Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО6 к ФИО7, ФИО2, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11 о признании недействительными и отмене решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома,

у с т а н о в и л:

ФИО6, действуя через своего представителя ФИО1, обратилась в суд с иском к ФИО7, ФИО2, ФИО8 о признании недействительными и отмене решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома ...., оформленных протоколом №1/02-2021 от 26 февраля 2021 года, ссылаясь на допущенные при проведении собрания нарушения закона.

В ходе судебного разбирательства спора к участию в деле в качестве соответчиков привлечены ФИО9, ФИО10, ФИО11, в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ООО «Общий дом» и ООО «УК «Вектор».

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, признав причины их неявки неуважительными.

Заслушав объяснения представителя истца ФИО1, поддержавшей исковые требования по мотивам, изложенным в исковом заявлении, объяснения ответчика ФИО2 и представителя ответчиков ФИО3, не признавших исковые требования по мотивам, изложенным в письменных отзывах (возражениях), объяснения представителей третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО4 и ФИО5, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено судом из объяснений истца и письменных материалов дела, в соответствии с договором обмена жилых помещений от .... истцу ФИО6 на праве принадлежит квартира, расположенная по адресу: ....

В период с 01 по 18 февраля 2021 года по инициативе ответчиков ФИО7, ФИО2, ФИО8 было проведено внеочередное общее собрание собственников помещений многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: .... в форме очно-заочного голосования, оформленное протоколом № 1/02-2021 от 26 февраля 2021 года, с повесткой, включающей вопросы:

1. О выборе председателем общего собрания ФИО2 и секретарем общего собрания ФИО11, с правом подписи итогового протокола;

2. О выборе счетной комиссии в составе ФИО9 и ФИО10;

3. О прекращении полномочий председателя совета дома и совета дома;

4. О прекращении выплаты вознаграждения председателю в связи с его отсутствием;

5. О выборе совета дома в составе ФИО2, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО7;

6. О расторжении договора управления с ООО "УК "Вектор";

7. О выборе способа управления управляющей организацией ООО "Общий дом", утверждении условий договора управления многоквартирным домом и заключении договора управления;

8. Об уменьшении тарифа на содержание и текущий ремонт общего имущества;

9. О предоставлении полномочий членам совета дома на подписание договора управления многоквартирным домом с ООО "Общий дом";

10. Об определении способа уведомления собственников о проведении общих собраний и принятых решениях об итогах голосования.

В качестве инициаторов собрания в протоколе собрания указаны ответчики ФИО7, ФИО2, ФИО8

В протоколе собрания указано, что в собрании приняли участие и проголосовали собственники помещений, обладающие помещениями общей площадью 2 500,77 кв. м, что составляет 63,51% голосов от общего числа голосов собственников, а также указано на наличие кворума.

Ответчик ФИО2 избрана председателем общего собрания, ответчик ФИО11 – секретарем общего собрания, с наделением их правом подписания протокола общего собрания (решение по п. 1 повестки дня собрания).

Ответчики ФИО9 и ФИО10 избраны членами счетной комиссии (решение по п. 2 повестки дня собрания).

Также судом из объяснений истца и письменных материалов дела установлено, что истец ФИО6 в собрании и голосовании не участвовала.

Общим собранием собственников помещений приняты решения: о прекращении полномочий председателя совета дома и совета дома (п. 3 повестки дня); о прекращении выплаты вознаграждения председателю (решение по п. 4 повестки дня собрания); о выборе совета дома в составе ФИО2, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО7 (решение по п. 5 повестки дня собрания); о расторжении договора с ООО "УК "Вектор" (решение по п. 6 повестки дня собрания); о выборе способа управления управляющей организацией ООО "Общий дом", утверждении условий договора управления многоквартирным домом и заключении данного договора (решение по п. 7 повестки дня собрания); об уменьшении тарифа на содержание и ремонт общего имущества (решение по п. 8 повестки дня собрания); о предоставлении полномочий членам совета дома на подписание договора управления многоквартирным домом с ООО "Общий дом" (решение по п. 9 повестки дня собрания); об определении способа уведомления собственников о проведении общих собраний и принятых решениях об итогах голосования (решение по п. 10 повестки дня собрания).

26 февраля 2021 года собственниками помещений в указанном выше доме с ООО "Общий дом" заключен договор управления вышепоименованным многоквартирным домом.

Согласно ст. 168 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту также - ГК РФ) недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Исходя из ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

В силу п. 1 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия (п. 2 ст. 166 ГК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее также - ЖК РФ) общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

В силу ч. 3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч. 4 ст. 45 ЖК РФ собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Исходя из ч.1 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктом 1.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.2, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. Подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, а при непосредственном способе управления многоквартирным домом в орган государственного жилищного надзора не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в статье 45 настоящего Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений (ч.3 ст.46 ЖК РФ).

Правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя (ч.1 ст.48 ЖК РФ).

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме (ч.3 ст.48 ЖК РФ).

Частью 6 статьи 46 ЖК РФ предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

В соответствии с п. 1 ст. 181.2 ГК РФ решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Решение собрания может приниматься посредством заочного голосования.

Исходя из п. 1 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (п. 3 ст. 181.2 ГК РФ).

В силу п. 2 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания не может быть признано судом недействительным по основаниям, связанным с нарушением порядка принятия решения, если оно подтверждено решением последующего собрания, принятым в установленном порядке до вынесения решения суда.

Исходя из ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: 1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; 2) принято при отсутствии необходимого кворума; 3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; 4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Согласно п.1 ст.181.3 ГК РФ недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Принимая во внимание, что от собственников квартиры, расположенной по адресу: .... и собственника квартиры, расположенной по адресу: ...., 18 февраля 2021 года (то есть в последний день голосования) были направлены заявления о недействительности бюллетеня (решения собственника) и об исключении из числа принявших участие в голосовании, суд приходит к выводу о том, что голоса собственников данных жилых помещений при определении кворума и подсчете голосов учету не подлежат.

В то же время, поскольку заявления от собственников квартиры, расположенной по адресу: .... о недействительности бюллетеня (решения собственника) и об исключении из числа принявших участие в голосовании были направлены только 23 февраля 2021 года (то за пределами срока, установленного для голосования), суд приходит к выводу о том, что данные заявления правового значения не имеют, а голоса собственников данного жилого помещения подлежат учету при определении кворума и подсчете голосов.

Как установлено судом из письменных материалов дела, оспариваемые истцом решения приняты при наличии соответствующего кворума, собрание проведено по инициативе лиц, являющихся собственниками нескольких из помещений в вышепоименованном жилом доме.

В опровержение данных выводов истцом доказательств в материалы дела не представлено.

Исходя из площади жилого помещения (квартиры), принадлежащего истцу ФИО6 на праве собственности, не участвовавшей в общем собрании, ее участие в общем собрании не могло повлиять на результаты голосования.

Несогласие истца с формулировкой и количеством вопросов, включенных в повестку дня собрания на голосование, отсутствие их подробного обоснования в протоколе, несогласие с выдвинутыми кандидатурами о недействительности принятых по данным вопросам решений не свидетельствует.

Учитывая, что принятие оспариваемых решений не повлекло за собой причинение истцу убытков, что голосование истца на общем собрании не могло повлиять на результаты голосования, что при проведении общего собрания не допущено существенных нарушений, суд приходит к выводу о том, что оснований для удовлетворения иска ФИО6 не имеется.

Приведенные представителем в ходе судебного разбирательства спора доводы по вышеприведенным основаниям судом отклоняются как несостоятельные.

В связи с отказом в иске понесенные истцом расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 руб., ошибочно именуемые истцом убытками, возмещению ответчиками не подлежат.

Руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

В удовлетворении иска ФИО6 отказать.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Новгородского областного суда с подачей жалобы через Новгородский районный суд в течение месяца со дня составления судом мотивированного решения – 03 февраля 2022 года.

Председательствующий М. В. Юршо