Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3, ФИО4 к ООО «<данные изъяты>» об обязании подать документы для государственной регистрации договора участия в долевом строительстве,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, ФИО3, ФИО4 обратились в суд с иском к ООО «<данные изъяты>», ссылаясь на то, что между истцами ФИО2, ФИО3, ФИО4 и ответчиком ООО «<данные изъяты>» были заключены договоры участия в долевом строительстве, обязательства по оплате цены договоров истцами исполнены надлежащим образом, однако государственная регистрация договоров участия в долевом строительстве не произведена, в связи с чем истцы просили суд обязать ответчика подать документы для государственной регистрации договоров от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель истцов ФИО5, действующая на основании доверенностей, в судебное заседание явилась, иск поддержала.

Ответчик ООО «<данные изъяты>» в судебное заседание не явилось, извещалось надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, согласно поступившему в суд извещению «телеграмма не доставлена, такого учреждения нет». Вместе с тем суд считает, что ответчик, являясь юридическим лицом, действуя разумно и добросовестно, должен был обеспечить получение направляемой ему по месту регистрации (нахождения) корреспонденции, учитывая, что согласно пункту 2 статьи 54 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) место нахождения юридического лица определяется местом его государственной регистрации.

Кроме того, согласно пункту 1 статьи 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В связи с изложенным на основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Третьи лица Управление Росреестра по Санкт-Петербургу, Комитет по строительству Санкт-Петербурга в судебное заедание не явились, извещены надлежащим образом о месте и времени судебного заседания, не просили рассматривать дело в свое отсутствие, в связи с чем на основании статьи 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд, выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Материалами дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ООО «<данные изъяты>» были заключены предварительный договор № участия в долевом строительстве жилого дома и договор № беспроцентного займа на сумму 1.528.300 руб. (л.д.63-64, л.д.71-73).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ООО «<данные изъяты>» был заключен договор № участия в долевом строительстве (далее – договор), по которому ответчик обязался своими силами и (или) с привлечением других лиц построить на земельном участке по адресу: <адрес> многоквартирный 9-этажный жилой дом и после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать дольщику находящуюся в нем квартиру, а дольщик обязался уплатить обусловленную договором цену и принять квартиру (л.д.15-19).

Цена договора составила 1.528.300 руб. (пункт 4.1 договора).

Обязательства по оплате цены договора исполнены истцом ФИО2 надлежащим образом, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.65).

Из материалов дела усматривается, что между ФИО3 и ООО «<данные изъяты>» были заключены предварительные договоры № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ и договоры беспроцентного денежного займа №/З от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 294.028 руб., №/З от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 1.715.700 руб., №/З от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 1.663.150 руб., также было заключено соглашение к договору №/З беспроцентного денежного займа от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 1.414.072 руб. (л.д.30-45).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ООО «<данные изъяты>» были заключены договор № участия в долевом строительстве и договор № участия в долевом строительстве, по которым ответчик обязался своими силами и (или) с привлечением других лиц построить на земельном участке по адресу: <адрес>) многоквартирный 9-этажный жилой дом и после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать дольщику находящуюся в нем квартиру, а дольщик обязался уплатить обусловленную договором цену и принять квартиру (л.д.20-24, 25-29).

По договору № цена договора составила 1.708.100 руб., по договору № цена договора составила 1.903.700 руб. (пункт 4.1 договоров).

Обязательства по оплате цены договора исполнены ФИО3 надлежащим образом в размере 1.734.072 руб., что подтверждается платежными поручениями № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.46-60).

Также, из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ООО «<данные изъяты>» был заключен предварительный договор № участия в долевом строительстве жилого дома и договор № беспроцентного займа на сумму 1.399.650 руб. (л.д.76-77, 78-80).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ООО «<данные изъяты>» был заключен договор № участия в долевом строительстве (далее – договор), по которому ответчик обязался своими силами и (или) с привлечением других лиц построить на земельном участке по адресу: <адрес> многоквартирный 9-этажный жилой дом и после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать дольщику находящуюся в нем квартиру, а дольщик обязался уплатить обусловленную договором цену и принять квартиру.

Цена договора составила 1.545.350 руб. (пункт 4.1 договора).

Обязательства по оплате цены договора исполнены ФИО4 надлежащим образом, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.74).

В соответствии с пунктом 7.2 договоров исполнение обязательств застройщика по передаче квартиры дольщику наряду с залогом обеспечивается страхованием гражданской ответственности застройщика.

В материалы дела представлены:

- чеки-ордеры от ДД.ММ.ГГГГ, подтверждающие перечисление ФИО3 ООО «<данные изъяты>» по договору № № 10.498 руб. 79 коп., назначение перевода: возмещение расходов по оплате страховой премии; 175 руб., назначение платежа: государственная пошлина за государственную регистрацию прав; 3.000 руб., назначение перевода: возмещение расходов по оплате государственной пошлины по договору долевого участия в строительстве (л.д.61);

- чеки-ордеры от ДД.ММ.ГГГГ, подтверждающие перечисление ФИО3 ООО «<данные изъяты>» по договору № № 11.304 руб., назначение перевода: возмещение расходов по оплате страховой премии; 175 руб., назначение платежа: государственная пошлина за государственную регистрацию прав; 3.000 руб., назначение перевода: возмещение расходов по оплате государственной пошлины по договору долевого участия в строительстве (л.д.62);

- чек-ордер от ДД.ММ.ГГГГ, подтверждающий перечисление ФИО2 175 руб., назначение платежа: государственная пошлина за государственную регистрацию прав (л.д.66); квитанция от ДД.ММ.ГГГГ, подтверждающая перечисление ФИО2 13.193 руб., назначение платежа: возмещение расходов по оплате страховой премии (л.д.67);

- чек-ордер от ДД.ММ.ГГГГ, подтверждающий перечисление ФИО4 175 руб., назначение платежа: государственная пошлина за государственную регистрацию прав (л.д.75).

Истцом ФИО2 также представлено в материалы дела сообщение ООО «<данные изъяты>» об обязании подать документы на государственную регистрацию договора долевого участия в строительстве, направленное в адрес ответчика ДД.ММ.ГГГГ (л.д.68-70)

Согласно части 3 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ (ред. от 03.07.2016) «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – 214-ФЗ) договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

В соответствии со статьей 48 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Федеральный закон № 218) государственная регистрация договора участия в долевом строительстве осуществляется на основании заявления сторон договора (застройщика, участника долевого строительства).

Для государственной регистрации договора участия в долевом строительстве, заключенного застройщиком с первым участником долевого строительства многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, наряду с документами, предусмотренными настоящим ФЗ для государственной регистрации договора участия в долевом строительстве, необходимы:

1) разрешение на строительство. Заявитель вправе не представлять разрешение на строительство. В случае, если разрешение на строительство не представлено заявителем, орган регистрации прав запрашивает разрешение на строительство (сведения, содержащиеся в разрешении на строительство) в органе, выдавшем разрешение на строительство, который представляет его в срок не более чем два рабочих дня с даты получения запроса органа регистрации прав;

2) план создаваемого многоквартирного дома, иного объекта недвижимости с указанием его местоположения, количества находящихся в составе создаваемого многоквартирного дома, иного объекта недвижимости жилых и нежилых помещений, машино-мест, планируемой площади каждого из указанных помещений и машино-мест;

3) проектная декларация;

4) заключение уполномоченного на осуществление государственного контроля (надзора) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости органа исполнительной власти субъекта РФ, на территории которого осуществляется строительство (создание) соответствующих многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, о соответствии застройщика и проектной декларации требованиям Федерального закона № 214;

5) договор страхования гражданской ответственности застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по передаче жилого помещения по договору участия в долевом строительстве либо договор поручительства банка за надлежащее исполнение застройщиком обязательств по передаче жилого помещения по договору участия в долевом строительстве, предусмотренные Федеральным законом № 214, за исключением случая, если договором участия в долевом строительстве в соответствии с Федеральным законом № 214предусмотрена обязанность участника долевого строительства внести денежные средства в счет уплаты цены договора участия в долевом строительстве на счет эскроу, открытый в банке в соответствии с указанным Федеральным законом.

6) заключенный в соответствии с Федеральным законом № 214 договор поручительства по обязательствам застройщика, размер уставного капитала которого не соответствует требованиям Федерального закона № 214, по договорам участия в долевом строительстве многоквартирного дома;

7) списки граждан, имеющих право на приобретение жилья экономического класса…

Для государственной регистрации последующих договоров участия в долевом строительстве многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости наряду с документами, необходимыми для государственной регистрации договора участия в долевом строительстве, предусмотренными настоящим ФЗ, за исключением документов, указанных в пунктах 1 - 7 части 2 настоящей статьи, застройщик также обязан представлять договор страхования или договор поручительства банка, указанные в пункте 5 части 2 настоящей статьи, в случае, если соответствующий договор заключен в отношении каждого участника долевого строительства многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Подпунктом 1 части 6 статьи 48 Федерального закона № 218 установлено, что при государственной регистрации договора участия в долевом строительстве в Единый государственный реестр недвижимости также вносятся дополнительные сведения о страховой организации или об обществе взаимного страхования гражданской ответственности застройщиков, заключивших договор страхования гражданской ответственности застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по передаче жилого помещения по договору участия в долевом строительстве, а также о страховой сумме по договору страхования.

В силу подпункта 8.2 части 3 статьи 9 Федерального закона № 218 в реестр прав на недвижимость вносятся дополнительные сведения о способах обеспечения исполнения застройщиком обязательств по договору участия в долевом строительстве, в том числе, реквизиты договора страхования и наименование общества взаимного страхования застройщиков или страховой организации; срок действия договора страхования; страховая сумма по договору страхования.

Таким образом, в силу вышеприведенных положений законодательства истцы самостоятельно не могут представить все документы на государственную регистрацию договора участия в долевом строительстве, учитывая необходимость предоставления документов, в частности, разрешения на строительство, плана на объект и т.д., которые находятся у застройщика. Кроме того, в силу статьи 48 Федерального закона № 218 предоставление договора страхования и документа, подтверждающего уплату страховой премии на государственную регистрацию, в том числе и последующих договоров участия в долевом строительстве, возложено именно на застройщика, договор участия в долевом строительстве сторонами подписан, государственная регистрация не произведена, суд приходит к выводу о правомерности исковых требований об обязании ООО «<данные изъяты>» представить документы для государственной регистрации договоров участия в долевом строительстве.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО2, ФИО3, ФИО4 удовлетворить.

Обязать ООО «<данные изъяты>» предоставить в Управление Росреестра по Санкт-Петербургу документы в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О государственной регистрации недвижимости» для государственной регистрации договоров № участия в долевом строительстве, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ООО «<данные изъяты>»; № участия в долевом строительстве, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ООО «<данные изъяты>»; № участия в долевом строительстве, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ООО «<данные изъяты>»; № участия в долевом строительстве, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ООО «<данные изъяты>».

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд через Ленинский районный суд Санкт-Петербурга в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья А.В.Мороз

Резолютивная часть решения суда оглашена 12.04.2017

Мотивированное решение суда составлено 14.04.2017