Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, Администрации г.Лобня Московской области о признании договора купли-продажи действительным, регистрации перехода права собственности, признании недействительными постановления, договора аренды, результатов межевания, исключении сведений из ЕГРН

Установил:

ФИО1, уточнив заявленные требования (л.д. 175-181 т.3), обратилась в суд с иском к ФИО2, Администрации г.Лобня Московской области о признании договора купли-продажи действительным, регистрации перехода права собственности, признании недействительными постановления, договора аренды, результатов межевания, исключении сведений из ЕГРН.

В обоснование требований указав, что ФИО2 на праве собственности принадлежал земельный участок с кадастровым № площадью ........, категория земельного участка : земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: ................. Также ФИО2 принадлежала часть жилого дома общей площадью .... с кадастровым №, расположенная по адресу: ................,2.

00.00.0000 между истцом и ответчиком ФИО2 в простой письменной форме в трех экземплярах был заключен договор купли-продажи, в соответствии с которым ФИО2 продала, а истица приобрела в собственность вышеуказанный земельный участок с кадастровым № площадью .... и ? долю в праве общей долевой собственности на часть жилого дома с кадастровым №, расположенные по адресу: ................,2,

Указанный договор купли-продажи фактически исполнен сторонами, поскольку истица оплатила ФИО2 стоимость приобретенного неджимого имущества в размере ..., ФИО2 передала ФИО1 вышеуказанное недвижимое имущество, о чем указано в договоре-купли-продажи. Следовательно истица является законным собственником спорного неджижимого имущества.

00.00.0000 истица направила в адрес ответчика письмо, в котором просила явиться ФИО2 00.00.0000 к 11 часам на государственную регистрацию сделки.

ФИО2 в указанный день для государственной регистрации перехода права собственности не явилась, в связи с чем, истица сдала на государственную регистрацию перехода права собственности свой экземпляр договора купли-продажи от 00.00.0000

00.00.0000 истица получила уведовлеие Росреестра о приостановлении государственной регистрации права, в котором указано, что документы для осуществления государственной регистрации предоставляются не менее чем в 2-х экземплярах- подлинниках, а также указано, что сделки по отчуждению долей подлежат нотариальному удостоверению, в связи с чем, государственная регистрация перехода права собственности была приостановлена до 00.00.0000

00.00.0000 истица направила в адрес ФИО2 телеграмму, в которой известила ФИО2 о явке к нотариусу 00.00.0000 к 9 часам для нотариального удостоверения договора купли-продажи, однако в указанное время ФИО2 не явилась.

Кроме того, ответчица ФИО2 в 00.00.0000 г. провела межевание земельного участка с кадастровым № площадью ... в результате которого был образован земельный участок с кадастровым №, на котором находится доля части жилого дома приобретенная истцом.

Постановлением Главы г.о. Лобня от 00.00.0000 № ФИО2 предварительно согласовано предоставлением земельного участка площадью ... расположенного по адресу: ................, утверждена схема расположения земельного участка в кадастровом квартале №.

Постановлением Главы г.о. Лобня Московской области от 00.00.0000 № принято решение о заключении с ФИО2 договора аренды земельного участка с кадастровым № на срок 20 лет (л.д. 220 т.1).

00.00.0000 между Администрацией г.о. Лобня Московской области и ФИО2 заключен договор аренды земельного участка №.19-Ф, в соответствии с которым Администрация ................ передала ФИО2 в аренду земельный участок с кадастровым № на срок 20 лет с 00.00.0000 по 00.00.0000

Указала, что вышеуказанный договор аренды нарушает права истца, так как она не имеет свободного доступа к ? доли части жилого дома, приобретенного по договору купли-продажи.

Просит суд признать договор купли-продажи от 00.00.0000 заключенный между ФИО2 и ФИО1 действительным и зарегистрировать переход права собственности на земельный участок с кадастровым № площадью ... и ? долю в праве общей долевой собственности на часть жилого дома с кадастровым №, расположенные по адресу: ................,2 на основании договора купли-продажи от 00.00.0000

Также просит признать недействительными:

постановление Администрации г.о. Лобня № от 00.00.0000 о предварительном согласовании предоставления ФИО2 земельного участка площадью. ...., расположенного в кадастровом квартале №,

постановление Администрации г.о. Лобня № от 00.00.0000 о заключении нового договора аренды земельного участка с кадастровым № №,

договор аренды земельного участка №.19-Ф от 00.00.0000 ,

результаты межевания земельных участков с кадастровыми номерами №

Кроме того, просит суд исключить из ЕГРН сведения о координатах и площади земельных участках с кадастровыми номерами №.

В судебном заседании 00.00.0000 был обявлен перерыв до 00.00.0000 до 14 часов. 00.00.0000 году в судебном заседании был обяъвлен перерыв до 00.00.0000 до 14 часов. 00.00.0000 в судебном заседании был обявлен перерыв до 00.00.0000 до 10 часов.

В судебное заседание 00.00.0000 , 00.00.0000 , 00.00.0000 , 00.00.0000 представитель истца ФИО1 – ФИО3.(действущая на основании ордера и доверенности) явилась. Исковые требования поддержала. Пояснив, что догоговр купли-продажи от 00.00.0000 был исполнен сторонами сделки. Заявила ходатайство о восстановлении срока исковой давности, предусмотренный п. 4 ст. 165 ГК РФ о пропуске которого заявлено ответчиком ФИО2. Пояснила, что между сторонами ранее имелись судебные споры относительно спорного имущества. У истицы имеется ребенок-инвалид, который требует постоянного ухода. Кроме того, с учетом ограничительных мер, введенных в связи распространением новой коронавирусной инфекции, истица пропустила срок исковой давности по уважительной причине.

Представитель ответчика ФИО2 – ФИО4, действующая на основании доверенности в судебное заседание 00.00.0000 , 00.00.0000 и 00.00.0000 явилась. Исковые требования не признала по доводам, изложенным в письменных возражениях. Заявила о пропуске истцом срока исковой давности, предусмотренного п. 4 ст. 165 ГК РФ. Пояснив, что истица знала о нарушенном праве в октябре 2017 года, когда стороны обратились в Росреестр с заявлением о прекращении государственной регистрации по договору купли-продажи от 00.00.0000 Полагала, что законных оснований для восстановления срока исковой давности не имеется. Также пояснила, что договор купли-продажи от 00.00.0000 сторонами не исполнен, поскольку истица денежные средства ФИО2 в счет оплаты цены имущества не передавала. При этом ФИО2, став собственником спорного недвижимого имущества, разрешила истице временно пользоваться им. Истица является племянницей ФИО2

Представитель ответчика Администрации г.о. Лобня Московской области и представители третьих лиц Управления Росреестра по Московской области и ФГБУ «ФКП Росреестра» по Московской области в судебное заседание не явились, будучи извещенными о времени и месте судебного заседания.

Суд, выслушав доводы явившихся лиц, допросив свидетелей, полагает исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что ФИО2 является собственником части жилого дома общей площадью ... с кадастровым №, расположенной по адресу: ................,2. Право собственности зарегистрировано в ЕГРН: на ? долю части жилого дома - 00.00.0000 , и на ? долю части жилого дома - 00.00.0000 , что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.198-201 т.1).

Согласно копии свидетельства о регистрации права, 00.00.0000 в ЕГРН было зарегистрировано право собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым № площадью ...., категория земельного участка : земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: ................ (л.д. 164.т.1). Границы указанного земельного участка в соответствии с требованиями земельного законодательства установлены не были, что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка от 00.00.0000 (л.д. 10 т.1 приобщенного гражданского дела №).

Согласно выписки из ЕГРН от 00.00.0000 за ответчицей ФИО2 зарегистрировано право собственности на земельный участок с кадастровым № площадью ...., категория земельного участка : земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство, для индивидуальной жилой застройки, расположенный по адресу: ................. При этом границы и площадь земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства (л.д. 19-22 соединенного гражданского дела №).

Также из материалов дела следует, что Постановлением Главы г.о. Лобня от 00.00.0000 № ФИО2 предварительно согласовано предоставление земельного участка площадью ...., расположенного по адресу: ................, утверждена схема расположения земельного участка в кадастровом квартале ... (л.д. 187-189 т.1). ФИО2 проведены работы по межеванию, в резултате которых образован земельный участок с кадастровым №, площадью ...., расположенный по адресу: ................, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства. Сведения об указанном земельном участке внесены в ЕГРН 00.00.0000 (л.д. 229-237 т.1).

Во исполнение указанного постановления №, 00.00.0000 между Администрацией г.о. Лобня Московской области и ФИО2 заключен договор аренды земельного участка №.19-Ф, в соответствии с которым Администрация г.Лобня передала ФИО2 в аренду земельный участок с кадастровым № на срок 20 лет с 00.00.0000 по 00.00.0000 Указанный договор аренды зарегистрирован в ЕГРН 00.00.0000 (лд 222-228 т.1).

Из материалов дела следует, что 00.00.0000 между ФИО2 и ФИО1 в простой письменной форме был заключен договор купли-продажи, в соответствии с которым ФИО2 продала ФИО1 с кадастровым № площадью 471 кв.м, расположенный по адресу: ................ ? долю части жилого дома общей площадью 65,4 кв.м. с кадастровым №, расположенная по адресу: ................,2. В пункте 5 договора указано, что недвижимость продается за 1 200 000 руб. Расчет между сторонами произведен до подписания настоящего договора. Пунктом 6 договора предумотрено, что в соответствии со ст. 551 ГК РФ покупатель приобретает право собственности на объекты недвижимости после государственной регистрации перехода права собственности. В соответствии с п.11 договора указанный договор в соответствии со ст. 356 ГК РФ является документом, подтверждающим передачу земельного участка и части жилого дома ФИО1 без каких-либо актов и дополнительных документов. (л.д. 216 т.3).

Из материалов дела следует, что 00.00.0000 ФИО2 и ФИО1 обратились в Управление Росреестра по МО с заявлением о регистрации перехода права собственности и регистрации права собственности на основании вышеуказанного договора купли-продажи (л.д. 175-183 т.1).

00.00.0000 ФИО2 и ФИО1 обратились в Управление Росреестра по МО с заявлениями о прекращении осуществления государственной регистрации и просили вернуть ранее представленные для проведения государственной регистрации документы (л.д. 153-163 т.1).

00.00.0000 истица направила в адрес ответчика письмо, в котором просила явиться ФИО2 00.00.0000 к 11 часам на государственную регистрацию сделки (л.д. 11-12 т.1).

00.00.0000 ФИО5 обратилась в Управление Росреестра по МО с заявлениямии о государственной регистрации права собственности на объекты недвижимости на основании договора купли-продажи от 00.00.0000 (л.д. 64-81 т.1).

Согласно уведомлению Росреестра от 00.00.0000 государственная регистрация была приостановлена до 00.00.0000 , при этом указано, что документы для осуществления государственной регистрации предоставляются не менее чем в 2-х экземплярах-подлинниках, а также, что сделки по отчуждению долей подлежат нотариальному удостоверению (л.д. 82-83 т.1).

00.00.0000 истица направила в адрес ФИО2 телеграмму, в которой известила ФИО2 о явке к нотариусу ФИО6 00.00.0000 к 9 часам для удостоверения договора купли-продажи от 00.00.0000 (л.д. 14 т.1).

Из искового заявления и пояснений представителя истца следует, что стороны фактически исполнили договор купли-продажи от 00.00.0000 , поскольку ФИО1 оплатила ФИО2 стоимость приобретенного имущества, а ФИО2 передала истице недвижимое имущество. При этом ответчица ФИО2 не законно уклоняется от нотариального удостоверения договора и государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество.

Представитель ответчика ФИО2 в судебном заседании факт оплаты истцом стоимости по договору оспаривала, также пояснив, что ФИО2 во исполнение договора купли-продажи недвижимое имущество истице не передавала. При этом ФИО2 предоставила часть жилого дома и земельный участок во временное пользование ФИО1, поскольку истица является ее племянницей. Также пояснила, что в 00.00.0000 истица и ответчица ФИО2 обратились с заявлениями в Управление Росреестра о прекращении регистрации договора и перехода права собственности, поскольку ФИО1 денежные средства, предусмотренные договором купли-продажи ФИО2 не оплатила.

Из показаний свидетеля ФИО следует, что он знаком с истцей, бывал на земельном участке по адресу: ................ до 00.00.0000 . Участком пользовалась ФИО1 По просьбе ФИО1 он в 00.00.0000 строил на земельном участке «курятник».

Свидетель ФИО показала, что знакома с ФИО1, знала ее родителей. ФИО1 пользовалась жилым домом и земельным участком по адресу: ................ до 00.00.0000 . 00.00.0000 истица строила на земельном участке капитальное строение. Истица говорила, что приобрела земельный участок за .... С 00.00.0000 года на земельном участке находятся незнакомые люди. Они делали косметический ремонт в доме, покрасили его.

Свидетель ФИО показала, что знакома с ФИО1 и ФИО2, бывала на земельном участке и в доме по адресу: ................, поскольку проживает по соседству. В указанном доме ранее проживали родители истицы. ФИО1 пользовалась спорным домом и участком как при жизни родителей, так и после их смерти, до 00.00.0000 г. В 00.00.0000 года ФИО2 и ее родственники выбросили все вещи истицы из дома, поменяли замки.

Свидетель ФИО показала, что знакома со сторонами. ФИО1 проживала в спорном доме с детства и до 00.00.0000 г. Ранее часть дома принадлежала родителям истицы. В 00.00.0000 г. ФИО2 выгнала истицу из дома, выбросила все ее вещи. 00.00.0000 году ФИО1 строила на земельном участке сарай.

Свидетель ФИО пояснил, что знаком с ФИО2 В 00.00.0000 ФИО2 обращалась к нему с вопросом об оформлении земельного участка с целью последующей продажи. В 00.00.0000 года он приезжал на участок по адресу: ................. ФИО2 показала ему часть дома. В указанной части одно помещение было заперто. ФИО2 пояснила, что данное помещение она предоставила в пользование племяннице.

Свидетель ФИО показала, что знакома со сторонами в течении длительного времени, бывала в доме по адресу: ................. После того, как ФИО2 стала собственником части дома и земельного участка, она временно разрешила ФИО1 пользоваться указанным имуществом. В 00.00.0000 ФИО2 просила ФИО1 освободить дом и участок. В 00.00.0000 ФИО2 в доме делала ремонт, меняла крышу дома. В 00.00.0000 ФИО2 делала косметический ремонт в доме, обустраивала дорожки на участке.

Свидетель ФИО ( дочь ответчицы ФИО2) пояснила, что после того, как ФИО2 стала собственником части дома и земельного участка по адресу: ................, она разрешила своей племяннице ФИО1 временно безвозмездно пользоваться указанным недвижимым имуществом. Со слов ФИО2 ей (свидетелю) известно, что ФИО2 заключала с ФИО1 договор купли-продажи, однако договор зарегистрирован не был поскольку неправильно составлен. Также ФИО1 деньги по договору не передавала. В 00.00.0000 ФИО2 просила ФИО1 освободить дом и земельный участок. Свидетель ФИО (зять ФИО2) показал, что бывал в спорном доме. В 00.00.0000 ФИО2 нанимала рабочих, которые перекрывали крышу дома. В 00.00.0000 ФИО2 делала косметический ремонт в доме. В 00.00.0000 ФИО2 показала ему копию договора купли-продажи. Деньги ФИО1 по договору купли-продажи ФИО2 не передавала. Поскольку договор был составлен неправильно, государственная регистрация произведена не была. ФИО2 разрешила ФИО1 времено проживать в спорном доме, поскольку истица является племянницей ФИО2, и мать истицы просила ФИО2 не бросать ФИО7.

Свидетель ФИО показала, что знакома со сторонами. Ранее в спорном доме проживали родители ФИО1 ФИО1 проживала и пользовалась спорным домом и участком при жизни родителей и до 00.00.0000 . В 00.00.0000 ФИО1 построила на участке постройку из белых блоков. На участке ФИО1 держала кур. ФИО2 домом пользуется с 00.00.0000 г., она перекрасила дом, вырубила деревья.

Свидетель ФИО показала, что в течении длительного времени знакома со сторонами, проживает по соседству. Ранее в спорном доме проживали родители ФИО1 ФИО7 также проживала в спорном доме до 00.00.0000 г. В 00.00.0000 г. ФИО2 выгнала ФИО1 из дома, выбросила все ее вещи и животных.

Свидетель ФИО показал, что более сорока лет знаком с ФИО2, бывал в спорном доме. ФИО2 разрешила ФИО1 пользоваться спорным домом и участком.

Свидетель ФИО показал, что знаком с ФИО1 с 00.00.0000 , бывал в спорном доме. ФИО1 пользовалась спорным домом до 00.00.0000 . В 00.00.0000 году он помогал ФИО1 проводить электропроводку и водопровод в хозблоке. В 00.00.0000 году ФИО1 выгнали из дома.

Свидетель ФИО показала, что она оказывает риэлторские услуги. Около семи лет назад, она по просьбе ФИО2 составляла договор купли-продажи недвиджимости. В указанном договоре было указано, что расчеты по договору произведены сторонами до его подписания. Затем позвонила ФИО2 и пояснила, что расчет по договору произведен не был. Она (свидетель) порекомендовала расторгнуть договор или подать обоим сторон заявление в Росреестре об отмене государственной регистрации.

На основании пункта 1 статьи 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

В силу пункта 2 статьи 558 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В соответствии с п.2 ст. 163 ГК РФ нотариальное удостоверение сделок обязательно: в случаях, указанных в законе; в случаях, предусмотренных соглашением сторон, хотя бы по закону для сделок данного вида эта форма не требовалась.

Согласно п. 3 ст. 163 ГК РФ если нотариальное удостоверение сделки в соответствии с пунктом 2 настоящей статьи является обязательным, несоблюдение нотариальной формы сделки влечет ее ничтожность.

В соответствии с ч.1 статьи 42 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости (в ред. Федеральных законов от 00.00.0000 N 172-ФЗ, от 00.00.0000 N 351-ФЗ, от 00.00.0000 N 141-ФЗ, действовавшей на момент заключения договора купли-продажи от 00.00.0000 ) было предусмотрено, что Сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению, за исключением сделок, связанных с имуществом, составляющим паевой инвестиционный фонд или приобретаемым для включения в состав паевого инвестиционного фонда, сделок по отчуждению земельных долей, сделок по отчуждению и приобретению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество при заключении договора, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение в соответствии с Законом Российской Федерации от 00.00.0000 N 4802-1 "О статусе столицы Российской Федерации" (кроме случая, предусмотренного частью девятнадцатой статьи 7.3 указанного Закона).

Федеральным законом № 76-ФЗ от 00.00.0000 в ч.1 ст. 42 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» внесены изменения, в соответствии с которым с 00.00.0000 сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению, за исключением сделок при отчуждении или ипотеке всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, сделок, связанных с имуществом, составляющим паевой инвестиционный фонд или приобретаемым для включения в состав паевого инвестиционного фонда, сделок по отчуждению земельных долей, сделок по отчуждению и приобретению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество при заключении договора, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение в соответствии с Законом Российской Федерации от 00.00.0000 N 4802-1 "О статусе столицы Российской Федерации" (кроме случая, предусмотренного частью девятнадцатой статьи 7.3 указанного Закона), а также договоров об ипотеке долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, заключаемых с кредитными организациями.

Учитывая вышеуказанные нормы закона, а также то, что предметом договора купли-продажи от 00.00.0000 являлось, в том числе ? доля части жилого дома, указанный договор подлежал государственной регистрации, а также обязательному нотариальному удостоверению.

В соответствии со 165 ГК РФ, если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд по требованию исполнившей сделку стороны вправе признать сделку действительной. В этом случае последующее нотариальное удостоверение сделки не требуется (п.1).

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда ( п.2).

Срок исковой давности по требованиям, указанным в настоящей статье, составляет один год (п.4).

Ответчиком ФИО2 заявлено о пропуске истцом срока исковой давности, установленного п. 4 ст. 165 ГК РФ.

В соответствии с п. 58 Постановления Пленума Верховного Суда РФ Российской Федерации от 00.00.0000 N 25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона приняла исполнение и уклоняется от такого удостоверения, суд по требованию стороны, исполнившей сделку, вправе признать сделку действительной. Годичный срок исковой давности по указанному требованию исчисляется с момента, когда истец узнал или должен был узнать о том, что другая сторона уклоняется от нотариального удостоверения (пункт 4 статьи 165, пункт 1 статьи 200 ГК РФ).

Согласно пункту 59 указанного постановления, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда. Годичный срок исковой давности по указанному требованию исчисляется с момента, когда истец узнал или должен был узнать о том, что другая сторона уклоняется от государственной регистрации (пункт 4 статьи 165, пункт 1 статьи 200 ГК РФ).

Из материалов дела следует, что 00.00.0000 ФИО2 и ФИО1 обратились в Управление Росреестра по МО с заявлениями о прекращении осуществления государственной регистрации договора купли-продажи от 00.00.0000 и перехода права собственности на основании указанной сделки (л.д. 153-163 т.1). Уведомление Росреестра от 00.00.0000 государственная регистрациия была прекращена (л.д. 149-151 т.1).

Судом установлено, что решением Лобненского городского суда Московской области от 00.00.0000 по гражданскому делу № по иску ФИО2 к ФИО1 о признании свидетельства о праве на наследство недействительным, были удовлетворены исковые требований ФИО2 Суд признал недействительным свидетельство о праве на наследство по закону от 00.00.0000 ................3, выданное ФИО1 нотариусом нотариального округа Лобня Московской области ФИО, № в реестре (л.д. 270-273 т.1 приобщенного гражданского дела №).

Не согласившись с указанным решением суда ФИО1 подала апелляционную жалобу от 00.00.0000 (л.д. 2-8 т. 2 приобщенного гражданского дела №). Также ФИО1 обращалась в Прокуратуру Московской области с заявлением от 00.00.0000 (л.д. 13-18 т.2 приобщенного гражданского дела №). В указанной апелляционной жалобе от 00.00.0000 и в заявлении от 00.00.0000 в Прокуратуру Московской области ФИО1 указала, что 00.00.0000 между ней и ФИО2 был заключен договор купли-продажи спорных объектов недвижимости. В конце 00.00.0000 г. она получила уведовление от 00.00.0000 о приостановлении государственной регистрации сделки на основании заявления. После чего, ФИО1 обратилась к ФИО2 с требованием разъяснения произошедшего, на что получила ответ, что ФИО2 аннулировала сделку купли-продажи, поскольку решила, что стоимость недвижимости составляет больше, чем установлено условиями договора купли-продажи и потребовала заплатить ей ...., иначе она «выгонит» ее (ФИО1) с земельного участка и из дома.

Таким образом истец ФИО1 00.00.0000 знала о том, что ФИО2 уклоняется от нотариального удостоверения и государственной регистрации сделки.

Следовательно годичный срок исковой давности по требованиям о признании договора купли-продажи от 00.00.0000 действительным истек 00.00.0000 .

С указанным иском ФИО1 обратилась в суд 00.00.0000 (л.д. 3-6, 22 т.1).

Также судом установлено, что ранее, а именно 00.00.0000 , ФИО1 обращалась в суд с аналогичный исковыми требованиями к ФИО2 о признании сделки состоявшейся, признании права собственности, обязать зарегистрировать сделку. Определением Лобненского городского суда Московской обласити 00.00.0000 данное гражданское дело оставлено без рассмотрения по основаниям абз.7 ст. 222 ГПК РФ в связи с неявкой истца по вторичному вызову (л.д. 37 т.1 л.д 250 т.3).

Согласно ст. 204 ГК РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права (ч. 1).

При оставлении судом иска без рассмотрения течение срока исковой давности, начавшееся до предъявления иска, продолжается в общем порядке, если иное не вытекает из оснований, по которым осуществление судебной защиты права прекращено.

В п. 18 Постановления Пленума от 00.00.0000 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского Кодекса Российской Федерации об исковой давности" Верховный Суд РФ разъяснил применение п. 2 ст. 204 ГК РФ, указав, что если после оставления иска без рассмотрения неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев, за исключением случаев, когда иск был оставлен без рассмотрения по основаниям, предусмотренным абзацами вторым, четвертым, седьмым и восьмым ст. 222 ГПК РФ, пунктами вторым, седьмым и девятым ч. 1 ст. 148 АПК РФ.

При таких обстоятельствах срок исковой давности, установленный п. 4 ст. 165 ГК РФ по требованиям о признании договора купли-продажи от 00.00.0000 действительным ФИО1 пропущен.

Допустимых и достаточных доказательств, подтверждающих уважительные причины пропуска срока исковой давности, истцом не представлено. В связи с чем, законных оснований для восстановления истцу срока исковой давности не имеется.

Истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац второй пункта 2 статьи 199 ГК РФ). Если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока для истца - физического лица, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела.

В связи с чем, суд считает необходимым в удовлетворении исковых требований ФИО1 о признании договора купли-продажи от 00.00.0000 действительным отказать.

При этом в силу п. 4 ст. 163 ГК РФ несоблюдение нотариальной формы сделки влечет ее ничтожность.

В связи с отказом в удовлетворении исковых требований о признании договора купли-продажи действительным, а также учитывая, что в силу п.4 ст. 163 ГК РФ несоблюдение нотариальной формы влечет ничтожность договора купли-продажи от 00.00.0000 , не подлежат удовлетворению и требования истца о государственной регистрации переход права собственности на земельный участок с кадастровым № площадью .... и ? долю в праве общей долевой собственности на часть жилого дома с кадастровым №, расположенные по адресу: ................,2 на основании договора от 00.00.0000 , а также производные требования о признании недействительными постановлений Администрации г.о. Лобня № от 00.00.0000 , № от 00.00.0000 , договора аренды земельного участка №.19-Ф от 00.00.0000 , результаты межевания земельных участков с кадастровыми номерами № и исключени из ЕГРН сведения о координатах и площади земельных участках с кадастровыми номерами №.

При этом суд учитывает, что истица законным владельцем (собственником) спорных объектов недвижимости не является.

При таких обстоятельствах суд считает необходимым в удовлетворении исковых требований ФИО1 отказать в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2, Администрации г.Лобня Московской области о признании договора купли-продажи действительным, регистрации перехода права собственности, признании недействительными постановления, договора аренды, результатов межевания, исключении сведений из ЕГРН, отказать

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Лобненский городской суд в течение месяца.

Мотивированное решение изготовлено 00.00.0000

Судья Т.В. Кузнецова