Гражданский кодекс часть 1

Сергиево-Посадский городской суд <адрес>, в составе: председательствующего судьи Уваровой О.А., при секретаре судебного заседания ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании суммы неосновательного обогащения, процентов за пользования чужими денежными средствами, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о взыскании суммы неосновательного обогащения, процентов за пользования чужими денежными средствами, судебных расходов (л.д. 2-4).

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика привлечен ООО «Центр недвижимости и права «Градомиръ».

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, представитель истца по доверенности ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержала, суду пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ истец и ответчик подписали предварительный договор купли-продажи квартиры, предметом которого являлось обязательство заключить в будущем основной договор купли-продажи квартиры на условиях предварительного договора от ДД.ММ.ГГГГ Согласно п. 1. предварительного договора, по основному договору продавец обязуется передать в собственность покупателя квартиру, общей площадью 43,3 кв.м., с кадастровым номером: №, расположенную по адресу: <адрес>, а покупатель обязуется принять квартиру и уплатить за него цену, предусмотренную в договоре. Основной договор купли-продажи между ФИО2 и ФИО1 был заключен ДД.ММ.ГГГГ Во исполнение своих обязательств по основному договору, а именно, п. 2.3.1., покупатель до подписания основного договора уплатил продавцу аванс в размере 180 000 рублей. О получении денежных средств ответчик выдал истцу две расписки на суммы 30 000 руб. и 150 000 рублей. В соответствии с п.2.3.2 оставшаяся сумма денежных средств в размере 4 370 000 руб. по договору должна быть передана за счет ипотечных и личных средств на счет продавца. В день подписания основного договора купли-продажи квартиры, был заключен кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ПАО Сбербанк на сумму 3 500 000 рублей на приобретение жилого помещения, а именно квартиры по адресу: <адрес>. В этот же день документы о переходе права собственности от продавца к покупателю были направлены путем электронной регистрации посредством ПАО Сбербанк с помощью электронного ключа через ДомКлик в Росреестр. Сертификат на получение электронного ключа был выдан ПАО Сбербанк в день совершения сделки на имя ФИО1 Денежные средства в размере 4 370 000 рублей были зачислены на расчетный счет ответчика посредством ООО "ЦНС". Через несколько дней после совершения сделки, сотрудник Сбербанка сообщила о приостановке регистрации права собственности в связи с тем, что произошел переход права собственности в пользу иного лица - ФИО5 Ввиду того, что переход права собственности в пользу ФИО1 не состоялся, истец попросила ответчика вернуть полученные денежные средства в размере 180 000 рублей, однако ответчик добровольно деньги не возвращает. ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ФИО2 была направлена претензия о возврате суммы аванса в размере 180 000 руб., которая осталась без ответа. С момента прекращения обязательств по основному договору, ответчик незаконно пользуется денежными средствами истца. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год сумма процентов составила 2 026 руб. 85 коп. Просит суд взыскать с ответчика ФИО2 в пользу ФИО1 180 000 руб., полученных по основному договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ и составляющих неосновательное обогащение ответчика, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 2 026 руб. 85 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 841 руб.

Ответчик ФИО2, представитель ответчика по доверенности ФИО6 в судебном заседании исковые требования ФИО1 не признали по основаниям, изложенным в письменном отзыве на иск (л.д. 78). Факт заключения ДД.ММ.ГГГГ предварительного договора купли - продажи жилого помещения (квартиры) не оспаривали, пояснили, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи спорной квартиры, по условиям которого 180 000 рублей переданы покупателю до подписания настоящего договора, сумма в размере 4 370 000 рублей выплачиваются продавцу после государственной регистрации договора купли - продажи. Указали, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ООО Русским центром недвижимости и права (Градомиръ) был заключен договор № возмездного оказания услуг связанных с поиском покупателя, ведением переговоров и отчуждением недвижимого имущества. Согласно п.3.1. договора стоимость исполнителя составляет 150 000 рублей, которые выплачиваются при заключении между заказчиком и покупателем договора отчуждения и полного расчета по договору отчуждения. Согласно гарантийному письму от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Центр недвижимости и права Градомиръ» гарантирует передачу полученных денежных средств в размере 30 000 рублей ФИО1 Также, согласно гарантийному письму указанную сумму ООО «Центр недвижимости и права Градомиръ» получило. Согласно акту оказанных услуг от ДД.ММ.ГГГГ сумму в размере 150 000 рублей ООО «Центр недвижимости и права «Градомиръ» получило от ФИО2 за услугу, которая фактически не была оказана. Пояснили, что договор купли - продажи квартиры не был зарегистрирован по вине третьих лиц. Просили в иске отказать.

Представитель соответчика ООО «Центр недвижимости и права «Градомиръ», по доверенности ФИО7 в судебном заседании пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ООО «Центр недвижимости и права «Градомиръ» был заключен договор № возмездного оказания услуг, связанных с поиском покупателя, ведением переговоров и отчуждением недвижимого имущества. Стоимость услуг по договору составила 150 000 рублей. ДД.ММ.ГГГГ между сторонами по договору был подписан акт оказанных услуг, который подтверждает факт оказания полного комплекса услуг, предусмотренного договором, в полном объеме. Указала что, ДД.ММ.ГГГГ заказчиком в адрес исполнителя была направлена претензия с требованием о возврате денежных средств в размере 150 000 рублей, полученных в качестве оплаты услуг по договору, в связи с тем, что данные денежные средства, по мнению заказчика, получены исполнителем незаконно. ДД.ММ.ГГГГ Обществом заказчику был вручен соответствующий ответ на претензию. Согласно п. 2.1 договора, Общество обязано, действуя от имени и по поручению заказчика принять от потенциального покупателя предоплату за отчуждаемую недвижимость. ДД.ММ.ГГГГФИО2 была написана расписка о получении от ФИО1 денежных средств в размере 30 000 рублей. ДД.ММ.ГГГГ со стороны Общества было подписано Гарантийное письмо, согласно которому, Общество получило от ФИО2 и гарантирует передачу ФИО1 денежных средств в размере 30 000 рублей. Указала, что, денежные средства в размере 30 000 рублей, Обществом были переданы ФИО2

Выслушав объяснения лиц участвующих в деле, изучив материалы гражданского дела, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 15-16).

Согласно п. 1 предварительного договора продавец обязуется продать покупателю квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, площадью 43,3 кв.м., этаж 1, с кадастровым номером: №, а покупатель обязуется купить у продавца квартиру.

Согласно п. 4.1. денежные средства в размере 30 000 руб. покупатель вносит продавцу в день подписания договора в качестве задатка.

Стоимость квартиры определена в пункте 4 предварительного договора в размере 4 550 000 руб., которые подлежали передаче в течение пяти календарных дней после государственной регистрации перехода права собственности объекта к покупателю путем перечисления денежных средств на расчетный счет продавца посредством номинального счета.

Пунктом 2 предварительного договора установлено, что стороны взяли на себя обязанность в срок до ДД.ММ.ГГГГ заключить договор купли-продажи квартиры.

В соответствии с распиской от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 получила от ФИО1 денежные средства в размере 30 000 руб. в качестве задатка (л.д. 41).

Из расписки от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО2 получила о ФИО1 денежные средства в размере 150 000 руб. в качестве аванса (л.лд. 42).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (л.д. 18-19).

Из договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что покупателем осуществлена передача продавцу денежных средств в размере 180 000 руб. до подписания настоящего договора (п. 2.3.1).

Из уведомления Сергиево-Посадского отдела Управления Росреестра по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, направленного в адрес ФИО1, следует, что осуществление действий по государственной регистрации прав в отношении помещения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> приостановлено, поскольку лицо, указанное в заявлении в качестве правообладателя, не имеет прав на такой объект недвижимости и (или) не уполномочено распоряжаться правом на такой объект недвижимости (л.д. 44).

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно пункту 1 статьи 429 названного кодекса по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор (пункт 4 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как указано в пункте 6 статьи 429 названного кодекса, обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор (пункт 6 статьи 429 ГК РФ).

Обязательство устанавливается для того, чтобы оно было исполнено.

До тех пор, пока обязательство не нарушено ни одной из сторон, оно должно исполняться в точном соответствии с его содержанием.

Эта обязанность возлагается на обе стороны в обязательстве. Не только одна сторона обязана надлежаще исполнить обязательство, но и другая сторона не вправе уклониться от принятия производимого надлежащего исполнения.

Такое обязательство предполагает определенное сотрудничество между сторонами, обусловленное взаимностью обязательства.

Сторона, нарушившая это требование, лишается права на применение к другой стороне санкций.

Надлежащее исполнение обязательств по предварительному договору состоит в совершении его сторонами действий, направленных на заключение основного договора, результатом которых является его заключение в обусловленный срок, в связи с чем незаключение основного договора всегда есть результат нарушения кем-либо из сторон предварительного договора принятых на себя обязательств по заключению основного договора.

Согласно пункту 1 статьи 401 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.

Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства.

Как следует из дела правоустанавливающих документов представленных по запросу суда Управлением Росреестра по <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО5 был заключен договор купли-продажи квартиры с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. Также имеется расписка, что ФИО2 получила в счет исполнения обязательств по договору купли-продажи квартиры по адресу: <адрес> денежные средства в размере 3 700 000 руб. от ФИО5 (л.д. 84-110).

ДД.ММ.ГГГГ истец направила в адрес ФИО1 досудебную претензию о возврате денежных средств в размере 180 000 руб. и прекращения договора купли-продажи (л.д. 12).

ДД.ММ.ГГГГ ответчик получила досудебную претензию, что подтверждается почтовым уведомлением (л.д. 13-14).

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что на стороне ответчика образовалось неосновательное обогащение, которое подлежит взысканию в пользу истца.

В соответствии со ст. 1102 ГК РФ лицо, обогатившееся за счет другого лица обязано возвратить неосновательно приобретенные денежные средства.

В соответствии с п. 1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное имущество (неосновательное обогащение). В соответствии с п. 2 ст. 1102 ГК РФ, данное правило применяется независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

В силу ч. 1 ст. 1107 ГК РФ на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств. Проценты подлежат начислению со дня получения ответчиком денежных средств.

В соответствии с позицией Пленумов Верховного Суда РФ и Высшего арбитражного суда РФ, изложенной в п. 26 Постановления №, 14 от ДД.ММ.ГГГГ, в тех случаях, когда денежные средства передаются приобретателю в безналичной форме, следует исходить из того, что приобретатель должен узнать о неосновательном получении средств при представлении ему банком информации о движении средств по счету, либо с момента, когда он мог получить сведения о получении средств.

В соответствии с общеизвестными правилами ответчик получила денежные средства, что подтверждаются расписками от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ, доказательств обратного не представлено.

Согласно п. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Как следует из п. 48 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ№ «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса РФ об ответственности за нарушение обязательств» сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.

В соответствии с нормами ст. 1109 ГК РФ, не подлежат возврату в качестве неосновательного обогащения: денежные суммы и иное имущество, предоставленные во исполнение несуществующего обязательства, если приобретатель докажет, что лицо, требующее возврата имущества, знало об отсутствии обязательства либо предоставило имущество в целях благотворительности.

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчиком доказательств добровольного возврата приобретенных денежных средств в размере 180 000 руб., либо наличия оснований для их удержания не представлено. Расчет исковых требований не оспорила.

Учитывая изложенное выше, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований в полном объеме.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика ФИО2 в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 841 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 56, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании суммы неосновательного обогащения, процентов за пользования чужими денежными средствами, судебных расходов - удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 сумму неосновательного обогащения в размере 180 000 рублей, полученные по основному договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 026,85 руб., судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 841 руб., всего взыскать 186 867 (сто восемьдесят шесть тысяч восемьсот шестьдесят семь рублей) 85 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Сергиево-Посадский городской суд.

Решение принято в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Судья О.А. Уварова