Гражданский кодекс часть 1

с участием представителя истца общества с ограниченной ответственностью «Рязанский сервисный центр «ЖКХ» – Балаш В.А., действующей на основании доверенности от 20 ноября 2018 года,

ответчика Кан Н.Г.,

представителя ответчика Кан Н.Г. –Туровской О.И., действующей на основании ордера №24 от 07 декабря 2018 года, выданного Ассоциацией «коллегия адвокатов доверие» Адвокатской палаты Рязанской области,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Рязанский сервисный центр ЖКХ» к Кан Надежде Германовне, Кану Константину Георгиевичу о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, пени, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец Общество с ограниченной ответственностью «Рязанский сервисный центр ЖКХ» (далее по тексту ООО «Рязанский сервисный центр ЖКХ») обратилось в Рязанский районный суд Рязанской области с иском к ответчикам Кан Надежде Германовне, Кану Константину Георгиевичу о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, пени, судебных расходов, в обоснование заявленных требований указав, что с ДД.ММ.ГГГГ ООО «Рязанский сервисный центр ЖКХ» является управляющей организацией многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, которая в рамках принятых на себя обязательств предоставляла собственникам помещений данного многоквартирного дома услуги по его управлению и коммунальные услуги надлежащего качества. Собственниками по ? доли <адрес> указанного жилого дома являются ответчики Кан Н.Г., Кан К.Г., которые недобросовестно исполняли обязательства по оплате оказанных им коммунальных услуг и услуг по управлению многоквартирным домом, в связи с чем за период с марта 2015 года по март 2018 года образовалась задолженность за содержание жилья в сумме <данные изъяты> рублей (исходя из тарифа за содержание жилья 12,77 за кв.м. на основании постановления администрации г.Рязани от 29.06.2015 № 2876 « Об установлении платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда», и тарифа 14,78 (13,37+ОДН) за кв.м. на основании постановления администрации г.Рязани от 23.12.2016 № 5770 « Об установлении платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда»), в том числе пени - 10 104,70 рублей с апреля 2017 года по март 2018 года; электроэнергии с января 2015 года по декабрь 2016 года в сумме 7 765,50 рублей, пени с апреля 2017 года по март 2018 года - 2 801,79 рублей; водоотведение с августа 2016 года по март 2018 года в сумме 2 254,54 рублей, пени с апреля 2017 года по март 2018 год – 777,67 рублей; холодному водоснабжению в сумме 2 766,22 рублей с августа 2016 года по декабрь 2016 года, пени – 964,09 рублей с апреля 2017 года по март 2018 года, а всего 69 437,70 рублей, которую истец просил взыскать с ответчиков на основании ст., ст.153-155 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также судебные расходы по оплате государственной пошлины за подачу иска в суд в размере 2 283,13 рублей.

В ходе рассмотрения дела судом истец неоднократно уточнял исковые требования в порядке ст.39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, окончательно 31 января 2019 года, в которых просит суд взыскать с Кан Надежды Германовны, Кан Константина Георгиевича в соответствии с долями задолженность за содержание жилья за период с октября 2015 года по март 2018 года в размере 30 292,88 рублей и пени за период с октября 2015 года по марта 2018 года в размере 8 809,19 рублей; за электроснабжение за период с октября 2015 года по декабрь 2016 года в сумме 6 013,74 рублей и пени за период с октября 2015 года по март 2018 года - 2 673,55 рублей; за водоотведение за период с октября 2015 года по декабрь 2016 года в сумме 2 122,24 рублей и пени за период с октября 2015 года по март 2018 года – 945,04; холодному водоснабжению за период с октября 2015 года по декабрь 2016 года в сумме 2 535,44 рублей и пени за период с октября 2015 года по март 2018 года в сумме 1 129,76 рублей, а всего 54 521,84 рублей, а также судебные расходы по оплате государственной пошлины за подачу иска в суд в размере 2 283,13 рублей.

Представитель истца ООО «Рязанский сервисный центр «ЖКХ» – Балаш В.А. в судебном заседании 05 марта 2019 года, 18 марта 2019 года представитель поддержала заявленные исковые требования в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просила их удовлетворить в размере, указанном в уточненном исковом заявлении от 31 января 2019 года (т.2., л.д.6).

Ответчик Кан Н.Г. в судебном заседании 05 марта 2019 года исковые требования ООО «Рязанский сервисный центр «ЖКХ» не признала по основаниям, изложенным в письменных возражениях от 31 января 2019 года (т.2., л.д.,л.д.39-41), дополнительно пояснив, что действительно имеет задолженность по оплате за содержание жилья и коммунальным услугам, однако размер платы за содержание жилья жилого помещения по адресу: <адрес>, принадлежащего ей, Кан Н.Г., и Кану К.Г. на праве общей долевой собственности по ? доли каждому, и находящегося на территории муниципального образования – Дядьковское сельское поселение Рязанского муниципального района <адрес> должен исчисляться исходя из тарифа 13 руб. кв.м. на основании постановления администрации муниципального образования – Дядьковское сельское поселение Рязанского муниципального района Рязанской области № 88 от 01.07.2016г., считает предоставленный истцом расчет неправильным, заявленные требования необоснованными, в иске истцу просила отказать, после объявленного судом перерыва в судебное заседание 18 марта 2019 года не явилась, об отложении судебного заседания не просила.

Представитель ответчика Кан Н.Г. – Туровская О.И. в судебном заседании 18 марта 2019 года возражала против исковых требований истца ООО «Рязанский сервисный центр «ЖКХ» к ответчику Кан Н.Г. по основаниям, изложенным в письменных возражениях, представленных в ходе судебного заседания, полагала, что отсутствуют основания для удовлетворения иска, в связи с чем просила в иске ООО «Рязанский сервисный центр «ЖКХ» к Кан Н.Г. отказать, в случае взыскания задолженности применить к пеням условия ст.333 Гражданского кодекса Российской Федерации, определив их размер разумным.

Ответчик Кан К.Г. в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом, о причине неявки суду не сообщил, об отложении судебного разбирательства не просил, в связи с чем суд на основании ч.4 ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации продолжил судебное разбирательство по делу в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства по делу предоставленные на основании ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, что приходит к выводу, что исковые требования ООО «Рязанский сервисный центр ЖКХ» к Кан Надежде Германовне, Кану Константину Георгиевичу о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, пени, судебных расходов подлежат удовлетворению частично по следующим основаниям.

На основании положений ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Согласно ч.3 и ч. 4 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Согласно ч. 2 ст. 157 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 статьи 154 настоящего Кодекса, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом. Органы местного самоуправления могут наделяться отдельными государственными полномочиями в области установления тарифов, предусмотренных настоящей частью, в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основания своих требований.

В судебном заседании установлено, что Кан Н.Г. Кану К.Г. на праве общей долевой собственности (по ? доли в праве каждому) на основании договора №(60) купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит <адрес> площадью <данные изъяты> в <адрес>, право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 02 августа 2018 года ( т.1., л.д.,л.д.65-67), копией свидетельства о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ, выданным Управлением Росреестра по Рязанской области Кан Н.Г. (тт.1., л.д.68), копией договора №(60) купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ (т.1., л.д.,л.д.189-192), копией акта приема-передачи недвижимого имущества по договору №(60) купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ (т.1., л.д.193).

Управление жилым многоквартирным домом № по <адрес> осуществляет ООО «Рязанский сервисный центр «ЖКХ», что подтверждается копией лицензии № от ДД.ММ.ГГГГ на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами предоставленной ООО «Рязанский сервисный центр «ЖКХ», которая переоформлена на основании приказа от ДД.ММ.ГГГГ№ государственной жилищной инспекции <адрес> (т.1., л.д.62); Договором № сД-Гр-60-125 от ДД.ММ.ГГГГ с приложениями (т.1., л.д.,л.д.46-61).

Истец ООО «Рязанский сервисный центр «ЖКХ» осуществляет управление жилищным фондом, содержит жилой фонд, оказывает коммунальные услуги жильцам, как самостоятельно, так и путем заключения соответствующих договоров с поставщиками коммунальных услуг, производило расчет и выставляло для оплаты квитанции за коммунальные услуги и содержание жилья через КВЦ г.Рязани, что подтверждается копией договора № на отпуск питьевой воды и прием сточных вод от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным истцом с ресурсоснабжающей организацией муниципальное предприятие «Водоканал <адрес>» (т.1., л.д.,л.д.95-97), копией договора энергоснабжения № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с открытым акционерным обществом «Рязанская энергетическая сбытовая компания» (т.1., л.д.,л.д.98-104), копией договора №/ОБР-13 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с муниципальным предприятием <адрес> «КВЦ» (т.2., л.д.,л.д.59-62) с учетом изменений от ДД.ММ.ГГГГ, следовательно, по мнению суда, истец ООО «Рязанский сервисный центр «ЖКХ» вправе требовать с получателей услуг, в том числе и ответчиков по делу Кан Н.Г., Кана К.Г., оплату за оказанные услуги, а также оплаты задолженности.

Что же касается доводов стороны ответчика Кан Н.Г. о том, что с ДД.ММ.ГГГГ истец не вправе производить начисления на коммунальные услуги и взыскивать плату, ссылаясь на решение общего собрания собственников многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (т.1., л.д., л.д.39-45), которым принято вносить плату за коммунальные услуги электроснабжение, холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, непосредственно ресурсоснабжающим организациям согласно ч.7.1. ст.155 Жилищного кодекса Российской Федерации, суд их находит несостоятельными.

Согласно ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

На основании ч.7 ст.155 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей, за исключением случаев, предусмотренных статьей 171 настоящего Кодекса.

Приобретение управляющей организацией, осуществляющей управление многоквартирным домом, коммунальных ресурсов для последующего предоставления коммунальных услуг потребителям осуществляется на основании соответствующего договора с ресурсоснабжающей организацией (часть 6.2 статьи 155, часть 12 статьи 161 ЖК РФ).

Согласно ч. 6.3 ст.155 и ч.7.1 ст.155 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения общего собрания членов товарищества или кооператива, общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме собственники помещений в многоквартирном доме и наниматели жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного либо муниципального жилищного фонда в данном доме могут вносить плату за все или некоторые коммунальные услуги РСО, а за коммунальную услугу по обращению с твердыми коммунальными отходами - региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами. При этом внесение платы за коммунальные услуги РСО, региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами признается выполнением собственниками помещений в многоквартирном доме и нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного либо муниципального жилищного фонда в данном доме своих обязательств по внесению платы за коммунальные услуги перед управляющей организацией, товариществом или кооперативом, которые отвечают перед такими собственниками и нанимателями за предоставление коммунальных услуг надлежащего качества.

Вместе с тем, необходимо обратить внимание, что части 5, 6, 6.3, 7 и 7.1 статьи 155 ЖК РФ применяются к случаям, когда управляющая организация, осуществляющая управление многоквартирным домом, товарищество или кооператив заключили в установленном порядке договоры ресурсоснабжения с соответствующими РСО в целях предоставления коммунальных услуг.

В соответствии со статьей 157 Жилищного кодекса Российской Федерации Постановлением Правительства Российской Федерации от 06 мая 2011 года N 354 утверждены Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов.

В силу п.26, п.27 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, если собственники помещений в многоквартирном доме, осуществляющие непосредственное управление таким домом, приняли на общем собрании решение о выдаче одному из собственников или иному лицу полномочий действовать в отношениях с третьими лицами от имени собственников в таком доме, то в этом случае уполномоченное лицо вправе обратиться в ресурсоснабжающую организацию для заключения в письменной форме договора в отношении всех собственников со следующими документами:

а) заявление о заключении договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг, подписанное таким лицом;

б) копия решения общего собрания о передаче уполномоченному лицу полномочий по заключению с ресурсоснабжающей организацией договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг, от имени собственников;

в) копия доверенности, выданной уполномоченному лицу в письменной форме всеми или большинством собственников;

г) информация и документы, указанные в подпунктах "в", "г", "д", "з", "л" и "с" пункта 19 и пункте 20 настоящих Правил (при их наличии).

Заключение договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг, с ресурсоснабжающей организацией осуществляется в порядке, указанном в пунктах 23 и 24 настоящих Правил.

При этом внесение платы за коммунальные услуги ресурсоснабжающим организациям, региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами признается выполнением собственниками помещений в многоквартирном доме и нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного либо муниципального жилищного фонда в данном доме своих обязательств по внесению платы за коммунальные услуги перед управляющей организацией.

Судом установлено и не оспаривалось стороной ответчика Кан Н.Г., что договора, содержащие положения о предоставлении коммунальных услуг, с ресурсоснабжающими организациями жильцами <адрес>, до настоящего времени не заключены, внесение платы осуществляется по расчетам управляющей организации ООО «Рязанский сервисный центр «ЖКХ», которой с ресурсоснабжающими организациями заключены договора, которые до настоящего вмени не расторгнуты, в связи с чем суд приходит к выводу, что истец по делу на законных основаниях обратился в суд к ответчикам Кан Н.Г., Кану К.Г. о взыскании задолженности по коммунальным услугам на основании п.3.2.10. Договора № управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно представленному истцом ООО «Рязанский сервисный центр «ЖКХ» расчету задолженность ответчиков Кан Н.Г., Кана К.Г. по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила в сумме 30 292,88 рублей; за электроснабжение за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 6 013,74 рублей; за водоотведение за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 2 122,24 рублей; холодному водоснабжению за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 2 535,44 рублей и пени за период с октября 2015 года по март 2018 года в сумме 1 129,76 рублей ( т.1, л.д.,л.д.21-31, т.2., л.д.,л.д.31-32).

Судом установлено, что ответчики Кан Н.Г., Кан К.Г. с декабря 2014 года не оплачивают содержание жилья и коммунальные услуги как собственники <адрес>, в связи с чем, истец обращался к мировому судье судебного участка № судебного района Рязанского районного суда Рязанской области за выдачей судебного приказа о взыскании части образовавшейся задолженности.

Судебным приказом № от ДД.ММ.ГГГГ с Кан Н.Г. была взыскана задолженность в пользу ООО «Рязанский сервисный центр «ЖКХ» за период с апреля 2015 года по декабрь 2017 года за содержание жилья в сумме 17 765,69 рублей, в том числе пени в сумме 4 356,93 рублей с апреля 2017 года по декабрь 2017 года, электроэнергию с июля 2016 года по декабрь 2017 года в сумме 3 882,75 рублей, пени с апреля 2017 года по декабрь 2017 года в сумме 1 247.36 рублей; водоотведению с июня 2016 года по декабрь 2017 года в сумме 1 127,27 рублей, пени с апреля 2017 года по декабрь 2017 года в сумме 344,06 рублей; холодное водоснабжение в сумме 1 393,11 рублей с июля 2016 года по декабрь 2017 года, пени 427,16 рублей с июля 2016 года по декабрь 2017 года (т.1., л.д.,л.д.204-206).

В порядке исполнения данного судебного приказа с должника Кан Н.Г. в пользу взыскателя ООО «Рязанский сервисный центр «ЖКХ» было взыскано 8 036,53 рублей, что подтверждается расчетом задолженности по оплате за содержание жилья (т.2., л.д.32), которые зачтены истцом в счет образовавшейся задолженности в период с апреля 2015 года по декабрь 2015 года за содержание жилья (т.2., л.д.32).

Определением мирового судьи судебного участка № судебного района Рязанского районного суда Рязанской области от ДД.ММ.ГГГГ судебный приказ был отменен по заявлению Кан Н.Г. (т.1., л.д.,л.д.207-208), при этом денежные средства в сумме 8 036,53 ответчику Кан Н.Г. возвращены истцом не были, что подтвердили стороны в ходе судебного разбирательства.

Судебным приказом № от ДД.ММ.ГГГГ с Кан К.Г. была взыскана задолженность в пользу ООО «Рязанский сервисный центр «ЖКХ» за период с апреля 2015 года по декабрь 2017 года за содержание жилья в сумме 17 765,69 рублей, в том числе пени в сумме 4 356,93 рублей с апреля 2017 года по декабрь 2017 года, электроэнергию с июля 2016 года по декабрь 2017 года в сумме 3 882,75 рублей, пени с апреля 2017 года по декабрь 2017 года в сумме 1 247.36 рублей; водоотведению с июня 2016 года по декабрь 2017 года в сумме 1 127,27 рублей, пени с апреля 2017 года по декабрь 2017 года в сумме 344,06 рублей; холодное водоснабжение в сумме 1 393,11 рублей с июля 2016 года по декабрь 2017 года, пени 427,16 рублей с июля 2016 года по декабрь 2017 года (т.1., л.д.202).

Определением и.о. мирового судьи судебного участка № судебного района Рязанского районного суда Рязанской области от ДД.ММ.ГГГГ судебный приказ был отменен по заявлению Кана К.Г. (т.1., л.д.203).

В соответствии с п.4.4. Договора <данные изъяты> управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ размер платы за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту имущества установлен общим собранием собственников помещений для каждого собственника, в соответствии с ценами, ставками и тарифами, устанавливаемыми нормативными актами Администрации <адрес> для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда для жилых помещений со всеми видами благоустройства, без лифта, без мусоропровода, с уборщицей.

Согласно пункту 9.1 договора, договор заключен на 5 лет до 1 октября 2019 года с возможностью продления на новый срок.

Постановлением Администрации города Рязани № 2876 от 29.06.2015 года "Об установлении платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда", установлено, что размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда с 01.07.2015 года составлял 12 руб. 77 коп. за 1 кв.м. общей площади в месяц - по жилому дому со всеми видами благоустройства, без лифта, без мусоропровода, с уборщицей.

Постановлением Администрации города Рязани №5770 от 23.12.2016 года "Об установлении платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда", установлено, что размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда с 01.01.2017 года составил 12 руб. 37 коп. за 1 кв.м. общей площади в месяц +ОДН ( 14,78) по жилому дому со всеми видами благоустройства, без лифта, без мусоропровода, с уборщицей.

Доводы стороны ответчика Кан Н.Г. о том, что тариф за содержание жилья должен применяться на основании тарифа, установленного на территории муниципального образования - Дядьковское сельское поселение Рязанского муниципального района Рязанской области, не могут быть приняты судом во внимание, поскольку размер данного тарифа согласован сторонами Договора № управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ, в установленном законом порядке до настоящего времени не изменялся.

Постановлением главного управления "Региональная энергетическая комиссия" Рязанской области от 15.12.2014 № 300 «Об установлении тарифов на электрическую энергию для населения и приравненным к нему категориям потребителей на территории Рязанской области» " установлены с 1 января 2015 года по 31 декабря 2015 года тарифы на электрическую энергию для населения и приравненным к нему категориям потребителей на территории Рязанской области согласно приложению:

П.п.3.1. Население, проживающее в сельских населенных пунктах и приравненные к ним:

Одноставочный тариф (в 1-ом полугодии- 2,42 руб/кВт.ч., во 2-ом полугодии – 2,63 руб./кВт.ч.)

Постановлением Главного управления «Региональной энергетической комиссии» Рязанской области от 14 декабря 2015 года № 269 «Об установлении тарифов на электрическую энергию для населения и приравненных к нему категориям потребителей на территории Рязанской области» установлены с 1 января 2016 года по 31 декабря 2016 года тарифы на электрическую энергию для населения и приравненным к нему категориям потребителей на территории Рязанской области согласно приложению:

П.п.3.1. Население, проживающее в сельских населенных пунктах и приравненные к ним:

Одноставочный тариф (с 01 января – 2,63 руб/кВт.ч., с 01 июля – 2,82 руб./кВт.ч.)

Постановлением главного управления "Региональная энергетическая комиссия" Рязанской области от 19.12.2014 № 414 «Об установлении тарифов на питьевую воду в сфере холодного водоснабжения для потребителей гарантирующей организации МП «Водоканал города Рязани» установлены тарифы на питьевую воду в сфере холодного водоснабжения, для потребителей гарантирующей организации МП "Водоканал города Рязани":

с 01.01.2015г. по 30.06.2015г. - 17,26 руб./куб.м.

с 01.07.2015г. по 31.12.2015г. - 22,77/куб.м.

Постановлением главного управления "Региональная энергетическая комиссия" Рязанской области от 19.12.2014 № 481 «Об установлении тарифов на водоотведение для потребителей гарантирующей организации МП «Водоканал города Рязани» установлены тарифы на водоотведение для потребителей гарантирующей организации МП "Водоканал города Рязани" с 01.01.2015г. по 30.06.2015г. – 15,55/куб.м.

с 01.07.2015г. по 31.12.2015г. – 17,64/куб.м.

Постановлением главного управления "Региональная энергетическая комиссия" Рязанской области от 17.12.2015 № 332 «Об установлении тарифов на питьевую воду в сфере холодного водоснабжения, водоотведение для потребителей гарантирующей организации МП «Водоканал города Рязани» установлены тарифы на питьевую воду в сфере холодного водоснабжения, водоотведение для потребителей гарантирующей организации МП "Водоканал города Рязани" с 01.01.2016г. по 30.06.2016г:

Холодное водоснабжение: 22,77 руб./куб.м.

Водоотведение:17,64 руб./куб.м.

с 01.07.2016г. по 31.12.2016г:

Холодное водоснабжение: 24,12 руб./куб.м.

Водоотведение:19,82 руб./куб.м.

Согласно ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за расчетным (пункт 4.6. договора).

Из документов, представленных истцом, следует, что ответчикам Кан Н.Г., Кан К.Г. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ начислялась плата за содержание жилья; в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за холодное водоснабжение, водоотведение и электроэнергию. Коммунальные платежи в спорный период ответчиками Кан Н.Г., Кан К.Г. в полном объеме не оплачивались.

В соответствии с п. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

За несвоевременное исполнение обязательств по оплате задолженности за содержание жилья истцом начислены пени за период с октября 2015 года по март 2018 года в размере 8 809,19 рублей; за электроснабжение за период с октября 2015 года по март 2018 года - 2 673,55 рублей; за водоотведение за период с октября 2015 года по март 2018 года – 945,04 рублей; холодному водоснабжению за период с октября 2015 года по март 2018 года в сумме 1 129,76 рублей.

Расчёты задолженности и неустойки судом проверены, по мнению суда, являются частично неверными.

Так, при расчете задолженности ответчику Кан Н.Г. по оплате за содержание жилья за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ истцом неправильно определена сумма задолженности, без учета факта принудительного взыскания с ответчика Кан Н.Г. по судебному приказу №№ от ДД.ММ.ГГГГ суммы 8 036,53 рублей, которая необоснованно зачтена истцом в счет образовавшейся задолженности в период с апреля 2015 года по декабрь 2015 года за содержание жилья, без учета того, что данный судебный приказ был отменен ДД.ММ.ГГГГ, в нарушение п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 22 от 27.06.2017 из которого следует, что в случае когда наниматель (собственник) не указал, в счет какого расчетного периода им осуществлено исполнение, исполненное засчитывается за периоды, по которым срок исковой давности не истек (часть 1 статьи 7 Жилищного кодекса Российской Федерации и пункт 3 статьи 199, пункт 3 статьи 319.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Исходя из изложенного, задолженность по оплате за содержание жилья в многоквартирном <адрес> по жилому помещению <адрес> ответчика Кан Н.Г. за октябрь, ноябрь, декабрь месяцы 2015 года, январь, февраль, март, апрель, май, июнь, июль, август, сентябрь, октябрь, ноябрь, декабрь месяцы 2016 года отсутствует (начислено 999,89:2, исходя из доли в праве собственности ?=499,94 рублей х15 месяцев, оплачено 7 499,10 рублей); за январь 2017 года составит 63,13 рублей (начислено 1201,12:2, исходя из доли в праве собственности ?,=600,56, оплачено 537,43 рублей); февраль, март, апрель, май 2017 года – 600,56 рублей (начислено 1201,12:2, исходя из доли в праве собственности ?) за каждый месяц; за июнь 2017 – 577,46 рублей ( начислено 1154,93 рублей:2, исходя из доли в праве собственности ?); за июль, август, сентябрь, октябрь, ноябрь, декабрь месяцы 2017 года, за январь, февраль, март 2018 года задолженность составляет 578,63 рублей (начислено 1157,27 рублей:2, исходя из доли в праве собственности ?) за каждый месяц, а всего 8 250,50 (Восемь тысяч двести пятьдесят рублей 50 копеек).

Задолженность по оплате за содержание жилья в многоквартирном <адрес> по жилому помещению <адрес> ответчика Кан К.Г. за октябрь, ноябрь, декабрь месяцы 2015 года, январь, февраль, март, апрель, май, июнь, июль, август, сентябрь, октябрь, ноябрь, декабрь месяцы 2016 года составит 7 499,10 рублей (начислено 999,89:2, исходя из доли в праве собственности ?=499,94 рублей); за январь 2017 года составит 600,56 рублей (начислено 1201,12:2, исходя из доли в праве собственности ?); февраль, март, апрель, май 2017 года – 600,56 рублей ( начислено 1201,12:2, исходя из доли в праве собственности ?) за каждый месяц; за июнь 2017 – 577,46 рублей (начислено 1154,93 рублей:2, исходя из доли в праве собственности ?); за июль, август, сентябрь, октябрь, ноябрь, декабрь месяцы 2017 года, за январь, февраль, март 2018 года задолженность составляет 578,63 рублей (начислено 1157,27 рублей:2, исходя из доли в праве собственности ?) за каждый месяц), а всего 16 287,03 (Шестнадцать тысяч двести восемьдесят семь рублей 03 копейки).

Задолженность по оплате за водоотведение в многоквартирном <адрес> по жилому помещению <адрес> ответчика Кан Н.Г. и у ответчика Кан К.Г. за октябрь, ноябрь, декабрь месяцы 2015 года, январь, февраль, март, апрель, май, июнь месяцы 2016 года составит у каждого 595,35 рублей (начислено 132,30 рублей:2, исходя из доли в праве собственности ?) =66,15х за 9 месяцев); за июль, август, сентябрь, октябрь, ноябрь, декабрь месяцы 2016 года у каждого составит 445,95 рублей (начислено 148,65 рублей:2, исходя из доли в праве собственности ?) =74,32 х за 6 месяцев), а всего у каждого 1 041,30 (Одна тысяча сорок один рубль 30 копеек).

Задолженность по оплате за холодное водоснабжение в многоквартирном <адрес> по жилому помещению <адрес> ответчика Кан Н.Г. и у ответчика Кан К.Г. за октябрь месяц 2015 года составит 55,39 рублей (начислено 110,78 рублей:2, исходя из доли в праве собственности ?); за ноябрь, декабрь 2015 года, январь, февраль, апрель, май, июнь месяцы 2016 года составит 597,73 рублей (начислено 170,78 рублей:2, исходя из доли в праве собственности ?) =85,39 х за 7 месяцев); за март 2016 года составит 79,39 рублей (начислено 158,78 рублей:2, исходя из доли в праве собственности ?); за июль 2016 года составит 90,1 рублей (начислено 180,2 рублей:2, исходя из доли в праве собственности ?) ; за август, сентябрь, ноябрь, декабрь месяцы 2016 года составит =361,80 рублей (начислено 180,9 рублей:2, исходя из доли в праве собственности ?) =90,45 х за 4 месяца); за октябрь 2016 года составит 83,31 рублей (начислено 166,62 рублей:2, исходя из доли в праве собственности ?), а всего у каждого 1 267,72 (Одна тысяча двести шестьдесят семь рублей 72 копейки).

Согласно части 1 статьи 157 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 утверждены Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов. Указанными правилами, в частности, определен порядок определения размера платы за коммунальные услуги с использованием приборов учета и при их отсутствии.

В соответствии с п.59(2) Правил предоставления коммунальных услуг, если период работы индивидуального или общего (квартирного), комнатного прибора учета (за исключением индивидуального или общего (квартирного) прибора учета тепловой энергии) составил менее 3 месяцев, в случаях, указанных в пункте 59 настоящих Правил, плата за коммунальные услуги, предоставленные потребителям в жилых или нежилых помещениях за расчетный период, определяется исходя из нормативов потребления соответствующих коммунальных услуг.

Пунктом 2 Правил предоставления коммунальных услуг норматив потребления коммунальной услуги определен как количественный показатель объема потребления коммунального ресурса, утверждаемый в установленном порядке органами государственной власти субъектов Российской Федерации и применяемый для расчета размера платы за коммунальную услугу при отсутствии приборов учета.

Определяя размер задолженности по оплате за электроснабжение в многоквартирном <адрес> по жилому помещению <адрес> ответчика Кан Н.Г. и у ответчика Кан К.Г. за указанный истцом в исковом заявлении период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, суд исходит из условий п.3.2.6 Договора № управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ, в силу которого истец вправе в заранее согласованное с собственником помещения время, но не чаще 1 раза в 6 месяцев, осуществлять проверку правильности снятия потребителем показаний индивидуальных приборов учета, их исправности, а также целостности на них пломб, требовать от собственника (потребителя), и п. 33 п.п.(К1) раздела 6, п.59(2) Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, а также сведениях по показанию счетчика ответчиков по учету электроэнергии - по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ - 320 кВт, на ДД.ММ.ГГГГ - 1256 кВт, на ДД.ММ.ГГГГ – 1934 кВт, выявленных истцом в ходе проведенных проверок, поскольку ответчики по делу ежемесячно не снимали его показания и не передавали полученные показания, и приходит к выводу, что истцом ООО «Рязанский сервисный центр «ЖКХ» на законных основаниях за расчетный период задолженность определена исходя из нормативов потребления коммунального ресурса, в связи с чем с ответчиков Кан Н.Г., Кана К.Г. в пользу истца ООО «Рязанский сервисный центр «ЖКХ» подлежит взысканию в счет задолженности за электроснабжение за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ сумма 6 013,74 (Шесть тысяч тринадцать рублей 74 копейки), согласно представленного истцом расчета (т.1., л.д.224), который судом проверен и признан правильным, то есть с каждого по 3 006,87 (Три тысячи шесть рублей 87 копейки).

В соответствии с пунктом 1 статьи 192 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока, определенного периодом времени, начинается на следующий день после календарной даты или наступления события, которыми определено его начало.

Пунктом 4.6. договора управления многоквартирным домом № по адресу: <адрес> установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за расчетным.

В силу положений статей 192, 193 Гражданского кодекса Российской Федерации и условия пункта 4.6. договора последним днём для внесения платы является 10 число каждого месяца, следующего за расчетным, то с 11 числа начинается отсчёт 30 дней просрочки, в течении которых пеня не начисляется.

В ч.14 статьи 155 Жилищного у кодекса Российской Федерации определена методика расчета пени.

Исходя из норм действующего законодательства, суд производит расчет пеней по задолженности за содержания жилья следующим образом:

Расчет пени задолженности, возникшей с ДД.ММ.ГГГГ:

Размер задолженности:999,89 рублей, период задолженности: с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ( 30 дней), ставка рефинансирования -, коэффициент -, размер пени = 0,00 рублей; с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ( 60 дней) х ставка рефинансирования – 7,75% х коэффициент – 1/300, размер пени 15,50 рублей; с ДД.ММ.ГГГГ поДД.ММ.ГГГГ (782 дня) х ставка рефинансирования -7,75% х коэффициент -1/130, размер пени =466,14 рублей, а всего 481,64 ( Четыреста восемьдесят один рубль 64 копейки).