Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4, ФИО5 к ФИО8, действующей в интересах несовершеннолетнего ФИО7, ФИО9 о нечинении препятствий в пользовании нежилым помещением и по встречному иску ФИО9, ФИО8, действующей в интересах несовершеннолетнего ФИО7, к ФИО24, ФИО14, ФИО6, ФИО5, ФИО4 об истребовании имущества из чужого незаконного владения и о прекращении права общей долевой собственности на нежилое помещение,

у с т а н о в и л:

ФИО4, ФИО5 обратились в суд с иском к ФИО8, действующей в интересах несовершеннолетнего сына ФИО7, ФИО9 о нечинении препятствий в пользовании нежилым помещением, ссылаясь в обоснование своих исковых требований на следующее.

ФИО4 на праве общей долевой собственности принадлежит Номер обезличен доля нежилого полуподвального помещения, расположенного по адресу: ..., ..., ..., ..., на основании договора купли-продажи доли полуподвального помещения от Дата обезличена года и свидетельства о государственной регистрации права от Дата обезличена года. ФИО5 на праве общей долевой собственности принадлежит Номер обезличен доля нежилого полуподвального помещения, расположенного по указанному адресу на основании договора купли-продажи доли полуподвального помещения от Дата обезличена года и свидетельства о государственной регистрации права от Дата обезличена года. Указанное нежилое полуподвальное помещение расположено в деревянном одноэтажном двухквартирном, в котором проживают две семьи: в квартире Номер обезличен проживает семья ФИО10, в квартире Номер обезличен – семья ФИО8 Ответчики ФИО8 и ФИО9, не имея законных оснований, владеют и пользуются указанным нежилым помещением, в указанном нежилом полуподвальном помещении имеются личные вещи ФИО8 и установлены замки на дверях. Как указывают истцы, они неоднократно обращались к ответчикам с просьбой освободить нежилое полуподвальное помещение и не препятствовать доступу в него и в его пользовании, однако получили отказ ответчика ФИО8 Истцы ФИО4 и ФИО5 просили суд обязать ответчиков ФИО8 и ФИО9, освободить нежилое полуподвальное помещение, расположенное по адресу: ..., ..., ..., ..., и обязать ответчиков не чинить истцам препятствия в пользовании указанным нежилым полуподвальным помещением л.д. 65).

В судебном заседании истец ФИО4, действующий также по доверенности от истца ФИО5, иск к ФИО8, действующей в интересах несовершеннолетнего сына ФИО7, ФИО9 о нечинении препятствий в пользовании нежилым помещением поддержал, уточнил исковые требования и просил суд обязать ФИО8 и ФИО9 не чинить истцам препятствия в пользовании нежилым полуподвальным помещением, находящимся в левой по фасаду части дома под квартирой Номер обезличен, расположенным по адресу: ..., ..., ..., дом Номер обезличен, а именно: снять замок, установленный на входную дверь в нежилое полуподвальное помещение, и убрать из нежилого полуподвального помещения принадлежащее ответчикам имущество. Истец ФИО4 дал объяснения, аналогичные доводам искового заявления, дополнив их следующим. В Дата обезличена они – ФИО4 и ФИО5 обращались к ФИО8 с просьбой освободить спорное нежилое полуподвальное помещение, поскольку в двери в спорное полуподвальное помещение установлен замок, однако ФИО8 ответила, что освободит спорное помещение только через суд. Номер обезличен долей спорного полуподвального помещения, расположенной под квартой Номер обезличен по указанному адресу, с Дата обезличена пользуется ФИО5, сначала он это помещение арендовал у ФИО6, а затем выкупил, произвел в нем ремонт. Расходы по содержанию полуподвального помещения несет ФИО5, он заключил договора на электроснабжение и водоснабжение данного помещения. Он – ФИО4 оплачивает налог на имущество за Номер обезличен долю принадлежащего ему полуподвального помещения. Когда он – ФИО4 покупал Номер обезличен долю спорного полуподвального помещения, он осматривал это помещение в Дата обезличена или в Дата обезличена. Доступ в это помещение был свободен, замок на двери был, однако дверь в полуподвальное помещение, находящееся в левой по фасаду части дома под квартирой Номер обезличен, была открыта. Помещение ему – ФИО4 показывала ФИО6, являвшаяся в тот период времени собственником всего полуподвального помещения. В спорном полуподвальном помещении стояли какие-то коробки, шкаф, однако в данном помещении нужно было делать ремонт.

Ответчик ФИО8, действующая в интересах несовершеннолетнего сына ФИО7, а также действующая по доверенности от ответчика ФИО9, в суде иск ФИО4 и ФИО5 о нечинении препятствий в пользовании нежилым помещением не признала, ссылаясь на следующее. С Дата обезличена семья ФИО9 и ФИО8 пользуется спорным полуподвальным помещением. До Дата обезличена Администрация ФИО74 сдавала спорное помещение в аренду ФИО75, тресту столовых, затем в данном помещении находилось ФИО76. После пользования данным помещением ФИО77 левая половина полуподвального помещения сгнила и была запущена, полы в полуподвальном помещении прогнили, трубы в полуподвальном помещении под их частью квартиры полопались и потекли. Ее – ФИО8 отец ФИО12 обращался в различные инстанции с просьбами о том, чтобы в полуподвальном помещении сделали ремонт, однако ремонт сделан не был, в связи с чем ФИО12 стал своими силами ремонтировать спорное полуподвальное помещение, поднял фундамент, выровнял дом. Дата обезличена года Комитет по управлению имуществом Администрации ФИО78 заключил с ФИО12 договор о безвозмездном пользовании полуподвальным помещением под квартирой Номер обезличен общей площадью 49,2 кв.м. После заключения данного договора ФИО12 взял ссуду на работе для производства капитального ремонта спорного полуподвального помещения. Дата обезличена года ФИО12 умер, после его смерти супруга ФИО12 - ФИО9 в Дата обезличена сделала ремонт в полуподвальном помещении под квартирой Номер обезличен, в производстве ремонта ФИО9 помогал деньгами ее старший сын. Еще при жизни ФИО12 через знакомых договорился со специализированными службами и в занимаемое его семьей полуподвальное помещение было проведено электричество, включено отопление, газ. Ни ФИО79 ни ФИО6 не обращались к ним – ФИО8 и ФИО9 с требованием освободить спорное полуподвальное помещение. С просьбой освободить спорное полуподвальное помещение к ней – ФИО8 впервые обратился ФИО4Дата обезличена, сказав при этом, что он купил Номер обезличен долю полуподвального помещения. В спорном полуподвальном помещении под квартирой Номер обезличен находятся две комнаты, кухня, туалет с ванной, коридор. Вторую половину полуподвального помещения занимает ФИО5, в своей половине он сделал ремонт. В спорном нежилом полуподвальном помещении находится их – ФИО8 и ФИО9 имущество: в прихожей - вешалка для верхней одежды и полка для обуви, шкаф для солений, лампа дневного света; в туалете - унитаз, ванная, шкафчик для мыла и порошка, вешалка для полотенец, коврики для ванной комнаты, плафон; на кухне - деревянный буфет, стиральная машинка-автомат «Индезит», раковина, под раковиной шкаф, АГВ, газовая плита, диван, на диване - обувь в пакетах, на потолке люстра; в большой комнате - два холодильника, стенка для библиотеки, состоящая из 3-х шкафов с книгами и вещами, диван «Юность», полка для одежды, пианино, три спортивных тренажера: штанга, лодка, тренажер для ходьбы, палас на полу, на потолке люстра, полка для хранения домашних заготовок; во второй комнате - швейная машинка, два стола – обеденный и письменный, музыкальный центр, двухсекционный шкаф для одежды и для посуды, диван, чемоданы с вещами под диваном, цветной телевизор «ГолдСтар», три зеленых деревянных ящика для хранения вещей, на полу ковер, на потолке люстра.

Не согласившись с иском ФИО4 и ФИО5, ответчики ФИО9 и ФИО8, действующая в интересах несовершеннолетнего сына ФИО7, предъявили встречное исковое заявление к Комитету по управлению имуществом Администрации ФИО80, ФИО14, ФИО6, ФИО5, ФИО4 об истребовании имущества из чужого незаконного владения и о прекращении права общей долевой собственности на нежилое помещение, обосновывая свои требования следующим. Истец ФИО9 и несовершеннолетний ФИО7, Дата обезличена года рождения, на основании договора на передачу квартиры в собственность от Дата обезличена года Номер обезличен являются собственниками трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: ..., ..., ..., ..., .... Указанная квартира расположена в левой по фасаду части дома. Квартира Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... в ..., находящаяся в правой по фасаду части дома, находится в муниципальной собственности. Дом Номер обезличен по ... в ... имеет нежилое полуподвальное помещение Номер обезличен, общей площадью 98,4 кв.м. Семья истца ФИО9 пользуется полуподвальным помещением, находящимся под ее квартирой, со дня вселения в данный дом и по настоящее время. Дата обезличена года между ФИО25 в лице его председателя ФИО13 и ФИО12, мужем истца ФИО9, был заключен договор Номер обезличен о передаче в безвозмездное пользование нежилого полуподвального помещения общей площадью 49,2 кв.м, расположенного по адресу: ..., ..., ..., для использования под подсобное помещение. Согласно ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры. Собственник квартиры не вправе отчуждать свою долю в праве собственности на общее имущество жилого дома, а также совершать иные действия, влекущие передачу этой доли отдельно от права собственности на квартиру. Из выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, выданной ФИО26Дата обезличена года, истцам стало известно, что с нежилым полуподвальным помещением общей площадью 98,40 кв.м, расположенным по адресу: ..., ..., ..., половину которого они законно и обоснованно занимают, были совершены следующие сделки:

- договор купли-продажи от Дата обезличена года, заключенный в простой письменной форме между ФИО27 и ФИО28;

- договор купли-продажи от Дата обезличена года, заключенный между ФИО14 и ФИО6 в простой письменной форме;

- договор купли-продажи 1/2 доли в праве собственности на нежилое помещение от Дата обезличена года, заключенный между ФИО6 и ФИО4 в простой письменной форме;

- договор купли-продажи 1/2 доли полуподвального помещения от Дата обезличена года, заключенный между ФИО6 и ФИО5 в простой письменной форме.

Право общей долевой собственности ФИО4 и ФИО5 на спорное нежилое помещение зарегистрировано в ФИО29..., соответственно: Дата обезличенаг. и Дата обезличенаг. Согласно ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме). Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. Как указывают истцы, они пользуются полуподвальным помещением, находящимся под их квартирой, где имеются инженерные коммуникации, они содержат в надлежащем состоянии данное помещение, несут расходы по его содержанию и пользованию. В связи с чем истцы считают, что договоры, заключенные по отчуждению нежилого полуподвального помещения по адресу: ..., ..., ..., заключены в нарушение действующего на тот период законодательства и нарушают их право собственности и их жилищные права. Согласно ч. 1 ст. 166 и ч. 1 ст. 167 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. В силу ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения. Истцы считают, что указанные сделки по отчуждению полуподвального помещения, расположенного под квартирой, находящейся у них в собственности с Дата обезличена года, совершены с нарушением действующего законодательства и являются ничтожными. Поскольку их вещные права нарушены, то истцы ФИО9 и ФИО8 обратились в суд не с иском о признании договоров купли-продажи спорного имущества недействительными, а с виндикационным иском об истребовании имущества из чужого незаконного владения. Истцы ФИО9 и ФИО8, действующая в интересах несовершеннолетнего ФИО15, просили истребовать из незаконного владения ФИО4 и ФИО5 имущество в виде нежилого полуподвального помещения, находящегося в левой по фасаду части дома под квартирой Номер обезличен общей площадью 49,2 кв.м, расположенного по адресу: ..., ..., ..., ..., и прекратить право общей долевой собственности ФИО4 и ФИО5, имеющих равные права, на нежилое полуподвальное помещение, находящееся в левой по фасаду части дома под квартирой Номер обезличен общей площадью 49,2 кв.м, расположенное по указанному адресу (т. 1л.д. 78-81).

Истец по встречному иску ФИО8, действующая в интересах несовершеннолетнего сына ФИО7 и по доверенности от истца ФИО9, в суде встречный иск к ФИО30, ФИО14, ФИО6, ФИО5, ФИО4 об истребовании имущества из чужого незаконного владения и о прекращении права общей долевой собственности на нежилое помещение поддержала, просила его удовлетворить, дала объяснения, аналогичные доводам встречного искового заявления и возражениям на иск ФИО4 и ФИО5

Представитель ответчика по встречному иску – Комитета ФИО31ФИО32 в суде встречный иск не признала по следующим основаниям. Спорное нежилое помещение общей площадью 98,4 кв.м, расположенное по адресу: ..., ..., ..., ..., принадлежало на праве хозяйственного ведения ФИО33. Право хозяйственного ведения было зарегистрировано в ФИО34Дата обезличена года, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации Номер обезличенДата обезличена года ФИО35 реализовало свое право, предусмотренное ст.ст. 294, 295 ГК РФ и п. 2 ФЗ от Дата обезличенаг. Номер обезличенФЗ «О государственных и муниципальных унитарных предприятиях» на распоряжение имуществом, закрепленным за ним на праве хозяйственного ведения, и заключило с ФИО36 договор купли-продажи нежилого полуподвального помещения общей площадью 98,4 кв.м, расположенного по адресу: ..., ..., ..., .... Право собственности ФИО37. на указанное имущество было зарегистрировано в ФИО38Дата обезличена года, о чем сделана запись регистрации Номер обезличен и выдано свидетельство о государственной регистрации права. При отчуждении указанного имущества ФИО39 было получено разрешение Комитета ФИО40, осуществляющего права собственника в отношении спорного имущества. Дата обезличена года ФИО41 продала ФИО6 по договору купли-продажи принадлежащее ей на праве собственности нежилое полуподвальное помещение. Право собственности ФИО6 было зарегистрировано в ФИО42Дата обезличена года, о чем сделана запись регистрации Номер обезличен. Дата обезличена года между ФИО6 и ФИО4 был заключен договор купли-продажи 1/2 доли нежилого помещения по указанному адресу. Право собственности ФИО4 было зарегистрировано в ФИО43Дата обезличена года, о чем сделана запись регистрации Номер обезличен. Дата обезличена года ФИО6 продала ФИО5 по договору купли-продажи принадлежащую ей на праве собственности1/2 долю нежилого помещения по адресу: ..., ..., ..., .... Право собственности ФИО5 было зарегистрировано в ФИО44Дата обезличена года, о чем сделана запись регистрации Номер обезличен. Как следует из ч. 1 ст. 290 ГК РФ, ч. 1 ст. 36 ЖК РФ и п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 года за № 491, технический подвал предполагает наличие в данном помещении каких-либо инженерных коммуникаций или санитарно-технических оборудований, обслуживающих более одного жилого и (или) нежилого помещений в многоквартирном доме. Между тем спорное нежилое помещение по своим техническим характеристикам не подходит ни под одно из описаний помещений, которые можно отнести к общему имуществу дома. Спорное нежилое помещение индивидуализировано посредством технического учета, согласно техническому паспорту представляет собой нежилое полуподвальное помещение, имеет наружные стены, перегородки, дощатые полы, оконные проемы. Назначение частей данного помещения предусмотрено в качестве кабинетов, кладовых, коридоров, туалетов. Также в данном помещении имеется отопление, электроснабжение, канализация. Как видно из технического паспорта спорного нежилого помещения, составленного по состоянию на Дата обезличена года, спорное нежилое помещение не содержит общих объектов инженерной инфраструктуры по обслуживанию помещений данного дома и не является общим имуществом по смыслу ст. 290 ГК РФ. Кроме того, согласно техническому учету, спорное нежилое помещение имеет торгово-бытовое, культурно-бытовое, административное назначение. Данное помещение изолировано от жилой части дома, лестничных проходов, что делает возможным его использование вне связи с жилыми помещениями. Учитывая первоначальное назначение спорного нежилого помещения как самостоятельного объекта, предназначенного для иных целей, не связанных с обслуживанием жилых помещений данного дома, оно не может считаться находящимся в режиме общей долевой собственности жильцов дома. Истцы по встречному иску получили свое жилое помещение в доме Номер обезличен по ... в ... в собственность в порядке бесплатной приватизации, предметом договора являлось именно занимаемое ими жилое помещение, нежилое полуподвальное помещение предметом указанного договора не являлось. Нежилое полуподвальное помещение, расположенное по адресу: ..., ..., ..., ..., не является общим имуществом дома, не принадлежало и не принадлежит на праве общей долевой собственности жильцам этого дома. Следовательно, ссылка истцов по встречному иску на то, что указанные договора заключены в нарушение действующего на момент их заключения законодательства, несостоятельны. Продажа спорного нежилого помещения прав истцов по встречному иску не нарушает. Кроме того, ссылается представитель ответчика - ФИО45ФИО16, отсутствует необходимое для удовлетворения встречных исковых требований в порядке ст.ст. 301-305 ГК РФ условие, а именно выбытие или утрата имущества помимо воли истцов, поскольку спорный объект недвижимого имущества никогда не находился во владении собственников квартиры в многоквартирном доме и в целях обслуживания дома никогда ими не использовалось. При этом, ни право хозяйственного ведения ФИО46 ни право муниципальной собственности истцами никогда не оспаривалось. Также несостоятельна ссылка истцов по встречному иску на ранее заключенный договор Номер обезличен от Дата обезличена года о передаче нежилого полуподвального помещения, находящегося в муниципальной собственности, в безвозмездное пользование ФИО12, поскольку согласно ст. 689 ГК РФ по договору безвозмездного пользования (договору ссуды) одна сторона (ссудодатель) обязуется передать или передает вещь в безвозмездное временное пользование другой стороне (ссудополучателю), а последняя обязуется вернуть ту же вещь в том состоянии, в каком она ее получила, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. В соответствии со ст. 701 ГК РФ договор безвозмездного пользования прекращается в случае смерти гражданина - ссудополучателя или ликвидации юридического лица - ссудополучателя, если иное не предусмотрено договором. В этой связи, договор Номер обезличен от Дата обезличена года безвозмездного пользования прекратил свое действие в связи со смертью ФИО12 К встречным исковым требованиям представитель ответчика - ФИО47 просила также применить срок исковой давности (т. 2л.д. 6).

В судебном заседании ответчик по встречному иску и представитель ответчика по встречному иску ФИО5 – ФИО4 встречный иск ФИО8 и ФИО9 не признал, поддержал объяснения представителя ответчика по встречному иску – Комитета ФИО48ФИО16, дополнив их следующим. В спорном нежилом полуподвальном помещении общих с квартирами Номер обезличен и Номер обезличен коммуникаций не имеется, вся запорная арматура - краны, задвижки, находится в колодце на улице около дома. Когда ФИО5 делал ремонт в занимаемом им полуподвальном помещении и менял трубы, то он вызывал сантехников, которые перекрывали задвижки и стояк на улице в колодце. ФИО4 к встречным исковым требованиям ФИО9 и ФИО8 также просил применить срок исковой давности.

Истец по первоначальному иску и ответчик по встречному иску ФИО5, надлежащим образом извещенный о явке в суд, в судебное заседание не явился. С согласия лиц, участвующих в деле, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие истца по первоначальному иску и ответчика по встречному иску ФИО5

Ответчик по первоначальному иску и истец по встречному иску ФИО9, надлежащим образом извещенная о явке в суд, в судебное заседание не явилась. С согласия лиц, участвующих в деле, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика по первоначальному иску и истца по встречному иску ФИО9

Ответчики по встречному иску ФИО49ФИО50 надлежащим образом извещенные о явке в суд, в судебное заседание не явились. С согласия лиц, участвующих в деле, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков по встречному иску ФИО14 и ФИО6

Представитель третьего лица по встречному иску – ФИО51 в судебное заседание не явился, от заместителя начальника Ногинского отдела ФИО52 в суд поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя ФИО53 (т. 1л.д. 92).

Дата обезличена года судом к участию в деле по встречному иску ФИО8 и ФИО9 в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, было привлечено ФИО54

Представитель третьего лица по встречному иску ФИО55 - ФИО17 в судебном заседании против удовлетворения встречного иска ФИО9 и ФИО8 к ФИО56, ФИО14, ФИО6, ФИО5, ФИО4 об истребовании имущества из чужого незаконного владения и о прекращении права общей долевой собственности на нежилое помещение возражала, ссылаясь на следующее. ФИО57 является обслуживающей организацией ... по ... в ... и обслуживает общее имущество данного жилого дома. Согласно постановлению Правительства РФ № 491 от 13.08.2006 года к общему имуществу относятся крыши, чердаки, лестничные клетки, места общего пользования, стояки до первого отключающего устройства. В указанном доме имеется два этажа: цокольный этаж, где расположены нежилые помещения, и второй этаж, где расположены две жилые квартиры. В данном доме имеется холодное водоснабжение и водоотведение - канализация, а также установлены АГВ, труб центрального отопления в данном жилом доме не имеется. Трубы холодного водоснабжения – стояки проходят с первого по второй этаж дома, проходят по жилым помещениям, к ним имеется доступ в каждой квартире. Далее трубы из жилого дома под землей выходят в канализационные люки. Согласно техническому паспорту на ... по ... в ..., на земельном участке при данном доме имеются два канализационного люка и люк холодной воды. Для того, чтобы перекрыть холодное водоснабжение данного дома в люке имеются задвижки, которые перекрывают доступ воды во все помещения данного дома. При этом отключающие устройства - вентиля находятся в каждой квартире, и холодную воду можно перекрыть и в квартире Номер обезличен, и в квартире Номер обезличен, также можно перекрыть воду на цокольном этаже, однако общая запирающая арматура находится в люке на улице. Цокольный этаж - это нежилое помещение, согласно техническому паспорту в нем имеются кабинеты, кладовые, коридоры, туалеты, имеется электроснабжение данного помещения, санитарно-техническое и иное оборудование. В техническом паспорте также указано, что ранее данное нежилое полуподвальное помещение использовалось трестом ресторанов и буфетов.

Выслушав объяснения сторон и их представителей, огласив показания свидетеля ФИО19, допросив свидетеля ФИО18, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ч. 1 ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В соответствии со ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Согласно ч. 1 ст. 302 ГК РФ если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 305 ГК РФ права, предусмотренные статьями 301-304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

Согласно пп. 1-4 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме). Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

Согласно ст. 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме следует судьбе права собственности на указанное помещение.

При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме доля в праве общей собственности на общее имущество в данном доме нового собственника такого помещения равна доле в праве общей собственности на указанное общее имущество предшествующего собственника такого помещения.

Собственник помещения в многоквартирном доме не вправе:

1) осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме;

2) отчуждать свою долю в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, а также совершать иные действия, влекущие за собой передачу этой доли отдельно от права собственности на указанное помещение.

Согласно ст. 38 ЖК РФ при приобретении в собственность помещения в многоквартирном доме к приобретателю переходит доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Условия договора, которыми переход права собственности на помещение в многоквартирном доме не сопровождается переходом доли в праве общей собственности на общее имущество в таком доме, являются ничтожными.

Согласно п. 2 ч. 2 подп. «а» Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ № 491 от 13.08.2006 года, в состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).

Согласно ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено лицами, указанными в настоящем Кодексе.

Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом. Суд вправе применить такие последствия по собственной инициативе.

Согласно ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Согласно ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

В соответствии со ст. 294 ГК РФ государственное или муниципальное унитарное предприятие, которому имущество принадлежит на праве хозяйственного ведения, владеет, пользуется и распоряжается этим имуществом в пределах, определяемых в соответствии с настоящим Кодексом.

Согласно с п. 2 ст. 295 ГК РФ предприятие не вправе продавать принадлежащее ему на праве хозяйственного ведения недвижимое имущество, сдавать его в аренду, отдавать в залог, вносить в качестве вклада в уставный (складочный) капитал хозяйственных обществ и товариществ или иным способом распоряжаться этим имуществом без согласия собственника.

Судом установлено, что дом Номер обезличен по ... в ... области находился в ведении ФИО81. В соответствии с постановлением ФИО58Номер обезличен от Дата обезличена года указанный дом был передан в муниципальную собственность (т. 2л.д. 43-106 – копия инвентарного дела).

Из копий описания строения и карточки технической инвентаризации домовладения по состоянию на Дата обезличена года (т. 2л.д. 97-106) усматривается, что в доме Номер обезличен по ... в ... находился жилой полуподвальный этаж, в указанном доме имелись 4 квартиры, общей полезной площадью 131,64 кв.м, состоящие из 8 жилых комнат.

Из копий технических паспортов по состоянию на Дата обезличена года, на Дата обезличена года и на Дата обезличена года (т. 2л.д. 69-87) усматривается, что в двухэтажном доме Номер обезличен по ... в ... по состоянию на Дата обезличена года имелись 6 жилых квартир, жилой площадью 103,2 кв.м, состоящие из 10 жилых комнат. По состоянию на Дата обезличена года в указанном доме располагались 2 жилые квартиры полезной площадью 106,3 кв.м, в том числе жилой 73,1 кв.м, состоящие из 6 жилых комнат, в том числе в полуподвале литер «А, А 1» располагались учреждения.

Из копий технического паспорта по состоянию на Дата обезличена года (т. 1л.д. 192-209, т. 2л.д. 44-55) усматривается, что по состоянию на Дата обезличена года в доме Номер обезличен по ... в ... на втором этаже имелись две жилые квартиры, состоящие из 6 жилых комнат, на первом этаже в полуподвале располагались нежилые помещения полезной площадью 98,4 кв.м, классификация нежилых помещений - учрежденческая, состоящие из кабинетов, кухни, туалетов, коридоров. Нежилые помещения в указанном доме использовались трестом ресторанов и буфетов МЖД.

В настоящее время в указанном жилом доме имеется полуподвальное помещение, расположенное в цокольном этаже, общей площадью 98,4 кв.м, что подтверждается техническим описанием, составленным ФИО59 по состоянию на Дата обезличена года (т. 1л.д. 99-102).

Из объяснений лиц, участвующих в деле, копий свидетельства о рождении и о заключении брака (т. 1л.д. 52-53), копий финансовых лицевых счетов и выписок из домовых книг (т. 2л.д. 23-26) усматривается, то в доме Номер обезличен по ... в ... имеются две трехкомнатные квартиры. В квартире Номер обезличен в указанном доме, находящейся в муниципальной собственности, зарегистрированы по месту жительства ФИО23, ФИО23, ФИО22, ФИО21, ФИО10 и ФИО20 В квартире Номер обезличен по указанному адресу зарегистрированы по месту жительства и фактически проживают ФИО9, ФИО8 и несовершеннолетний сын ФИО8 – ФИО7, Дата обезличена года рождения.

Из копий договора на передачу квартиры в собственность и свидетельств о государственной регистрации права (т. 1л.д. 54, 83-85) усматривается, что квартира, расположенная по адресу: ..., ..., ..., ..., ..., на основании договора Номер обезличен на передачу квартиры в собственность от Дата обезличена года принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО9 и ФИО7 по Номер обезличен доле каждому.

Спорное нежилое помещение общей площадью 98,4 кв.м, расположенное по адресу: ..., ..., ..., ..., до Дата обезличена года принадлежало на праве хозяйственного ведения ФИО60, право хозяйственного ведения было зарегистрировано в ФИО61Дата обезличена года, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним была сделана запись регистрации за Номер обезличен (т. 1л.д. 82 – выписка из ЕГРП от Дата обезличенаг.).

Из копии договора Номер обезличен от Дата обезличена года о передаче в безвозмездное пользование нежилого помещения муниципальной собственности (т. 1л.д. 56) усматривается, что Дата обезличенаг. между ФИО62 в лице председателя ФИО13, с одной стороны, и ФИО12, с другой стороны, был заключен договор о передаче в безвозмездное пользование нежилого помещения муниципальной собственности, согласно п. 1.1 которого ФИО63 передал ФИО12 в безвозмездное пользование нежилое полуподвальное помещение по адресу: ..., ..., ..., общей площадью 49,2 кв.м, для использования под подсобное помещение. Согласно пп. 2.1.1-2.1.3. данного договора ФИО12 обязан был использовать помещение исключительно по прямому назначению, указанному в п. 1.1. договора; содержать помещение в полной исправности и образцовом санитарном состоянии, производить оплату коммунальных услуг; не производить никаких перепланировок и переоборудования помещения, вызываемых потребностями ФИО12 без письменного согласия ФИО64.

Из копии свидетельства о смерти (т. 1л.д. 55) усматривается, что Дата обезличена года ФИО12 умер.

Судом также установлено, что, обладая правом хозяйственного ведения на спорный объект недвижимости - полуподвальное помещение общей площадью 98,4 кв.м, расположенное в цокольном этаже дома Номер обезличен по ... в ..., ФИО65 с разрешения ФИО66 реализовало данное имущество путем его продажи Дата обезличена года ФИО67., в свою очередь, Дата обезличена года распорядилась принадлежащим ей имуществом в пользу ФИО6 В настоящее время истцы по первоначальному иску ФИО4 и ФИО5 являются собственниками по Номер обезличен доле каждый нежилого полуподвального помещения, расположенного по адресу: ..., ..., ..., ..., на основании договора купли-продажи доли полуподвального помещения от Дата обезличенаг., заключенного между ФИО6 и ФИО4, и договора купли-продажи доли полуподвального помещения от Дата обезличенаг., заключенного между ФИО6 и ФИО5

Право собственности не нежилое полуподвальное помещение, общей площадью 98,4 кв.м. истцами ФИО4 и ФИО5 зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от Дата обезличена года на имя ФИО4 и от Дата обезличенаг. на имя ФИО5 Доли на нежилое помещение в натуре не выделены.

Указанные обстоятельства подтверждаются объяснениями лиц, участвующих в деле, копией разрешения председателя ФИО68ФИО69 от Дата обезличена года Номер обезличен (т. 1л.д. 73), выпиской из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним о переходе прав на объект недвижимого имущества от Дата обезличенаг. (т. 1л.д. 82), копиями договоров купли-продажи доли полуподвального помещения, свидетельств о государственной регистрации права, передаточного акта (т. 1л.д. 12-13, т. 2л.д. 107-115, 124), копиями свидетельств о государственной регистрации права (т. 1л.д. 14-15).

Из объяснений лиц, участвующих в деле, фотографий (т. 1л.д. 178) судом также установлено, что в Дата обезличена семьей ФИО9 и ФИО8 в спорном полуподвальном помещении, площадью 49,2 кв.м, находящемся в левой по фасаду части дома под квартирой Номер обезличен, произведен ремонт, в нем находятся личные вещи семьи ФИО9 и ФИО8, в двери на входе в спорное полуподвальное помещение установлен замок. Истцы ФИО4 и ФИО5 обращались к ФИО8 с просьбой освободить спорное нежилое полуподвальное помещение, однако до настоящего времени данное помещение находится в пользовании семьи ФИО9 и ФИО8

Таким образом, судом установлено, что истцы ФИО4 и ФИО5, собственники полуподвального нежилого помещения, реально лишены возможности пользоваться принадлежащей им собственностью, а потому их нарушенное ответчиками право собственности подлежит восстановлению. В связи с чем суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО4 и ФИО5 к ФИО8, действующей в интересах несовершеннолетнего ФИО7, и ФИО9 о нечинении препятствий в пользовании нежилым помещением подлежат удовлетворению в полном объеме.

Суд также приходит к выводу о том, что встречные исковые требования ФИО9 и ФИО8, действующей в интересах несовершеннолетнего ФИО7, к Комитету по управлению имуществом Администрации ФИО82ФИО14, ФИО6, ФИО5, ФИО4 об истребовании имущества из чужого незаконного владения и о прекращении права общей долевой собственности на нежилое помещение удовлетворению не подлежат, к данному выводу суд пришел, исходя из следующего.

В ходе судебного разбирательства из объяснений самого истца и представителя истца ФИО9 – ФИО8 и показаний свидетеля ФИО19 было установлено, что спорное полуподвальное помещение с Дата обезличена никогда не использовалось жильцами дома, а сдавалось ФИО83 в аренду ФИО84, ФИО85 и различным организациям, до Дата обезличена спорное помещение использовалось как жилое и в нем находились квартиры, что также подтверждается копиями технических паспортов по состоянию на Дата обезличена года и по состоянию на Дата обезличена года (т. 2л.д. 44-55, 69-74) из которых усматривается, что нежилое полуподвальное помещение в доме Номер обезличен по ... в ... использовалось под размещение учреждений и ФИО86.

Таким образом, спорное нежилое полуподвальное помещение согласно техническому учету имеет торговое, административное, учебно-научное, лечебно-санитарное, культурно-просветительское, служебное назначение.

Из объяснений лиц, участвующих в деле, фотографий (т. 2л.д. 41) также усматривается, что спорное полуподвальное помещение изолировано от жилой части дома, лестничных проходов, что делает возможным его использование вне связи с жилыми помещениями.

Истец ФИО9 и несовершеннолетний ФИО7 получили квартиру Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... в ... в собственность в равных долях в порядке бесплатной приватизации. Предметом договора являлась именно занимаемая ими жилая квартира; нежилое полуподвальное помещение, находящееся в левой по фасаду части дома под квартирой Номер обезличен, расположенной по адресу: ..., ..., ..., ..., предметом указанного договора не являлось.

На основании изложенного суд приходит к выводу о том, что ФИО70Дата обезличенаг. правомерно распорядилось полуподвальным помещением общей площадью 98,4 кв.м, расположенным по адресу: ..., ..., ..., ..., продав его ФИО71

Суд также считает необоснованным и не доказанным в суде довод истцов по встречному иску о том, что в указанном нежилом полуподвальном помещении имеются общие объекты инженерной инфраструктуры, которые обслуживают более одного помещения в данном доме. Данное обстоятельство не подтверждается приобщенными к материалам дела по ходатайству ФИО8 фотографиями (т. 2л.д. 36-37) и показаниями свидетеля ФИО18, и опровергается объяснениями представителя третьего лица по встречному иску - ФИО72», которое является обслуживающей организацией ... по ... в ....

Суд также не может принять во внимание доводы истцов по встречному иску о том, что они длительное время пользуются спорным полуподвальным помещением, находящимся под их квартирой, произвели в нем ремонт, содержат его в надлежащем состоянии, несут расходы по его содержанию и пользованию, поскольку в установленном порядке данное помещение им ни в пользование, ни в собственность не передавалось, договор Номер обезличен от Дата обезличена года безвозмездного пользования спорным нежилым полуподвальным помещением в силу ст. 701 ГК РФ прекратил свое действие Дата обезличена года в связи со смертью ФИО12, ремонт данного помещения был произведен истцами по встречному иску после смерти ФИО12 в Дата обезличена, что подтверждается представленными истцами по встречному иску копиями договора подряда Номер обезличен от Дата обезличена года на ремонт нежилого помещения, смет на ремонт помещений, квитанций, товарных накладных и счетов-фактур на приобретение стройматериалов (т. 1л.д. 143-154, 179-190). При этом суд также учитывает, что истцы по встречному иску ФИО9 и ФИО8 вправе обратиться в суд с иском к собственникам нежилого полуподвального помещения ФИО4 и ФИО5 о возмещении произведенных ими расходов по ремонту данного помещения.

На основании изложенного, суд не усматривает оснований для удовлетворения встречных исковых требований истцов ФИО9 и ФИО8, действующей в интересах несовершеннолетнего ФИО7, об истребовании имущества из чужого незаконного владения и о прекращении права общей долевой собственности на нежилое помещение.

Суд также приходит к выводу о том, что ходатайство ответчика по встречному иску – ФИО4 и представителя ответчика по встречному иску – ФИО73 о применении срока исковой давности к заявленным истцами по встречному иску ФИО9 и ФИО8 требованиям об истребовании имущества из чужого незаконного владения и о прекращении права общей долевой собственности на нежилое помещение удовлетворению не подлежит, поскольку абзац 5 ст. 208 Гражданского кодекса РФ предусматривает, что исковая давность не распространяется на требования собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения (статья 304).

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО4, ФИО5 к ФИО8, действующей в интересах несовершеннолетнего ФИО7, ФИО9 о нечинении препятствий в пользовании нежилым помещением удовлетворить.

Обязать ФИО8, действующую в интересах несовершеннолетнего ФИО7, и ФИО9 не чинить ФИО4 и ФИО5 препятствия в пользовании нежилым полуподвальным помещением, находящимся в левой по фасаду части дома под квартирой Номер обезличен, расположенного по адресу: ..., ..., ..., ..., а именно: снять замок, установленный на входную дверь в нежилое полуподвальное помещение, находящееся в левой по фасаду части дома под квартирой Номер обезличен, расположенного по адресу: ..., ..., ..., ..., и убрать из нежилого полуподвального помещения, находящегося в левой по фасаду части дома под квартирой Номер обезличен, расположенного по адресу: ..., ..., ..., ..., имущество: вешалку для верхней одежды, полку для обуви, шкаф для солений, унитаз, ванную, шкаф для стиральных принадлежностей, вешалку для полотенец, коврики для ванной комнаты, деревянный буфет, стиральную машину-автомат Индезит, раковину, шкаф под раковиной, АГВ, газовую плиту, диван, два холодильника, 3 шкафа для книг, диван «Юность», полку для одежды, пианино, три спортивных тренажера, палас, люстры, полку для хранения домашних заготовок, швейную машинку, стол обеденный, стол письменный, музыкальный центр, двухсекционный шкаф для одежды и посуды, диван, чемоданы с вещами, цветной телевизор Голд Стар, три деревянных ящика для хранения вещей, ковер, лампу дневного света.

В удовлетворении встречного иска ФИО9, ФИО8, действующей в интересах несовершеннолетнего ФИО7, к Комитету по управлению имуществом Администрации ФИО87, ФИО14, ФИО6, ФИО5, ФИО4 об истребовании имущества из чужого незаконного владения и о прекращении права общей долевой собственности на нежилое помещение отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Ногинский городской суд в течение десяти дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья