Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г. Ижевска, ТСЖ «Д-161» о признании права собственности на недвижимое имущество, по встречному иску ТСЖ «Д-161» к ФИО1 о восстановлении доли в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном жилом доме,

УСТАНОВИЛ:

В суд обратился ФИО1 с иском к Управлению имущественных отношений Администрации г. Ижевска о признании права собственности на недвижимое имущество, указывая, что ему на праве собственности на основании договора дарения от <дата> принадлежит помещение, назначение: нежилое помещение<адрес>. В процессе внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости, указанное помещение было разделено на три самостоятельных объекта права: помещения площадью <данные скрыты> кв. м, расположенное по адресу: <адрес>, помещения площадью <данные скрыты> кв. м, расположенное по адресу: <адрес>. Кроме того, выяснилось, что помещения <адрес>, расположены в пристрое к жилому дому, расположенному по адресу: <адрес>. Согласно экспертному заключению № от <дата> пристрой и сам жилой дом являются отдельными объектами недвижимости, в связи с чем зданию пристроя и находящемуся в нем помещению с кадастровым номером № присвоен адрес: <адрес>. Изменения относительно адреса здания пристроя внесены в Единый государственный реестр недвижимости, что подтверждается уведомлением № от <дата>. В едином комплексе с принадлежащими ФИО1 нежилыми помещениями с кадастровым номером № используются и нежилые помещения общей площадью <данные скрыты> кв. м, расположенные в подвале пристроя к жилому дому (этаж «подвальный», номера на поэтажном плане №). Указанные нежилые помещения подвала не могут быть по смыслу статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации отнесены к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме. Указанные помещения находятся в подвале пристроя, являющемуся согласно экспертному заключению № от <дата> самостоятельным объектом недвижимости по отношению к жилому дому по адресу: <адрес>. Данный факт подтверждается также проектной документацией «Обследование здания, расположенного по адресу: <адрес>» №, согласно которой в ходе обследования здания пристроя и подготовки документации было обнаружено, что фундаменты жилого дома и пристроя имеют различные конструкции, не связанные друг с другом, в связи с чем фундаменты жилого дома и пристроя воспринимают различные нагрузки и работают раздельно. Кроме того, при обследовании здания пристроя и жилого дома выявлено: во-первых, фактически очертания и конфигурация пристроенной части помещений магазина резко отличается очертаниями от очертания и конфигурации жилого многоквартирного дома, во-вторых, на границе пристроя и жилого дома имеются две стены и деформационный шов – каждый из объектов имеет свою ограждающую конструкцию, в-третьих, фактически основным материалом ограждающих конструкций жилого дома является серый силикатный кирпич, ограждающие конструкции пристроенной части магазина выполнены из глиняного кирпича и витражных конструкций, в-четвертых, назначение пристроенной части помещений магазина – нежилое, торговое, назначение многоквартирного дома – жилое. В связи с вышеизложенным проектной организацией сделан вывод, что согласно Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации многоквартирный жилой дом и пристроенная часть помещений магазина не имеют признаков единства зданий, и в соответствии с ОКОФ пристроенная часть помещений магазина и жилой дом являются отдельными объектами. Указанный факт также подтверждается тем, что пристрою присвоен отдельный почтовый адрес (Удмуртская <адрес>), а также тем, что жилой многоквартирный дом и помещения пристроя вводились в эксплуатацию самостоятельно: акт государственной приемочной комиссии о приемке законченного строительством объекта в эксплуатацию составлен и подписан членами комиссии <дата> в отношении встроено-пристроенного магазина к жилому дому № (стр.) микрорайона Ю-1; постановлением заместителя главы Администрации – вице-мэра г. Ижевска № от <дата> утвержден Акт государственной приемочной комиссии о приемке законченного строительством объекта в эксплуатацию от <дата>, согласно которому введен в эксплуатацию встроенно-пристроенный магазин к жилому дому № (стр.) микрорайона Ю-1; постановлением заместителя главы Администрации – вице-мэра г. Ижевска № от <дата> утвержден Акт государственной приемочной комиссии о приемке законченного строительством объекта в эксплуатацию, согласно которому введен в эксплуатацию 80-квартирный жилой дом № (стр.) в микрорайоне Ю-1. Постановлением первого заместителя главы Администрации – вице-мэра г. Ижевска № от <дата> жилой 80-квартирный дом с инженерными сетями и сооружениями (ПВНС) принят в муниципальную собственность, помещения же магазина остались самостоятельным объектом в частной собственности Ижевской ТЭЦ-2 ОАО «Удмуртэнерго» (регистрационное удостоверение №, выдано БТИ за № от <дата> (записано в реестровую книгу под № инвентарное дело №)). <дата> помещения магазина, принадлежащие ОАО «Удмуртэнерго», были переданы в аренду с правом выкупа Закрытому акционерному обществу «Рокада» на условиях договора аренды нежилого помещения № от <дата>. В 2004 году ЗАО «Рокада» продало указанные помещения магазина ФИО2 и ФИО3. ФИО2 подарила приобретенные по договору купли-продажи от <дата> у ЗАО «Рокада» помещения в собственность ФИО1 по договору дарения от <дата>. На сегодняшний день помещения магазина помимо истца принадлежат также ФИО3 на основании договора купли-продажи недвижимости от <дата> принадлежат объекты недвижимости: 1) нежилое помещение <данные скрыты>; 2) нежилое помещение <данные скрыты>; ФИО4 на основании договора купли-продажи от <дата>№ принадлежат объекты недвижимости: 1) нежилое помещение <данные скрыты>; 2) нежилое помещение <данные скрыты>). Однако помещений в подвале пристроя ни ФИО3, ни ФИО4 не имеют, каких-либо претензий на помещения подвала они также не заявляют. Помещения в подвале изначально предназначены и использовались с момента ввода в эксплуатацию для обслуживания нежилых помещений, расположенных над подвалом и в подвале и принадлежащих на сегодняшний день ФИО1, они не относятся к общей долевой собственности собственников многоквартирного жилого дома, муниципальной собственности, государственной собственности федерального или регионального уровня. Таким образом, можно сделать вывод, что помещения подвала функционально предназначены для обслуживания и представляют в совокупности с нежилыми помещениями, расположенными над подвалом и в подвале и принадлежащими ФИО1, единый объект прав. Просит признать за ФИО1 право собственности на объект недвижимого имущества – нежилые помещения общей площадью <данные скрыты> кв. м (этаж «подвальный», номера на поэтажном плане №), расположенные в пристрое по адресу <адрес>.

В судебном заседании <дата>. к участию в деле в качестве третьего лица привлечена ФИО5, в качестве соответчика привлечено ТСЖ «Д-161».

В судебном заседании <дата> произведена замена ответчика с Управления имущественных отношений Администрации г. Ижевска на Администрацию г. Ижевска.

Товарищество собственников жилья «Д-161» обратилось в суд со встречным иском к ФИО1 о восстановлении доли в праве общей долевой собственности на общее имущества в многоквартирном жилом доме, указывая, что истец ТСЖ «Д-161» является организацией, на которую в соответствии с законом возложена обязанность по управлению общим имуществом МКД по адресу: <адрес>. Согласно Уставу ТСЖ «Д-161» товарищество уполномочено представлять общие интересы его членов - собственников МКД в судах по вопросам защиты прав на общее имущество. Жилой дом по адресу: <адрес> представляет собой 14-тиэтажное здание со встроенно-пристроенными нежилыми и подвальными помещениями. Встроенно-пристроенные нежилые помещения расположены на 1-м этаже и в части подвала здания и используются собственником ФИО1 под размещение магазина. Вышеуказанный многоквартирный жилой был сдан в эксплуатацию в 1997 году. Нежилые помещения были сданы в эксплуатацию <дата> как встроенно-пристроенный магазин фактической общей площадью <данные скрыты> кв. м, что подтверждается Актом Государственной приемочной комиссии о приемке законченного строительством объекта в эксплуатацию от <дата>. Часть подвала указанного многоквартирного дома (Литера: Пр.; номера на поэтажном плане: подвал: №) площадью <данные скрыты> кв. м присоединена к нежилым помещениям, расположенным на первом этаже (Литера: А; номера на поэтажном плане: №), площадью <данные скрыты> кв. м. В настоящее время ответчик сдает в аренду спорное подвальное нежилое помещение (Литера: Пр.; номера на поэтажном плане: подвал: №). Между тем, спорное помещение является техническим помещением для обслуживания многоквартирного жилого дома и принадлежит на праве общей долевой собственности всем собственникам помещений в МКД в силу ст. 36 ЖК РФ. Общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме являются те части дома, которые имеют вспомогательное, обслуживающее назначение. Предметом спора являются помещения части подвала жилого дома по адресу: <адрес> площадью <данные скрыты> кв. м, номера на поэтажном плане: подвал: №, а также подвальные помещения общей площадью <данные скрыты>7 кв. м, номера на поэтажном плате: подвал: №. Спорные помещения подвала МКД имеют вспомогательное значение, предназначены для обслуживания и эксплуатации всего здания (многоквартирного дома), то есть относятся к общему имуществу МКД. Подвал жилого дома по адресу: <адрес>, спорное помещение использовалось как технический подвал и входило в состав последнего. Изложенное свидетельствует о том, что спорное помещение проектировалось и сдавалось в эксплуатацию как технический подвал многоквартирного жилого дома. Присоединение спорного помещения к нежилому помещению, расположенному на 1-ом этаже не влечет изменения его вспомогательного назначения – обслуживание иных жилых и нежилых помещений в данном многоквартирном доме. Просит признать подвальные помещения (литера: Пр.; номера на поэтажном плане: подвал: №) по адресу: <адрес> общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>. Прекратить право собственности ФИО1 на подвальные помещения литера: Пр.; номера на поэтажном плане: подвал: №) по адресу: <адрес>. Истребовать из владения ФИО1 подвальные помещения литера: Пр.; номера на поэтажном плане: подвал: №) по адресу: <адрес>.

В ходе рассмотрения дела в порядке ст. 39 ГПК РФ истец по встречному иску ТСЖ «Д-161» уточнил исковые требования и просил признать подвальные помещения (литера: Пр.; номера на поэтажном плане: подвал: №) по адресу: <адрес> общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>. Признать отсутствующим зарегистрированное за ФИО1 право собственности на подвальные помещения литера: Пр.; номера на поэтажном плане: подвал: №) по адресу: <адрес>. Обязать ФИО1 обеспечить доступ представителей ТСЖ «Д-161» к общедомовым коммуникациям МКД, расположенным в нежилых помещениях МКД по адресу: <адрес> и принадлежащих ему на праве собственности.

Дело рассмотрено в отсутствие истца (ответчика по встречному иску) ФИО1, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

В судебном заседании представитель истца (ответчика по встречному иску) ФИО6, действующий на основании доверенности, на удовлетворении первоначального иска настоял, встречные исковые требования не признал. Суду пояснил, что многоквартирный дом и пристрой вводились в эксплуатацию не одновременно. В муниципальную собственность был передан только многоквартирный дом. Пристрой сразу попал в частную собственность. Его значение изначально было торговое. В связи с этим обстоятельством право общей долевой собственности в отношении подвала пристроя не возникло. Коммуникации в подвале транзитные, никто не мешает установить в отношении них порядок пользования. Помещения № находятся в непосредственной взаимосвязи с помещениями №, принадлежащими истцу, а потому право собственности на них должно быть признано за ФИО1 Также указал на пропуск истцом по встречному иску на пропуск срока исковой давности.

Представители ответчика (истца по встречному иску) ФИО7, действующий на основании доверенности (и являющийся также представителем третьего лица ФИО5), и ФИО8, председатель ТСЖ «Д-161», исковые требования не признали, на удовлетворении встречных исковых требований настояли.

ФИО7 суду пояснил, что пристрой – это составная часть многоквартирного дома. На момент приватизации квартиры спорные помещения не были выделены для самостоятельного использования. Пристрой находится на общем земельном участке с многоквартирным домом, невозможно отделить это помещение, стена общая. Спорные помещения являются нежилыми помещениями многоквартирного дома, что подтверждается и техническим паспортом. Считает, что иск ФИО1 направлен, прежде всего, на уклонение от уплаты взносов на капитальный ремонт и содержание общего имущества, у него сейчас долг около 500 тыс. руб. Это злоупотребление правом. Срок исковой давности не пропущен, так как требования не связаны с лишением владения имуществом, поскольку спорные помещения как использовались для обслуживания дома, так и используются.

ФИО8 суду пояснила, что часть коммуникаций многоквартирного дома находится в спорных помещениях. Она живет в доме <адрес> с основания дома и знает, что дом строился совместно с пристроем. Пристрой изначально строился как кладовки, но затем, из-за нехватки денег, пришлось отдать его часть в аренду.

Представитель ответчика Администрации г. Ижевска ФИО9, действующая на основании доверенности, вынесение решения оставила на усмотрение суда.

Дело рассмотрено в отсутствие третьих лиц ФИО3, ФИО4, ФИО5, представителя третьего лица МУП г. Ижевска «Ижводоканал», извещенных о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.

Согласно письменному отзыву МУП г. Ижевска «Ижводоканал», предприятие владеет на праве хозяйственного ведения нежилым помещением на 1 этаже пристроя (назначение: нежилое; площадь: <данные скрыты> кв. м. этаж: I; номера на поэтажном плане: №), расположенным по адресу: <адрес>. Права и законные интересы предприятия заявленными истцом требованиями не нарушаются, в связи с чем удовлетворение требований оставляют на усмотрение суда, просят рассмотреть дело в их отсутствие.

Допрошенная в судебном заседании в качестве эксперта ФИО10 суду показала, что при постановке вопросов выявили несоответствие цифр в технической документации. В помещениях № есть коммуникации для обслуживания дома. В плане с правильными цифрами это помещение № - там имеются коммуникации из водоканала для снабжения водой МКД и пристроя. Там есть ввод для снабжения литеры А и литеры Пр как пристроя. На вводе стоят 2 узла учета холодной воды, различные, ввод расходится – 2 узла учета для пристроя и МКД, они не взаимосвязаны, причем в помещении № стоит ввод для МКД, а в №ом помещении стоит водомерный узел для снабжения пристроя. Коммуникация в пристрое нужна для обслуживания МКД. Иных коммуникаций нет. В № помещении площадью <данные скрыты> кв. м находится водомерный узел обслуживания холодной водой МКД. Разводки ко второму узлу нет, она идет отдельно, не к водомерному узлу дома подходит. В документации есть информация, что погасительные насосы на этот дом не нужны и они демонтированы. В помещении № есть узел учета воды, который снабжает объем под литерой А. В помещении № площадью <данные скрыты> кв. м снабжается объем под пристрой. В № помещении водомерный узел обслуживает литеру А. Водомерный узел находится в помещении № площадью <данные скрыты> кв. м – по торцевой стене, по короткой стене находится водомерный узел для литеры А. Первоначально речь шла о снабжении водой дома и пристроя. Узлы учета квартир и торгового помещения разные. Они в одном помещении № ввод, а узлы в № помещении. Снабжение водой квартир основное – это вода из водоканала, в пристрое стояков как таковых нет, там подъем и опуск, слово «стояк» вообще не употребляется в проектной документации. В проектной документации – отдельные фундаменты и отдельные стены у МКД и пристроя. Ширина кирпичной кладки разная. В подвале условно стена, она заканчивается и идет стена выше. Часть стены – это МКД, а уширение стены – стена для пристроя, в разрезе, по проектной документации. Из помещений МКД в пристрой пройти можно, проем есть. Один проем существует. Наличие этих проходов – не признак единства здания. Трубы пожарные – у пристроя своя система пожаротушения, сплинкерная. К общедомовым коммуникациям относятся элементы, указанные в законах, – это трубопроводы, канализационные стояки, общедомовые – это стояки канализационные и трубопровод, а индивидуальные – трубы в каждой квартире. Канализационная система квартиры есть, это индивидуальная часть, а остальное – общедомовое. Общедомовые конечно же связаны с индивидуальными. Но первый признак – конструктивная часть, уже потом инженерные коммуникации. Вот, например, узел учета в помещении № площадью <данные скрыты> кв. м, есть постановление, указанное в экспертизе стр. 33, внешние границы сетей – внешняя граница МКД, узел учета – внешняя граница эксплуатационной ответственности, совершенно разная терминология. Разные вещи, мешать их нельзя. Отопление на пристрой подается – там есть разводка труб отопления с установкой отдельных радиаторов. У нее отмечено, что в пристрое и тепловой узел, и элеваторный узел. Ввод водопровода со стороны пристроя, а тепла – со стороны МКД. Ввод электричества с совершенно разных сторон тоже. Коммуникации холодного водоснабжения, которые снабжают помещения под литерами А и Пр, они заходят из помещения № площадью <данные скрыты> кв. м. Противопожарные системы – от этого же ввода, от водоканала, идут транзитом до 2 этажа, задвижек нет, эксплуатации в этом случае не требуется. Они заходят в помещение №, потом идут по потолку в МКД. Они идут через пристрой к МКД. Канализация – есть канализационный колодец с западной стороны придомовой территории, с общедомовых стояков в этот колодец, в проектной документации все перечеркнуты, как будто демонтированы. В пристроенной части канализация связана с нежилыми помещениями на первом этаже пристроя. То есть коммуникации эти соединены в одну канализацию, в санузел на первом этаже. Канализационная труба не одна, несколько труб. Канализация пристроя уходит в помещение санузла первого этажа во встроенном помещении литера А. Канализация пристроенной части – аппендикс для своего санузла, это не говорит, что это общая канализация. Канализационные колодцы стоят на западной стороне. Со стороны литеры А. В этот колодец через общедомовые стояки в литере А попадает канализация пристроя. В пристрое канализационных стояков нет. Это ответвление. Электроснабжение – все отдельно вообще, дом снабжается ТП со стороны запада 2 кабелями, со стороны дома лит. А, а пристрой подпитывается от чего-то другого, вдоль ул. Пушкинской и заходит в пристрой. Отдельные кабели. Система сигнализации – у пристроя сплинкерная система, совершенно отдельная. Пожарная сигнализация подвала – это не коммуникации общедомовые. У них это все отельное, новое. Насосы по ПВНС и обеспечение пожарной водой 1 и 2 – они же демонтированы, не эксплуатируются, в экспертизе все есть. Берут ли насосы пожарной воды электроэнергию и освещение помещений № – не может сейчас ответить. Если даже электрокабель – это транзит, а общедомовой имущество – то, откуда, как по стоякам. Если даже кабель идет к трансформаторной подстанции, это не значит, что территория принадлежит к МКД. Линия ХВС, пожарной воды по помещениям № транзитом проходит. Но трубопровод – не признак общедомового имущества. Помещение № – там находится водомерный узел № для обслуживания МКД, трубопровод от водомерного узла до здания МКД идет транзитом по подвальному помещению № (2) площадью <данные скрыты> кв. м и №, тут же идет трубопровод от водомерного узла, питающего пристрой. Идет ПВНС №, выведена из эксплуатации согласно акту от <дата> л. 143 том 1 дела, поливочный кран для обслуживания пристроя – то есть основные инженерные коммуникации – трубопровод от водомерного узла, питающий МКД. Транзитом. № – через эти помещения проходят транзитом. Основополагающими для отдельно стоящих объектов являются строительные, конструктивные элементы. Здание – объем, ограниченный конструктивными элементами. Нежилое помещение в МКД – в составе МКД. Отдельно стоящий объект – есть отдельный фундамент и стены. Подвальные помещения под пристроем повторяют пристрой, так же и по дому. Стены по толщине тоже разные, в месте их сопряжения – стена двойная, даже плиты перекрытия не опираются на стены МКД. Не могу ответить однозначно на вопрос о том, останется ли стена пристроя если разобрать стену МКД - при определенных каких-то работах по реконструкции – да. Вообще неправильная формулировка вопроса. Конструктивно не связаны подвальные помещения в левой и правой части, но никак не относящиеся к литере А. В литере А есть отдельный вход, так же и в помещении с литерой Пр. Жильцы же не через пристрой проходят. Да, проход есть. Там даже проектная документация на 2 разных объекта. Функциональное назначение совершенно разное. Торговое согласно проектной документации, то есть приоритетной.

Допрошенный в судебном заседании в качестве специалиста ФИО11 суду показал, что работает руководителем проектной организации, «Уралстройпроект». В помещениях № он был, в помещениях № не был. По вопросам экспертизы может пояснить следующее. Вопрос №. Водомерные узлы – действительно есть, ввод водопровода общий для дома и пристроя, также на вводе в дом есть сеть внутреннего пожаротушения сквозь пом. №, № и выходит в стояк внутреннего пожаротушения дома. Также присутствуют сети электроосвещения. По вопросу №: Так как есть общие инженерные сети, то ответ положительный. Вопрос №: Помещения подвала по техническому назначению к общедомовому имуществу относятся – водомерный узел в подвале пристроя, то есть эти помещения к общедомовому имуществу относятся. Помещения № не рассматривал, там транзитный пожарный водопровод есть, есть общие сети. Признаки отнесения у него через коммуникации, а не через конструкции. Про коммуникации же вопрос. Вопрос №: Общеконструктивные элементы конечно есть – фундамент, стены, проходы. Он проект не видел, но обычно делают деформационный шов для исключения появления трещин. Проектную документацию он не видел, когда был в помещениях. Нельзя руководствоваться проектной документацией, так как в нее всегда вносятся изменения в процессе строительства, надо руководствоваться обследованием. Он лично визуальный осмотр делал. На основании выводов эксперта. Считает, что надо обследование делать хотя бы по исполнительной документации, не по проектной. Фундаменты все равно взаимосвязаны, геология у них одна, неважно, что нагрузки разные. Знает, что дом строился как единый комплекс, просто вводился во 2-ой очереди. Экспертиза проходила на дом со встроено-пристроенным помещением в целом, он говорит про госэкспертизу для получения разрешения на строительство. МКД строился как единый комплекс. Пом. № предназначены также для использования и жильцами МКД, в помещения как-то надо попасть, обслужить узлы, трубопроводы, даже просто лампочку заменить. Вопрос №: Пом. № – ответ отрицательный, не являются. Комплекс МКД и пристрой имеют одни вводы коммуникаций, нет разных вводов, помещения пристроя запитываются сетями тепло-, водо-, электроснабжения от вводов коммуникация для МКД. У помещений под литерами Пр и А одна общая стена. Они друг от друга отдельно существовать не могут. Пристрой, отделенный от дома, будет без стены. Один фундамент под одну стену. Деформационный шов в местах примыкания наверное должен быть под стены пристроенного помещения. У пристроя нет стены. Это он говорит визуально. Нежилое помещений должно иметь собственный контур стен. Чисто технически это одно здание, потому что есть общая стена. Толщина стены не имеет значения, наверное, это цокольная стена, потому и толще. Обследование должно быть более полным, внесены должны быть все коммуникации, они должны быть согласованы с собственниками, должны быть выполнены обмеры по факту, с указанием толщины стен, швов фундаментов, с фотофиксацией. Тогда и можно четко все определять. Если будут внесены все коммуникации. В заключении нет информации полной, чтобы сделать эти выводы. Надо было замерить, внести в схему, согласовать с балансодержателем, сделать обмеры помещений. Если что-то случится, то в пристрое собственник доступа не дает, не может быть системы внутреннего пожаротушения в другом здании, потому что это неотъемлемая часть МКД, необходимая для безопасной эксплуатации здания. Система пожаротушения идет транзитом. Она двумя нитками идет, практически во все помещения. Считаю, что надо сделать нормальную схему. В целом в заключении эксперта видит противоречия: стр. 19 – противоречие уже сразу, про общие вещи и тут же про функционирование отдельно. Исследований эксперта недостаточно для ответа на поставленные вопросы, потому что будут споры, в силу визуального осмотра и представленного заключения эксперта. Нет даже водопровода пожарного в заключении, хотя по факту он имеется.

В судебном заседании установлены следующие юридически значимые обстоятельства, которые не оспариваются сторонами и не вызывают сомнений у суда.

Как следует из технического паспорта здания, жилой дом по адресу: <адрес> представляет собой 14-тиэтажное здание со встроенно-пристроенными нежилыми и подвальными помещениями.

Актом государственной приемочной комиссии о приемке законченного строительством объекта в эксплуатацию от <дата> принят в эксплуатацию встроено-пристроенный магазин к жилому дому <адрес> (заказчик - АО «Удмуртэнерго»).

Постановлением заместителя главы Администрации – вице-мэра г. Ижевска № от <дата> утвержден Акт государственной приемочной комиссии о приемке законченного строительством объекта в эксплуатацию от <дата>, согласно которому введен в эксплуатацию встроенно-пристроенный магазин к жилому дому № (стр.) микрорайона Ю-1,

Постановлением заместителя главы Администрации – вице-мэра г. Ижевска № от <дата> утвержден Акт государственной приемочной комиссии о приемке законченного строительством объекта в эксплуатацию, согласно которому введен в эксплуатацию 80-квартирный жилой дом № (стр.) в микрорайоне Ю-1.

Постановлением первого заместителя главы Администрации – вице-мэра г. Ижевска № от <дата>. жилой 80-квартирный дом с инженерными сетями и сооружениями (ПВНС) принят в муниципальную собственность.

<дата> помещения магазина, принадлежащие ОАО «Удмуртэнерго», были переданы в аренду с правом выкупа Закрытому акционерному обществу «Рокада» на условиях договора аренды нежилого помещения № от <дата>.

В 2004 году ЗАО «Рокада» продало нежилое помещение литера А, Пр, площадью <данные скрыты> кв. м, в том числе литера А – <данные скрыты> кв. м, литера Пр - <данные скрыты> кв. м (кадастровый (условный) номер №) на 1 этаже пристроя на 1 этаже жилого дома, состоящее из помещений, имеющих следующие номера на поэтажном плане: № ФИО2, что подтверждается договором купли-продажи от <дата>.

Также в 2004 году ЗАО «Рокада» продало нежилое помещение литера А, Пр, площадью <данные скрыты> кв. м, в том числе литера А – <данные скрыты> кв. м, литера Пр – <данные скрыты> кв. м (кадастровый (условный) номер №) в подвале и на 1 этаже пристроя на 1 этаже жилого дома, состоящее из помещений, имеющих следующие номера на поэтажном плане: № ФИО3, что подтверждается договором купли-продажи от <дата>.

ФИО2 подарила приобретенные по договору купли-продажи от <дата> у ЗАО «Рокада» помещения в собственность ФИО1 по договору дарения от <дата>.

Таким образом, в настоящее время ФИО1 на праве собственности на основании договора дарения от <дата> принадлежит помещение, назначение: нежилое помещение, площадь <данные скрыты> кв. м, этаж: подвал, 1, номера на поэтажном плане: подвал: №, адрес: <адрес>, кадастровый номер: №, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от <дата>, номер регистрации №, дата регистрации: <дата>.

Как следует из выписок из ЕГРН от <дата> в материалах дела, указанное помещение было разделено на три самостоятельных объекта права:

<данные скрыты>

На сегодняшний день помещения магазина, помимо истца по первоначальному иску ФИО1, принадлежат также:

- ФИО3 на основании договора купли-продажи недвижимости от <дата> принадлежат объекты недвижимости: 1) нежилое помещение (назначение: нежилое; площадь: <данные скрыты> кв. м, этаж 1, номера на поэтажном плане: №, кадастровый номер: №); 2) нежилое помещение (назначение: нежилое; площадь: <данные скрыты> кв. м, этаж 1, номера на поэтажном плане: №, кадастровый номер: №).

- ФИО4 на основании договора купли-продажи от <дата>№ принадлежат объекты недвижимости: 1) нежилое помещение (назначение: нежилое; площадь: <данные скрыты> кв. м, этаж 1, номера на поэтажном плане: №, кадастровый номер: №); 2) нежилое помещение (назначение: нежилое; площадь: <данные скрыты> кв. м, этаж 1, номера на поэтажном плане: № кадастровый номер: №).

При этом помещения №, кадастровый номер: №, расположены в пристрое к жилому дому, расположенному по адресу: <адрес>, на 1-м этаже и в части подвала здания и используются собственником ФИО1 под размещение магазина.

Согласно ответам Министерства имущественных отношений УР от <дата>, МТУ Росимущества в УР и Кировской области от <дата>, Управления имущественных отношений Администрации г. Ижевска от <дата> в Реестре государственного имущества УР, Реестре федерального имущества, Реестре муниципального имущества г. Ижевска отсутствуют сведения о нежилых помещениях в подвале пристроя к жилому дому, расположенных по адресу: <адрес>, общей площадью <данные скрыты> кв. м.

Из справок ГУАиГ Администрации г. Ижевска № от <дата>, № от <дата> следует, что зданию пристроя (нежилому помещению) в Первомайском районе г. Ижевска согласно выписке из ЕГРН на нежилое помещение от <дата>; экспертному заключению от <дата>№ присваивается адрес: <адрес>; зданию пристроя и находящемуся в нем нежилому помещению с кадастровым номером № в Первомайском районе г. Ижевска согласно выписке из ЕГРН на нежилое помещение от <дата>; экспертному заключению от <дата>№ присваивается адрес: <адрес>. В адрес ФИО1 Управлением Росреестра по УР <дата> направлено уведомление о внесении в ЕГРН сведений об адресе помещения – <адрес>.

На обращение ФИО1 Управлением имущественных отношений Администрации г. Ижевска предоставлен акт от <дата>., согласно которому водонапорная насосная станция ПВНС-21 по <адрес> выведена из эксплуатации. В акте также указано, что ПВНС-21 с момента передачи на баланс МУП г. Ижевска «Ижводоканал» (1998 г.) в работу не запускалась, так как фактического давления в нижней зоне достаточно для холодного водоснабжения 14-тиэтажного жилого дома. По результатам анализа ее работы принято решение вывести из эксплуатации (консервация).

ТСЖ «Д-161» является организацией, на которую в соответствии с законом возложена обязанность по управлению общим имуществом МКД по адресу: <адрес>.

Согласно Уставу ТСЖ «Д-161» товарищество уполномочено представлять общие интересы его членов - собственников МКД в судах по вопросам защиты прав на общее имущество.

Из протокола заседания правления ТСЖ «Д-161» от <дата> следует, что председателем ТСЖ «Д-161» выбрана ФИО8.

В соответствии с протоколом № заседания правления ТСЖ «Д-161» от <дата> срок полномочий председателя ТСЖ «Д-161» ФИО8 продлен на 2 года.

В соответствии с протоколом № заседания правления ТСЖ «Д-161» от <дата> ФИО8 избрана председателем ТСЖ «Д-161» сроком на 2 года.

В соответствии со справкой ГУП УР «Удмурттехинвентаризация» от <дата> дата приватизации первой квартиры в доме по адресу: <адрес> – <дата>. На <дата> нежилые помещения в подвале литеры Пр использовались как:

№ – склады,

№ – тепловой пункт,

№ – венткамеры,

№ – коридор.

Решением Первомайского районного суда г. Ижевска от <дата> исковые требования ФИО5 к ФИО3, ФИО2, Товариществу собственников жилья «Д-161» о признании недействительными условий соглашения о передаче прав по управлению общим имуществом в многоквартирном доме, предоставлению коммунальных услуг – удовлетворены частично.

Суд решил: Признать недействительными условия соглашения о передаче прав по управлению общим имуществом в многоквартирном доме, предоставлению коммунальных услуг от <дата>, заключенного между Товариществом собственников жилья «Д-161» и ФИО3, ФИО2, установленные п.п. 5.1.5, 5.1.6, 5.2.5, 5.2.6 полностью и п. 5.1.4 в части освобождения от оплаты коммунальной услуги «электроснабжение мест общего пользования многоквартирного дома».

Исковые требования ФИО5 к ФИО3, ФИО2, Товариществу собственников жилья «Д-161» в части признания недействительными условий соглашения о передаче прав по управлению общим имуществом в многоквартирном доме, предоставлению коммунальных услуг от <дата>, заключенного между Товариществом собственников жилья «Д-161» и ФИО3, ФИО2, установленных п.п. 5.1.2, 5.2.4 полностью и п. 5.1.4 в части освобождения от оплаты коммунальной услуги «электроснабжение» – оставить без удовлетворения.

Исковые требования ФИО5 к ФИО12 о признании недействительными условий соглашения о передаче прав по управлению общим имуществом в многоквартирном доме, предоставлению коммунальных услуг – оставить без удовлетворения в полном объеме.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда УР от <дата> отменено в той части, в которой ФИО5 отказа в удовлетворении требований к ФИО3, ФИО2, ТСЖ «Д-161» о признании недействительными пунктов 5.1.2, 5.2, 5.1.4 соглашения о передаче прав по управлению общим имуществом в многоквартирном доме, предоставлении коммунальных услуг от <дата>. В это части по делу вынесено новое решение, которым указанные пункты признаны недействительными. В остальной части решение суда оставлено без изменения.

Решением Первомайского районного суда г. Ижевска от <дата> исковые требования ФИО5, Товарищества собственников жилья «Д-161» к ФИО3, ФИО2 об устранении нарушений прав удовлетворены частично.

Суд решил: Признать незаконным и самовольным возведение конструкции из металлического каркаса, обшитого цементно-стружечной плитой (ЦСП) занятие общего имущества многоквартирного дома - части земельного участка с кадастровым № по адресу: <адрес>.

Обязать ФИО3 устранить допущенные нарушения прав истцов: освободить земельный участок с кадастровым №, предназначенный для эксплуатации и обслуживания многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> путем сноса расположенной на указанном земельном участке конструкции из металлического каркаса, обшитого цементно-стружечной плитой (ЦСП).

В удовлетворении исковых требований к ответчику ФИО2 – отказать.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО5 расходы по уплате госпошлины в размере 300 (Триста) руб. 00 коп.

Взыскать с ФИО3 в пользу Товарищества собственников жилья «Д-161» расходы по уплате госпошлины в размере 6 000 (Шесть тысяч) руб. 00 коп.

Решением Арбитражного суда УР от <дата> по делу № взыскан с ИП ФИО3 в пользу ТСЖ «Д-161» долг в размере 1 016 107,74 руб., а также 17 572,65 руб. в возмещение расходов по оплате государственной пошлины. Взыскан с ИП ФИО2 в пользу ТСЖ «Д-161» долг в размере 766 273,20 руб., а также 13 251,16 руб. в возмещение расходов по оплате государственной пошлины.

Решением Арбитражного суда УР от <дата> по делу № взысканы с МУП г. Ижевска «Ижводоканал», ТСЖ «Д-161» 44 483,30 руб., из которых 36 299,79 руб. – долг, 3 094,47 руб. – взносы на капитальный ремонт, 5 089 руб. – неустойка, а также 2 000 руб. в возмещение расходов по оплате госпошлины.

Из ответа филиала ФГБУ «ФКП Росреестра по Удмуртской Республике» от <дата>№ следует, что объект недвижимости с кадастровым номером № указан в качестве кадастрового номера родительского объекта в сведениях объектов недвижимости (помещений с назначением «жилое», «нежилое»), расположенных по адресу: <адрес>. Сведения о которых содержатся в ЕГРН.

Истец по первоначальному иску ФИО1 претендует на нежилые помещения общей площадью <данные скрыты> кв. м, расположенные в подвале пристроя к жилому дому (этаж «подвальный», номера на поэтажном плане №), ссылаясь на то, что они используются им в едином комплексе с принадлежащими ему нежилыми помещениями с кадастровым номером № (№).

Истец по встречному иску ТСЖ «Д-161» указывает, что как нежилые помещения общей площадью <данные скрыты> кв. м, расположенные в подвале пристроя к жилому дому (этаж «подвальный», номера на поэтажном плане №23), так и подвальные помещения (литера: Пр, номера на поэтажном плане: подвал: №) имеют вспомогательное назначение, предназначены для обслуживания и эксплуатации всего многоквартирного дома по адресу: <адрес>, а потому являются общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч. 2 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Согласно п. 1 ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В силу п. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Разъясняя смысл указанных норм, Конституционный Суд Российской Федерации в определении от 19 мая 2009 года № 489-О-О указал, что к общему имуществу собственников жилых помещений многоквартирного дома относятся помещения, не имеющие самостоятельного назначения. Одновременно в многоквартирном доме могут быть и иные помещения, которые предназначены для самостоятельного использования. Они являются недвижимыми вещами как самостоятельные объекты гражданских прав, в силу чего их правовой режим отличается от правового режима помещений, установленного в п. 1 ст. 290 ГК РФ и ч. 1 ст. 36 ЖК РФ. При определении состава имущества, находящегося в общей собственности собственников помещений в многоквартирном доме, необходимо учитывать, для каких целей предназначались первоначально помещения и как они в связи с этим использовались. Данное обстоятельство подлежит установлению на основании имеющихся в деле документов, в том числе документов технического учета.

В постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 02.03.2010 г. № 13391/09 сформулирована правовая позиция о том, что правовой режим отдельных помещений, как относящихся или не относящихся к общей долевой собственности собственников помещений в доме, зависит от того, были ли спорные помещения предназначены для самостоятельного использования в целях, не связанных с обслуживанием жилого дома, использовались ли фактически в качестве общего имущества домовладельцами.

Данные правовые позиции направлены на защиту стабильности гражданских правоотношений, поскольку при ином подходе подлежат передаче в общую долевую собственность все подвальные помещения многоквартирных домов независимо от их хозяйственного использования, однако такое толкование и применение Закона Российской Федерации от 04.07.1991 г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» является недопустимым.

Таким образом, возможность отнесения помещений к общему имуществу многоквартирного дома или их признания самостоятельными объектами недвижимости должна связываться с назначением помещений - предназначены ли помещения для обслуживания, использования и доступа более одного помещения в данном доме, связаны ли с последним назначением и следуют ли их судьбе. Разрешение вопроса о том, относится ли конкретное помещение к общему имуществу многоквартирного дома, зависит не только от технических характеристик объекта и наличия в нем инженерных коммуникаций, но и от определения назначения данного помещения - возможности использования его в самостоятельных целях или только по вспомогательному назначению.

Спорные нежилые помещения общей площадью <данные скрыты> кв. м (этаж «подвальный», номера на поэтажном плане №) и спорные нежилые помещения общей площадью <данные скрыты> кв. м (этаж: подвал, номера на поэтажном плане №) находятся в подвале пристроя.

При этом согласно экспертному заключению ООО «Центр Независимой Оценки и Экспертизы» № от <дата> пристрой и сам жилой дом являются отдельными объектами недвижимости. На основании этого обстоятельства зданию пристроя и находящемуся в нем помещению с кадастровым номером № (№) присвоен адрес: <адрес>. Изменения относительно адреса здания пристроя внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Данный факт подтверждается также проектной документацией «Обследование здания, расположенного по адресу: <адрес>» №, согласно которой в ходе обследования здания пристроя и подготовки документации было обнаружено, что фундаменты жилого дома и пристроя имеют различные конструкции, не связанные друг с другом, в связи с чем фундаменты жилого дома и пристроя воспринимают различные нагрузки и работают раздельно. Кроме того, при обследовании здания пристроя и жилого дома выявлено: во-первых, фактически очертания и конфигурация пристроенной части помещений магазина резко отличается очертаниями от очертания и конфигурации жилого многоквартирного дома, во-вторых, на границе пристроя и жилого дома имеются две стены и деформационный шов – каждый из объектов имеет свою ограждающую конструкцию, в-третьих, фактически основным материалом ограждающих конструкций жилого дома является серый силикатный кирпич, ограждающие конструкции пристроенной части магазина выполнены из глиняного кирпича и витражных конструкций, в-четвертых, назначение пристроенной части помещений магазина – нежилое, торговое, назначение многоквартирного дома – жилое. В связи с вышеизложенным проектной организацией сделан вывод, что согласно Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации многоквартирный жилой дом и пристроенная часть помещений магазина не имеют признаков единства зданий, и в соответствии с ОКОФ пристроенная часть помещений магазина и жилой дом являются отдельными объектами.

Кроме того, жилой многоквартирный дом и помещения пристроя вводились в эксплуатацию самостоятельно.

Акт государственной приемочной комиссии о приемке законченного строительством объекта в эксплуатацию составлен и подписан членами комиссии <дата> в отношении встроено-пристроенного магазина к жилому дому № (стр.) микрорайона Ю-1.

Постановлением заместителя главы Администрации – вице-мэра г. Ижевска № от <дата> утвержден Акт государственной приемочной комиссии о приемке законченного строительством объекта в эксплуатацию, согласно которому введен в эксплуатацию 80-квартирный жилой дом № (стр.) в микрорайоне Ю-1.

Постановлением первого заместителя главы Администрации – вице-мэра г. Ижевска № от <дата> жилой 80-квартирный дом с инженерными сетями и сооружениями (ПВНС) принят в муниципальную собственность, помещения же магазина остались самостоятельным объектом в частной собственности Ижевской ТЭЦ-2 ОАО «Удмуртэнерго» (регистрационное удостоверение №, выдано БТИ за № от <дата> (записано в реестровую книгу под № инвентарное дело №)).

В 2004 году ЗАО «Рокада» продало указанные помещения магазина ФИО2 и ФИО3.

Из положений ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что при определении, является ли помещение общедомовым имуществом необходимо установить, что оно вообще входит в состав многоквартирного дома конструктивно, составляет с домом одно здание.

В рассматриваемом случае помещения пристроя и многоквартирного жилого дома созданы и введены в эксплуатацию в различное время и используются весь период своего существования для различных целей, следовательно, не могут образовывать единое целое, предполагающее их одновременное использование по единому назначению. 20 лет с момента введения в эксплуатацию помещений пристроенного магазина, они использовались самостоятельно в хозяйственном обороте и эксплуатировались не для обслуживания многоквартирного дома, а с самостоятельной деловой целью – для размещения магазина, для чего и были созданы.

Определением Первомайского районного суда г. Ижевска от <дата> по делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой было поручено Автономной некоммерческой организации «Специализированная коллегия экспертов» либо Центру технической инвентаризации и землеустройства по УР Приуральского филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ».

Перед экспертами были поставлены вопросы:

Оснащены ли подвальные помещения многоквартирного жилого дома и встроенно-пристроенных нежилых помещений (литера: Пр.; номера на поэтажном плане: подвал: №) по адресу: <адрес> инженерными коммуникациями, предназначенными для обслуживания всего многоквартирного дома (система отопления и водоотведения, стояки и подводки трубопроводов с верхних этажей, запорная арматура (вентили), обеспечивающие отключение приборов отопления, водоснабжения для проведения обслуживания и ремонта сетей вышерасположенных квартир, электрические сети, системы вентиляции, бытовая канализация с выпуском в дворовую канализацию, задвижка для проведения, обслуживания и отключения при ремонте сети канализации вышерасположенных квартир и т.п.)?

Возможно ли отнесение подвала (Литера: Пр.; номера на поэтажном плане: подвал: №) по его техническому назначению к общедомовому имуществу многоквартирном жилого дома по адресу: <адрес>?

Какие именно помещения подвала Литера: Пр.; номера на поэтажном плане: подвал: № по их техническому назначению относятся к общедомовому имуществу многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>?

4. Имеют ли нежилые помещения общей площадью <данные скрыты> кв. м (этаж «подвальный», номера на поэтажном плане №), расположенные в пристрое по адресу: <адрес>, и нежилые помещения общей площадью <данные скрыты> кв. м (помещения №, этаж № подвал, №), расположенные по адресу: <адрес>, кадастровый номер: №, общие конструктивные элементы, коммуникации, входы, назначение?

5. Предназначены ли нежилые помещения общей площадью <данные скрыты> кв. м (этаж «подвальный», номера на поэтажном плане №), расположенные в пристрое по адресу: <адрес>, исключительно для использования совместно с нежилыми помещениями общей <данные скрыты> кв. м (помещения №, этаж № подвал, №1), расположенные по адресу: <адрес>, кадастровый номер: №?

6. Являются ли нежилые помещения общей площадью <данные скрыты> кв. м (этаж «подвальный», номера на поэтажном плане №), расположенные в пристрое по адресу: <адрес>, самостоятельным объектом по отношению к жилому дому по адресу: <адрес>?

В соответствии с заключением судебной строительно-технической экспертизы № от <дата>.:

Ответ на вопрос № 1: Установлено, что подвальные помещения Пристроя (Литера Пр; номера на поэтажном плане: подвал: №) оснащены инженерными коммуникациями, которые используются только для обслуживания помещений Пристроя, расположенных как на первом, так и в подвальном этаже, и находятся в границах наружных стен только Пристроя.

Также, в подвальных помещениях Пристроя расположен водомерный узел № (участок водопроводной трубы непосредственно после ввода водопровода, который имеет водомер, манометр, запорную арматуру и обводную линию) и трубопровод В-1 от водомерного узла до здания жилого дома, предназначенный для обслуживания многоквартирного жилого дома. Водомерный узел № расположен в подвальном помещении №, к которому идет вода из трубопроводов, подсоединенных к вводам холодной воды из водоканала. Вводы холодной воды расположены у наружной стены помещения №. От водомерного узла № идет разводка трубопровод В-1 по подвальным помещениям Пристроя (помещения № и №), далее в подвальные помещения многоквартирного жилого дома.

Водомерный узел № необходимо обслуживать, следовательно, к нему должен быть обеспечен доступ.

Ответ на вопрос № 2. Водомерный узел №, предназначенный для обслуживания только помещений Пристроя с индивидуальным прибором учета, подключен перед водомерным узлом № с индивидуальным прибором учета, предназначенным для обслуживания только помещений жилого дома. Следовательно, прибор учета водомерного узла № многоквартирного жилого дома не учитывает показания прибора учета водомерного узла №.

Взаимосвязи между узлами учета нет. Каждый из водомерных узлов имеет самостоятельное назначение, отличное от каждого.

Подвальные помещения №№ №, расположенные в границах Пристроя, имеют техническое назначение, так как в них расположены (водомерный узел № и трубопровод В-1 от водомерного узла до здания жилого дома, предназначенный для обслуживания только многоквартирного жилого дома и водомерный узел № и трубопровод В-1 от водомерного узла с подъемами на первый этаж Пристроя, предназначенный для обслуживания только Пристроя.

Следовательно, подвальные помещения № не относятся к общедомовому имуществу многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>.

Из вышеизложенного установлено, что подвал (Литера Пр; номера на поэтажном плане: подвал: №) по его техническому назначению к общедомовому имуществу многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> не относится.

Ответ на вопрос № 3: Подвальные помещения №, расположенные в границах Пристроя, имеют техническое назначение, так как в них расположены водомерный узел № и трубопровод В-1 от водомерного узла до здания жилого дома, предназначенный для обслуживания только многоквартирного жилого дома и водомерный узел № и трубопровод В-1 от водомерного узла с подъемами на первый этаж Пристроя, предназначенный для обслуживания только Пристроя.

Ответ на вопрос № 4: Нежилые помещения общей площадью <данные скрыты> кв. м (этаж «подвальный», номера на поэтажном плане №), расположенные в Пристрое по адресу: <адрес>, и нежилые помещения общей площадью <данные скрыты> кв. м (помещения №, этаж №, подвал. №), расположенные по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, имеют общие конструктивные элементы, коммуникации, входы.

Нежилое помещение общей площадью <данные скрыты> кв. м (этаж «подвальный», номера на поэтажном плане №) имеет вспомогательное (техническое) назначение для Нежилого помещения с кадастровым номером №.

Вспомогательное (техническое) назначение обусловлено наличием в нем помещений с инженерными коммуникациями для осуществления эксплуатации по санитарно-бытовому назначению, по пожаробезопасности и по обеспечению другими эксплуатационными характеристиками.

Ответ на вопрос № 5: Нежилые помещения общей площадью <данные скрыты> кв. м (этаж «подвальный», номера на поэтажном плане №), расположенные в Пристрое по адресу: <адрес>, не предназначены исключительно для использования совместно с нежилыми помещениями общей площадью <данные скрыты> кв. м (помещения №, этаж № подвал, №), расположенные по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Помещения № и № должны использоваться как для обслуживания помещений Пристроя, так и для обслуживания коммуникаций (водомерного узла №) жилого дома.

Ответ на вопрос № 6: Пристрой по адресу: <адрес>, включая первый (подвальный этаж, может функционировать (и на момент осмотра конструктивно пределен) как здание магазина автономно (самостоятельно) по отношению к многоквартирному дому.

Здание многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> как самостоятельный объект на момент осмотра конструктивно определен, и также может функционировать как жилое здание автономно (самостоятельно) по отношению к Пристрою с обеспечением доступа в подвальные помещения пристроя, где расположен водомерный узел № для обслуживания многоквартирного жилого дома.

Наличие коммуникаций в части помещений подвала Пристроя (водомерный узел № и подающий трубопровод) не дает оснований считать эти помещения общедолевой собственностью, так как там имеются все инженерные коммуникации, предназначенные для обслуживания всех помещений Пристроя (в том числе водомерный узел № и трубопровод В-1 от водомерного узла с подъемами на первый этаж Пристроя для обслуживания Пристроя),

При исследовании заключения эксперта суд проверил его соответствие вопросам, поставленным перед экспертом, полноту и обоснованность содержащихся в нем выводов.

В целях разъяснения, дополнения заключения суд вызвал эксперта, проводившего исследование, для допроса в судебное заседание.

На все вопросы, возникшие у сторон, эксперт ФИО10 дала ответы в судебном заседании.

С учетом положений ст. 56, ст. 67 ГПК РФ суд принимает во внимание в качестве доказательства вышеназванное экспертное заключение, поскольку оно соответствует требованиям Федерального закона «О государственной судебно-экспертной деятельности в РФ» и ст. 86 ГПК РФ, сомнений в достоверности выводы эксперта не вызывают. Предусмотренных законом оснований для назначения по делу повторной экспертизы у суда не имеется.

При этом суд не принимает во внимание показания специалиста ФИО11 в качестве рецензии на заключение судебной экспертизы, поскольку нормами ГПК РФ не предусмотрено оспаривание экспертного заключения мнением специалиста.

Кроме того, как пояснил суду сам ФИО11, лично он присутствовал только в спорных нежилых помещениях №, а в спорных нежилых помещениях № он не был. Не смог назвать нормы, на которых основывает свои выводы. Указал, что не видел проектную документацию.

В целом консультация специалиста Гражданским процессуальным кодексом РФ к числу доказательств не отнесена, поскольку оценка заключения эксперта в компетенцию специалиста не входит: задача специалиста в судебном заседании состоит в оказании содействия суду и лицам, участвующим в деле, в исследовании доказательств.

Что касается проведенной по делу судебной экспертизы, то суд отмечает, что экспертом не подтверждено техническое вспомогательное назначение спорного помещения подвала (нежилые помещения №), то есть наличие признаков принадлежности его к общему имуществу многоквартирного дома.

Истец по встречному иску ТСЖ «Д-161» утверждает, что подвальные помещения пристроя к многоквартирному жилому дому являются общедомовым имуществом потому, что через указанные помещения проходят сети, через которые жилой дом получает коммунальные услуги.

При этом из заключения судебной экспертизы и показаний эксперта установлено, что в подвальном помещении пристроя № расположен водомерный узел № (от которого идет разводка трубопровод № по подвальным помещениям пристроя № и трубопровод В-1 от водомерного узла до здания жилого дома, предназначенный для обслуживания многоквартирного жилого дома. Остальные инженерные коммуникации по спорным помещениям проходят транзитом, стояков нет.

По мнению суда, данное обстоятельство - наличие в подвале водомерного узла № и трубопровода В-1 - не свидетельствует об отнесении этого помещения к общедомовому имуществу, поскольку, во-первых, данное оборудование изолировано в отдельное помещение, ключи от которого у представителя ТСЖ «Д-161» имеются, во-вторых, нежилое помещение № (как и помещения №, по которым идет разводка трубопровода В-1) располагается в отдельном по отношению к жилому дому (литера А) здании пристроя (литера Пр), в-третьих, указанное помещение не имеет своей целью существования только лишь размещение водомерного узла жилого дома, в частности, в нем также расположен водомерный узел №, предназначенный для обслуживания только пристроя.

При этом, как следует из материалов дела, установленная в помещениях пристроя ПВНС-21 выведена из эксплуатации по причине достаточного фактического давления воды в нижней зоне для холодного водоснабжения многоквартирного жилого дома, доказательств иного в деле нет.

Доводы истца по первоначальному иску о том, что в спорном подвале расположены иные инженерные коммуникации, предназначенные для обслуживания МКД (помимо водомерного узла), поэтому подвал также должен быть общим имуществом всех собственников, судом отклоняются, поскольку данные коммуникации транзитные.

Эксперт подтвердил, что спорные нежилые помещения в пристрое № имеют общие конструктивные элементы, коммуникации и входы с остальными нежилыми помещениями, принадлежащими ФИО1 (№) и являются вспомогательными по отношению к последним. В целом пристрой, включая первый и подвальный этажи, может функционировать автономно по отношению к многоквартирному дому. Те же выводы сделаны и относительно многоквартирного жилого дома.

Таким образом, здание пристроя располагается за пределами многоквартирного жилого дома, является отдельным конструктивно обособленным объектом капитального строительства, не является помещениями, обслуживающими жилой дом, носит иной функциональный характер и не входит в состав многоквартирного дома. Наличие в нежилых помещениях инженерных коммуникаций не дает оснований автоматически считать такие объекты общей долевой собственностью, если по технической документации они не обладают признаками, характерными для технического подвала, и не являются вспомогательными по отношению к другим помещениям в доме.

Истец по встречному иску ТСЖ «Д-161» ссылается на то, что в силу того, что первая квартира в доме по адресу: <адрес> была приватизирована <дата>, то и помещения пристроя перешли в общую долевую собственность собственников помещений жилого дома с указанной даты.

В соответствии с частью 2 статьи 3 Закона РСФСР от 4 июля 1991 г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РСФСР» (далее - Закон о приватизации жилищного фонда), которая с 1 марта 2005 г. утратила силу в связи с введением в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, собственники приватизированных жилых помещений в доме государственного или муниципального жилищного фонда становились совладельцами инженерного оборудования и мест общего пользования дома.

По смыслу указанных норм с момента начала реализации гражданами права на приватизацию жилья, предусмотренного Законом о приватизации жилищного фонда, жилой дом, в котором была приватизирована хотя бы одна квартира (комната), утрачивал статус объекта, находящегося исключительно в муниципальной собственности. Поэтому правовой режим подвальных помещений, как относящихся или не относящихся к общей долевой собственности нескольких собственников помещений в таких жилых домах, должен определяться на дату приватизации первой квартиры в доме.

В то же время, если по состоянию на указанный момент подвальные помещения жилого дома были предназначены (учтены, сформированы) для самостоятельного использования в целях, не связанных с обслуживанием жилого дома, то право общей долевой собственности домовладельцев на эти помещения не возникает. При этом остальные подвальные помещения, не выделенные для целей самостоятельного использования, переходят в общую долевую собственность домовладельцев как общее имущество дома.

Жилой дом (без указания на наличие встроенно-пристроенного магазина) был введен в эксплуатацию в соответствии с актом государственной комиссии, утвержденным постановлением № от <дата>, принят в муниципальную собственность в соответствии с постановлением № от <дата>.

Таким образом, при приемке жилого дома и передаче его в муниципальную собственность существовал лишь жилой дом, пристроенный магазин был принят в эксплуатацию позже и никак не мог ни быть необходимой частью жилого дома, ни быть переданным в муниципальную собственность.

Встроено-пристроенный магазин к жилому дому введен в эксплуатацию согласно акту государственной приемочной комиссии, утвержденному постановлением № от <дата>.

Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Учитывая изложенное, магазин введен в эксплуатацию как собственность ОАО «Удмуртэнерго» - лица, построившего указанный магазин.

Следовательно, нежилые помещения пристроя стали собственностью ОАО «Удмуртэнерго» уже после разрешения всех вопросов по многоквартирному жилому дому и ни в частную (долевую), ни в муниципальную собственность не передавались. А ОАО «Удмуртэнерго» уже распорядилось им в соответствии со своими полномочиями собственника, подтвержденными регистрационным удостоверением БТИ № за № от <дата>, выданным уже после всех действий по приемке в муниципальную собственность и до приватизации первой квартиры в жилом доме. В том числе <дата> был заключен договор аренды нежилого помещения с правом выкупа в отношении встроенно-пристроенного магазина, в том числе подвальных помещений пристроя.

При этом, учитывая, что пристрой изначально в документах о приемке и вводе в эксплуатацию поименован как магазин (и, как следует из объяснений участников процесса, все эти годы функционирует именно в этом качестве), тот факт, что согласно данным технической инвентаризации по состоянию на дату приватизации первой квартиры жилого многоквартирного дома <адрес> помещения подвала пристроя использовались под склады, тепловой пункт, венткамеры и коридор, не свидетельствует об использовании этих нежилых помещений именно в целях, связанных с обслуживанием жилого дома, а не нежилых помещений пристроя, распложенных над подвалом (вышеуказанного магазина) и в подвале, принадлежащих на сегодняшний день ФИО1 (также являющихся частью магазина).

Таким образом, можно сделать вывод, что помещения подвала функционально предназначены для обслуживания и представляют в совокупности с нежилыми помещениями, расположенными над подвалом и в подвале и принадлежащими ФИО1, единый объект прав.

Спорный подвал, обозначенный как нежилые помещения №, является самостоятельным объектом. Доказательств того, что спорное помещение использовалось собственниками как общее имущество многоквартирного дома, из владения и пользования истца не выбывало, не предоставлено.

Представителем ТСЖ «Д-161» в материалы дела представлены копии судебных решений, имеющих, по мнению ТСЖ «Д-161», определяющее значение при рассмотрении настоящего дела, в обоснование довода о единстве МКД и пристроя.

Согласно частям 1 и 2 ст. 67 ГПК РФ оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств; никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

В силу частей 2 и 3 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица; при рассмотрении гражданского дела обстоятельства, установленные вступившим в законную силу решением арбитражного суда, не должны доказываться и не могут оспариваться лицами, если они участвовали в деле, которое было разрешено арбитражным судом.

Суд отмечает, что ФИО13 не являлся стороной рассмотрения дела при вынесении представленных решений, следовательно, никакого преюдициального значения для рассматриваемого дела они иметь не могут.

Согласно статье 135 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) вещь, предназначенная для обслуживания другой, главной, вещи и связанная с ней общим назначением (принадлежность), следует судьбе главной вещи, если договором не предусмотрено иное.

В связи с этим нежилые помещения общей площадью <данные скрыты> кв. м, расположенные в подвале (этаж «подвальный», номера на поэтажном плане №) являются принадлежностью главной вещи – нежилых помещений на 1 этаже и в подвале пристроя, принадлежащих истцу, в связи с чем в соответствии со статьей 135 ГК РФ вышеназванные помещения в подвале должны следовать судьбе главной вещи, то есть должны быть переданы в собственность истца (за истцом должно быть признано право собственности на указанные выше помещения).

Согласно п. 5 ч. 2 ст. 4 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Признавая право собственности ФИО1 на неживые помещения №, суд отказывает в удовлетворении встречного иска о признании данных помещений общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, признавая его требования взаимоисключающими по отношению к удовлетворенным требованиям.

Что касается предмета встречного иска – нежилых помещений №, принадлежащих на праве собственности ФИО1, то материалами дела не подтверждено наличие оснований для признания их общедомовым имуществом, установленных в п. 1 ст. 290 ГК РФ и ч. 1 ст. 36 ЖК РФ, а потому в этой части встречного иска суд также отказывает.

При рассмотрении настоящего дела представителем ответчика по встречному иску было заявлено ходатайство о применении срока исковой давности, т.к. истец обратился с иском по истечении срока исковой давности.

Исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено (ст. 196 ГК РФ).

В соответствии со ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности для защиты права устанавливается в три года.

В силу п. 1 ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

Согласно п. 57 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» течение срока исковой давности по искам, направленным на оспаривание зарегистрированного права, начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о соответствующей записи в ЕГРП. При этом сама по себе запись в ЕГРП о праве или обременении недвижимого имущества не означает, что со дня ее внесения в ЕГРП лицо знало или должно было знать о нарушении права. Поскольку законом не установлено иное, к искам, направленным на оспаривание зарегистрированного права, применяется общий срок исковой давности, предусмотренный статьей 196 ГК РФ.

Вместе с тем в силу абзаца пятого статьи 208 ГК РФ в случаях, когда нарушение права истца путем внесения недостоверной записи в ЕГРП не связано с лишением владения, на иск, направленный на оспаривание зарегистрированного права, исковая давность не распространяется.

Исходя из изложенного выше, спорное помещение на протяжении длительного времени используется как самостоятельный объект для целей, не связанных с обслуживанием более одного помещения в доме, собственниками квартир для личных нужд не использовалось.

С 2016 года, то есть с момента передачи спорных помещений № по договору дарения ФИО1 (момент, когда жильцам уже было известно об использовании помещения как самостоятельного объекта недвижимости), и в более ранние сроки (достоверно известно, что длительное время в пристрое функционирует магазин и часть помещений подвала пристроя (№) тоже используется как магазин, право собственности ЗАО «Рокада» на подвальные помещения пристроя зарегистрировано в установленном порядке, о чем выдано свидетельство № от <дата>) требований по обжалованию права собственности на указанный объект собственники квартир многоквартирного дома не заявляли.

Таким образом, собственники квартир должны были знать о нарушении своего права, поскольку фактически не пользовались помещениями как минимум с 2004 г.

В связи с этим, трехгодичный срок исковой давности для признания права общей долевой собственности домовладельцев на спорные помещения, истек.

В соответствии с п. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. При этом истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Поскольку в признании подвальных помещений (литера: Пр.; номера на поэтажном плане: подвал: №) по адресу: <адрес> общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> отказано, постольку не подлежит удовлетворению и производное требование встречного иска о признании отсутствующим зарегистрированного за ФИО1 права собственности на подвальные помещения литера: Пр.; номера на поэтажном плане: подвал: №) по адресу: <адрес> (а кроме того, следует отметить, что за ФИО1 зарегистрировано право собственности на помещения №).

Однако суд усматривает основания для удовлетворения требования встречного иска о возложении на ФИО1 обязанности обеспечить доступ представителей ТСЖ «Д-161» к общедомовым коммуникациям МКД, расположенным в нежилых помещениях МКД по адресу: <адрес> и принадлежащих ему на праве собственности.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как следует из объяснений председателя ТСЖ «Д-161» ФИО8, ключ от помещения, в котором расположен водомерный узел, у них имеется, но необходим доступ к остальным коммуникациям.

Как установлено, судом, остальные инженерные коммуникации являются транзитными. Тем не менее, суд соглашается с доводами стороны о том, что к этим коммуникациям тоже необходимо иметь доступ технических специалистов, для поддержания в надлежащем техническом состоянии во избежание аварий.

При таких обстоятельствах суд считает, что в данном случае право пользования подвалом (в части расположения инженерных коммуникаций) подлежит защите путем удовлетворения требования о возложении на ФИО1 обязанности обеспечить доступ представителей ТСЖ «Д-161» к общедомовым коммуникациям МКД по адресу: <адрес> 161, расположенным в нежилых помещениях, принадлежащих ему на праве собственности.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы

Хотя требования истца по первоначальному иску ФИО1 удовлетворены в полном объеме, оснований для возмещения за счет ответчиков уплаченной истцом при подаче иска в суд государственная пошлина в размере 17 718 руб. суд не усматривает.

ФИО1 предъявлены требования о приобретении права собственности на подвальные помещения в пристрое к многоквартирному жилому дому, а, следовательно, ТСЖ «Д-161» и Администрация г. Ижевска как потенциальные правообладатели этих нежилых помещений являются ответчиками вне зависимости от их позиции по отношению к требованиям истца. Данных о том, что указанные ответчики препятствовали истцу в оформлении права собственности на спорные помещения в досудебном порядке, в деле не имеется. В целом указанный вопрос мог быть разрешен только в судебном порядке. При таких обстоятельствах решение суда по настоящему делу не может расцениваться как принятое против ТСЖ «Д-161» и Администрация г. Ижевска.

Что касается встречных исковых требований, то понесенные истцом по встречному иску ТСЖ «Д-161» судебные расходы в виде госпошлины в размере 6 000 руб. также возмещению за счет ФИО1 не подлежат, поскольку удовлетворены частично.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации г. Ижевска, ТСЖ «Д-161» о признании права собственности на недвижимое имущество удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на объект недвижимого имущества – нежилые помещения общей площадью <данные скрыты> кв. м (этаж «подвальный», номера на поэтажном плане №), расположенные в пристрое по адресу: <адрес>.

Встречные исковые требования ТСЖ «Д-161» к ФИО1 о восстановлении доли в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном жилом доме удовлетворить частично.

В удовлетворении исковых требований встречного иска о признании подвальных помещений (литера: Пр.; номера на поэтажном плане: подвал: №) по адресу: <адрес> общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>; признании отсутствующим зарегистрированного за ФИО1 права собственности на подвальные помещения литера: Пр.; номера на поэтажном плане: подвал: №) по адресу: <адрес>, – отказать.

Обязать ФИО1 обеспечить доступ представителей ТСЖ «Д-161» к общедомовым коммуникациям многоквартирного дома по адресу: <адрес>, расположенным в нежилых помещениях, принадлежащих ему на праве собственности.

Настоящее решение, вступившие в законную силу, является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности ФИО1 на объект недвижимого имущества – нежилые помещения общей площадью <данные скрыты> кв. м (этаж «подвальный», номера на поэтажном плане №), расположенные в пристрое по адресу: <адрес>, Управлением Росреестра по Удмуртской Республике.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Удмуртской Республики (через Первомайский районный суд) в течение месяца с момента вынесения мотивированного решения.

Решение в окончательной форме изготовлено <дата>.

Судья: А.Г. Хиталенко