Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Кудымкаре гражданское дело по иску Федерального государственного бюджетного образовательного учреждения высшего образования «Удмуртский государственный университет» к ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 о признании утратившими право пользования жилым помещением и выселении без предоставления другого жилого помещения,

у с т а н о в и л:

ФГБОУ ВО «Удмуртский государственный университет» (далее –университет) обратилось в суд с иском (с учетом уточненных требований) к ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 о признании утратившими право пользования жилым помещением и выселении без предоставления другого жилого помещения, мотивируя требования тем, что в оперативном управлении ФГБОУ ВО «Удмуртский государственный университет» находится здание общежития, расположенное по адресу: <адрес>. Приказом № 5786/01-05 от 06.12.2011 года ответчик ФИО4 был зачислен на обучение по специальности «Юриспруденция», заочное отделение, в связи с чем ему и членам его семьи (ФИО5(жена), несовершеннолетним ФИО6 и ФИО7) была предоставлена комната № 5 указанного общежития на основании договора найма специализированного жилого помещения от 30.01.2015г. на срок до 30.08.2015г. Соглашениями о внесении изменений в Договор найма от 08.06.2015 года, от 28.09.2017 года, от 28.09.2017 года срок договора был продлен до 30.06.2018 года. В соответствии с приказом № 1861/01-05 от 28.04.2018 года ФИО4 отчислен из Университета в связи с завершением обучения, остальные члены семьи ФИО4 в каких-либо отношениях с университетом не состоят и никогда не состояли. Прекращение обучения в соответствии с ч.2 ст. 105 ЖК РФ является основанием для прекращения договора найма жилого помещения в общежитии. В связи с этим Университетом неоднократно вручались ФИО4 и направлялись почтой уведомления об освобождении занимаемого помещения, однако до настоящего времени ответчик и члены его семьи продолжают проживать в спорном помещении. Ссылаясь на ст. ст. 35, 105 ЖК РФ, истец просит признать ответчиков утратившими право пользования комнатой № 5 в здании общежития, расположенного по адресу: <адрес> и выселить их без предоставления другого жилого помещения.

В судебном заседании представители истца ФИО1, ФИО2, ФИО3 на исковых требованиях настаивали по вышеизложенным основаниям, суду дополнили, что в настоящее время филиал в г.Кудымкаре ликвидирован, все имущество филиала передано, осталось только спорное общежитие, которое город не захотел принять. Университет обратился к собственнику общежития –Росимуществу с вопросом о его передаче, в настоящее время решается вопрос о его списании, поскольку оно находится в аварийном состоянии, все коммунальные ресурсы отключены, помещение фактически не жилое. Ответчик с семьей там не проживает, за коммунальные услуги оплату не производит, имеет задолженность.

Ответчик ФИО4 в судебном заседании иск не признал по основаниям, изложенным в письменных возражениях, откуда следует, что спорная комната была предоставлена им для временного проживания, на время его учебы в филиале ФГБОУ ВПО «Удмуртский государственный университет» в г. Кудымкаре сроком до 30.08.2015 года. Считает, что истец намеренно вводит суд в заблуждение, что имущество (жилое помещение) расположенное по адресу: <адрес>, относится к специализированному жилищному фонду, в материалах дела отсутствуют подтверждающие документы присвоения статуса специализированного жилья. Приказом от 28.04.2015г. он отчислен из университета в связи с окончанием учебы, однако дополнительными соглашениями от 08.06.2015г., 22.02.2017г., 28.09.2017г. срок договора найма продлен до 30.06.2018 года, исходя из этого жилищные правоотношения между собственником и нанимателем не прекратились после его отчисления. На момент отчисления его из университета он не состоял в трудовых отношениях, не проходил службу, не обучался в университете, но с ним продолжали заключать дополнительные соглашения на проживание, так как отсутствовали основания предусмотренные ст. 83 ЖК РФ, исходя из этого отсутствие дополнительного соглашения о продлении договора не может служить причиной выселения, так как это не является нарушением закона. В настоящее время его семья является многодетной малоимущей, состоит из 6-ти членов семьи. Уведомление о выселении № 1960-4374/32 от 17.04.2019 года было направлено только ФИО4, другим совместно проживающим уведомление не направлялось, что может привести к нарушению материального и процессуального права, законных прав и интересов сторон по делу. Утверждение истца о том, что прекращение обучения является основанием прекращения договора найма жилого помещения в общежитии не основаны на законе, данное требование предъявляется исключительно к договорам найма жилых помещений специализированного жилищного фонда. В настоящий момент у ответчика нет собственного жилья на территории г. Кудымкар, и выселение его в никуда недопустимо, без предоставления другого жилья. Кроме того, договор найма жилого помещения в общежитии б/н от 30.01.2015 года в судебном порядке не расторгнут, следовательно, он является действующим. Также указывает, что истцом пропущен срок исковой давности на выселение, который составляет 3 года. Он отчислен из университета 28.04.2015 года, то есть истец знал, что правовых оснований занятия спорной собственности у ответчика не было, исковое заявление им подано 17.07.2019 года, то есть за пределами срока исковой давности. В связи с изложенным, просит отказать истцу в удовлетворении исковых требований, признав его и членов семьи приобретшими право пользование спорной комнатой.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, возражений по иску или ходатайства не представила.

Изучив материалы дела, выслушав лиц, участвующих в деле, заключение прокурора, полагавшего исковые требования удовлетворить, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.2 ч.1 ст. 92 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям специализированного жилищного фонда отнесены жилые помещения в общежитиях.

Согласно ст. 99 Жилищного кодекса Российской Федерации специализированные жилые помещения предоставляются на основании решений собственников таких помещений (действующих от их имени уполномоченных органов государственной власти или уполномоченных органов местного самоуправления) или уполномоченных ими лиц по договорам найма специализированных жилых помещений, за исключением жилых помещений для социальной защиты отдельных категорий граждан, которые предоставляются по договорам безвозмездного пользования.

В соответствии с ч.1 ст.94 Жилищного кодекса Российской Федерации жилые помещения в общежитиях предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения.

В судебном заседании установлено, что предметом спора является комната № 5, расположенная <адрес>. Данный дом является зданием общежития и находится в оперативном управлении ФГБОУ ВО «Удмуртский государственный университет» (ранее – ГОУ ВПО), что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 22.04.2005 года.

Согласно выписке из приказа ГОУ ВПО «Удмуртский государственный университет» № 5786/01-05 от 06.12.2011 года ответчик ФИО4 был зачислен на обучение в университет по специальности «Юриспруденция» на заочное отделение.

30.01.2015 г. между ФГБОУ ВО «Удмуртский государственный университет» и ФИО4 заключен договор найма жилого помещения в общежитии, согласно которому ответчику и членам его семьи (ФИО5- жене и детям - ФИО6 и ФИО7) была предоставлена комната № 5 общей площадью 43,8 кв.м., расположенная по адресу: г<адрес>, для временного проживания. Данное жилое помещение предоставляется в связи с учебой нанимателя в филиале ФГБОУ ВО «Удмуртский государственный университет» в г. Кудымкаре сроком до 30.08.2015 года (п.1.1, 1.2, 1.5). Впоследствии у нанимателя комнаты родились еще дети: ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО9, 19.04.2019г. рождения.В соответствии с приказом по филиалу ФГБОУ ВО «Удмуртский государственный университет» в г.Кудымкаре № 1861/01-05 от 28.04.2015 года ФИО4 отчислен из филиала в связи с завершением обучения.

08.06.2015г. на основании заявления ответчика ФИО4 между истцом и ответчиком заключено соглашение о внесении изменений в договор специализированного жилого помещения от 30.01.2015г., согласно которому договор найма жилого помещения продлен до 01.03.2016г.

Впоследствии между сторонами заключались еще соглашения о внесении изменений в договор найма, по которым срок договора найма жилого помещения продлевался до 01.03.2017г., до 31.08.2017г., до 30.06.2018г. Однако по истечении срока договора ответчики не освободили жилое помещение.

21.01.2019г. ФИО4 истцом было вручено уведомление об освобождении им занимаемого жилого помещения в течение месяца с момента получения уведомления, которое ответчиком не было исполнено.

18.04.2019г. ответчику было вручено повторное уведомление об освобождении жилого помещения в срок до 20.05.2019г. Однако ответчик и члены его семьи (ответчики по делу) спорное жилое помещение не освободили.

Согласно ч. 2 ст. 105 договор найма жилого помещения в общежитии заключается на период трудовых отношений, прохождения службы или обучения. Прекращение трудовых отношений, учебы, а также увольнение со службы является основанием прекращения договора найма жилого помещения в общежитии.

В силу ч.1 ст.103 Жилищного кодекса Российской Федерации выселение граждан из специализированных жилых помещений допускается в случае расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных ч.2 ст.102 настоящего Кодекса и частью 2 настоящей статьи.

Часть 2 ст.103 Жилищного кодекса Российской Федерации определяет перечень лиц, которые не могут быть выселены из специализированных жилых помещений без предоставления им других жилых помещений.

Согласно разъяснениям Пленума Верховного Суда РФ, содержащимся в пункте 42 Постановления от 2 июля 2009 года N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении жилищного кодекса Российской Федерации", не могут быть выселены из жилых помещений в общежитиях без предоставления других жилых помещений граждане, перечисленные в пунктах 4 части 2 статьи 103 ЖК РФ при условии, что не являются нанимателями жилых помещений по договорам социального найма, членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения и состоят на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях.

Ответчики к категории лиц, перечисленных в указанных правовых нормах, не относятся.

Как установлено судом, ответчик ФИО4 прекратил обучение в университете, срок договора найма спорного жилого помещения истек, следовательно, данные обстоятельства являются основанием для прекращения договора найма жилого помещения в общежитии, правовых оснований для занятия ответчиками спорного жилого помещения не имеется.

Также судом установлено, что в трудовых отношениях с образовательным учреждением, в оперативном управлении которого находится общежитие, ни ответчик ФИО4, ни другие ответчики не состояли и не состоят, не относятся ответчики и к лицам, проходящим обучение ФГБОУ ВО «Удмуртский государственный университет», что не оспаривается ответчиком ФИО4

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что поскольку договор найма жилого помещения с ФИО4 был заключен на период обучения, он прекратил обучение в университете, срок договора найма истек, в каких- либо отношениях с университетом ответчики не состоят, они не относятся к числу лиц, которые не могут быть выселены из общежития без предоставления другого жилого помещения, оснований для сохранения за ответчиками права пользования спорным жилым помещением не имеется, следовательно, требования истца о признании ответчиков утратившими право пользования спорным жилым помещением и выселении их из комнаты № 5 в здании общежития, расположенного по адресу: <...>, подлежат удовлетворению в полном объеме.

Доводы ответчика о том, что истцом пропущен срок исковой давности для обращения в суд с требованиями о выселении, поскольку он отчислен из университета с 28.04.2015г., следовательно, с этого времени следует исчислять 3-х годичный срок для предъявления требования о выселении, суд находит несостоятельными.

Согласно ст.196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст.200 настоящего Кодекса.

В силу ст.199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Между тем, статьей 200 Гражданского кодекса РФ установлено, что течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

Поскольку в рассматриваемом случае спор вытекает из жилищных правоотношений, начало исчисления срока исковой давности о защите жилищных прав истца следует исчислять с того момента, когда ему стало известно об их нарушении, а не с момента отчисления ответчика из университета.

Как следует из материалов дела, договор найма жилого помещения в общежитии, заключенный с ответчиком 30.01.2015г. со сроком действия по 30.08.2015г., неоднократно продлевался. По соглашению от 28.09.2017г. он был продлен до 30.06.2018г., но по истечении этого срока комната ответчиками не была освобождена, в связи с чем ответчику 21.01.2019г. было вручено письменное уведомление, в котором предлагалось освободить занимаемое жилое помещение в общежитии в течение месячного срока, то есть в пределах срока исковой давности. Поскольку после получения уведомления ответчик отказался выехать из спорного жилья, то именно с этого момента следует считать нарушенными жилищные права истца.

Кроме того, в силу ст.208 ГК РФ исковая давность не распространяется на требования собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения (статья 304), к которым относятся и заявленные исковые требования. Таким образом, оснований считать пропущенным срок исковой давности не имеется.

Доводы ответчика об отсутствии иного жилого помещения также не могут быть приняты судом, поскольку отсутствие жилья само по себе не является основанием для признания за ответчиками права на спорное жилое помещение вопреки требованиям закона.

Кроме того, в судебном заседании ответчик ФИО4 пояснял, что в настоящее время проживают в <адрес>, в доме тещи, что подтверждается справкой ТО ГКУ «Центр социальных выплат и компенсаций Пермского края» по г.Кудымкару и Кудымкарскому району № 263 от 08.05.2019г., откуда следует, что ответчики зарегистрированы по месту жительства – <адрес>.

Руководствуясь ст. ст. 194 -198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Федерального государственного бюджетного образовательного учреждения высшего образования «Удмуртский государственный университет» удовлетворить.

Признать ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 утратившими право пользования комнатой № 5 в здании общежития Федерального государственного бюджетного образовательного учреждения высшего образования «Удмуртский государственный университет», расположенного по адресу: <адрес>.

Выселить ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 из комнаты № 5 здания общежития Федерального государственного бюджетного образовательного учреждения высшего образования «Удмуртский государственный университет», расположенного по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Пермский краевой суд через Кудымкарский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Т.А. Щипицина