Решение № 2-1094/20 от 25.10.2021 Емельяновского районного суда (Красноярский край)

Дело № 2-34/2021

УИД24RS0013-01-2019-003530-05

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 октября 2021 года пгт. Емельяново

Емельяновский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Хомченко И.Ю.,

при секретаре Цих Д.С.,

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2,

представителя ответчика ФИО3 – ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО5, ФИО6, ФИО3, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15 об установлении сервитута,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, в лице представителя ФИО2, обратилась в суд с уточненным иском к ФИО5,, ФИО6, ФИО3, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15 об установлении сервитута, возложении на ответчиков обязанности заключить с истцом соглашение об установлении частного бессрочного сервитута в отношении земельного участка с кадастровым номером №, с установленными условиями о площади, каталоге координат части земельного участка, оплате. Заявленные исковые требования мотивированы тем, что истец ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 13799 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Право собственности на указанный земельный участок зарегистрировано в установленном законом порядке. Сведения о местоположении границ указанного земельного участка внесены в государственный кадастр недвижимости. Сложившийся порядок пользования земельным участком с кадастровым номером № определил, что данный земельный участок используется как дорога общего пользования, обеспечивающая доступ к земельным участкам с кадастровым номером №, собственником которого является ФИО15, с кадастровым номером № собственником которого является ФИО8, с кадастровым номером №, собственником которого является ФИО5, с кадастровым номером №, собственником которого является ФИО16, с кадастровым номером №, собственником которого является ФИО10, с кадастровым номером №, собственником которого является ФИО12, с кадастровым номером №, собственником которого является ФИО7, с кадастровым номером №, собственником которого является ФИО3, с кадастровым номером №, собственником которого является ФИО17, с кадастровым номером №, собственником которого является ФИО11, с кадастровым номером №, собственником которого является ФИО6, с кадастровым номером № собственником которого является ФИО14 К сложившимся правоотношениям, по мнению истца ФИО1, единственной мерой, восстанавливающей ее права по неограниченному использованию, принадлежащего ей земельного участка, является установление частного бессрочного сервитута, в связи с чем, истец обратилась в суд с данным иском (том 1 л.д. 3-4, том 4 л.д. 1-3).

Истец ФИО1 надлежащим образом извещенная о времени, дате и месте судебного заседания, посредством направления почтовой связью судебного извещения (том 4 л.д.98), в суд не явилась, обеспечила явку представителя.

Представитель истца ФИО1 – ФИО2, действующий на основании доверенности от 24.12.2018, сроком на три года (том 2 л.д. 156), в судебном заседании заявленные исковые требования в уточненной редакции поддержал в полном объеме, по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика ФИО3 – ФИО4, действующий на основании доверенности от 03.02.2020, сроком на пять лет (том 2 л.д.157), в судебном заседании против удовлетворения заявленных исковых требований возражал, поддержал доводы, изложенные в письменных возражениях (том 4 л.д.79-82).

Ответчики ФИО15, ФИО8, ФИО5, ФИО16, ФИО10, ФИО12, ФИО7, ФИО3, ФИО17, ФИО11, ФИО6, ФИО14, третьи лица ФИО18, ФИО19, представитель ООО «Металинг» надлежащим образом извещенные о времени, дате и месте судебного заседания, посредством направления почтовой связью судебного извещения (том 4 л.д. 98), в судебное заседание не явились.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд полагает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с положениями ст. 274 ГК РФ, собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).

Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

Обременение земельного участка сервитутом не лишает собственника участка прав владения, пользования и распоряжения этим участком.

Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.

Согласно пункту 5 статьи 274 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункту 12 статьи 23 Земельного кодекса Российской Федерации собственник земельного участка, обремененного сервитутом, по общему правилу вправе требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование участком.

Плата за сервитут определяется судом исходя из принципов разумности и соразмерности с учетом характера деятельности сторон, площади и срока установления сервитута и может иметь как форму единовременного платежа, так и периодических платежей.

Размер платы за сервитут должен быть соразмерен той материальной выгоде, которую приобретает собственник земельного участка в результате установления сервитута, компенсируя те ограничения, которые претерпевает собственник земельного участка, обремененного сервитутом.

Из материалов дела следует и установлено судом, истец ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 13799 кв.м., из категории земель – земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, с видом разрешенного использования – под строительство объектов дорожного сервиса (автозаправочной станции, автомойки, станции технического обслуживания, гостиницы, кафе, бокса для зимней парковки, площадки для летней парковки), расположенного по адресу: <адрес>, о чем имеется запись в едином государственном реестре недвижимости № от 26.102017 (том 2 л.д. 2-20).

По делу установлено, что земельный участок с кадастровым номером № не огорожен и сформирован для прохода (проезда) к земельным участкам, которые являются смежными к нему, а именно, к земельным участкам с кадастровым номером № собственником которого является ФИО15, с кадастровым номером №, собственником которого является ФИО8, с кадастровым номером №, собственником которого является ФИО5, с кадастровым номером №, собственником которого является ФИО16, с кадастровым номером №, собственником которого является ФИО10, с кадастровым номером №, собственником которого является ФИО12, с кадастровым номером №, собственником которого является ФИО7, с кадастровым номером №, собственником которого является ФИО3, с кадастровым номером №, собственником которого является ФИО17, с кадастровым номером №, собственником которого является ФИО11, с кадастровым номером №, собственником которого является ФИО6, с кадастровым номером №, собственником которого является ФИО14, №, собственником которого является ООО «Металинг», № собственником которого является ФИО6 В границах земельного участка участок с кадастровым номером № также расположены объекты капитального строительства (том 2 л.д. 74-86, том 3 л.д. 57-59, л.д. 60-62, л.д. 63-65, л.д. 66-68, л.д. 69-71, л.д. 72-74, л.д. 75-77, л.д. 78-80, л.д. 81-83, л.д. 84-86, л.д. 87-89, л.д. 90-92, л.д. 93-95).

В соответствии с заключением ООО «Кадастровый центр» № от ДД.ММ.ГГГГ, земельные участки с кадастровым номером №, собственником которого является ФИО15, с кадастровым номером 24№, собственником которого является ФИО8, с кадастровым номером №, собственником которого является ФИО5, с кадастровым номером №, собственником которого является ФИО16, с кадастровым номером №, собственником которого является ФИО10, с кадастровым номером № собственником которого является ФИО12, с кадастровым номером №, собственником которого является ФИО7, с кадастровым номером №, собственником которого является ФИО3, с кадастровым номером №, собственником которого является ФИО17, с кадастровым номером №, собственником которого является ФИО11, с кадастровым номером №, собственником которого является ФИО6, с кадастровым номером №, собственником которого является ФИО14, не могут использоваться без установления сервитута на земельный участок с кадастровым номером №. Земельные участки с кадастровым номером №, собственником которого является ООО «Металинг», №, собственником которого является ФИО6 могут использоваться без установления сервитута на земельный участок с кадастровым номером №.

Отсутствие проезда к земельным участкам №, № обусловлено тем, что участки образовывались из одного (материнского) земельного участка с кадастровым номером № и доступ при образовании земельных участков предусматривался по территории земельного участка с кадастровым номером №, в соответствии с требованиями к образуемым земельным участкам, установленными земельным законодательством РФ. Отсутствие проезда к вышеуказанным земельным участкам обусловлено действиями собственника земельного участка с кадастровым номером №:138 (материнского земельного участка).

При сложившемся порядке использования земельного участка с кадастровым номером №, с видом разрешенного использования – под строительство объектов дорожного сервиса (автозаправочной станции, автомойки, станции технического обслуживания, гостиницы, кафе, бокса для зимней парковки, площадки для летней парковки), собственник данного земельного участка не имеет возможности использовать его по целевому назначению, в связи с тем, что фактически участок используется под проезжую часть с инженерными коммуникациями (том 3 л.д. 195-202).

Таким образом, судом установлено, что земельный участок с кадастровым номером № является единственным проездом к земельным участкам с кадастровыми номерами № и фактически используется под проезжую часть, в связи с чем, не может быть использован по целевому назначению. При этом, суд учитывает, что сервитут должен быть наименее обременительным для собственников земельных участков, исходя из разумного баланса интересов сторон, чтобы ограниченное вещное право, обеспечивая необходимые нужды истца, не создавало существенных неудобств для собственников смежных земельных участков.

В ходе проведения экспертизы, установлены необходимые части земельного участка с кадастровым номером № для проезда каждому собственнику к земельным участкам:

- к земельному участку с кадастровым номером №

- к земельному участку с кадастровым номером №:

- к земельному участку с кадастровым номером №:

- к земельному участку с кадастровым номером №:

- к земельному участку с кадастровым номером №:

- к земельному участку с кадастровым номером №:

- к земельному участку с кадастровым номером №

- к земельному участку с кадастровым номером 24:11:0330108:1344:

- к земельному участку с кадастровым номером №

- к земельному участку с кадастровым номером №:

- к земельному участку с кадастровым номером №:

- к земельному участку с кадастровым номером №:

В соответствии с заключением Государственного предприятия Красноярского края «Красноярский региональный центр энергетики и экспертизы» №206 от 16.04.2021, рыночная стоимость платы за пользование сервитутом, с учетом того, что плата за сервитут может быть соразмерна материальной выгоде, которую могло получить это лицо, если бы земельный участок не был обременен сервитутом, составляет:

При этом, суд учитывает, что в размер платы включены разумные затраты, возникающие у собственника объекта недвижимости в связи с ограничением его права собственности или созданием условий для реализации собственником объекта недвижимости, для обеспечения использования которого сервитут установлен, права ограниченного пользования; с учетом доли земельного участка, ограниченной сервитутом, в общей площади земельного участка; объем ограничения пользования земельным участком и интенсивность его предполагаемого использования; характер неудобств, испытываемых собственником недвижимого имущества, обремененного сервитутом; степень влияния сервитута на возможность распоряжения земельным участком.

Суд учитывает, что основанием для установления сервитута является необходимость обеспечения, в частности прохода и проезда через соседний земельный участок собственника смежного участка, а также других нужд собственника недвижимого имущества. Установление сервитута в соответствии с требованиями закона допустимо при условии, что эти нужды не могли быть обеспечены без ограничения прав собственника смежного участка. Важнейшим критерием установления сервитута являются требования законности, разумности, справедливости и целесообразности его установления.

Таким образом, сервитут может быть установлен только в случае объективной необходимости его установления и отсутствия иной возможности использовать имущество.

Вопреки доводам ответчика ФИО3 о недопустимости установления сервитута в отношении земельного участка, принадлежащего истцу, в ходе судебного разбирательства факт необходимости установления сервитута нашел свое подтверждение, с учетом заключения экспертов ООО «Кадастровый центр» № 213-01/2021от 14.01.2021, согласно которому земельный участок с кадастровым номером № является единственным проездом к земельным участкам с кадастровыми номерами №, №, и в связи с тем, что фактически используется под проезжую часть с инженерными коммуникациями, не может быть использован собственником по целевому назначению, а также с учетом заключения экспертов ГПКК «Красноярский региональный центр энергетики и экспертизы» № 206 от 16.04.2021, которым, с учетом требований действующего законодательства определена рыночная стоимость платы за пользование сервитутом.

На основании изложенного, исходя из совокупности установленных по делу обстоятельств и требований закона, суд приходит к выводу, что заявленные истцом требования являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Заявленные исковые требования ФИО1, удовлетворить.

Установить постоянное бессрочное право ограниченного пользования (частный платный сервитут) на часть земельного участка с кадастровым номером №, площадью 13799 кв.м., из категории земель – земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, с видом разрешенного использования – под строительство объектов дорожного сервиса (автозаправочной станции, автомойки, станции технического обслуживания, гостиницы, кафе, бокса для зимней парковки, площадки для летней парковки), расположенного по адресу: Красноярский край, Емельяновский район, находящегося в собственности ФИО1 для обеспечения прохода и проезда:

- ФИО11 и с ее согласия третьих лиц к принадлежащему ей земельному участку с кадастровым номером №, в соответствии с каталогом координат части земельного участка с кадастровым номером № в размере 550 кв.м.:

- ФИО17 и с ее согласия третьих лиц к принадлежащему ей земельному участку с кадастровым номером №, в соответствии с каталогом координат части земельного участка с кадастровым номером № в размере 965 кв.м.:

- ФИО12 и с его согласия третьих лиц к принадлежащему ему земельному участку с кадастровым номером №, в соответствии с каталогом координат части земельного участка с кадастровым номером № в размере 796 кв.м.:

- ФИО7 и с его согласия третьих лиц к принадлежащему ему земельному участку с кадастровым номером №, в соответствии с каталогом координат части земельного участка с кадастровым номером № в размере 363 кв.м.:

- ФИО3 и с ее согласия третьих лиц к принадлежащему ей земельному участку с кадастровым номером № в соответствии с каталогом координат части земельного участка с кадастровым номером № в размере 775 кв.м.:

- ФИО13 и с его согласия третьих лиц к принадлежащему ему земельному участку с кадастровым номером №, в соответствии с каталогом координат части земельного участка с кадастровым номером № в размере 745 кв.м.:

- ФИО15 и с его согласия третьих лиц к принадлежащему ему земельному участку с кадастровым номером №, в соответствии с каталогом координат части земельного участка с кадастровым номером № в размере 1808 кв.м.:

- ФИО8 и с его согласия третьих лиц к принадлежащему ему земельному участку с кадастровым номером №, в соответствии с каталогом координат части земельного участка с кадастровым номером № в размере 1352 кв.м.:

- ФИО5 и с его согласия третьих лиц к принадлежащему ему земельному участку с кадастровым номером № в соответствии с каталогом координат части земельного участка с кадастровым номером № в размере 1425 кв.м.:

- ФИО10 и с его согласия третьих лиц к принадлежащему ему земельному участку с кадастровым номером №, в соответствии с каталогом координат части земельного участка с кадастровым номером № в размере 1152кв.м.:

- ФИО6 и с его согласия третьих лиц к принадлежащему ему земельному участку с кадастровым номером №, в соответствии с каталогом координат части земельного участка с кадастровым номером № в размере 332 кв.м.:

- ФИО14 и с его согласия третьих лиц к принадлежащему ему земельному участку с кадастровым номером №, в соответствии с каталогом координат части земельного участка с кадастровым номером № в размере 608 кв.м.:

Определить плату за пользование земельным участком с кадастровым номером №, подлежащую уплате ФИО1 собственникам земельных участков:

- с кадастровым номером № собственником которого является ФИО11 (площадь сервитута 550 кв.м.) в размере 951 руб.00 коп. ежемесячно;

- с кадастровым номером №, собственником которого является ФИО17 (площадь сервитута 965 кв.м.) в размере 1669 руб. 00 коп. ежемесячно;

- с кадастровым номером №, собственником которого является ФИО12 (площадь сервитута 796 кв.м.) в размере 1377 руб.00 коп. ежемесячно;

- с кадастровым номером №, собственником которого является ФИО7 (площадь сервитута 363 кв.м.) в размере 628 руб. 00 коп. ежемесячно;

- с кадастровым номером №, собственником которого является ФИО3 (площадь сервитута 775 кв.м.) в размере 1 340 руб. 00 коп. ежемесячно;

- с кадастровым номером №, собственником которого является ФИО13 (площадь сервитута 745 кв.м.) в размере 1288 руб. 00 коп. ежемесячно;

- с кадастровым номером №, собственником которого является ФИО15 (площадь сервитута 1808 кв.м.) в размере 3127 руб. 00 коп. ежемесячно;

- с кадастровым номером №, собственником которого является ФИО8 (площадь сервитута 1352 кв.м.) в размере 2338 руб. 00 коп. ежемесячно;

- с кадастровым номером №, собственником которого является ФИО5 (площадь сервитута 1425 кв.м.) в размере 2464 руб. 00 коп. ежемесячно;

- с кадастровым номером №, собственником которого является ФИО10 (площадь сервитута 1152 кв.м.) в размере 1992 руб. 00 коп. ежемесячно;

- с кадастровым номером №, собственником которого является ФИО6 (площадь сервитута 332 кв.м.) в размере 574 руб. 00 коп. ежемесячно;

- с кадастровым номером №, собственником которого является ФИО14 (площадь сервитута 608 кв.м.) в размере 1051 руб. 00 коп. ежемесячно.

Решение является основанием для государственной регистрации сервитута в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Емельяновский районный суд.

Судья И.Ю. Хомченко

Мотивированное решение изготовлено 08 ноября 2021 года

Решение не вступило в законную силу.

Судья И.Ю. Хомченко