Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Павлюка ФИО11, Павлюк ФИО12 к ЗАО «Ойкумена» о защите прав потребителя в области долевого строительства,

установил:

Павлюк ФИО13., Павлюк ФИО14. обратились в суд с иском к ЗАО «Ойкумена» о защите прав потребителя в области долевого строительства, - взыскании денежных средств пропорционально уменьшению фактической площади квартиры на сумму 114450 руб., компенсации морального вреда в размере 10000 руб., штрафа в соответствии с законом РФ «О защите прав потребителей» в размере 50% от присужденной судом денежной суммы.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между истцами и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве №, согласно п.1.2 которого ответчик обязался передать объект долевого строительства – 3-х комнатную квартиру, общей площадью 72,09 кв.м., находящуюся по адресу: Санкт-Петербург, <адрес> Истцы указывают, что ДД.ММ.ГГГГ был составлен акт приема-передачи квартиры, где отражено, что общая площадь квартиры составила 71,00 кв.м., в результате чего площадь объекта уменьшилась на 1,09 кв.м. Истцы обратились к ответчику с требованием вернуть излишне уплаченные денежные средства за уменьшение площади квартиры, однако ответчик отказался от выполнения требований истцов.

Истцы, ссылаясь на положения Федерального закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», Закона РФ «О защите прав потребителей», указывают, что ответчиком нарушены их права как потребителя, в связи с чем просят взыскать денежные средства пропорционально уменьшению фактической площади квартиры в размере 114450 руб. 00 коп., компенсацию морального вреда, штраф.

В судебном заседании истец Павлюк ФИО15. поддержал заявленные исковые требования по основаниям, изложенным в иске, просил удовлетворить в полном объеме.

В судебном заседании представитель ответчика возражала против требований истца по праву и по размеру, просила отказать в удовлетворении иска в полном объеме.

В судебное заседание не явилась истец Павлюк ФИО16., извещена о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ и ст. 165.1 ГК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие истца, извещенной о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Выслушав объяснения представителей сторон, изучив материалы дела и представленные доказательства, оценив доказательства в их совокупности в соответствии со ст.67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее Федеральный закон №214-ФЗ) по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно п.3 ч.4 ст. 4 Федерального закона №214-ФЗ договор должен содержать цену договора, сроки и порядок ее уплаты.

В силу ст. 5 Федерального закона №214-ФЗ в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена в договоре как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика (п.1). По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения (п.2).

Согласно п.1 ст. 7 Федерального закона №214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ года между истцами и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве №, согласно которому застройщик обязуется в предусмотренные настоящим договором срок с привлечением других лиц (без пополнения строительно-монтажных работ застройщиком) построить (создать) объект недвижимости - многоквартирный жилой дом, расположенный на земельном участке по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>) и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать дольщику объект долевого строительства, указанный в п. 1.2 настоящего договора, а дольщиков обязуется принять долевое участие в строительстве указанного жилого дома, уплатить обусловленную настоящим договором цену и в сроки, установленные настоящим договором, принять объект долевого строительства по акту приема передачи (<данные изъяты>).

Объектом долевого строительства, подлежащий передаче застройщиком дольщику после ввода вышеуказанного жилого дома в эксплуатацию является квартира, имеющая следующие идентификационные данные: этаж – <данные изъяты> количество комнат – <данные изъяты> общая площадь – 72,09 кв.м., которая включает в себя площадь квартиры, а также площадь балконов (лоджий, террас) с установленным коэффициентом (п. 1.2).

Цена договора - размер денежных средств, подлежащих уплате дольщиком, составляет <данные изъяты>. Цена договора состоит из суммы денежных средств на возмещение затрат на строительство объекта долевого строительства, и денежных средств на оплату услуг застройщика. Размер вознаграждения застройщика составляет 10 % от цены договора, размер вознаграждения не является окончательным и уточняется в порядке, указанным в п. 4.4 договора(п. 4.1).

Оплата по договору произведена истцами полностью, что подтверждается представленным в материалы дела актом приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ (<данные изъяты>). Ответчиком данный факт не оспорен.

Из акта приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что истцам передана квартира по адресу: <адрес>

В данном акте отражено, что проектная площадь квартиры составляет 72,09 кв.м., фактическая площадь квартиры по данным ООО «<данные изъяты> составляет 71,00 кв.м., в том числе общая площадь квартиры 69,00 кв.м. и площадь балконов (лоджий, террас) с учетом понижающего коэффициента 2, 00 кв.м. (п.2).

Из пункта 6 данного акта следует, что стороны признают, что экономия, которая составит разницу между суммой денежных средств, внесённых дольщикам на строительство квартиры, и стоимостью всех материалов, работ и услуг, необходимых для её строительства (создания), устранением недостатков будет являться дополнительным вознаграждением застройщика. Цена договора оплачена дольщиками полностью, финансовых претензий стороны друг к другу не имеют (л.д.21-22).

В материалы дела представлена выписка из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект, из которой следует, что Федеральной службой государственной регистрации кадастра и картографии по Санкт-Петербургу зарегистрировано право собственности истцов на вышеуказанное жилое помещение площадью 69,0 кв.м. (<данные изъяты>).

13 июня 2018 года истцами ответчику направлена претензия о соразмерном уменьшении цены договора участия в долевом строительстве, в которой истцы просят возместить убытки, в связи с уменьшением площади квартиры (<данные изъяты>).

В ответе на претензию истцов, а также в отзыве на исковое заявление ответчик указывает, что оснований для удовлетворения претензии истцов не имеется, поскольку стороны в договоре определили, что под общей площадью понимается сумма фактической площади квартиры и площади лоджии, которая составляет 72,09 кв.м., из которых 69,00 кв.м. - это общая площадь квартиры, а 2,00 кв.м. - площадь балкона (лоджии,террас) с установленным коэффициентом. В выписке Росреестра указывается не фактическая площадь, а площадь квартиры без указания площади балкона (лоджии), в связи с чем в выписке указана площадь квартиры в размере 69,00 кв.м., соответствующая акту приема-передачи. В свою очередь истцы при подаче искового заявления, определяя фактическую площадь, ошибочно не учли площадь балкона 2,00 кв.м. Вместе с тем фактически переданная площадь (общая) на 1,09 кв.м. меньше площади указанной в договоре, что составляет менее 3 % от всей площади. Кроме того исходя из пунктов 4.3 и 4.1 договора, подписанного истцом, цена договора изменению не подлежит (<данные изъяты>

Как следует из представленного в материал дела договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, цена договора, указанная в п. 4.1. является окончательный. В случае, если фактическая площадь квартиры (включая площади лоджий, балконов и других летних помещений с установленными коэффициентами), передаваемой в собственность дольщику, по факту строительства на основании результатов обмера кадастровой инженера, окажется больше или меньше указанной в п. 1.2. договора, цена договора изменению не подлежит(п. 4.3).

Стороны признают, что экономия, которая составит разница между суммой денежных средств, внесённых дольщикам на строительство квартиры, и стоимостью всех материалов, работ и услуг, необходимых для её строительства (создания), при наличии такой разницы, будет является вознаграждением застройщика по строительству (созданию) объекта долевого строительства. В случае превышения затрат на строительство квартиры относительно денежных средств, внесённых дольщиком, указанная разница, будет является убытками застройщика. Сумма указанных вознаграждений или убытков определяется застройщиком самостоятельно после ввода объекта в эксплуатацию на дату подписания сторонами акта приема-передачи квартиры(п. 4.4).

Если фактическая площадь квартир, передаваемых в собственность дольщиков по факту строительства на основании результатов обмера кадастрового инженера окажется больше или меньше указанной в п. 1.2. договора, но в приделах допустимого изменения общей площади квартиры, стороны не считают это ухудшением качества квартиры и существенным изменением размеров квартиры. Допустимым изменением общей площади квартиры является изменение указанной в п. 1.2 договора общей площади квартиры, не превышающее 5 % от указанной площади (п. 7.3).

В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободы в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

В соответствии со ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Принимая во внимание, что ст.5 Федерального закона №214-ФЗ предусмотрена возможность изменения цены договора, как в большую, так и в меньшую стороны, стороны договорились об окончательной цене договоре вне зависимости от изменения площади квартиры, и учитывая, что доказательств отступления ответчиком от условий договора либо ухудшения качества квартиры ввиду незначительного уменьшения площади квартиры или допущения недостатков, которые делают квартиру непригодной для предусмотренного договором использования (проживания), истцами в силу ст. 56 ГПК РФ не представлено, то суд приходит к выводу, что исковые требование истцов о взыскании денежных средств пропорционально уменьшению фактической площади квартиры на сумму 114450 руб., компенсации морального вреда, штрафа в соответствии с законом РФ «О защите прав потребителей» в размере 50% от присужденной судом денежной суммы, не подлежит удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Павлюка ФИО17, Павлюк ФИО18 к ЗАО «Ойкумена» о защите прав потребителя в области долевого строительства, о взыскании разницы в стоимости квартиры, компенсации морального вреда, штрафа – оставить без удовлетворения.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке путем подачи апелляционной жалобы, представления в Санкт-Петербургский городской суд через Приморский районный суд Санкт-Петербурга в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме (ДД.ММ.ГГГГ)

Судья Лебедева Т.А.