Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании договора купли-продажи действительным, признании права собственности на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании договора купли-продажи от 25.12.1990 года действительным, признании права собственности на недвижимое имущество – жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> с.<адрес>.

В обоснование заявленных требований ФИО1 в исковом заявлении указал, что 25 декабря 1990 года он по договору купли-продажи приобрел жилой дом по адресу: <адрес> с.<адрес> ФИО2, которому жилой дом принадлежал на основании акта приемки в эксплуатацию усадебного жилого дома от 26.12.1988 года и регистрационного удостоверения БТИ № 100 от 05.05.1989 года. После приобретения недвижимости, он с семьей вселился в жилой дом, где и проживает до настоящего времени.

Указанный договор купли-продажи был зарегистрирован в исполнительном комитете Кочубеевского сельского совета народных депутатов № 5 от 04.01.1991 года. После приобретения жилого дома, земельный участок в администрации был списан с прежнего собственника и закреплен за ним как за приобретателем жилого дома, о чем была выдана выписка из решения исполкома сельского совета народных депутатов № 19 от 19.01.1991 года.

Владея указанным домом на основании заключенного договора, он считал, что является законным собственником указанной недвижимости, в 2020 году зарегистрировал своё право собственности на земельный участок, в границах которого расположен жилой дом.

Однако он не имеет возможности зарегистрировать свое право собственности на приобретенный жилой дом, поскольку при заключении договора его имя записано как Михаил, при том, что он Михаел, также из договора купли-продажи следует, что он приобрел одноэтажный жилой дом с площадью 121.49 кв.м., при этом фактически площадь с момента строительства дома составляет 216.9 кв.м., поскольку под жилым домом имеется цокольный этаж, который ранее в БТИ не включался в этажность и площадь жилого дома. Указанное подтверждается типовым договором на строительство выданном районной архитектурой 19.09.1983 года, где указано строительство 2-х этажного жилого дома, поэтажным планом здания от 1988 года, где указано о существовании первого и второго этажей, а также инвентарной карточкой БТИ от 14.04.1989 года, в которой указано о наличии полуподземного этажа, однако площадь указана 210.9 кв.м., вместо правильного 216.9 кв.м.

Хотя договор купли-продажи не прошел государственной регистрации, считает, что право собственности на данную недвижимость перешло к нему, поскольку между сторонами достигнуто соглашение по его существенным условиям, сделка оформлена двусторонним договором, который соответствует всем требованиям действующего законодательства и воле сторон по договору.

Просит признать договор купли-продажи недвижимого имущества расположенного по адресу: <адрес> с.<адрес> от 25.12.1990 года, заключенный между ФИО2 и ФИО1 действительным. Признать за ним право собственности не недвижимое имущество – жилой дом, этажность 2, площадь общая 216,9 кв.м. (площадь в пределах внутренних поверхностей наружных стен – 240.2 кв.м.), расположенный по адресу: <адрес> с.<адрес><адрес> границах земельного участка с кадастровым номером №

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, в своём заявлении просил рассмотреть дело в их отсутствии, поддержал исковые требования и просил их удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился. В своём заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствии, исковые требования признал и не возражал против их удовлетворения.

На основании ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствии не явившихся лиц.

Изучив материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Статья 45 Конституции РФ закрепляет государственные гарантии защиты прав и свобод (часть 1) и право каждого защищать свои права всеми, не запрещенными законом способами (часть 2).

В соответствии со ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии со ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.

Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Как установлено в судебном заседании 25 декабря 1990 года ФИО1 по договору купли-продажи приобрёл жилой дом по адресу: <адрес> с.<адрес> ФИО2, которому жилой дом принадлежал на основании акта приёмки в эксплуатацию усадебного жилого дома от 26.12.1988 года и регистрационного удостоверения БТИ № 100 от 05.05.1989 года.

Указанный договор купли-продажи был зарегистрирован в исполнительном комитете Кочубеевского сельского совета народных депутатов за № 5 от 04.01.1991 года. После приобретения жилого дома, земельный участок, в администрации был закреплен за ФИО1 как за приобретателем жилого дома, что подтверждается выпиской из решения исполкома сельского совета народных депутатов № 19 от 19.01.1991 года.

Согласно ст.223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента её передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ст.420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В силу пункта 1 статьи 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договора данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст.154 ГК РФ, для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двухсторонняя сделка), либо трех или более сторон (многосторонняя сделка), которая в силу ст.160 ГК РФ должна быть выражена в виде сделки, обличенной в письменную форму и совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

Как установлено в судебном заседании, между сторонами была заключена двухсторонняя сделка купли-продажи недвижимого имущества. Сделка сторонами исполнена, жилой дом передан покупателю, стоимость имущества истцом уплачена полностью. После приобретения недвижимости, ФИО1 с семьей вселился в жилой дом, где и проживает до настоящего времени. Следовательно, условия договора купли – продажи сторонами выполнены в полном объёме.

Таким образом, ФИО1 на основании вышеуказанного договора купли – продажи жилого дома, стал владеть домом, расположенным по адресу: расположенной по адресу: <адрес> на праве собственности.

В настоящий момент ФИО1 не может обратиться в орган, осуществляющий регистрацию прав с заявлением о регистрации права собственности. Вместе с тем, ФИО1, как добросовестный приобретатель жилого дома, с 1990 года по настоящее время открыто, непрерывно и добросовестно владеет жилым домом. Претензий к нему по поводу незаконного владения жилым домом, никто не предъявлял, сведений об арестах и запрещениях на данную недвижимость нет, правопритязаний со стороны третьих лиц, нет.

В соответствии с п.2 ст.17 федерального закона № 122-ФЗ от 21.07.1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки.

Согласно ст.551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

В ст.17 Федерального Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21 июля 1997 года № 122 - ФЗ перечислены основания для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним, одним из которых являются договоры о сделках с недвижимым имуществом, заключенные в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте расположения таких объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки.

В ч.1 ст.16 ФЗ № 122 от 21.07.1997 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» указывается, что государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом.

Вместе с тем, основаниями для государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество в соответствии с положениями части 1 ст.17 федерального закона № 122-ФЗ «« О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты признании права.

Таким образом, суд считает установленным факт заключения 25 декабря 1990 года между ФИО1 и ФИО2 договора купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

С учётом вышеизложенного, суд считает возможным признать сделку купли-продажи жилого дома действительной и состоявшейся, а также признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: РФ, <адрес>.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании договора купли-продажи недвижимого имущества действительным, признании права собственности на недвижимое имущество, удовлетворить.

Признать договор купли-продажи недвижимого имущества расположенного по адресу: <адрес> с.<адрес> от 25.12.1990 года, заключенный между ФИО2 и ФИО1 действительным.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности не недвижимое имущество – жилой дом, назначение – жилое здание, этажность - 2, общей площадью 216.9 кв.м. (площадь в пределах внутренних поверхностей наружных стен – 240.2 кв.м.), расположенный по адресу: РФ, <адрес> границах земельного участка с кадастровым номером №

Мотивированное решение изготовлено 05 февраля 2021 года и может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд через Кочубеевский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья А.В. Корниенко