Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации г.Дзержинска к ФИО2 о взыскании задолженности по договору купли-продажи,

У С Т А Н О В И Л:

Комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации г.Дзержинска обратилось в суд с исковым заявлением, мотивируя тем, что 15.06.2018г. между Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации г. Дзержинска и ФИО2 был заключен договор аренды земельного участка №, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, для индивидуального жилищного строительства.

27.05.2020г. от ФИО2 поступило заявление о предоставлении в собственность вышеуказанного земельного участка для эксплуатации жилого дома, возведенного на данном земельном участке.

17.06.2020г. Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации г. Дзержинска, выступая в качестве Продавца земельного участка, заключил с ФИО2 договор купли-продажи земельного участка №.

Предметом договора купли-продажи являлся земельный участок кадастровый № площадью 600 кв. м., расположенный на землях населенных пунктов по адресу: <адрес>

В соответствии с п. 1.1 продавец обязуется передать в собственность, а покупатель принять и оплатить по цене и на условиях настоящего договора земельный участок, с кадастровым № площадью 600 кв. м., расположенный на землях населенных пунктов по адресу: <адрес>.

Согласно п.2.1 договора выкупная цена составляет 277262,40 руб.

В соответствии с п.2.2 Договора Покупатель обязан уплатить выкупную цену единовременно в течение 14 дней с момента подписания Договора.

В нарушении условий договора купли-продажи ответчик выкупную стоимость земельного участка не оплатил.

Согласно постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 17 ноября 2011 г. N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" если к моменту заключения договора купли-продажи продаваемая вещь уже находится во владении покупателя, то она считается переданной ему с этого момента (пункт 2 статьи 224 ГК РФ). Следовательно, в случае продажи арендатору арендованного имущества обязанность продавца по передаче вещи считается исполненной в момент заключения договора купли-продажи и покупатель владеет ею на основании названного договора.

Просит суд взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ в пользу истца выкупную стоимость земельного участка по договору купли-продажи в сумме 277262,40 руб.

Представитель истца Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации г.Дзержинска ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, подтвердив обстоятельства, изложенные в исковом заявлении.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен своевременно и надлежащим образом, судебная корреспонденция возвещена в адрес суда с отметкой «истек срок хранения», что в силу ст.ст.113-117 ГПК РФ,ст.165.1 ГК РФ признается надлежащим уведомлением, отложение рассмотрения дела приведет к необоснованному увеличению срока рассмотрения гражданского дела по существу, а также нарушает права граждан и юридических лиц на справедливое и публичное разбирательство дела в разумный срок, закрепленные в Конвенции «О правах человека и основных свобод» и гарантированные Конституцией РФ.

В связи с чем, учитывая, что согласно ч.1 ст.35 ГПК РФ Лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами, поэтому суд полагает возможным провести судебное заседание в отсутствии неявившегося ответчика.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, установив юридически значимые обстоятельства по делу, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно Пленуму Высшего Арбитражного суда РФ от 17 ноября 2011г. №73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды», если к моменту заключения договора купли-продажи продаваемая вещь уже находится во владении покупателя, то она считается переданной ему с этого момента (п.2 ст.224 ГК РФ). Следовательно, в случае продажи арендатору арендованного имущества обязанность продавца по передачи вещи считается исполненной в момент заключения договора купли-продажи и покупатель владеет ею на основании названного договора.

Судом установлено, что 15.06.2018г. между Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации г. Дзержинска и Сорокиным К..К был заключен договор аренды земельного участка №, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, для индивидуального жилищного строительства.

Предметом договора купли-продажи являлся земельный участок кадастровый № площадью 600 кв. м., расположенный на землях населенных пунктов по адресу: <адрес>.

Согласно п.2.1 договора выкупная цена составляет 277262,40 руб.

Учитывая, что в нарушении условий договора купли-продажи ответчик выкупную стоимость земельного участка не оплатил, доказательств обратоно, в силу положений ст 56 ГПК РФ суду не представлено, исковые требования КУМИ Администрации г. Дзержинска Нижегородской области являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.12,55, 56,67, 192-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации г.Дзержинска Нижегородской области удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации г.Дзержинска Нижегородской области задолженность по договору купли – продажи № от 17.06.2020г. выкупную стоимость земельного участка в размере 277 262,40руб.

Решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Нижегородского областного суда в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Дзержинский городской суд в апелляционном порядке.

Судья: п.п. Е.П. Бочарова

Копия верна:

судья: Е.П.Бочарова