Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «Адресат Кировский» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате агентского вознаграждения, расходов по исполнению договора, судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л:

ООО «Адресат Кировский» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате агентского вознаграждения, расходов по исполнению договора, судебных расходов, указав, что в 2017 году ФИО1 обратилась к истцу по вопросу продажи ? доли жилого дома, расположенного по адресу <адрес>, пер.Волжский,4. <ДАТА> между истцом (Агент) и ФИО1 (Принципал) был заключен агентский договор №, в соответствии с условиями которого истец оказал ФИО1 комплекс услуг, направленных на осуществление действий по продаже объекта имущества, в том числе был проведен анализ правоустанавливающей и технической документации, проведены необходимые мероприятия по поиску потенциального покупателя. В результате проделанной ООО «Адресат Кировский» работы, на квартиру ответчика был подобран потенциальный покупатель ПТА с которой были согласованы предварительные условия сделки купли-продажи объекта. <ДАТА> был составлен предварительный договор купли-продажи с проведением авансового платежа, оказана необходимая консультационная помощь в сборе и подготовке документов для совершения сделки купли-продажи квартиры. 05 декабря оформлено дополнительное соглашение к предварительному договору, которое предусматривало изменение сроков совершения основного договора. <ДАТА> от ФИО1 поступило заявление о расторжении агентского договора в одностороннем порядке. Впоследствии ФИО1 самостоятельно оформила отчуждение ? доли жилого дома по пер.Волжский, 4 в пользу ПТА, что подтверждается сведениями из ЕГРН. Оплата вознаграждения за оказанные услуги Агенту не произведена. В соответствии с п.7.3 агентского договора, в случае отказа принципала от исполнения настоящего договора, договор считается расторгнутым по истечении одного месяца с момента получения агентом соответствующего уведомления от принципала. При этом прекращение настоящего договора не освобождает принципала от исполнения обязательств, возникших до расторжения договора, в том числе обусловленных исполнением обязательств со стороны агента. В силу условий агентского договора истец имеет право требовать оплаты стоимости вознаграждения по договору в размере 100 000 рублей. Кроме того, в соответствии с п. 3.1.3 агентского договора в пользу истца подлежит взысканию компенсация расходов агентства в сумме 6 000 рублей из расчета 2 000 рублей за каждый полный месяц оказания услуг.

Просит суд взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Адресат Кировский» задолженность по оплате агентского вознаграждения в размере 100 000 рублей, сумму компенсации в размере 6 000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 320 рублей.

Представитель истца ООО «Адресат Кировский» ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержал и просил их удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомлен.

В соответствии со ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно п. 68. Постановления Пленума Верховного Суда РФ от <ДАТА>№ "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное

Применительно к п. 35 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных Приказом Минкомсвязи России от <ДАТА>№, и ч. 2 ст. 117 ГПК РФ отказ в получении почтовой корреспонденции, о чем свидетельствует его возврат по истечении срока хранения, следует считать надлежащим извещением о слушании дела.

Возвращение в суд неполученного ответчиком заказного письма с отметкой "по истечении срока хранения" не противоречит действующему порядку вручения заказных писем и расценивается судом в качестве надлежащей информации органа связи о неявке адресата за получением судебного документа. Таким образом, ответчик добровольно отказался от реализации своих процессуальных прав, не получив своевременно почтовое отправление разряда "судебное", что свидетельствует о злоупотреблении его своими процессуальными правами.

При таких данных, суд приходит к выводу о надлежащем извещении ответчика о времени и месте судебного разбирательства и на основании ст. 167 ГПК РФ находит возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно статье 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В силу статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со статьей 1005 ГК РФ по агентскому договору одна сторона (агент) обязуется за вознаграждение совершать по поручению другой стороны (принципала) юридические и иные действия от своего имени, но за счет принципала, либо от имени и за счет принципала.

Агентский договор может быть заключен на определенный срок или без указания срока его действия.

Согласно статье 1006 ГК РФ принципал обязан уплатить агенту вознаграждение в размере и в порядке, установленном в агентском договоре.

В силу статьи 1008 ГК РФ в ходе исполнения агентского договора агент обязан представлять принципалу отчеты в порядке и в сроки, которые предусмотрены договором.

Согласно п. 1 ст. 782 ГК РФ заказчик вправе отказаться от исполнения договора возмездного оказания услуг при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов.

Пунктом 1 ст. 450.1 ГК РФ предусмотрено, что предоставленное данным Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным (п. 2 ст. 450.1 ГК Российской Федерации).

В судебном заседании установлено, что <ДАТА> между ООО «Адресат Кировский» (Агент) и ФИО1 (Принципал) был заключен агентский договор №, согласно условий которого, принципал поручает, а Агент обязуется осуществлять действия по отчуждению (продаже) ? доли объекта недвижимости по адресу <адрес>, пер. Волжский, <адрес> на рынке недвижимости <адрес> (п.1.1, л.д.8-9).

В обязанности агента по договору входило: осмотреть объект, проверить правильность оформления документов, касающихся объекта (п.2.1.1), провести маркетинговые исследования (анализ) по определению рыночной стоимости объекта (п.2.1.2), разработать текст и форму объявления о продаже объекта. Поместить информацию об объекте и его стоимости в своей базе данных и предоставлять ее потенциальным покупателям (п.2.1.3), разместить информацию об объекте во всех эффективных СМИ, используя свои технологии (п.2.1.4), информировать принципала об интересе к объекту недвижимости и причинах его отсутствия (п.2.1.5), организовывать осмотр объекта потенциальными покупателями в согласованное с принципалом время только в присутствии уполномоченного представителя Агента (п.2.1.7), в случае получения Агентом согласия на покупку объекта покупателем организовать документальное оформление взаимоотношений между покупателем и принципалом, а именно составить предварительный договор купли-продажи, а также проконсультировать стороны, какие действия им нужно предпринять (п.<ДАТА>), оказать услуги по организации сделки купли-продажи объекта (п.<ДАТА>).

В соответствии с п. <ДАТА> Агентского договора, после исполнения поручения по настоящему договору (п.п.2.3, 2.4) представить принципалу для согласования акт выполненных работ.

При этом, ФИО1 (принципал) по договору была обязана оказывать агенту содействие по вопросам исполнения настоящего договора (пункт 3.2.6), оплатить услуги агента в соответствии с разделом 4 настоящего договора (пункт 3.2.7).

Согласно раздела 4 агентского договора, за оказание услуг принципал оплачивает агенту при продаже объекта вознаграждение в размере 100 000 рублей. Оплата услуг агента по настоящему договору производится до подписания основного договора купли-продажи путем внесения принципалом всей суммы причитающегося платежа на банковский счет агента.

Пунктом 3.1.3 агентского договора установлено, что принципал имеет право в любое время отказаться от исполнения настоящего договора, отменив поручение при условии предварительного возмещения агенту расходов по исполнению договора. По соглашению сторон подлежащие возмещению расходы агента по исполнению договора ограничиваются твердой денежной компенсацией, определяемой из расчета 2 000 рублей за каждый полный месяц оказания услуг по настоящему договору.

В случае отказа принципала от исполнения настоящего договора (п.3.1.3), договор считается расторгнутым по истечении одного месяца с момента получения агентом соответствующего уведомления от принципала. При этом прекращение настоящего договора не освобождает принципала от исполнения обязательств, возникших до расторжения договора, в том числе обусловленных исполнением обязательств со стороны агента.

Согласно представленному акту об оказании услуг от <ДАТА> в рамках агентского договора агентом выполнен следующий комплекс мероприятий: организация и проведение осмотра объекта недвижимости, выезд специалиста; проверка правоустанавливающей и технической документации; размещение объявлений, продвижение информации об объекте различными способами; консультация принципала по вопросам, касающимся предмета заключенного между сторонами договора; поиск потенциальных покупателей объекта недвижимости; показ и презентация объекта потенциальным покупателям; проведение переговоров, обсуждение и согласование предварительных условий сделки купли-продажи объекта с подобранным покупателем, а также с принципалом, оказание содействия в первичном документальном оформлении взаимоотношений между подобранным покупателем и принципалом, в том числе с составлением предварительного договора купли-продажи. В п.2 Акта указано, что услуги указанные в п.1 настоящего акта оказаны надлежащим образом. Принципал претензий по качеству, объему и составу оказанных услуг к агенту не имеет (л.д.13).

Указанное в акте подтверждается листом показов жилого дома по пер.Волжский, 4 <адрес> (л.д.10), Предварительным договором купли-продажи от <ДАТА>, дополнительным соглашением от <ДАТА> (л.д.11,12).

<ДАТА> в адрес ООО «Адресат Кировский» от ФИО1 поступило заявление о расторжении агентского договора (л.д.14).

Впоследствии истцу стало известно, что ФИО1 самостоятельно был заключен договор купли-продажи ? доли жилого дома по пер. Волжский, 4, что подтверждается выпиской из ЕГРН от <ДАТА> (л.д.16-17).

Между тем, как установлено судом, вознаграждение по агентскому договору от <ДАТА> агенту ФИО1 не выплачено.

Так, судом установлено, что ООО «Адресат Кировский» были выполнены все взятые на себя обязательства по агентскому договору от <ДАТА>, сделка купли-продажи ? доли жилого дома по варианту, по которому был составлен предварительный договор, состоялась между ФИО1 и ПТА, в связи с чем ФИО1 как клиент по данному договору обязана произвести оплату агентского вознаграждения.

Таким образом, поскольку установлен факт неисполнения ответчиком своих обязательств по агентскому договору, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ООО «Адресат Кировский» о взыскании с ФИО1 агентского вознаграждения в размере 100 000 рублей, расходов по исполнению договора в размере 6 000 рублей.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

В судебном заседании установлено, что истцом понесены расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 320 рублей, что подтверждается платежным поручением № от <ДАТА> (л.д.7), которые необходимо взыскать с ответчика в пользу истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ООО «Адресат Кировский» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате агентского вознаграждения, расходов по исполнению договора, судебных расходов удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Адресат Кировский» задолженность по оплате агентского вознаграждения в размере 100 000 рублей, компенсацию расходов по исполнению договора в размере 6 000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 320 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Кировский районный суд <адрес>.

Справка: решение принято в окончательной форме <ДАТА>.

Судья Е.В. Игнатова