Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в порядке заочного производства гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности за использование земельного участка, процентов, судебных расходов, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора: Городской округ "Город Комсомольск-на-Амуре" в лице администрации г. Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности за использование земельного участка в сумме 797 172,19 руб., процентов в размере 17 601,57 руб., расходов по оплате государственной пошлины в сумме 11 178 руб. Заявленные требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (арендодатель) и ФИО2 (арендатор) был заключен договор аренды №. Предметом договора является аренда производственной базы СМК «Каскад», расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 940,2 кв.м. с кадастровым номером №. Согласно п.1.5.2.1 объект расположен на земельном участке с кадастровым номером № и согласно п.1.5.2.2. договора арендатор принимает на себя обязанности оплачивать использование земельного участка. Стоимость использования земельного участка определяется сторонами на основании актов, подтверждающих факт использования земельного участка, предоставленных арендодателю Администрацией г.Комсомольска-на-Амуре, ее структурными подразделениями. Арендатор обязуется перечислить денежные средства в сумме, указанной в акте Администрации г.Комсомольска-на-Амуре, на лицевой счет арендодателя, не позднее 30 календарных дней с момента получения копии акта. Согласно п.1.5.2.4. по соглашению сторон арендатор вправе самостоятельно оплачивать использование земельного участка путем перечисления денежных средств по реквизитам, указанным в актах, составленных Администрацией г.Комсомольска-на-Амуре, ее структурными подразделениями. В указанном случае арендатор обязуется указывать в назначении платежа «оплата использования земельного участка с кадастровым номером № за ФИО1». Арендатор подтверждает факт произведенной оплаты путем предоставления арендодателю оригинала платежной документации. В результате ненадлежащего исполнения обязательств по договору у ответчика возникла задолженность в размере 779 570,62 руб. Истцом в адрес ответчика была направлено претензия от ДД.ММ.ГГГГ, однако до настоящего времени сумма задолженности ответчиком не оплачена. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности составляет 797 172,19 руб., в том числе: 779 570,62 руб. – сумма основного долга, 17 601,57 руб. – сумма начисленных процентов, которую просит взыскать с ответчика в полном объеме, а также судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 11178 руб.

Определением Ленинского районного суда г.Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен Городской округ "Город Комсомольск-на-Амуре" в лице администрации г. Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

В ранее данных пояснениях на удовлетворении исковых требований настаивал, да пояснения, аналогичные обстоятельствам, изложенным в иске.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещался надлежащим образом в соответствии с положениями главы 10 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, путём направления судебных повесток о явке в суд к назначенному времени заказными письмами с уведомлениями по адресу регистрации, посредством направления смс- сообщений. Конверты с судебными повестками, направленными по вышеуказанному адресу, вернулись с отметкой отделения почтовой связи «истек срок хранения».

Иных сведений о месте жительства (пребывания) ответчика суду не представлено.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. п. 63 - 68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 25 от 23.06.2015 года "О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Так, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения. Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Как следует из материалов дела, ответчик не получил корреспонденцию из суда, которая была возвращена по истечении срока хранения, в связи с чем сообщение считается доставленным, а адресат уклонился от получения корреспонденции из суда в отделении связи.

Согласно статье 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещённого о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Учитывая изложенное суд, руководствуясь положениями статей 233, 234 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, нашел достаточно оснований для рассмотрения дела по существу в отсутствие не явившегося в зал суда ответчика в порядке заочного производства.

Представитель третьего лица Городского округа "Город Комсомольск-на-Амуре" в лице администрации г. Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, просит рассмотреть гражданское дело в отсутствие представителя. Согласно представленному представителем по доверенности ФИО4 отзыву, вопрос об удовлетворении либо отказе в удовлетворении исковых требований оставляет на усмотрение суда, указывает, что Комитетом по управлению имуществом администрации г.Комсомольска-на-Амуре был подготовлен акт, подтверждающий факт использования земельного участка, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ задолженность ФИО1 составила 609851,09 руб.

Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В силу ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно статье 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли является земельный налог и арендная плата.

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков. Для целей налогообложения и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами, устанавливается кадастровая стоимость земельного участка. Кадастровая стоимость земельного участка также может применяться для определения арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности.

В соответствии со статьёй 271 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком. При переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости. Собственник недвижимости, находящейся на чужом земельном участке, имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться этой недвижимостью по своему усмотрению, в том числе сносить соответствующие здания и сооружения, постольку, поскольку это не противоречит условиям пользования данным участком, установленным законом или договором.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 заключен договор аренды №, в соответствии с которым Арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду недвижимое имущество, а именно: производственная база СМК «Каскад». Первая очередь – здание АБК, назначение: нежилое здание, общей площадью 940,2 кв.м., количество этажей: 2, материал наружных стен: кирпичные, адрес объекта: <адрес>. Кадастровый №. Нежилой объект принадлежит арендатору на праве собственности, что подтверждается записью в ЕГРН. Вместе с объектом в аренду передается движимое имущество, указанное в акте приема передачи (п.1.1.).

Согласно п.1.5.2.1. договора аренды объект расположен на земельном участке общей площадью 5 997 кв.м. по адресу: <адрес> кадастровым номером №.В соответствии с п.1.5.2.2. арендатор принимает на себя обязанность оплачивать использование земельного участка. Стоимость использования земельного участка определяется сторонами на основании актов, подтверждающих факт использования земельного участка, предоставленных арендодателю Администрацией г.Комсомольска-на-Амуре, ее структурными подразделениями. Арендатор обязуется перечислять денежные средства в сумме, указанной в акте Администрации г.Комсомольска-на-Амуре на лицевой счет арендодателя не позднее 30 календарных дней с момента получения копии акта (п.1.5.2.3).

Пунктом 1.5.2.4. договора аренды определено, что по соглашению сторон арендатор вправе самостоятельно оплатить использование земельного участка путем перечисления денежных средств по реквизитам, указанным в актах, составленных Администрацией г.Комсомольска-на-Амуре, ее структурными подразделениями.

Обязанности сторон по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ определены положениями пункта 2 указанного договора.

Согласно п.3.1 договора аренды арендатор своевременно производит арендную плату в сумме 35 000 руб. в месяц, без учета эксплуатационных, коммунальных платежей, стоимости использования земельного участка и административно-хозяйственных услуг. Арендная плата включает в себя плату за пользование объектом (зданием) (п.3.2).

Срок действия договора, порядок и расторжение договора определяется п.4.

Так, согласно п.4.1 договора договор заключается сроком на 11 месяцев с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ В случае, если арендатор продолжает пользоваться объектом после истечения срока, указанного в п.4.1. договора, при отсутствии возражений со стороны арендодателя, настоящий договор считается возобновленным на тех же условиях на срок равный сроку договора.

Право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, корпус 2 площадью 5997+/-27. категория земель: «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования – «с целью строительства производственной базы», в Едином государственном реестре недвижимости об объекте недвижимости – не зарегистрировано, сведения об обременении (ограничении) права – отсутствуют, что подтверждается выпиской ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ.

Право собственности на здание с кадастровым номером № расположенное по адресу: <адрес>, корпус 2. площадью 940,2 кв.м. – Производственная база СМК «Каскад». Первая очередь – здание АБК, зарегистрировано за ФИО1 Регистрация права собственности произведена ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно акту приема-передачи объектов недвижимости и имущества от ДД.ММ.ГГГГ, являющемуся Приложением 1 к договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ№, арендодатель передал, а арендатор принял объекты с правом предоставления в субаренду и движимое имущество: производственная база СМК «Каскад». Первая очередь – здание АБК назначение: нежилое здание общей площадью 940,2 кв.м., количество этажей: 2, материал наружных стен: кирпичные, адрес объект: <адрес>, корпус 2. Кадастровый №, нежилой объект принадлежит арендодателю на праве собственности, что подтверждается о праве собственности на основании договора купли-продажи нежилого помещения; линия энергосбережения (от ТП-563 до объекта), с кадастровым номером №, объект, принадлежащий арендатору на праве собственности, что подтверждается о праве собственности на основании договора купли-продажи нежилого помещения; земельный участок с кадастровым номером №, площадью 5997 кв.м., предназначенного для разрешения объектов производственной деятельности – с целью эксплуатации нежилого здания, общей площадью 940,2 кв.м. количество этажей: 2, материал наружных стен: кирпичные, адрес объекта: <адрес>, корпус 2. Кадастровый №; забор металлический по периметру земельного участка.

ДД.ММ.ГГГГФИО2 (арендатор) и ФИО1 (арендодатель) составлен акт №, о том, что арендные услуги за 2018 год, предусмотренные договором 02/18 от ДД.ММ.ГГГГ, согласно п.1.5.2.1. «Объект расположен на земельном участке общей площадью 5997 кв.м. по адресу: <адрес>, корпус 2 с кадастровым номером №», услуги оказаны арендатору в полном объеме. Арендатор подтверждает факт использования земельного участка и обязуется исполнить условия настоящего договора.

Аналогичные акты об оказании услуг аренды составлены ДД.ММ.ГГГГ (акт №), ДД.ММ.ГГГГ (акт №), ДД.ММ.ГГГГ (акт №), ДД.ММ.ГГГГ (акт №), ДД.ММ.ГГГГ (акт №), ДД.ММ.ГГГГ (акт №), ДД.ММ.ГГГГ (акт №), ДД.ММ.ГГГГ (акт №).

ДД.ММ.ГГГГ Комитетом по управлению имуществом администрации г.Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края составлен акт №, подтверждающий факт использования земельного участка с кадастровым номером 27:22:0051112:52, расположенного по адресу: <адрес>, землепользователем ФИО1

Согласно приложения к акту, подтверждающему факт использования земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ№, представлен расчет платежей за использование земельного участка в размере арендной платы за землю в ДД.ММ.ГГГГ г. Так за период с ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ установлена плата за землю в размере 90002,06 руб., за период с ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ установлена плата за землю в размере 95728,36 руб., за период с ДД.ММ.ГГГГ -ДД.ММ.ГГГГ установлена плата за землю в размере 96792,01 руб., за период с ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ установлена плата за землю в размере 97855,66 руб., за период с ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ установлена плата за землю в размере 97855,66 руб., за период с ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ установлена плата за землю в размере 99414,8 руб., за период с ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ установлена плата за землю в размере 99414,8 руб., за период с ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ установлена плата за землю в размере 100507,27 руб., за период с ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ установлена плата за землю в размере 100507,27 руб.

Согласно претензии от ДД.ММ.ГГГГ арендодатель ФИО1 требует от арендатора погашение образовавшейся задолженности в сумме 779570,62 руб.

В силу статей 56, 57 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Ответчик ФИО2 возражений относительно заявленных исковых требований в суд не представил, иных обстоятельств, опровергающих сведения, представленные истцом, судом не установлено.

Согласно статье 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Таким образом, с возникновением у ФИО2 права пользования земельным участком с кадастровым номером № в период времени с ДД.ММ.ГГГГ возникла обязанность по внесению платы за использование земель.

До настоящего времени задолженность ФИО2 не погашена.

В соответствии со статьёй 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Оценив в совокупности представленные доказательства с учетом требований статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в соответствии с установленными обстоятельствами дела, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных ФИО1 требований к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды.

В соответствии с положениями п.1 ст.395 ГК РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

Согласно расчёту, представленному истцом, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчику начислены проценты в сумме 17601,57 руб. Судом проверены данные расчеты, они признаны правильными, поскольку рассчитаны в соответствии с ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

Поскольку материалами дела установлено, что ФИО2 задолженность по арендной плате не погашается, суд признаёт требование истца о взыскании процентов обоснованным.

В соответствии с положениями статей 88, 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований. К судебным расходам относятся: государственная пошлина и издержки, связанные с рассмотрением дела.

В связи с тем, что при обращении в суд истец оплатил государственную пошлину в размере 11 178 руб., что подтверждается чеком по операции Сбербанк от ДД.ММ.ГГГГ, и настаивает на её возмещении, она подлежит взысканию с ответчика в пользу истца, в соответствии со ст. 98 ГПК РФ.

Руководствуясь статьями 167, 194-199, 233, 234 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность за использование земельного участка в сумме 797172 руб. 19 коп., сумму начисленных процентов в размере 17601 руб. 57 коп., судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 11178 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через Ленинский районный суд г.Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через Ленинский районный суд г.Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.Г. Плотникова