Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Феникс-Недвижимость» к ФИО1 о взыскании агентского вознаграждения, неустойки, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Феникс-Недвижимость»обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании денежных средств, в обоснование иска указало, чтоДД.ММ.ГГГГ между Истцом и Ответчиком был заключен Агентский договор № на поиск потенциального покупателя объекта недвижимости - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. На основании п. 2.2.1 Договора Продавец обязуется оплатить вознаграждение Агента и иные расходы, предусмотренные договором. Истец свои обязательства по агентскому Договору выполнил в полном объеме, однако Ответчик уклоняется от исполнения своих обязательств по оплате услуг агента, в связи с чем истец был вынужден обратиться в суд с требованиями о взыскании с Ответчика в пользу агентского вознаграждения по Агентскому договору № в размере 70000,00 руб., неустойки в размере 115000,00 руб. и расходов по оплате государственной пошлины в размере 4900,00 руб.

Представитель истца ООО «Феникс-недвижимость» ФИО3 в судебное заседание явился, поддержала исковые требования в полном объеме.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, уведомлен в порядке ст. 165.1 ГК РФ, сведений об уважительности причин неявки суду не сообщил, ходатайств о рассмотрении дела в его отсутствие не заявил.

В соответствии с ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно с п. 1 ст. 1005 Гражданского кодекса РФ по агентскому договору одна сторона (агент) обязуется за вознаграждение совершать по поручению другой стороны (принципала) юридические и иные действия от своего имени, но за счет принципала либо от имени и за счет принципала.

Согласно ст. 1006 Гражданского кодекса РФ принципал обязан уплатить агенту вознаграждение в размере и в порядке, установленных в агентском договоре.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что ДД.ММ.ГГГГ между Истцом и Ответчиком был заключен Агентский договор № на поиск потенциального покупателя объекта недвижимости (далее - «Договор»), в соответствии с которым Истец по поручению Ответчика должен был совершить юридические и фактические действия, направленные на поиск потенциального покупателя на принадлежащее Ответчику недвижимое имущество - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

На основании п. 2.2.1 Договора Продавец обязуется оплатить вознаграждение Агента и иные расходы, предусмотренные договором.

В соответствии с п. 4.2 Договора вознаграждение Агента по Договору оговаривается в соглашении о договорной цене (Приложение № к Договору), являющимся неотъемлемой частью Договора. Сумма вознаграждения выплачивается Агенту не позднее дня проведения взаиморасчетов между Продавцом и покупателем.

Согласно п. 4.4 Договора Агент вправе удержать свое вознаграждение из суммы обеспечительного платежа или иного гарантийного взноса, принятого от потенциального покупателя в счет оплаты объекта.

В соответствии с Соглашением о договорной цене Продавец продает Объект за сумму 2 300 000 (Два миллиона триста тысяч) рублей. Вознаграждение Агента за услуги по Договору составляет 100 000 (Сто тысяч) рублей.

ДД.ММ.ГГГГ между Истцом и ФИО4 было заключено соглашение об обеспечительном платеже №. ФИО4 во исполнение обязательств по приобретению указанной выше квартиры был внесен обеспечительный платеж в размере 30 000 рублей. Согласно условиям Соглашения о договорной цене (Приложение № к соглашению об обеспечительном платеже) фактическая цена покупки объекта составила 2300000 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ между Ответчиком и ФИО4 был заключен договор купли-продажи вышеуказанной квартиры, денежные средства в сумме 2 270 000 рублей были заложены в банковскую ячейку ПАО «Энергомашбанк» (отделение «Светлановское»), по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, лит. Б. ДД.ММ.ГГГГ была произведена государственная регистрация перехода права собственности по данному договору купли-продажи. Денежные средства от проданной квартиры в сумме 2 270 000 рублей были получены Ответчиком в полном объеме.

Так, в связи с продажей Ответчиком квартиры у него возникла обязанность выплатить Истцу агентское вознаграждение в сумме 100 000 (Сто тысяч) рублей. Часть вознаграждения агента получена Истцом от ФИО4 в качестве обеспечительного платежа. Между тем, оставшаяся часть агентского вознаграждения в сумме 70 000 рублей Ответчиком выплачена не была, что стало основанием для обращения в суд.

В соответствии с п. 5.2 Договора в случае нарушения Продавцом требований п.п. 2.2.1, 2.2.5, 2.2.6 Договора он выплачивает Агенту неустойку, равную размеру вознаграждения Агента, определяемого в соответствии с Соглашением о договорной цене, но не менее 5% от стоимости продаваемого объекта.

Статьей 310 ГК РФ установлен запрет на односторонний отказ от исполнения обязательства.

В соответствии с пунктом 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с ч.1 ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Как указано в п.1 Постановления Пленума ВАС РФ N 81 "О некоторых вопросах применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации" исходя из принципа осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе (статья 1 ГК РФ) неустойка может быть снижена судом на основании статьи 333 Кодекса только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика.

Ходатайство о снижении неустойки и штрафных санкций ответчиком не заявлялось.

В связи с чем, с Ответчика в пользу Истца подлежит взысканию неустойка в размере 115000,00 руб. (2300000*5%).

В силу п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенным условием агентского договора является предмет, в том числе оказание посреднических услуг, к которым относятся как нематериальные услуги, так и юридические и фактические действия. Для определения предмета договора агентирования достаточно указания общих полномочий агента. По смыслу ст. 1005 Гражданского кодекса РФ полномочия агента могут быть определены договором конкретно, путем перечисления поручаемых ему действий, либо в общем виде, с передачей агенту общих полномочий на совершение юридически значимых действий, направленных на достижение оговоренной принципалом цели. Допускается возможность предоставления агенту общих полномочий на совершение сделок от имени принципала без указания на их характер и условия осуществления. Указанные полномочия, закрепленные в письменном договоре, позволяют агенту совершать в интересах принципала сделки и действия любого содержания. Так, предмет агентского договора составляет оказание агентом услуг по совершению в интересах принципала юридических действий, поскольку в момент заключения такого длящегося договора не всегда можно определить характер возможных сделок. При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что договор на оказание агентских услуг при продаже недвижимости № соответствует требованиям действующего законодательства и является заключенным.

Оценивая доказательства исходя из их относимости, допустимости, достоверности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина, уплаченная истцом при подаче искового заявления.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Феникс-Недвижимость» к ФИО1 о взыскании агентского вознаграждения, неустойки, судебных расходов - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Феникс-Недвижимость» агентское вознаграждение по Агентскому договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 70000,00 руб., неустойку в размере 115 000,00 руб. и расходы по оплате государственной пошлины в размере 4900,00 руб.

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Всеволожский городской суд <адрес>.

Судья Е.В. Гусева