Гражданский кодекс часть 1

с участием представителя Истца по первоначальному иску Михайленко И.С. по доверенности от 27.05.2015 года, Ответчика по первоначальному иску Сазанова А.Н., представителя Ответчика по первоначальному иску ООО «Строй-Инвест» - Сазанова А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску АО «Россельхозбанк» в лице филиала Костромского регионального филиала к ООО «Строй-Инвест», Сазанову А.Н. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, и по встречному иску ООО «МонолитСпецСтрой» к АО «Россельхозбанк» о признании кредитного договора в части недействительным (ничтожным), взыскании денежной суммы и по встречному иску Сазанова А.Н. к АО «Россельхозбанк» об освобождении имущества от залога,

УСТАНОВИЛ:

ОАО «Россельхозбанк» в лице Костромского регионального филиала обратился в суд с иском, в котором просил взыскать солидарно с ответчиков: ООО «МонолитСпецСтрой», ООО «Строй-Инвест», Сазанова А.Н. задолженность по кредитному договору №…… от …….г. в размере ….. рублей, из которых:

- …… рублей - основной долг;

- …… рублей – просроченный основной долг;

- ……. рублей - неустойка по основному долгу;

- ……. рублей - проценты;

- ……. рублей - неустойка по процентам;

- …….. рублей – комиссия;

- ……. рублей – неустойка по комиссии за обслуживание;

взыскать с солидарных ответчиков: ООО «МонолитСпецСтрой», ООО «Строй-Инвест», Сазанова А.Н. расходы по оплате госпошлины в размере ……рублей, а также ……рублей с ответчика Сазанова А.Н.;

обратить взыскание на залоговое имущество, принадлежащее на праве собственности Сазанову А.Н., взятое в обеспечение Банком по договору об ипотеке №….. от …… общей залоговой стоимостью равной …….. рублей.

Иск мотивирован тем, что …….г. между ОАО «Российский Сельскохозяйственный банк» и ООО «МонолитСпецСтрой» был заключен кредитный договор №……, в соответствии с которым Кредитор предоставил Заемщику денежные средства в размере …….. рублей под 13% годовых на пополнение оборотных средств. Окончательный срок возврата кредита - …….. года, погашение кредита (основного долга) осуществляется согласно графику. Выдача кредита подтверждается банковским ордером №….. от ……..г. Согласно п.1.1 кредитного договора, Кредитор обязуется предоставить Заемщику денежные средства, а Заемщик обязуется возвратить полученную сумму и уплатить на нее проценты за пользование кредитом. Согласно п. 4.1 кредитного договора проценты за пользование кредитом начисляются по формуле простых процентов на остаток задолженности по кредиту (основному долгу), отражаемый на ссудном счете 3аемщика. Сумма подлежащих уплате процентов исчисляется ежемесячно. Всего ООО «МонолитСпецСтрой» погасило основного долга в сумме …… рублей. С …….г. у Заемщика образовалась просроченная задолженность перед банком по погашению основного долга. В соответствии с п. 4.5 кредитного договора в случае, если Заемщик не исполнит или исполняет ненадлежащим образом обязанность по возврату в срок кредита, начисленных на него процентов, Кредитор вправе в одностороннем порядке требовать от Заемщика досрочного возврата кредита, уплаты процентов, начисленных на остаток задолженности по кредиту (основному долгу) за время фактического пользования кредитом, и уплаты комиссий, предусмотренных кредитным договором.

С целью обеспечения исполнения Заемщиком своих обязательств по кредитному договору были заключены:

- договор поручительства юридического лица №…….. от …….г. с ООО «Строй-Инвест»;

- договор поручительства физического лица №……. от ……..г. с Сазановым А.Н.;

- договор об ипотеке (залоге) земельных участков №…….. от ………г. с Сазановым А.Н..

Предметом ипотеки по договору о залоге являются земельные участки общей залоговой стоимостью равной …….. рублей:

- кадастровый номер …….., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - одноквартирный (индивидуальный) жилой дом, общая площадь ….. кв. м., адрес объекта: ….. область, ….. район, г. ….., п. ….., примерно в …… м. по направлению на северо-восток от ориентира д. ……., данные содержатся в кадастровом паспорте №……. от …….г., выданным филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Костромской области;

- кадастровый номер ………., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - одноквартирный (индивидуальный) жилой дом, общая площадь ……. кв. м., адрес объекта: …… область, …. район, г. ….., п. ….., примерно в …… м. по направлению на северо-восток от ориентира д. ……, данные содержатся в кадастровом паспорте №….. от ………г., выданным филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Костромской области;

- кадастровый номер ……., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - одноквартирный (индивидуальный) жилой дом, общая площадь …… кв. м., адрес объекта: ….. область, ….. район, г. ……, п. ……., примерно в ……. м. по направлению на северо-восток от ориентира д. ……., данные содержатся в кадастровом паспорте №………… от ………г., выданным филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Костромской области;

- кадастровый номер ………., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - одноквартирный (индивидуальный) жилой дом, общая площадь ……. кв. м., адрес объекта: ……. область, …….. район, г. ………, п. …….., примерно в … м. по направлению на северо-восток от ориентира д. ……., данные содержатся в кадастровом паспорте №……… от ……..г., выданным филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Костромской области;

- кадастровый номер …….., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - одноквартирный (индивидуальный) жилой дом, общая площадь …… кв. м., адрес объекта: ……… область, ……… район, г. ……., п. ……., примерно в ……. м. по направлению на северо-восток от ориентира д. ……, данные содержатся в кадастровом паспорте №………. от ………г., выданным филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Костромской области;

- кадастровый номер ………, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - одноквартирный (индивидуальный) жилой дом, общая площадь ……… кв. м., адрес объекта: ……… область, ………. район, г. …….., п. ……….., примерно в ….. м. по направлению на северо-восток от ориентира д. …….., данные содержатся в кадастровом паспорте №……… от ……..г., выданным филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Костромской области;

- кадастровый номер ………., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - одноквартирный (индивидуальный) жилой дом, общая площадь …… кв. м., адрес объекта: ……… область, ……… район, г. ……., п. …….., примерно в ……… м. по направлению на северо-восток от ориентира д. ……, данные содержатся в кадастровом паспорте №……. от …….г., выданным филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Костромской области;

- кадастровый номер ………, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - одноквартирный (индивидуальный) жилой дом, общая площадь ……. кв. м., адрес объекта: ……. область, ……… район, г. ….., п. ………., примерно в ………. м. по направлению на северо-восток от ориентира д. ………, данные содержатся в кадастровом паспорте №………. от ………г., выданным филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Костромской области;

- кадастровый номер ………, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование – одноквартирный (индивидуальный) жилой дом, общая площадь …….. кв. м., адрес объекта: ………. область, ………. район, г. ………, п. ………, примерно в ……… м. по направлению на северо-восток от ориентира д. ………, данные содержатся в кадастровом паспорте №………. от …….г., выданным филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Костромской области;

- кадастровый номер ………., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - одноквартирный (индивидуальный) жилой дом, общая площадь ……… кв. м., адрес объекта: ……. область, ……… район, г. ……….., п. ……, примерно в ……. м. по направлению на северо-восток от ориентира д. …….., данные содержатся в кадастровом паспорте №………. от ……..г., выданным филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Костромской области;

- кадастровый номер ………, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - одноквартирный (индивидуальный) жилой дом, общая площадь ……. кв. м., адрес объекта: ……. область, ……. район, г. ………., п. ………, примерно в ……….. м. по направлению на северо-восток от ориентира д. ………, данные содержатся в кадастровом паспорте №………. от ………..г., выданным филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Костромской области;

- кадастровый номер ………., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - одноквартирный (индивидуальный) жилой дом, общая площадь ……… кв. м., адрес объекта: ……. область, ………. район, г. …….., п. ……., примерно в …….. м. по направлению на северо-восток от ориентира д. …….., данные содержатся в кадастровом паспорте №…….. от ………..г., выданным филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Костромской области;

- кадастровый номер ………., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - одноквартирный (индивидуальный) жилой дом, общая площадь …….. кв. м., адрес объекта: ……. область, ……. район, г. ……, п. ……., примерно в …….. м. по направлению на северо-восток от ориентира д. ……., данные содержатся в кадастровом паспорте №………. от ………г., выданным филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Костромской области;

- кадастровый номер …………., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - одноквартирный (индивидуальный) жилой дом, общая площадь …… кв. м., адрес объекта: ……. область, ……… район, г. …….., п. ……, примерно в …….. м. по направлению на северо-восток от ориентира д. ………, данные содержаться в кадастровом паспорте №……… от ………..г., выданным филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Костромской области;

- кадастровый номер ……….., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - одноквартирный (индивидуальный) жилой дом, общая площадь ………. кв. м., адрес объекта: ……. область, ……… район, г. ………., п. …….., примерно в ……….. м. по направлению на северо-восток от ориентира д. ……….., данные содержатся в кадастровом паспорте №………. от ………..г., выданным филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Костромской области;

- кадастровый номер ……….., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - одноквартирный (индивидуальный) жилой дом, общая площадь ……… кв. м., адрес объекта: …….. область, ……….. район, г. ………., п. ……., примерно в …….. м. по направлению на северо-восток от ориентира д. …….., данные содержатся в кадастровом паспорте №………. от ……..г., выданным филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Костромской области;

- кадастровый номер ……….., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - одноквартирный (индивидуальный) жилой дом, общая площадь ………. кв. м., адрес объекта: ………. область, ………. район, г. ……, п. …….., примерно в ……… м. по направлению на северо-восток от ориентира д. ………, данные содержатся в кадастровом паспорте №………. от ………..г., выданным филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Костромской области;

- кадастровый номер ………., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - одноквартирный (индивидуальный) жилой дом, общая площадь ………….. кв. м., адрес объекта: ……… область, ……… район, г. ………., п. …….., примерно в …….. м. по направлению на северо-восток от ориентира д. …………, данные содержатся в кадастровом паспорте №………….. от ………г., выданным филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Костромской области;

- кадастровый номер ……….., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - одноквартирный (индивидуальный) жилой дом, общая площадь ………. кв. м., адрес объекта: ……. область, ……… район, г. ………, п. ………, примерно в ……… м. по направлению на северо-восток от ориентира д. …….., данные содержатся в кадастровом паспорте №……….. от ………..г., выданным филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Костромской области;

- кадастровый номер ………, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - одноквартирный (индивидуальный) жилой дом, общая площадь ……… кв. м., адрес объекта: …….. область, ……. район, г. ………., п. …………, примерно в …. м. по направлению на северо-восток от ориентира д. ………., данные содержатся в кадастровом паспорте №………… от ………..г., выданным филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Костромской области;

- кадастровый номер ………., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - одноквартирный (индивидуальный) жилой дом, общая площадь …….. кв. м., адрес объекта: …….. область, …….. район, г. ………….., п. …….., примерно в …… м. по направлению на северо-восток от ориентира д. ………, данные содержатся в кадастровом паспорте №…….. от ……….г., выданным филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Костромской области;

- кадастровый номер ………, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - одноквартирный (индивидуальный) жилой дом, общая площадь ……… кв. м., адрес объекта: …… область, ….. район, г. ………, п. ……, примерно в …. м. по направлению на северо-восток от ориентира д. ………, данные содержатся в кадастровом паспорте №……. от ………г., выданным филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Костромской области;

- кадастровый номер ……, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - одноквартирный (индивидуальный) жилой дом, общая площадь …… кв. м., адрес объекта: ….. область, ….. район, г. ….., п. ….., примерно в …… м. по направлению на северо-восток от ориентира д. ….., данные содержатся в кадастровом паспорте №……. от …….г., выданным филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Костромской области;

- кадастровый номер ……., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - одноквартирный (индивидуальный) жилой дом, общая площадь ….. кв. м., адрес объекта: …… область, ….. район, г. ….., п. ……, примерно в …… м. по направлению на северо-восток от ориентира д. ……, данные содержатся в кадастровом паспорте №……. от ……..г., выданным филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Костромской области;

- кадастровый номер ……, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - одноквартирный (индивидуальный) жилой дом, общая площадь …… кв. м., адрес объекта: ….. область, ….. район, г. ….., п. ….., примерно в ….. м. по направлению на северо-восток от ориентира д. ……, данные содержатся в кадастровом паспорте №…….. от …….г., выданным филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Костромской области;

- кадастровый номер ………, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - одноквартирный (индивидуальный) жилой дом, общая площадь …… кв. м., адрес объекта: ……… область, …… район, г. ……., п. ……., примерно в …… м. по направлению на северо-восток от ориентира д. ……., данные содержатся в кадастровом паспорте №…….. от ………г., выданным филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Костромской области;

- кадастровый номер ………., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - одноквартирный (индивидуальный) жилой дом, общая площадь ……. кв. м., адрес объекта: …… область, ….. район, г. ……, п. ……, примерно в …… м. по направлению на северо-восток от ориентира д. ……, данные содержатся в кадастровом паспорте №……. от ……..г., выданным филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Костромской области;

- кадастровый номер ………, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - одно квартирный (индивидуальный) жилой дом, общая площадь …… кв. м., адрес объекта: ….. область, ………. район, г. ……., п. ……, примерно в …… м. по направлению на северо-восток от ориентира д. ……, данные содержатся в кадастровом паспорте №………. от ……….г., выданным филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Костромской области;

- кадастровый номер ………, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование – одноквартирный (индивидуальный) жилой дом, общая площадь ……… кв.м., адрес объекта: ……… область, ……… район, г. ………, п. …….., примерно в ……. м. по направлению на северо-восток от ориентира д. …….., данные содержатся в кадастровом паспорте №…….. от ………г., выданным филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Костромской области;

- кадастровый номер ……….., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - одноквартирный (индивидуальный) жилой дом, общая площадь …….. кв. м., адрес объекта: ………. область, …….. район, г. …….., п. ………., примерно в …… м. по направлению на северо-восток от ориентира д. ……., данные содержатся в кадастровом паспорте №………. от ……….г., выданным филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Костромской области;

- кадастровый номер …….., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - одноквартирный (индивидуальный) жилой дом, общая площадь ………. кв. м., адрес объекта: ……… область, …….. район, г. …….., п. ………, примерно в ……….. м. по направлению на северо-восток от ориентира д. …….., данные содержатся в кадастровом паспорте №…….. от ………г., выданным филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Костромской области;

- кадастровый номер ………, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - одноквартирный (индивидуальный) жилой дом, общая площадь ……. кв. м., адрес объекта: ….. область, …….. район, г. ………, п. …., примерно в ……… м. по направлению на северо-восток от ориентира д. ………., данные содержатся в кадастровом паспорте №…….. от ………..г., выданным филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Костромской области;

- кадастровый номер …….., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - одноквартирный (индивидуальный) жилой дом, общая площадь …….. кв. м., адрес объекта: ……. область, …….. район, г. ……, п. …….., примерно в …….. м. по направлению на северо-восток от ориентира д. ………, данные содержатся в кадастровом паспорте №……… от ……….г., выданным филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Костромской области;

- кадастровый номер ………, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - одноквартирный (индивидуальный) жилой дом, общая площадь ……. кв. м., адрес объекта: ……. область, …….. район, г. ….., п. волжский, примерно в …… м. по направлению на северо-восток от ориентира д. …….., данные содержатся в кадастровом паспорте №……… от ………….г., выданным филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Костромской области;

- кадастровый номер ………, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - одноквартирный (индивидуальный) жилой дом, общая площадь …….. кв. м., адрес объекта: …… область, …… район, г. ……., п. ………, примерно в ……. м. по направлению на северо-восток от ориентира д. ………., данные содержатся в кадастровом паспорте №………… от ………г., выданным филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Костромской области;

- кадастровый номер ……., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - одноквартирный (индивидуальный) жилой дом, общая площадь ……. кв. м., адрес объекта: …… область, ….. район, г. ….., п. ……, примерно в ….. м. по направлению на северо-восток от ориентира д. …….., данные содержатся в кадастровом паспорте №……. от ……..г., выданным филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Костромской области;

- кадастровый номер …….., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - одноквартирный (индивидуальный) жилой дом, общая площадь ….. кв. м., адрес объекта: ….. область, ….. район, г. ….., п. ….., примерно в …… м. по направлению на северо-восток от ориентира д. ….., данные содержатся в кадастровом паспорте №……. от ………г., выданным филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Костромской области;

- кадастровый номер ……., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - одноквартирный (индивидуальный) жилой дом, общая площадь …… кв. м., адрес объекта: ….. область, ….. район, г. ….., п. ….., примерно в ….. м. по направлению на северо-восток от ориентира д. ….., данные содержатся в кадастровом паспорте №…… от …….г., выданным филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Костромской области;

- кадастровый номер ……., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - одноквартирный (индивидуальный) жилой дом, общая площадь …… кв. м., адрес объекта: ….. область, ….. район, г. ….., п. ……, примерно в ….. м. по направлению на северо-восток от ориентира д. ….., данные содержатся в кадастровом паспорте №……. от ………г., выданным филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Костромской области;

- кадастровый номер ……., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - одноквартирный (индивидуальный) жилой дом, общая площадь ….. кв. м., адрес объекта: ….. область, …… район, г. ….., п. ….., примерно в …… м. по направлению на северо-восток от ориентира д. ……, данные содержатся в кадастровом паспорте №……. от ……..г., выданным филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Костромской области;

- кадастровый номер ……., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - одноквартирный (индивидуальный) жилой дом, общая площадь …… кв. м., адрес объекта: ….. область, ….. район, г. ……, п. ……, примерно в …… м. по направлению на северо-восток от ориентира д. ……, данные содержатся в кадастровом паспорте №…… от ……г., выданным филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Костромской области;

- кадастровый номер ……., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - одноквартирный (индивидуальный) жилой дом, общая площадь …… кв. м., адрес объекта: …… область, ….. район, г. ……, п. ……, примерно в ….. м. по направлению на северо-восток от ориентира д. ….., данные содержатся в кадастровом паспорте №……. от ……..г., выданным филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Костромской области.

Ни кредитор, ни поручители обязательства по кредитному договору не исполняют. По состоянию на …….г. общая сумма задолженности Заемщика по кредитному договору №…… от …….г. составляет ….. рублей …. копейки.

Дополнительным соглашением №1 к договору об ипотеке земельных участков №……. стороны установили залоговую стоимость земельных участков, передаваемых в залог в размере ……. рублей. В соответствии с п. 2.1 договора об ипотеке №……. ипотека обеспечивает исполнение Заемщиком в соответствии с условиями кредитного договора обязательств по возврату кредита, уплате процентов за пользование кредитом, уплате комиссий и неустоек, возмещение расходов Залогодержателя по обращению взыскания на заложенное имущество и его реализацию. В соответствии с п. 1.1 договора поручительства, Поручитель обязался отвечать перед Кредитором за исполнением Заемщиком обязательств перед Банком. На основании ч.2 ст.363 ГК РФ, пункта 2.2 договора поручительства при неисполнении или ненадлежащем исполнении Должником своих обязательств по кредитному договору Поручитель отвечает перед Кредитором в том же объеме, что и Должник, то есть в объеме, определенном кредитным договором на момент предъявления требования, в том числе по возврату суммы неустоек, возмещению судебных издержек по взысканию долга и других убытков, вызванных неисполнением, ненадлежащим исполнением Должником кредитного договора. Договор поручительства действует до момента прекращения надлежащего исполнения обязательств Заемщика по кредитному договору. В соответствии с п.2.2 при неисполнении или ненадлежащем исполнении Должником своих обязательств по кредитному договору Поручитель отвечает перед Кредитором в том же объеме что и Должник. В настоящее время Поручители обязательства по погашению задолженностей перед Кредитором не исполнили. В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Пунктом 1 статьи 819 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что «по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а Заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее». Кроме того, кредитные обязательства Заемщика обеспечены залогом, право Банка обращения взыскания на предмет залога в случае не возврата кредита закреплено в законе. Так, согласно статье 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию. В соответствии с частью 1 статьи 348 ГК РФ Залогодержатель вправе обратить взыскание на заложенное имущество в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Залогодателем (Заемщиком) взятых на себя обязательств. Согласно пунктам 2.1, 2.2 заключенных договоров поручительства, статьей 363 Гражданского Кодекса РФ «при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства, поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя. Поручители отвечают перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником». В соответствии со статьей 323 Гражданского кодекса Российской Федерации при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности. Солидарные должники остаются обязанными до тех пор, пока обязательство не исполнено полностью. Невозвращение кредита и процентов за пользование кредитом является нарушением основных принципов кредитования: возвратности, платности, установленных статьей 819 ГК РФ. Кредитор уведомлял Заемщика, Поручителей о наличии просроченной задолженности по кредитному договору, однако до настоящего времени задолженность не погашена.

На основании определения суда от 25.09.2015 года в порядке процессуального правопреемства произведена замена Истца – ОАО «Россельхозбанк» на АО «Россельхозбанк». (том 2 л.д.57)

В дальнейшем АО «Россельхозбанк» уточнял исковые требования (том 2 л.д. 20-27, 153-159).

В окончательной редакции исковые требования сформулированы следующим образом. АО «Россельхозбанк» просит взыскать солидарно с ответчиков ООО «МонолитСпецСтрой», ООО «Строй-Инвест» и Сазанова А.Н. задолженность по кредитному договору №……. от …….г. в размере ……. рубль ……. копеек, из которых:

- …….. рублей - основной долг;

- ……… рублей - проценты;

- ……… рублей - неустойки;

- ……… рублей – комиссия за обслуживание кредита;

взыскать с солидарных ответчиков: ООО «МонолитСпецСтрой», ООО «Строй-Инвест», Сазанова Александра Николаевича расходы по оплате госпошлины в размере …….. рублей, а также ……. рублей и …….. рублей с ответчика Сазанова А.Н.;

обратить взыскание на залоговое имущество, принадлежащее на праве собственности Сазанову А.Н., взятое в обеспечение Банком по договору об ипотеке №……. от ……. общей залоговой стоимостью равной ……….рублей. (том 2 л.д.178-184)

Ответчик ООО «МонолитСпецСтрой» предъявил встречный иск к ОАО «Россельхозбанк» о признании договора кредитования № ……. от …… в части условий о взимании банком платы за выдачу кредита, его пролонгацию и последующее сопровождение недействительным (ничтожным), взыскании ……. рублей и процентов за пользование чужими денежными средствами. Встречный иск мотивирован следующим. Кредитный договор от …… года № ……. является недействительной (ничтожной) сделкой в части условий о взимании банком платы за выдачу кредита ( пункты 1.3.1 договора) в размере 0,8% от суммы кредита, взимании платы за сопровождение кредита в размере 0,5% годовых от остатка ссудной задолженности (суммы основного долга) (пункт 1.3.2 договора). Кроме того, условия дополнительного соглашения №3 в части взимания банком комиссии за пролонгацию ….. года кредитного договора № ……. в размере 1% от суммы основного долга, что составило сумму …… рублей. …… года по договору №……. ООО «МонолитСпецСтрой» оплачена банку комиссия за выдачу кредита в размере …… рублей, а так же сумма начислений комиссии за обслуживание кредита в период с …… года по …… года составила ….. рублей …… копейки. Выдача кредита входит в предмет кредитного договора и не может оплачиваться как отдельная услуга. Сумма процентов за пользование чужими денежными средствами на сумму незаконно уплаченной комиссии за выдачу кредита за период с …… года по ….. года составляет – …. рублей ….. копеек; сумма процентов за пролонгацию кредита за период с …… года по …… года составляет – …… рублей; сумма процентов незаконно уплаченных ОАО «Россельхозбанк» за обслуживание кредита за период с ….. года по ….. года составляет – …… рублей. Всего сумма процентов по состоянию на ….. года составляет ….. рублей …… копеек. (том 2 л.д.70-71)

Ответчик Сазанов А.Н. предъявил встречный иск к ОАО «Россельхозбанк» об освобождении имущества от залога, в котором просит освободить от залога шесть земельных участков общей рыночной стоимостью …… рублей. Исковые требования мотивированы тем, что с учетом: рыночной стоимости имущества …… рублей; положений ст.350 Кодекса, ст.58 Закона об ипотеке, статьи 28.1, 28.2,28.3 Закона о залоге; размера задолженности …… рублей …. копейки, - рыночная стоимость заложенного имущества должна составлять …. рублей ….. копеек. Поэтому на имущество рыночной стоимостью …….руб. ……коп взыскание не может быть обращено, поскольку стоимость заложенного имущества превосходит обязательства перед банком. (том 2 л.д.83-85)

Банк представил письменные возражения на встречное исковое заявление ООО «МонолитСпецСтрой», где указал, что действующее законодательство, в том числе ст.29 ФЗ «О банках и банковской деятельности» не содержит каких-либо запретов на установление и взимание платы за обслуживание кредита, начисление неустойки в случае неуплаты этой комиссии в рамках кредитного договора, заключенного с юридическим лицом, в связи с чем стороны договора АО «Россельхозбанк» и ООО «МонолитСпецСтрой» вправе были определить в кредитном договоре обязанность заемщика (ООО «МонолитСпецСтрой») выплачивать Кредитору (АО «Россельхозбанк») плату за обслуживание кредита. Воля сторон договора была направлена на то, чтобы заключить договор с такой формулировкой условия о плате за предоставленный кредит, а закон, запрещающий включение подобных условий в кредитный договор отсутствует, следовательно, данное условие договора не может быть признано недействительным. Кроме того, условие кредитного договора о взимании комиссии с Заемщика установлено на первой странице договора, в статье 1 – предмет договора, наряду с условием о сумме кредита, процентной ставке, сроке предоставления и сроке возврата кредита. Сумма комиссии определена точно в процентном соотношении от суммы кредита, оплачивается ежемесячно, рассчитывается аналогично порядку начисления процентов в ст.4 Кредитного договора (п.4.8). Как разъяснено в п.4 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 13.09.2011 №47 «Обзор судебной практики разрешения споров, связанных с применением положений ГК РФ о кредитном договоре», банк имеет право на получение отдельного вознаграждения (комиссии) наряду с процентами за пользование кредитом в том случае, если оно установлено за оказание самостоятельной услуги Клиенту. В остальных случаях суд оценивает, могут ли указанные комиссии быть отнесены к плате за пользование Кредитом. Действующее законодательство не содержит положений, запрещающих взимание комиссий за совершение банками каких-либо действий или операций в рамках исполнения кредитного договора. Включение в кредитный договор наряду с процентами за пользование кредитом отдельного прикрываемого условия о комиссии является правомерным: если обязанность по уплате комиссии является периодической; если сумма комиссии определяется как процент от остатка задолженности заемщика перед Банком на дату платежа. Комиссия может прикрывать условия о проценте за пользование займом. В кредитном договоре размер комиссии за обслуживание кредита установлен как 0,5% годовых от остатка ссудной задолженности, а уплата комиссии предусматривается в том же порядке, как проценты за пользование кредитом. ООО «МонолитСпецСтрой» добровольно приняло на себя обязательства, установленные пунктами 1.3.2, 4.8.1 кредитного договора №…… от …….г. Вопреки доводам встречного искового заявления Дополнительное соглашение №3 к Кредитному договору №……. не содержит условий о комиссии по пролонгации. ……. года между Банком и Заемщиком было заключено дополнительное соглашение №2 к Кредитному договору №……., согласно условиям которого в пункт 1.6 Кредитного договора были внесены изменения в график погашения основного долга, изменился срок окончательного возврата кредита – ……. года, срок пролонгировался на 1 год. Согласно п.1.1 Дополнительного соглашения №3 с Заемщика взимается единовременная комиссия за пролонгацию в размере 1% от пролонгируемой суммы. Согласно положений ст.ст.779-781 ГК РФ Банк имеет право на получение отдельного вознаграждения (комиссии) наряду с процентами за пользование Кредитом, в том случае, если оно установлено за оказание самостоятельной услуги клиенту. Заключив Дополнительное соглашение №2 к Кредитному договору Банк оказал самостоятельную услугу Заемщику и благо в виде продления срока возврата Кредита в связи с затруднительным положением Заемщика. (том 2 л.д.77-78)

Банк представил письменные возражения на встречное исковое заявление Сазанова А.Н. об освобождении земельных участков от залога, где указал, что с доводами Сазанова А.Н. нельзя согласиться по следующим основаниям. Исходя из пункта 27 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 17.02.2011 №10 «О некоторых вопросах применения законодательства о залоге» суд вправе обратить взыскание на часть предмета залога, если залогодатель докажет, что денежных средств, вырученных от продажи части заложенного имущества, будет достаточно для полного удовлетворения требований залогодержателя, а также предоставит документы подтверждающие рыночную стоимость отдельного недвижимого имущества, на которые залогодателем предлагается обратить взыскание. Сазанов А.Н. указывает рыночную стоимость земельных участков, взятую на основании отчета №……. от ……. года выполненного ООО Центр оценки «ГОСТ». Согласно отчету оценщика рыночная стоимость ….. земельных участков на ….. года составляет …….. рублей. Однако такой отчет нельзя принимать во внимание, так как он выполнен 10 месяцев назад. В соответствии со ст.12 ФЗ «Об оценке и оценочной деятельности» рыночная стоимость, определенная в отчете, является рекомендуемой для целей совершения сделки в течение шести месяцев с даты составления отчета. Таким образом, ссылки Ответчика Сазанова А.Н. на рыночную стоимость залогового имущества, определенную на ……. года, несостоятельны, поскольку стоимость не актуальна. Для Залогодержателя выведение несколько земельных участков из-под залога может повлечь негативные последствия в том, что в случае недостаточности вырученных средств от реализации оставшихся земельных участков, Залогодержатель будет вынужден обратиться с иском повторно об обращении взыскания на оставшиеся объекты совокупной ипотеки, а они к этому времени уже могут быть реализованы. (том 2 л.д. 81-82)

В соответствии с определением судебной коллегии по гражданским делам Костромского областного суда от ……. года приостановлено производство по делу по иску ОАО «Россельхозбанк» в лице филиала Костромского регионального филиала к ООО «МонолитСпецСтрой», ООО «Строй-Инвест», Сазанову А.Н. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, в отношении требований ОАО «Россельхозбанк» в лице филиала Костромского регионального филиала к ООО «МонолитСпецСтрой» до разрешения Арбитражным судом Костромской области дела по заявлению ООО «Трансавто» о признании несостоятельным (банкротом) ООО «МонолитСпецСтрой». (том 2 л.д.248-249)

Определением суда от 30.11.2016 года требования ОАО «Россельхозбанк» в лице филиала Костромского регионального филиала к ООО «МонолитСпецСтрой» выделены в отдельное производство. (том 3 л.д.1)

В судебном заседании представитель Истца по первоначальному иску Михайленко И.С. первоначальные исковые требования поддержала в полном объеме с учетом уточнений, так же поддержала все ранее данные по делу пояснения. В удовлетворении встречных исковых требований ООО «МонолитСпецСтрой» и Сазанова А.Н. просила отказать.

Ответчик по первоначальному иску Сазанов А.Н. первоначальные исковые требования признал в части основного долга и процентов, не признает штраф и неустойки. Просил снизить размер госпошлины и снизить размер неустойки, так как неустойка в размере ….. млн.руб. – неподъемная сумма для физического лица. Встречный иск поддержал по доводам, изложенным в иске.

Представитель Ответчика по первоначальному иску ООО «Строй-Инвест» - Сазанов А.Н. - первоначальные исковые требования признал в части основного долга и процентов, не признает штраф и неустойки.

Представитель истца по встречному иску ООО «МонолитСпецСтрой» - конкурсный управляющий Самсонов В.А. – в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом (том 3 л.д.5), заявлений, ходатайств в суд не поступало.

В соответствии со статьей 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или другая кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные для договоров займа, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

В соответствии со статьей 820 Гражданского кодекса Российской Федерации кредитный договор должен быть заключен в письменной форме.

В соответствии с пунктом 1 статьи 807 Гражданского кодекса Российской Федерации договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

Согласно пункту 1 статьи 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В силу пункта 1 статьи 809 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Статьи 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривают, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно пункту 1 статьи 361 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части.

В соответствии с пунктом 1 статьи 363 Гражданского кодекса Российской Федерации, при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя.

По общему правилу пункта 2 статьи 363 Гражданского кодекса Российской Федерации, поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником.

Судом установлено, что ……. года между ОАО «Российский Сельскохозяйственный банк» и ООО «МонолитСпецСтрой» заключен кредитный договор №……., согласно которому Кредитор предоставил Заемщику денежные средства в размере ……. рублей под 13% годовых, срок возврата ……. года. (том 1 л.д.86)

Пунктом 1.6 кредитного договора предусмотрено, что погашение (возврат) Кредита (основного долга) осуществляется согласно графику, содержащемуся в Приложении 1 к настоящему Договору. Окончательный срок возврата Кредита ……. года. (том 1 л.д.86 об.)

Как следует из графика, погашение Кредита (основного долга) должно производиться ежемесячно, в сумме …… рублей, начиная с ……. года. (том 1 л.д.92 об.)

Пунктами 4.1-4.3 кредитного договора предусмотрено, что проценты за пользование кредитом начисляются по формуле простых процентов на остаток задолженности по кредиту (основному долгу).

Первый процентный период начинается с даты, следующей за датой выдачи кредита, и заканчивается в последний календарный день месяца, в котором выдан кредит. Второй и последующий процентные периоды начинаются в день, следующий за датой окончания предыдущего процентного периода, и заканчиваются в последний календарный день текущего календарного месяца (включительно).

Проценты за пользование кредитом уплачиваются не позднее последнего рабочего дня календарного месяца, в котором оканчивается процентный период, за который уплачиваются проценты, а за последний процентный период – в дату окончания начисления процентов. (том 1 л.д.87)

Пунктами 1.3.1-1.3.2 кредитного договора предусмотрена уплата комиссии за предоставление Кредита в размере 0,8% от суммы кредита единовременно, до выдачи кредита, а также комиссии за обслуживание кредита в течении периода действия договора в размере 0,5% от остатка ссудной задолженности. (том 1 л.д.86)

Согласно пунктов 4.8.1, 4.8.2 кредитного договора, комиссия за обслуживание кредита в течении периода действия договора начисляется и уплачивается в порядке, предусмотренном для уплаты процентов за пользование кредитом.(том 1 л.д.86 об.)

Пунктом 7.1 кредитного договора предусмотрена уплата неустойки (пени) в случае неисполнения (ненадлежащего исполнения) заемщиком обязательств по возврату основного долга, уплаты процентов за пользование кредитом, комиссий и других денежных обязательств из расчета двойной ставки рефинансирования банка России. (том 1 л.д.91 об.)

Сумма займа в размере …… рублей в соответствии с условиями кредитного договора перечислена ОАО «Россельхозбанк» на счет ООО «МонолитСпецСтрой», что подтверждается банковским ордером №…… от ……. года. (том 1 л.д.141)

Таким образом, судом установлено, что кредитный договор №…… от …….г. заключен в письменной форме, подписан сторонами, удостоверен печатью Банка и ООО «МонолитСпецСтрой», кредит в сумме ……. рублей выдан заемщику.Следовательно, истец, как кредитор по заключенному договору, свои обязательства перед заемщиком ООО «МонолитСпецСтрой» по выдаче суммы кредита выполнил полностью.

Факт получения ООО «МонолитСпецСтрой» от Банка кредитных денежных средств сторонами не оспаривался.

В обеспечение надлежащего исполнения заемщиком принятых на себя обязательств, ……. года между ОАО «Россельхозбанк» и ООО «Строй-Инвест» был заключен Договор поручительства юридического лица № ……., а между ОАО «Россельхозбанк» и Сазановым А.Н. - Договор поручительства физического лица №…….. от …….. года. (том 1 л.д. 97-100,142-144)

Согласно п.п.1.1-1.2 Договоров поручительства поручитель обязуется отвечать в полном объеме перед кредитором за исполнение ООО «МонолитСпецСтрой» своих обязательств по Кредитному договору №…… от ……. года, поручительство обеспечивает исполнение Должником в соответствии с условиями кредитного договора обязательств по возврату кредита, уплате процентов за пользование кредитом, уплате комиссий и неустоек (пеней и/или штрафов), возмещению расходов Кредитора по взысканию задолженности Должника. (том 1 л.д.97,142)

Согласно п.1.6 Договора поручительства, поручитель ознакомлен со всеми условиями кредитного договора. (том 1 л.д.98,143)

По условиям пункта 4.2 договора поручительства, поручительство прекращается, если кредитор в течение года со дня, до которого должник обязан исполнить все свои обязательства по кредитному договору, в полном объеме, не предъявит к поручителю требование, указанное в п.2.4 договора, которым предусматриваются права кредитора при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником своих обязанностей.

В силу пункта 4 статьи 367 Гражданского кодекса Российской Федерации поручительство прекращается по истечении указанного в договоре поручительства срока, на который оно дано. Если такой срок не установлен, оно прекращается, если кредитор в течение года со дня наступления срока исполнения обеспеченного поручительством обязательства не предъявит иска к поручителю.

Также в обеспечение надлежащего исполнения заемщиком принятых на себя обязательств, ……. года между ОАО «Россельхозбанк» и Сазановым А.Н. заключен Договор об ипотеке (залоге) земельных участков № …….. (том 1 л.д.108-115)

Согласно п.1 ст.1 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 23.06.2016) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее Закон об ипотеке) по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

Залогодателем может быть сам должник по обязательству, обеспеченному ипотекой, или лицо, не участвующее в этом обязательстве (третье лицо).

Имущество, на которое установлена ипотека, остается у залогодателя в его владении и пользовании.

Согласно ст.2 Закона об ипотеке ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно п.2 ст.3 Закона об ипотеке, если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества.

Согласно ст.8 Закона об ипотеке договор об ипотеке заключается с соблюдением общих правил Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении договоров, а также положений настоящего Федерального закона.

Согласно ст.9 Закона об ипотеке в договоре об ипотеке должны быть указаны предмет ипотеки, его оценка, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого ипотекой.

Предмет ипотеки определяется в договоре указанием его наименования, места нахождения и достаточным для идентификации этого предмета описанием.

Оценка предмета ипотеки определяется в соответствии с законодательством Российской Федерации по соглашению залогодателя с залогодержателем с соблюдением при ипотеке земельного участка требований статьи 67 настоящего Федерального закона и указывается в договоре об ипотеке в денежном выражении.

Обязательство, обеспечиваемое ипотекой, должно быть названо в договоре об ипотеке с указанием его суммы, основания возникновения и срока исполнения. В тех случаях, когда это обязательство основано на каком-либо договоре, должны быть указаны стороны этого договора, дата и место его заключения. Если сумма обеспечиваемого ипотекой обязательства подлежит определению в будущем, в договоре об ипотеке должны быть указаны порядок и другие необходимые условия ее определения.

Если обеспечиваемое ипотекой обязательство подлежит исполнению по частям, в договоре об ипотеке должны быть указаны сроки (периодичность) соответствующих платежей и их размеры либо условия, позволяющие определить эти размеры.

Согласно ч.2 ст.67 Закона об ипотеке залоговая стоимость земельного участка, передаваемого в залог по договору об ипотеке, устанавливается по соглашению залогодателя с залогодержателем.

Согласно Договору об ипотеке Сазанов А.Н. передал в залог банку земельные участки:

- кадастровый номер ……., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - одноквартирный (индивидуальный) жилой дом, общая площадь ….. кв. м., адрес объекта: ….. область, ….. район, г. ….., п. ….., примерно в ….. м. по направлению на северо-восток от ориентира д. ……., данные содержатся в кадастровом паспорте №…….. от …….г., выданным филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Костромской области;

- кадастровый номер ……, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - одноквартирный (индивидуальный) жилой дом, общая площадь ….. кв. м., адрес объекта: ….. область, ….. район, г. ….., п. ….., примерно в ….. м. по направлению на северо-восток от ориентира д. ……, данные содержатся в кадастровом паспорте №…… от …….г., выданным филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Костромской области;

- кадастровый номер ……., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - одноквартирный (индивидуальный) жилой дом, общая площадь ….. кв. м., адрес объекта: ….. область, …… район, г. ….., п. ……., примерно в ….. м. по направлению на северо-восток от ориентира д. ….., данные содержатся в кадастровом паспорте №…….. от ……….г., выданным филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Костромской области;

- кадастровый номер ……., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - одноквартирный (индивидуальный) жилой дом, общая площадь ….. кв. м., адрес объекта: ….. область, ….. район, г. ……, п. ….., примерно в ….. м. по направлению на северо-восток от ориентира д. ….., данные содержатся в кадастровом паспорте №……. от ……г., выданным филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Костромской области;

- кадастровый номер ……., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - одноквартирный (индивидуальный) жилой дом, общая площадь ….. кв. м., адрес объекта: ….. область, …… район, г. ….., п. ……, примерно в ….. м. по направлению на северо-восток от ориентира д. ….., данные содержатся в кадастровом паспорте №…… от ……..г., выданным филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Костромской области;

- кадастровый номер ……, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - одноквартирный (индивидуальный) жилой дом, общая площадь ….. кв. м., адрес объекта: …. область, …. район, г. …, п. …, примерно в … м. по направлению на северо-восток от ориентира д. …., данные содержатся в кадастровом паспорте №…… от ……г., выданным филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Костромской области;

- кадастровый номер ……, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - одноквартирный (индивидуальный) жилой дом, общая площадь …. кв. м., адрес объекта: …. область, … район, г. …, п. …, примерно в …. м. по направлению на северо-восток от ориентира д. …., данные содержатся в кадастровом паспорте №….. от …..г., выданным филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Костромской области;

- кадастровый номер ….., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - одноквартирный (индивидуальный) жилой дом, общая площадь …. кв. м., адрес объекта: … область, … район, г. …, п. …, примерно в … м. по направлению на северо-восток от ориентира д. …, данные содержатся в кадастровом паспорте №….. от ….г., выданным филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Костромской области;

- кадастровый номер ….., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование – одноквартирный (индивидуальный) жилой дом, общая площадь …. кв. м., адрес объекта: …. область, … район, г. …, п. …, примерно в … м. по направлению на северо-восток от ориентира д. …., данные содержатся в кадастровом паспорте №…… от …..г., выданным филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Костромской области;

- кадастровый номер ….., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - одноквартирный (индивидуальный) жилой дом, общая площадь …. кв. м., адрес объекта: …. область, …. район, г. …., п. …., примерно в …. м. по направлению на северо-восток от ориентира д. …., данные содержатся в кадастровом паспорте №….. от …..г., выданным филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Костромской области;

- кадастровый номер ……, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - одноквартирный (индивидуальный) жилой дом, общая площадь ….. кв. м., адрес объекта: … область, …. район, г. …, п. ….., примерно в …. м. по направлению на северо-восток от ориентира д. ….., данные содержатся в кадастровом паспорте №….. от …..г., выданным филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Костромской области;

- кадастровый номер ….., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - одноквартирный (индивидуальный) жилой дом, общая площадь …. кв. м., адрес объекта: ….. область, …. район, г. …., п. …., примерно в …. м. по направлению на северо-восток от ориентира д. …., данные содержатся в кадастровом паспорте №….. от ……г., выданным филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Костромской области;

- кадастровый номер ……, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - одноквартирный (индивидуальный) жилой дом, общая площадь ….. кв. м., адрес объекта: …. область, ….. район, г. …., п. ….., примерно в …. м. по направлению на северо-восток от ориентира д. ….., данные содержатся в кадастровом паспорте №……. от ……г., выданным филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Костромской области;

- кадастровый номер ….., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - одноквартирный (индивидуальный) жилой дом, общая площадь …. кв. м., адрес объекта: … область, …. район, г. …., п. …., примерно в ….. м. по направлению на северо-восток от ориентира д. ….., данные содержаться в кадастровом паспорте №….. от ……г., выданным филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Костромской области;

- кадастровый номер ….., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - одноквартирный (индивидуальный) жилой дом, общая площадь …. кв. м., адрес объекта: ….. область, ….. район, г. ….., п. …., примерно в …. м. по направлению на северо-восток от ориентира д. …., данные содержатся в кадастровом паспорте №….. от ……г., выданным филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Костромской области;

- кадастровый номер ….., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - одноквартирный (индивидуальный) жилой дом, общая площадь …. кв. м., адрес объекта: …. область, …. район, г. …., п. …., примерно в …. м. по направлению на северо-восток от ориентира д. ….., данные содержатся в кадастровом паспорте №….. от ……г., выданным филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Костромской области;

- кадастровый номер ……, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - одноквартирный (индивидуальный) жилой дом, общая площадь ….. кв. м., адрес объекта: ….. область, …. район, г. ….., п. ….., примерно в ….. м. по направлению на северо-восток от ориентира д. ….., данные содержатся в кадастровом паспорте №……. от ……г., выданным филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Костромской области;

- кадастровый номер ……, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - одноквартирный (индивидуальный) жилой дом, общая площадь ….. кв. м., адрес объекта: ….. область, ….. район, г. …., п. …., примерно в ….. м. по направлению на северо-восток от ориентира д. ….., данные содержатся в кадастровом паспорте №…… от ……г., выданным филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Костромской области;

- кадастровый номер ……, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - одноквартирный (индивидуальный) жилой дом, общая площадь ….. кв. м., адрес объекта: …. область, ….. район, г. ….., п. ….., примерно в ….. м. по направлению на северо-восток от ориентира д. ….., данные содержатся в кадастровом паспорте №…… от ……г., выданным филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Костромской области;

- кадастровый номер ……, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - одноквартирный (индивидуальный) жилой дом, общая площадь ….. кв. м., адрес объекта: …. область, …. район, г. …., п. …., примерно в …. м. по направлению на северо-восток от ориентира д. …., данные содержатся в кадастровом паспорте №……. от …..г., выданным филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Костромской области;

- кадастровый номер ….., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - одноквартирный (индивидуальный) жилой дом, общая площадь ….. кв. м., адрес объекта: …. область, ….. район, г. ….., п. …., примерно в ….. м. по направлению на северо-восток от ориентира д. …., данные содержатся в кадастровом паспорте №….. от ……..г., выданным филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Костромской области;

- кадастровый номер …….., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - одноквартирный (индивидуальный) жилой дом, общая площадь …… кв. м., адрес объекта: ….. область, …. район, г. …., п. ….., примерно в ….. м. по направлению на северо-восток от ориентира д. ….., данные содержатся в кадастровом паспорте №…… от ……г., выданным филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Костромской области;

- кадастровый номер ……, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - одноквартирный (индивидуальный) жилой дом, общая площадь ….. кв. м., адрес объекта: …. область, …. район, г. …., п. ….., примерно в …. м. по направлению на северо-восток от ориентира д. ….., данные содержатся в кадастровом паспорте №…… от ……г., выданным филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Костромской области;

- кадастровый номер …….., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - одноквартирный (индивидуальный) жилой дом, общая площадь ….. кв. м., адрес объекта: …. область, … район, г. …, п. …, примерно в …. м. по направлению на северо-восток от ориентира д. ….., данные содержатся в кадастровом паспорте №……. от …….г., выданным филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Костромской области;

- кадастровый номер ……., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - одноквартирный (индивидуальный) жилой дом, общая площадь …… кв. м., адрес объекта: ….. область, ….. район, г. ……, п. ….., примерно в …… м. по направлению на северо-восток от ориентира д. …….., данные содержатся в кадастровом паспорте №……. от ……г., выданным филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Костромской области;

- кадастровый номер ……, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - одноквартирный (индивидуальный) жилой дом, общая площадь ….. кв. м., адрес объекта: ….. область, ….. район, г. ….., п. ….., примерно в ….. м. по направлению на северо-восток от ориентира д. ….., данные содержатся в кадастровом паспорте №…… от ……..г., выданным филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Костромской области;

- кадастровый номер …….., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - одноквартирный (индивидуальный) жилой дом, общая площадь …… кв. м., адрес объекта: ….. область, …… район, г. ……, п. ….., примерно в ….. м. по направлению на северо-восток от ориентира д. ……, данные содержатся в кадастровом паспорте №…… от ………г., выданным филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Костромской области;

- кадастровый номер ……., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - одно квартирный (индивидуальный) жилой дом, общая площадь …… кв. м., адрес объекта: ….. область, ….. район, г. ….., п. ….., примерно в ….. м. по направлению на северо-восток от ориентира д. ….., данные содержатся в кадастровом паспорте №…… от ……г., выданным филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Костромской области;

- кадастровый номер ……., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование – одноквартирный (индивидуальный) жилой дом, общая площадь ….. кв.м., адрес объекта: ….. область, ….. район, г. ……, п. ….., примерно в …… м. по направлению на северо-восток от ориентира д. ….., данные содержатся в кадастровом паспорте №……. от …….г., выданным филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Костромской области;

- кадастровый номер ……, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - одноквартирный (индивидуальный) жилой дом, общая площадь ….. кв. м., адрес объекта: ….. область, …. район, г. ….., п. …., примерно в ……. м. по направлению на северо-восток от ориентира д. ……., данные содержатся в кадастровом паспорте №……. от …….г., выданным филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Костромской области;

- кадастровый номер ……., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - одноквартирный (индивидуальный) жилой дом, общая площадь …. кв. м., адрес объекта: …. область, …. район, г. …., п. …., примерно в …. м. по направлению на северо-восток от ориентира д. ….., данные содержатся в кадастровом паспорте №……. от …….г., выданным филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Костромской области;

- кадастровый номер ……., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - одноквартирный (индивидуальный) жилой дом, общая площадь ….. кв. м., адрес объекта: …… область, ….. район, г. ….., п. ……, примерно в ….. м. по направлению на северо-восток от ориентира д. ….., данные содержатся в кадастровом паспорте №…… от …….г., выданным филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Костромской области;

- кадастровый номер ……., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - одноквартирный (индивидуальный) жилой дом, общая площадь ….. кв. м., адрес объекта: ….. область, ….. район, г. ….., п. ……, примерно в …… м. по направлению на северо-восток от ориентира д. ….., данные содержатся в кадастровом паспорте №……. от …….г., выданным филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Костромской области;

- кадастровый номер ……, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - одноквартирный (индивидуальный) жилой дом, общая площадь ….. кв. м., адрес объекта: ….. область, ….. район, г. ….., п. волжский, примерно в ….. м. по направлению на северо-восток от ориентира д. ……, данные содержатся в кадастровом паспорте №….. от ……г., выданным филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Костромской области;

- кадастровый номер ……, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - одноквартирный (индивидуальный) жилой дом, общая площадь ….. кв. м., адрес объекта: …. область, …. район, г. …., п. …., примерно в …. м. по направлению на северо-восток от ориентира д. ….., данные содержатся в кадастровом паспорте №…… от …….г., выданным филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Костромской области;

- кадастровый номер …….., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - одноквартирный (индивидуальный) жилой дом, общая площадь …… кв. м., адрес объекта: …… область, ……. район, г. ……., п. ….., примерно в …… м. по направлению на северо-восток от ориентира д. ….., данные содержатся в кадастровом паспорте №…….. от …….г., выданным филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Костромской области;

- кадастровый номер ……, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - одноквартирный (индивидуальный) жилой дом, общая площадь …… кв. м., адрес объекта: …. область, …. район, г. …., п. ….., примерно в ….. м. по направлению на северо-восток от ориентира д. ….., данные содержатся в кадастровом паспорте №……. от ……г., выданным филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Костромской области;

- кадастровый номер ……, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - одноквартирный (индивидуальный) жилой дом, общая площадь …… кв. м., адрес объекта: ….. область, ….. район, г. ….., п. ….., примерно в ….. м. по направлению на северо-восток от ориентира д. ….., данные содержатся в кадастровом паспорте №…… от …….г., выданным филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Костромской области;

- кадастровый номер ……, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - одноквартирный (индивидуальный) жилой дом, общая площадь ….. кв. м., адрес объекта: …… область, ….. район, г. ….., п. ….., примерно в ….. м. по направлению на северо-восток от ориентира д. ….., данные содержатся в кадастровом паспорте №….. от ……г., выданным филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Костромской области;

- кадастровый номер ……, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - одноквартирный (индивидуальный) жилой дом, общая площадь ….. кв. м., адрес объекта: …. область, …. район, г. …., п. …., примерно в …. м. по направлению на северо-восток от ориентира д. …., данные содержатся в кадастровом паспорте №….. от …..г., выданным филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Костромской области;

- кадастровый номер ……, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - одноквартирный (индивидуальный) жилой дом, общая площадь ….. кв. м., адрес объекта: ….. область, …. район, г. …., п. ….., примерно в ….. м. по направлению на северо-восток от ориентира д. ….., данные содержатся в кадастровом паспорте №……. от …….г., выданным филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Костромской области;

- кадастровый номер ……, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - одноквартирный (индивидуальный) жилой дом, общая площадь …… кв. м., адрес объекта: ….. область, …. район, г. ….., п. ….., примерно в …… м. по направлению на северо-восток от ориентира д. ….., данные содержатся в кадастровом паспорте №……. от …….г., выданным филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Костромской области.

Согласно п.п. 1.1 Договора об ипотеке Залогодатель обеспечивает надлежащее исполнение ООО «МонолитСпецСтрой» своих обязательств по Кредитному договору №……. от …….. года. (том 1 л.д.108)

Согласно п.2.1 Договора об ипотеке ипотека обеспечивает исполнение Заемщиком в соответствии с условиями кредитного договора обязательств по возврату кредита, уплате процентов за пользование кредитом, уплате комиссий и неустоек (пеней и/или штрафов), возмещению расходов Залогодержателя по обращению взыскания на заложенное имущество и его реализации. (том 1 л.д.108)

В п.2.3.1 Договора ипотеки указан график погашения кредита. (том 1 л.д.108 об.)

Согласно п.3.3 Договора об ипотеке стороны установили залоговую стоимость земельных участков в размере …….. рублей. (том 1 л.д.112 об.)

Согласно п.п.4.1,5.1 Договора об ипотеке обращение взыскания на предмет ипотеки осуществляется по решению суда, начальная продажная цена предмета ипотеки, с которой начнутся публичные торги, определяется решением суда. (том 1 л.д.113 об.)

…….. года Договор ипотеки зарегистрирован в Управлении Росреестра по Костромской области – номер регистрации …….. В этот же день …… года зарегистрирована ипотека в силу договора – номер регистрации …….. (том 1 л.д.115 об.)

……. года ООО «МонолитСпецСтрой» произвел платеж по кредиту в размере ……. рублей. (том 1 л.д.121 об.-122)

……. года Генеральный директор ООО «МонолитСпецСтрой» обратился в Банк с просьбой изменить график погашения (возврата) Кредита (основного долга), установленного в Приложении №1 к кредитному договору № ……. от ……. года и перенести срок погашения (возврата) Кредита (основного долга) на 1 год. (том 2 л.д.33)

На основании указанного письма …… года сторонами были заключены Дополнительные соглашения: к Кредитному договору № …… от ….. года; к Договору поручительства юридического лица № ……. от ……… года; к Договору поручительства физического лица № ……. от ……. года; к Договору об ипотеке № ……. от …….. года. ( том 1 л.д. 95,102,117-118,146)

Согласно указанных Дополнительных соглашений изменен График погашения кредита – после платежа ……. года ежемесячные платежи по ……. рублей начинаются с …… года. Окончательный срок возврата кредита предусмотрен …….. года.

Кроме того, согласно Дополнительному соглашению №2 к Кредитному договору №…… от ……. года с Заемщика взимается единовременная комиссия за пролонгацию в размере 1% от пролонгируемой суммы ……. рублей. Комиссия уплачивается в день заключения Дополнительного соглашения. (том 1 л.д.95)

Кроме того, согласно Дополнительному соглашению №1 к Договору об ипотеке №……. от ……. года стороны установили залоговую стоимость земельных участков в размере …… рублей. (том 1 л.д.117-118)

ООО «МонолитСпецСтрой» не исполнял своих обязательств по Кредитному договору № …… от …… года с учетом Дополнительного соглашения от ….. года, как на момент предъявления иска в суд – …… года, так и в ходе рассмотрения дела судом, что подтверждается: пояснениями в суде представителя по первоначальному Иску; уведомлениями Банка в адрес ООО «МонолитСпецСтрой», ООО «Строй-Инвест» и Сазанова А.Н. о наличии просроченной задолженности по кредитному договору, по процентам и комиссии за обслуживание кредита, начислении неустойки; расчетом суммы долга по кредитному договору по состоянию на ……. года; выпиской по лицевому счету по состоянию на …… года; расчетом задолженности по состоянию на …… года (том 1 л.д.18-24,27-39,42,85,119-126, том 2 л.д.185).

Судом проверен и принимается расчет задолженности по состоянию на …… года. (том 2 л.д.185) При этом суд учитывает, что Ответчик Сазанов А.Н. признает исковые требования в части основного долга, процентов и неустойки.

Рассматривая ходатайство Ответчика Сазанова А.Н. о применении положений ст.333 ГК РФ и уменьшении размера неустойки, в связи с тем, что для физического лица сумма неустойки ….. млн.руб. является очень большой, суд учитывает следующее.

Правомерность начисления неустойки Банком подтверждается положениями Кредитного договора № …… от …… года, где в пункте 7.1 предусмотрена уплата неустойки (пени) в случае неисполнения (ненадлежащего исполнения) заемщиком обязательств по возврату основного долга, уплаты процентов за пользование кредитом, комиссий и других денежных обязательств из расчета двойной ставки рефинансирования банка России. (том 1 л.д.91 об.) Размер суммы неустойки подтверждается расчетом задолженности (том 2 л.д.185), и не оспорен Ответчиком Сазановым А.Н..

Согласно п.1 ст.333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Неустойка начислена в связи с неисполнением ООО «МонолитСпецСтрой» своих обязательств по кредитному договору. Таким образом, неустойка начислена в связи с нарушением обязательства лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность. При изложенных обстоятельствах заявление об уменьшении неустойки должен сделать должник - ООО «МонолитСпецСтрой», а не физическое лицо, являющееся поручителем у должника. Однако от ООО «МонолитСпецСтрой» таких заявлений не поступало. На основании изложенного суд приходит к выводу, что ходатайство Ответчика Сазанова А.Н. о применении положений ст.333 ГК РФ и уменьшении размера неустойки является неправомерным и удовлетворению не подлежит.

Рассматривая первоначальные исковые требования о взыскании комиссии за обслуживание кредита и встречные исковые требования ООО «МонолитСпецСтрой» о признании договора кредитования № ……. от ……. в части условий о взимании банком платы за выдачу кредита, его пролонгацию и последующее сопровождение недействительным (ничтожным) и взыскании денежной суммы ……..руб, суд учитывает следующее.

Согласно Дополнительному соглашению к Кредитному договору №….. от …… года с Заемщика взимается единовременная комиссия за пролонгацию в размере 1% от пролонгируемой суммы …… рублей. Комиссия уплачивается в день заключения Дополнительного соглашения. (том 1 л.д.95)

Согласно п.2 ст.1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Согласно ст.421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

Согласно п.5 ст.10 Гражданского кодекса Российской Федерации добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

Учитывая, что воля сторон кредитного договора была направлена на то, чтобы заключить договор с такой формулировкой условия о плате за предоставленный кредит, комиссии за обслуживание кредита и комиссии за пролонгацию кредита, а закон, запрещающий включение подобных условий в кредитный договор, отсутствует, суд приходит к выводу, что данное условие договора не может быть признано недействительным.

Кроме того, учитывая, что исковые требования ООО «МонолитСпецСтрой» о признании договора кредитования № ……. от ……. года в части недействительным (ничтожным) и взыскании денежной суммы …….руб были предъявлены спустя 2 года после заключения договора кредитования № …… от …… года и только после обращения Банка в суд за взысканием с ООО «МонолитСпецСтрой» задолженности по указанному договору, суд приходит к выводу, что встречные исковые требования ООО «МонолитСпецСтрой» заявлены исключительно с намерением причинить вред другому лицу – истцу по первоначальному иску Банку, что в силу п.2 ст.10 Гражданского кодекса Российской Федерации является основанием для отказа в защите права. Поэтому суд приходит к выводу, что ООО «МонолитСпецСтрой» надлежит отказать полностью по встречному иску, а исковые требования Банка о взыскании комиссии за обслуживание кредита удовлетворить.

Рассматривая встреченное исковое заявление Сазанова А.Н. об освобождении от залога шести земельных участков рыночной стоимостью …… рублей, суд учитывает следующее.

Как разъяснено в п.27 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.02.2011 N 10 "О некоторых вопросах применения законодательства о залоге" суд вправе обратить взыскание на часть предмета залога, если залогодатель докажет, что денежных средств, вырученных от продажи части заложенного имущества, будет достаточно для полного удовлетворения требований залогодержателя, а также предоставит документы, подтверждающие рыночную стоимость отдельных движимых вещей (имущественных прав (требований)) или недвижимых вещей, на которые залогодателем предлагается обратить взыскание.

Согласно заключению судебной экспертизы рыночная стоимость земельных участков, находящихся в залоге у Банка по договору об ипотеке № ….. от …. года, по состоянию на ….. года составляет ….. рублей. (стр.43-46 экспертного заключения)

У суда нет оснований не доверять заключению эксперта, поскольку экспертиза была назначена и проведена в соответствии с законом, квалифицированным специалистом. Эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. Заключение является полным, мотивированными, обоснованным.

Ссылка Сазанова А.Н. во встречном иске на рыночную стоимость имущества …. рублей, несостоятельна по следующим основаниям.

Рыночная стоимость в размере …… рублей была определена в Отчете об оценке рыночной и ликвидационной стоимости земельных участков по состоянию на …… года. (том 1 л.д.163-195) Отчет составлен ООО Центр оценки «ГОСТ» по заказу Сазанова А.Н..

Согласно ст.12 Федерального закона от 29.07.1998 N 135-ФЗ (ред. от 03.07.2016, с изм. от 05.07.2016) "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" итоговая величина рыночной или иной стоимости объекта оценки, указанная в отчете, составленном по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Федеральным законом, признается достоверной и рекомендуемой для целей совершения сделки с объектом оценки, если в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, или в судебном порядке не установлено иное.

Итоговая величина рыночной или иной стоимости объекта оценки, определенная в отчете, за исключением кадастровой стоимости, является рекомендуемой для целей определения начальной цены предмета аукциона или конкурса, совершения сделки в течение шести месяцев с даты составления отчета, за исключением случаев, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

Из изложенной нормы права следует, что итоговая величина рыночной стоимости объекта оценки, указанная в отчете, признается достоверной и рекомендуемой для целей совершения сделки с объектом оценки в течение шести месяцев с даты составления отчета. На момент рассмотрения дела судом с даты составления отчета - с ….. года – прошло более шести месяцев, поэтому итоговая величина рыночной стоимости объекта оценки, указанная в отчете от ….. года, не может признаваться достоверной в соответствии со ст.12 Федерального закона "Об оценочной деятельности в Российской Федерации".

Кроме того, из ст.12 Федерального закона "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" следует, что итоговая величина рыночной стоимости объекта оценки, указанная в отчете, признается достоверной и рекомендуемой для целей совершения сделки с объектом оценки, если в судебном порядке не установлено иное. В данном случае в судебном порядке – путем проведения по делу судебной оценочной экспертизы – установлена иная рыночная стоимость объектов недвижимости ….. рублей, и суд соглашается с заключением судебной экспертизы.

На основании изложенного суд приходит к выводу, что оснований для удовлетворения встречных исковых требований Сазанова А.Н. об освобождении от залога шесть земельных участков, не имеется. Поэтому в удовлетворении встречного иска Сазанова А.Н. надлежит отказать.

Рассматривая требования Банка об обращении взыскания на заложенное имущество, суд учитывает следующее.

В порядке статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор, по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора, по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.

Согласно статье 337 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения.

Согласно пунктам 1-3 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Обращение взыскания не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества по договору о залоге;

2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Пунктом 1 статьи 350 Гражданского кодекса Российской Федерации реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок.

В силу пункта 3 статьи 350 Гражданского кодекса Российской Федерации начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях.

Согласно п.1 ст.50 Закона об ипотеке Залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно ст.51 Закона об ипотеке взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.

Согласно ст.54 Закона об ипотеке обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия:

сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки;

период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

Если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

На момент принятия судом решения условия, указанные выше в ст.54 Закона об ипотеке, отсутствуют. Так, сумма неисполненного обязательства составляет более пяти процентов от стоимости предмета ипотеки; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет более трех месяцев; имеет место систематическое нарушение сроков внесения периодических платежей. Поэтому суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требования Банка об обращении взыскания на залоговое имущество.

Согласно ст.54 Закона об ипотеке начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Учитывая, что между сторонами имеется спор о цене имущества, поэтому начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется судом. Учитывая, что при определении начальной продажной цены имущества суд руководствуется заключением судебной экспертизы, а не отчетом оценщика, то суд не применяет правило, изложенное в ст.54 Закона об ипотеке об установлении начальной цены равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

На основании изложенного суд приходит к выводу, что начальная продажная цена земельных участков должна соответствовать цене, указанной в заключении судебной экспертизы.

В соответствии со статьями 348-350 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд считает возможным обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее ответчику, установить способ реализации данного имущества путем проведения публичных торгов.

Согласно ч.1 ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно ч.1 ст.88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ст.94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в частности, суммы, подлежащие выплате экспертам.

Истцом по первоначальному иску понесены судебные расходы в виде ……. рублей – расходы по оплате госпошлины и …… рублей – судебные расходы по оплате экспертизы.

Как разъяснил Верховный Суд РФ в пункте 5 Постановления Пленума от 21.01.2016 N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" если лица, не в пользу которых принят судебный акт, являются солидарными должниками или кредиторами, судебные издержки возмещаются указанными лицами в солидарном порядке (часть 4 статьи 1 ГПК РФ, часть 4 статьи 2 КАС РФ, часть 5 статьи 3 АПК РФ, статьи 323, 1080 Гражданского кодекса Российской Федерации).

С учетом изложенного судебные расходы в виде расходов по оплате госпошлины и расходов по оплате экспертизы надлежит взыскать солидарно с ООО «Строй-Инвест» и Сазанова А.Н..

Ходатайство Ответчика Сазанова А.Н. об уменьшении размера госпошлины удовлетворению не подлежит по следующим основаниям.

Согласно п.2 ст.333.20 Налогового кодекса Российской Федерации суды общей юрисдикции, исходя из имущественного положения плательщика, вправе освободить его от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым указанными судами, либо уменьшить ее размер, а также отсрочить (рассрочить) ее уплату в порядке, предусмотренном статьей 333.41 настоящего Кодекса.

Из изложенной нормы права следует, что решение об уменьшении размера госпошлины принимается судом с учетом имущественного положения плательщика. Сазановым А.Н. не представлено доказательств, подтверждающих как его собственное имущественное положение, так и имущественное положение ООО «Строй-Инвест».

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования АО «Россельхозбанк» в лице филиала Костромского регионального филиала удовлетворить.

Взыскать с ООО «Строй-Инвест» и Сазанова А.Н. солидарно в пользу АО «Россельхозбанк» задолженность по кредитному договору №…… от …..г. в размере …… рубль ….. копеек, из которых: …… рублей - основной долг; ….. рублей - проценты; …….рублей - неустойка; ……. рублей – комиссия за обслуживание кредита.

Также взыскать с ООО «Строй-Инвест» и Сазанова А.Н. солидарно в пользу АО «Россельхозбанк» судебные расходы в размере: …… рублей – расходы по оплате госпошлины; ……. рублей – судебные расходы по оплате экспертизы.

Всего взыскать с ООО «Строй-Инвест» и Сазанова А.Н. солидарно в пользу АО «Россельхозбанк» ……. рубль ……. копеек.

Обратить взыскание на предмет залога по Договору об ипотеке №….. от ….. года – земельные участки, посредством продажи с публичных торгов, для уплаты из стоимости предмета залога суммы задолженности ООО «МонолитСпецСтрой» перед АО «Россельхозбанк» в пределах суммы …….руб. ……коп., установив начальную продажную цену заложенного имущества:

- кадастровый номер ……., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - одноквартирный (индивидуальный) жилой дом, общая площадь ….. кв.м., адрес объекта: …. область, ….. район, г. ….., п……, примерно в …..м по направлению на северо-восток от ориентира д……, в сумме ….. рублей;

- кадастровый номер ……, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - одноквартирный (индивидуальный) жилой дом, общая площадь ….. кв.м., адрес объекта: ….. область, …. район, г. ….., п. ….., примерно в …..м по направлению на северо-восток от ориентира д……, в сумме ….. рублей;

- кадастровый номер ……., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - одноквартирный (индивидуальный) жилой дом, общая площадь 800 кв.м., адрес объекта: ….. область, ….. район, г……, п……, примерно в …..м по направлению на северо-восток от ориентира д……, в сумме ….. рублей;

- кадастровый номер ……, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - одноквартирный (индивидуальный) жилой дом, общая площадь ……кв.м., адрес объекта: ….. область, ….. район, г. ……, п….., примерно в …..м по направлению на северо-восток от ориентира д……., в сумме …… рублей;

- кадастровый номер ……., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - одноквартирный (индивидуальный) жилой дом, общая площадь …… кв.м., адрес объекта: …… область, ….. район, г. ….., п……, примерно в …..м по направлению на северо-восток от ориентира д……, в сумме …… рублей;

- кадастровый номер ……., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - одноквартирный (индивидуальный) жилой дом, общая площадь …….. кв.м., адрес объекта: ….. область, ….. район, г. ……, п……., примерно в …..м по направлению на северо-восток от ориентира д……, в сумме …… рублей;

- кадастровый номер ……., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - одноквартирный (индивидуальный) жилой дом, общая площадь ….. кв.м., адрес объекта: ….. область, …. район, г. ….., п. ….., примерно в …..м по направлению на северо-восток от ориентира д……., в сумме …….. рублей;

- кадастровый номер ……., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - одноквартирный (индивидуальный) жилой дом, общая площадь ….. кв.м., адрес объекта: …. область, …. район, г. ….., п. ….., примерно в …..м по направлению на северо-восток от ориентира д……, в сумме …… рублей;

- кадастровый номер ……, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование – одноквартирный (индивидуальный) жилой дом, общая площадь ….. кв.м., адрес объекта: ….. область, ….. район, г. ….., п……, примерно в ……м по направлению на северо-восток от ориентира д……., в сумме …… рублей;

- кадастровый номер ……., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - одноквартирный (индивидуальный) жилой дом, общая площадь …… кв.м., адрес объекта: …… область, …… район, г. ……, п……., примерно в ……м по направлению на северо-восток от ориентира д……., в сумме ……. рублей;

- кадастровый номер ……., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - одноквартирный (индивидуальный) жилой дом, общая площадь …… кв.м., адрес объекта: ….. область, ….. район, г. ….., п……, примерно в ……м по направлению на северо-восток от ориентира д……., в сумме ……. рублей;

- кадастровый номер ……., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - одноквартирный (индивидуальный) жилой дом, общая площадь …… кв.м., адрес объекта: …… область, …… район, г. ……., п……., примерно в ……м по направлению на северо-восток от ориентира д……, в сумме ……. рублей;

- кадастровый номер ….., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - одноквартирный (индивидуальный) жилой дом, общая площадь …… кв.м., адрес объекта: ….. область, ….. район, г. …., п……, примерно в ……м по направлению на северо-восток от ориентира д……, в сумме …… рублей;

- кадастровый номер ……, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - одноквартирный (индивидуальный) жилой дом, общая площадь ….. кв.м., адрес объекта: ….. область, ….. район, г……, п……, примерно в …..м по направлению на северо-восток от ориентира д……, в сумме …… рублей;

- кадастровый номер ……, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - одноквартирный (индивидуальный) жилой дом, общая площадь ….. кв.м., адрес объекта: ….. область, ….. район, г. ….., п….., примерно в ……м по направлению на северо-восток от ориентира д……, в сумме …… рублей;

- кадастровый номер ……, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - одноквартирный (индивидуальный) жилой дом, общая площадь …… кв.м., адрес объекта: …. область, …. район, г. …., п….., примерно в …..м по направлению на северо-восток от ориентира д……, в сумме …… рублей;

- кадастровый номер ……, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - одноквартирный (индивидуальный) жилой дом, общая площадь ….. кв.м., адрес объекта: ….. область, ….. район, г. ….., п……, примерно в …..м по направлению на северо-восток от ориентира д….., в сумме …… рублей;

- кадастровый номер ….., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - одноквартирный (индивидуальный) жилой дом, общая площадь ….. кв.м., адрес объекта: …… область, ….. район, г. ….., п……., примерно в …….м по направлению на северо-восток от ориентира д……, в сумме …… рублей;

- кадастровый номер ……., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - одноквартирный (индивидуальный) жилой дом, общая площадь ….. кв.м., адрес объекта: ….. область, ….. район, г. ……., п……, примерно в ……..м по направлению на северо-восток от ориентира д……., …… рублей;

- кадастровый номер …….., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - одноквартирный (индивидуальный) жилой дом, общая площадь ……. кв.м., адрес объекта: …… область, ….. район, г. ……, п……, примерно в ……..м по направлению на северо-восток от ориентира д….., в сумме …… рублей;

- кадастровый номер ……., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - одноквартирный (индивидуальный) жилой дом, общая площадь ….. кв.м., адрес объекта: ….. область, …. район, г. ……, п……, примерно в …….м по направлению на северо-восток от ориентира д……, в сумме …… рублей;

- кадастровый номер ………, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - одноквартирный (индивидуальный) жилой дом, общая площадь ….. кв.м., адрес объекта: ….. область, ….. район, г. ……, п……., примерно в …….м по направлению на северо-восток от ориентира д……, в сумме ….. рублей;

- кадастровый номер ……, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - одноквартирный (индивидуальный) жилой дом, общая площадь ….. кв.м., адрес объекта: ….. область, ….. район, г. ……, п……, примерно в …….м по направлению на северо-восток от ориентира д….., в сумме …….. рублей;

- кадастровый номер ……., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - одноквартирный (индивидуальный) жилой дом, общая площадь ….. кв.м., адрес объекта: ……. область, …… район, г. ……., п…………., примерно в …..м по направлению на северо-восток от ориентира д……, в сумме ….. рублей;

- кадастровый номер ……., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - одноквартирный (индивидуальный) жилой дом, общая площадь ….. кв.м., адрес объекта: ….. область, ….. район, г……, п……, примерно в …..м по направлению на северо-восток от ориентира д….., в сумме ….. рублей;

- кадастровый номер ……, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - одноквартирный (индивидуальный) жилой дом, общая площадь ….. кв.м., адрес объекта: …. область, …. район, г. …., п….., примерно в …..м по направлению на северо-восток от ориентира д….., в сумме ……… рублей;

- кадастровый номер ….., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - одноквартирный (индивидуальный) жилой дом, общая площадь …. кв.м., адрес объекта: …. область, ….. район, г. ….., п….., примерно в …..м по направлению на северо-восток от ориентира д……, сумме …… рублей;

- кадастровый номер ….., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - одноквартирный (индивидуальный) жилой дом, общая площадь ….. кв.м., адрес объекта: ….. область, …. район, г. ….., п……, примерно в …..м по направлению на северо-восток от ориентира д….., в сумме ….. рублей;

- кадастровый номер ……, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование – одноквартирный (индивидуальный) жилой дом, общая площадь ….. кв.м., адрес объекта: …… область, ….. район, г. ….., п……, примерно в ……м по направлению на северо-восток от ориентира д……, в сумме …… рублей;

- кадастровый номер ……., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - одноквартирный (индивидуальный) жилой дом, общая площадь ….. кв.м., адрес объекта: ….. область, …. район, г. …., п….., примерно в …..м по направлению на северо-восток от ориентира д……, в сумме ……. рублей;

- кадастровый номер ……, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - одноквартирный (индивидуальный) жилой дом, общая площадь ….. кв.м., адрес объекта: ….. область, …… район, г. ……, п…….., примерно в …..м по направлению на северо-восток от ориентира д…….., в сумме ……. рублей;

- кадастровый номер ……., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - одноквартирный (индивидуальный) жилой дом, общая площадь …… кв.м., адрес объекта: …… область, …… район, г. ……., п……., примерно в …..м по направлению на северо-восток от ориентира д……., в сумме …….. рублей;

- кадастровый номер ……., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - одноквартирный (индивидуальный) жилой дом, общая площадь ….. кв.м., адрес объекта: ……. область, …….. район, г. ……., п……., примерно в …..м по направлению на северо-восток от ориентира д…….., в сумме …… рублей;

- кадастровый номер …….., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - одноквартирный (индивидуальный) жилой дом, общая площадь …… кв.м., адрес объекта: …… область, …… район, г. ……, п…….., примерно в …..м по направлению на северо-восток от ориентира д…….., в сумме ……. рублей;

- кадастровый номер …….., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - одноквартирный (индивидуальный) жилой дом, общая площадь …… кв.м., адрес объекта: …….. область, ……. район, г. ……, п…….., примерно в ….м по направлению на северо-восток от ориентира д…….., в сумме …… рублей;

- кадастровый номер …….., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - одноквартирный (индивидуальный) жилой дом, общая площадь ……. кв.м., адрес объекта: …… область, ……. район, г……., п……., примерно в ……м по направлению на северо-восток от ориентира д…….., в сумме ……. рублей;

- кадастровый номер …….., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - одноквартирный (индивидуальный) жилой дом, общая площадь ……кв.м., адрес объекта: ……. область, ……. район, г…….., п……., примерно в ……м по направлению на северо-восток от ориентира д……, в сумме …… рублей;

- кадастровый номер ……, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - одноквартирный (индивидуальный) жилой дом, общая площадь ….. кв.м., адрес объекта: …. область, …. район, г….., п….., примерно в ……м по направлению на северо-восток от ориентира д……, в сумме ….. рублей;

- кадастровый номер ……, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - одноквартирный (индивидуальный) жилой дом, общая площадь ….. кв.м., адрес объекта: …. область, …. район, г….., п….., примерно в …..м по направлению на северо-восток от ориентира д……, в сумме ….. рублей;

- кадастровый номер ……., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - одноквартирный (индивидуальный) жилой дом, общая площадь ….. кв.м., адрес объекта: ….. область, …. район, г……, п……, примерно в …..м по направлению на северо-восток от ориентира д……, в сумме …… рублей;

- кадастровый номер ……., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - одноквартирный (индивидуальный) жилой дом, общая площадь ….. кв.м., адрес объекта: …. область, …. район, г….., п….., примерно в ……м по направлению на северо-восток от ориентира д……, в сумме …… рублей;

- кадастровый номер ……., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - одноквартирный (индивидуальный) жилой дом, общая площадь ….. кв.м., адрес объекта: … область, …. район, г….., п….., примерно в ……м по направлению на северо-восток от ориентира д……, в сумме …… рублей.

В удовлетворении встречных исковых требований ООО «МонолитСпецСтрой» к АО «Россельхозбанк» о признании кредитного договора в части недействительным (ничтожным), взыскании денежной суммы - отказать.

В удовлетворении встречных исковых требований Сазанова А.Н. к АО «Россельхозбанк» об освобождении имущества от залога, - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Костромской областной суд через Нерехтский районный суд Костромской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья А.В.Мохова

Решение в окончательной форме принято 28 декабря 2016 года.

Судья А.В.Мохова