Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1104/2016 по иску Общества с ограниченной ответственностью «Вектор» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору купли-продажи недвижимого имущества,

установил:

ООО «Вектор» в лице конкурсного управляющего А. обратилось в суд с иском к ФИО1, в котором просило взыскать с ответчика в пользу ООО «Вектор» оплату по договору купли-продажи недвижимого имущества № *** от "ДАТА" в размере 545843 руб.

В обоснование иска указано, что решением "ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ" от "ДАТА" по делу № *** должник Общество с ограниченной ответственностью «Вектор» признан несостоятельным (банкротом) и в отношении него открыто конкурсное производство сроком до "ДАТА" Конкурсным управляющим назначен А. Определениями "ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ" срок конкурсного производства и полномочия конкурсного управляющего продлены до "ДАТА"

"ДАТА" на электронной торговой площадке ООО «"ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ"» состоялись торги посредством публичного предложения по реализации следующего имущества ООО «Вектор»:

- нежилое здание, кадастровый № ***, расположенное по адресу: "АДРЕС";

- трансформаторная подстанция: "ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ" максимальной мощностью 400 кВт.

В соответствии Протоколами № ***; № ***; № *** от "ДАТА" «Об определении участников торгов с открытой формой представления предложений о цене в форме публичного предложения по продаже имущества ООО «Вектор», «О результатах торгов с открытой формой представления предложений о цене в форме публичного предложения по продаже имущества ООО «Вектор» победителем торгов признана гражданка ФИО1

"ДАТА" между ООО «Вектор» и ФИО1 заключен Договор купли-продажи недвижимого имущества № ***. Общая стоимость приобретенного покупателем имущества составила 4472823 рубля. Расчеты с продавцом покупатель производит путем перечисления денежных средств на расчетный счет продавца в течение 30 календарных дней с момента подписания договора. Размер задатка, внесенного в качестве обеспечения участия ФИО1 в электронных торгах, составляющий 496980 рублей, засчитывается в качестве оплаты за приобретаемое имущество.

За исключением задатка покупатель обязан был внести на расчетный счет в качестве оплаты 3 975 843 рубля. Однако по истечении установленного срока денежные средства не поступили.

"ДАТА" конкурсным управляющим А. в адрес ФИО1 направлена претензия о необходимости внесение оплаты по Договору, либо расторжения Договора купли-продажи.

"ДАТА" на расчетный счет конкурсного производства в исполнение условий договора поступило два платежа на общую сумму 1000000 рублей; "ДАТА" поступил платеж на сумму 1000000 рублей; "ДАТА" - платеж на сумму 160000 рублей; "ДАТА" - на сумму 600 000 рублей; "ДАТА" - на сумму 600 000 рублей; "ДАТА" - на сумму 70 000 рублей. Иных платежей в качестве оплаты по Договору купли-продажи недвижимого имущества не поступало.

Таким образом, задолженность ФИО1 по договору купли-продажи недвижимого имущества № *** от "ДАТА" на дату подачи искового заявления составляет 545 843 рубля.

Конкурсный управляющий ООО «Вектор» А. надлежаще извещен о времени и месте судебного разбирательства, дело просил рассмотреть в отсутствие истца, в дополнительном пояснении к иску указал следующее. Торги по продаже предприятия, в том числе недвижимого имущества, проводились в соответствии с требованиями Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)». Торги проводились в электронной форме; в целях реализации имущества конкурсным управляющим ООО «Вектор» привлечен Оператор электронных торгов -ООО «"ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ"» по адресу в сети Интернет: "ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ". В официальном издании «"ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ"» от "ДАТА", в издании «"ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ"» от "ДАТА" и на сайте "ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ" по адресу "ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ" было опубликовано сообщение о проведении торгов по реализации имущества ООО «Вектор».

От гражданина Б., действовавшего на основании нотариальной доверенности от имени ФИО1, поступили заявки на участия в торгах, им выполнены все условия участия в торгах, в том числе внесен задаток на участие в торгах. Победителем торгов в форме публичного предложения признана ФИО1"ДАТА" лично с гражданкой ФИО1 подписан Договор купли-продажи недвижимого имущества № *** Пунктом 3.2. Договора купли-продажи предусмотрено, что подписание акта приема-передачи и передача недвижимого имущества в натуре производится продавцом после полной оплаты, внесенной на расчетный счет конкурсного производства. До даты рассмотрения искового заявления оплата имущества в полном объеме не произведена, имущество не передано покупателю; переход права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии не произведен. ООО «Вектор» терпит убытки, обеспечивая сохранность вышеуказанных объектов.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена о времени и месте судебного заседания по месту регистрации; почтовое отправление вернулись без вручения адресату с отметкой почты «истек срок хранения». С учетом положений ст. 165.1 ГК РФ, разъяснений, данных в п.67, п.68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", условий договора купли-продажи, суд находит, что судебное извещение доставлено ответчику. Доказательств уважительности причин неявки в судебное заседание ответчик не представила; возражения по иску не направила; не просила рассматривать дело в ее отсутствие. Дело рассмотрено в порядке заочного производства по правилам ч.1 ст. 233 ГПК РФ.

Поскольку, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ неявка одной из сторон не является препятствием к рассмотрению дела, суд, исследовав материалы дела, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии истца.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению на основании следующего.

В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно п. 1 ст. 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты (п. 3 ст. 486 ГК РФ).Если покупатель в нарушение договора купли-продажи отказывается принять и оплатить товар, продавец вправе по своему выбору потребовать оплаты товара либо отказаться от исполнения договора (п.4 ст. 486 ГК РФ).

В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В судебном заседании установлено, что решением "ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ" от "ДАТА" по делу № *** должник - Общество с ограниченной ответственностью «Вектор» признан несостоятельным (банкротом) и в отношении него открыто конкурсное производство сроком до "ДАТА" Конкурсным управляющим утвержден А. (л.д. 95-101).

Определениями арбитражного суда "АДРЕС" от "ДАТА" срок конкурсного производства и полномочия конкурсного управляющего продлены до "ДАТА" (л.д.102-104).

Продажа предприятия (то есть имущественного комплекса, предназначенного для осуществления предпринимательской деятельности) должника производится в порядке, определенном ст. 110 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О несостоятельности (банкротстве)».

Имущество: нежилое здание, назначение: нежилое; 1-этажный, общая площадь 141,2 кв.м, инв, № ***, литера В, кадастровый (или условный номер) № ***, расположенное по адресу: "АДРЕС"; вид права: собственность; дата государственной регистрации "ДАТА", номер государственной регистрации: № ***; нежилое здание, назначение: нежилое; 1-этажный, общая площадь 1151,4 кв.м, инв. № ***, кадастровый (или условный номер) № ***, расположенное по адресу: "АДРЕС"; вид права: собственность; дата государственной регистрации "ДАТА", номер государственной регистрации: № ***; трансформаторная подстанция "ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ" обеспечивающая энергоподачу на базу ООО "Вектор" на основании Договора энергоснабжения № *** от "ДАТА"; номер электроустановки № ***; тип электросчетчика "ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ"; номер электросчетчика № ***, установленная мощность230 кВт; максимальная мощность 400 кВт. принадлежит ООО «Вектор» и было выставлено на торги в рамках конкурсного производства по делу о банкротстве в отношении истца.

"ДАТА" на электронной торговой площадке ООО «"ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ"», по адресу в сети Интернет: "ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ" состоялись торги посредством публичного предложения по реализации имущества ООО «Вектор».

В соответствии Протоколами № *** (л.д.26-28), № *** (л.д.29-31), № *** (л.д.32-33) от "ДАТА" «Об определении участников открытых торгов посредством публичного предложения в форме открытых торгов по продажен имущества ООО «Вектор»; Протоколами № *** (л.д.34-36), № *** (л.д.37-39), № *** (л.д.40-42) от "ДАТА" «О результатах открытых торгов посредством публичного предложения в форме открытых торгов по продаже имущества ООО «Вектор» победителем торгов признана гражданка ФИО1.

"ДАТА" между ООО «Вектор» и ФИО1 заключен Договор купли-продажи недвижимого имущества № *** (л.д. 43-45).

В соответствии п. 1.1. настоящего договора Продавец обязуется передать в собственность покупателя, а покупатель обязуется принять и оплатить имущество: нежилое здание, кадастровый № ***, расположенное по адресу: "АДРЕС"; нежилое здание, кадастровый № ***, расположенное по адресу: "АДРЕС"; трансформаторная подстанция: "ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ" максимальной мощностью 400 кВт.

Пункты 3.1, п.3.2 Договора предусматривают, что право собственности на приобретаемое имущество переходит к покупателю с момента государственной регистрации перехода права в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области. Подписание акта приема-передачи и передача недвижимого имущества в натуре производится Продавцом после полной оплаты, внесенной на расчетный счет конкурсного производства.

Общая стоимость приобретенного покупателем имущества составляет 4472823 рубля (п.4.1 договора).

Расчеты с Продавцом Покупатель производит путем перечисления денежных средств на расчетный счет Продавца в течение 30 календарных дней с момента подписания настоящего договора (п.4.2 договора).

Размер задатка, внесенного в качестве обеспечения участия ФИО1 в электронных торгах составляющий 496980 рублей засчитывается в качестве оплаты за приобретаемое имущество. За исключением задатка покупатель обязан внести на расчетный счет в качестве оплаты 3 975 843 рубля (п.4.3 договора).

Договор составлен в письменной форме, подписан сторонами, то есть между ними достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

На расчетный счет конкурсного производства № *** в Филиале ОАО ""ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ"" в г. Улан-Удэ с назначением платежа: «Оплата по договору купли-продажи недвижимого имущества № *** от "ДАТА"» платежи поступили:

- "ДАТА" в размере 900000 рублей и 100000 рублей на общую сумму 1000000 рублей (л.д.49-50),

- "ДАТА" на сумму 1000000 рублей (л.д.51-52),

- "ДАТА" на сумму 160000 рублей,

- "ДАТА" на сумму 600 000 рублей,

-"ДАТА" на сумму 600 000 рублей,

- "ДАТА" на сумму 70 000 рублей.

Итого по договору купли-продажи покупателем оплачено:

(496 980 + 1000000 + 1000000 + 160000 + 600000 + 600000 + 70000) = 3926980 руб.

Задолженность ответчика перед истцом составила:

4 472 823 - 3926980 = 545843 рубля.

В силу статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Доказательств, подтверждающих факт исполнения ответчиком обязательств по оплате стоимости имущества в соответствии с условиями договора, в нарушение статье 56 ГПК РФ суду не представлено.

Поскольку в судебном заседании установлен факт неуплаты ответчиком в установленный срок денежных средств в качестве оплаты объекта недвижимости в нарушение условий заключенного ею договора, суд находит, что имеются основания для удовлетворения исковых требований о взыскании с ответчика недоплаченной стоимости имущества в размере 545843 рубля.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Вектор» денежные средства по договору купли-продажи недвижимого имущества № *** от "ДАТА" в размере 545843 рубля.

Разъяснить ответчику право подачи в Слюдянский районный суд заявления об отмене настоящего решения в течение семи дней со дня вручения копии настоящего решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: