Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к ТСЖ «Рыбацкая, дом 46», ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ликвидатору ТСЖ «Рыбацкая, дом 46» - ФИО8 о признании недействительными ничтожными решений, оформленных протоколами заседаний правлений, протоколами общих собраний собственников в многоквартирном жилом доме,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к ТСЖ «Рыбацкая, дом 46» о признании ничтожными протоколов правления, протоколов общих собраний собственников в многоквартирном жилом доме.

В обоснование исковых требований указано, что на основании протокола № 1 общего собрания собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном жилом доме о создании ТСЖ «Рыбацкая, дом 46» от 27 января 2016 года утвержден устав товарищества, избрано Правление ТСЖ «Рыбацкая, дом 46», избран председатель правления, 15 апреля 2018 года в ЕГРЮЛ внесена запись о регистрации в качестве юридического лица ТСЖ «Рыбацкая, дом 46». В 2016 году проведены заседания правления ТСЖ – 31 августа 2016 года, 23 сентября 2016 года, 21 октября 2016 года, 25 ноября 2016 года, 25 декабря 2016 года, в результате проведения которых приняты соответственно протоколы № 3 от 31 августа 2016 года, № 4 от 23 сентября 2016 года, № 5 от 21 октября 2016 года, № 6 от 25 ноября 2016 года, № 7 от 25 декабря 2016 года. 24 января 2017 года состоялось общее собрание собственников помещений в многоквартирном жилом доме со встроенными нежилыми помещениями, расположенном по адресу: <...>, на котором приняты решения по вопросам деятельности ТСЖ. По итогам работы ТСЖ за 2016 год членами ТСЖ ФИО2, ФИО3, ФИО1 запрошены документы, подтверждающие расходы ТСЖ, в предоставлении которых председателем ТСЖ ФИО4 отказано. На многочисленные запросы членов ТСЖ в предоставлении для ознакомления документов по деятельности ТСЖ «Рыбацкая, дом 46», председатель ТСЖ ФИО4 отвечал отказом. 20 марта 2017 года ФИО2 направлен запрос в Главное управление «Государственная жилищная инспекция Тверской области». 31 марта 2017 года Главное управление «Государственная жилищная инспекция» по Тверской области сообщило о непредоставлении протоколов общего собрания членов ТСЖ в нарушение действующего законодательства, о невозможности представить документы по запросу. ФИО1 в Центральный районный суд г. Твери подано исковое заявление к ТСЖ Рыбацкая, дом 46», ФИО4 о возложении обязанности по предоставлению документов, в рамках рассмотрения которого председателем правления ТСЖ «Рыбацкая, дом 46» было предложено ознакомиться с документами по деятельности ТСЖ, на основании чего между сторонами заключено мировое соглашение, утвержденное определением Центрального районного суда г. Твери от 19 апреля 2017 года. В связи с неисполнением мирового соглашения в добровольном порядке ТСЖ «Рыбацкая, дом 46» ФИО1 получен исполнительный лист от 03 ноября 2017 года, на основании которого ОСП по Центральному району г. Твери УФССП России по Тверской области возбуждено исполнительное производство № 14977/17/69040-ИП от 09 ноября 2017 года. Исполнительное производство не окончено до настоящего момента в связи с отказом ФИО4 предоставить документы, подтверждающие поступления и расходы ТСЖ. В связи с указанными обстоятельствами членами ТСЖ отправлены многочисленные запросы предоставлении документации в подтверждение расходов ТСЖ «Рыбацкая, дом 46» при осуществлении деятельности. 02 ноября 2017 года Главным управлением «Государственная жилищная инспекция» Тверской области на запрос, направленный ФИО2 по вопросу информирования о результатах проверки на предмет соблюдения ТСЖ «Рыбацкая, дом 46» требований к раскрытию информации, сообщило о несоблюдении ТСЖ «Рыбацкая, дом 46» требований стандарта раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами, о выдаче предписания ТСЖ «Рыбацкая, дом 46» об устранении выявленных нарушений до 04 декабря 2017 года. 08 февраля 2018 года членом ТСЖ ФИО2 направлен запрос ТСЖ «Рыбацкая, дом 46» на предоставление копий протоколов всех общих собраний собственников помещений. Ответ не получен. 14 февраля 2018 года ФИО1 получено сообщение о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья «Рыбацкая, дом 46» 14 февраля 2018 года. В связи с направлением сообщения о проведении собрания с нарушением срока, установленного п. 4 ст. 45 ЖК РФ, ФИО1 не смогла принять участие в собрании. Другие члены ТСЖ ФИО2, ФИО3 сообщения о проведении общего собрания членов ТСЖ не получили. 30 марта 2018 года при частичном исполнении требований, содержащихся в исполнительном листе, ФИО4 ФИО1 были предъявлены учредительные документы ТСЖ, а также протоколы общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме со встроенными нежилыми помещениями, расположенном по адресу: <...>, от 05 сентября 2017 года и 14 февраля 2018 года. В связи с тем, что ФИО4 в присутствии судебного пристава-исполнителя ФИО9 отказал ФИО1 в возможности копирования данных документов и проведения фотосьемки, содержание данных документов излагается из записей, сделанных ФИО1 при ознакомлении с документами 30 марта 2018 года. 26 февраля 2018 года ФИО1 направлен запрос о предоставлении копии протокола общего собрания от 14 февраля 2018 года и иных документов по собранию, а также документов по деятельности ТСЖ, об ознакомлении с документами. Получен устный отказ от председателя ТСЖ ФИО4 В производстве Центрального районного суда г. Твери рассматривается дело о признании действительными протоколов общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме со встроенными нежилыми помещениями, расположенном по адресу: <...>, от 17 июня 2016 года, 14 декабря 2016 года, 27 апреля 2016 года, 24 января 2017 года по исковому заявлению ФИО2 к ТСЖ «Рыбацкая, дом 46». Протоколами заседания Правления ТСЖ «Рыбацкая, дом 46» № 3 от 31 августа 2016 года, № 4 от 23 сентября 2016 года, № 5 от 21 октября 2016 года, № 6 от 25 ноября 2016 года, № 7 от 25 декабря 2016 года установлен размер членских взносов для собственников помещений - соответственно № 3 на август 2016, № 4 на сентябрь 2016, № 5 на октябрь 2016, № 6 на ноябрь 2016, № 7 на декабрь 2016. При этом фактически заседания правления не проводились, председатель ТСЖ постфактум собирал подписи членов Правления ТСЖ. Платежи установлены по истечении периода, за который они установлены. Кроме того, в протоколах № 6 от 25 ноября 2016 года, № 7 от 25 декабря 2016 года нет подписей ФИО1, как члена правления, в связи с чем следует говорить о непринятии решения правлением ТСЖ в силу отсутствия кворума для принятия решения, нарушения процедуры сбора заседания правления, нарушения требований к оформлению протоколов. П. 8.2 подп. 4 Устава ТСЖ «Рыбацкая, дом 46» относит установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества к компетенции общего собрания членов товарищества, а не заседания правления товарищества. Считают, что установление размера членских взносов членов товарищества заседанием правления товарищества является ничтожным и не влечет правовых последствий. Протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме со встроенными нежилыми помещениями, расположенном по адресу: город Тверь, <...>, от 05 сентября 2017 года. Вопрос № 3 - выбор способа управления многоквартирным домом - переход дома в управление управляющей организации, голосовали «за» единогласно, решение по вопросу - решили форму управления не менять. Вопрос № 4 - решением собственников уполномочить членов правления ТСЖ рассматривать вопросы по ремонту дома. Голосовали «за» единогласно, решение - уполномочить членов правления принимать решения на собрании членов правления о проведении ремонта до 5000 рублей без договора, оплачивать работы по фактической стоимости. Вопрос № 4 - член ТСЖ должен письменно обратиться на имя председателя правления ТСЖ с предложением о проведении собрания членов ТСЖ. Члены правления принимают решение о целесообразности и обоснованности рассмотрения данного заявления члена ТСЖ на собрании членов ТСЖ. Голосовали «за» единогласно, решили - член ТСЖ должен письменно обратиться на имя председателя правления ТСЖ с предложением о проведении собрания членов ТСЖ. Члены правления принимают решение о целесообразности и обоснованности рассмотрения данного заявления члена ТСЖ на собрании членов ТСЖ. Ознакомление с документами ТСЖ проводится по пятницам 14-17:00 по адресу: <...> по предварительному согласованию с председателем правления. Вопрос № 5 - установка контейнера бытовых отходов, Голосовали «за» единогласно, решили - оборудование контейнерной площадки и установку емкости для сбора ТБО отложить до 31 мая 2018 года. Вопрос № 6 - вопрос о смене управляющей компании рассматривать не чаще 1 раза в год, голосовали «за» единогласно, решили - вопрос о смене управляющей компании рассматривать не чаще 1 раза в год. ФИО4 хранит документы ТСЖ по домашнему адресу. Инициаторами проведения собрания собственников помещений в многоквартирном доме 05 сентября 2017 года были ФИО3, ФИО1, ФИО5, ФИО6 Собрание созывалось с целью принятия решения о ликвидации ТСЖ «Рыбацкая, дом 46», о выборе способа управлениям многоквартирным домом управляющей компанией, и других вопросов по управлению. 24 июля 2017 года председателю правления ТСЖ «Рыбацкая, дом 46» ФИО4 направлено требование о проведении общего собрания с перечнем вопросов, которые инициаторы собрания хотели бы вынести на обсуждение. В связи с отсутствием ответа ФИО4 на данное требование в установленный законодательством срок инициаторами проведения собрания направлены уведомления в адреса собственников помещений, а также собраны подписи об уведомлении о проведении собрания 05 сентября 2017 года с перечнем вопросов, выносящихся на обсуждение. Собрание было отменено в связи с неуведомлением о нем большинства участников – членов ТСЖ. В то же время 05 сентября 2017 года без уведомления было проведено собрание, присутствовавшими на собрании принят протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме со встроенными нежилыми помещениями, расположенном по адресу: <...>, от 05 сентября 2017 года. При этом участниками собрания приняты решения по вопросам, отличным от тех, которые инициаторы проведения собрания вынесены на обсуждение, а также по вопросам, относящимся компетенции общего собрания членов ТСЖ. В соответствии с п. 8.1. устава ТСЖ «Рыбацкая, дом 46» общее собрание членов товарищества является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом. Согласно п. 8.2. устава именно к компетенции общего собрания членов товарищества относятся избрание членов правления товарищества, председателя правления товарищества из числа членов правления товарищества, ревизора товарищества, а также досрочное прекращение их полномочий; установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества; определение направлений использования дохода от хозяйственной деятельности товарищества; утверждение смет доходов и расходов товарищества на год, отчетов, исполнении таких смет, аудиторских заключений (в случае проведения аудиторской проверки). В нарушение требований действующего законодательства и устава товарищества указанные решения, регулирующие деятельность ТСЖ «Рыбацкая, дом 46», а также устанавливающие права и обязанности членов товарищества, членов правления товарищества, приняты не общим собранием членов товарищества, а общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме. Общее собрание членов ТСЖ и общее собрание собственников жилых и нежилых помещений многоквартирного дома являются различными по своей правовой природе и составу, поэтому общее собрание собственников помещений в многоквартирном жилом доме со встроенными жилыми помещениями, расположенном по адресу: <...>, не обладает компетенцией для принятия указанных решений в соответствии с законодательством и уставом ТСЖ, в связи с чем протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме со встроенными нежилыми помещениями, расположенном по адресу: <...>, от 05 сентября 2017 года считается ничтожным и не влечет правовых последствий. Протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом с со встроенными нежилыми помещениями, расположенном по адресу: <...>, от 14 февраля 2018 года. Вопрос № 3 - принятие домофонной системы, приобретенной в состав общедомового имущества, обслуживание и ремонт за счет членских взносов собственников 13 квартир. Вопрос № 4 - принятие автоматической системы секционных ворот в состав общедомового имущества. Проведение ремонта за счет средств собственников машиномест. Вопрос № 4 - ремонт системы освещения на автопарковке. Установка датчиков движения. Провести калькуляцию на материалы и работу, выполнить работы по установке автоматического освещения, после чего сумму 9000 разделить на 9 машиномест по 1000 рублей. Модифицировать систему освещения в подъезде на лестницах. Установить современные светильники с датчиком движения. Монтаж 40000 рублей разделить на количество квартир. Установить пожаротушители в доме, а именно: по 10000 рублей, расходы разделить на 13 квартир. Вопрос № 5 - выборы нового члена правления ТСЖ. Решили - исключить ФИО1 из состава членов правления, т.к. она не участвует в работе правления, не выполняет обязанности члена правления. Назначить ФИО10 Вопрос № 6 - ремонт насоса в подвале дома 14 июня 2017 года 4500 рублей оплатить из членских вносов ТСЖ. Вопрос № 6 - ремонт плоской кровли дома 26 июня 2017 года на сумму 2000 рублей оплатить из членских взносов ТСЖ. Устранение аварии системы водообеспечения 06 июля 2017 года в квартире № в размере 2000 рублей оплатить собственнику квартиры № Уборка автопарковки пылесосом 09 октября 2017 года – 10 октября 2017 года 3600 рублей разделить на 9 машиномест. Ремонт системы водоснабжения 19 октября 2017 года в подвале дома 2500 рублей за счет членских взносов ТСЖ. Уборка льда и снега в придомовой территории 05 декабря 2017 года – 14 февраля 2018 года 8000 рублей из членских взносов. Устранение хулиганских действий неустановленных лиц 22 октября 2017 года разрисовавших фасад 2000 рублей за счет членских взносов. Вопрос № 5 - продлить полномочия членов правления и председателя ТСЖ до 11 апреля 2018 года. В соответствии с п. 8.1. устава ТСЖ «Рыбацкая, дом 46» общее собрание членов товарищества является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установлением уставом. Согласно п. 8.2. устава именно к компетенции общего собрания членов товарищества относятся избрание членов правления товарищества, председателя правления товарищества из числа членов правления товарищества, ревизора товарищества, а также досрочное прекращение их полномочий; установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества; определение направлений использования дохода от хозяйственной деятельности товарищества; утверждение смет доходов и расходов товарищества на год, отчетов об исполнении таких смет, аудиторских заключений (в случае проведения аудиторской проверки). В нарушение требований действующего законодательства и устава товарищества указанные решения, регулирующие деятельность ТСЖ «Рыбацкая, дом 46», а также устанавливающие права и обязанности членов товарищества, членов правления товарищества, приняты не общим собранием членов товарищества, а общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме. Общее собрание членов ТСЖ и общее собрание собственников жилых и нежилых помещений многоквартирного дома являются различными по своей правовой природе и составу, поэтому общее собрание собственников помещений в многоквартирном жилом доме со встроенными жилыми помещениями, расположенном по адресу: <...>, не обладает компетенцией для принятия указанных решений в соответствии с законодательством и уставом ТСЖ. Считает, что протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме со встроенными нежилыми помещениями, расположенном по адресу: <...>, от 14 февраля 2018 года является ничтожным, и не влечет правовых последствий. Поскольку включение вышеуказанных вопросов в повестку дня заседания правления товарищества в повестку дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с встроенными нежилыми помещениями, и последующее принятие соответствующих решений противоречит требованиям законодательства и устава ТСЖ «Рыбацкая, дом 46», такие решения в силу несоблюдения компетенции и их ничтожности, не влекут гражданско-правовых последствий, поскольку это прямо противоречит императивно закрепленному в ЖК РФ правилу о распределении компетенций общих собраний собственников помещений, общих собраний членов ТСЖ и правления ТСЖ. Просят признать протоколы правления ТСЖ «Рыбацкая, дом 46» № 3 от 31 августа 2016 года, № 4 от 23 сентября 2016 года, № 5 от 21 октября 2016 года, № 6 от 25 ноября 2016 года, № 7 от 25 декабря 2016 года ничтожными; признать протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме со встроенными нежилыми помещениями, расположенном по адресу: <...>, от 05 сентября 2017 года, и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме со встроенными нежилыми помещениями, расположенном по адресу: <...>, от 14 февраля 2018 года, ничтожными.

Определением суда от 16 июля 2018 года, занесенным в протокол судебного заседания, принято уточненное исковое заявление, согласно которому истцы считают протокол от 05 сентября 2017 года ничтожным, не влекущим правовых последствий. Председатель ТСЖ не предоставил документов, подтверждающих уведомление членов, за исключением ООО «Тверьгоржилстрой». Инициаторами проведения собрания собственников помещений в многоквартирном доме 05 сентября 2017 года были ФИО3, ФИО1, ФИО5, ФИО6 (суммарно более 10% от общего числа площадей и голосов в ТСЖ согласно п. 6 ст. 45 ЖК РФ). Собрание созывалось с целью принятия решения о ликвидации ТСЖ «Рыбацкая, дом 46», о выборе способа управления многоквартирным домом - ~ управляющая компания, и других вопросов по управлению. 24 июля 2017 года председателю правления ТСЖ «Рыбацкая, дом 46» ФИО4 направлено требование о проведении общего собрания с перечнем вопросов, которые инициаторы собрания хотели бы вынести на обсуждение. Ответ от ТСЖ «Рыбацкая, дом 46» не поступил в нарушение ст. 146 ЖК РФ. В протоколе указано, что инициаторами проведения собрания выступили ФИО1, ФИО3, ФИО11, ФИО6 Однако в повестке дня протокола вопросы отличаются от тех, которые были указаны в требованиях о проведении собрания, направленном председателю правления ФИО4, а также ООО «Тверьгоржилстрой». Также нарушен установленный законодательством порядок постановки вопросов. Вопрос 4 повестки дня организационно-правовые вопросы: в тексте протокола вопросы не соответствуют поставленному в повестке дня, и решения приняты несколько раз по нескольким вопросам: решение собрания уполномочить членов правления ТСЖ рассматривать вопросы по обслуживанию дома и срочному ремонту, вынесение вопросов для обсуждения на общем собрании членов ТСЖ, порядок ознакомления с документами ТСЖ. Принятие решения по вопросу решение собрания уполномочить членов правления ТСЖ рассматривать вопросы по обслуживанию и срочному ремонту противоречит действующему законодательству и уставу ТСЖ «Рыбацкая, дом 46». Смена компетенции органов управления ТСЖ предполагает внесение соответствующих изменений в Устав ТСЖ. Решение о внесении изменений в устав не было принято общим собранием членов ТСЖ. Вопрос 5 повестки дня хозяйственные вопросы: в тексте протокола вопрос не соответствует поставленному в повестке дня - установка контейнеров для бытовых отходов, оборудование площадки для него. Кроме того, к протоколу приложены написанные от руки листы с решениями по вопросам, не включенным в повестку дня. Вопрос о проведении собрания о смене управления жилым домом не чаще один раз в год: решение в представленном виде не дает оснований точно установить состав голосовавших за принятие указанного решения лиц. Вопрос о хранении документов собрания у председателя правления ТСЖ «Рыбацкая, дом 46: решение в представленном виде не дает оснований точно установить состав голосовавших за принятие указанного решения лиц. Также вопрос о хранении документов поставлен на голосование два раза, однако приняты разные решения о хранении документов - первый раз - в офисе по адресу: <...>, а второй раз - у председателя правления, в связи с чем остается непонятным место хранения документов по деятельности ТСЖ «Рыбацкая, дом 46». В голосовании принимали участие представители нескольких сособственников по доверенностям, которые не соответствуют установленным требованиям п. 2 ст. 42 ЖК РФ, что позволяет сделать вывод об отсутствии кворума на собрании в связи с голосованием на нем неуполномоченных лиц - от ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15 В связи с вышеуказанным протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме со встроенными нежилыми помещениями, расположенном по адресу: <...>, от 05 сентября 2017 года считается ничтожным, и не влечет правовых последствий. В связи с предоставлением протокола № 6 от 14 февраля 2018 года: инициатором внеочередного собрания собственников помещений дома 46 по ул. Рыбацкая, 46 является ФИО4, собственник нежилого помещения V, площадь помещения 11,7 кв.м., что составляет 0,4 % от общей собственности помещений в доме. Инициатор ФИО4 не имел оснований быть инициатором проведения собрания. При этом сообщение о проведении собрания подписано председателем ТСЖ ФИО4, разослано от имени ТСЖ, председателем затрачены деньги из взносов членов ТСЖ на отправку заказных писем, по всем вопросам повестки дня и формулирования текста раздела решили выступал только председатель. В материалы дела к протоколу № 6 от 14 февраля 2018 года приобщено приложение № 3 - реестр вручения собственникам помещений в многоквартирном жилом доме со встроенными нежилыми помещениями, расположенном по адресу: <...>, сообщения о проведении общего собрания собственников. В заголовке приложения 3 не указано, что это внеочередное общее собрание собственников помещений и не указана дата проведения собрания, нет текста сообщения, которое было вручено собственникам. Отсутствие текста сообщения (уведомления) в приложении 3 не позволяет однозначно утверждать, что собственникам помещений вручено сообщение с повесткой дня в той редакции, которая была вынесена на собрание. В реестре проставлены подписи собственников помещений, однако не все подписи сопровождаются ознакомления с сообщением. Другие собственники указали дату вручения сообщения – 05 февраля 2018 года. В материалы дела представлены чеки и конверты, подтверждающие отправку сообщения иным собственникам, которые указывают на дату отправки 06 февраля 2018 года, что также является нарушением установленного законодательством 10-дневного срока уведомления о проведении собрания. Таким образом, приложение № 3 к протоколу № 4 не может являться действующим основанием для подтверждения своевременного и корректного оповещения собственников о вручении сообщения (уведомления) о проведении собрания. Сообщение о проведении собрания приложено отдельно (приложение № 2). В сообщении о проведении собрания отсутствует раздел, где, когда и каким образом можно ознакомиться с материалами для подготовки к собранию. Это означает отсутствие у инициатора собрания материалов, необходимых для ознакомления и подготовки к собранию (нарушение ст. 45 ЖК РФ, п.п. 4, 5, 6). Формулировка вопросов, представленная в сообщении о проведении собрания, не соответствует формулировке вопросов в протоколе № 6 от 14 февраля 2018 года. Нарушен установленный законодательством порядок постановки вопросов. Вопрос 3 повестки дня: рассмотрение вопроса об общедомовом имуществе. В тексте протокола вопросы не соответствуют поставленному в повестке дня, и решения приняты несколько раз по нескольким вопросам: принятие автоматической системы секционных ворот ALUТЕСН в состав общедомового имущества, принятие домофонной системы в состав общедомового имущества. Кроме того, указанная формулировка не соответствует вопросам повестки дня, указанным в сообщении о проведении собрания. Вопрос 4 повестки дня: вопросы по обслуживанию и ремонту за период 2017 года: в тексте протокола вопрос не соответствует поставленному в повестке дня: установка средств пожаротушения в доме. Вопрос 5 повестки дня - организационные вопросы по работе ТСЖ, в тексте протокола вопросы не соответствуют поставленному в повестке дня, и решения приняты несколько раз по нескольким вопросам: выборы нового члена правления ТСЖ, полномочия членов правления ТСЖ и председателя правления. Таким образом, вопрос поставлен в протоколе два раза - первый раз об исключении ФИО1 из числа членов правления ТСЖ, включение в состав ФИО10, второй раз поставлен вопрос о продлении полномочий членов правления и председателя правления до 11 апреля 2018 года, до проведения отчетно-выборного собрания. Вместе с тем при формулировке решения по вопросу № 5 о продлении полномочий членов правления и председателя правления не указан состав членов правления и срок какого председателя правления продлевается, поэтому невозможно установить состав членов правления, срок полномочий которых продлен на основании указанного решения. Также при голосовании и подсчете голосов по указанному вопросу допущена ошибка. ФИО16 и ФИО17 проголосовали против продления полномочий, однако в резолютивной части по указанному вопросу указано «за» - 66,1%, «против» - нет, «воздержался» - нет. Вопрос № 6 повестки дня - хозяйственные вопросы по обслуживанию дома: в тексте протокола вопросы не соответствуют поставленному в повестке дня, и решения приняты несколько раз по нескольким вопросам: устранение последствий хулиганских действий неизвестных лиц 22 октября 2017 года, в результате которых был изрисован фасад, устранение последствий аварии системы водоснабжения 06 июля 2017 года в квартире № 4, ремонт насоса и электродвигателя в насосной в подвале дома 14 июня 2017 года, уборка льда и снега на придомовой территории в период 05 декабря 2017 года по 14 февраля 2018 года, ремонт плоской кровли дома, уборка и прочистка системы ливневой канализации 26 июня 2017 года, ремонт системы водоснабжения 19 октября 2017 года, замена шарового крана в техническом помещении подвала дома, ремонт и прочистка канализации, уборка автопарковки 09-10 октября 2017 года при помощи пром. пылесоса». Указанные формулировки не соответствуют вопросам повестки дня, указанным в сообщении о проведении собрания. При этом вопросы по протоколу приняты по отчетному периоду и уже выполненным работам, а решение по одному из вопросов № 6 устранение последствий аварии системы водоснабжения 06 июля 2017 года в квартире № принято без участия собственника квартиры № Кроме того, к протоколу № 6 от 14 февраля 2018 года не приложены доверенности, подтверждающие полномочия представителей ФИО14, ФИО15 В голосовании принимали участие представители нескольких сособственников по доверенностям, которые не соответствуют установленным требованиям п. 2 ст. 42 ЖК РФ, что позволяет сделать вывод об отсутствии кворума на собрании в связи с голосованием на нем неуполномоченных лиц (от ФИО12, ФИО14, ФИО13, ФИО15). В связи с вышеуказанным протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме со встроенными нежилыми помещениями, расположенном по адресу: <...> от 14 февраля 2018 года считается ничтожным, и не влечет правовых следствий. Просят признать протоколы правления ТСЖ «Рыбацкая, дом 46» № 3 от 31 августа 2016 года, № 4 от 23 сентября 2016 года, № 5 от 21 октября 2016 года, № 6 от 25 ноября 2016 года, № 7 от 25 декабря 2016 года ничтожными; признать протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме со встроенными нежилыми помещениями, расположенном по адресу: <...>, от 05 сентября 2017 года, и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме со встроенными нежилыми помещениями, расположенном по адресу: <...>, от 14 февраля 2018 года, ничтожными.

Определением суда от 19 апреля 2019 года, занесенным в протокол судебного заседания, принято уточненное исковое заявление, согласно которому истцы ФИО2, ФИО3, ФИО1 просят признать недействительными ничтожными следующие решения: решения, оформленные протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме с встроенными нежилыми помещениями по адресу: <...> от 05 сентября 2017 года: 1. решение, принятое по четвертому вопросу повестки дня: «Решением собрания уполномочить членов правления ТСЖ рассматривать вопросы по обслуживанию дома и срочному ремонту. Решением членов правления ТСЖ, без решения общего собрания, уполномочить председателя правления заключать договора на мелкий ремонт и срочные аварийные работы (суммы - до 5000 рублей на мелкие работы и аварийные работы). Разрешить оплату аварийных работ председателю правления по фактической стоимости; 2 решение, не включенное в повестку дня в уведомлении, принятое по четвертому вопросу повестки дня: «член ТСЖ должен письменно обратиться на имя председателя правления ТСЖ с предложением о проведении собрания членов ТСЖ. Члены правления принимают решение о целесообразности и обоснованности рассмотрения данного заявления члена ТСЖ на общем собрании членов ТСЖ»; 3 решение, принятое по четвертому вопросу повестки дня: «ознакомление с документами ТСЖ происходит по письменному заявлению члена ТСЖ, по адресу: <...> по пятницам 14:00-17:00. Предварительно согласовать время по телефону с председателем правления»; 4. решение, не включенное в повестку дня: «поступило предложение от собственника нежилых помещений ООО «Тверьгоржилстрой» ФИО18 проводить собрание о смене управления жилым домом не чаще один раз в год. Решение: принято, проводить собрание о смене управления жилым домом не чаще, чем один раз в год»; 5. решение, не включенное в повестку дня: «предложено на данном собрании ФИО4 хранить документы собрания у председателя ТСЖ «Рыбацкая, дом 46». Решение: принято, хранить документы собрания у председателя правления ТСЖ «Рыбацкая, дом 46»; решения, оформленные протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме с встроенными нежилыми помещениями по адресу: г. Тверь, ул. Рыбацкая, д. 46 №6 от 14 февраля 2018 года: 1. решение, принятое по вопросу № 3 повестки дня: «Принять домофонную систему «Визит» в состав общедомового имущества. Обслуживание домофонной системы осуществлять из членских взносов. Ремонт производить на средства собственников всех квартир, стоимость ремонта делить на 13 квартир, исходя из площади квартир. Подключить с 19 февраля 2018 года по 28 февраля 2018 года» в части возложения оплаты обслуживания из членских взносов, ремонта и средств собственников квартир без учета площади нежилых помещений; 2. решение, принятое по вопросу № 4 повестки дня: «Установить средства пожаротушения на автопарковке, в подвале дома - пожарный щит, два выезда, емкость в доме, расходы разделить на 13 квартир согласно площади квартир»; 3. решение, принятое по вопросу № 5 повестки дня: «Исключить из состава членов правления ТСЖ ФИО1, так как она не участвует в работе правления ТСЖ, не выполняет обязанности члена правления ТСЖ. Избрать нового члена правления ТСЖ «Рыбацкая, дом 46» ФИО10»; 4. решение, принятое по вопросу № 5 повестки дня: «продлить полномочия членов правления ТСЖ и председателя правления на срок до 11 апреля 2018 года. Провести отчетно-выборное собрание в апреле 2018 года»; 5. решение, принятое по вопросу № 6 повестки дня: «считать эти расходами непредвиденными, входящими в систему ежемесячных затрат ТСЖ»; 6. решение, принятое по вопросу № 6 повестки дня: «работы по уборке воды в подъезде и подвале дома 06 июля 2017 года на сумму 2000 рублей должен оплатить собственник квартиры № ФИО3 на котором произошел разлив воды в доме. Собственнику квартиры № выставить счет на 2000 рублей; 7. решение, принятое по вопросу № 6 повестки дня: «средства, потраченные на диагностику и ремонт электродвигателя в насосной 4500 рублей входят в смету ежемесячных затрат ТСЖ как непредвиденные расходы, оплачивает данный ремонт из членских взносов членов ТСЖ»; 8. решение, принятое по вопросу № 6 повестки дня: «сумму 8000 рублей, потраченную на уборку льда и снега на придомовой территории 05 февраля 2012 года по 14 февраля 2018 года считать непредвиденными расходами, входящими в смету ежемесячных затрат ТСЖ. В дальнейшем привлекать для уборки снега и льда снегоуборочную технику по мере необходимости»; 9. решение, принятое по вопросу № 6 повестки дня: «ремонт плоской кровли, ремонт и очистки систему ливневой канализации, произведенный 26 июня 2017 года на сумму 2000 рублей входит в смету ежемесячных затрат ТСЖ по статье мелкий ремонт и непредвиденные расходы. Оплачивается из членских взносов»; 10. решение, принятое по вопросу № 6 повестки дня: «работы, произведенные 19 октября 2017 года по замене крана, прочистке системы канализации, закрепленных труб на сумму 2500 рублей входит в ежемесячные затраты ТСЖ по оплате - непредвиденные расходы и мелкий ремонт»; 11. решение, принятое по вопросу № 6 повестки дня: «стоимость уборки автопарковки - 3600 рублей, произведенной 19 октября 2007 года и 10 октября 2017 года не входит в смету ежемесячных затрат ТСЖ. Указанную сумму разделить на 9 владельцев машиномест, согласно. Выставить счета собственникам, уборку делать по мере необходимости»; решения, оформленные протоколами заседаний правления ТСЖ «Рыбацкая, дом 46» № 3 от 31 августа 2016 года, № 4 от 23 сентября 2016 года, № 3 от 21 октября 2016 года, № 6 от 25 ноября 2016 года, №7 от 25 декабря 2016 года.

Определением суда от 08 августа 2018 года, занесенным в протокол судебного заседания, к участию в деле в качестве соответчика привлечен ФИО4

Определением суда от 08 октября 2018 года, занесенным в протокол судебного заседания к участию в деле в качестве соответчиков привлечены ФИО5, ФИО6

Определением суда от 03 декабря 2018 года, занесенным в протокол судебного заседания, к участию в деле в качестве соответчика привлечена ФИО7

Определением суда от 27 декабря 2018 года, занесенным в протокол судебного заседания к участию в деле в качестве соответчика привлечен ФИО8, в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена ФИО19

Определением суда от 19 февраля 2019 года, занесенным в протокол судебного заседания, ГУ «ГЖИ» Тверской области исключена из числа третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, и привлечена к участию в деле в качестве органа, дающего заключение по делу.

Определением суда от 05 июня 2019 года к участию в деле в качестве соответчика привлечен ликвидатор ТСЖ «Рыбацкая, дом 46» ФИО8

Определением суда от 05 июня 2019 года судом принят отказ от иска ФИО1, ФИО2, ФИО3 от исковых требований в части признания недействительными ничтожными решений, принятых по вопросам повестки дня №№ 1,2,3,5 протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме с встроенными нежилыми помещениями по адресу: <...>, от 05 сентября 2017 года, в части признания недействительными ничтожными решений, принятых по вопросам повестки дня №№ 1,2,3 (в части принятия автоматической системы секционных ворот на автопарковку в состав общедомового имущества. Обслуживание и ремонт производить за счет средств собственников машиномест) протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме с встроенными нежилыми помещениями по адресу: <...> от 14 февраля 2018 года, производство по делу прекращено в части.

В судебное заседание истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3 не явились, будучи извещенными о дате, времени и месте слушания дела надлежащим образом, заявлениями просили рассмотреть гражданское дело в их отсутствие, исковые требования поддержали в полном объеме, согласно представленными пояснениям истцами не пропущен срок исковой давности, поскольку ФИО1 была ознакомлена с обжалуемыми протоколами 30 марта 2018 года в рамках исполнительного производства № 14977/17/69040-ИП, возбужденного Центральным районным отделом судебных приставов г. Твери Управления ФССП по Тверской области. Исковое заявление о признании протоколов ничтожными подано истцами 03 мая 2018 года, то есть в рамках срока, установленного законодательством, в связи с изложенным, просит не принимать в учет довод ответчика об истечении исковой давности.

В судебное заседание представитель ответчика ТСЖ «Рыбацкая, дом 46», ответчик ФИО8, ликвидатор ТСЖ «Рыбацкая, дом 46» - ФИО8 не явился, будучи извещенным о дате, времени и месте слушания дела надлежащим образом, заявлением просил рассмотреть дело в его отсутствие.

В судебное заседание ответчик ФИО4 не явился, будучи извещенным о дате, времени и месте слушания дела надлежащим образом, об отложении дела слушанием не просил. Согласно пояснениям указывает, что истцы просят признать протоколы правления ТСЖ № 3, 4, 5, 6, 7 ничтожными, апеллируя тем, что вопрос обсуждения ежемесячных платежей и взносов это компетенция общего собрания членов товарищества собственников жилья. Данные протоколы не дают право говорить, что правление подменяет собой общее собрание членов ТСЖ, это рабочие документы, в которых отражены конкретные затраты произведенные за указанный период времени, без ежемесячных взносов невозможна деятельность товарищества, и на тот период времени это были документы, на основании которых в конце 2016 года могла быть составлена смета доходов и расходов на период с 31 августа 2016 года по 31 декабря 2016 года. Все члены ТСЖ «Рыбацкая, дом 46» были согласны с этим. Заседания членов правления ТСЖ проводились с соблюдением кворума, для утверждения решений достаточно присутствия двух членов правления. ФИО1 на заседаниях членов правления ТСЖ присутствовала, с вынесенными решениями была согласна, что подтверждается ее подписями на протоколах заседаний членов правления № 3, 4, 5. На основании ст. 46 ЖК РФ считает, что исковой срок давности по всем вышеуказанным протоколам заседаний членов правления ТСЖ, который составляет шесть месяцев, уже давно истек, требования ФИО2, ФИО3, ФИО1 незаконны. В исковом заявлении истцы просят признать ничтожным протокол от 05 сентября 2017 года общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме со встроенными нежилыми помещениями, расположенном по адресу: <...>. На основании ст. 46 ЖК РФ считает, что срок исковой давности в отношении данного протокола, который составляет шесть месяцев, уже истек, требования истцов незаконны. Инициаторами проведения собрания собственников помещений в многоквартирном доме были: ФИО3, ФИО1, ФИО5, ФИО6 Собрание созывалось с целью выбора формы управления многоквартирным домом. 24 июля 2017 года на имя председателя правления ТСЖ было отправлено письмо с требованием о проведении общего собрания собственников, в ответ на которое был отправлен запрос № 15 от 04 августа 2017 года, на который ответ не был получен. Собственников помещений в многоквартирном доме о проведении собрания уведомляли инициаторы собрания, большинство собственников были уведомлены о том, что 05 сентября 2017 года состоится общее собрание собственников помещений, извещений о том, что собрание отменяется никто не получал. 05 сентября 2017 года в 19.00 состоялось внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <...>, на которое по неизвестным причинам сами инициаторы проведения общего собрания не явились. На собрании присутствовало собственников, обладающих 61,1% голосов, кворум на собрании имелся, и собрание было правомочно. Согласно повестке дня собрания после выбора председателя и секретаря собрания, выбора счетной комиссии для подсчета голосов при голосовании, прошло голосование по главному вопросу повестки дня, а именно выбор способа управления многоквартирным домом - переход дома в управление управляющей организации. По данному вопросу повестки дня большинство собственников – 61,1% приняло решение: форму управления многоквартирным жилым домом № 46 по ул. Рыбацкая в г. Твери сохранить без изменений. После голосования по данному вопросу и решения большинства собственников помещений сохранить форму управления многоквартирным домом как товарищество собственников жилья рассмотрение других вопросов повестки дня заявленных инициаторами собрания стало уже не актуально. Все 100 % собственников помещений в многоквартирном жилом доме, расположенном адресу: <...>, являются членами ТСЖ «Рыбацкая, дом 46», что подтверждается протоколом № 1 от 27 января 2016 года. Так как при содержании и обслуживании многоквартирного дома накопилось много вопросов требующих безотлагательного рассмотрения, большинством собственников помещений (членами ТСЖ) были рассмотрены дополнительные вопросы повестки дня, а именно: № 4 - организационно-правовые вопросы, № 5 - хозяйственные вопросы. В голосовании принимали участие представители нескольких собственников по доверенности, доверенности для голосования были даны в простой письменной форме, что соответствует установленным требованиям. Считает, что требования истцов о признании ничтожным протокола общего собрания собственников помещений от 05 сентября 2017 года незаконны. Собрание состоялось 14 февраля 2018 года в 17:00, на собрании присутствовало собственников помещений (членов ТСЖ) обладающих - 71,7% голосов. Кворум на собрании имелся, и собрание было правомочно. Истцы указывают на то, что протокол № 6 от 14 февраля 2018 года озаглавлен как общее собрание собственников помещений в многоквартирном жилом доме со встроенными нежилыми помещениями, расположенном по адресу: <...>», вместо общее собрание членов ТСЖ «Рыбацкая, дом 46». Считает, что нет никаких правовых оснований для того, чтобы говорить о том, что протокол ничтожен из-за того, что его не так назвали, это фактически формальная сторона. Все 100 % собственников помещений в доме являются членами ТСЖ «Рыбацкая, дом 46», что отражено в протоколе № 1 от 27 января 2016 года. В сообщении о проведении собрания (приложение № 2) указано, что состоится общее собрание членов ТСЖ «Рыбацкая, дом 46», и далее в протоколе собрания отражены вопросы, касающиеся только ТСЖ «Рыбацкая, дом 46». Все вопросы, вынесенные на голосование, были включены в повестку дня. Инициатором собрания был председатель правления ТСЖ ФИО4, члены ТСЖ неоднократно обращались к председателю правления с вопросом о скорейшем проведении внеочередного собрания членов ТСЖ для решения вопросов по обслуживанию и ремонту многоквартирного дома, поэтому то, что инициатором собрания был один член ТСЖ (председатель правления), не может быть основанием ничтожности. Члены ТСЖ: ФИО2, ФИО3, ФИО1 были уведомлены о проведении собрания, однако на общее собрание членов ТСЖ не явились. Заявления истцов о том, что при оформлении документации (приложений к протоколу) и протокола общего собрания существуют какие-либо нарушения, считает необоснованными. В голосовании по всем вопросам повестки дня приняли участие все присутствующие члены ТСЖ, обладающие 71,7% голосов. В своих уточнениях к исковому заявлению истцы указывают на нарушение требований к постановке вопросов повестки дня собрания, считает это необоснованным. Формулировка вопросов, представленная в сообщении о проведении собрания, соответствует формулировке вопросов в протоколе № 6 от 14 февраля 2018 года. Вопрос № 3 повестки дня - рассмотрение вопроса об общедомовом имуществе: вопросов для голосования было два: принятие автоматической системы ворот «ALUTEK в состав общедомового имущества и принятие домофонной системы в состав общедомового имущества, никаких нарушений в данном случае не существует, так как это и есть рассмотрение вопроса об общедомовом имуществе. Вопрос № 4 повестки дня - вопросы по обслуживанию и ремонту за период 2017 года: формулировка установка средств пожаротушения в доме входит в понятие обслуживание, поэтому нарушений в этом нет. Вопрос № 5 - организационные вопросы по работе ТСЖ: при голосовании по данному вопросу принято решение большинством членов ТСЖ - 61,1% голосов исключить из состава членов правления ФИО1 и избрать нового члена правления - ФИО10, далее было принято решение большинством членов ТСЖ - 61,1% голосов продлить полномочия членов правления ТСЖ и председателя правления ТСЖ на срок до 11 апреля 2018 года, провести отчетно-выборное собрание в апреле 2018 года. Все эти вопросы находятся в компетенции общего собрания членов ТСЖ, поэтому никаких нарушений при голосовании по данному вопросу повестки дня нет. При подсчете голосов по данному вопросу никаких ошибок нет, проголосовало за - 66,1% голосов членов ТСЖ. Вопрос № 6 – хозяйственные вопросы по обслуживанию дома: данный вопрос повестки дня объемный, так как включает в себя фактически отчет о проведенных работах, вынесенных на утверждение, поэтому по каждому пункту проведенных работ существует отдельный лист голосования, никаких нарушений по повестке дня здесь нет. В голосовании принимали участие представители нескольких собственников по доверенности, доверенности даны в простой письменной форме, что не является нарушением. Считает требование истцов о признании ничтожным протокола № 6 от 14 февраля 2018 года незаконным.

В судебное заседание ответчики ФИО5, ФИО6, ФИО7 не явились, будучи извещенными о дате, времени и месте слушания дела надлежащим образом, об отложении дела слушанием не просили, возражений на исковое заявление не представили.

В судебное заседание третье лицо ФИО15, не явился, будучи извещенными о дате, времени и месте слушания дела надлежащим образом, заявлением просил рассмотреть гражданское дело в его отсутствие.

В судебное заседание представитель третьего лица – ООО «Тверьгоржилстрой», третьи лица - ФИО19, ФИО20, ФИО16, ФИО17, ФИО12, ФИО21, ФИО14, ФИО10 не явились, будучи извещенными о дате, времени и месте слушания дела надлежащим образом, об отложении дела слушанием не просили, возражений на исковое заявление не представили.

ГУ «ГЖИ» Тверской области дано заключение по делу, согласно которому протоколами заседаний правления ТСЖ «Рыбацкая, дом 46» № 3 от 31 августа 2016 года, № 4 от 23 сентября 2016 года, № 5 от 21 октября 2016 года, № 6 от 25 ноября 2016 года, № 7 от 25 декабря 2016 года оформлены решения по вопросам, относящимся к компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья. Полагает, что решения членов правления ТСЖ «Рыбацкая, дом 46», оформленные протоколами № 3 от 31 августа 2016 года, № 4 от 23 сентября 2016 года, № 5 от 21 октября 2016 года, № 6 от 25 ноября 2016 года, № 7 от 25 декабря 2016 года, имеют признаки ничтожности. Общее собрание собственников помещений многоквартирного дома проводится в соответствии со ст. 45-48 ЖК РФ. В материалах дела отсутствуют доказательства надлежащего извещения собственников помещений многоквартирного дома № 46 по ул. Рыбацкой в г. Твери о проведении общего собрания, оформленного протоколом от: 05 сентября 2017 года. Таким образом, инициаторами данного собрания нарушена часть 4 ст. 45 ЖК РФ. Вместе с тем, вопросы №№ 4, 5 повестки дня протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома № 46 по ул. Рыбацкой в г. Твери не были включены в повестку дня общего сообщения о проведении общего собрания. На основании изложенного, при проведении общего собрания собственников помещений многоквартирного дома нарушено положение ч. 3 ст. 45 ЖК РФ. Таким образом, Главное управление полагает, что решения собственников помещений многоквартирного дома № 46 по ул. Рыбацкой в г. Твери, оформленные протоколом от 05 сентября 2017 года, имеют признаки оспоримости, установленные ч. 1 ст. 181.4 ЖК РФ. Согласно Положению о Главном управлении «ГЖИ» Тверской области, утвержденному постановлением Правительства Тверской области от 18 октября 2011 года № 77-пп, проведение проверки правомерности общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по вопросам, изложенным в протоколе № 6 от 14 февраля 2018 года, выходят за рамки полномочий Главного управления.

Судом определено рассматривать гражданское дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 11 ГК РФ и ст. 3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Как следует из ч. 6 ст. 46 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Согласно ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся: 1) принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта; 1.1) принятие решений о выборе способа формирования фонда капитального ремонта, размере взноса на капитальный ремонт в части превышения его размера над установленным минимальным размером взноса на капитальный ремонт, минимальном размере фонда капитального ремонта в части превышения его размера над установленным минимальным размером фонда капитального ремонта (в случае, если законом субъекта Российской Федерации установлен минимальный размер фонда капитального ремонта), выборе лица, уполномоченного на открытие специального счета и совершение операций с денежными средствами, находящимися на специальном счете; 1.2) принятие решений о получении товариществом собственников жилья либо жилищно-строительным кооперативом, жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, управляющей организацией и при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в этом доме лицом, уполномоченным решением общего собрания таких собственников, кредита или займа на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, об определении существенных условий кредитного договора или договора займа, о получении данными лицами гарантии, поручительства по этим кредиту или займу и об условиях получения указанных гарантии, поручительства, а также о погашении за счет фонда капитального ремонта кредита или займа, использованных на оплату расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, и об уплате процентов за пользование данными кредитом или займом, оплате за счет фонда капитального ремонта расходов на получение указанных гарантии, поручительства; 2) принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им; 3) принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; 3.1) принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций) на условиях, определенных решением общего собрания; 3.2) принятие решений об использовании системы или иных информационных систем при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования; 3.3) принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на использование системы или иных информационных систем при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования (далее - администратор общего собрания); 4) выбор способа управления многоквартирным домом; 4.1) принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме; 5) другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Общее собрание собственников помещений многоквартирного дома проводится в порядке, установленном ст.ст. 45-48 ЖК РФ.

В соответствии со ст. 45 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Сроки и порядок проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, а также порядок уведомления о принятых им решениях устанавливается общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме. Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее, чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме. В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: 1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; 2) форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование); 3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; 4) повестка дня данного собрания; 5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

В соответствии с ч. 1 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктом 1.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2 - 3.1, 4.2, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. Копии решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч. 5.1 ст. 48 ЖК РФ при проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны: 1) сведения о лице, участвующем в голосовании; 2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; 3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

Согласно ч. 1 ст. 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Ч. 3 ст. 48 ЖК РФ предусмотрено, что количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

В соответствии с п. 1 ст. 143 ЖК РФ членство в товариществе собственников жилья возникает у собственника помещения в многоквартирном доме на основании заявления о вступлении в товарищество собственников жилья.

Согласно ст. 144 ЖК РФ общее собрание членов товарищества, правление товарищества являются органами управления многоквартирным домом.

Общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества (ч. 1 ст. 145 ЖК РФ).

В силу ч. 2 ст. 145 ЖК РФ к компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относятся: внесение изменений в устав товарищества или утверждение устава товарищества в новой редакции; принятие решений о реорганизации и ликвидации товарищества, назначение ликвидационной комиссии, утверждение промежуточного и окончательного ликвидационных балансов; избрание членов правления товарищества, членов ревизионной комиссии (ревизора) товарищества и в случаях, предусмотренных уставом товарищества, также председателя правления товарищества из числа членов правления товарищества, досрочное прекращение их полномочий; установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества; утверждение порядка образования резервного фонда товарищества, иных специальных фондов товарищества (в том числе фондов на проведение текущего и капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме) и их использования, а также утверждение отчетов об использовании таких фондов; принятие решения о получении заемных средств, в том числе банковских кредитов; определение направлений использования дохода от хозяйственной деятельности товарищества; утверждение годового плана содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме, отчета о выполнении такого плана; утверждение смет доходов и расходов товарищества на год, отчетов об исполнении таких смет, аудиторских заключений (в случае проведения аудиторских проверок); утверждение годового отчета о деятельности правления товарищества; утверждение заключения ревизионной комиссии (ревизора) товарищества по результатам проверки годовой бухгалтерской (финансовой) отчетности товарищества; рассмотрение жалоб на действия правления товарищества, председателя правления товарищества и ревизионной комиссии (ревизора) товарищества; принятие и изменение по представлению председателя правления товарищества правил внутреннего распорядка товарищества в отношении работников, в обязанности которых входят содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, положения об оплате их труда, утверждение иных внутренних документов товарищества, предусмотренных настоящим Кодексом, уставом товарищества и решениями общего собрания членов товарищества; определение размера вознаграждения членов правления товарищества, в том числе председателя правления товарищества; другие вопросы, предусмотренные настоящим Кодексом или иными федеральными законами.

Порядок организации и проведения общего собрания членов товарищества собственников жилья установлен ст. 146 ЖК РФ.

В силу ст. 147 ЖК РФ руководство деятельностью товарищества собственников жилья осуществляется правлением товарищества. Правление товарищества собственников жилья избирается из числа членов товарищества общим собранием членов товарищества на срок, установленный уставом товарищества, но не более чем на два года.

Ст. 149 ЖК РФ установлено, что председатель правления товарищества собственников жилья избирается на срок, установленный уставом товарищества. Председатель правления товарищества обеспечивает выполнение решений правления, имеет право давать указания и распоряжения всем должностным лицам товарищества, исполнение которых для указанных лиц обязательно. Председатель правления товарищества собственников жилья действует без доверенности от имени товарищества, подписывает платежные документы и совершает сделки, которые в соответствии с законодательством, уставом товарищества не требуют обязательного одобрения правлением товарищества или общим собранием членов товарищества, разрабатывает и выносит на утверждение общего собрания членов товарищества правила внутреннего распорядка товарищества в отношении работников, в обязанности которых входят содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, положение об оплате их труда, утверждение иных внутренних документов товарищества, предусмотренных настоящим Кодексом, уставом товарищества и решениями общего собрания членов товарищества.

В соответствии с ч. 1 ст. 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Согласно ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (п. 3 ст. 181.2).

Решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения. Участник собрания, голосовавший за принятие решения или воздержавшийся от голосования, вправе оспорить в суде решение собрания в случаях, если его волеизъявление при голосовании было нарушено. Решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица. Решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества. Лицо, оспаривающее решение собрания, должно уведомить в письменной форме заблаговременно участников соответствующего гражданско-правового сообщества о намерении обратиться с таким иском в суд и предоставить им иную информацию, имеющую отношение к делу. Участники соответствующего гражданско-правового сообщества, не присоединившиеся в порядке, установленном процессуальным законодательством, к такому иску, в том числе имеющие иные основания для оспаривания данного решения, в последующем не вправе обращаться в суд с требованиями об оспаривании данного решения, если только суд не признает причины этого обращения уважительными. Оспоримое решение собрания, признанное судом недействительным, недействительно с момента его принятия.

В соответствии со ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: 1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; 2) принято при отсутствии необходимого кворума; 3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; 4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

По смыслу абзаца второго п. 1 ст. 181.3, ст. 181.5 ГК РФ решение собрания, нарушающее требования ГК РФ или иного закона, по общему правилу является оспоримым, если из закона прямо не следует, что решение ничтожно.

В силу ч. 5 ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

В судебном заседании установлено, что ФИО2 является собственником жилого помещения – квартир №, № расположенных в многоквартирном доме № 46 по ул. Рыбацкой в г. Твери, ФИО1 является собственником жилого помещения – квартиры № расположенной в многоквартирном доме № 46 по ул. Рыбацкой в г. Твери, ФИО3 является собственником жилого помещения – квартиры № и нежилого помещения № расположенных в многоквартирном доме № 46 по ул. Рыбацкой в г. Твери, что подтверждается выписками из ЕГРН от 15 июня 2018 года.

На основании решения общего собрания собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном жилом доме № 46 по ул. Рыбацкой в г. Твери от 27 января 2016 года, оформленного протоколом № 1, управление многоквартирным домом осуществляет ТСЖ «Рыбацкая, дом 46».

Также указанным решением утвержден Устав товарищества, согласно пункту 1.2. которого товарищество является некоммерческой организацией, объединяющей собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном жилом доме со встроенными нежилыми помещениями по адресу: <...> в городе Твери для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в доме, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся помещениями в доме, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления домом. Кроме того, решением избран исполнительный орган товарищества – правление товарищества в следующем составе: ФИО4 – председатель правления товарищества, ФИО13, ФИО2 – члены правления товарищества. В дальнейшем членом правления товарищества вместо ФИО2 была избрана ФИО1

В соответствии с п.п. 8.1., 8.2. Устава ТСЖ «Рыбацкая, дом 46» общее собрание членов товарищества является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном Уставом. К компетенции общего собрания членов товарищества относится: внесение изменений в Устав товарищества или утверждение Устава товарищества в новой редакции; принятие решений о реорганизации и ликвидации товарищества, назначение ликвидационной комиссии, утверждение промежуточного и окончательного ликвидационных балансов; избрание членов правления товарищества, председателя правления товарищества из числа членов правления товарищества, ревизора товарищества, а также досрочное прекращение из полномочий; установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества; утверждение порядка образования резервного фонда товарищества, иных специальных фондов товарищества (в том числе фондов на проведение текущего и капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме) и их использования, а также утверждение отчетов об использовании таких фондов; принятие решения о получении заемных средств, в том числе банковских кредитов; определение направлений использования дохода от хозяйственной деятельности товарищества; утверждение годового плана содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме, отчета о выполнении такого плана); утверждение смет доходов и расходов товарищества на год, отчетов об исполнении таких смет, аудиторских заключений (в случае проведения аудиторских проверок); утверждение годового отчета о деятельности правления товарищества (пп.10); утверждение заключения ревизора товарищества по результатам проверки годовой бухгалтерской (финансовой) отчетности товарищества; рассмотрение жалоб на действия правления товарищества, председателя правления товарищества и ревизора товарищества; принятие и изменение по представлению председателя правления товарищества правил внутреннего распорядка товарищества в отношении работников, в обязанности которых входит содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, положения об оплате их труда, утверждение иных внутренних документов товарищества, предусмотренных ЖК РФ, Уставом товарищества и решениями общего собрания членов товарищества; определение размера вознаграждения членов правления товарищества, в том числе председателя правления товарищества, другие вопросы, предусмотренные жилищным кодексом РФ или иными федеральными законами.

Членство в Товариществе возникает у собственника жилого или нежилого помещения в многоквартирном доме на основании заявления о вступлении в товарищество (п. 4.1. Устава).

Согласно п. 8.4. Устава общее собрание членов товарищества имеет право решать вопросы, которые отнесены к компетенции правления товарищества.

Истцы просят признать недействительными ничтожными решения, оформленные протоколами заседаний правления ТСЖ «Рыбацкая, дом 46» № 3 от 31 августа 2016 года, № 4 от 23 сентября 2016 года, № 5 от 21 октября 2016 года, № 6 от 25 ноября 2016 года, № 7 от 25 декабря 2016 года.

Протоколом заседания правления ТСЖ «Рыбацкая, дом 46» № 3 от 31 августа 2016 года принято решение: утвердить смету расходов ТСЖ «Рыбацкая, дом 46» на август 2016 года; установить размер членских взносов за август 2016 года в размере 10000 рублей с квартиры.

Протоколом заседания правления ТСЖ «Рыбацкая, дом 46» № 4 от 23 сентября 2016 года принято решение: утвердить смету расходов ТСЖ «Рыбацкая, дом 46» на сентябрь 2016 года; установить размер членских взносов за сентябрь 2016 года в размере 2600 рублей с квартиры.

Протоколом заседания правления ТСЖ «Рыбацкая, дом 46» № 5 от 21 октября 2016 года принято решение: утвердить смету расходов ТСЖ «Рыбацкая, дом 46» на октябрь 2016 года; установить размер членских взносов за октябрь 2016 года в размере 2600 рублей с квартиры.

Протоколом заседания правления ТСЖ «Рыбацкая, дом 46» № 6 от 25 ноября 2016 года принято решение: утвердить смету расходов ТСЖ «Рыбацкая, дом 46» на ноябрь 2016 года; установить размер членских взносов за ноябрь 2016 года в размере 2600 рублей с квартиры. Включить в счета за ноябрь оплату отопления мест общего пользования пропорционально площади каждой квартиры согласно тарифа – 3,87. Тариф 3, 87 за метр площади квартиры исходя из: 6000 рублей ежемесячная плата ТСЖ отопления мест общего пользования по договору от 18 апреля 2016 года 1548,9 кв.м. – площадь всех квартир в доме.

В соответствии с п.п. 9.1., 9.2., 9.3. Устава правление товарищества является исполнительным органом товарищества, подотчетным общему собранию членов товарищества. Руководство деятельностью товарищества осуществляет правление товарищества. Правление товарищества вправе принимать решения по всем вопросам деятельности товарищества, за исключением вопросов, отнесенных к исключительной компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и компетенции общего собирания членов товарищества. Правление товарищества в составе 3-х человек избирается из числа членов товарищества общим собранием членов товарищества на 2 года.

Согласно п. 9.7. Устава правление товарищества правомочно принимать решения, если на заседании правления товарищества присутствует не менее чем пятьдесят процентов общего числа членов правления товарищества. Решения правления товарищества принимаются простым большинством голосов от общего числа голосов членов правления, присутствующих на заседании, если большее число голосов для принятия таких решений не предусмотрено настоящим Уставом. Решения, принятые правлением товарищества, оформляются протоколом заседания правления товарищества и подписываются председателем правления товарищества, секретарем заседания правления товарищества.

В материалах дела имеются заявления о вступлении в члены товарищества от ФИО4, директора ООО «Тверьгоржилстрой» ФИО22, ФИО19, ФИО14 также имеются реестр членов товарищества собственников жилья на 15 июня 2016 года, на 14 февраля 2018 года. В процессе рассмотрения дела стороны не оспаривали факт написания собственниками жилых и нежилых помещений заявлений о вступлении в члены ТСЖ, однако таких заявлений в материалы дела не представлено. Кроме того, согласно ответу Главного управления «Государственная жилищная инспекция» Тверской области вопреки ч. 9 ст. 138 ЖК РФ по состоянию на 13 июля 2018 года реестр членов товарищества собственников жилья «Рыбацкая, дом 46» в адрес Главного управления не поступал. Таким образом, достоверно установить факт вступления в члены ТСЖ всех собственников дома, избрание из числа членов товарищества правления товарищества и соответственно факт принятия решений, утвержденных протоколами заседаний правления ТСЖ «Рыбацкая, дом 46» № 3 от 31 августа 2016 года, № 4 от 23 сентября 2016 года, № 5 от 21 октября 2016 года, № 6 от 25 ноября 2016 года, № 7 от 25 декабря 2016 года, правомочным органом не представляется возможным.

Как установлено в судебном заседании, протоколами заседаний правления ТСЖ «Рыбацкая, дом 46» № 3 от 31 августа 2016 года, № 4 от 23 сентября 2016 года, № 5 от 21 октября 2016 года, № 6 от 25 ноября 2016 года, № 7 от 25 декабря 2016 года оформлены решения по вопросам, относящимся к компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья.

Согласно ч.ч. 1, 2 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. Оспариваемыми решениями вопреки требованиям ст. 39 ЖК РФ ежемесячные членские взносы установлены только для владельцев квартир, в то время как в многоквартирный жилой дом встроены нежилые помещения, собственники которых не несут бремени уплаты установленных размеров членских взносов.

Таким образом, решения членов правления ТСЖ «Рыбацкая, дом 46», оформленные протоколами № 3 от 31 августа 2016 года, № 4 от 23 сентября 2016 года, № 5 от 21 октября 2016 года, № 6 от 25 ноября 2016 года, № 7 от 25 декабря 2016 года, имеют признаки ничтожности.

Истцы просят признать недействительными ничтожными решения оформленные протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме с встроенными нежилыми помещениями по адресу: <...>, от 05 сентября 2017 года.

Как следует из материалов дела, ФИО3, ФИО1, ФИО5, ФИО6 инициировано в связи с острой необходимостью решения вопросов проведение внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <...>, со следующей повесткой дня: Выбор председателя и секретаря собрания. Выбор счетной комиссии для подсчета количества голосов при голосовании по поставленным вопросам. Выбор способа управления многоквартирным домом - переход дома в управление управляющей организации. Избрание в качестве управляющей компании Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Тверьжилфонд» (ИНН <***>, ОГРН <***>, местонахождение: 170100, <...>) путем заключения договора управления. Утверждение редакции договора, в том числе утверждение тарифов за содержание дома для жилых и нежилых помещений (имеющих и неимеющих выход в места общего пользования многоквартирного дома (МОП МКД). Избрание представителя собственников помещений в многоквартирном жилом доме, который подпишет договор с управляющей компанией от имени собственников. Утверждение места хранения протоколов и бюллетеней голосования общих собраний собственников помещений: в помещении избранной управляющей компании. Поручить управляющей компании выставлять в счет квитанции в ст. «Содержание и ремонт общего имущества МКЖД» сверхнормативное потребление услуги по электроснабжению МОП собственникам помещений дома в соответствии с тарифом в зависимости от меняющихся нормативов РЭК Тверской области и согласно данных приборов учета. Выход собственников помещений из ТСЖ «Рыбацкая, дом 46». Ликвидация ТСЖ «Рыбацкая, дом 46», назначение ликвидатора.

В материалах дела отсутствуют доказательства надлежащего извещения собственников помещений многоквартирного дома № 46 по ул. Рыбацкой в г. Твери о проведении общего собрания, оформленного протоколом от 05 сентября 2017 года.

Таким образом, инициаторами данного собрания нарушена часть 4 ст. 45 ЖК РФ.

Как следует из представленного в материалы дела протокола от 05 сентября 2017 года, в указанную дату состоялось внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном жилом доме со встроенными нежилыми помещениями по адресу: <...> в форме очного голосования, по результатам которого собственниками были приняты следующие оспариваемые решения: решение, принятое по четвертому вопросу повестки дня: «Решением собрания уполномочить членов правления ТСЖ рассматривать вопросы по обслуживанию дома и срочному ремонту. Решением членов правления ТСЖ, без решения общего собрания, уполномочить председателя правления заключать договора на мелкий ремонт и срочные аварийные работы (суммы - до 5000 рублей на мелкие работы и аварийные работы). Разрешить оплату аварийных работ председателю правления по фактической стоимости»; решение, принятое по четвертому вопросу повестки дня: «Член ТСЖ должен письменно обратиться на имя председателя правления ТСЖ с предложением о проведении собрания членов ТСЖ. Члены правления принимают решение о целесообразности и обоснованности рассмотрения данного заявления члена ТСЖ на общем собрании членов ТСЖ»; решение, принятое по четвертому вопросу повестки дня: «Ознакомление с документами ТСЖ происходит по письменному заявлению члена ТСЖ, по адресу: <...> по пятницам 14:00-17:00. Предварительно согласовать время по телефону с председателем правления»; решение по предложению от собственника нежилых помещений ООО «Тверьгоржилстрой» ФИО18 проводить собрание о смене управления жилым домом не чаще один раз в год. Решение: принято, проводить собрание о смене управления жилым домом не чаще, чем один раз в год»; решение, не включенное в повестку дня: «предложено на данном собрании ФИО4 хранить документы собрания у председателя ТСЖ «Рыбацкая, дом 46». Решение принято, хранить документы собрания у председателя правления ТСЖ «Рыбацкая, дом 46».

Голосование было проведено по вопросам, отличающимся от повестки дня, обозначенной при инициации собрания, вопросы сформулированы и изложены по-другому, решения приняты по измененным вопросам, в том числе не включенным в повестку дня. Решение о передаче полномочий членам правления ТСЖ рассматривать вопросы по обслуживанию дома и срочному ремонту противоречит требованиям законодательства и Уставу ТСЖ. Решение, принятое по 4-му вопросу о том, что вопросы для обсуждения на общем собрании выносят только члены правления ТСЖ, вопросы составляются на заседании членов правления по письменному заявлению членов ТСЖ, члены правления принимают решение об обоснованности заявлений членов ТСЖ противоречит положениям ч. 2 ст. 45 ЖК РФ. Вне повестки дня при отсутствии надлежащего извещения и отсутствии 100 % собственников приняты решения о проведении собрания о смене управления жилым домом не чаще 1 раза в год, о хранении документов собрания у председателя правления ТСЖ «Рыбацкая, дом 46».

Из содержания оспариваемого протокола от 05 сентября 2017 года следует, что в голосовании приняли участие собственники помещений, обладающие количеством голосов, равных 61% от общего количества голосов многоквартирного дома, по всем вопросам, стоящим на повестке дня, собственники проголосовали «за».

Таким образом, оспариваемые решения собственников, оформленные протоколом от 05 сентября 2017 года, имеют признаки ничтожности.

Ответчиком ФИО4 заявлено ходатайство о применении срока исковой давности.

Согласно п. 5 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества, если иные сроки не установлены специальными законами.

Общедоступным с учетом конкретных обстоятельств дела может быть признано размещение информации о принятом решении собрания на доске объявлений, в средствах массовой информации, сети "Интернет", на официальном сайте соответствующего органа, если такие способы размещения являются сложившейся практикой доведения информации до участников данного гражданско-правового сообщества, а также ссылка в платежном документе, направленном непосредственно участнику, оспаривающему решение.

Общедоступность сведений предполагается, пока лицом, права которого нарушены принятием решения, не доказано иное.

Срок исковой давности для признания ничтожного решения собрания недействительным исчисляется по аналогии с правилами, установленными п. 5 ст. 181.4 ГК РФ (п. 1 ст. 6 ГК РФ).

Как следует из материалов дела, истцы ФИО2, ФИО1, ФИО3 обратились в суд с иском 03 мая 2018 года, тогда как последнее из оспариваемых решений, оформленных протоколами заседаний правления, датируется 25 декабря 2016 года, то есть спустя более одного года и четырех месяцев, оспариваемый протокол общего собрания собственников – 05 сентября 2017 года, то есть спустя 6 месяцев. О проведении собрания 05 сентября 2017 года ФИО1 знала, поскольку была инициатором его созыва, оспариваемые протоколы заседания правления № № 3,4,5 подписаны ФИО1, однако не оспорены в установленный срок. Протоколами заседания правления № 6, 7 установлен размер членских взносов, в счет погашения которых истцами ФИО1, ФИО3 было собственноручно подписано заявление о проведении зачета членских взносов в размере уплаченных денежных средств.

22 декабря 2017 года ТСЖ «Рыбацкая, дом 46» обратился к мировому судье с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по уплате членских взносов. К исковому заявлению были приложены копии карточки счета, из которой следует начисления членских взносов в том числе за период с ноября по декабрь 2016 года. Однако, зная о начислении спорных членских взносов, истец ФИО1 мер к оспариванию решений не приняла.

К доводам истцов о том, что о том, что оспариваемые решения были приняты, узнали только при подаче настоящего иска в суд, суд относится критически, поскольку как следует из материалов дела, ФИО2 знал о том, что были составлены протоколы общих собраний собственников помещений и общих собраний членов, обращался в ГУ «ГЖИ» Тверской области с требованием о содействии для ознакомления с ними, письмом ТСЖ «Рыбацкая, дом 46» от 21 сентября 2017 года ФИО2 уведомлялся о возможности ознакомления в том числе с документами ТСЖ, однако мер к ознакомлению не принял, письмом от 06 марта 2017 года ФИО23 уведомлялась об ознакомлении с документами, а также о наличии задолженности. Относимых и допустимых доказательств того, что председатель ТСЖ препятствовал ознакомлению со спорными протоколами, суду не представлено. Кроме того, суд учитывает, что ФИО1 и ФИО3 задолженность по членским взносам частично оплачивалась.

Доказательств, подтверждающих уважительности причин пропуска срока обращения в суд истцами не представлено, обстоятельств, свидетельствующих о наличии объективных причин, препятствующих истцам обратиться в суд с заявленными требованиями в установленный законом срок, судом в ходе производства по делу не установлено.

Таким образом, истцами пропущены сроки обращения в суд с требованиями о признании недействительными ничтожными решений, оформленных протоколами заседаний правления № 3 от 31 августа 2016 года, № 4 от 23 сентября 2016 года, № 5 от 21 октября 2016 года, № 6 от 25 ноября 2016 года, № 7 от 25 декабря 2016 года, оформленных протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме с встроенными нежилыми помещениями по адресу: <...>, от 05 сентября 2017 года.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 года № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац второй пункта 2 статьи 199 ГК РФ). Если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока для истца - физического лица, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела.

При таких обстоятельствах, с учетом разъяснений Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 года № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации», исходя из характера спорного правоотношения, суд приходит к выводу о наличии оснований для отказа в удовлетворении заявленного иска в части в связи с пропуском срока исковой давности по требованиям о признании недействительными ничтожными решений, оформленных протоколами заседаний правления № 3 от 31 августа 2016 года, № 4 от 23 сентября 2016 года, № 5 от 21 октября 2016 года, № 6 от 25 ноября 2016 года, № 7 от 25 декабря 2016 года, оформленных протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме с встроенными нежилыми помещениями по адресу: <...>, от 05 сентября 2017 года.

Как следует из материалов дела, 05 февраля 2014 года председатель правления ФИО4 уведомил о проведении 14 февраля 2018 года общего собрания членов ТСЖ «Рыбацкая, дом 46» со следующей повесткой: выбор председателя собрания, секретаря собрания, выбор счетной комиссии для подсчета количества голосов при голосовании по поставленным вопросам, рассмотрение вопроса об общедомовом имуществе, вопросы по обслуживанию и ремонту за период 2017 года, организационные вопросы по работе ТСЖ.

Сведения об извещении о проведении общего собрания были направлены собственникам многоквартирного дома 06 февраля 2014 года, то есть позднее, чем за 10 дней до его проведения. В собрании принимали участие не все собственники.

14 февраля 2018 года состоялось общее собрание собственников помещений, тогда как было запланировано проведение общего собрания членов ТСЖ.

Протоколом № 6 общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме с встроенными нежилыми помещениями, расположенном по адресу: <...>, от 14 февраля 2018 года приняты следующие оспариваемые решения:

решение, принятое по вопросу № 3 повестки дня: «Принять домофонную систему «Визит» в состав общедомового имущества. Обслуживание домофонной системы осуществлять из членских взносов. Ремонт производить на средства собственников всех квартир, стоимость ремонта делить на 13 квартир, исходя из площади квартир. Подключить с 19 февраля 20108 года по 28 февраля 2018 года» в части возложения оплаты обслуживания из членских взносов, ремонта и средств собственников квартир без учета площади нежилых помещений;

решение, принятое по вопросу № 4 повестки дня: «Установить средства пожаротушения на автопарковке, в подвале дома - пожарный щит, два выезда, емкость в доме, расходы разделить на 13 квартир согласно площади квартир»;

решение, принятое по вопросу № 5 повестки дня: «Исключить из состава членов Правления ТСЖ ФИО1, так как она не участвует в работе правления ТСЖ, не выполняет обязанности члена правления ТСЖ. Избрать нового члена правления ТСЖ «Рыбацкая, дом 46» ФИО10»;

решение, принятое по вопросу № 5 повестки дня: «Продлить полномочия членов правления ТСЖ и председателя правления на срок до 11 апреля 2018 года. Провести отчетно-выборное собрание в апреле 2018 года»;

решение, принятое по вопросу № 6 повестки дня: «Считать эти расходами непредвиденными, входящими в систему ежемесячных затрат ТСЖ»;

решение, принятое по вопросу № 6 повестки дня: «Работы по уборке воды в подъезде и подвале дома 06 июля 2017 года на сумму 2000 рублей должен оплатить собственник квартиры № ФИО3 на котором произошел разлив воды в доме. Собственнику квартиры № выставить счет на 2000 рублей;

решение, принятое по вопросу № 6 повестки дня: «Средства, потраченные на диагностику и ремонт электродвигателя в насосной 4500 рублей входят в смету ежемесячных затрат ТСЖ как непредвиденные расходы, оплачивает данный ремонт из членских взносов членов ТСЖ»;

решение, принятое по вопросу № 6 повестки дня: «Сумму 8000 рублей, потраченную на уборку льда и снега на придомовой территории 05 февраля 2012 года по 14 февраля 2018 года считать непредвиденными расходами, входящими в смету ежемесячных затрат ТСЖ. В дальнейшем привлекать для уборки снега и льда снегоуборочную технику по мере необходимости»;

решение, принятое по вопросу № 6 повестки дня: «Ремонт плоской кровли, ремонт и очистки систему ливневой канализации, произведенный 26 июня 2017 года на сумму 2000 рублей входит в смету ежемесячных затрат ТСЖ по статье мелкий ремонт и непредвиденные расходы. Оплачивается из членских взносов»;

решение, принятое по вопросу № 6 повестки дня: «Работы, произведенные 19 октября 2017 года по замене крана, прочистке системы канализации, закрепленных труб на сумму 2500 рублей входит в ежемесячные затраты ТСЖ по оплате - непредвиденные расходы и мелкий ремонт»;

решение, принятое по вопросу № 6 повестки дня: «Стоимость уборки автопарковки - 3600 рублей произведенной 19 октября 2007 года и 10 октября 2017 года не входит в смету ежемесячных затрат ТСЖ. Указанную сумму разделить на 9 владельцев машиномест, согласно. Выставить счета собственникам, уборку делать по мере необходимости».

Из содержания оспариваемого протокола от 14 февраля 2018 года следует, что в голосовании приняли участие собственники помещений, обладающие количеством голосов, равных 71,7% от общего количества голосов многоквартирного дома, по всем вопросам, стоящим на повестке дня, собственники проголосовали «за», кроме вопроса № об установке средств пожаротушения, вопроса № об уборке автопарковки собственники кв. № ФИО16 и ФИО17 воздержались, вопроса № 5 о продлении полномочий членов правления собственники кв. № ФИО16 и ФИО17 голосовали против, вопроса № 5 об исключении из состава членов правления ФИО1, избрании ФИО10 – собственник кв. № ФИО8 голосовал против.

При этом вопросы в том виде, в котором были изложены в повестке дня, не ставились на голосование, общие вопросы при проведении собрания конкретизировались, обсуждались и по ним принимались решения. Вместе с тем, не явившиеся собственники помещений были лишены права на принятие решение об участии/неучастии в проведении собрания и голосовании на основании фактически поставленных на голосование вопросов. Оспариваемые решения непосредственно затрагивали имущественные права истцов.

Решения о проведении ремонта домофонной системы – общего имущества – из средств собственников всех квартир, о произведении расходов на установление средств пожаротушения из средств собственников квартир, решения о несении расходов на средства пожаротушения собственниками 13 квартир, решения об оплате стоимости уборки автопарковки 9 владельцами машиномест противоречит положениям ч. 2 ст. 39 ЖК РФ.

Решение об исключении из состава членов правления ТСЖ ФИО1 и избрании новым членом правления ТСЖ «Рыбацкая, дом 46» ФИО10, о продлении полномочий членов правления ТСЖ и председателя правления, решения об установлении размера обязательных платежей, определении направлений расходования членских взносов не относится к компетенции общего собрания собственников в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 145 ЖК РФ, и Устава. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не обладает компетенцией, необходимой для принятия решений общим собранием членов ТСЖ. Доказательств того, что все собственники помещений являлись членами ТСЖ, суду не представлено.

Таким образом, оспариваемые решения, оформленные протоколом общего собрания собственников от 14 февраля 2018 года, являются ничтожными в силу положений ст. 181.5 ГК РФ, поскольку были приняты по вопросам, не включенным в повестку дня, в то время как в собрании принимали участие не все участники гражданско-правового сообщества; а также приняты по вопросам, не относящимся к компетенции собрания, следовательно, исковые требования в данной части подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 к ТСЖ «Рыбацкая, дом 46», ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ликвидатору ТСЖ «Рыбацкая, дом 46» - ФИО8 о признании недействительными ничтожными решений, оформленных протоколами заседаний правлений, протоколами общих собраний собственников в многоквартирном жилом доме удовлетворить частично.

Признать недействительными решения, оформленные протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме с встроенными нежилыми помещениями по адресу: <...> от 14 февраля 2018 года, а именно:

- решение, принятое по вопросу № 3 повестки дня: «Принять домофонную систему «Визит» в общедомового имущества. Обслуживание домофонной системы осуществлять из членских взносов. Ремонт производить на средства собственников всех квартир, стоимость ремонта делить на 13 квартир, исходя из площади квартир. Подключить с 19.02.2018 по 28.02.2018 в части возложения оплаты обслуживания из членских взносов, ремонта и средств собственников квартир без учета площади жилых помещений.

- решение, принятое по вопросу № 4 повестки дня: «Установить средства пожаротушения на парковке, в подвале дома - пожарный щит, два выезда, емкость в доме, расходы разделить на 13 квартир согласно площади квартир».

- решение, принятое по вопросу № 5 повестки дня: «Исключить из состава членов Правления ТСЖ ФИО1, так как она не участвует в работе правления ТСЖ, не выполняет обязанности члена правления. Избрать нового члена правления ТСЖ «Рыбацкая, дом 46» ФИО10».

- решение, принятое по вопросу № 5 повестки дня: «Продлить полномочия членов правления ТСЖ и председателя правления на срок до 11.04.2018. Провести отчетно-выборное собрание в апреле 2018 года».

- решение, принятое по вопросу № 6 повестки дня: «Считать эти расходами непредвиденными, входящими в систему ежемесячных затрат ТСЖ».

- решение, принятое по вопросу № 6 повестки дня: «Работы по уборке воды в подъезде и подвале дома 06.07.2017 на сумму 2000 рублей должен оплатить собственник квартиры № ФИО3, на котором произошел разлив воды в доме. Собственнику квартиры № выставить счет на 2 000 руб.

- решение, принятое по вопросу № 6 повестки дня: «Средства, потраченные на диагностику и ремонт электродвигателя в насосной 4500 рублей входят в смету ежемесячных затрат ТСЖ как непредвиденные расходы, оплачивает данный ремонт из членских взносов членов ТСЖ».

- решение, принятое по вопросу № 6 повестки дня: «Сумму 8000 рублей, потраченную на уборку льда и снега на придомовой территории 05.02.2012 по 14.02.2018 считать непредвиденными расходами, входящими в смету ежемесячных затрат ТСЖ. В дальнейшем привлекать для уборки снега и льда снегоуборочную технику по мере необходимости».

- решение, принятое по вопросу № 6 повестки дня: «Ремонт плоской кровли, ремонт и очистки систему ливневой канализации, произведенный 26.06.2017 на сумму 2 000 рублей входит в смету ежемесячных затрат ТСЖ по статье мелкий ремонт и непредвиденные расходы. Оплачивается из членских взносов».

- решение, принятое по вопросу № 6 повестки дня: «Работы, произведенные 19.10.2017 по замене крана, прочистке системы канализации, закрепленных труб на сумму 2500 рублей входит в ежемесячные затраты ТСЖ по оплате - непредвиденные расходы и мелкий ремонт».

- решение, принятое по вопросу № 6 повестки дня: «Стоимость уборки автопарковки - 3600 рублей произведенной 19.10.2017 и 10.10.2017 не входит в смету ежемесячных затрат ТСЖ. Указанную сумму разделить на 9 владельцев машиномест, согласно. Выставить счета собственникам, уборку делать по мере необходимости».

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО1, ФИО2, ФИО3 к ТСЖ «Рыбацкая, дом 46», ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ликвидатору ТСЖ «Рыбацкая, дом 46» - ФИО8 отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд через Центральный районный суд г. Твери в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий Т.В. Кузьмина

Решение суда в окончательной форме изготовлено 10 июня 2019 года.

Председательствующий Т.В. Кузьмина