Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО8, ФИО6, ФИО9 о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, третье лицо Товарищество собственников недвижимости «Надежда+»,

установил:

Истица обратилась в суд с иском к ответчикам о признании недействительным решений общего собрания собственников помещений дома № по <адрес>, принятых путем очно-заочного голосования и оформленных протоколом от 9 марта 2016г., ссылаясь на то, что является собственником жилого помещения в указанном доме, и полагая нелегитимным решение общего собрания, т.к. процедура проведения собрания была нарушена: нарушен порядок уведомления о проведении заочного собрания собственников, истец не был извещен о проведении собрания, не смог принять участия в собрании, кворума на собрании не имелось.

В судебном заседании истица поддержала исковые требования. Ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 не признали исковые требования, ответчики ФИО8, ФИО9 представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, исковые требования не признали, представили письменные возражения на иск, согласно которым общее собрание проводилось в соответствии с нормами закона, собрание в форме очно-заочного голосования проводилось с 27 февраля 2016г. по 9 марта 2016г., сообщение о проведении собрания были вывешены своевременно 16 февраля 2016г. на информационных досках возле всех подъездов дома, дополнительно опущены в каждый почтовый ящик, очная часть состоялась 27 февраля 2016г., где присутствовало около 50 человек, в том числе председатель ТСН «Надежда+» ФИО7, в период с 28 февраля по 9 марта 2016г. была проведена заочная часть общего собрания, 9 марта 2016г. был составлен протокол общего собрания, по результатам голосования более 63, 82% собственников помещений проголосовало за выход из ТСН «Надежда+» и создание своего <данные изъяты>», истцом не представлено доказательств нарушения его прав ответчиками, решение не повлекло причинение убытков истцу.

Представитель третьего лица ТСН (ТСЖ) «Надежда+» ФИО7, действующая на основании решения общего собрания, исковые требования поддержала, полагает, что ответчиками представлены недостоверные доказательства: решение Ф.И.О. (кв. №) подписано ФИО5, подписи Ф.И.О. (кв. №), Ф.И.О. (кв. № в решениях выполнены не ими, подпись Ф.И.О. (кв. №) вызывает сомнения в связи с тем, что решения Ф.И.О. и ФИО9 заполнены одним почерком, подписи похожи, у Ф.И.О. неверно указан год рождения, Ф.И.О. (кв. №) подписала решение за своего сына Ф.И.О. без доверенности, подпись Ф.И.О. (кв. №) не является подлинной, доверенность от имени Ф.И.О. (кв. № подписана Ф.И.О., нет доверенности на Ф.И.О. (кв. №), не имеется протокола счетной комиссии, в решениях не раскрыта информация о заявленных для голосования кандидатурах председателя и секретаря собрания, состава счетной комиссии, членов правления, членов ревизионной комиссии.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, свидетелей, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 44 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится выбор способа управления многоквартирным домом.

В соответствии со ст. 45 ЖК РФ внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В соответствии со ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных п.п. 1-3.1 ч. 2 ст. 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

В соответствии со ст. 47 ЖК РФ в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в ч. 3 ст. 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

В соответствии со ст. 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Представитель собственника помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов, актов уполномоченных на то государственных органов или актов органов местного самоуправления либо составленной в письменной форме доверенности на голосование.

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

При голосовании, осуществляемом посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования. Оформленные с нарушением данного требования указанные решения признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются. В случае, если решение собственника по вопросам, поставленным на голосование, содержит несколько вопросов, поставленных на голосование, несоблюдение данного требования в отношении одного или нескольких вопросов не влечет за собой признание указанного решения недействительным в целом.

В соответствии с ч. 1 ст. 136 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в одном многоквартирном доме могут создать только одно товарищество собственников жилья. Решение о создании товарищества собственников жилья принимается собственниками помещений в многоквартирном доме на их общем собрании. Такое решение считается принятым, если за него проголосовали собственники помещений в соответствующем многоквартирном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в таком доме.

Эти положения взаимосвязаны с нормами ч. 2 ст. 161 Кодекса, в соответствии с которой собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из предусмотренных законом способов управления многоквартирным домом, и части 3 этой же статьи, согласно которой способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения; решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

По смыслу последнего положения закона собственники помещений в многоквартирном доме свободны в выборе и изменении способа управления домом в любое время, что предполагает, в том числе, их право принять решение о создании в доме самостоятельного товарищества собственников жилья с целью управления только этим домом, даже если ранее ТСЖ было создано совместно с собственниками помещений в других многоквартирных домах.

Порядок реализации этого права определен ч. 4 ст. 140 ЖК РФ, которой предусмотрено, что реорганизация товарищества собственников жилья, созданного в двух и более многоквартирных домах, может быть осуществлена в форме выделения при условии соблюдения требования, установленного ч. 1 ст. 136 настоящего Кодекса. Решение о выделении товарищества может быть принято на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, в котором будет создано товарищество собственников жилья в процессе выделения, большинством голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме.

Таким образом, волеизъявление собственников помещений конкретного многоквартирного дома является определяющим при решении вопроса о том, будет ли управление им осуществляться самостоятельным товариществом собственников жилья либо товариществом, созданным совместно с собственниками помещений других многоквартирных домов.

Судом установлено, что многоквартирный жилой дом № по <адрес> с 2014г. входит в состав ТСН (ТСЖ) «Надежда+».

В период с 27 февраля 2016г. по 9 марта 2016г. проводилось общее собрание собственников помещений многоквартирного дома № по <адрес> по вопросам о выходе (по существу о выделении) дома из ТСН (ТСЖ) «Надежда+», выборе способа управления многоквартирным домом, создании <данные изъяты> утверждении устава ТСН, избрании членов правления ТСН, членов ревизионной комиссии в очно-заочной форме.

27 февраля 2016г. состоялась очная часть общего собрания, что подтверждено в судебном заседании представителем третьего лица, протоколом от 27 февраля 2016г., никем не оспоренным. В период с 29 февраля 2016г. по 9 марта 2016г. проводилось собрание в форме заочного голосования по тем же вопросам,

Сообщение о проведении собрания было доведено до собственников помещений путем размещения на информационных щитах каждого подъезда дома, как было принято при управлении домом ТСН (ТСЖ) «Надежда+».

Из протокола общего собрания собственников от 9 марта 2016г. следует, что к учету принято 2009,99 голоса, соответствующих площади помещений, собственники которых приняли участие в голосовании, что составило 63,82% голосов.

Суд, исследовав решения собственников, копии свидетельств о регистрации права, выслушав свидетелей, полагает, что из количества принявших участие в голосовании подлежат исключению голоса по квартирам № (<данные изъяты> кв.м), где в решении не указана дата, в связи с чем не представляется возможным определить когда проголосовал собственник помещения, № (<данные изъяты> кв. м), где проголосовал один из собственников за всех, не имея полномочий, № (<данные изъяты> кв. м), где в решении имеются зачеркивания подписи, проставление новой подписи, другой даты, № (<данные изъяты> кв. м), где в доверенности вместо доверителя расписался представитель.

Таким образом, в общем собрании в форме заочного голосования приняло участие 1902,13 голосов (кв. м), то есть 60,39% собственников помещений многоквартирного дома, кворум при проведении общего собрания в форме заочного голосования был. Согласно реестру, являющемуся приложением к протоколу от 9 марта 2016г. он подписан всеми собственниками помещений, принимавших участие в голосовании.

Доводы истца, представителя третьего лица о том, что решения собственников по квартирам №№, № заполнены не собственниками помещений, следовательно, подлежат исключению из подсчета голосов, суд не принимает во внимание, поскольку никаких доказательств этого суду не представлено. Опрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля собственник квартиры №Ф.И.О. подтвердила, что она принимала участие в голосовании и подписала решение о выходе из ТСН (ТСЖ) «Надежда+». Доказательств обратного суду не представлено. От проведения почерковедческой экспертизы истица, третье лицо отказались.

Что касается доводов истца о наличии признаков фальсификации ряда бюллетеней для голосования на общем собрании, то их содержание и правильность отражения в них волеизъявления собственников помещений дома могли бы быть проверены судом путем допроса соответствующих лиц, однако свидетели, явку, которых обязался обеспечить истец, в судебное заседание не явились, о повторной их явке в суд истец не ходатайствовал, при этом никем из других собственников помещений дома принятые на общем собрании решения не оспорены, в то время как протокол общего собрания и бюллетени для голосования доступны для ознакомления как членов ТСН «Надежда+», так и иных собственников помещений дома в силу пунктов 6 и 7 ч. 3 сит. 143.1 ЖК РФ.

В принятых к подсчету бюллетенях более половины проголосовавших высказались за выход (выделение) многоквартирного дома № из состава ТСН (ТСЖ) «Надежда+» и выбор нового способа управления в форме <данные изъяты>

Исходя из вышеизложенного, суд полагает, что решение собственников жилых помещений дома, входящего в ТСН «Надежда+», о дальнейшем управлении домом путем создания самостоятельного товарищества является основанием для реорганизации ранее созданного ТСН (ТСЖ) в форме выделения.

Соответственно, в данном случае решение, принятое собственниками помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес>, не вступает в противоречие с нормой ч. 1 ст. 136 ЖК РФ, согласно которой собственники помещений в одном многоквартирном доме могут создать только одно товарищество собственников жилья, поскольку создание самостоятельного ТСН в многоквартирном доме, собственники помещений которого ранее приняли решение об участии в ТСЖ, осуществляющем управление несколькими многоквартирными домами, по смыслу приведенных выше положений закона в их взаимосвязи влечет выбытие дома из управления ранее созданного ТСЖ и необходимость внесения соответствующих изменений в его устав.

Председателю Правления ТСН (ТСЖ) «Надежда+» 29 марта 2016г. направлено уведомление о принятии решения о выходе (выделении) многоквартирного дома № по <адрес> из состава ТСН (ТСЖ) «Надежда+» и предложено начать процедуру реорганизации ТСН (ТСЖ) «Надежда+».

Предусмотренных ст. 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации оснований для признания оспариваемого решения ничтожным нет.

В силу п. 4 ст. 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

В силу ч. 6 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Голосование истца, которому принадлежит право собственности на квартиру общей площадью <данные изъяты> кв. м, не могло повлиять на результат голосования.

Доказательств причинения истцу убытков принятым решением и возникновения для истца иных неблагоприятных последствий не имеется, суду таких доказательств не представлено.

По изложенным мотивам, с учетом обстоятельств дела, наличия кворума при проведении общего собрания, принятия решения о выходе (выделении) из ТСН (ТСЖ) «Надежда+», выборе способа управления ТСН (ТСЖ) «Вокзальная 388» подавляющим большинством голосов, непроявление истцом правового интереса к указанным в повестке собрания вопросам при проведении очного голосования, невозможность влияния голосов истца на принятое решение, непричинение истцу убытков принятым решением, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для признания оспариваемого решения недействительным.

Истцом не представлено доказательств нарушения его прав и охраняемых законом интересов, наступления или возможности наступления неблагоприятных последствий.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

решил:

В удовлетворении исковых требований ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО8, ФИО6, ФИО9 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома № по <адрес> от 9 марта 2016г. отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ростовский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 22 июня 2016г.

Судья подпись С. Е. Логвинова