Гражданский кодекс часть 1

представителя ответчиков (истцов по встречному иску) ФИО3 и ФИО2 - ФИО4, действующей в соответствии с ч.6 ст.53 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ),

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 и ФИО2 о взыскании в солидарном порядке денежных средств, судебных расходов; по встречному иску ФИО3 и ФИО2 к ФИО1 о возложении обязанности заключить договор купли-продажи недвижимого имущества,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3 и ФИО2 о взыскании в солидарном порядке в ее пользу денежных средств в размере 602500,00 руб., судебных расходов в виде уплаченной государственной пошлины в размере 9225,00 руб.

В обоснование требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ответчиками был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры (далее - Предварительный договор), общей площадью 36,7 кв.м., расположенной по адресу: <адрес> (далее - Квартира). При обсуждении условий сделки ответчики указывали на то, что по договору купли-продажи Квартиры ей будет также передано нежилое помещение (кладовка). Истец осматривала кладовку при заключении Предварительного договора. Документы, подтверждающие законное основание для передачи кладовки, у ответчиков отсутствуют. Так как документы, подтверждающие право собственности на кладовку со стороны ответчиков не были предоставлены, то истцом в адрес ответчиков было направлено уведомление о расторжении договора купли-продажи Квартиры, где также было указано на приведение сторон в первоначальное состояние, то есть возвращение истцу денежных средств, переданных по условиям предварительного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 600000,00 руб. и 2500,00 руб., переданных ответчикам как сопутствующие расходы. Ответ на уведомление от ответчиков не поступил. Истец считает, что сумма переданных ею денежных средств по Предварительному договору должна быть ей возвращена как сумма неосновательного обогащения со стороны ответчиков.

Ответчики ФИО3 и ФИО2 с иском не согласились, обратились в суд со встречными исковыми требованиями, которыми просили обязать ФИО1 заключить договор купли-продажи Квартиры на условиях, согласованных в заключенном Предварительном договоре. В обоснование встречного иска указали, что ДД.ММ.ГГГГ между ними, ФИО7 (продавцы), и ФИО1 (покупатель) был заключен Предварительный договор купли-продажи Квартиры, принадлежащей им на праве общей долевой собственности. Из Предварительного договора следует, что Квартира от продавцов к покупателю передается единым объектом, носящим в себе характеристики как жилое помещение общей площадью 36,7 кв.м, этаж №, кадастровый (или условный) №, расположенное по адресу: <адрес>. Указанные в Предварительном договоре обстоятельства носят исчерпывающий характер, сведения о нежилом объекте в виде кладовой в предварительном договоре отсутствуют, дополнительное соглашение к Предварительному договору между его сторонами не заключалось. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 и ФИО3 направили в адрес ФИО1 приглашение на заключение основного договора купли-продажи Квартиры. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 и ФИО3 ожидали ФИО1 в назначенное время в многофункциональном центре по адресу: <адрес> (далее - МФЦ) для заключения основного договора купли-продажи Квартиры, однако к назначенному времени и более позднему времени ФИО1 не явилась, о причине отсутствия не уведомила. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 и ФИО3 направили в адрес ФИО1 повторный вызов на заключение основного договора купли-продажи Квартиры. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 и ФИО3 ожидали в назначенное время в МФЦ ФИО1 для заключения основного договора купли-продажи Квартиры, однако к назначенному времени и более позднему времени ФИО1 не явилась, о причине отсутствия не уведомила. ДД.ММ.ГГГГ в адрес З-вых поступило уведомление о расторжении Предварительного договора. Основанием были указаны обстоятельства, не содержащиеся в Предварительном договоре, а именно отсутствие документов на нежилое помещение (кладовую) для передачи в собственность покупателю. Во встречном иске указано, что со стороны ФИО2 и ФИО3 условия Предварительного договора не нарушены. Предварительный договор был заключен для того, чтобы его стороны не передумали продавать или покупать Квартиру. Данным договором стороны четко обозначили существенные условия договора - его предмет и цену. Отмечено, что со стороны продавцов Квартиры предпринят исчерпывающий комплекс мер для принятия попыток к заключению основного договора купли-продажи Квартиры, а ФИО1 уклоняется от его заключения. Встречные истцы выразили несогласие, что сумма первоначального взноса в размере 600000,00 руб., переданная им в соответствии с условиями Предварительного договора, является их неосновательным обогащением, так как указанная сумма была передана им в качестве задатка за Квартиру и в случае неисполнения условий Предварительного договора со стороны покупателя возврату не подлежит.

Истец (ответчик по встречному иску) ФИО1 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала по доводам, изложенным в иске, со встречными исковыми требованиями не согласилась. Пояснила, что она намеревалась купить Квартиру с примыкающей к ней кладовкой. Указала, что добровольно подписала Предварительный договор, уплатив при этом первоначальный взнос за Квартиру в размере 600000,00 руб. путем перевода денежных средств посредством услуги «Сбербанк-Онлайн». Кроме этого она дополнительно перечислила 2500,00 руб. за картину и кронштейны на кухне, а также переплату за пользование водоснабжением в Квартире. Считает, что продавцы Квартиры ввели ее в заблуждение относительно кладовки, так как передавать кладовку не имели права по причине отсутствуя оснований пользования или владения ею. С учетом того, что кладовка вместе с Квартирой ей не может быть передана, она не согласна заключать основной договор купли-продажи Квартиры. Не возражала, что перед подписанием Предварительного договора ознакомилась с двумя свидетельствами о праве собственности на Квартиру, документов на кладовку не видела.

Представитель истца (ответчика по встречному иску) ФИО1 - адвокат Костив А.Ю. иск поддержала, со встречным иском не согласилась, доводы ФИО1 поддержала. Добавила, что Предварительный договор не содержит положения о задатке, Предварительный договор не исполнили обе стороны, так как со стороны продавцов не были переданы ключи от Квартиры. Отметила, что при продаже Квартиры кладовка демонстрировалась продавцами Квартиры, оплата за кладовку вносится одним из ответчиков, из чего усматривалось владение кладовкой. Вместе с тем документы на владение и (или) пользование кладовкой у продавцов отсутствуют, то есть передача кладовки в пользование ФИО1 со стороны З-вых невозможна. ФИО1 намеревалась приобрести Квартиру вместе с кладовкой.

Ответчик (истец по встречному иску) ФИО2 в судебном заседании и иском ФИО1 не согласилась, поддержала встречный иск по доводам, в нем изложенным. Пояснила, что Дом ранее являлся общежитием. В дальнейшем Дом потерял статус общежития и стал жилым домом, Квартира была предоставлена по договору социального найма. Изначально нежилое помещение, примыкающее к Квартире, пустовало. В девяностых годах ХХ века с разрешения Администрации они стали пользоваться спорным нежилым помещением площадью 19 кв.м, где был сделан ремонт - вставлено окно, отремонтирован пол. Помещение стало кладовкой. За кладовку ежемесячно оплачиваются коммунальные платежи. Кладовка не является ее и супруга собственностью, о чем ФИО1 неоднократно говорилось. Пояснила, что какой-либо договор на пользование кладовкой отсутствует. Также указала, что осенью 2021 г. на Квартиру кроме ФИО1 имелся другой покупатель, но по просьбе ФИО1 она согласилась подождать, пока у последней появятся денежные средства на уплату второй части за Квартиру. С ФИО1 была устная договоренность, что кладовку они освободят после заключения основного договора купли-продажи Квартиры, в мае-июне 2022 г. - когда построят гараж и в него можно будет вывезти вещи из кладовки. Кладовку передать ФИО1 путем написания заявления в управляющей компании не отказывалась. Не отрицала, что получила от ФИО1 денежную сумму 602500,00 руб., в том числе 600000,00 руб. - первый взнос за Квартиру, 2500,00 руб. - за картину, кронштейны и переплату за водоснабжение. Показала, что перед подписанием Предварительного договора ФИО1 были предоставлены документы на Квартиру - 2 свидетельства о праве собственности и технический паспорт, документы на кладовку не предоставлялись по причине их отсутствия.

Ответчик (истец по встречному иску) ФИО3 о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в судебном заседании не присутствовал.

Представитель ответчиков (истцов по встречному иску) ФИО7 - ФИО4 в судебном заседании с иском ФИО1 не согласилась, поддержала встречный иск и доводы ФИО2

Третье лицо администрация муниципального образования «Коношское» (далее - Администрация) о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, представитель в судебном заседании не присутствовал.

Заслушав истца (ответчика по встречному иску) ФИО1 и ее представителя, ответчика (истца по встречному иску) ФИО2, представителя ответчиков (истцов по встречному иску) ФИО7, свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пп.1,7 п.1 ст.8, п.2 ст.307 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; вследствие неосновательного обогащения.

Согласно ст.309, п.1 ст.310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Статьей 429 ГК РФ предусмотрено, что по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные п.4 ст.445 ГК РФ. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.

В судебном заседании установлено, что правообладателями Квартиры являются ФИО3 и ФИО2 по 1/2 доле в праве общей долевой собственности, Квартира имеет площадь 36,7 кв.м, кадастровый №, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости (л.д.112-113).

Из поквартирной карточки на Квартиру от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в последней никто не зарегистрирован (л.д.117).

Пунктами 1.1, 2.1 Предварительного договора, заключенного между ФИО3, ФИО2 (продавцы) и ФИО1 (покупатель), предусмотрено, что продавцы обязуются продать Квартиру площадью 36,7 кв.м покупателю по цене 1230000,00 руб., которая является окончательной и изменению не подлежит. Порядок расчетов за приобретаемую Квартиру - 600000,00 руб. покупатель уплачивает продавцам в момент подписания Предварительного договора, данная сумма передается безвозвратно по обоюдному согласию сторон договора. Денежная сумма в размере 630000,00 руб. покупатель уплачивает продавцу в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Из п. 3.4 Предварительного договора следует, что покупатель подтверждает, что до заключения договора он ознакомился и осмотрел состояние Квартиры, претензий не имеет и согласен принять Квартиру в собственность. Предварительный договор подписан со стороны продавцов и покупателя. Указанное подтверждается копией Предварительного договора (л.д.13-14).

В судебном заседании стороны подтвердили, что Предварительный договор был подписан ими добровольно, без принуждения.

Согласно историй операций по дебетовой карте на имя И.А. С. ДД.ММ.ГГГГ с указанной карты был осуществлен перевод денежных средств в размере 602600,00 руб. на имя Е.Г. З. (л.д.15).

ФИО7 в адрес ФИО1 направлялось приглашение для заключения основного договора купли-продажи Квартиры, для чего предлагалось ДД.ММ.ГГГГ в 16:30 явиться в МФЦ, что подтверждается копиями: приглашения, кассового чека Почты России от ДД.ММ.ГГГГ, талона электронной предварительной записи МФЦ (л.д.37-39).

ФИО7 в адрес ФИО1 направлялось повторное приглашение для заключения основного договора купли-продажи Квартиры, для чего предлагалось ДД.ММ.ГГГГ в 16:30 явиться в МФЦ, что подтверждается копией приглашения и кассовым чеком Почты России от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.42,43).

ФИО1 в адрес ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ было направлено уведомление о расторжении Предварительного договора, возвращении ей денежных средств в размере 602500,00 руб., что подтверждается копиями уведомления и почтового уведомления о вручении (л.д.16).

Согласно справки Администрации от ДД.ММ.ГГГГ нежилые помещения в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> (далее - Дом) являются общедомовым имуществом и принадлежат на праве собственности в равных долях всем собственниками жилых помещений указанного дома (л.д.116).

На основании общего собрания собственников помещений Дома, в соответствии с договором управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ управление Домом осуществляет общество с ограниченной ответственностью «Коношская Управляющая Компания» (далее - ООО «КУК»), что подтверждается копиями протокола общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ, договора (л.д.118-125,131-140).

По информации директора ООО «КУК» Г.А. по адресу: <адрес> открыт лицевой счет № на ФИО2, общая площадь - 37 кв.м; по адресу: <адрес> открыт лицевой счет № на ФИО2, общая площадь - 19 кв.м (л.д.128). Подтверждающие документы на пользование нежилыми помещениями (кладовками) отсутствуют.

Из квитанции на оплату коммунальных услуг за март 2022 г., выставленных ООО «КУК» в адрес ФИО2, следует, что квитанция выставлена за содержание мест общего пользования (кладовая), адрес объекта - <адрес>, площадь 19 кв.м. (л.д.129).

Из квитанции на оплату коммунальных услуг за март 2022 г., выставленных ООО «КУК» в адрес ФИО2, следует, что квитанция выставлена за содержание мест общего пользования, электроэнергию для СОИ, адрес объекта - <адрес>, площадь 37 кв.м (л.д.129).

Из копии справки муниципального унитарного предприятия «Жилкомсервис» Администрации от ДД.ММ.ГГГГ следует, что нанимателем ФИО2 оплачиваются услуги по содержанию и ремонту общедомового имущества согласно занимаемой площади жилого помещения 37 кв.м, дополнительно квартиросъемщиком оплачивается нежилое помещение (кладовая) площадью 19,0 кв.м (л.д.85).

Свидетель С.И. в судебном заседании показала, что она оказывает услуги, в том числе связанные с покупкой-продажей недвижимости. Предварительный договор составляла она. Она присутствовала при подписании сторонами Предварительного договора и давала разъяснения по тексту договора. При его подписании присутствовали: ФИО1, ее супруг, ФИО7 Понуждения к заключению Предварительного договора не было. Перед его подписанием со стороны продавцов Квартиры были предоставлены: технический паспорт, 2 свидетельства о праве собственности на Квартиру, квитанции за коммунальные услуги по Квартире. Вопросов к документам ни у кого не возникло. Пояснила, что ФИО1 выразила желание приобрести Квартиру, торопила продавцов с подписанием Предварительного договора и была согласна подписать данный договор с учетом положения о том, что сумма 600000,00 руб., передаваемая в счет первоначального взноса за Квартиру, является безвозвратной. Пояснила, что кладовка не находилась в собственности продавцов и ее продажа не предполагалась. ФИО2 сказала, что после сделки перепишет кладовку на ФИО1, при этом она слышала разговор об оставлении вещей, находящихся в кладовке, до мая-июня 2022 г. Видела, что посредством смартфона ФИО1 переводила денежную сумму ФИО2, какую именно не знает.

Свидетель А.А. в судебном заседании показал, что он является супругом ФИО1 Квартиру предполагалось приобрести матери супруги, но с оформлением на ФИО1 в собственность. Она советовалась с ним о приобретении Квартиры, он не возражал. Кладовка сыграла большую роль в принятии решения в приобретении Квартиры. Он присутствовал при подписании сторонами Предварительного договора. При его подписании кроме него присутствовали: ФИО1, ФИО7 и риэлтор. Понуждения к заключению Предварительного договора не было, вопросов при подписании не возникло, договор все подписывали добровольно. Со стороны ФИО1 были переведены денежные средства в размере 600000,00 руб. ФИО2 посредством услуги «Сбербанк-онлайн». Слышал, что велся разговор об освобождении кладовки весной 2022 г.

Из переписки в электронной форме между ФИО1 (указана в переписке как «И.») и ФИО2 (указана в переписке как «Е.») усматривается, что речь в переписке идет о продаже Квартиры за 1200000,00 руб., вместе с мебелью за 1500000,00 руб. До заключения Предварительного договора (ДД.ММ.ГГГГ) ФИО2 и ФИО1 договорились о купле-продаже Квартиры вместе с кухонной мебелью за 1230000,00 руб. ФИО2 в переписке упоминает, что у них на 2 этаже есть кладовка, но не предлагает ее приобрести. В сообщении ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 сообщает, что у нее нет денег и просит ФИО2 немного подождать, ФИО2 соглашается. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 просит у ФИО2 предоставить договор социального найма на кладовку, на что та ей отвечает, что договора на кладовку нет и об этом неоднократно ФИО1 сообщалось. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 сообщает ФИО2, что отказывается покупать Квартиру.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что ФИО7, как собственники Квартиры, имели намерение продать Квартиру. Также установлено, что в пользовании ФИО7 на протяжении длительного периода времени было нежилое помещение - кладовка площадью 19 кв.м. Письменный договор пользования кладовкой не заключался, за кладовку они осуществляют ежемесячные платежи, выставляемые управляющей компанией, как «За содержание мест общего пользования». Кладовка на праве собственности ФИО7 не принадлежит, они не имели намерение продать ее ФИО1 и не предлагали ей купить кладовку. ФИО1 выразила желание приобрести Квартиру. Между ФИО3, ФИО2 и ФИО1 был заключен Предварительный договор, предметом которого явилась возмездная передача в будущем Квартиры общей площадью 36,7 кв.м. и заключение основного договора купли-продажи Квартиры. Указание на иное недвижимое или движимое имущество в Предварительном договоре отсутствует. Была определена цена Квартиры - 1230000,00 руб. и порядок передачи денежных средств. Предварительный договор совершен в простой письменной форме, содержит условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, что соответствует требованиям п.п.2,3 ст.429 ГК РФ. Перед подписанием Предварительного договора ФИО1 ознакомилась с документами на Квартиру, вопросов к документам, в том числе об отсутствии документов на нежилое помещение (кладовку), у нее не возникло.

Так как в Предварительном договоре срок, в который стороны обязуются заключить основной договор, не определен, основной договор согласно п.4 ст.429 ГК РФ подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

ФИО1, подписав Предварительный договор и внеся первоначальный взнос за Квартиру в размере, определенном условиями Предварительного договора в сумме 600000,00 руб., добровольно приняла условия Предварительного договора, то есть приняла на себя обязанность в будущем приобрести Квартиру общей площадью 36,7 кв.м. без учета дополнительных помещений (кладовки).

Из материалов дела следует, что ФИО7 принимали меры для заключения основного договора купли-продажи Квартиры с ФИО1, но последняя отказалась приобретать Квартиру, то есть уклонилась от заключения основного договора.

Согласно п.4 ст.445 ГК РФ если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

Срок для обращения с требованиями о понуждении заключить основной договора, предусмотренный п.5 ст.429 ГК РФ не истек.

Пунктом 42 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25.12.2018 №49 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора» разъяснено, что при принятии решения об обязании заключить договор или об урегулировании разногласий, возникших при заключении договора, суд в резолютивной части решения указывает условия этого договора, который считается заключенным на этих условиях с момента вступления в законную силу решения суда (п.4 ст.445 ГК РФ). При этом дополнительных действий сторон (подписание двустороннего документа, обмен документами, содержащими оферту и ее акцепт, и т.п.) не требуется.

Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных встречных требований ФИО7 к ФИО1 о возложении обязанности заключить договор купли-продажи Квартиры на условиях, согласованных в заключенном Предварительном договоре.

При этом в части передачи денежных средств в размере 630000,00 руб. продавцам Квартиры в срок до ДД.ММ.ГГГГ суд отмечает следующее.

Учитывая, что Предварительный договор был заключен и подписан ДД.ММ.ГГГГ, срок передачи денежных средств в размере 630000,00 руб. продавцам Квартиры определен в срок до ДД.ММ.ГГГГ, то есть в течение 14 дней с даты подписания Предварительного договора.

В связи с неисполнением ФИО1 принятых на себя обязательств о передаче продавцам Квартиры указанной денежной суммы до ДД.ММ.ГГГГ, учитывая заявленные встречными истцами требования о заключении основного договора на условиях, согласованных в Предварительном договоре, суд считает возможным возложить на ФИО1 обязанность уплатить продавцам Квартиры денежные средства в размере 630000,00 руб. в течение 14 дней с даты вступления настоящего решения суда в законную силу.

В отношении заявленных исковых требований ФИО1 о взыскании с ФИО7 денежных средств в размере 600000,00 руб. и 2500,00 руб. как неосновательного обогащения суд отмечает следующее.

Согласно п.1 ст.1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных ст.1109 ГК РФ.

Денежные средства в размере 600000,00 руб. были уплачены ФИО1 ФИО5 в качестве первого платежа за приобретение Квартиры. Суд признал Предварительный договор соответствующим закону.

В связи с удовлетворением встречных исковых требований ФИО7 к ФИО1 основания для взыскания денежных средств в пользу ФИО1 размере 600000,00 руб., уплаченных за Квартиру, отсутствуют, в связи с чем заявленные требования в данной части удовлетворению не подлежат.

Требования ФИО1 к ФИО7 о взыскании 2500,00 руб. также не подлежат удовлетворению, так как указанная сумма была переведена ФИО1 на счет ФИО2 при заключении Предварительного договора, данная сумма связана с аксессуарами, находящимися в Квартире, переведена ФИО1 добровольно. Доказательств, что данная сумма или ее часть, были переведены в счет оплаты услуг за водоснабжение Квартиры, в связи с чем ответчики могли получить неосновательное обогащение, в противоречие ст.56 ГПК РФ со стороны ФИО1 не представлено.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

С учетом отказа в удовлетворении заявленных исковых требований ФИО1 к ФИО6, требования о взыскании судебных расходов с ФИО6 в виде оплаты государственной пошлины также не подлежат удовлетворению.

При подаче встречного искового заявления ФИО3 и ФИО2 была уплачена государственная пошлина в размере 300,00 руб. каждым, что подтверждается чек-ордерами от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.63,64).

С учетом удовлетворенных встречных исковых требований судебные расходы ФИО6 в виде уплаты государственной пошлины подлежат взысканию с ФИО1

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

в удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО3 и ФИО2 о взыскании в солидарном порядке денежных средств в размере 602500 (шестьсот две тысячи пятьсот) рублей 00 копеек, судебных расходов в виде уплаченной государственной пошлины в размере 9225 (девять тысяч двести двадцать пять) рублей 00 копеек отказать.

Встречные исковые требования ФИО3 и ФИО2 к ФИО1 удовлетворить.

Возложить на ФИО1 обязанность заключить договор купли-продажи квартиры общей площадью 36,7 кв.м, имеющей кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес>, принадлежащей на праве общей долевой собственности ФИО3 и ФИО2 на условиях, согласованных в заключенном предварительном договоре купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, а именно:

цена указанной квартиры составляет 1230000 (один миллион двести тридцать тысяч) рублей 00 копеек;

цена является окончательной и изменению не подлежит. Денежную сумму в размере 600000 (шестьсот тысяч) рублей 00 копеек ФИО1, как покупатель, уплатила ФИО3 и ФИО2, как продавцам, наличными денежными средствами в счет первоначального взноса в момент подписания предварительного договора купли-продажи указанной квартиры; денежную сумму в размере 630000 (шестьсот тридцать тысяч) рублей 00 копеек ФИО1, как покупатель, уплачивает ФИО3 и ФИО2, как продавцам, в течение 14 дней с даты вступления настоящего решения суда в законную силу.

Взыскать с ФИО1 в пользу ФИО3 судебные расходы в виде уплаченной государственной пошлины в размере 300 (триста) рублей 00 копеек.

Взыскать с ФИО1 в пользу ФИО2 судебные расходы в виде уплаченной государственной пошлины в размере 300 (триста) рублей 00 копеек.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Архангельского областного суда в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Коношский районный суд.

Председательствующий Л.А. Груздев