназначенного для ведения крестьянского фермерского хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> с кадастровым номером №; от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО2, как продавцом, и ФИО1, как покупателем земельного участка площадью 8,28 га, предназначенного для ведения крестьянского фермерского хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> с кадастровым номером 23№; от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО6, как продавцом, и ФИО1, как покупателем земельного участка площадью 8,28 га, предназначенного для ведения крестьянского фермерского хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО5, как продавцом, и ФИО1, как покупателем земельного участка площадью 82800 кв.м., предназначенного для ведения крестьянского фермерского хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> с кадастровым номером № (т. 1, л.д. 128-137). А также договора купли-продажи: от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО5, как продавцом, и ФИО1, как покупателем 1/2 доли земельного участка площадью 82800 кв.м., для ведения крестьянского фермерского хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, ПСК «Им. Кирова», с кадастровым номером № и передаточного акта к нему от ДД.ММ.ГГГГ; от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО3, как продавцом, и ФИО1, как покупателем 1/2 доли земельного участка площадью 82800 кв.м. для ведения крестьянского фермерского хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>», с кадастровым номером № и передаточного акта к нему от ДД.ММ.ГГГГ; от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО2, как продавцом, и ФИО1, как покупателем, объекта земельного участка площадью 8,28 га для ведения крестьянского фермерского хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>», с кадастровым номером № и передаточного акта к нему от ДД.ММ.ГГГГ; от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО6, как продавцом, и ФИО1, как покупателем земельного участка площадью 8,28 га для ведения крестьянского фермерского хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>», с кадастровым номером № и передаточного акта к нему от ДД.ММ.ГГГГ; от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО5, как продавцом, и ФИО1, как покупателем земельного участка площадью 8,28 га, для ведения крестьянского фермерского хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> с кадастровым номером № и передаточного акта к нему от ДД.ММ.ГГГГ.

Кроме того, согласно расписок ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 получил от ФИО1 денежные средства в размере 225000 рублей за 1,5 пая. ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 получил от ФИО1 денежные средства в размере 4100 долларов США и 227000 рублей за 2,5 пая.

Согласно заключению эксперта ФБУ Краснодарская ЛСЭ Минюста России №.2 от ДД.ММ.ГГГГ установить, выполнены ли в договорах купли-продажи, передаточных актах, подпись от имени продавца и её расшифровка в виде записи «Аловягин Станислав Станиславович», подпись от имени покупателя и ее расшифровка в виде записи «Аловягин Андрей Станиславович», а также установить время выполнения печатных текстов документов, в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ не представилось возможным.

Суд, учитывая вышеуказанное заключение эксперта, а также что ФИО1 право собственности на данные земельные участки не зарегистрировано, в расписках не указано за что именно получены денежные средства (аренды, либо купли-продажи, без указания кадастровых номеров земельных участков и их площади, расположения) и отсутствием доказательств извещения в письменной форме субъекта Российской Федерации о намерении продать спорные земельные участки, приходит к выводу отказать истцу в удовлетворении исковых требований о признании заключенными договоров купли-продажи земельных участков, признании права собственности на земельные участки сельскохозяйственного назначения.

В соответствии с п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (п. 1 ст. 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных ст. 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО10 (т. 1, л.д. 89). Наследником земельного участка с кадастровым номером № признана ФИО2 (т. 1, л.д. 90). ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 продала ИП, главе КФХ ФИО4 земельные участки с кадастровыми номерами № (т. 1, л.д. 153-155).

Также, ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО9 (т. 1, л.д. 94). ДД.ММ.ГГГГ за ФИО3 признано право собственности на земельный участок с кадастровым номером № (т. 1, л.д. 96-99). ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 продал ИП, главе КФХ ФИО4 земельный участок с кадастровым номером № (т. 1, л.д. 116). ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 продал ИП, главе КФХ ФИО4 земельный участок с кадастровым номером № (т. 1, л.д. 156).

Истцом не предоставлено доказательств, подтверждающих изменение статуса объектов спорных земельных участков, возникновение каких-либо ограничений, прав третьих лиц в период владения ИП, главой КФХ ФИО4 данными земельными участками.

При таких обстоятельствах оснований для признания ответчика ИП, главы КФХ ФИО4 недобросовестным приобретателем у суда не имеется, как и не имеется оснований для обязания Управления Росреестра по Краснодарскому краю погасить регистрационные записи.

Согласно ст. 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 настоящего Кодекса. Срок исковой давности не может превышать десять лет со дня нарушения права, для защиты которого этот срок установлен.

Суд отказывает ответчику в применении к исковым требованиям ФИО1 последствий пропуска срока исковой давности. В данном случае срок давности для истца подлежит исчислению с момента фактического выбытия спорного имущества из его владения, то есть с ДД.ММ.ГГГГ - момента обращения истца в полицию о проведении проверки и привлечении виновных лиц к ответственности в связи с передачей ответчиками спорных земельных участков третьим лицам.

Согласно ч. 1 ст. 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Стоимость проведенной судебно-технической экспертизы, согласно калькуляции, представленной ФБУ Краснодарская ЛСЭ Минюста России составила 46854 рубля, указанные расходы экспертное учреждение просит взыскать в их пользу.

Поскольку истцу в удовлетворении иска отказано в полном объеме, то на основании ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд полагает взыскать с него понесенные расходы на проведение судебно-технической экспертизы в пользу ФБУ Краснодарская ЛСЭ Минюста России.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Отказать в удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2, ФИО3, индивидуальному предпринимателю, главе КФХ ФИО4 о признании ИП главы КФХ ФИО4 недобросовестным приобретателем земельных участков с кадастровыми номерами № обязании Управление Росреестра по Краснодарскому краю погасить регистрационные записи о зарегистрированном праве ИП главы КФХ ФИО4 на земельные участки с кадастровыми номерами: №№ признании заключенными и действительными: договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ 1/2 доли земельного участка, площадью 82800 кв.м., предназначенного для ведения крестьянского фермерского хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, №», с кадастровым номером №, заключенного между ФИО5, в лице ФИО7, и ФИО1; договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка, предназначенного для ведения крестьянского фермерского хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> с кадастровым номером №, заключенного между ФИО5, в лице ФИО7, и ФИО1; договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ 1/2 доли земельного участка площадью 82800 кв.м., предназначенного для ведения крестьянского фермерского хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, ПСК «Им. Кирова», кадастровым номером №, заключенного между ФИО3, в лице ФИО7, и ФИО1; договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка, предназначенного для ведения крестьянского фермерского хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, ПСК «Им. Кирова», кадастровым номером №, заключенного между ФИО2, в лице ФИО7, и ФИО1; договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка, предназначенного для ведения крестьянского фермерского хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, ПСК «Им. Кирова», кадастровым номером №, заключенного между ФИО8, в лице ФИО7, и ФИО1; признании за ФИО1 права собственности на земельные участки с кадастровыми номерами: №; взыскании с ФИО2, ФИО3, ИП главы КФХ ФИО4 в пользу ФИО1 государственной пошлины в размере 9200 рублей, расходов на оплату услуг представителя в размере 15000 рублей; возложении оплаты за проведение судебной технической экспертизы на ФИО2, ФИО3, ИП главу КФХ ФИО4 солидарно.

Взыскать с истца ФИО1 в пользу ФБУ Краснодарская лаборатория судебной экспертизы министерства юстиции Российской Федерации судебные расходы за производство судебно-технической экспертизы в размере 46854 (сорока шести тысяч восемьсот пятидесяти четырех) рублей.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Новопокровский районный суд Краснодарского края в течение месяца со дня его принятия.

Решение изготовлено в совещательной комнате.

Председательствующий К.А. Некрут