Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании г.Петушки гражданское дело по иску ФИО1 к Муниципальному образованию «Город Покров» и ФИО2 о признании сделки договора пожертвования недействительной,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Муниципальному образованию г.Покров и ФИО2 о признании недействительной сделки - Договора пожертвования, заключенного 12.11.2007 года между его супругой ФИО2 и Муниципальным образованием «Город Покров» в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом.

В обосновании иска указал, что в соответствии со Свидетельством о регистрации права собственности от * за № на имя его жены ФИО2 на праве личной собственности был зарегистрирован земельный участок площадью * кв.м., расположенный севернее * в *(кадастровый номер * Данный земельный участок был выделен из земельного участка площадью * кв.м., который также был зарегистрирован на праве собственности на имя жены, находился по тому же адресу, и был приобретен ими в совместном браке.

12.11.2007 года ФИО2 без его согласия и ведома, заключила с Муниципальным образованием «Город Покров», в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом, Договор пожертвования земельного участка площадью * кв.м. с кадастровым номером 33:13:03 01 23:0037, расположенного севернее *, что данный договор пожертвования является недействительным по следующим основаниям.

Пунктом 5 Договора пожертвования, являющегося одной из форм договора дарения (п.3 ст. 574 ГК РФ), предусмотрено, что «жертвователь обязуется в течении 10 дней с момента подписания договора подтвердить в Петушинском отделе Управления Федеральной регистрационной службы свое намерение передать в муниципальную собственность Муниципального образования * указанный участок». Однако, в нарушение п.3 ст.433 ГК РФ государственная регистрация спорного объекта недвижимости ответчиками не проведена, что в силу п.10 указанного Договора пожертвования означает неисполнение настоящего договора и его недействительность.

Земельный участок площадью * кв.м. с кадастровым номером * был приобретен ФИО2 во время брака, в силу п.1 ст.256 ГК РФ является их совместной собственностью, владение, пользование и распоряжение которым осуществляется по обоюдному согласию супругов. Его согласие на совершение сделки не было. О том, что данная сделка состоялась, и женой был заключен договор пожертвования, он узнал случайно от неё месяца три назад.

В судебном заседании представители истца ФИО1 - ФИО3, действующий по доверенности, адвокат Дмитриев С.А., настаивают на удовлетворении иска и просят его удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Также указали, что согласие ФИО1 в силу ст. 35 СК РФ должно быть оформлено нотариально. Считают, что должностное лицо - председатель комитета по управлению муниципальным имуществом МО «Город Покров» ФИО4 не мог не знать, что при совершении сделки по отчуждению ФИО5 спорного земельного участка отсутствовало нотариально заверенное согласие её супруга. Исковое заявление подано в установленный законом трехгодичный срок, предусмотренный для оспаривания подобных сделок.

Ответчик ФИО2 исковые требования истца признала. Суду пояснила, что в 2006 году, в период брака с ФИО1 был приобретен земельный участок площадью * кв.м. по адресу: * кадастровым номером *. Позже этот участок был разделен на два земельных участка. Раздел зарегистрирован в кадастре и получены Свидетельства о государственной регистрации права на каждый участок. Один из земельных участков площадью * кв.м. с кадастровым номером * оставлен под жилую застройку, а другой - площадью * кв.м. с кадастровым номером * она пожертвовала *, о чем между ней и Муниципальным образованием заключен Договор пожертвования *. Земельный участок площадью * кв.м. она приобрела с большими трудностями, ей пришлось неоднократно обращаться в суд, оспаривая незаконные действия администрации *, препятствующей ей и совладельцу * М. в предоставлении в собственность земельного участка при указанном домовладении. Она не хотела передавать земельный участок площадью * кв.м. с кадастровым номером * в собственность МУ «Город Покров», но боялась, что ей будут чиниться препятствия со стороны администрации как индивидуальному предпринимателю. Своему мужу ФИО1 она не говорила, что оформила Договор пожертвования, он об этом узнал только в августе 2010 года. После того, как договор был заключен, его условия до настоящего времени не исполнены, он не зарегистрирован Петушинском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии *. Передаточный акт от * к Договору пожертвования был составлен в кабинете председателя Комитета по управлению муниципальным имуществом МО «Город Покров» Б., фактически передача спорного земельного участка не производилась. С 2007 года администрация * никаких работ на участке не проводила, облагораживанием его не занималась. С момента заключения договора пожертвования и до настоящего времени она оплачивает налоги по указанному земельному участку.

Представитель ответчика - Муниципального образования «Город Покров» Р., действующий по доверенности, исковые требования не признал. Суду пояснил, что Комитет по управлению муниципальным имуществом МО «Город Покров» допустил ошибку, не зарегистрировав спорный земельный участок, переданный ФИО2 по договору пожертвования. Тем не менее, считает его собственностью МО «Город Покров». Также пояснил, что изначально администрация города Покрова возражала против заключения МО «Петушинский район» с ФИО2 договора купли-продажи земельного участка площадью 1600 кв.м. по адресу: * от *, так как часть его должна быть парковой зоной. Позже ФИО2 и администрация * договорились, что часть участка площадью 472 кв.м. будет им пожертвована. Так как право на спорный земельный участок не зарегистрировано надлежащим образом, считает сделку неоконченной. Настаивает, что ФИО1 знал в 2007 году о заключении ФИО2 Договора пожертвования. В соответствие со ст. 35 СК РФ, на которую ссылается истец в обоснование своих требований, ФИО1 мог обратиться с требование о признании Договора пожертвования недействительным в течение одного года, когда он узнал о совершении сделки. Срок исковой давности на подачу настоящего заявления истек, просит отказать истцу в удовлетворении требований.

Заслушав лиц, участвующих в деле, свидетеля З., исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Конституцией Российской Федерации гарантируется право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, а также признание и защита собственности, её охрана законом (ст.8, ч.ч.1,2 ст.35).

В силу статей 15 (часть 2), 17 (часть 3), 19 (части 1 и 2) и 55 (части 1 и 3) Конституции Российской Федерации и исходя из общеправового принципа справедливости защита права собственности и иных вещных прав, а также прав и обязанностей сторон в договоре должна осуществляться на основе соразмерности и пропорциональности, с тем чтобы был обеспечен баланс прав и законных интересов всех участников гражданского оборота - собственников, сторон в договоре, третьих лиц.

При этом возможные ограничения федеральным законом прав владения, пользования и распоряжения имуществом должны отвечать требованиям справедливости, быть адекватными, пропорциональными, соразмерными, носить общий и абстрактный характер, не иметь обратной силы и не затрагивать существо данных конституционных прав, т.е. не ограничивать пределы и применение основного содержания соответствующих конституционных норм.

Указанные конституционные принципы предполагают наличие надлежащих гарантий стабильности, предсказуемости и надежности гражданского оборота, которые не противоречили бы индивидуальным, коллективным и публичным правам и законным интересам его участников, проявляющих при заключении сделки добрую волю, разумную осмотрительность и осторожность.

В силу статей 11 и 12 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет суд способами, установленными законом, в том числе путем признания права, применения последствий недействительности ничтожной сделки и иными способами, предусмотренными законом.

Согласно пункту 1 части 1 статьи 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также иных действий граждан и юридических лиц.

* в простой письменной форме заключен Договор пожертвования недвижимого имущества между ФИО2 и Муниципальным образованием «Город Покров» в лице председателя Комитета по управлению муниципальным имуществом Б. (получатель). Согласно п.1 вышеуказанного Договора, жертвователь передает путем безвозмездного отказа в муниципальную собственность земельный участок площадью * кв.м. (кадастровый номер *), расположенный по адресу (ориентира): *.

В пункте 2,3 указано, что целью пожертвования является расширение и благоустройство городского сквера, с организацией свободного прохода к торговому центру расположенному по адресу: * севера через территорию городского сквера с * Получатель принимает пожертвованный участок и обязуется использовать его в соответствии с целевым назначением.

В силу п.10.11 данного Договора, он считается исполненным после того, как будет осуществлена государственная регистрация права муниципальной собственности переданного Получателю земельного участка. Право собственности на участок переходит к Муниципальному образованию «Город Покров» после регистрации права в Петушинском отделе Федеральной регистрационной службы по * (л.д.15).

В соответствии со ст.128, ч.1 ст.129 ГК РФ объекты гражданских прав, в том числе имущественные права, могут свободно отчуждаться или переходить от одного лица к другому в порядке универсального правопреемства (наследование) либо иным способом.

Согласно п.1 ст.582 Гражданского кодекса Российской Федерации пожертвованием признается дарение вещи или права в общеполезных целях. Из определения, данного в п.1 ст.582 ГК РФ следует, что договор пожертвования есть разновидность договора дарения.

Истец обратился в суд с требованиями о признании сделки недействительной в соответствии с тем, что не было получено его согласие, как супруга.

Как следует из объяснений истца ФИО1 и ответчика ФИО2, представленного Свидетельства о заключении брака серии *, ФИО1 и ФИО2 состоят в зарегистрированном браке с * (л.д.8).

Спорный земельный участок площадью 472 кв.м. с кадастровым номером *, адрес ориентира: * является общим имуществом супругов ФИО1 и ФИО2 об этом свидетельствуют пояснения сторон и представленные суду письменные доказательства.

Так, Постановлением Главы Петушинского района Владимирской области за * от 15.11.2006 года предоставлены :

- ФИО2 за плату * доли в праве собственности на земельный участок из земель поселений, общей площадью * кв.м., кадастровый номер *, расположенный в *, под жилую застройку;

-ФИО2 за плату * доли в праве собственности на земельный участок из земель поселений, общей площадью * кв.м., кадастровый номер *, расположенный в *, под жилую застройку;

-М. * доли в праве собственности на земельный участок из земель поселений, общей площадью * кв.м., кадастровый номер *, расположенный в *, под жилую застройку. Согласно п.5 данного постановления, Комитету по управлению имуществом * указано заключить договор купли-продажи доли в праве собственности на земельный участок с ФИО2 (л.д.30-31).

16.11.2006 года между Муниципальным образованием «Петушинский район» в лице председателя Комитета по управлению имуществом * (именуемый продавец) и ФИО2 (покупатель) заключен договор купли-продажи, согласно которого продавец продал ФИО2 * доли в праве собственности на земельный участок из земель поселений, общей площадью * кв.м., кадастровый номер *, расположенный в *, находящийся в ведении МО «Петушинский район». Указанный Договор зарегистрирован в Петушинском отделе Управления Федеральной регистрационной службе по *, * ФИО2 выдано Свидетельство о государственной регистрации права серии * на земельный участок площадью * кв.м., с кадастровым номером * расположенный по вышеуказанному адресу.

Свидетельством о государственной регистрации права серии *, выданным * на земельный участок площадью * кв.м. с кадастровым номером *, адрес ориентира: *, Свидетельством 33 АК №, выданным * на земельный участок площадью * кв.м. с кадастровым номером *, адрес ориентира: *, кадастровыми планами указанных земельных участков подтверждено, что земельный участок площадью * кв.м., с кадастровым номером *, расположенный в * разделен ФИО6 на два земельных участка, с выделением земельного участка площадью * кв.м. с кадастровым номером * и земельного участка площадью * кв.м. с кадастровым номером *

В силу ст.35 Семейного кодекса Российской Федерации владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов. При совершении одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга. Правила о презумпции согласия супруга на совершение сделки по распоряжению общим имуществом другим супругом не распространяется на сделки одного из супругов по распоряжению недвижимостью и сделки, требующие нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке. Для совершения такого вида сделок одним из супругов, согласно п.3 ст.35 СК РФ необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

Понятие недвижимости (недвижимого имущества) дается в ст.130 ГК РФ и ст.1 Федерального закона от 21.07.1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» с последующими изменениями и дополнениями. Это в том числе и земельные участки. Круг сделок, подлежащей государственной регистрации определен в Гражданском кодексе российской Федерации. Государственной регистрации подлежит и договор пожертвования земельного участка в силу ст. 574 ГК РФ. Судом установлено, что нотариально удостоверенного согласия на совершение указанной сделки супруга ФИО2 - ФИО1 не было получено.

В силу статьи 35 СК РФ, сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга, только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки, поэтому суд приходит к выводу, что указанная сделка дарения является оспоримой.

Представители истца ФИО1 - ФИО3 и адвокат Дмитриев С.А. в судебном заседании настаивали на признании недействительным Договора пожертвования от * года в связи с тем, что он совершен без согласия истца на распоряжение спорным земельным участком, являющимся общим имуществом его и жены ФИО2 Считают, что Б., заключавший сделку от имени МО «Город Покров» и являясь председателем комитета по управлению муниципальным имуществом МО «Город Покров» не мог не знать, что при совершении сделки по отчуждению ФИО5 спорного земельного участка отсутствует нотариально заверенное согласие её супруга, заведомо знал о его несогласии на совершение данной сделки.

Указанные обстоятельства подтверждены в суде пояснениями самой ФИО2, которая пояснила суду, что ФИО1 не дал бы ей такого согласия, она вынуждена была совершить такую сделку, боясь, что со стороны администрации города Покров к ней, как к индивидуальному предпринимателю, будут чиниться различные препятствия при осуществлении предпринимательской деятельности. На основании изложенного, суд приходит к выводу, что на момент совершения Договора пожертвования, ответчики знали о несогласии истца на совершение данной сделки. пруг, чье право было нарушено, вправе требовать признание совершенной сделки недействительной в судебном порядке (п.3 ст. 35 СК РФ). Такое требование в силу прямого указания закона может быть предъявлено им в течение одного года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении такой сделки.

Установлено, что истец обратился в суд за защитой нарушенного права *, оспариваемый договор пожертвования был заключен *.

Представитель ответчика администрации г.Покров Р., не признавая требования истца, заявил, что ФИО1 без уважительных причин пропустили установленный п.3 ст.35 СК РФ срок исковой давности, поскольку знал о заключенном Договоре пожертвования. Однако достоверных и допустимых доказательств, что ФИО1 было известно о заключении договора пожертвования в 2007 году, в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ, ответчиком представлено не было. Суд критически относится к пояснениям свидетеля З., поскольку из его пояснений усматривается, что он не присутствовал при заключении Договора пожертвования ФИО2 Ответчик ФИО2, представитель истца ФИО3 (сын истца) подтвердили в судебном заседании, что земельными вопросами занималась только ФИО2, при заключении оспариваемого договора пожертвования никакого участия не принимал, узнал о нем в августе 2010 года.

Таким образом, на основании вышеизложенного, суд приходит к выводу, что истцом не пропущен годичный срок обращения в суд с настоящим иском, поскольку о своем нарушенном праве он узнал летом 2010 года, своевременно обратился в суд с настоящим иском.

В силу ч.1 ст. 131 ГК РФ возникновение права собственности на недвижимое имущество, связано с государственной регистрацией права. Однако судом установлено, что договор пожертвования от * года не зарегистрирован в уполномоченных органах государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним во Владимирской области, фактически земельный участок администрации города Покров не передавался. Следовательно, право собственности на спорный земельный участок площадью * кв.м. у МО «Город Покров» не наступило.

Оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд считает доказательства стороны истца допустимыми, достоверными и достаточными для подтверждения исковых требований, считает возможным принять их в качестве средств обоснования выводов суда.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198,199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать недействительной сделку - Договора пожертвования, заключенный * года между ФИО2 и Муниципальным образованием «Город Покров» в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке во Владимирский областной суд через Петушинский районный суд в течение десяти дней со дня принятия решения судом в окончательной форме (17.01.2011 г.).

Председательствующий судья: подпись.

Копия верна.

Судья Петушинского районного суда: С.А. Дымокурова