Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО1, ФИО3 о взыскании суммы аванса, процентов за пользование чужими денежными средствами,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО1, ФИО3 взыскании суммы аванса в размере <данные изъяты>., процентов за пользование чужими денежными средствами в размере <данные изъяты>.

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 были заключены предварительные договора купли-продажи нежилых помещений и договора об авансе.

Согласно предварительных договоров ФИО1 обязалась в будущем продать:

- нежилое помещение № по <адрес>В <адрес>, общей площадью 24,9 кв.м., кадастровый № по цене <данные изъяты>.;

- нежилое помещение № по <адрес>В <адрес>, общей площадью 22,4 кв.м., кадастровый № по цене <данные изъяты>.

По условиям договоров истец должна была оплатить по каждому объекту <данные изъяты>. в момент заключения договора аванса. Передача аванса производится в полном объеме в момент подписания договора аванса, который является неотъемлемой частью предварительного договора и подписывается вместе с ним.

ДД.ММ.ГГГГФИО1 по договорам аванса были преданы денежные средства в общем размере <данные изъяты>.

По условиям предварительного договора основной договор должен был быть заключён в срок до ДД.ММ.ГГГГ В нарушение условий предварительных договора основные договора не были заключены. Под предлогом исправления ошибок в документах ФИО1 неоднократно просила отложить дату заключения основных договоров купли-продажи. В <данные изъяты> г. истцу стало известно, что ФИО1 на момент подписания предварительных договоров не являлась собственником вышеуказанных помещений и внесла в договора купли-продажи недостоверную информацию. Полученные в порядке аванса денежные средства не возвращены. Также просит взыскать проценты за пользование денежными средствам за период сДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал, настывая на их удовлетворении. Считал, что сроки исковой давности по заявленному спору будут исчисляться с ДД.ММ.ГГГГ г., когда ФИО2 стало известно о невозможности исполнения ФИО1 обязательств по договорам. Из-за неправомерных действия ответчика истец обращалась в полицию. При проведении проверки у ФИО1 отбирались объяснения, где она не отрицала наличие долга. Между истцом и ответчиком ФИО3 также существуют долговые обязательства, по которым осуществлялся частичный расчет. К договорам аванса с ФИО1 возврат денежных сумм ФИО3 не имеет отношения.

Представитель ответчика ФИО1 в судебном заседании возражал против иска. Настаивал на применении последствий пропуска срока исковой давности, который истек в ДД.ММ.ГГГГ г., поскольку денежные средства были переданы в ДД.ММ.ГГГГ г., а основной договор должен был быть заключен до ДД.ММ.ГГГГ Пояснил, что осуществить регистрацию права собственности объектов недвижимости ФИО1 не смогла из-за неверно указанных реквизитов доверенности в договорах. О нарушении своих прав ФИО2 было известно ДД.ММ.ГГГГ, однако она в суд за защитой своих прав не обращалась. Полученные от истца деньги ФИО1 передала своей матери – ФИО3, которые были переданы собственнику помещения. Также ссылался, что денежные средства были переданы по договору в отношении одного объекта и при передаче денег составлялась расписка, по которой ФИО3 производила возврат, по договоренности с ФИО2

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о рассмотрении дела извещена надлежащим образом. Направила возражения, в которых просила рассмотреть дело в ее отсутствие, указывая, что она, как представитель ФИО9 заключила с дочерью ФИО1 договоры купли-продажи нежилых помещений №,83 в <адрес>-В по <адрес>. По указанным договорам она от дочери получила <данные изъяты>. за каждое нежилое помещение, передав их собственнику. В дальнейшем договора были поданы в Госкомрегистр, однако в их регистрации было отказано из-за неверных реквизитов доверенности. ДД.ММ.ГГГГФИО9 умер и регистрирующим органом отказано в государственной регистрации перехода права собственности в связи с его смертью. В ДД.ММ.ГГГГ г. ФИО2 убедила ее дочь в возможности оформления прав на объекты недвижимости и предложила выкупить нежилое помещение № и выплатить аванс для ведения судебных дел. ДД.ММ.ГГГГ был подписан договор аванса. Тексты договоров готовила ФИО10 Поскольку в договорах была допущена ошибка в номере нежилого помещения, он исправлялся, а ФИО2 оставила себе оба экземпляра договора. В день подписания предварительного договора купли-продажи ФИО2 передала ФИО1<данные изъяты> руб. за помещение №, о чем была составлена расписка. За продажу ФИО2 нежилого помещения №, ближе к весне ДД.ММ.ГГГГ г. ФИО1 был передан аванс в размере <данные изъяты>, что составляло <данные изъяты>., что также подтверждается распиской. Она у ФИО11 никаких денег в долг не брала. Полученные денежные средства от ФИО2 частично были потрачены на личные нужды, а частично для оплаты услуг представителей на ведение гражданских дел по договорам купли-продажи, в регистрации которых было отказано. Решениями Алуштинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ в удовлетворении исков ФИО1 было отказано. Чувствуя ответственность за дочь, она без её ведома пообещала ФИО2 возвратить аванс, поле чего был составлен график погашения долга, в рамках которого было выплачено <данные изъяты>.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствие со ст. 1102 ГК РФ, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

В силу ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 380 ГК РФ задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме. Если иное не установлено законом, по соглашению сторон задатком может быть обеспечено исполнение обязательства по заключению основного договора на условиях, предусмотренных предварительным договором (статья 429).

В силу ст. 381 ГК РФ при прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка. Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.

Задаток является согласно ст. 329 ГК РФ одним из способов обеспечения исполнения обязательств.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из материалов дела судом установлено следующее.

Согласно предварительного договора купли-продажи нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГФИО1 взяла на себя обязательства продать ФИО2 нежилое помещение № расположенное по адресу: <адрес>. По условиям договора покупатель оплачивает стоимость помещения авансом в размере <данные изъяты>. в момент заключения настоящего договора и <данные изъяты>. в момент подписания основного договора. Передача аванса производится в момент подписания договора об авансе от ДД.ММ.ГГГГ, который является неотъемлемой частью данного договора. Основной договор должен быть заключён в срок до ДД.ММ.ГГГГ (л.д.20-21).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 был подписан договор аванса по приобретению помещения №, расположенного по адресу: <адрес>. До подписания договора покупатель передал продавцу в качестве аванса денежную сумму в размере <данные изъяты>., которая входит в цену помещения (л.д.16-17).

По предварительному договору купли-продажи нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГФИО1 взяла на себя обязательства продать ФИО2 нежилое помещение № расположенное по адресу: <адрес>. По условиям договора покупатель оплачивает стоимость помещения авансом в размере <данные изъяты>. в момент заключения настоящего договора и 500000 руб. в момент подписания основного договора. Передача аванса производится в момент подписания договора об авансе от ДД.ММ.ГГГГ, который является неотъемлемой частью данного договора. Основной договор должен быть заключён в срок до ДД.ММ.ГГГГ (л.д.22-23).

По договору аванса от ДД.ММ.ГГГГФИО2 передала ФИО1 денежную сумму в размере <данные изъяты>., входящую в цену за помещение № расположенное по адресу: <адрес> (л.д.18-19).

Выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ и материалы регистрационного дела в отношении нежилого помещения № расположенного по адресу: <адрес> свидетельствуют, что его собственником является ФИО12, ранее собственниками в порядке наследования являлись ФИО13 и ФИО14, а до них - ФИО9 (л.д.66-68,69-70,71-171).

Из материала проверки ОМВД России по <адрес>№ следует, что ДД.ММ.ГГГГФИО2 обратилась в ОМВД России по <адрес> с заявлением о привлечении ФИО1 к ответственности, которая путем злоупотребления завладела ее денежными средствами.

Из объяснений, отобранных у ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ следует, что все переговоры по оформлению прав на нежилое помещение № расположенное по адресу: <адрес> вела она, уведомив ФИО2 о том, что документы на данное помещение находятся в процессе оформления на имя ее дочери ФИО1, в связи с чем они решили заключить предварительный договор купли-продажи помещения. В январе был заключен предварительный договор купли-продажи и договор об авансе. Аванс в размере <данные изъяты>. ФИО6 передала ей в руки. После заключения договора помещение было передано в пользование покупателю. С 2016 г., примерно два года в судебном порядке ФИО1 пыталась оформить право собственности на данное имущество. Весной ДД.ММ.ГГГГ г. ей понадобилась денежная помощь и она под расписку заняла у ФИО6<данные изъяты>. ДД.ММ.ГГГГ она уведомила ФИО6 о том, что готова возвратить денежные средства, в связи с невозможностью оформления прав собственности на помещение.

Согласно объяснений ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ в ДД.ММ.ГГГГ. у ФИО14 она приобрела помещения №,83 по <адрес>«В» <адрес>. После подачи документов на регистрацию с ФИО2 был заключен предварительный договор купли-продажи. За два помещения ФИО2 передала <данные изъяты>. и стала в них проживать. Из-за смерти ФИО9 оформление документов было приостановлено, о чем ФИО2 была уведомлена и согласилась подождать. Несколько раз она подавала иски в суд, однако они были оставлены без удовлетворения. С ДД.ММ.ГГГГ г. ФИО2 пользовалась данными помещениями. Денежные средства, полученные от ФИО2 по мере возможности возвращает ее мама ФИО3

Постановлением от ДД.ММ.ГГГГ в возбуждении уголовного дела по заявлению ФИО2 отказано, на основании п.1 ч.1 ст.24 УПК РФ, которое в последующем постановлением прокурора <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ было отменено.

Оценивая представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что у ФИО1 возникло неосновательное обогащение по договорам от ДД.ММ.ГГГГ, поскольку основные договора купли-продажи до окончания срока, определенного указанным договором, заключены не были, в связи с чем, в силу ст. 429 ГК РФ обязательства сторон прекращены. Доказательств возврата денежных средств, в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ суду не представлено.

При таких обстоятельствах, с ФИО1 в пользу ФИО2 подлежат взысканию денежные средства в размере <данные изъяты>.

Учитывая доказанность факта возникновения на стороне ответчика неосновательного обогащения, а также принимая во внимание, что возникшее обязательство позволяет определить конкретную сумму, на которую могут быть начислены проценты за несвоевременное исполнение денежного обязательства и применяемую при расчете процентную ставку, признав представленный истцом расчет процентов за пользование чужими денежными средствами обоснованным и арифметически верным, суд считает возможным в порядке ст.395 ГК РФ взыскать с ФИО1 проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб.

Правовых оснований для взыскания денежных средств с ФИО3 судом не установлено, в связи с чем, в данной части иск удовлетворению не подлежит.

Доводы представителя ответчика ФИО1 о том, что денежные средства, полученные от ФИО2, она передала матери, которая в последующем передала их ФИО9, суд находит несостоятельными в силу того, что сумма, поименованная в договорах как аванс, в размере <данные изъяты>. по каждому договору была получена лично ФИО1 Доказательств того, что данные денежные суммы были переданы нею ФИО3 либо ФИО9 не представлено.

Утверждения ФИО3 о том, что оплата произведена в отношении помещения №, договоров в отношении помещения № не заключалось, а имела место техническая описка, суд отклоняет, исходя из наличия данных договоров у ФИО2, а также принимая во внимание пояснения ФИО1, находящиеся в материалах проверки ОМВД России по <адрес>.

Наличие личных долговых обязательств у ФИО3 перед ФИО15 также подтверждается объяснением ФИО3 в материалах проверки ОМВД России по <адрес>, в связи с чем, указанную позицию ответчика суд расценивает, как попытку уйти от установленной законом ответственности.

Доводы стороны ответчика о том, что истец был осведомлен при покупке нежилых помещений о наличии всех имеющихся на него документов, не могут являться основанием для отказа в иске, поскольку свидетельствуют о нарушении ФИО1 положений ст.10 ГК РФ. Использование ФИО2 нежилых помещений в период с 2016 по ДД.ММ.ГГГГ г. на предмет заявленных требований не влияет и влечет возникновение иных правоотношений.

В силу ст.196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Согласно ст.200 ГК РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Ст.203 ГК РФ предусмотрено, что течение срока исковой давности прерывается совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга.

После перерыва течение срока исковой давности начинается заново; время, истекшее до перерыва, не засчитывается в новый срок.

В соответствии с п.2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Отклоняя доводы ответчика о пропуске истцом срока исковой давности, суд исходит из того, что согласно пояснений сторон они достигли соглашения об использовании ФИО2 нежилых помещений до оформления на него ФИО1 правоустанавливающих документов в судебном порядке.

При этом, решением Алуштинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, оставленным без изменений апелляционным определением Верховного Суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ в иске ФИО1 к ФИО3, ФИО14, ФИО13, третье лицо: Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о государственной регистрации перехода прав собственности на объекты недвижимого имущества отказано.

Решением Алуштинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ оставлен без в удовлетворения административный иск ФИО1 к Государственному комитету по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, государственному регистратору Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым ФИО16, государственному регистратору Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым ФИО17 о признании незаконными отказов в государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ№, от ДД.ММ.ГГГГ№.

Также суд учитывает, что в пояснениях ФИО3 (в материалах об отказе в возбуждении уголовного дела №), указывала, что ДД.ММ.ГГГГ направила ФИО2 сообщение о готовности возврата всех денежных средств, взятых ее дочерью, ввиду невозможности оформления помещений №,83 по <адрес>В <адрес>.

Принимая во внимание, что решение Алуштинского городского суда об отказе в государственной регистрации права собственности принято ДД.ММ.ГГГГ, о признании долговых обязательств перед ФИО2 по догвоорам от ДД.ММ.ГГГГ ответчиком ФИО3ДД.ММ.ГГГГ направлялось сообщение, кроме того, решение суда о признании незаконными отказов в государственной регистрации принято ДД.ММ.ГГГГ, а иск ФИО2 первоначально подан в ДД.ММ.ГГГГ г., суд приходит к выводу, что срок исковой давности не был пропущен ввиду того, что о невозможности заключения сделок и признании долга со слов ответчиков ФИО2 стало известно лишь ДД.ММ.ГГГГ, то есть в пределах трехлетнего срока исковой давности.

Иных обоснованных доказательств, достоверно подтверждающих, что о невозможности исполнения договоров от ДД.ММ.ГГГГФИО2 было известно ранее ДД.ММ.ГГГГ в ходе рассмотрения дела суду не представлено.

В соответствии с положениями ст.98,103 ГПК РФ с ответчика ФИО1 в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 9360 руб.

Руководствуясь ст. ст. 193-198 ГПК РФ, суд -

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО2 – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу ФИО2 сумму неосновательного обогащения в размере 1000000 руб., проценты за пользование денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 319115,64 руб., судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 14796 руб., а всего 1333911 (один миллион триста тридцать три тысячи девятьсот одиннадцать) руб. 64 коп.

В удовлетворении иска в иной части – отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым, путем подачи апелляционной жалобы через Алуштинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Т.Л. Захарова

Решение в окончательной форме изготовлено 16.08.2021 г.