Гражданский кодекс часть 1

с участием представителя истца Оздемирова В.О. - Бабковой Т.М., представившей доверенность № от ДД.ММ.ГГГГ года № (доверенность выдана сроком на пять лет),

рассмотрев в открытом судебном заседании, гражданское дело №2-109/2018 по иску Оздемирова В.О. к Администрации Зимовниковского района Ростовской области, третье лицо Управление Федеральной службы Государственной регистрации кадастра и картографии по Ростовской области о признании права собственности на долю в праве собственности на земельный участок, суд

установил:

Истец Оздемиров В.О. обратился в Зимовниковский районный суд Ростовской области с исковым заявлением к Администрации Зимовниковского района Ростовской области о признании права собственности на долю в праве собственности на земельный участок.

Истец просит суд признать за ним право собственности на <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных исковых требований истец ссылается на то, что, согласно постановлению Администрации Зимовниковского района Ростовской области № от ДД.ММ.ГГГГ выделен Оздемирову В.О., Н.Л.А.Н.Л.А.У.Б.А. в коллективно-совместную собственность в счет земельной доли, земельный участок общей площадью <данные изъяты> га., расположенный вблизи <адрес>, для организации крестьянского (фермерского) хозяйства Оздемирова В.О. растениеводческого направления. Утвердить главой крестьянского (фермерского) хозяйства Оздемирова В.О., членами - Н.Л.А., Н.Л.А., У.Б.А.. Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. истец купил у члена крестьянского хозяйства Н.Л.А.<данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>. Право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ. о чем сделана запись регистрации №. Согласно договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ. заключенного между истцом и У.Б.А., последний подарил истцу <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>. Право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ. о чем сделана запись регистрации №. <данные изъяты> доля в праве общей долевой собственности на земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес> принадлежит истцу. Право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ. о чем сделана запись регистрации №. Согласно протоколу общего собрания КФХ «О.В.О.» от ДД.ММ.ГГГГ. Ч.В.Н. выведена из состава крестьянского хозяйства на основании поданного ею заявления о выходе с получением денежной компенсации за долю в имуществе крестьянского хозяйства - земельную долю размером <данные изъяты> га (№) в земельном участке <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес> в размере <данные изъяты> рублей. ДД.ММ.ГГГГН.Л.А. умерла, истец своевременно не успел оформить земельную долю. ДД.ММ.ГГГГ. истец обратился с заявлением о государственной регистрации права собственности на земельную долю члена КФХ Н.Л.А.. ДД.ММ.ГГГГ. Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РО уведомило о приостановлении государственной регистрации по следующим основаниям: Из представленных документов выявлено, что постановлением Администрации Зимовниковского района Ростовской области № от ДД.ММ.ГГГГ. Оздемирову В.О., Н.Л.А., Н.Л.А. и У.Б.А. был выделен в совместную собственность земельный участок для организации крестьянского (фермерского) хозяйства КН №, расположенный по адресу: <адрес>. Представленный протокол общего собрания КФХ № от ДД.ММ.ГГГГ. Н.Л.А. на основании заявления вышла из состава КФХ и получила денежную компенсацию за долю в имуществе КФХ. Однако, соглашением между членами КФХ «О.В.О.» от ДД.ММ.ГГГГ. установлен режим общей долевой собственности на указанный участок с определением доли каждого из членов в следующих размерах: Оздемиров В.О. - <данные изъяты> доля, Н.Л.А. -<данные изъяты> доля, У.Б.А. - <данные изъяты> доля, Н.Л.А. (умершая) - <данные изъяты> доля. Из представленных документов Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РО усмотрело, что указанным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ. подтверждается членство Н.Л.А. в КФХ. В связи с тем, что Н.Л.А. при жизни получила денежную компенсация за <данные изъяты> долю в имуществе КФХ, но вскоре умерла, поэтому переход права собственности на земельную долю переоформить не успел. Согласно справке Администрации Зимовниковского района Ростовской области № от ДД.ММ.ГГГГ. стоимость продажи земельных участков земель сельскохозяйственного назначения, сложившихся в Зимовниковском районе за ДД.ММ.ГГГГ. составила 1 кв.м. составляет <данные изъяты> руб. (кадастровый номер № площадью <данные изъяты> кв.м. продан за <данные изъяты> рублей. Таким образом, стоимость 1 кв.м. составила: <данные изъяты>= <данные изъяты> руб.). Расчет цены иска: <данные изъяты> кв.м.:4= <данные изъяты> кв.м. х <данные изъяты> руб.= <данные изъяты> руб. (л.д.6-9).

Определением Зимовниковского районного суда Ростовской области от 16 января 2018 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области.

Истец Оздемиров В.О. в судебное заседание не прибыл о дате судебного заседания был извещен надлежащим образом, согласно представленного суду заявления просил дело рассмотреть в его отсутствие с участием его представителя Бабковой Т.М. (л.д.37).

Представитель истца Бабкова Т.М., в судебном заседании просила удовлетворить исковые требования истцов, а именно - признать за истцом Оздемировым В.О. право собственности на <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>.

Представитель ответчика Администрация Зимовниковского района Ростовской области в суд не явился, обратился с заявлением о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика, не возражает против удовлетворения исковых требований (л.д.30).

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области в судебное заседание не явились, о дате судебного заседания были извещены надлежащим образом (л.д.35), причины не явки суду не сообщили, ходатайств об отложении судебного разбирательства материалы дела не содержат.

Согласно требований ст. 167 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда.

Согласно ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в судебном процессе. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

С учетом мнения сторон, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав представителя истца, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, согласно постановлению Администрации Зимовниковского района Ростовской области № от ДД.ММ.ГГГГ выделен Оздемирову В.О., Н.Л.А.Н.Л.А.У.Б.А. в коллективно-совместную собственность в счет земельной доли, земельный участок общей площадью <данные изъяты> га., расположенный вблизи <адрес>, для организации крестьянского (фермерского) хозяйства Оздемирова В.О. растениеводческого направления. Утвержден главой крестьянского (фермерского) хозяйства Оздемирова В.О., членами - Н.Л.А., Н.Л.А., У.Б.А.(л.д.13).

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. истец купил у члена крестьянского хозяйства Н.Л.А.<данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>. Право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ. о чем сделана запись регистрации №(л.д.18).

Согласно договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ. заключенного между истцом и У.Б.А., последний подарил истцу <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>. Право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ. о чем сделана запись регистрации № (л.д.17).

<данные изъяты> доля в праве общей долевой собственности на земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес> принадлежит истцу. Право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ. о чем сделана запись регистрации № (л.д.16).

В соответствии с ФЗ от 11.06.2003 №74 «О крестьянском (фермерском) хозяйстве», Статья 3 - Право на создание фермерского хозяйства имеют дееспособные граждане Российской Федерации, иностранные граждане и лица без гражданства. Статья 5. Государственная регистрация фермерского хозяйства - Фермерское хозяйство считается созданным со дня его государственной регистрации в порядке, установленном законодательством Российской Федерации. Статья 6. Состав имущества фермерского хозяйства 1. В состав имущества фермерского хозяйства могут входить земельный участок, хозяйственные и иные постройки, мелиоративные и другие сооружения, продуктивный и рабочий скот, птица, сельскохозяйственные и иные техника и оборудование, транспортные средства, инвентарь и иное необходимое для осуществления деятельности фермерского хозяйства имущество (в ред. Федерального закона от 04.12.2006 N 201-ФЗ) 2. Плоды, продукция и доходы, полученные фермерским хозяйством в результате использования его имущества, являются общим имуществом членов фермерского хозяйства. 3. Имущество фермерского хозяйства принадлежит его членам на праве совместной собственности, если соглашением между ними не установлено иное. Доли членов фермерского хозяйства при долевой собственности на имущество фермерского хозяйства устанавливаются соглашением между членами фермерского хозяйства. 4. Перечень объектов, входящих в состав имущества фермерского хозяйства, порядок формирования имущества фермерского хозяйства устанавливаются членами фермерского хозяйства по взаимному согласию. Статья 9 Раздел имущества фермерского хозяйства. 1. При выходе из фермерского хозяйства одного из его членов земельный участок и средства производства фермерского хозяйства разделу не подлежат. 2. Гражданин в случае выхода его из фермерского хозяйства имеет право на денежную компенсацию, соразмерную его доле в праве общей собственности на имущество фермерского хозяйства. Срок выплаты денежной компенсации определяется по взаимному согласию между членами фермерского хозяйства или в случае, если взаимное согласие не достигнуто, в судебном порядке и не может превышать год с момента подачи членом фермерского хозяйства заявления о выходе из фермерского хозяйства.

Согласно протоколу общего собрания КФХ «О.В.О.» от ДД.ММ.ГГГГ. Н.Л.А. выведена из состава крестьянского хозяйства на основании поданного ею заявления о выходе с получением денежной компенсации за долю в имуществе крестьянского хозяйства - земельную долю размером <данные изъяты> га (№) в земельном участке <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес> в размере <данные изъяты> рублей (л.д.14).

ДД.ММ.ГГГГН.Л.А. умерла, что подтверждается справкой о смерти № (л.д.15).

ДД.ММ.ГГГГ. истец обратился с заявлением о государственной регистрации права собственности на земельную долю члена КФХ Н.Л.А.ДД.ММ.ГГГГ. Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РО уведомило о приостановлении государственной регистрации по следующим основаниям: Из представленных документов выявлено, что постановлением Администрации Зимовниковского района Ростовской области № от ДД.ММ.ГГГГ. Оздемирову В.О., Н.Л.А., Н.Л.А. и У.Б.А. был выделен в совместную собственность земельный участок для организации крестьянского (фермерского) хозяйства КН №, расположенный по адресу: <адрес>. Представленный протокол общего собрания КФХ № от ДД.ММ.ГГГГ. Н.Л.А. на основании заявления вышла из состава КФХ и получила денежную компенсацию за долю в имуществе КФХ. Однако, соглашением между членами КФХ «О.В.О.» от ДД.ММ.ГГГГ. установлен режим общей долевой собственности на указанный участок с определением доли каждого из членов в следующих размерах: Оздемиров В.О. - № доля, Н.Л.А. -№ доля, У.Б.А. - № доля, Н.Л.А. (умершая) - № доля. Из представленных документов Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РО усмотрело, что указанным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ. подтверждается членство Н.Л.А. в КФХ (л.д.12).

Согласно сведений нотариусов Зимовниковского нотариального округа О.В.Г. и С.С.П., следует, что после смерти Н.Л.А.ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ наследственные дела не заводились (л.д.25-26).

В связи с тем, что Н.Л.А. при жизни получила денежную компенсация за № долю в имуществе КФХ, но вскоре умерла, поэтому переход права собственности истец на высвободившуюся земельную долю переоформить не успел.

Согласно справке Администрации Зимовниковского района Ростовской области № от ДД.ММ.ГГГГ. стоимость продажи земельных участков земель сельскохозяйственного назначения, сложившихся в Зимовниковском районе за ДД.ММ.ГГГГ. составила 1 кв.м. составляет <данные изъяты> руб. (кадастровый номер № площадью <данные изъяты> кв.м. продан за <данные изъяты> рублей. Таким образом, стоимость 1 кв.м. составила: <данные изъяты>= <данные изъяты> руб.) (л.д.20).

Согласно пункту 2 статьи 23 ГК Российской Федерации глава крестьянского (фермерского) хозяйства, осуществляющего деятельность без образования юридического лица (статья 257), признается предпринимателем с момента государственной регистрации крестьянского (фермерского) хозяйства.

В силу ст. 259 ГК РФ в случае образования на базе имущества крестьянско-фермерского хозяйства хозяйственного товарищества или производственного кооператива к нему подлежит применению режим имущества, установленный для соответствующей формы юридического лица. Право собственности на такое имущество переходит соответственно к товариществу или кооперативу, а его участники приобретают право на долю или пай. Изначально размер доли (пая) в составе товарищества или кооператива определяется равным доле в праве общей собственности на имущество крестьянско-фермерского хозяйства. В процессе деятельности вновь образованного юридического лица размеры долей участников могут изменяться в соответствии с решением общего собрания его участников.

Размер долей участников образованного товарищества (кооператива) определяется пропорционально их доле в общей собственности крестьянского (фермерского) хозяйства. Изменяется статус доли каждого участника, но ее размер сохраняется.

На основании п. п. 3, 4 ст. 14 Федерального закона от 11.06.2003 N 74-ФЗ "О крестьянском (фермерском) хозяйстве" членство в фермерском хозяйстве прекращается при выходе из членов фермерского хозяйства или в случае смерти члена фермерского хозяйства. Выход члена фермерского хозяйства из фермерского хозяйства осуществляется по его заявлению в письменной форме.

Как следует из материалов дела, член КФХ Н.Л.А. при жизни написала заявление о выходе из КФХ, на основании которого протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, ее заявление было удовлетворено, Н.Л.А. была выплачена денежная компенсация в сумме <данные изъяты> рублей за земельную долю (л.д.14).

Так, в силу ст. 1 Закона РСФСР от 22 ноября 1990 года N 348-1 "О крестьянском (фермерском) хозяйстве", действующего на момент образования крестьянского хозяйства, крестьянское (фермерское) хозяйство являлось самостоятельным хозяйствующим субъектом с правами юридического лица, представленным отдельным гражданином, семьей или группой лиц, осуществляющим производство, переработку и реализацию сельскохозяйственной продукции на основе использования имущества и находящихся в их пользовании, в том числе в аренде, в пожизненном наследуемом владении или в собственности земельных участков.

Крестьянское хозяйство представляло форму свободного предпринимательства, осуществляемого на принципах экономической выгоды.

Членами крестьянского хозяйства считались трудоспособные члены семьи и другие граждане, совместно ведущие хозяйство.

Главой крестьянского хозяйства являлся один из его дееспособных членов. Глава крестьянского хозяйства представлял его интересы в отношениях с предприятиями, организациями, гражданами и государственными органами.

Согласно п. п. 1 - 3 ст. 15 указанного Закона имущество крестьянского хозяйства принадлежало его членам на правах общей долевой собственности. При единогласном решении членов крестьянского хозяйства имущество могло находиться в общей совместной собственности.

Пользование имуществом крестьянского хозяйства осуществлялось его членами по взаимной договоренности.

При выходе одного из членов крестьянского хозяйства из его состава основные средства производства разделу не подлежали. Часть имущества (вклад, доля, пай) могли компенсироваться денежными средствами. Порядок раздела имущества и выплаты компенсации устанавливался по взаимной договоренности всех членов крестьянского хозяйства, а при ее отсутствии - в судебном порядке.

С момента вступления в законную силу Федерального закона от 11 июня 2003 года N 74-ФЗ "О крестьянском (фермерском) хозяйстве" Закон РСФСР от 22 ноября 1990 года N 348-1 "О крестьянском (фермерском) хозяйстве" утратил силу.

В соответствии со ст. 6 Закона плоды, продукция и доходы, полученные фермерским хозяйством в результате использования его имущества, являются общим имуществом членов фермерского хозяйства. Имущество фермерского хозяйства принадлежит его членам на праве совместной собственности, если соглашением между ними не установлено иное.

Согласно ст. 8 Федерального закона от 11 июня 2003 года N 74-ФЗ "О крестьянском (фермерском) хозяйстве" порядок распоряжения имуществом фермерского хозяйства определяется соглашением, заключенным между членами фермерского хозяйства.

Распоряжение имуществом фермерского хозяйства осуществляется в интересах фермерского хозяйства главой фермерского хозяйства.

В силу ст. 9 указанного Закона при выходе из фермерского хозяйства одного из его членов земельный участок и средства производства фермерского хозяйства разделу не подлежат.

Гражданин в случае выхода его из фермерского хозяйства имеет право на денежную компенсацию, соразмерную его доле в праве общей собственности на имущество фермерского хозяйства.

Согласно ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.

Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором.

По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

Пунктами 1 - 3 ст. 252 ГК РФ предусмотрено, что имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

При разделе общего имущества и выделе из него доли, если иное не предусмотрено законом или соглашением участников, их доли признаются равными.

В соответствии со ст. 257 ГК РФ имущество крестьянского (фермерского) хозяйства принадлежит его членам на праве совместной собственности, если законом или договором между ними не установлено иное. В совместной собственности членов крестьянского (фермерского) хозяйства находятся предоставленный в собственность этому хозяйству или приобретенный земельный участок, хозяйственные и иные постройки, мелиоративные и другие сооружения, продуктивный и рабочий скот, птица, сельскохозяйственная и иная техника и оборудование, транспортные средства, инвентарь и другое имущество, приобретенное для хозяйства на общие средства его членов.

В силу ст. 258 ГК РФ земельный участок и средства производства, принадлежащие крестьянскому (фермерскому) хозяйству, при выходе одного из его членов из хозяйства разделу не подлежат. Вышедший из хозяйства имеет право на получение денежной компенсации, соразмерной его доле в общей собственности на это имущество. В случаях, предусмотренных настоящей статьей, доли членов крестьянского (фермерского) хозяйства в праве совместной собственности на имущество хозяйства признаются равными, если соглашением между ними не установлено иное.

Поскольку требование истца о признании за ним право собственности на № долю в праве общей долевой собственности на земельный участок после смерти члена КФХ Н.Л.А. мотивировано и связано с реализацией истцом действий, направленных на сохранении всего земельного участка как имущества КФХ «О.В.О.», суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Оздемирова В.О. к Администрации Зимовниковского района Ростовской области, третье лицо Управление Федеральной службы Государственной регистрации кадастра и картографии по Ростовской области о признании права собственности на долю в праве собственности на земельный участок - удовлетворить.

Признать за истцом Оздемировым В.О. право собственности на № долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Зимовниковский районный суд в течение месяца.

Председательствующий судья А.Ю. Зотова