Гражданский кодекс часть 1

с участием представителя истцаАкционерного общества «Ачинский нефтеперерабатывающий завод Восточной нефтяной компании»ФИО4, действующего на основании доверенности от 01.12.2014 года,

при секретаре Доброхотовой С.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Акционерного общества «Ачинский нефтеперерабатывающий завод Восточной нефтяной компании» к Рыхтиков И.С. об установлении сервитута,

УСТАНОВИЛ:

Акционерное общество «Ачинский нефтеперерабатывающий завод Восточной нефтяной компании» /далее АО «АНПЗ ВНК» обратилось в суд с исковым заявлением кРыхтиков И.С. об установлении частного временного сервитута. Требования мотивированы тем, что Ачинским АО «АНПЗ ВНК» в рамках реализации проекта «Комплекс гидрокрекинга на АО «АНПЗ ВНК» по объекту «ОЗХ комплекса гидрокрекинта», Линейные объекты», получившего положительное заключение экспертизы № 209-13/КРЭ-1641/04 от 09.09.2013 на земельных участках различных форм собственности, в том числе и на части земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты>, находящегося в собственности Рыхтиков И.С. ведется строительство подземных линейных объектов водоснабжения и канализации ОЗХ комплекса гидрокрекинга / «Сети водоснабжения, канализации и пожаротушения тит. 4360-4365, 4457, 4458, 4460, 4471» /далее – линейные объекты/. 05.12.2016 года в адрес Рыхтиков И.С. направлено предложение о заключении соглашения об установлении сервитута с проектом соглашения об установлении сервитута, однако документы возвращены ФГУП «Почта России». В адрес АО «АНПЗ ВНК» от Рыхтиков И.С. подписанное соглашение не поступало, что свидетельствует о его уклонении от сделки. Стоимость платы была предложена в размере 886руб.78коп. в месяц в соответствии с оценочной экспертизой стоимости сервитута 8142кв.м, подготовленной ООО «Траст-аудит» в рамках рассмотрения гражданского дела № 2-71/2016 года, которая впоследствии легла в основу вступившего в законную силу решения Большеулуйского районного суда от 27.12.2016 года. В связи с не подписанием Рыхтиков И.С. направленного проекта соглашения и необходимостью обеспечения объектов строительства земельным участком возникла необходимость в установлении сервитута в судебном порядке. Уточнив требование, просит установитьчастный временный платный сервитут в пользу Акционерного общества «Ачинский нефтеперерабатывающий завод Восточной нефтяной компании» в размере 8142 кв.м. на часть земельного участка общей площадью 160000кв.м с кадастровым номером <данные изъяты> находящегося в собственности Рыхтиков И.С. для строительства подземных линейных объектов водоснабжения и канализации ОЗХ комплекса гидрокрекинга / Сети водоснабжения, канализации и пожаротушения тит.4360-4365, 4457, 4458, 4460, 4471/ к принадлежащему АО «АНПЗ ВНК» земельному участку с кадастровым номером <данные изъяты>, по координатам, указанным в межевом плане 000 «ГеоКад-А» в целях строительства подземных линейных объектов водоснабжения и канализации ОЗХ комплекса гидрокрекинга (Сети водоснабжения, канализации и пожаротушения тит.4360-4365, 4457, 4458, 4460, 4471), принадлежащих АО «АНПЗ ВНК» на срок со дня вступления решения суда в законную силу и до 31 декабря 2019 года, с оплатой в размере 886руб.78коп. ежемесячно /л.д.6, 42/.

Ответчик возразил по иску, указывая,что установление сервитута под строительство линейных объектов на данном участке противоречит разрешенному виду использования для данного участка, так как вид разрешенного использования – для ведения сельскохозяйственного производства, с сервитутом с целью строительства подземных линейных объектов водоснабжения и канализации ОЗХ комплекса гидрокрекинга АО «АНПЗ ВНК не может быть использован в соответствии с установленным для него целевым назначением и разрешенным использованием. Из п.8 Обзора судебной практики по делам об установлении сервитута на земельный участок, утвержденного президиумом Верховного Суда Российской Федерации от 26.04.2017 года, следует, что сервитут, условиями которого собственник лишается возможности использовать свой участок в соответствии с установленным для него разрешенным использованием, установлению не подлежит /л.д. 80-94/.

В судебное заседание ответчик Рыхтиков И.С. не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие /л.д.255-256/.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие неявившейся стороны. В судебном заседании представитель истца поддержал исковое заявление по аналогичным мотивам.

В судебном заседании представитель АО «АНПЗ ВНК» ФИО4 поддержал исковое заявление, указав, что установление сервитута необходимо для окончания строительства линейных объектов, так как в настоящее время объект не введен в эксплуатацию. По окончании строительства земельный участок будет рекультивирован и передан для использования Рыхтиков И.С. Каких-либо надземных объектов сетей водоснабжения, канализации и пожаротушения для их обслуживания на земельном участке Рыхтиков И.С. не имеется.

Выслушав представителя истца, исследовав представленные доказательства, суд пришел к выводу об удовлетворении искового заявления по следующим основаниям.

В силу п. 1 ст. 23 ЗК РФ частный сервитут устанавливается в соответствии с гражданским законодательством.

Согласно ст. 274 ГК РФ собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).

Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

Обременение земельного участка сервитутом не лишает собственника участка прав владения, пользования и распоряжения этим участком.

Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае не достижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.

Собственник участка, обремененного сервитутом, вправе, если иное не предусмотрено законом, требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование участком.

В соответствии со ст. 276 ГК РФ по требованию собственника земельного участка, обремененного сервитутом, сервитут может быть прекращен ввиду отпадения оснований, по которым он был установлен. В случаях, когда земельный участок, принадлежащий гражданину или юридическому лицу, в результате обременения сервитутом не может использоваться в соответствии с целевым назначением участка, собственник вправе требовать по суду прекращения сервитута.

Судом установлено, что АО «АНПЗ ВНК» разработана и утверждена проектная документация для строительства линейных объектов водоснабжения и канализации ОЗХ комплекса гидрокрекинга / «Сети водоснабжения, канализации и пожаротушения. Водоводы свежей речной воды», «Коллектор очищенных сточных вод, тит.4471».

Администрацией Большеулуйского района согласовано предварительное размещение и утвержден акт выбора земельного участка от 12.03.2012 года для строительства линейных объектов водоснабжения и канализации ОЗХ комплекса гидрокрекинга по адресу: Красноярский край, Большеулуйский район, в западном направлении от границы промзоны ОАО «АНПЗ ВНК» до насосной 1 подъема.

22.12.2014 года с целью проведения строительства линейных объектов водоснабжения и канализации ОЗХ комплекса гидрокрекинга между АО «АНПЗ ВНК» и ФИО5 – собственником земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, категория земель : земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения сельскохозяйственного производства, общей площадью - 160000кв.м, адрес /местонахождение/: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир д.Симоново. Участок находится примерно в 5400м от ориентира по направлению на юго-восток. Почтовый адрес ориентира: Красноярский край, Большеулуйский район, было заключено соглашение об установлении частного сервитута в отношении части земельного участка площадью 8142кв.м, по условиям которого ФИО5 предоставил АО «АНПЗ ВНК» часть земельного участка для прокладки трубопроводов / линейных объектов водоснабжения и канализации ОЗХ комплекса гидрокрекинга/ на срок с 01.11.2014 года по 30.09.2015 года, плата за сервитут установлена за 11 месяцев 3528,74руб.

26.01.2015 года между ФИО5 и Рыхтиков И.С. заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>

05.02.2015 года Рыхтиков И.С. выдано Свидетельство о государственной регистрации права собственности на данный земельный участок.

17.07.2015 года АО «АНПЗ ВНК» в адрес Рыхтиков И.С. направлено предложение о заключении соглашения об установлении частного сервитута в отношении части земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>площадью 8142кв.м на период проведения работ по прокладке трубопроводов, а также выполнения мероприятий по восстановлению плодородного слоя почв земель сельскохозяйственного назначения.

Письмом от 23.07.2015 года АО «АНПЗ ВНК» Рыхтиков И.С. предложено заказать оценку рыночной стоимости платы за сервитут.

05.09.2015 года Рыхтиков И.С. в адрес АО «АНПЗ ВНК» направлено письмо с предложением заключить соглашение об установлении частного сервитута с ежемесячной платой в размере 70000руб. в соответствии с Отчетом об оценке от 26.08.2015 года, № 783-2015, копия Отчета направлена в адрес АО «АНПЗ ВНК». Кроме того, указано, что в случае неурегулирования отношений по фактическому использования земельного участка путем установления сервитута на вышепредложенных условиях, АО «АНПЗ ВНК» необходимо будет демонтировать и вывезти с земельного участка принадлежащее АО «АНПЗ ВНК» имущество.

Соглашение об установлении сервитута между сторонами не достигнуто.

Таким образом, АО «АНПЗ ВНК» пользуется земельным участком истца для прокладки и эксплуатации трубопроводов без установления сервитута, не внося плату за пользование земельным участком. Поскольку между сторонами не достигнуто соглашение о порядке предоставления ответчику права ограниченного пользования частью земельного участка, АО «АНПЗ ВНК» сберегает денежные средства, которые при установлении договорных отношений он обязан был бы заплатить за аренду земельного участка или при установлении частного сервитута.

Установленные обстоятельства подтверждаются вступившим в законную силу решением Большеулуйского районного суда от 27.12.2016 года /л.д. 252/.

В соответствии с ч.2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

05.12.2016 года АО «АНПЗ ВНК» направило Рыхтиков И.С. два заказных письма с предложением о заключении соглашения об установлении сервитута на период с 30.09.2016 года по 31.12.2019 года с оплатой ежемесячно 886руб.79коп. с приложением проекта соглашения по адресам: <адрес>97, <адрес>.

Заказное письмо, направленное по адресу <адрес>97, возвращено ОПС ФГУП «Почта России» с отметкой об истечении срока хранения; заказное письмо, направленное по адресу <адрес>, получено ФИО6 /мать ответчика/ /л.д.9-12/.

В связи с чем обращение истца в суд с настоящим иском суд полагает обоснованным.

При установленных обстоятельствах и правовом регулировании суд полагает требования истца об установлении сервитута – права ограниченного пользования земельным участком для строительства подземных линейных объектов водоснабжения и канализации ОЗХ комплекса гидрокрекинга по координатам, указанным в межевом плане, выполненном ООО «ГеоКад-А» /л.д.44/, на срок по 31.12.2019 года подлежат удовлетворению.

При этом из материалов дела следует, что АО « АНПЗ ВНК» заключен договор аренды земельного участка с администрацией Сучковского сельсовета с разрешенным использованием «для размещения линейных объектов водоснабжения и канализации ОЗХ комплекса гидрокрекинга» на срок по 28.02.2026 года для обслуживания элементов трубопроводной системы /л.д. 232/.

Доводы возражения Рыхтиков И.С. о запрете установления сервитута по мотиву того, что он лишается возможности использовать свой земельный участок для сельскохозяйственного производства, не могут являться достаточным основанием для отказа в иске, так как доказательств в возражение по иску в нарушение ст. 56 ГПК РФ ответчиком не представлено.

Из материалов дела установлено, что линейные объекты водоснабжения и канализации – подземные трубопроводы /часть из которых размещена на участке истца на глубине 3.30м/ являются составной частью объекта недвижимости «ОЗХ комплекса гидрокрекинга» - сетями водоснабжения, канализации, пожаротушения, водоводами свежей речной воды.

Сети возведены в соответствии с проектной документацией, при наличии технических условий, а также необходимых согласований, в том числе администрацией Большеулуйского района.

Кроме того, имеется соглашение об установлении частного сервитута с предыдущим собственником земельного участка ФИО5, что свидетельствует о согласии предыдущего собственника на прокладку подземных трубопроводов.

Доказательств, что на поверхности земельного участка находятся какие-либо объекты, препятствующие истцу использовать участок в целях сельскохозяйственного производств, не имеется.

Согласно Акту проверки органом муниципального контроля - администрацией Большеулуйского сельсовета - соблюдения земельного законодательства выявлено, что на участке не проводятся работы по возделыванию сельскохозяйственных культур, обработки почвы, сенокошению… наблюдается залесенность и закустаренность земельного участка.

Установленные обстоятельства подтверждаются решением Большеулуйского районного суда от 27.12.2016 года /л.д. 252/.

Кроме того, в рамках реализации проекта «Комплекс гидрокрекинга на АО «АНПЗ ВНК» по объекту «ОЗХ комплекса гидрокрекинта», Линейные объекты» по заданию на проектирование, утвержденного и.о. генерального директора – Технического директора АО «АНПЗ ВНК» 17.11.2015 года, ООО научно-производственная фирма «Экос», разработана проектная документация «Рекультивация нарушенных земель по объекту «ОЗХ комплекса гидрокрекинга / «Сети водоснабжения, канализации и пожаротушения тит. 4360-4365, 4457, 4458, 4460, 4471», в которой спорный земельный участок также подлежит рекультивации после завершения строительно-монтажных работ. Согласно проектной документации ориентировочный срок завершения работ и ввода объекта в эксплуатацию намечен на 2020 год. Плодородный слой почвы будет возвращен на площадку для выполнения работ по планировке участка. Растительный грунт возвращается на площадку с последующим выполнением отсыпки слов толщиной 0,2м под посев трав для дальнейшего использования в соответствии с целевым назначением.

Проектная документация рекультивации нарушенных земель утверждена ФИО7 /л.д.105/.

В соответствии с п. 4 ст.44 Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015 года «О государственной регистрации недвижимости» / далее – Федеральный закон № 218-ФЗ от 13.07.2015года/ государственная регистрация сервитута, предусматривающего право ограниченного пользования частью земельного участка, осуществляется в отношении части земельного участка, учтенной в Едином государственном реестре недвижимости, или одновременно с государственным кадастровым учетом такой части. Государственный кадастровый учет части земельного участка осуществляется одновременно с государственной регистрацией сервитута, которым предусмотрено право ограниченного пользования такой частью без соответствующего заявления.

В соответствии с п.2 ст.14 Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015 года основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и /или/ государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии с п.3 ст. 14 Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015 года государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляется одновременно в связи с образованием или прекращением существования части объекта недвижимости, на которую распространяются ограничения прав и обременения соответствующего объекта, подлежащие в соответствии с федеральным законом государственной регистрации.

При обсуждении размера платы за сервитут суд полагает следующее.

Согласно ст. 274 ГК РФ и п. 6 ст. 23 ЗК РФ собственник земельного участка, обремененного частным сервитутом, вправе истребовать соразмерной платы от лиц, в интересах которых установлен сервитут, если иное не предусмотрено федеральными законами.

Исковое заявление АО «АНПЗ ВНК» об установлении платы в размере 886руб.78коп. основано на выводах проведенной в рамках гражданского дела по иску Рыхтиков И.С. к АО «АНПЗ ВНК» о взыскании неосновательного обогащения судебной оценочной экспертизы, выполненной по предложению представителя Рыхтиков И.С. ООО «Траст-аудит» /л.д.252/.

При рассмотрении данного спора Рыхтиков И.С. возражений по размеру платы не заявлено, доказательств иного размера платы не представлено.

В связи с чем суд полагает необходимым удовлетворить требование АО «АНПЗ ВНК» в части определения размера платы за сервитут.

На основании изложенного выше, руководствуясь ст.ст. 191-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление удовлетворить.

Установить право ограниченного пользования - частный сервитут - на земельный участок, расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир д. Симоново. Участок находится примерно в 5400 м от ориентира по направлению на юго-восток. Почтовый адрес ориентира: Красноярский край, р-н Большеулуйский, кадастровый №, общей площадью 160000кв.м,

на часть земельного участка площадью 8142 кв.м, ограниченную точками н11-н10-н9-н8-н7-н6-н5-н4-Н3-н2-н1-н14-н13-н12-н11, Н26-н25-н24-н23-н22-н21-н20-н19-н18-н17-н16-н15-н31-н30-н29-н28-н27-н26 в соответствии с межевым планом, подготовленным ООО «ГеоКад-А», находящегося в собственности Рыхтиков И.С.,

в целях строительства АО «Ачинским нефтеперерабатывающим заводом Восточной нефтяной компании» подземных линейных объектов водоснабжения и канализации ОЗХ комплекса гидрокрекинга / Сети водоснабжения, канализации и пожаротушения тит.4360-4365, 4457, 4458, 4460, 4471/, к земельному участку с кадастровым номером <данные изъяты>, принадлежащему АО «Ачинский нефтеперерабатывающий завод Восточной нефтяной компании»,

со сроком действия сервитута - со дня вступления решения суда в законную силу и по 31 декабря 2019 года, платой за сервитут - 886руб.78коп. в месяц.

Решение является основанием для государственной регистрации сервитута в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним и осуществлением государственного кадастрового учета части земельного участка.

Взыскать с Рыхтиков И.С. в пользу АО «Ачинский нефтеперерабатывающий завод Восточной нефтяной компании» 6000 /шесть тысяч/ руб. возмещения госпошлины.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Большеулуйский районный суд.

Судья Марченко П.С.